Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ č. 04/3/10/2017
Nájemce: Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové
v oddíle Pr, vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové, číslo účtu: 27-315020217/0100
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069, plátce DPH
ID datové schránky: rkyk8m9
e-mail: info@snhk.cz
(dále jen nájemce)
- a -
Podnájemce: Plavecký klub Hradec Králové z.s.
se sídlem Eliščino nábř. 842,Plavec. bazén, 500 03 Hradec Králové
zastoupený Ing. Stanislavem Hebrem, předsedou spolku
zapsaný ve spolkovém rejstříku, vedeného Krajským soudem v Hradci Králové
v oddíle L, vložka 2213
IČ: 49334433, DIČ: CZ49334433, není plátce DPH
(dále jen podnájemce)
uzavírají v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) níže
uvedeného dne, měsíce a roku smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání.
Podnájemní smlouva č. 04/3/02/2004 ze dne 1.6.2004 včetně všech dodatků se ukončuje ke dni
31.8.2017 a v platnost vstupuje od 1.9.2017 nová smlouva č. 04/3/10/2017 v tomto znění:
I.
Preambule
Statutární město Hradec Králové je výlučným vlastníkem objektu Plavecký bazén 50m, který je
součástí Plaveckého areálu, na adrese Eliščino nábřeží č.p. 842, Hradec Králové, 500 03 (dále jen
„Plavecký bazén 50m“). Jedná se o budovu občanské vybavenosti mající č.p. 842 v části obce
Hradec Králové, jež je součástí pozemku stavební parcely č.908 v obci a katastrálním území Hradec
Králové.
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace je oprávněna jednat ve věcech této
smlouvy na základě nájemní smlouvy č. 1396/2002 ze dne 5. 4. 2002 (ve znění pozdějších dodatků)
uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové jako pronajímatelem (dále jen „pronajímatel“).
Schváleno na poradě vedení Správy nemovitostí Hradec Králové, příspěvkové organizace dne
21.8.2017.
II.
Předmět a účel podnájmu
1. Nájemce dává na základě této smlouvy podnájemci do podnájmu prostory sloužící k podnikání
o celkové výměře 86,60 m² v objektu Plaveckého bazénu 50m v 1. nadzemním podlaží, které
jsou přesně specifikovány v bodě 2. tohoto článku.
2. Předmět podnájmu tvoří tyto místnosti: 27,80 m2
místnost č. 122 kancelář 9,30 m2
místnost č. 123 kancelář
část posilovny 49,50 m2
1
3. Předmět podnájmu se podnájemci podnajímá výhradně pro potřeby kanceláří spojené s činností
Plaveckého klubu Hradec Králové z.s. Část posilovny bude využita pro účely kompenzačního
cvičení a Core tréninku pro plavce Plaveckého klubu Hradec Králové z.s.
4. Nájemce umožní v Plaveckém areálu, Eliščino nábřeží č. 842, Hradec Králové podnájemci užívat
1 parkovací místo označené v situačním plánku, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
5. Parkovací místo bude poskytnuto na dobu účinnosti této smlouvy.
6. Nájemce odprodal dne 30.8.2010 podnájemci 1 ks dálkového ovládače (DO) k otvírání brány za
cenu 1.000,- Kč vč. DPH za 1 kus. Vzhledem ke stáří DO zaniká nárok na bezplatnou výměnu
v případě ztráty funkčnosti DO.
III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Předmět podnájmu se předává podnájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání. V tomto
stavu se jej zavazuje podnájemce udržovat po celou dobu trvání této smlouvy s přihlédnutím
k běžnému opotřebení. Případné dovybavení předmětu podnájmu si zajistí podnájemce vlastním
nákladem.
2. Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu sám a k účelu uvedenému v článku II., odst.
3. a současně tak, aby nedocházelo k nadměrnému poškozování nebo znehodnocování
předmětu podnájmu.
3. Podnájemce může předmět podnájmu nebo jeho část přenechat do užívání třetím osobám za
stejných podmínek uvedených v této podnájemní smlouvě pouze s písemným souhlasem
nájemce.
4. Podnájemce je povinen starat se o předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře, udržovat jej
v čistotě a pořádku a uchovat jej při provozování své činnosti v dobrém stavu funkčně
i vzhledově. Podnájemce je povinen po dobu podnájmu na své náklady provádět a hradit běžnou
údržbu. Podnájemce je povinen po dobu podnájmu hradit také výměnu zařizovacích předmětů a
drobné opravy předmětu podnájmu, jestliže náklad na jednu z těchto činností nepřesáhne částku
10.000,- Kč bez DPH. Dále je podnájemce povinen hradit veškeré náklady spojené s provozem
podnajatého prostoru.
5. Pokud podnájemce poruší svoji povinnost uvedenou v odst. 4 tohoto článku a nezačne do 14 dnů
od výzvy nájemce k odstranění závadného stavu provádět běžnou údržbu, výměnu zařizovacích
předmětů či drobné opravy a závadný stav bez zbytečného odkladu neodstraní, je nájemce
oprávněn odstranit závadný stav sám nebo prostřednictvím třetích osob, a to na náklady
podnájemce. Podnájemce se zavazuje následně takto vynaložený výdaj nájemci uhradit.
6. Podnájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele a na vlastní náklady.
7. Podnájemce je povinen před zahájením veškerých stavebních úprav výše uvedených ohlásit
nájemci (resp. vedoucímu Plaveckého areálu) potřebu úprav a předpokládaný termín jejich
započetí.
8. Provádí-li opravy podnajatého prostoru nebo předmětů nájemce, je podnájemce povinen snášet
omezení v užívání v rozsahu, který je k provedení oprav a údržbě nutný, a to bez nároku na
finanční kompenzaci. Nájemce je povinen hlásit podnájemci opravy a úpravy předmětu podnájmu
nejméně 30 dní předem. V případě vzniku nenadálé potřeby okamžité opravy je nájemce povinen
informovat o opravě podnájemce bez zbytečného odkladu poté, co se o potřebě opravy a jejím
termínu dozví.
9. Podnájemce je povinen u veškerých stavebních a jiných úprav oproti stávajícímu stavu
v prostorách předmětu podnájmu nad rámec činností uvedených v odst. 7 tohoto článku si
vyžádat předchozí písemný souhlas vlastníka prostřednictvím nájemce. Podnájemce není
oprávněn kromě výše uvedeného s předmětem podnájmu nijak nakládat, zejména jej zcizovat
(prodávat, darovat apod.).
10. Nájemce zajišťuje na nemovitosti provádění pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízení v předepsaných termínech pro celý objekt. Podnájemce
zajišťuje provádění pravidelných revizí, zkoušek a kontrol provozovaného technického zařízení
v podnajatých prostorech v předepsaných termínech na vlastní náklady pro přístroje a zařízení
jím užívané při jeho činnosti, pokud právní předpisy ukládají takovou povinnost. Podnájemce je
povinen předložit tyto revize a kontroly do 30 dnů nájemci, pro případ, že tak neučiní je oprávněn
nájemce tyto kontroly zajistit sám a podnájemce je povinen je uhradit.
2
11. Podnájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, požární a hygienické platné předpisy
včetně požárního řádu a požární poplachové směrnice, vydaných nájemcem, se kterým se
seznámí před započetím své činnosti. Je povinen si počínat při své činnosti tak, aby nedošlo
k ohrožení života a zdraví jeho zaměstnanců nebo ostatních osob v areálu, životního prostředí,
majetku vlastníka či nájemce. Nájemce zajišťuje kontrolu, údržbu a opravy věcných prostředků
požární ochrany a udržuje je v provozuschopném stavu. Podnájemce náklady na tuto údržbu
hradí v poplatcích dle podnájemní karty v položce ostatní služby. Podnájemce je povinen
zejména dbát na to, aby byl stále zajištěn volný přístup k hasicím přístrojům a udržovat neustále
volné vyznačené únikové cesty a východy.
12. Likvidaci směsného odpadu zajišťuje podnájemce prostřednictvím nájemce. Likvidaci jiného
odpadu, vzniklého při jeho činnosti si zajišťuje a hradí podnájemce sám v souladu se zákonem
o odpadech a souvisejícími předpisy a vyhláškou města. Podnájemce je rovněž povinen zajistit
nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za porušení ustanovení zákona
o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o životním prostředí. Ke splnění těchto
povinností je nájemce povinen poskytnout podnájemci veškerou potřebnou součinnost.
13. Podnájemce odpovídá za všechny škody nebo závady, které způsobí na předmětu podnájmu
nebo na jeho zařízení a na zařízení nájemce, včetně škod, které způsobí jiné osoby, které
v předmětu podnájmu pobývají se souhlasem podnájemce. Takové škody nebo závady je
povinen na svůj náklad napravit.
14. Případné havárie (zejména požár a události, které by mohly mít za následek ohrožení života a
zdraví osob, životního prostředí a majetku nájemce nebo vlastníka) nebo jiné škody na majetku
nájemce či vlastníka, je podnájemce povinen nájemci neprodleně oznámit. Současně je povinen
učinit taková opatření, aby v maximální možné míře zabránil šíření havárie nebo zvýšení škody.
15. Podnájemce je též povinen zajišťovat podklady k řádnému uplatňování práv z pojistných událostí,
aby nedocházelo ke zmenšování majetku nájemce nebo pronajímatele. Předmět podnájmu je
nájemcem pojištěn proti živelným škodám a proti škodám z titulu odpovědnosti nájemce.
Nájemce se zavazuje zajistit trvání tohoto pojištění po celou dobu trvání této smlouvy.
16. Podnájemce je povinen umožnit přístup do podnajatého prostoru oprávněným osobám nájemce
za účelem kontroly jeho řádného užívání, včetně kontroly a revizí technického stavu zařízení a
dodržování povinností na úseku požární ochrany.
17. Podnájemce je povinen při skončení podnájmu parkovacího místa odevzdat nájemci
nepoškozený a funkční DO. Poškození nebo ztrátu DO je podnájemce povinen oznámit nájemci
do 24 hodin od zjištění této skutečnosti.
18. Pro případ poškození či ztráty DO nebo neodevzdání DO při ukončení parkování je podnájemce
povinen uhradit nájemci cenu ve výši zůstatkové hodnoty dle čl. II, odst. 6. V případě ztráty nebo
neodevzdání DO je povinen hradit náklady spojené se zablokováním DO.
19. Nájemce předá podnájemci parkovací místo ve stavu způsobilém smluvenému užívání a ten je
bude užívat pouze k tomuto vymezenému účelu.
20. Podnájemce není oprávněn přenechat parkovací místo k užívání třetí osobě ani umožnit
parkování nebo vstup do areálu parkoviště nepovolaným osobám. Na vyhrazeném místě může
být zaparkováno vždy jen jedno vozidlo podnájemce.
21. Nájemce neposkytuje personální zajištění provozu posilovny. Podnájemce bere na vědomí, že
prostory posilovny užívá na vlastní nebezpečí a zodpovídá tak za škody způsobené na majetku a
zdraví osob, které pod jeho vedením a s jeho souhlasem v posilovně cvičí.
22. Kontaktní osobou ze strany nájemce ve všech záležitostech týkajících se podnájmu je vedoucí
Plaveckého areálu pan Stanislav Bydžovský, tel. 603 158 347. Kontaktní osobou ze strany
podnájemce ve všech záležitostech týkajících se podnájmu je pan Ing. Stanislav Hebr.
IV.
Úhrada za podnájem, úhrady za služby, platební podmínky
1. Roční úhrada za podnájem prostor sloužících k podnikání o výměře 37,10 m2 činí od 1.9.2017
600,- Kč/ m2, tj. celkem 22.260,- Kč bez DPH, k tomu je připočtena část posilovny o výměře
49,50 m2 a to 400,- Kč/ m2, tj. celkem 19.800,- Kč bez DPH. Celková roční úhrada za podnájem
nebytových prostor o výměře 86,60 m2 činí 42.060 Kč bez DPH. Nájemné je osvobozeno od
DPH. Úhrada za podnájem je uvedena v podnájemní kartě č. 04/3/01/2017/K1, která je nedílnou
součástí této smlouvy.
3
2. Za služby (teplo, elektrickou energii, TUV, vodné, stočné) a ostatní služby (ostraha objektu,
revize a odvoz směsného odpadu, úklid společných prostor, správa) podnájemce hradí poplatek
uvedený též v podnájemní kartě č. 04/3/01/2017/K1.
Z důvodu trvalého nevyužití prostor části posilovny se účastníci dohodli na fakturaci jen 20 m2
vytápěných ploch z celkové plochy 49,50 m2. V této částce je přihlédnuto ke kapacitním
možnostem podnajatých prostor v souladu s projektovou dokumentací. K jednotlivým poplatkům
bude účtováno DPH v sazbách dle platného znění zákona o DPH.
3. Za provoz telefonní pobočky podnájemce paušální poplatek nehradí. Hovorné hradí podnájemce
za skutečné hovory podle výpisu z tarifikačního softwaru.
4. Roční úhrada za užívání jednoho parkovacího místa se stanoví dohodou ve výši 1.200,- Kč
+ DPH dle platné legislativy.
5. Úhradu za podnájem, služby a ostatní služby sjednané v odstavci 1. – 4. tohoto článku, hradí
podnájemce na základě faktur nájemce, které budou vystaveny nejpozději do 10. dne každého
měsíce a budou splatné do 14. dnů od vystavení faktury na shora uvedený účet nájemce. Tyto
faktury budou obsahovat údaje uvedené v podnájemní kartě č. 04/3/01/2017/K1. Faktury
vystavené nájemcem musí obsahovat všechny zákonem předepsané náležitosti, zejména musí
odpovídat ustanovením zákona č. 561/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů a
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V případě, že
nájemce nesplní svoji povinnost uvedenou v tomto odstavci této smlouvy a jím vystavená faktura
nebude obsahovat všechny zákonné náležitosti, má podnájemce právo takovou fakturu nájemci
vrátit. V takovém případě není podnájemce v prodlení s placením takto fakturovaného
podnájemného; nájemce je však povinen fakturu bez zbytečného odkladu opravit a doručit její
opravené znění podnájemci. Splatnost takové opravené faktury musí činit nejméně 14 dnů od
jejího vystavení.
6. V případě prodlení s placením jakékoliv faktury je podnájemce povinen uhradit nájemci smluvní
pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
7. Nájemce je oprávněn od 1. 7. běžného roku počínaje rokem 2018 jednostranně zvýšit úhradu za
podnájem nejvýše o tolik, kolik činí celková míra inflace, přičemž se pojmem inflace rozumí
úhrnný index spotřebitelských cen v České republice za celý předchozí kalendářní rok podle
výpočtu sděleného Českým statistickým úřadem. Za základ pro výpočet zvýšení úhrady za
podnájem bude považována výše úhrady za podnájem ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni
posledního zvýšení úhrady. Zvýšení úhrady za podnájem a způsob jejího výpočtu je povinen
nájemce podnájemci oznámit písemně nejpozději do 31. 5. běžného roku.
8. Nájemce je oprávněn zvýšit nebo snížit během roku paušální poplatky za služby a ostatní služby
uvedené v odst. 2. a 3. tohoto článku o procentní částku, o kterou navýší nebo sníží cenu
dodavatel. Toto zvýšení či snížení je nájemce povinen oznámit podnájemci písemně s příslušným
odůvodněním.
9. Jakákoliv platba podle této smlouvy se považuje za uskutečněnou v době, kdy je připsána na
bankovní účet oprávněné smluvní strany.
V.
Doba trvání smlouvy, ukončení smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá s účinností od 1.9.2017 na dobu neurčitou, nejdéle však na dobu
platnosti nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem.
2. Smlouvu lze ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran.
3. Kterýkoliv z účastníků této smlouvy může tuto smlouvu písemně vypovědět z jakéhokoli důvodu
nebo i bez uvedení důvodu. Výpovědní lhůta je tříměsíční a začíná běžet prvým dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Pokud je však důvodem výpovědi nájemce
hrubé porušení povinnosti podnájemce dle této smlouvy, zejména prodlení s placením úhrad
sjednaných v článku IV. delší než třicet dnů, je výpovědní doba jednoměsíční a počítá se ode dne
doručení nebo osobního předání výpovědi podnájemci. V případě pochybnosti se má za to, že
výpověď byla druhé straně doručena 3. pracovní den poté, co byla odevzdána k poštovní
přepravě.
4. Podnájemce je povinen po ukončení podnájmu vrátit předmět podnájmu nájemci ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným se
souhlasem nájemce, příp. vlastníka během podnájmu. V případě, že podnájemce nepředá
předmět podnájmu vyklizený a uvedený do původního stavu nejpozději do 12. hodin prvního
pracovního dne následujícího po skončení podnájmu, je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu
4
ve výši trojnásobku úhrady za podnájem připadající na jeden den podnájmu, a to za každý
započatý den prodlení. Kromě tohoto je podnájemce i po tuto dobu povinen platit platby za
podnájem a další náklady dle ujednání čl. IV. smlouvy. To neplatí v případě, že nájemce od
podnájemce předmět podnájmu ve lhůtě podle tohoto odstavce nepřevezme.
5. Pro případ prodlení podnájemce s vyklizením a předáním předmětu podnájmu po skončení
podnájmu podle této smlouvy strany sjednávají, že nájemce je oprávněn předmět podnájmu
vyklidit sám kdykoliv po skončení podnájmu založeného touto smlouvou. Nájemce je v takové
situaci oprávněn uložit vyklizené věci podnájemce na jiném místě za účelem jejich uskladnění, a
to i s případným využitím svého zákonného zadržovacího práva dle § 2234 Obč. zák. č. 89/2012
Sb. v případě neuhrazených pohledávek za podnájemcem. Podnájemce s těmito oprávněními
nájemce podpisem této smlouvy výslovně souhlasí.
VI.
Závěrečná ujednání
1. V případě nepředvídatelných událostí bez zavinění smluvních stran (živelná pohroma apod.),
nevzniká žádné straně nárok na úhradu případně vzniklé škody proti druhé straně.
2. Je-li nebo stane-li se kterékoliv ustanovení této smlouvy nezákonným, neplatným, či
nevymahatelným, zákonnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy tím nebude
dotčena ani oslabena. Smluvní strany se zavazují, že jakékoli nezákonné, neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení nahradí novým, které bude nezákonnému, neplatnému či
nevymahatelnému ustanovení svým významem nejblíže.
3. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s uveřejňováním smlouvy v registru smluv.
4. Nájemce je povinen bezodkladně podnájemce informovat o tom, že obdržel výpověď nájemní
smlouvy od pronajímatele (případně o tom, že má dojít k jinému předčasnému ukončení jejího
trvání), jakož i o každé změně v osobě pronajímatele a/nebo nájemce.
5. Podnájemce prohlašuje, že se s předmětem podnájmu před uzavřením této smlouvy podrobně
seznámil a v tomto stavu jej přejímá do podnájmu.
6. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech originálních vyhotoveních, z nichž po dvou obdrží každá
strana.
7. Tuto smlouvu je možno změnit jedině písemnými, pořadově číslovanými dodatky, podepsanými
oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže dovolávat pouhých ústních
ujednání a dohod.
8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz své pravé
a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisují.
Přílohy:
1 - Podnájemní karta č. 04/3/01/2017/K1
2 - Plánek – Orientační grafické znázornění parkovacích míst v PA
V Hradci Králové dne za nájemce
Ing. Jaroslava Bernhardová
za podnájemce
Ing. Stanislav Hebr
5