Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
bJoc
VŘ/03/2017
| 1000035727
LU Dohoda o složení kauce
^ cn * C resp. o podmínkách složení kauce v rámci VŘ - obálková metoda
¡¡¡s# m a ujednání o budoucím uzavření kupní smlouvy
o.g g ?
PN cř w OZ3 mezi:
fXu " up>uzavřena
o
3CD
o
NAXOS Brno a.s.
se sídlem: Brno, Údolní 567/33, PSČ 602 00, Okres Brno-město
IČ: 29213177
Spisová značka: B 6074 vedená u rejstříkového soudu v Brně
Zastoupená: předsedou představenstva
dále jen "Vyhlašovatel"
a
JK Insolv, v.o.s.
ohlášený společník
se sídlem: Brno, Údolní 567/33, PSČ 602 00, Okres Brno-město
IČ: 04485645
zapsán v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl A, vložka 26175
insolvenční správce dlužníka
Hušek a.s.
se sídlem: Praha 2, Francouzská 563/72, PSČ 101 00, Okres Hlavní město Praha
IČ: 27177190
dále jen "Objednatel/Prodávající"
a
DIAMO, státní podnik
se sídlem: Stráž pod Ralskem, Máchova 201, PSČ 471 27
IČ: 00002739
zapsán v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII, vložka 520
Zastoupený: ředitelem státního podniku
Týká se: odštěpného závodu Těžba a úprava uranu, Stráž pod Ralskem
Osoba oprávněná k jednání ve věci plnění předmětu této smlouvy:
Tel.: E-mail:
/ dále jen "Zájemce" nebo "Účastník VR"/
I.
Úvodní ustanovení
1. Vyhlašovatel s Prodávajícím prohlašují, že Vyhlašovatel je na základě smlouvy uzavřené
s Prodávajícím oprávněn a pověřen k uspořádání a provedení výběrového řízení za účelem
výběru kupujícího na Předmět prodeje, kterým je soubor nemovitých věcí včetně součástí
a příslušenství, a to konkrétně:
POZEMKY:
- pozemek pare. č. st. 1047 o výměře 553 m2, zastavěná plocha a nádvoří
Součástije stavba: Stráž pod Ralskem č. p. 82, stavba pro administrativu
Stavba stojí na pozemku: pare. ě. st. 1047
- pozemek pare. ě. st. 1049 o výměře 288 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
Strana 1 (celkem 9)
VŘ/03/2017
- pozemek pare. ě. 1553/20 o výměře 3437 m2, manipulační plocha, ostatní plocha
STAVBA:
- stavba č. e. 623, jiná stavba, stavba stojí na pozemcích pare. č. st. 200, k. ú. Noviny pod
Ralskem a pare. č. st. 1049, k. ú. Stráž pod Ralskem
výše uvedené nemovité věci jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, na listu vlastnictví č. 646, pro
katastrální území Stráž pod Ralskem, obec Stráž pod Ralskem.
POZEMKY:
- pozemek pare. č. st. 200 o výměře 113 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek pare. č. st. 260 o výměře 144 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
Součástíje stavba: Noviny pod Ralskem č. e. 14, stavba pro výrobu a skladování
Stavba stojí na pozemku: pare. č. st. 260
- pozemek pare. č. st. 261 o výměře 143 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
Součástíje stavba: Noviny pod Ralskem č. e. 15, stavba pro výrobu a skladování
Stavba stojí na pozemku: pare. ě. st. 261
- pozemek pare. č. 826/59 o výměře 1295 m2, jiná plocha, ostatní plocha
výše uvedené nemovité věci jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, na listu vlastnictví č. 260, pro
katastrální území Noviny pod Ralskem, obec Noviny pod Ralskem.
Všechny výše uvedené nemovitosti jsou dále označovány jako „Předmět prodeje“.
2. Vyhlašovatel za účelem výběru kupujícího na Předmět prodeje vypsal výběrové řízení, a to
Vyhláškou č. VŘ/03/2017 ze dne 29. 3. 2017, ve znění pozdějších dodatků (dále též “ VŘ”).
VŘ se řídí Prováděcí dokumentací, tj. Vyhláškou, Prováděcími podmínkami č. - III/03/2017 -
Stráž pod Ralskem (dále jen „Prováděcí podmínky“) a dokumenty či informacemi
uvedenými v Nabídkovém listě.
3. Zájemce potvrzuje, že mu byly předány - Vyhláška, Nabídkový list a Prováděcí podmínky
(včetně další dokumentace, která je specifikována v příloze č. 2), resp. že měl možnost se
s nimi podrobně seznámit.
Zájemce prohlašuje, že se seznámil s průběhem VŘ, Vyhláškou a Prováděcími podmínkami
(včetně jejich pozdějších dodatků) a že je v plném rozsahu akceptuje a zavazuje se jimi řídit
(nestanoví-li tato dohoda dále v konkrétním případě jinak), a že veškeré tyto skutečnosti
považuje za dostatečné a nesporné.
4. Zájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s Předmětem prodeje a s faktickým a právním
stavem, ve kterém se Předmět prodeje nachází, a že veškeré tyto skutečnosti považuje za
dostatečné, nesporné a průkazné.
5. Zájemce prohlašuje, že má vážný zájem zúčastnit se 2. kola VŘ, předložit návrh (nabídku) ve
2. kole VŘ a získat Předmět prodeje do svého vlastnictví. Předložení návrhu bude Zájemcem
učiněno ve smyslu Vyhlášky prostřednictvím VZORu pro Předložení návrhu, který tvoří
Přílohu č. 2, a této Dohody. Podpis osoby oprávněné za Zájemce jednat na Předloženém
návrhu (nabídce) musí být ověřen.
Dohoda o složení kauce Strana 2 (celkem 9)
VŘ/03/2017
6. Zájemce bere na vědomí, že Prodávající je oprávněn uzavřít v rámci VŘ kupní smlouvu
o prodeji Předmětu prodeje (dále jen "kupní smlouvu") s tím ze Zájemců (Účastníků 2. kola
VŘ), který bude vyhlášen Vítězem VŘ v souladu s příslušným ustanovením Prováděcích
podmínek.
Zájemce prohlašuje, že šije vědom skutečnosti a souhlasí, že Prodávající má na základě svého
výlučného uvážení (a bez jakýchkoliv nároků Účastníků VŘ) právo zejména z jakéhokoliv
důvodu odmítnout všechny Předložené návrhy, nevyhlásit Vítěze VŘ či kdykoliv VŘ zrušit či
ukončit a to až do okamžiku podpisu Smluvní dokumentace (tj. i po vyhlášení Vítěze VŘ).
7. Zájemci bylo v průběhu VŘ přiděleno k identifikaci číslo Účastníka VŘ I^H I
II.
Plnění povinností 1. kola VŘ
1. Zájemce prohlašuje a podpisem této dohody potvrzuje, že je způsobilý nabýt Předmět prodeje
do svého vlastnictví, a že není osobou vyloučenou z výběrového řízení dle Prováděcích
podmínek č. - III/03/2017 - Stráž pod Ralskem čl. II.3. Zájemce dále prohlašuje, že splňuje
veškeré stanovené podmínky VŘ pro řádný průběh VŘ mimo jiné, že není osobou
vyloučenou z účasti ve VŘ ve smyslu § 295 zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho
řešení, v platném znění, a že v případě, kdy bude vyhlášen Vítězem VŘ a vznikne mu tak
povinnost uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu, učiní veškeré nutné kroky, aby obdržel
veškerá potřebná zákonná či smluvní povolení či souhlasy k uzavření kupní smlouvy ve
stanovených lhůtách. Doklad o tom je povinen předložit Prodávajícímu, a to bezprostředně po
jejich obdržení, nejpozději však do okamžiku podpisu kupní smlouvy (případné neobdržení
všech potřebných souhlasů či vyjádření jde plně k tíži Zájemce).
2. Obě smluvní strany prohlašují, že se v souladu s čl. III.2 a III.4 Prováděcích podmínek
Odsouhlaseným zněním kupní smlouvy stává:
1^1 Návrh kupní smlouvy
3. Zájemce se zavazuje nej později do konce 1. kola VŘ složit Vyhlašovateli Kauci ve výši
300.000 Kč (Slovy: tři sta tisíc korun českých), a to způsobem:
převodem na bankovní účet Vyhlašovatele č. ú. vedený
Variabilní symbol platby bude ^^^^H Z ájem ce. Okamžikem zaplacení se rozumí den
připsání částky ve výši stanovené Kauce na bankovní účet Vyhlašovatele.
(dále též „kauce“)
4. V souladu s čl. III.4 odst. 4 Prováděcích podmínek Zájemce podpisem Dohody o složení
kauce ve spojení se složením stanovené kauce akceptuje podmínky pro uplatnění smluvní
pokuty ve výši složené kauce pro případ porušení povinnosti Zájemce.
5. Vyhlašovatel podpisem této dohody prohlašuje, že složenou kauci bude deponovat na svém
účtu a je oprávněn s ní nakládat pouze v souladu s touto dohodou.
6. Vyhlašovatel v souvislosti se složením kauce Zájemce na účet Vyhlašovatele prohlašuje, že:
6.1. k okamžiku podpisu této dohody není v úpadku,
6.2 složení kauce představuje splnění povinnosti Zájemce vyplývajících z podmínek VŘ.
7. Vyhlašovatel v souvislosti se složením kauce Zájemce na účet Vyhlašovatele dále prohlašuje,
že dle jemu dostupných informací v okamžiku podpisu této dohody:
VŘ/03/2017
7.1. stát proti Vyhlašovateli neeviduje žádné pohledávky z důvodu nezaplacených daní,
poplatků či jejich příslušenství či penále,
7.2. není proti Vyhlašovateli vedeno řízení o výkon rozhodnutí či exekuce ani takové řízení
nehrozí,
7.3. není proti Vyhlašovateli vedeno konkursní, insolvenční či vyrovnací řízení.
III.
Povinnosti Vítěze VŘ
Povinnosti Vítěze VŘ:
Zájemce se tímto zavazuje, že bude-li Zájemce vyhlášen Vítězem VŘ (čl. IV.5 Prováděcích
podmínek), pak:
a) uhradí za podmínek stanovených v níže uvedeném odst. 2 kupní cenu Předmětu
prodeje nabídnutou Zájemcem ve 2. kole VŘ (KC), a dále
b) uzavře (podepíše) s Prodávajícím za podmínek stanovených v níže uvedeném odst.
3 kupní smlouvu na Předmět prodeje (Odsouhlasené znění kupní smlouvy).
Podmínky úhrady kupní ceny KC:
a) Kupní cena KC Předmětu prodeje je cenou za Předmět prodeje jako celek. KC bude
stanovena v rámci 2. kola VŘ (nabídka Zájemce).
b) Kupní cena KC (podléhá-li prodej Předmětu prodeje, nebo kterákoliv jeho část
povinnosti platby DPH, bude částka DPH automaticky připočtena ke kupní ceně KC
v zákonem stanovené výši a Vítěz VŘ je povinen částku DPH uhradit spolu
s nabízenou kupní cenou KC) Předmětu prodeje bude uhrazena na účet Objednatele
VŘ resp. Prodávajícího tj. na bankovní účet Prodávajícího č. ú.:
vedený u
c) Vítěz VŘ se zavazuje uhradit kupní cenu KC (resp. část kupní ceny KC poníženou
o složenou kauci) nabídnutou jím ve 2. kole VŘ, a to nejpozději do 45 dní od
uveřejnění Oznámení o vítězi VŘ na Adrese na Internetu v souladu s čl. IV.5 odst.
4 Prováděcích podmínek.
Podmínky pro uzavření kupní smlouvy:
a) Zájemce se tímto zavazuje, že stane-li se Vítězem VŘ uzavře s Prodávajícím kupní
smlouvu, která tvoří přílohu č. 1 této dohody (včetně ověření podpisu), a to nejpozději
do 10 pracovních dní ode dne doručení Výzvy k uzavření Kupní smlouvy.
b) Smluvní strany ujednávají, že Prodávající (nebo Vyhlašovatel v zastoupení
Prodávajícího) bude oprávněn učinit Vítězi VŘ výzvu k uzavření příslušné Smluvní
dokumentace nejpozději do 10 dní poté, kdy věřitelský výbor, resp. zajištěný věřitel
(popř. insolvenční soud) udělí Prodávajícímu souhlas s uzavřením Kupní smlouvy na
Předmět prodeje s Vítězem VŘ, za současného splnění povinnosti Vítěze VŘ uhradit
Kupní cenu KC.
c) Smluvní strany ujednávají, že závazek Zájemce uzavřít ve sjednané lhůtě kupní
smlouvu zanikne, pokud mu výzva Prodávajícího (nebo Vyhlašovatele v zastoupení
Prodávajícího) k uzavření kupní smlouvy nebude učiněna nejpozději do 30 dní od
uhrazení kupní ceny KC. V takovém případě je Zájemce oprávněn od této dohody
odstoupit a (i) Vyhlašovatel je pak následně v takovém případě povinen (není-li dále
stanoveno jinak) vrátit Zájemci složenou kauci, kterou obdržel od Zájemce dle této
uce Strana 4 (celkem 9)
VŘ/03/2017
dohody, a (ii) Prodávající je pak následně v takovém případě povinen vrátit Zájemci
doplatek kupní ceny KC, který obdržel od Zájemce, to vše do 15 dnů od doručení
odstoupení (bez nároku na jakýkoliv úrok).
d) Smluvní strany ujednávají, že do kupní smlouvy budou ev. doplněny aktuální údaje
o účastnících, datum apod., jakož i výše kupní ceny KC, která se bude rovnat ceně
Předmětu prodeje nabídnuté Vítězem VŘ v 2. kole VŘ. Do kupní smlouvy budou
rovněž doplněny všechny přílohy aktualizované k okamžiku podpisu kupní smlouvy.
Smluvní strany k vyloučení jakýchkoliv pochybností ujednávají, že pokud by od
okamžiku podpisu této dohody do doby podpisu kupní smlouvy došlo ke změně stavu
Předmětu prodeje, nebude taková skutečnost důvodem pro zánik závazku uzavřít
kupní smlouvu a nebude zakládat právo Zájemce odmítnout uzavření kupní smlouvy
podle této dohody či domáhat se změny znění kupní smlouvy - Zájemce bude nadále
povinen kupní smlouvu uzavřít způsobem stanoveným v této dohodě a za cenu
nabídnutou Zájemcem ve 2. kole VŘ a tuto cenu také v plném rozsahu uhradit (se
všemi následky pro případ neuzavření smlouvy či neuhrazení ceny apod.). Důsledkem
takové změny stavu bude pouze následná odpovědnost Prodávajícího v rozsahu,
v jakém by byl Prodávající povinen, pokud by došlo ke změně stavu v období od
podpisu kupní smlouvy do doby přechodu nebezpečí škody na věci. Prodávající se
však zavazuje nejpozději k okamžiku podpisu kupní smlouvy Zájemce o podstatných
změnách faktického stavu, jakož i o změnách v právním stavu Předmětu prodeje, které
mu budou známé, informovat.
e) Místem uzavření kupní smlouvy bude místo stanovené Prodávajícím (a nebude-li
místo určeno v místě sídla Vyhlašovatele).
f) Smluvní strany ujednávají, že závazek Zájemce uzavřít kupní smlouvu zanikne, pokud
nebude uzavřena v termínu stanoveném v odst. 3a) z důvodů na straně Prodávajícího.
V takovém případě je Zájemce oprávněn od této dohody odstoupit a (i) Vyhlašovatel
je pak následně v takovém případě povinen (není-li dále stanoveno jinak) vrátit
složenou kauci, kterou obdržel od Zájemce dle této dohody, a (ii) Prodávající je pak
následně v takovém případě povinen vrátit Zájemci doplatek kupní ceny KC, který
obdržel od Zájemce, to vše do 15 dnů od doručení odstoupení (bez nároku na
jakýkoliv úrok).
Zajištění povolení či souhlasů k uzavření kupní smlouvy ze strany Účastníka VŘ
a) Zájemce se zavazuje, že obdrží veškerá potřebná zákonná či smluvní povolení či
souhlasy k uzavřením kupní smlouvy, která je povinen předložit Prodávajícímu, a to
bezprostředně po jejich obdržení.
b) Zájemce dále prohlašuje, že není osobou vyloučenou z účasti ve VŘ resp. že není
osobou, která není oprávněna k nabytí Předmětu prodeje ve smyslu § 295 zák.
č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění.
c) Prodávající, resp. Vyhlašovatel není povinen zkoumat pravdivost oznámení Zájemce
podle předchozích odstavců či přezkoumávat splnění povinností Zájemcem.
Dojde-li k porušení povinnosti Zájemce uvedené v čl. III odst. 4 této dohody, je Prodávající
oprávněn kupní smlouvu neuzavřít nebo od ní odstoupit. Odstoupením od kupní smlouvy ze
strany Prodávajícího a z důvodů uvedených výše nevznikají Vítězi VŘ vůči Prodávajícímu
jakékoli nároky.
ožení kauce Strana 5 (celkem 9)
VŘ/03/2017
III. a
Povinnosti Účastníka 2. kola VŘ s druhou nejvyšší nabídkou
1. Zájemce se zavazuje, že i v případě, kdy se Zájemce stane Vítězem VŘ až v důsledku Zmaření
prodeje jiným Účastníkem 2. kola VŘ (dále též „zmařitel“) - tj. bude-li nabídka Zájemce
učiněná ve 2. kole VŘ druhá nejvyšší ze všech Účastníků 2. kola VŘ - a vznikne mu tak v
souladu s čl. IV.9 odst. 3 (případně 3a) ve spojení s čl. IV.6 odst. 3 Prováděcích podmínek
povinnost uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje, provede veškeré
potřebné úkony k nabytí Předmětu prodeje, zejména pak:
a) uhradí kupní cenu KC Předmětu prodeje nabídnutou Zájemcem ve 2. kole VŘ, a dále
b) uzavře (podepíše) s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje (Odsouhlasené
znění kupní smlouvy) a dle podmínek stanovených v kupní smlouvě převezme
Předmět prodeje.
2. Pro proces úhrady kupní ceny KC za Předmět prodeje, jakož i pro proces uzavírání
příslušné kupní smlouvy na Předmět prodeje s Účastníkem 2. kola VŘ s druhou
nejvýhodnější nabídkou budou dále analogicky použita ustanovení čl. III odst. 2, 3, 4 a 5
této dohody, která tak platí pro Účastníka 2. kola VŘ s druhou nejvýhodnější nabídkou,
a to zcela a shodně.
IV.
Smluvní pokuty
1. Smluvní strany ujednávají, že Zájemce bude povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu
ve výši složené kauce, a to v případě porušení povinnosti Zájemce:
a) zaplatit kupní cenu KC Předmětu prodeje (dle čl. III. odst. la ve spojení s odst. 2 této
dohody nebo III. a odst. la ve spojení s čl. III. odst. 2 této dohody) ve lhůtách stanovených
touto dohodou nebo
b) uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu na Předmět prodeje (a ověřit podpis) (dle čl. III.
odst. lb ve spojení s odst. 3 této dohody) ve lhůtě stanovené v čl. III. odst. 3 této dohody
nebo
c) uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu (a ověřit podpis) (dle čl. III. a odst. lb ve spojení
s čl. III. odst. 3 této dohody) ve lhůtě stanovené v čl. III. odst. 3 této dohody nebo
d) doložit, že není osobou vyloučenou z účasti ve VŘ ve smyslu § 295 zák. č. 182/2006 Sb.
o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění.
2. Smluvní strany dále ujednávají, že Zájemce bude povinen uhradit Prodávajícímu smluvní
pokutu ve výši rovnající se kupní ceně Předmětu prodeje nabídnuté Zájemcem v průběhu
2. kola VŘ a to v případě:
a) pokud vyjde najevo nepravdivost či neúplnost oznámení či prohlášení Zájemce (či dojde
k porušení povinnosti Zájemce) a v důsledku či ve spojení s takovou skutečností bude
kupní smlouva prohlášena soudem (či jiným rozhodným orgánem) za neplatnou nebo
označena Zájemcem za neplatnou nebo bude označena za neplatnou souhlasným
vyjádřením Zájemce a Prodávajícího nebo pokud Zájemce uplatní vůči Prodávajícímu
nárok na navrácení bezdůvodného obohacení z titulu neplatnosti kupní smlouvy.
Zájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že Prodávající bude oprávněn (i) svou pohledávku
na smluvní pokutu započíst zejména vůči případné pohledávce Zájemce vůči Prodávajícímu na
poskytnutí bezdůvodného obohacení v souvislosti s neplatností kupní smlouvy (a to i jednostranně
a bez ohledu na skutečnost, zda pohledávka Zájemce bude splatná či nikoliv), případně (ii) zadržet
částku, kterou by byl Prodávající povinen poskytnout Zájemci jako bezdůvodné obohacení v důsledku
neplatnosti kupní smlouvy, a to až do doby, než mu bude Zájemcem vyplacena smluvní pokuta.
Di žení kauce Strana 6 (celkem 9)
VŘ/03/2017
Smluvní strany dále ujednávají, že Prodávající bude oprávněn nárokovat po Zájemci vedle smluvní
pokuty i náhradu škody a to i ve výši přesahující smluvní pokutu.
V.
Nakládání s kaucí
Smluvní strany ujednávají, že Vyhlašovatel bude oprávněn a povinen s převzatou kaucí
nakládat za podmínek stanovených v této dohodě, zejména pak:
1. V případě, že se Zájemce stane Vítězem VŘ:
1.1 V případě, že se Zájemce stane Vítězem VŘ a:
a) Zájemce ve stanovených lhůtách uzavře kupní smlouvu a uhradí doplatek kupní ceny KC
Předmětu prodeje:
- považuje se kauce za první část kupní ceny KC Předmětu prodeje, nebude Zájemci
vrácena, a bude použita na úhradu, resp. částečnou úhradu kupní ceny KC - tj. bude
bez dalšího převedena Vyhlašovatelem na stanovený účet Prodávajícího jako splátka
části kupní ceny.
b) Zájemce ve stanovených lhůtách sjednaným způsobem doplatek kupní ceny KC neuhradí
nebo neuzavře s Prodávajícím příslušnou Kupní smlouvu, je kauce považována bez
dalšího za platbu smluvní pokuty Zájemcem Prodávajícímu (nebude Zájemci vrácena)
a smluvní pokuta tak bude považována (v rozsahu uhrazené kauce) za bez dalšího
uhrazenou Zájemcem (Prodávající není povinen v tomto ohledu činit jakékoliv úkony či
oznámení vůči Zájemci).
1.2 Pro převedení kauce dle odst. 1.1 písm. a) a b) Vyhlašovatelem na účet Prodávajícího
platí, že kauce bude převedena do 10 pracovních dní od doručení originálu písemného
prohlášení Prodávajícího, že nastaly rozhodné skutečnosti pro uplatnění postupu uvedeného
v těchto ustanoveních.
1.3 V případě, že Zájemce bude vyhlášen Vítězem VŘ a Vyhlašovateli nevznikne nejpozději
do 45 dní od vyhlášení Zájemce Vítězem VŘ povinnost naložit s kaucí v souladu se shora
uvedenými ustanoveními odst. 1.1 až 1.2, bude Vyhlašovatel povinen poukázat složenou kauci
na účet Zájemce č. ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ■ v c d c n ý u a t0 neJPoz