Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, mezi níže uvedenými stranami
|.
Smluvní strany
Město Benešov, se sídlem Masarykovo náměstí 100, 256 01 Benešov, IČO 002 31 401,
zastoupené Ing. Jaroslavem Hlavničkou, starostou města
(dále jen pronajímatel)
a
o., se sídlem Prokopova 1593, Vlašim, IČO 024 13 604, zastoupené
jednatelkou společnosti
(dále jen nájemce)
II.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou nebytové prostory (kanceláře č. 411 a č. 411a)
nacházející se v přízemí budovy č. p. 1 (budova je součástí pozemku parc. č. 2 v k. ú. Benešov
u Prahy), vchod zdvorany, bývalá Piaristická kolej, na Masarykově náměstí v Benešově,
jejímž vlastníkem je pronajímatel. Přesná specifikace pronajímaných prostorů včetně
situačního plánku je přílohou této smlouvy jako její nedílná součást. Celková rozloha
pronajatých prostorů činí42,7 m2.
|||.
'čel nájmu
1. Předmět nájmu bude nájemce užívat za účelem využitíjako kanceláří.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně—technického určení
vhodný pro účel nájmu dle odst. 1 a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu
v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
IV.
Doložka
Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Benešov usnesením
č. 999-22/2022/RM ze dne 23.11.2022. Záměr byl zveřejněn od 07.11.2022 do 23.11.2022
včetně.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy.
2. Obsahem povinností dle ustanovení předchozího odstavce je zejména udržování
předmětu nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, včetně zajišťování dodávek
elektrické energie, tepla, vody, odvod použité vody a dále zabezpečování bezporuchového
chodu všech dalších technologických zařízení nezbytných k provozu celého objektu
(Slaboproudá, telefonní, počítačové a bezpečnostní zařízení, hasicí přístroje), a to
v souladu se stanovenými normami, bezpečnostními a provozními předpisy, dále pak úklid
společných prostor, chodníků a veřejných průchodů příslušejících kobjektu a zajišťování
jejich schůdnosti, odvoz tuhého domovního odpadu apod.
3. Udržování předmětu nájmu zahrnuje tyto činnosti: opravy omítek, podlah, obkladů, dveří
do místností, oken, opravy podlahových krytin ve společných prostorách, opravy
sanitárního systému, přívodů teplé a studené vody do umyvadel a sprch včetně baterií,
opravy zámků a otevíracích mechanismů dveří a oken do místností, svařování a opravy
stoupaček, opravy a přemísťování telefonních rozvodů, opravy a výměny telefonních
přístrojů, opravy rozvodů 220V — vypínače, zásuvky, rozvaděčové skříně, opravy světel
kromě výměn žárovek a zářivek vpronajatých prostorách, opravy a údržba systému
ústředního vytápění.
4. Pronajl'matel zajišťuje veškerou činnost související spožární ochranou celého objektu
Piaristické koleje ve smyslu zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění všech
pozdějších změn a doplňků. Vtomto smyslu zabezpečí jmenování osoby odpovědné za
plnění povinností na úseku požární ochrany.
5. Pronajímatel je oprávněn průběžně kontrolovat stav pronajatých prostor a způsob jejich
užívání a nájemce je povinen mu tuto kontrolu umožnit.
6. K provádění jakýchkoli stavebních či technických úprav předmětu nájmu je oprávněn
výlučně pronajímatel, nájemce pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
7. Budova je otevřena v pracovní dny od 7:00 do 17:00. Vstup do budovy mimo uvedenou
dobu je možný po dohodě se správcem areálu. V případě, že nájemce má klíče od
společných prostor, je povinen tyto prostory mimo otevírací dobu při odchodu
uzamknout.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory v rozsahu a k účelu dle smlouvy po celou
dobu nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a ceny služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
v rozsahu podle čl. VI. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
případně rekonstrukcí nutných kzajištění účelu nájmu, které má provést pronajímatel,
a umožnit mu provedení těchto a jiných nezbytných oprav, a to vždy po vzájemné
dohodě, aby nebyl, pokud možno omezen žádný z účelů nájmu.
. Jakékoliv stavební a jiné úpravy předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení,
zejména veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu
nájmu a podstatně jej měnící, dále pevnou instalaci jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré
zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení může nájemce provádět pouze na
základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
předmět nájmu ani jeho část do podnájmu nebo výpůjčky třetímu subjektu.
. Nájemce se zavazuje respektovat opatření pronajímatele, která budou vyplývat z event.
vyhlášení regulačních stupňů při odběru tepla a el. energie.
. Nájemce je povinen neprodleně informovat pronajímatele, pokud zjistí závadu na
Odboru investic
Nájemce je dále povinen
zachovávat protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy.
. Nájemce ručí pronajímateli za veškeré škody způsobené na předmětu nájmu v souvislosti
sjeho činností. Způsobené škody se nájemce zavazuje na vlastní náklady odstranit a není—
Ii to možné, uhradíje pronajímateli v plné výši v penězích.
VII.
Nájemné, jistota a cena služeb
. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 51.240 Kč ročně (padesát jedna
tisíc dvě stě čtyřicet korun českých ročně), tj. 12.810 Kč čtvrtletně (viz příloha č. 1).
. Jistota b nájemného činí 12.810 Kč a bude nájemcem složena na
účet č. vedený u ČS, VS je číslo smlouvy, a to do 14 dnů po
uveřejnění smlouvy v Registru smluv.
.Nájemné je splatné ve čtvrtletních kách a bude hrazeno převodem na účet
pronajímatele č. S 2116000020 vždy do 15. dne druhého
měsíce příslušného čtvrtletí.
. Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem 2023 má pronajímatel právo každoročně
s účinností od 2. čtvrtletí zvýšit nájemné v závislosti na inflaci, přičemž pro účely tohoto
zvýšení bude vycházeno z indexu inflace zjištěného pro předchozí kalendářní rok Českým
statistickým úřadem.
. V nájemném nejsou zahrnuty náklady za služby spojené s užíváním pronajatých prostor
(teplo, elektrická energie, vodné, stočné a stočné srážkových vod, úklid spol. prostor
a pod). Výše zálohy na služby, které zprostředkovává pronajímatel nájemci je stanovena
na základě technickoekonomického propočtu (viz příloha č. 2) ve výši 42.700 Kč ročně
včetně DPH, tj. 10.675 Kč čtvrtletně. Zálohy na služby budou nájemcem hrazeny
převodem na účet pronajímatele čtvrtletně dle platebního kalendáře záloh na služby se
splatností vždy do 15. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí, číslo účtu pro úhradu
služeb je VS 2117000020.
. Pronajímatel má právo upravit výši zálohy dle prokazatelných skutečných nákladů na dané
služby. Upravu záloh musí pronajímatel nájemci oznámit písemně.
7. Skutečná výše úhrady služeb bude vyúčtována na základě dodavatelských faktur
souvisejících s příslušnou službou po obdržení podkladů od dodavatelů služeb. Příslušné
faktury a tabulky výměr a obsazenosti pronajímaných ploch předloží správce budovy
nájemci na jeho žádost k nahlédnutí.
Výše úhrady připadající na jednotlivé subjekty v budově Piaristické koleje se rozpočtou takto:
a) výše platby za teplo se bude řídit množstvím odebraného tepla dle poměrového
měřidla (rozpočítávače topných nákladů — RTN). V případě svévolného poškození
nebo výměny RTN nájemcem bude nájemci účtována smluvní pokuta ve výši 6.000 Kč
a platba za dodané a neměřené teplo v příslušném období bude stanovena jako
průměrná bodová hodnota srovnatelných těles umístěných v obsazených kancelářích,
zvýšená o 10 %
náklady na elektrickou energii, vodné, stočné a úklid společných prostor se budou
rozpočítávat alikvotním dílem odpovídajícím poměru součtu výměr ploch užívaných
nájemcem k součtu výměr pronajatých ploch v objektu
náklady na stočné srážkových vod se budou rozpočítávat alikvotním dílem
odpovídajícím poměru součtu výměr ploch užívaných nájemcem k součtu výměr
všech pronajmutelných ploch v objektu
8. Nájemce se zavazuje respektovat opatření pronajímatele, která budou vyplývat 2 event.
vyhlášení regulačních stupňů při odběru tepla a elektrické energie.
9. V topném období (počátek a konec topného období bude nájemci nahlášen správcem
objektu) nebude nájemce v kanceláři používat elektrická topná zařízení ani klimatizaci.
Vpřípadě porušení této povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 5.000 Kč. V případě poškození či nefungování snímače RTN v
pronajaté
kanceláři je nájemce povinen neprodleně informovat o této skutečnosti správce
objektu.
VIII.
Trvání smlouvy a výpověď
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to s účinností od 01.01.2023 do 31.12.2027
s tím, že její účinnost může být písemným dodatkem smluvních stran dále prodloužena.
UJN . Nájemní vztah skončí uplynutím sjednané doby.
. Nájem může být ukončen před uplynutím sjednané doby:
a) dohodou obou stran
b) výpovědí s 3měsíční výpovědní lhůtou
4. Pronajímatel má právo nájem vypovědět:
8) má—li být nemovitá věc, v níž se prostor představující předmět nájmu nachází,
odstraněna, rekonstruována nebo přestavována
b) porušuje-Ii nájemce přes upozornění pronajímatele hrubě své povinnosti vůči
pronajímateli nebo je po dobu delší
C) nájemného nebo služeb spojených s nežjeden měsíc v prodlení s placením
užíváním pronajatých prostor
při převodu nemovitosti na třetí osobu
U1. Nájemce může smlouvu vypovědět:
a) v případě, Že s ohledem na jeho ekonomickou situaci je zřejmé, Že nebude moci
dostát svým povinnostem z této smlouvy po celou sjednanou dobu nájmu
b) přestane-Ii být pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen, a pronajimatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor
c) porušuje-Ii pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy z této smlouvy vyplývající a v ní výslovně neupravené se řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je možno činit pouze v písemné formě, a to pod
sankcíjejich neplatnosti.
3. Smluvní strany se dohodly, že veškerá korespondence zasílané nájemci bude pokládána za
správné doručenou, bude-Ii doručena osobně nebo odeslána poštou na adresu sídla
nájemce. Pro případ jakýchkoli změn adresy pro doručování se nájemce zavazuje tuto
změnu do tří dnů ohlásit pronajímateli. Vopačném případě platí, že mu byla
korespondence řádně doručena do pátého dne od jejího odeslání.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech splatností originálu, přičemž
pronajímatel obdrží 2 výtisky a nájemce 1 výtisk.
5. Obě smluvní strany souhlasí s tím, aby byla tato smlouva ve svém plném znění uveřejněna
postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, pokud tato smlouva podléhá
zveřejnění dle výše uvedeného zákona, s tím, že současně souhlasí se zpracováním a se
zveřejněním svých ve smlouvě uvedených identifikačních údajů v registru smluv. Smlouvu
ve veřejném registru smluv zveřejní město Benešov.
V Benešově dne 08.12.2022 Ve Vlašimi dne i 1; 42m 707?
I
p