Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S m l o u v a č. 2957008508 o nájmu nebytových prostor.
České dráhy,a.s.
se sídlem: Praha 1,Nábřeží L.Svobody 1222,PSČ 110 15
IČ: ............ ........ .............................
zapsány v obch.rejstřiku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B,vložka 8039
jejímž jménem jedná Ing.Jan Skalický, ředitel Regionální správy majetku Praha
kontaktní adresa pro doručování:
Organizační složka: Regionální správa majetku Praha, 150 05 Praha 5, Nádražní 3113,
Bankovní spojení:.. ...... ...... ........... ....... .........................
Variabilní symbol: 2957008508
(dále jen pronajímatel)
Nájemce: Rostislav Kružík
Bydliště: 586 01 Jihlava, Březinova 3641/2
Sídlo podnikání: 586 01 Jihlava, Březinova 3641/2
Zapsán : ŽL ev.č.370701-51088 vydaný Magistr.města Jihlavy dne 22.2.2006
IČ: ............................................................................
(dále j en náj emce)
uzavírají dle zák.č.116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších
předpisů tuto smlouvu:
I.Předmět smlouvy.
1.Předmětem nájemní smlouvy je nájem nebytových prostor.
Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v obci: Beroun
Ulice U nádraží čp. 129 PSČ 266 33 č.místností: příloha č.2
Inventární číslo budovy dle SAP: 5000145773 ,zapsané na LV 229, vedeného u KÚ 602868
2.Specifikace nebytových prostor je uvedena v příloze č.2
3. Správcem budovy je organizační složka pronajímatele, Regionální správa majetku Praha, Nádražní
3113, 150 05 Praha 5.
Il.Účel nájmu .
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu dle čl.I této smlouvy ke sjednanému účelu:
provozování nocležny v rozsahu výpisu z obchodního rejstříku a to způsobem neohrožujícím
životní prostředí. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat výhradně k výše uvedenému účelu. .
2. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit.
3. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v pronaj atém nebytovém prostoru j e provozování
nocležny dle živJistu - ubytovací služby.
III. Výše nájemného.
1. Smluvní strany sjednaly roční nájemné ve výši 206 784,50 Kč + DPH v zákonem stanovené výši .
a) za 1m23pokojů...470,—..Kč,tj. za.......388,6..... m2....182 642,—Kč ročně
b) za 1m2 ostatních 150,—Kč, tj.za... 160,95....m2..... 24 142,50Kč ročně
2. Celkové roční nájemné ve výši .. .206 784,50 Kč + DPH v zákonem stanovené výši je splatné ve
čtvrtletních splátkách, a to vždy do 16.dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí. Nájemce se
zavazuje platit nájemné příkazem plátce na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy
podle splátkového kalendáře,který je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Po dobu nutných úprav, tj. od 1.7.08 do 31.7.08 zaplatí nájemce 100,- Kč/m2/rok, tedy částku
částku 4 579,58 Kč + DPH v zákonem stanovené výši.
1:
První splátka je splatná ke dni 16.7.2008 ve výši 39 043,66 Kč + DPH v zákonem stanovené výši.
4. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli, že přestal být plátcem DPH. V případě,
že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce,
zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. Sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude pronajímatelem každoročně upravována
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu výše
nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen (CPI-Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku proti průměru
12-ti měsíců roku tomuto roku předcházejícího uvedený ve výpisu ze statistického zjišťování
ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která byla naposled sjednána v souladu
s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou
úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu
s § 2,odst.2 zákona č.526/1990 Sb.,o cenách,ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje
takto upravenou výši nájemného hradit. .Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek
vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů
dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Výše nájemného bude upravována vždy od 1.ledna a do
plateb bude promítána od 2.čtvrtletí příslušného roku, s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem
nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem inflace v l.ětvrtletí.
6. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemné povolené opravy nad rámec běžné
údržby jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného. Jejich
povolování a zúčtování je povinen nájemce řešit s organizační složkou pronajímatele, která je
správcem nemovitosti, která bude o věcném plnění nájemného účtovat.
7. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice.
IV.Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
nebytového prostóru.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru není součástí
nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu
dodavateli) spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování
ovzduší a další případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se
zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením k odběru elektrické energie
a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za následující plnění poskytovaná pronajímatelem
v souvislosti s užíváním nebytového prostoru:
El.energie - výše úhrady je dle pr.předpisu - Správa železniční energetiky Hradec Králové, pracoviště
Praha 4, Chodovská ul.
Vodné, stočné - dle vodoměru- RSM Praha
Odvoz odpadků - dle účtování jednotlivých firem - RSM Praha
Odvod dešťové vody -dle směrných čísel - RSM Praha
Vytápění - dle pr.předpisu a pronajaté plochy - RSM Praha
Kromě toho od externích poskytovatelů bude nájemce odebírat, a zavazuje se proto sjednat (tj. uzavřít
příslušnou smlouvu) a dále řádně a včas hradit službu za odvoz komunálního odpadu, případně za
zajištění provozuschopnosti přístupové cesty v zimním období. Pronajímatel tuto službu nezajišťuje.
Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru poskytovateli se
2
j. ■i ■
nájemce zavazuje uzavřít do dvou měsíců od nabytí účinnosti této smlouvy a předložit je neprodleně
pronajímateli.
Neuzavření smluv v termínu a nepředložení smluv pronajímateli bude považováno za užívání
nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel
má právo od nájemní smlouvy odstoupit. Stejné právo k odstoupení od smlouvy má pronajímatel
v případě, že nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve sjednaném termínu.
V. Povinnosti smluvních stran.
1. Nájemce je povinen:
a) v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním
nebytových prostor je nájemce povinen uhradit pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené
nařízení vlády č. 142/1994 Sb. , v platném znění.
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu. Hodlá-li nájemce změnit předmět podnikání
a ovlivní-li tato změna podstatných způsobem využití nebytových prostor, je povinen to oznámit
pronajímateli a vyžádat si jeho písemný souhlas. Viditelně označit provozovnu údaji o
společnosti, potřebné pro styk se zákazníkem.
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu, spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
i drobné výměny části vybavení vnitřního zařízení ( kohouty, ventily,odpady,mechanizmy
otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, podlahové krytiny, vymalování, ochranné nátěry,
zasklívání oken a dveří) a další srovnatelnou údržbu,
d) nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu,
která nesplněním povinnosti vznikla,
f) provádět jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu
pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona
č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákona č.266/1994 Sb.,ve znění pozdějších
předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje RSM, před započetím stavebních prací
si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské sítě a může začít užívat stavbu po
tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním úřadem ve smyslu §§ 119-122
stavebního zákona, !
g) navýšení příkonu el.energie projednat se Správou železniční energetiky, vč.předložení revizní
zprávy a sjednání smlouvy na odběr el.energie, ’
h) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodů údržby
budovy nebo oprav nebo v důsledku mimořádných událostí, bez náhrady újmy,která nájemci
vznikne,
i) umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do pronajatých prostor za účelem kontroly jejich
stavu, ,V..1',". l
j) uzavřít s autorizovanou osobou smlouvu na odvoz a likvidaci odpadu vznikajícího v souvislosti
sjeho užíváním předmětu nájmu v obvodu dráhy, pokud se nedohodne písemně jinak
s pronajímatelem, zastoupeným správcem nemovitosti,
k) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu v čistotě, z přilehlých chodníků a komunikačních
ploch odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je, pokud se nedohodne
s pronaj ímatelem písemně j inak,
l) po skončení doby nájmu (výpovědní lhůty) uvést předmět nájmu na vlastní náklady do
původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak,
m) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu
nebo výpovědní lhůty. Při nevyklizení nebytových prostor k poslednímu dni nájemního vztahu se
3
zavazuje nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/365 ročního nájemného
sjednaného v souladu s touto smlouvou, za každý den prodlení,
n) nájemce je povinen poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených
termínech) plynoucí ze zákonů á vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci,
týkající se této problematiky vedou České dráhy jako majitel,
o) nájemce zodpovídá za případné úrazy třetích osob, vzniklých zanedbáním povinností,
vyplývajících z této smlouvy,
p) nájemce se zavazuje zabezpečovat na svůj náklad deratizaci, desinfekci či dezinsekci pronajatých
nebytových prostor,
q) v případě nutnosti samostatného měření dodávané energie jakéhokoliv typu, zajistí si nájemce
úpravy potřebného zařízení - sítí na vlastní náklady
Nájemce se zavazuje
1. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů na úseku ochrany životního
prostředí, bezpečnosti, požární ochrany, hygienických předpisů atd., po dobu trvání nájemní
smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí udělených formou rozhodnutí orgánů
státní správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů . Nájemce se zavazuje zajistit na své
náklady provedení potřebných sanačních prací a uhradit všechny škody vzniklé porušením těchto
ustanovení.
Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat majetek do užívání třetím
osobám. }
2. Z hlediska požární ochrany: ■■
a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se
všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně
ve znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce bude dodržovat všechna ustanovení resortních předpisů souvisejících se
zajišťováním požární ochrany, včetně platných řídících aktů vydaných v Českých drahách,
d) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
e) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské
záchranné službě okresu a správci nemovitosti RSM Praha,
f) nájemce se zavazuje informovat o opatřeních, která provedl, aby k požárům popř. k jejich
rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
g) nájemce se zavazuje nahlašovat přednostovi železniční stanice změny týkající se základní
dokumentaci požární ochrany (např.změna tel.čísel odpovědné osoby) v pronajatých
prostorách.
3. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady
o prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
4. Pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovitosti nebo
celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce
zhodnocení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby,
provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k vyjádření OZO
PO ČD příslušné OS správce majetku, popř. 030 GŘ ČD a ke schválení příslušnému stavebnímu
úřadu.
5. Nájemce je povinen se prokazatelně seznámit s přijatými opatřeními pro případ požáru a jiných
mimořádných událostí (např. opatření bezpečnosti osob a majetku v příslušné OS, oznámení
4
o uložení nástražného výbušného systému v prostorách příslušné OS) ve všech prostorách, v nichž
je nájemcem.
6. Nájemce je povinen v případě kontaktování (přímé nebo telefonické) se závadovou osobou
(osoba, jejíž konání je v rozporu s příslušnými právními normami legislativy ČR - terorismus,
krádeže, výtržnictví, vandalizmus a další případy, spojené s trestnou činností), tuto skutečnost
neprodleně sdělit příslušné složce 1ZS (tel. 112, 150, 155, 158) a na určené místu UZST (telefonní
spojení oznámí příslušná UZST).,
Vl.Smluvm pokuta.
1 .Pro případ porušení povinností uvedených v čl. II. , III., IV. V. této smlouvy, vyjma čl.V, bodu 1.,
písm.f) a čl.V. bodu 3 této smlouvy sjednávají smluvní strany pokutu ve výši 5% z ročního
nájemného, nejméně však 1.000,-- Kč.
2. Pro případ porušení povinností uvedených v čl.V., bod 1., písm.f) a čl.V. bodu 3 této smlouvy,
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného ročního nájemného.
3. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění neodstraní
závadný stav v termínu, který určí pronajímatel.
VII.Doba nájmu.
1. Tato smlouva se uzavírá od 1.7.2008 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou.
2. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby a dodávky energií a médií
spojených s užíváním předmětu nájmu o více jak jeden měsíc má pronajímatel právo vypovědět
nájemní smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začíná plynout od prvního dne měsíce,
který následuje po dni doručení výpovědi.
•* i- V
3. V případě porušování povinnostímájemce uvedených v čl.V, bude každé porušení považováno za
užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou a pronajímatel má právo po předchozím
písemném upozornění a neodstranění závadného stavu v termínu, který určí smlouvu vypovědět
v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začíná plynou od prvního dne měsíce, který následuje po
dni doručení výpovědi.
VIII. Ostatní ujednání.
1. Nájemce se zavazuje zajišťovat noclehy pro provozní pracovníky Českých drah, a.s. v dopravní
službě v rozsahu předem předloženého harmonogramu v návaznosti na grafikon vlakové dopravy a
to na základě samostatných smluv s příslušnými výkonnými jednotkami Českých drah, a.s.
(VDOD, železniční stanice, Depo kolejových vozidel apod.)
2. Nájemce bude pro provoz nocležny využívat také stávající vybavení nocležny formou pronájmu
v souladu se samostatně uzavřenoú nájemní smlouvou na movitý majetek Českých drah, a.s., která
musí být potvrzena oběma smluvními stranami ve stejné době jako tato nájemní smlouva na
nemovitý majetek. Ustanovení tohpto bodu pomine v případě odprodání vybavení nájemci.
IX.Závěrečná ustanovení.
1. Smluvní strany prohlašujíce se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek. .í .
2. Ke změně této smlouvy může ¡dojít1pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH a s tím související úpravou Splátkového kalendáře, které
oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dodatky,vzestupně číslované, se
dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy. Veškeré vztahy touto smlouvou
neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zák.č.l 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Podepsané dohody se dnem jejich uzavření
stávají nedílnou součástí této smlouvy.
5
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dva výtisky
a nájemce rovněž dva výtisky. Všechna podepsaná vyhotovení mají platnost originálu. Platnost
smlouvy nastává dnem podpisu smlouvy poslední smluvní stranou s účinností smlouvy od
1.7.2008.
i
4. Přílohy : 1. Splátkový kalendář
2. Soupis místností (
. •¡¡Tih '
V .dne V Praze dne 6.6.2008.
............................
...................
..
....................
................ ....... . . . . . ..
. ........... ......... . ....................
Rostislav Kružík Ing.Jan Skalický
Ředitel Regionální správy majetku Praha
6