Textová podoba smlouvy Smlouva č. 22763769: Rámcová dohoda na zpracování znaleckých posudků v rozsahu činností

                        Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

                RÁMCOVÁ DOHODA

      na zpracování znaleckých posudků v rozsahu činností
   Krajského pozemkového úřadu pro Zlínský kraj 2022 – 2024

            Znalecké posudky na ocenění staveb a rybníků

                                                    uzavřená
adekvátně dle ustanovení § 131 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek

                                               (dále jen „ZZVZ“)

mezi smluvními stranami:

Objednatel:                                  Česká republika - Státní pozemkový úřad,
                                             Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj
zastoupený:                                  ředitelkou Krajského pozemkového úřadu
                                             pro Zlínský kraj
ve smluvních záležitostech oprávněn jednat:  Ing. Mlada Augustinová
Adresa:                                      Zarámí 88, 760 41 Zlín
Tel.:                                        +420 702 153 047
E-mail:                                      m.augustinova@spucr.cz
Osoba administrující veřejnou zakázku:       Ing. Petr Šošolík

Fakturační adresa:                           Státní pozemkový úřad
                                             Husinecká 1024/11a,
IČO:                                         130 00 Praha 3 – Žižkov
ID DS:                                       01312774
Bankovní spojení:                            z49per3
Číslo účtu:                                  Česká národní banka
IČO:                                         3723001/0710
DIČ:                                         01312774
dále jen „objednatel“                        není plátcem DPH

a

Zhotovitel č. 1:                             Ing. Jarmila Tichá
sídlo:                                       x x x x x x x x x x, 788 13 Vikýřovice
Tel.:                                        x x x x x x x x x x
E-mail:                                      x x x x x x x x x x
ID DS:                                       8dcskrt
Bankovní spojení:                            Československá obchodní banka, a. s.
Číslo účtu:                                  x x x x x x x x x x
IČO:                                         01575945
DIČ:                                         není plátcem DPH

dále jen „zhotovitel č. 1“.                  Ing. Bc. Ewa Hradil
                                             x x x x x x x x x x, 769 01 Holešov
a                                            x x x x x x x x x x
                                             x x x x x x x x x x
Zhotovitel č. 2:                             ccgtsqf
sídlo:                                       Air bank, a.s.
Tel.:
E-mail:
ID DS:
Bankovní spojení:

                                                                                     1/11
                             Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

Číslo účtu:                  x x x x x x x x x x
IČO:                         63391759
DIČ:                         x x x x x x x x x x

dále jen „zhotovitel č. 2“.  Ing. Dagmar Leebová
                             x x x x x x x x x x, Brandýs nad Labem
a                            x x x x x x x x x x
                             x x x x x x x x x x
Zhotovitel č. 3:             8ahy4j
sídlo:                       Česká spořitelna, a.s.
Tel.:                        x x x x x x x x x x
E-mail:                      11268417
ID DS:                       x x x x x x x x x x
Bankovní spojení:
Číslo účtu:                  Ing. Vladimír Leeb
IČO:                         x x x x x x x x x x, Brandýs nad Labem
DIČ:                         x x x x x x x x x x
                             x x x x x x x x x x
dále jen „zhotovitel č. 3“   2x96x9t
                             Česká spořitelna, a.s.
a                            x x x x x x x x x x
                             10221310
Zhotovitel č. 4:             x x x x x x x x x x
sídlo:
Tel.:
E-mail:
ID DS:
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
IČO:
DIČ:

dále jen „zhotovitel č. 4“

Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Rámcovou dohodu
(dále jen „Dohoda“) na základě výsledku výběrového řízení, uskutečněného v souladu se
zásadami uvedenými v § 6 ZZVZ:

                                         Úvodní ustanovení

Dohoda je uzavřena se 4 zhotoviteli.
Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících se
služeb a postup při uzavírání následných Prováděcích smluv formou Objednávek.

                                                    Čl. I.
                                      Předmět a účel díla
1. Zhotovitelé se touto Dohodou zavazují provést pro objednatele dílo spočívající
    ve „Zpracování znaleckých posudků v rozsahu činností Krajského pozemkového
    úřadu pro Zlínský kraj 2022 – 2024“
    (dále jen „dílo“ nebo „znalecký posudek“).
    Dílo bude provedeno v rozsahu uvedeném v článku III. této Smlouvy.

2. Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících se
    znaleckých služeb a adekvátní postup dle ZZVZ tzv. zadávání dílčích veřejných

                                                                                                                               2/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

    zakázek. Potvrzenou Objednávkou oběma smluvními stranami se rozumí dvoustranné
    právní jednání mezi vybraným zhotovitelem a objednatelem uzavřené postupem dle této
    Dohody, na jejímž základě vybraný zhotovitel provede pro objednatele sjednané
    znalecké služby. Tato Dohoda dále vymezuje základní podmínky zadávání Objednávek.

3. Objednatel se tímto zavazuje zaplatit zhotoviteli za dílo odměnu dle podmínek
    stanovených v této Dohodě a v jednotlivých Objednávkách. Objednavatel se zavazuje
    poskytovat zhotoviteli nezbytnou součinnost.

                                                   Čl. II.
                                    Podklady k provedení díla
1. Nabídka zhotovitelů:
    Zhotovitel č. 1 ze dne 2. 11. 2022
    Zhotovitel č. 2 ze dne 2. 11. 2022
    Zhotovitel č. 3 ze dne 2. 11. 2022
    Zhotovitel č. 4 ze dne 2. 11. 2022

2. Zhotovitel se zavazuje řídit se při provádění díla ustanoveními této Dohody a platnými
    právními předpisy a „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový
    úřad“ (dále „Standardy“), které jsou uvedeny v příloze č. 1 této Dohody a dalšími návody
    vztahujícími se k předmětu díla (dále jen „předpisy“). V případě, že v průběhu plnění
    předmětu veřejné zakázky nabude platnosti a účinnosti novela některého z předpisů,
    popřípadě nabude platnosti a účinnosti jiný předpis vztahující se k předmětu plnění
    díla, je zhotovitel povinen při realizaci veřejné zakázky řídit se těmito novými předpisy.

                                                   Čl. III.
       Rozsah díla a podmínky zadávání objednávek znaleckých posudků

1. Znalecké posudky, které budou prováděny při plnění díla:
    Znalecké posudky podle Ceníku zpracování znaleckých posudků, který je přílohou č. 2
    této smlouvy.

2. Jednotlivé znalecké posudky budou zhotoviteli zadávány na základě písemné Výzvy k
    poskytnutí plnění.
    Za tuto výzvu „Výzvu“ je považována „Objednávka“.
    Vzor objednávky je v příloze č. 3 této Dohody
    Objednatel bude zadávat jednotlivé Objednávky znaleckých posudků zhotoviteli v
    rozsahu a objemu dle svých aktuálních potřeb, po dobu účinnosti Dohody.
    Počet Objednávek je neomezený, celková cena plnění vůči všem zhotovitelům
    souhrnně nesmí přesáhnout částku 150 000 Kč bez DPH.

3. Dohoda je uzavřena na dobu určitou, a to od podpisu Dohody do vyčerpání finančního
    limitu předpokládané hodnoty veřejné zakázky, nejpozději však do 30. 9. 2024.

4. Způsob zadávání znaleckých posudků
    • Při zadávání znaleckých posudků objednatel využije tzv. princip „kaskády“.
         Objednatel písemně vyzve k akceptaci Objednávky (stačí formou e-mailové
         komunikace) vždy toho zhotovitele, který se při uzavírání rámcové dohody umístil
         jako první v pořadí, odmítne-li tento zhotovitel Objednávku akceptovat, vyzývá
         objednatel další zhotovitele v pořadí, ve kterém se umístili při uzavírání rámcové
         smlouvy.
    • Lhůta pro akceptaci objednávky je maximálně tři pracovní dny, pokud není
         v objednávce stanovena lhůta delší. Lhůtu pro akceptaci objednávky může
         objednatel na základě písemné žádosti zhotovitele prodloužit. Žádost o prodloužení
         lhůty musí být doručena před tím, než uplyne lhůta pro akceptaci.

                                                                                                                               3/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

    • Písemné potvrzení přijetí Objednávky zhotovitelem (stačí formou e-mailové
         komunikace) je považováno za její akceptaci a závazek plnění podle Dohody
         (uzavření prováděcí smlouvy).

    • V případě, že vybraný zhotovitel nepotvrdí ve lhůtě pro akceptaci objednávku
         znaleckého posudku, má se za to, že jí odmítnul. Za odmítnutí se považuje také
         nečinnost-nereagování ve lhůtě pro akceptaci Objednatel následně vystaví
         písemnou Objednávku zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí. Obdobným
         způsobem postupuje objednatel až do doby oslovení zhotovitele, který se při
         uzavírání rámcové dohody umístil jako poslední v pořadí.

    • V případě, že objednatel bude vyžadovat revizní znalecký posudek dle § 127
         zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, uvede tuto skutečnost v
         objednávce. Objednávku revizního znaleckého posudku vystaví objednatel
         zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí po zhotoviteli, který vypracoval
         znalecký posudek, který je podkladem pro vypracování revizního znaleckého
         posudku.

5. Objednávka znaleckého posudku bude obsahovat:
    • Identifikaci objednatele a zhotovitele.
    • Podrobnou specifikaci požadovaného znaleckého posudku.
    • Všechny účastníky právního úkonu, pro který se znalecký posudek zpracovává,
         budoucí kupující, oprávněná osoba aj., umožňující zhotoviteli posoudit případnou
         podjatost. To neplatí pro znalecké posudky, kde nejsou tyto osoby dopředu známy-
         například znalecké posudky pro účely veřejných nabídek.
    • Lhůtu pro akceptaci návrhu objednávky ze strany zhotovitele v délce max. 3
         pracovních dnů, pokud není dohodnuta lhůta delší.
    • Místo plnění: okres, obec, katastrální území, pozemek parcelní číslo.
    • Konkrétní termín plnění do kdy bude znalecký posudek odevzdán a to maximálně
         30 kalendářních dní, pokud nebude dohodnut termín delší.
    • Předpokládanou cenu za znalecký posudek určenou podle položek sjednaných
         jednotkových cen celkem za posudek.
    • V případě, že je jednotkovou cena hodina, počet hodin a celkovou cenu.
    • Další technické požadavky na plnění.
    • Prohlášení, že smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly
         sjednány podstatné změny podmínek stanovených Dohodou.

                                                   Čl. IV.
  Základní podmínky předání a převzetí díla (znaleckých posudků), termíny

                                             dílčích plnění

1. Dílo může být doručeno na adresu objednatele nebo předáno v podatelně sídla
    objednatele Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj.

2. Objednatel obdrží při předání díla dle Objednávky od zhotovitele:
    • Znalecké posudky vypracované dle požadavků specifikovaných v Objednávce, vždy
         v počtu 2× listinná podoba znaleckého posudku a 1× elektronická podoba
         znaleckého posudku, pokud v objednávce nebude uvedeno jinak.
    • Elektronická podoba daného posudku ve formátu „PDF“ se musí shodovat
         s listinným originálem znaleckého posudku včetně všech příloh, podpisu znalce
         a otisku pečeti. PDF forma vznikne tzv. „skenováním“ originálu ZP.
    • Předávané posudky musí mít veškeré náležitosti dle platných právních předpisů.
    • Předávané posudky musí splňovat veškeré požadavky a obsahovat náležitosti
         „Standardů“ zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“
         uvedených v příloze č. 1 této Dohody.

                                                                                                                               4/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

3. Objednatel převezme pouze dílo, které bylo v rozsahu dle této Dohody řádně splněno
    bez závad ve shodě se „Standardy“ zpracování znaleckých posudků pro Státní
    pozemkový úřad“. Jakákoliv neshoda se „Standardy“ je vždy považována za vadu díla
    a je důvodem nepřevzetí díla objednatelem. Dalším důvodem nepřevzetí díla jsou jiné
    vady díla, které neumožňují použít dílo k požadovanému účelu.

4. Zhotovitel se zavazuje podat písemné vysvětlení k převzatému znaleckému posudku.
    Znalec buď rozporovanou cenu potvrdí nebo dodatkem ZP určí jinak. Náklady s tím
    spojené jsou součástí nabídkové a sjednané ceny.

5. Pokud dílčí plnění obsahuje vady a nedodělky, postupují smluvní strany dle čl. VII. této
    Dohody.

6. Termíny dílčích plnění
    • Zahájení dílčího plnění – dnem potvrzení (akceptace) Objednávky.
    • Ukončení dílčího plnění – do 30- ti kalendářních dní ode dne potvrzení objednávky,
       pokud objednávkou nebylo dohodnuto jinak.

7. Plnění je dokončeno protokolárním převzetím znaleckého posudku s podpisem
    objednatele, který je zaslán zhotoviteli formou e-mailu. Objednatel dílo převezme ve
    lhůtě do 30 kalendářních dnů od doručení díla, pokud nejsou důvody pro nepřevzetí
    podle odst. 3 čl. IV.
    Vzor protokolu o nepřevzetí díla je v Příloze č. 5 této Dohody.
    Za tento protokol lze považovat písemné sdělení, že znalecký posudek byl
    objednatelem převzat a je možné vystavit fakturu.

                                                   Čl. V.
                                       Cena za provedení díla

1. Cena za znalecký posudek bude vypočtena na základě konkrétní Objednávky (dále jen
    „Cena“), v členění podle položek jednotkových cen jednotlivých zhotovitelů podle
    Přílohy č. 2 této Dohody-ceník služeb znaleckých posudků.

2. Cena je uváděna vždy ve struktuře cena bez DPH, sazba DPH v %, cena vč. DPH,
    přičemž účtovaná daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) bude vždy ve výši určené
    platnými právními předpisy v době poskytnutí zdanitelného plnění.

3. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé služby – výkony, jsou neměnné po celou dobu
    realizace díla a lze je změnit pouze v případě, že v průběhu plnění dojde ke změnám
    sazeb DPH.

4. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé znalecké služby podle přílohy č. 2 Dohody jsou
    ceny nejvýše přípustné a nepřekročitelné a obsahují veškeré náklady zhotovitele
    nezbytné k řádnému provedení díla.

                                                   Čl. VI.
                                 Platební a fakturační podmínky

1. Fakturace bude prováděna po dokončení jednotlivých dílčích plnění, na základě
    objednavatelem potvrzeného převzetí znaleckého posudku bez vad a nedodělků. Bez
    tohoto potvrzeného převzetí nesmí být faktura vystavena.

2. Dřívější termín plnění dílčích plnění se připouští za podmínky, že k financování díla
    budou ze státního rozpočtu uvolněny potřebné finanční prostředky na účet objednatele
    v době dřívějšího plnění. Podmínkou dřívější fakturace je písemný souhlas objednatele.

3. Zhotovitel bude zasílat objednateli faktury v jednom vyhotovení, které musí splňovat
    náležitosti podle předpisů o vedení účetnictví. Zároveň s cenou za znalecký posudek

                                                                                                                               5/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

    vypočte zhotovitel i DPH podle platných zákonů. Pokud faktura neobsahuje všechny
    zákonem a Dohodou stanovené náležitosti, je objednatel povinen bezodkladně fakturu
    vrátit zhotoviteli s tím, že zhotovitel je poté povinen vystavit novou fakturu s novým
    termínem splatnosti. V takovém případě není objednatel v prodlení s úhradou. Nedílnou
    součástí faktury bude potvrzení objednatele o převzetí znaleckého posudku, bez vad
    a nedodělků.

4. Splatnost jednotlivých faktur je 30 kalendářních dnů ode dne doručení objednateli.

5. Poslední faktura v kalendářním roce musí být objednateli doručena nejpozději do
    30. 11. příslušného kalendářního roku.

6. Zhotovitel tímto bere na vědomí, že objednatel je organizační složkou státu a jeho stav
    účtu závisí na převodu finančních prostředků ze státního rozpočtu. Zhotovitel souhlasí
    s tím, že v případě nedostatku finančních prostředků na účtu objednatele, dojde
    k zaplacení faktury po obdržení potřebných finančních prostředků a že časová prodleva
    z těchto důvodů nebude započítána do doby splatnosti uvedené na faktuře (dojde ke
    stavení běhu této doby splatnosti) a nelze z těchto důvodů vůči objednateli uplatňovat
    žádné sankce. Objednatel se zavazuje, že v případě, že tato skutečnost nastane,
    oznámí ji neprodleně, a to písemně zhotoviteli nejpozději do 5 pracovních dní před
    původním termínem splatnosti faktury, popř. do 3 pracovních dnů od okamžiku, kdy se
    objednatel dověděl o vzniku této skutečnosti, nastane-li ve lhůtě kratší než 5 pracovních
    dní před původním termínem splatnosti faktury.

                                                  Čl. VII.
                              Vady díla, smluvní pokuty, sankce

1. Smluvní pokuta za nesplnění termínů dílčích plnění ve sjednaném termínu činí 0,2 %
    z ceny dílčího plnění bez DPH, a to za každý den prodlení s provedením díla.

2. Zhotovitel objednateli poskytuje záruku za kvalitu předaného díla.

3. Vady díla: dílo má vady, pokud neodpovídá kvalitou či rozsahem podmínkám
    stanoveným v Dohodě, konkrétní Objednávce, případně požadavkům obecně
    závazných norem nebo předpisům uvedeným v této Dohodě a není v souladu se
    „Standardy“ zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“.

    Objednatel písemně oznámí zhotoviteli do třiceti kalendářních dnů od doručení díla
    vadu díla, která neumožnila jeho převzetí. Zhotovitel je povinen do tří pracovních dnů
    od oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává, či nikoliv. V případě
    nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla zhotovitel
    odstraní bezplatně nejpozději do 5 pracovních dnů od uznání vady, pokud nebude
    dohodnuto jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.
    Podkladem je písemné oznámení o specifikovaných vadách podle ustanovení § 2618
    NOZ a potvrzení zhotovitele o uznání vady.
    Objednavatel si vyhrazuje prodloužit lhůtu na oznámení vad díla s důsledky nepřevzetí
    v případě, že dílo bude vhodné přezkoumat „Oddělením tvorby cen a verifikace“.

4. Je-li zhotovitel v prodlení s odstraněním vad, uhradí objednateli smluvní pokutu ve výši
    500 Kč za každý započatý den prodlení po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 3. tohoto
    článku Dohody.

5. Zhotovitel se zavazuje zdržet se šíření jemu předaných podkladů a informací vůči třetí
    osobě. Tyto mohou být předány třetí osobě jen se souhlasem objednatele a v souladu
    s vyhotovením díla. Za porušení této povinnosti, je zhotovitel povinen uhradit objednateli
    smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení této
    povinnosti.

                                                                                                                               6/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

6. Bude-li ze strany zhotovitele porušena právní povinnost, která je stanovena předpisy
    nebo touto Dohodou, a objednatel učiní nebo opomene či nebude moci učinit pro
    porušení takové povinnosti následné činnosti, v jejichž důsledku bude sankcionován ze
    strany orgánů veřejné správy, je příslušný zhotovitel povinen tuto částku jako vzniklou
    škodu objednateli nahradit, pokud nebyla způsobena zcela či zčásti v důsledku jednání
    či opomenutí objednatele nebo pokud na možné porušení předpisů zhotovitel
    objednatele předem neupozornil.

7. V případě prodlení kterékoliv smluvní strany se zaplacením peněžité částky vzniká
    oprávněné straně nárok na úrok z prodlení ve výši pěti setin procenta (0,05 %) z dlužné
    částky za každý i započatý den prodlení. Tím není dotčen ani omezen nárok na náhradu
    vzniklé škody.

8. Splatnost veškerých sankcí a smluvních pokut sjednaných v této smlouvě činí 10
    kalendářních dnů ode dne obdržení vyúčtování příslušné sankce či pokuty.

                                                  Čl. VIII.
Důvody pro změnu nebo odstoupení od Dohody, ukončení účinnosti Dohody

1. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi
    vyplývajícími z této Dohody či stanovené obecně závaznými právními předpisy, je
    objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným
    prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní ani
    v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně
    k podstatnému porušení Dohody, je objednatel oprávněn odstoupit od Dohody (§ 2593
    zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Vznikne-li z těchto důvodů objednateli
    škoda, je zhotovitel povinen průkazně vyčíslenou škodu uhradit.

2. Pokud na straně objednatele vznikl důvod pro změnu nebo zrušení závazku, je povinen
    nahradit zhotoviteli nutné náklady, které mu vznikly v souvislosti s přípravou na plnění
    závazku, se změnou či zrušením závazku. Zhotovitel není povinen přistoupit na změnu
    nebo zrušení závazku, jestliže o to objednatel nepožádá bez zbytečného odkladu poté,
    kdy zjistil nebo mohl zjistit skutečnost rozhodnout pro změnu nebo zrušení závazku.

3. Objednatel si vyhrazuje právo přerušit práce v případě nedostatku finančních
    prostředků na tyto práce přidělených z rozpočtu SPÚ. Při přerušení prací ze strany
    objednatele se provede inventarizace rozpracovanosti, zhotovitel doloží rozpracovanost
    a tyto práce budou v této výši uhrazeny na základě oboustranně potvrzeného protokolu.
    O dobu přerušení prací se prodlouží lhůty k předání díla, pokud nebude dohodnuto
    jinak. Zhotovitel toto právo objednatele plně akceptuje.

4. Objednatel je dále oprávněn odstoupit od této Dohody v těchto případech:
    • Prodlení s plněním po dobu delší jak 10 kalendářních dnů od akceptované doby
         uvedené v Objednávce.
    • Zjistí se důvody pro vyloučení zhotovitele dle § 18 zákona č. 254/2019 Sb.
         o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech.
    • Zhotoviteli bylo třikrát nepřevzato dílo objednatelem z důvodů vad a nedodělků.
         (čl. IV)
    • Vyjde najevo, že zhotovitel uvedl v rámci zadávacího řízení nepravdivé či zkreslené
         informace, které měly zřejmý vliv na výběr zhotovitele.

5. Každá ze smluvních stran je oprávněna písemně odstoupit od Dohody, pokud:
    • Vůči majetku zhotovitele probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí
         o úpadku.
    • Zhotovitel vstoupí do likvidace, zhotoviteli byla pozastaveno oprávnění nebo zaniklo
         oprávnění

                                                                                                                               7/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

6. Vznik některé ze skutečností uvedených v odstavci 5 je každá smluvní strana povinna
    neprodleně oznámit druhé smluvní straně. Pro uplatnění práva na odstoupení od
    Dohody však není rozhodující, jakým způsobem se oprávněná smluvní strana
    dozvěděla o vzniku skutečností opravňujících k odstoupení od Dohody.

7. Pokud odstoupí od Dohody některá ze smluvních stran z důvodů uvedených v tomto
    článku, smluvní strany sepíší protokol o stavu prováděného díla ke dni odstoupení od
    Dohody. Protokol musí obsahovat zejména soupis veškerých uskutečněných prací
    a dodávek ke dni odstoupení od Dohody. Závěrem protokolu smluvní strany uvedou
    finanční hodnotu dosud provedeného díla. V případě, že se smluvní strany na finanční
    hodnotě díla neshodnou, nechají vypracovat znalecký posudek příslušným soudním
    znalcem. Smluvní strany se zavazují přijmout tento posudek jako konečný ke stanovení
    finanční hodnoty díla. K určení znalce, jakož i k úhradě ceny za vypracování posudku
    je příslušný objednatel.

8. Odstoupení od Dohody bude oznámeno písemně prostřednictvím datové schránky,
    případně formou doporučeného dopisu s dodejkou. Účinky odstoupení od Dohody
    nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.

9. V případě odstoupení od Dohody se zhotovitel zavazuje na žádost objednatele vrátit
    podklady, příp. i poskytnout nebo dát k dispozici všechny doklady spjaté s vyhotovením
    díla.

10. Odstoupením od Dohody nejsou dotčena práva smluvních stran na úhradu splatné
    smluvní pokuty a případnou náhradu škody.

11. Do doby vyčíslení oprávněných nároků smluvních stran a do doby dohody o vzájemném
    vyrovnání těchto nároků, je objednatel oprávněn zadržet veškeré fakturované a splatné
    platby zhotoviteli.

12. Nejpozději do ukončení účinnosti Dohody je objednatel oprávněn odeslat objednávku
    dle čl. III. a zahájit tak proces uzavření Prováděcí smlouvy. Ustanovení Smlouvy na
    základě dílčí objednávky zůstávají v nezbytném rozsahu v platnosti bez ohledu na to,
    že ve zbylém rozsahu Smlouva své účinnosti již pozbyla.

13. Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze písemnou dohodou všech smluvních stran.
    Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze i písemnou dohodou mezi objednatelem a
    určitým zhotovitelem s tím, že účinnost této Dohody se v takovém případě ukončuje
    pouze ve vztahu mezi objednatelem a tímto zhotovitelem.

14. Pokud objednatel nestanoví jinak, není ukončením účinnosti Dohody dotčena účinnost
    dílčích objednávek, které byly zaslány dříve, než účinnost Dohody skončila. Plnění
    takových dílčích objednávek se dokončí v souladu s jejich obsahem a v souladu
    s ustanoveními Dohody, která se mají na tyto dílčí objednávky použít. Tím není dotčeno
    právo objednatele při odstoupení od Dohody odstoupit také od dílčích objednávek.

15. Účinnost této Smlouvy končí ve všech případech, kdy počet zhotovitelů bude menší
    jak 2.

                                                   Čl. IX.
                               Nakládání se znaleckými posudky

S ohledem na zajištění s nakládáním osobních údajů fyzických osob v nezbytně nutném
rozsahu, nebudou znalecké posudky obsahovat kopie kupních smluv. Zhotovitel doloží
skutečnost, že se s cenovými údaji řádně seznámil, uvedením čísla řízení ČÚZK. Zhotovitel
uvedením čísla řízení ČÚZK prohlašuje, že veškeré údaje jsou pravdivé a byly ověřeny
podle příslušných smluv.

                                                                                                                               8/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

                                                   Čl. X.
                                   Zpracování osobních údajů

V souvislosti s realizací práv a povinností vyplývajících z této smlouvy může bude mít
Zhotovitel přístup k informacím Státního pozemkového úřadu, které jsou nezbytné k plnění
Smlouvy, včetně osobních údajů v nich obsažených. Zhotovitel se tak stává zpracovatelem
osobních údajů a zavazuje se, že s těmito údaji bude dále nakládáno podle platných
právních předpisů, zejména v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady EU
2016/679 („GDPR“) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů a o změně
některých zákonů, nebo zákonným předpisem, který tento zákon novelizuje.

                                                   Čl. XI.
   Metodická součinnost oddělení tvorby cen a verifikace se zhotoviteli ZP

Zhotovitel může požádat o konzultační a metodickou součinnost s Objednatelem. Příslušná
organizační jednotka poskytne zhotoviteli dokumenty, pokud o to požádá, které jsou na
stránkách oddělení tvorby cen a verifikace.

                                                  Čl. XII.
                    Ochrana informací Státního pozemkového úřadu

1. Všechny informace, ať už v písemné, ústní, vizuální, elektronické nebo jiné podobě,
    které byly či budou poskytnuty zhotoviteli objednatelem nebo jeho jménem po dni
    uzavření této Dohody bude zhotovitel pokládat za neveřejné a bude s nimi nakládat
    v souladu s ustanoveními této Smlouvy. Tyto informace budou mít smluvní režim
    vztahující se na informace důvěrné ve smyslu §504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
    zákoník.

                                                  Čl. XIII.
                                             Jiná ujednání

1. Při provádění díla je zhotovitel vázán pokyny objednatele. Objednatel i zhotovitel se
    zavazují navzájem poskytnout součinnost nutnou pro vypracování předmětu Dohody.
    Smluvní strany se dohodly na tom, že zhotovitel není oprávněn dílo, které je předmětem
    plnění této Dohody, bez písemného souhlasu objednatele dále prodávat či s ním jinak
    nakládat.

2. Objednatel je oprávněn průběžně kontrolovat provádění díla.

3. Zhotovitel je podle ustanovení § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole
    ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění
    pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly
    prováděné v souvislosti prověřováním hospodárného využití veřejných prostředků.

4. SPÚ jako správce osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
    údajů, a platného nařízení (EU) 2016/679 (GDPR), tímto informuje subjekt osobních
    údajů, že jeho uvedené osobní údaje zpracovává pro účely realizace výše uvedeného
    účelu. Uvedený subjekt osobních údajů si je vědom svého práva přístupu k osobním
    údajům, práva na opravu osobních údajů, jakož i dalších práv vyplývajících z výše
    uvedené legislativy. SPÚ se zavazuje, že při správě a zpracování osobních údajů bude
    dále postupovat v souladu s aktuální platnou a účinnou legislativou. Postupy a opatření
    se SPÚ zavazuje dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s)
    zákona č. 499/2004 Sb. o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů,
    ve znění pozdějších předpisů.

                                                                                                                               9/11
                                                                       Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022

                                                  Čl. XIV.
                                       Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto Dohodou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
    zákoníku, nebo jiného příslušného obecně závazného právního předpisu.
    Veškeré změny a doplňky této Dohody, včetně změn příloh, mohou být činěny po
    vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemných, vzestupně
    číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Za
    písemnou formu se pro účely změny Dohody nepovažuje e-mailová zpráva.
2. Závazky za plnění této Dohody přecházejí v případě transformace zhotovitele nebo
    objednatele na jejich právní nástupce.
3. Stane-li se některé ustanovení této Dohody neplatné či neúčinné, nedotýká se to
    ostatních ustanovení této Dohody, které zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
    v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
    ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
    ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající
    úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
4. Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
5. Dohoda je uzavírána na dobu určitou, a to do 30. 9. 2024, nebo do vyčerpání
    předpokládané hodnoty veřejné zakázky tj. 150 000 Kč bez DPH.
6. Dohoda je vyhotovena celkem v 6 stejnopisech, z toho ve 2 vyhotoveních pro
    objednatele a v 1 vyhotovení pro každého zhotovitele, z nichž každý má povahu
    originálu.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodou před jejím podpisem přečetly, že byla
    uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
    srozumitelně, nebyla uzavřena zneužitím tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti,
    rozrušení nebo lehkomyslnosti žádného z účastníků Dohody. Na důkaz souhlasu s jejím
    obsahem strany Dohody připojují své podpisy.

Ve Zlíně dne 15. 12. 2022
Za objednatele:

……………………………
Ing. Mlada Augustinová
ředitelka Krajského pozemkového
úřadu pro Zlínský kraj

                                                                                                                              10/11
Ve Vikýřovicích dne 25. 11. 2022      Číslo smlouvy objednatele: SPU 433201/2022
Za zhotovitele č. 1:
                                  V Holešově dne 15. 12. 2022
                                  Za zhotovitele č. 2:

………………………………                      ………………………………….
Ing. Jarmila Tichá                Ing. Bc. Ewa Hradil

V Brandýse nad Labem dne 29. 11. 2022 V Brandýse nad Labem 29. 11. 2022

Za zhotovitele č. 3:              Za zhotovitele č. 4:

………………………………                      ………………………………….
Ing. Dagmar Leebová               Ing. Vladimír Leeb

Příloha č. 1 Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad
Příloha č. 2 Vzor Ceníku znaleckých posudků
Příloha č. 3 Vzor Objednávky
Příloha č. 4 Vzor Protokolu o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku
Příloha č. 5 Vzor Protokolu o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

                                                                                 11/11
                                                           STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

                                    Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
                                                                                                                 Sekce majetku státu

č. j. SPÚ
Schváleno na PÚŘ dne: 6. 1. 2021
Účinnost od 8. 1. 2021.

                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 433201/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

                                                               Čl. 1
                                               Účel a předmět standardu
Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích, a znaleckých ústavech v § 28 odst.5)
uvádí: „Znalecký posudek musí být kromě odůvodněných případů zpracován v souladu s obecně
uznávanými postupy a standardy daného oboru a odvětví. V souladu s obecně uznávanými postupy
a standardy obsahuje závěr posudku jednoznačné odpovědi na položené otázky, pokud podklady
nebo metoda neumožňují vyslovit jednoznačný závěr, uvede znalec skutečnosti snižující přesnost
závěru.“
Standardy zapracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad (dále „Standardy“) smluvně
specifikují kdo může být zhotovitelem znaleckého posudku, jakým způsobem se znalecký posudek
zpracovává a podává, a které postupy a standardy pro oceňování věcí, práv a jiných majetkových
hodnot (dále jen majetek) lze považovat za obecně uznávané. Je přitom akceptována legislativa
výkonu znalecké činnosti a oceňování majetku (účinnost od 1. 1. 2021). Cílem „Standardů“ je
předcházení vzniku majetkové újmy nebo bezdůvodného obohacení státu.

                                                                 Čl. 2
                                              Zhotovitel znaleckého posudku
Zhotovitelem znaleckého posudku pro SPÚ může být pouze znalec, znalecká kancelář a znalecký
ústav s platným oprávněním k výkonu znalecké činnosti podle:
Zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, v platném znění
a podle prováděcích vyhlášek v platném znění:
• Vyhláška č.503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti,
• Vyhláška č.505/2020 Sb., kterou se stanoví seznam znaleckých odvětví jednotlivých znaleckých
    oborů, jiná osvědčení o odborné způsobilosti, osvědčení vydaná profesními komorami a
    specializační studia pro obory a odvětví,
• Vyhláška č.504/2020 Sb., o znalečném.

Zhotovitel znaleckého posudku je povinen vykonávat znaleckou činnost pouze v oboru a odvětví a
případně specializaci pro které má oprávnění vykonávat znaleckou činnost, s odbornou péčí,
nezávisle, nestranně a ve sjednané nebo stanovené době.
Obor a odvětví a případně specializace musí zhotovitele opravňovat k oceňování majetku dle
požadavků zadavatele.

                                                                 Čl. 3
                                                Zadání znaleckého posudku
Zadání (objednávka) znaleckého posudku obsahuje náležitosti podle § 40 vyhlášky 503/2020 Sb.
Zadání je konkretizováno zadavatelem (objednatelem) v objednávce. Pokud by zhotovitel požadoval
doplnění náležitostí zadání musí tak učinit prvořadě před akceptací objednávky. Pokud zhotovitel
zjistí v průběhu plnění, že zadání je nejasné, případně neúplné, oznámí to neprodleně zadavateli a

1 Zákon č.503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů v platném znění

                                                                                                                                               1 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

požaduje zpřesnění. Zhotovitel nemůže řešit otázky nejasného, neúplného či nepřesného zadání
znaleckého posudku bez předchozího písemného souhlasu zadavatele formou dodatku objednávky.
Kopie akceptované objednávky a jejich dodatků musí být součástí znaleckého posudku.

                                                                 Čl. 4
                                                       Znalecký posudek
Znalecké posudky musí být zpracovány a podávány z hlediska formálního, obsahového a
metodologického podle zákona č. 254/2019 Sb. a prováděcích vyhlášek v aktuálně platném znění.

                                                                 Čl. 5
                                       Formální náležitosti znaleckého posudek
Zadavatel závazně požaduje podání znaleckého posudku v listinné podobě zpravidla ve dvou
stejnopisech. Objednávkou může být ve výjimečných případech vyžadováno podání většího počtu
stejnopisů. Podaný znalecký posudek v listinné podobě musí mít všechny náležitosti dle zákona č.
254/2019 Sb., a prováděcích vyhlášek v platném znění. Zadavatel na základě smluvního ujednání
požaduje vedle listinné podoby také odevzdání skenu ve formátu PDF, u kterého nejsou požadovány
náležitosti elektronické podoby dle zákona č. 254/2019 Sb. Požaduje se shoda s listinnou podobou.
V případě zjištěných rozdílu mezi listinnou podobou a elektronickou podobou platí vždy údaje v
listinné podobě znaleckého posudku.
Zadavatel na základě smluvního ujednání (zpravidla v objednávce) požaduje, aby součástí
podaného znaleckého posudku byly vedle závazných částí dle zákona č. 254/2019 Sb. a aktuálně
platných prováděcích vyhlášek tyto doložky a prohlášení:
• Prohlášení o nepodjatosti ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých
    kancelářích a znaleckých ústavech v platném znění v tomto doporučeném znění:
    „Prohlašuji, že ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb. nejsem podjat k věci, účastníkovi řízení
    nebo jeho zástupci, zadavateli, orgánu veřejné moci, který znalecký posudek zadal nebo provádí
    řízení nebo při jiném postupu správního orgánu, kde má být znalecký posudek použit.
• Doložka dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád v tomto doporučeném znění:
    „Prohlašuji, že jsem si dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění
    pozdějších předpisů, vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.“
• Ve zcela výjimečných případech může být požadována objednávkou také Doložka dle § 110a
    zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, v tomto doporučeném znění:
    „Prohlašuji, že jsem si dle § 110a zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, ve znění pozdějších
    předpisů, vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.“
    Komentář:
    Důvodem smluvně požadovaných doložek je, aby posudek v případě sporu o ceně mohl být
    použit jako důkaz u soudu. Posudek s těmito náležitostmi má právní sílu, jako by si ho vyžádal
    soud.

                                                                 Čl. 6
                                         Způsoby ocenění znaleckými posudky
Způsoby ocenění musí být souladu s odpovídajícími právními předpisy a s obecně uznávanými
postupy a standardy pro oceňování majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot) adekvátně dle
zadání znaleckého posudku.

                                                               Čl. 6.1.
                                   Způsoby oceňování majetku pro účely restitucí
Při oceňování náhrad za nevydané nemovitosti a ocenění vydávaných náhradních věcí nemovitých
v rámci zákona o půdě č. 229/1991 Sb. se používá vyhláška Ministerstva financí České republiky č.
182/1988 Sb. ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb. ze dne 27. července 1990.

                                                                                                                                                2 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

Tyto oceňovací úkony jsou specifické tím, že oceňovací předpis se nepoužívá mechanicky a
podřizuje se individuální logice každého případu ve smyslu účelu zákona č. 229/1991 Sb.
Náhrada za nevydané věci nemovité má zobrazovat to, co skutečně oprávněná osoba pozbyla, tedy
ve stavu oceňované věci nemovité k datu, kdy věc nemovitá přešla na stát. Oceňuje se v cenách
platných ke dni 24. června 1991, podle vyhlášky č. 182/1988 Sb. ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.
Ocenění vydávané náhradní věci nemovité má zobrazovat stav věci nemovité ke dni, kdy na
oprávněnou osobu bude převedena náhradní věc nemovitá v cenách platných ke dni 24. června
1991 podle vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., přičemž pozemky určené
schválenou územně plánovací dokumentací k zastavění budou oceněny jako stavební. Ustanovení
§ 6 vyhlášky č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebního řádu, ve znění
pozdějších předpisů, se nepoužijí (§ 11a odst. 13 zákona č. 229/1991 Sb.)
Vyhláška č. 182/1988 Sb. ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., nemá ustanovení o zaokrouhlování,
proto se výsledek ocenění nemůže zaokrouhlovat.
Vyhláška č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., stanovuje ceny v měnové jednotce
Kčs, výsledek ocenění musí být proto v měnové jednotce Kčs.
Každou aplikaci judikátu při určení náhrad považuje SPÚ za otázku právní a nikoliv znaleckou, proto
s tím musí předem souhlasit objednatel. Může to být konkretizováno již v objednávce. Zhotovitel
znaleckého posudku postupuje přesně podle zadání znaleckého posudku.

                                                               Čl. 6.2.
           Způsoby oceňování podle zákona č. 151/1997 Sb., a vyhlášky č. 441/2013 Sb.
Zhotovitel znaleckého posudku musí dle data, ke kterému je ocenění požadováno, použít adekvátní
ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (dále ZOM) a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (dále
OV).
SPÚ může akceptovat při výkladu sporných ustanovení ZOM a OV relevantní judikáty a komentáře
Ministerstva financí. Může to být konkretizováno již v objednávce nebo v průběhu ocenění z podnětu
zhotovitele.
V následujících ustanoveních“ Standardu“ je citován text ZOM a OV (kurzivou) s účinností od 1. 1.
2021.

                                                              Čl. 6.2.2.
                                                        Cena zjištěná

§ 2 odst. 7 ZOM
Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena, mimořádná cena nebo tržní hodnota je cena
zjištěná.

Cena „zjištěná“ označována někdy jako cena úřední, administrativní, cena dle vyhlášky. Při určování
ceny zjištěné zhotovitel postupuje striktně podle vyhlášky ZOM a OV a dle specifikace objednatele.
Zjištěná cena se určuje závazně jednou veličinou.

                                                              Čl. 6.2.3.
                                                        Obvyklá cena

§ 2 odst. 2 ZOM

Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného,
popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku
v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se
nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní
obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky
přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se ze
sjednaných cen porovnáním.

                                                                                                                                                3 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

Definice obvyklé ceny byla novelou ZOM (účinnost od 1. 1. 2021) změněna: Je upřesněno, že se
vztahuje vedle majetku (věcí práv a jiných hodnot) také na oceňování služeb. Také se uvádí, že se
určí ze sjednaných cen porovnáním. Tím je vyloučena možnost určení obvyklé ceny z nabídkových
a poptávkových cen (inzerovaných cen).
Z kontextu určování obvyklé ceny v OV lze mít za to, že se uvažuje s tzv. přímým porovnáním, to
také prvořadě požaduje zadavatel. Při přímém porovnání se cena určuje porovnáním se
sjednanými cenami konkrétních srovnatelných předmětů.
Vedle přímého porovnání znalecká teorie a praxe používá nepřímé porovnání. Protože tzv. nepřímé
porovnání OV nezakazuje, lze mít za to, že nepřímé porovnání je možné.
Při nepřímém porovnání se cena určuje porovnáním s cenou, která zobrazuje ceny výběrového
souboru (skupiny) srovnatelných předmětů. Může to být například průměrná cena stavebních
pozemků podle ČSU v členění dle okresů a velikosti obcí. Nepřímé porovnání je vhodné především
jako kontrolní nástroj pro oporu konečného výroku. Zadavatel akceptuje nepřímé porovnání ve
výjimečných a zhotovitelem řádně odůvodněných případech. Metoda je vhodná např. pro ocenění
stavebních pozemků s malými výměrami při nedostatku srovnatelných předmětů pro přímé
porovnání.

                                                            Čl. 6.2.4.
                                                  Obvyklou cenu nelze určit

§ 2 odst. 3 ZOM
V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud
zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv.
Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.

Dosud se mezi odůvodněné případy považovaly zpravidla ty, kdy sjednané ceny za stejné, popřípadě
obdobných předměty nejsou k dispozici, nebo sjednané ceny jsou nevěrohodné, případně byly
sjednány jako mimořádné ceny nebo ceny zvláštní obliby. Dle právní úpravy před 1. 1. 2021, pokud
nešla určit cena obvyklá, určila se „cena zjištěná“. Tento postup umožňoval komentář MF k obvyklé
ceně.
Lze mít za to, že dle novely ZOM od 1. 1. 2021 se v těchto případech určuje „tržní hodnota“.

                                                              Čl. 6.2.5.
                                                        Tržní hodnota

§ 2 odst. 4 ZOM
Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo
služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku
uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala
informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že
účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně
nezávisle.

V novele ZOM je od 1. 1. 2021 v právním řádu ČR poprvé definována tržní hodnota. Před 1. 1. 2021
se v České republice při oceňováni tržní hodnota i přesto používala. Často se tržní hodnota
zaměňovala s obvyklou cenou. Za standard pro určování tržní hodnoty jsou považovány
například Mezinárodní oceňovací standardy (IVS), Evropské oceňovací standardy (EVS) ale také
například Standard 1 ON VŠE (návrh č. 2)
Tyto standardy může zhotovitel použít, za předpokladu, že to nebude v rozporu s definicí tržní
hodnoty podle § 2 odst. 4 ZOM a postupem určení tržní hodnoty podle § 1b OV.

                                                              Čl. 6.2.6.
                                             Obvyklá cena a tržní hodnota

§ 2 odst. 5 ZOM
Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé, jejich použití,
včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účelu ocenění a

                                                                                                                                                4 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé ceny a tržní hodnoty
stanoví vyhláška.

Zhotovitel znaleckého posudku musí postupovat podle podrobností k určení obvyklé ceny a tržní
hodnoty které stanovuje vyhláška.

                                                            Čl. 6.2.7.
                                                   Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 1 OV
Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu
mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.

Cena stejných, popřípadě obdobných předmětů musí být určena ze sjednaných cen, za které
znalecká praxe považuje:
• Ceny dle nájemních smluv, které musí být doloženy platnými smlouvami.
• Cena dle smluv o zřízení věcného břemene, které musí být doloženy platnými smlouvami, které

    jsou evidované ve sbírce listin ČUZK.
• Ceny dle platných kupních smluv a směnných smluv, které musí být doloženy platnými

    smlouvami, které jsou evidované ve sbírce listin ČUZK.
• Zhotovitel musí vždy ověřit převzatou sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě. To doloží

    uvedením odpovídající listiny, pokud je zdrojem dat ČUZK. Jsou to konkrétní čísla vkladového
    řízení z databáze ČUZK. Zhotovitel musí uvést prohlášení, že cenu převzal z kupní, směnné
    smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž textem se seznámil a zohlednil údaje uvedené v této smlouvě.
• Zhotovitel nesmí použít žádný cenový údaj pro porovnání bez doložení platnou smlouvou se
    sjednanou cenou.
Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu může být podmíněně určena:
• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je obec. Zhotovitel musí jednoznačně vyloučit mimořádná
    okolnost prodeje. Touto okolností může být nízká cena prodeje obecních pozemků pro občany
    obce s cílem podpořit rozvoj výstavby. Obec také může vykupovat pozemky za nízkou cenu.
    Nelze vyloučit další okolnosti vylučující tyto ceny z porovnání. Přípustné jsou například ceny
    vzniklé některou z metod transparentního nabídkového řízení, obálková metoda aj.
• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je SPÚ. Zhotovitel sjednanou cenu SPÚ může použít pouze
    za předpokladu, že bude znát účel a podmínky převodu a bude vyloučena mimořádná okolnost
    prodeje. Jsou i situace, kdy použití sjednaných cen SPÚ je pro porovnání vhodné, pokud je málo
    jiných vzorků, jiné vzorky jsou velmi variabilní a nekonzistentní s již sjednanými cenami SPÚ.
Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu nemůže být určena:
• Ze sjednaných cen mimo obchodní styk v tuzemsku.
• Ze sjednaných cen, do kterých se promítly vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
    prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Mimořádnými okolnostmi
    trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných
    kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní
    vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná
    majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
    Příklad: Ústavní soud ve svém nálezu č. II ÚS 3588/14 ze dne 16. června 2015 uvádí: „…prodej
    nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení a takto získaná cena by stěží mohly být
    zařazeny do uvedené množiny (databáze) skutečně realizovaných prodejů nemovitostí,
    relevantních pro porovnání a určení ceny obvyklé u jiné nemovitosti, neboť právě realizace
    prodeje nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení bezesporu představuje právě
    jeden z příkladů působení „mimořádných okolností trhu“, mezi něž citované ustanovení § 2 odst.
    1 zákona o oceňování majetku mimo jiné řadí stav tísně prodávajícího, jejichž vliv musí být při
    stanovení ceny obvyklé vyloučen“.

                                                                                                                                                5 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

• Z cen určených jiným znaleckým posudkem (to nevylučuje použití sjednaných cen stejných,
    popřípadě obdobných předmětů, které byly použity v jiném znaleckém posudku)

• Z cen určených podle § 2 odst. 7 OV (cena zjištěná)
• Z cen nijak nedoložených a neidentifikovatelných a neověřitelných, cen z „druhé ruky“.
• Z cen z databáze znalce, či jiných tzv. databází a cenových zpráv a raportů bez toho, že by byla

    sjednaná cena konkrétně doložena I u těchto cen zhotovitel musí vždy ověřit převzatou
    sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě. To doloží uvedením odpovídající listiny, pokud je
    zdrojem dat ČUZK. U kupních a směnných smluv jsou to konkrétní čísla vkladového řízení.
    Znalec musí uvést prohlášení, že cenu převzal z kupní, směnné smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž
    textem se seznámil a zohlednil údaje uvedené ve smlouvách.
Použití cen stejných, popřípadě obdobných předmětů z hlediska času (období) sjednání a realizace
ceny.
Zhotovitel musí u sjednaných cen zohlednit čas (období) jejich sjednání a realizaci.
Důvodová zprava uvádí, že použít lze sjednané ceny za historicky přiměřené časové období, nijak
však nerozvádí, co lze považovat za „přiměřenost“. Znalecká praxe standardně akceptuje za
historicky přiměřené časové období 12 měsíců před požadovaným datem ocenění. Zpětně lze
používat i období delší jak 12 měsíců, v těchto případech zhotovitel musí cenu upravit/ponechat
zohledněním trendu vývoje cen na trhu. Zohlednění trendu zvýšení, stagnace nebo snížení cen musí
být průkazně doloženo.
Standardně jde o úkon, kterým se přepočítává cena, která je známa z jiného období, než ke kterému
se provádí ocenění. Pro přepočet slouží tzv. „cenové indexy“ umožňující přepočet ceny z jednoho
období na druhé.
Zhotovitel v případě přepočtu ceny z jednoho období na jiné období musí tento přepočet
transparentně provést s tím, že použitý „cenový index“ odůvodní s uvedením použitého zdroje.
Volba vhodného indexu se podřizuje oceňovanému předmětu. Lze použít cenové indexy stavebních
prací, staveb, pozemků, případně indexů inflace (nájem). Lze využít tzv. „HB index“ vývoje realitního
trhu, který vychází z cenových údajů Hypoteční banky, ČSOB, České bankovní asociace. HB index
je běžně znaleckou praxí využíván

                                                            Čl. 6.2.8.
                                                   Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě
kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,

V dosavadní praxi se standardně definuje segment trhu oceňovaného předmětu. V rámci takto
vymezeného segmentu trhu se hledají nejméně 3 vhodné srovnatelné předměty pro ocenění
s aktuálním cenovým údajem dle sjednaných cen. Výběrem se logicky rozumí výběr z množiny
širšího souboru možných předmětů pro srovnání, kdy se transparentně a odůvodněně vylučují
předměty pro srovnání nevhodné. Scénář výběru vhodných srovnatelných předmětů z množiny
srovnatelných musí být transparentní a kontrolovatelný. Zhotovitel musí závazně doložit konkrétní
soubor předmětů, které posuzoval z hlediska vhodnosti a z kterých vybral minimálně 3 vhodné
obdobné předměty pro porovnání.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o
oceňovaném předmětu ocenění,
V dosavadní praxi se standardně analyzují a porovnávají údaje o parametrech s významným
podílem na cenu u obdobných předmětů s předmětem oceňovaným.

                                                                                                                                                6 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení
rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
V dosavadní praxi se standardně používají různé základní jednotky pro porovnání:
• Při samostatném ocenění pozemků to je zpravidla Kč/m2 výměry pozemků.
• Při oceňování bytů to může být např. Kč/byt, za předpokladu že byty jsou velikostí a dispozicí

    podobné, např. byt 1+1 s plochou do 50 m2
• Při oceňování staveb to může být Kč/stavbu nebo Kč/m3 obestavěného prostoru stavby, Kč/m2

    zastavěné plochy stavby, součtu ploch podlaží aj.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných
jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,

Při oceňování pozemků volba korekcí zpravidla zohledňuje:
• Polohu pozemku vzhledem k jeho konkrétnímu účelu užití,
• Vlastnické vztahy (stavba součástí pozemku, stavba samostatnou věcí, různé vlastnictví

    pozemku a stavby, pozemek ve spoluvlastnictví apod.),
• Právní vztahy (např. zatížení zástavním právem, právem stavby, právem odpovídajícím věcnému

    břemenu, pronájem a jeho výhodnost / nevýhodnost)
• Širší vztahy (např. vliv životního prostředí, vliv okolí, míra povodňového rizika, trvalé porosty,

    případně jiné závažné skutečnosti)
Při oceňování staveb volba korekcí zpravidla zohledňuje:
Polohu stavby v obci příp. lokalitě (v případě jednotek i poloha v domě),
Provedení a vybavení stavby, příslušenství stavby,
Pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbou (např. velikost, konfigurace terénu, orientace ke
světovým stranám, trvalé porosty),
Technickou vybavenost pozemku (např. inženýrské sítě, přístup),
Právní vztahy (právo odpovídající věcnému břemeni, zástavní právo, pronájem a jeho
výhodnost/nevýhodnost),
Širší vztahy (demografické poměry, životní prostředí, v případě jednotky vybavení bytu či
nebytového prostoru, případně jiné závažné skutečnosti).
Vyhláška uvádí obecně možnosti úpravy cen srovnatelných předmětů ocenění od předmětů ocenění
od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka musí být řádně odůvodněna. Lze mít za
to, že se to vztahuje na všechny předměty ocenění bez jejich podrobné specifikace. Z hlediska
odůvodnění, které vyhláška závazně požaduje není zpravidla problém na základě kvalitativní analýzy
určit, zda stejný případně obdobný předmět je lepší nebo horší oproti předmětu oceňovanému
v rámci dílčích kritérií. Problémem je přiřadit kvalitativnímu hodnocení lepší, horší kvantitativní
hodnocení konkrétní číselnou veličinou, zpravidla ve formě přirážek, srážek a přepočítacích
koeficientů. Dosavadní praxi se za standardní zpravidla považuje taková úprava korekce ceny
srovnatelného předmětu, která jeho cenu zvyšuje nebo snižuje maximálně o 20 až 30 %. Omezení
těchto úprav oběma směry odpovídá logice přímého porovnání. Větší korekce může indikovat, že
nebyl vybrán vhodný srovnatelný předmět. Za úpravu (korekci) ceny jednotlivého srovnatelného
předmětu se považuje součet úprav jednotlivých cenových faktorů.

Doporučené úpravy cen stejných, popřípadě obdobných předmětů
    • Při určování obvyklé ceny pozemků

Zadavatel doporučuje při určování obvyklé ceny pozemků, aby úpravy cen a jejich celková korekce
jednotlivých stejných, popřípadě obdobných pozemků byla maximálně do 20 %. Pokud znalec
dospěje k odůvodněnému závěru, že je nutné použít úpravu a celkovou korekci cen jednotlivých

                                                                                                                                                7 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

stejných, popřípadě obdobných pozemků nad 20 % je to možné za předpokladu transparentního a
jednoznačného odůvodnění. Lze doporučit úpravu až do maximální výše 30 %, nad tuto hranici je již
výsledné ocenění pozemků sporné.
Oceňovaný pozemek může být zatížen znehodnocením, kterým netrpí stejný, popřípadě obdobný
předmět. Tyto případy je vhodné řešit korekcí ceny na podkladě kalkulace nákladů na eliminaci
znehodnocení (odstranění černé skládky, odstranění zbytků stavby apod.)
Oceňovaný pozemek může být také zhodnocen oproti stejnému, popřípadě obdobnému pozemku.
Jde například o zhodnocení oceňovaných stavebních pozemků zasíťováním a parcelací. Tyto
případy je možné řešit korekcí ceny na podkladě nákladů vynaložených na zasíťování a parcelaci.

    • Při určování obvyklé ceny souborů staveb a pozemků
Při oceňování souboru staveb a pozemků (např. zemědělské areály), kdy pro porovnání jsou použity
sjednané ceny stejných, popřípadě obdobných souborů staveb a pozemků, je použití celkových
korekci sjednaných v kompetenci odborného posouzení znalce, korekce musí být transparentně
odůvodněna.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného
případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.

Znaleckou praxí se má za to, že vliv odlehlých (extrémních) údajů na konečnou cenu je nutné
objektivně vyloučit případně jejich vliv eliminovat. Je také známo, že při praktickém provedení je
velmi složité tento proces objektivizovat a vyloučit možné subjektivní chyby, které mohou být
záměrné, když oceňovatel chce dosáhnout chtěnou cenu, nebo aniž by si oceňovatel byl vědom, že
výsledek zkresluje.
Zhotovitel se musí závazně zabývat posouzením odlehlých údajů v rámci souboru vybraných údajů
a jejich vyloučení objektivně odůvodnit. K tomu může použít vlastní odůvodněnou logickou metodu
nebo některou z následujících metod:
• Statistické testy. Znalecká teorie uvádí například Grubbsův parametrický test a Dean-Dixonův

    neparametrický test, případně lze využít i jiné vhodné statistické testy.
• Praxí je často pro vyloučení odlehlých údajů používána metodika, při které se provede

    posouzením relace mezi minimální a maximální cenou srovnatelného předmětu. Závazně by
    neměla být větší jak 2 a pokud je větší, vyřadí se z dalšího zpracování cena, která se absolutní
    hodnotou odchylky od aritmetického průměru více liší.
• V případě malého počtu stejných, popřípadě obdobných předmětů lze vyloučit případně
    eliminovat vliv odlehlých a extrémních údajů na určení konečné ceny také v rámci vyhodnocení
    souboru upravených cen volbou vhodné statistické střední hodnoty.

OV nevysvětluje, co lze považovat za určení obvyklé ceny, které vychází z vyhodnocení souboru
upravených cen. Ve shodě s dosavadní znaleckou praxí, dosavadního komentáře MF k ceně
obvyklé lze za takové vyhodnocení považovat odpovídající statistické vyhodnocení. Může to být
prostý aritmetický průměr, váženým aritmetickým průměrem, medián, modus. Vhodná volba střední
hodnoty je velmi důležitá s ohledem na variabilitu souboru získaných dat po úpravách.

§ 1a odst. 3 OV
Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění
zřejmý a doložený.

Zhotovitel musí údaje závazně doložit, řešeno v čl.7 „Standardů“

§ 1a odst. 4 OV
Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro

                                                                                                                                                8 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.

Z kontextu lze dovodit, že je to doloženo analýzou trhu, kde se hledá soubor stejných nebo
obdobných předmětů se sjednanou cenou. Zhotovitel takový soubor musí konkrétně doložit
současně s odůvodněním, proč nelze indikované stejné, popřípadě obdobné předměty použít pro
určení obvyklé ceny.

Obvyklá cena se určuje závazně jednou veličinou (zpravidla střední hodnotou) v rámci rozpětí
souboru upravených cen. Lze mít za to, že tímto je určena jedna cena a je uvedena i skutečnost,
snižující přesnost závěru.

                                                           Čl. 6. 2. 9.
                                                   Určení tržní hodnoty

§ 1b OV
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z
více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení
tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na
kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a
nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky
proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití
jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.

Určení tržní hodnoty ve smyslu její definice umožnuje výběr více způsobů oceňování, a to zejména
způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Znalecká teorie a praxe používá různé
definice těchto způsobů. Máme za to, že za relevantní lze považovat definice § 2 odst. 9) ZOM:

Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je:
a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v

     místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu,

     který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové
     míry),
c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem
     a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

• Nákladový způsob se aplikuje především u staveb. Nákladovým způsobem nelze určit hodnotu
    pozemku. Pozemek je nereprodukovatelný přírodní zdroj, u kterého nedokážeme vyčíslit náklady
    na jeho pořízení. Lze pouze indikovat náklady na jeho zhodnocení inženýrskými sítěmi,
    melioračními opatřeními, lze vyčíslit náklady na odstranění ekologické zátěže, náklady na
    odstranění nevhodné stavby.

• Pro určení ceny předmětu výnosovým způsobem je nutné mít relevantní výnos z předmětu
    ocenění, to je nutné průkazně doložit nejlépe obvyklým nájemným určeným dle definice obvyklé
    ceny.

• Pro určení ceny předmětu porovnávacím způsobem je nutné postupovat analogicky a přiměřeně
    jako u určování obvyklé ceny porovnáním, závazně je nutné vycházet ze sjednaných cen
    stejných, popřípadě obdobných předmětů s doložením stejně jako u obvyklé ceny. Způsob
    porovnávací je nesporně považován znaleckou teorií a praxí za nejobjektivnější. Pro její aplikaci
    musí být splněna podmínka, že se srovnatelnými předměty se obchoduje a údaje o sjednaných
    cenách jsou dostupné.

• Tržní hodnota se určuje na základě více hodnot (nákladové, výnosové a porovnávací). Jde o
    komplexní přístup, kdy zhotovitel musí na základě tří možných dílčích způsobů ocenění určit tržní
    hodnotu. V této souvislosti je často používán pojem rekonciliace, za který je považován proces,
    při kterém zhotovitel ocenění na základě dílčích indicií konkretizuje konečnou finální hodnotu a

                                                                                                                                                9 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

    cenu.

Tržní hodnota se určuje závazně jednou veličinou v rámci tří možných dílčích postupů.

                                                             Čl. 6. 2.10.
        Závazně určením obvyklé ceny případně tržní hodnoty společně se zjištěnou cenou

§ 1 c OV
(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná. Případné rozdíly
v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.
(2) Odstavec 1 se nepoužije v případě ocenění předmětu zajištění pro účely související s činností banky,
zahraniční banky nebo spořitelního a úvěrního družstva.

Zadavatel požaduje, aby zhotovitel spolu s určením požadované obvyklé ceny nemovité věci nebo
při určení tržní hodnoty, když nejde určit cena obvyklá, byla určena cena zjištěná. Zadavatel
požaduje případné rozdíly v ocenění náležitě odůvodnit. Tento požadavek je závazně stanoven v OV
a je nutno ho striktně dodržovat

                                                            Čl. 6. 2. 11.
                                                  Zaokrouhlování výsledků

§ 50 OV
Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

Zadavatel požaduje zaokrouhlení ceny zjištěné dle OV. U obvyklé ceny a tržní hodnoty nejsou dle
ZOM a OV závazně určena pravidla zaokrouhlování. Zadavatel doporučuje tyto ceny zaokrouhlovat
analogicky jako cenu zjištěnou, tedy na desetikoruny. Tento postup nesmí však být v rozporu s
požadavkem dle § 28 zákona č. 254/2019 Sb. Pokud by doporučený způsob zaokrouhlování obvyklé
ceny a tržní hodnoty byl v rozporu s § 28 zákona č. 254/2019 Sb., zhotovitel zvolí vhodný způsob
zaokrouhlení dle specifik konkrétního oceňovacího případu.
V objednávce je specifikováno, zda je zaokrouhlení požadováno samostatně pro oceňovaný dílčí
předmět, případně pro soubor oceňovaných dílčích předmětů. Pokud je požadováno zaokrouhlení
cen dílčích předmětů, které jsou součástí souboru předmětů převáděných na jednoho nabyvatele,
oceňuje se jako soubor předmětů. Samostatné zaokrouhlení má důvody účetně evidenční a nemůže
to mít vliv na ocenění.

                                                                  Čl. 7
    Popis oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot)

Popis oceňovaného majetku musí být komplexní a úplný z hlediska cenotvorných faktorů při
určování ceny zjištěné, obvyklé ceny, tržní hodnoty, případně při určování ceny podle kteréhokoliv
oceňovacího předpisu.
Popis se skládá z informací z dostupné ověřitelné písemné listinné dokumentace nebo internetových
zdrojů a vlastní prohlídky oceňovaného majetku a dle situace také srovnatelných předmětů.
Zpracovatel ZP musí zjistit a doložit:
• Údaje z operátu katastru nemovitostí, závazně se dokládají listem vlastnictví, nebo jiným

    obdobným dokumentem.
• Údaje z územně plánovací dokumentace, závazně se dokládá „Územně plánovací informace

    podle § 21 stavebního zákona. V případě, že je prováděno šetření stavu objektu v minulosti, je
    možné doložit jiný úředně ověřený dokument (například Územní plán). Pokud je pozemek
    oceňován jako stavební, není nutné dokládat územně plánovací informaci podle § 21 stavebního
    zákona. Tuto informaci mohou nahradit i jiné odpovídající dokumenty (například územní
    rozhodnutí).
• Dokumentaci o dalších cenotvorných faktorech.

                                                                                                                                               10 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

• Všechny údaje z internetových zdrojů budou ověřitelné kopií stránky.
Prohlídka oceňovaného předmětu
Prohlídkou oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot) a služeb a srovnatelných
předmětů se stanovuje:
• Identifikace objektu v terénu, skutečný stav věci nemovité a jeho skutečné využití.
• Prohlídka oceňovaného majetku musí být doložen fotodokumentací pořízenou zhotovitelem ZP.

    Fotodokumentace počtem a kvalitou odpovídá znaleckému úkonu. Fotodokumentace musí být
    čitelná, řádně popsána. Musí být jasné, který předmět nebo jeho část zobrazují a označená
    autorem fotodokumentace a datem vzniku. Prohlídka musí být vždy závazně doložena minimálně
    jednou vlastní fotografií a minimálně jedním snímkem ortofotomapy z KN. Vedle závazného
    pořízení vlastní fotodokumentace je možné doplnit podklady fotodokumentací z internetu, s citací
    zdroje. Vydávat cizí fotodokumentaci za vlastní není přípustné. Pokud je to nutné pro odůvodnění
    je pořízena fotodokumentace také u srovnatelných předmětů
• Znalecké úkony pro ocenění náhrad za nevydané nemovitosti (v minulosti) budou podle situace
    opatřeny dostupnými dokumenty z jiných například historických archivů.
• Prohlídka oceňovaného majetku je závazná a zhotovitel ZP ji musí provést osobně. Prohlídka
    porovnatelných předmětů se provádí, pokud to je nutné pro odůvodnění.
    Prohlídku je možné vypustit pouze z objektivních důvodů, pokud je bezpředmětná, nebo ji není
    možné provést, například u věcí nemovitých, které zanikly, a přesto se oceňují (například při
    ocenění náhrad za nevydaný majetek).

                                                                  Čl. 8
                                                   Závěrečný výrok o ceně
• Znalec musí s přihlédnutím k § 28 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích
    a znaleckých ústavech vyslovit o každé určené ceně jednoznačný závěr a pokud podklady a
    metodika neumožnuje vyslovit jednoznačný závěr, uvede znalec skutečnost snižující přesnost
    závěru.
• V souladu s dnešní znaleckou praxí se cena „určuje“. Závěrečný výrok o ceně musí vyjadřovat,
    jaká cena (hodnota) byla určena, k jakému datu, účelu, a jaké je období její platnosti.
• Období platnosti ceny se neuvádí jen v případech, kdy je to výslovně uvedeno v objednávce.
• U zjištěné ceny je období platnosti ceny adekvátní platnosti a účinnosti vyhlášky (případně
    změnám předmětu ocenění). U obvyklé ceny a tržní hodnoty se závazně uvede v řádu měsíců,
    jak dlouho bude platná za předpokladu, že se podmínky na trhu výrazně nezmění.
• Výrok o ceně zjištěné a obvyklé může pozbýt platnosti, pokud se změní charakter a využití
    oceňovaného objektu v období po datu zhotovení, místního šetření (územní rozhodnutí,
    kontaminace oceňovaného pozemku, požár oceňované budovy) a to až do období uskutečnění
    převodu.
• DPH při ocenění majetku a závěrečném výroku o ceně.
         o Cena zjištěná je bez DPH.
         o Zadavatel požaduje, aby výsledná obvyklá cena a tržní hodnota oceňovaného majetku
              byla určena bez DPH stejně jako u ceny zjištěné. To je logicky nutné pro korektní závazné
              odůvodnění rozdílů mezi obvyklou cenou, případně tržní hodnotou a cenou zjištěnou.
    Cena zjištěná je v současnosti považována za cenu bez DPH, to lze dovodit z judikatury NSS
    č.j. 10 Afs 178/2015-39 ze dne 11.srpna 2016. Ve věci DPH při určování obvyklé ceny (tržní
    hodnoty) lze akceptovat stanovisko Ministerstva financí č.j. MF-2514/2018/2602–2 ze dne 9.2.
    2018. Dle tohoto stanoviska je při určování obvyklé ceny pouze na znalci, jaké ceny
    z realizovaných prodejů do porovnávaných vzorků zahrne. Rozhodující je, aby částky bez daně
    nebyly porovnávány s částkami s daní. Analogicky je to nutné řešit při nákladovém a výnosovém
    způsobu ocenění v rámci určování tržní hodnoty.

                                                                                                                                               11 / 12
                                                    Příloha č. 1
                                 Rámcové dohody č. SPU 431245/2022
              Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

                                                                 Čl. 9
                                                   Řešení právních otázek
Zhotovitel znaleckého posudku řeší pouze otázky skutkové a odborné (jaká je požadovaná cena),
řešení otázek právních zhotoviteli nepřísluší.

                                                                Čl. 10
                                                 Vady znaleckého posudku
Neodůvodněný pohyb znalce mimo tento „Standard“ je považován SPÚ za důvod nepřevzetí
znaleckého posudku pro nezpůsobilost sloužit svému účelu. Znalecký posudek je nezpůsobilý sloužit
svému účelu, pokud má vady. Za vadu jsou považovány všechny rozpory poskytnutého plnění s
právními předpisy, rámcovou dohodou (smlouvou), objednávku a těmito standardy. Způsob řešení
odstranění vad je řešen rámcovou dohodou. Odstranění vad se provede dodatkem ZP. V případě
značného rozsahu opravovaných vad je vhodné a možné předložit nový znalecký posudek, kterým
je nahrazen vadný ZP.

                                                              Čl. 11
       Námitky k ocenění již převzatého znaleckého posudku a způsob jejích vypořádání
Zhotovitel je dle smluvního vztahu s SPÚ povinen se vyjádřit a vypořádat se se všemi námitkami
vůči ocenění majetku v již převzatém ZP. Určenou cenu majetku buď písemně potvrdí, nebo ji (pokud
uzná námitky za oprávněné) určí jinak dodatkem ke znaleckému posudku. V případě značného
rozsahu námitek a provedených oprav je vhodné a možné předložit nový znalecký posudek, kterým
je nahrazen rozporovaný (vadný) již převzatý ZP.

                                                                Čl. 12
                                             Ocenění mimo rámec standardu
V případě, že „Standard“ podle názoru zhotovitele ZP neumožňuje plnit dílo podle zadání, případně
by podle jeho názoru vedl standard k ocenění v rozporu s platnými právními předpisy, je znalec
povinen toto sdělit zadavateli a jednoznačně uvést důvody nedodržení standardu. Případy ocenění
mimo standard musí být smluvními stranami písemně dohodnuty před odevzdáním ZP.

                                                              Čl. 13
                                                      Jiné ustanovení
Postupy ocenění majetku, které nejsou řešeny v tomto standardu, se řídí zásadami dobré oceňovací
praxe s využitím adekvátních právních předpisů, standardů postupů a metodik po vzájemné dohodě
zadavatele a zhotovitele.

                                                              Čl. 15
                                                  Závěrečné ustanovení
Pokud bude nutné „Standard“ novelizovat v souvislosti s poznatky aplikační praxe právních norem
výkonu znalecké činnosti a pro oceňování majetku, budou o tom zhotovitelé bez zbytečného odkladu
vyrozuměni. SPÚ předpokládá, že zhotovitelé budou případné změny akceptovat.

                                                                                                                                               12 / 12
                               Vzorový ceník zpracování znaleckých posudků Část 2.

                                                                   Příloha č. 2 - rámcové dohody č. SPU 433201/2022
                                                                               Ceník znaleckých posudků

• Specifikace cen uvedených v ceníku:
         o „Podle vyhlášky č. 182/1988 Sb. ve znění vyhlášky č.316/1990 Sb.“
         o „Cena zjištěná“ definovaná zákonem č.151/1997 Sb.
         o „Obvyklá cena“ (tržní hodnota) definovaná zákonem č. 151/1997 Sb.
         o „Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení vlády č.453/2013 Sb.“

• Cena služby je konečná a zahrnuje veškeré náklady (výdaje) spojené se zpracováním znaleckého posudku. Veškerými náklady(výdaji) jsou
    náklady osobní (odměna), materiál, služby (například za údaje ČUZK, opisy, fotokopie, tisk, aj.), cestovní výdaje, případná odměna a
    náklady(výdaje) konzultanta, přibraných pracovníků pro pomocné práce, poplatky, jiné náklady.

• Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
    určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c OV).

• Cena za službu s narůstajícím počtem pozemků (objektů) klesá podle logiky čím více pozemků (objektů) na 1 ZP tím nižší cena za jednotkovou
    cenu. Nabídka nelogického ceníku je považována za spekulativní ceník a bude vyřazena z vyhodnocení nabídky.

• V objednávce se určí cena pro fakturaci dle ceníkové položky.
• Při objednávce ZP s cenou za hodinu bude spotřeba času a ceny závazně dohodnuta při akceptaci objednávky.

                                                                                                                                                                                                   1/1
Zhotovitel č. 1 - Ing. Jarmila Tichá

Stavby       Věc nemovitá  Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                      MJ      Cena bez  sazba  Cena včetně
                 Stavby                                                                                                       měrná    DPH Kč/MJ  DPH %  DPH Kč/MJ
   Položka       Stavby    Podle vyhlášky č.  Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         jednotka
        1        Stavby    182/1988 Sb. ve    včetně všech součástí a příslušenství.                                         1 hodina   Cena bez  sazba          600,00
                            znění vyhlášky                                                                                             DPH Kč/MJ  DPH %
        2    Věc nemovitá   č.316/1990 Sb.    Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 hodina                            600,00
                Rybníky                       včetně všech součástí a příslušenství.
        3       Rybníky         „Obvyklá“     Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,    1 hodina                            600,00
                Rybníky                       kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé
Rybníky                                       ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c     MJ                       Cena včetně
                                              OV).                                                                            měrná                      DPH Kč/MJ
    Položka                                                                                                                  jednotka
        4                  „Zjištěná“         Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 rybník                          5 000,00
        5                                     včetně všech součástí a příslušenství.                                                                           8 000,00
                                                                                                                             1 rybník
        6                  Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                                                   10 000,00
                                                                                                                             1 rybník
                           Podle vyhlášky č.  Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                           182/1988 Sb. ve    pozemků
                            znění vyhlášky
                            č.316/1990 Sb.    Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                              pozemků
                                „Zjištěná“
                                              Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                „Obvyklá“     pozemků.
                                              Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé
                                              ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c
                                              OV).

                                                                                                                                                         1/1
Zhotovitel č. 2 - Ing. Bc. Ewa Hradil

Stavby       Věc nemovitá  Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                      MJ     Cena bez   sazba Cena včetně
                 Stavby                                                                                                       měrná
   Položka       Stavby                                                                                                      jednotka  DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
        1        Stavby                                                                                                      1 hodina
                           Podle vyhlášky č.  Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                                   700,00     21     847,00
        2    Věc nemovitá  182/1988 Sb. ve    včetně všech součástí a příslušenství.                                         1 hodina
                Rybníky     znění vyhlášky                                                                                             700,00     21     847,00
        3       Rybníky     č.316/1990 Sb.    Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 hodina
                Rybníky                       včetně všech součástí a příslušenství.
Rybníky                         „Obvyklá“     Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,       MJ
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé   měrná
    Položka                                   ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c  jednotka
        4                                     OV).                                                                           1 rybník
        5
                           „Zjištěná“         Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 rybník  700,00     21     847,00
        6                                     včetně všech součástí a příslušenství.
                                                                                                                             1 rybník
                           Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                              Cena bez  sazba  Cena včetně
                                                                                                                                       DPH Kč/MJ  DPH %  DPH Kč/MJ

                           Podle vyhlášky č.  Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících                  5 000,00   21     6 050,00
                           182/1988 Sb. ve    pozemků
                            znění vyhlášky                                                                                             6 000,00   21     7 260,00
                            č.316/1990 Sb.    Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                              pozemků                                                                                  10 000,00  21 12 100,00
                                „Zjištěná“
                                              Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                „Obvyklá“     pozemků.
                                              Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé
                                              ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c
                                              OV).

                                                                                                                                                         1/1
Zhotovitel č. 3 - Ing. Dagmar Leebová

Stavby       Věc nemovitá  Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                      MJ     Cena bez   sazba Cena včetně
                 Stavby                                                                                                       měrná
   Položka       Stavby                                                                                                      jednotka  DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
        1        Stavby                                                                                                      1 hodina
                           Podle vyhlášky č.  Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                                   750,00     21     907,50
        2    Věc nemovitá  182/1988 Sb. ve    včetně všech součástí a příslušenství.                                         1 hodina
                Rybníky     znění vyhlášky                                                                                             750,00     21     907,50
        3       Rybníky     č.316/1990 Sb.    Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 hodina
                Rybníky                       včetně všech součástí a příslušenství.
Rybníky                         „Obvyklá“     Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,       MJ
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé   měrná
    Položka                                   ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c  jednotka
        4                                     OV).                                                                           1 rybník
        5
                           „Zjištěná“         Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 rybník  750,00     21     907,50
        6                                     včetně všech součástí a příslušenství.
                                                                                                                             1 rybník
                           Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                              Cena bez  sazba  Cena včetně
                                                                                                                                       DPH Kč/MJ  DPH %  DPH Kč/MJ

                           Podle vyhlášky č.  Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících                  12 000,00  21 14 520,00
                           182/1988 Sb. ve    pozemků
                            znění vyhlášky                                                                                             12 000,00  21 14 520,00
                            č.316/1990 Sb.    Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                              pozemků                                                                                  14 000,00  21 16 940,00
                                „Zjištěná“
                                              Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                „Obvyklá“     pozemků.
                                              Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé
                                              ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c
                                              OV).

                                                                                                                                                         1/1
Zhotovitel č. 4 - Ing. Vladimír Leeb

Stavby       Věc nemovitá  Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                      MJ     Cena bez   sazba Cena včetně
                 Stavby                                                                                                       měrná
   Položka       Stavby                                                                                                      jednotka  DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
        1        Stavby                                                                                                      1 hodina
                           Podle vyhlášky č.  Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                                   800,00     21     968,00
        2    Věc nemovitá  182/1988 Sb. ve    včetně všech součástí a příslušenství.                                         1 hodina
                Rybníky     znění vyhlášky                                                                                             800,00     21     968,00
        3       Rybníky     č.316/1990 Sb.    Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 hodina
                Rybníky                       včetně všech součástí a příslušenství.
Rybníky                         „Obvyklá“     Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,       MJ
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé   měrná
    Položka                                   ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c  jednotka
        4                                     OV).                                                                           1 rybník
        5
                           „Zjištěná“         Oceňují se stavby společně s pozemky nebo bez pozemků,                         1 rybník  800,00     21     968,00
        6                                     včetně všech součástí a příslušenství.
                                                                                                                             1 rybník
                           Typ ceny           Popis služby požadované ve znaleckém posudku                                              Cena bez  sazba  Cena včetně
                                                                                                                                       DPH Kč/MJ  DPH %  DPH Kč/MJ

                           Podle vyhlášky č.  Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících                  11 500,00  21 13 915,00
                           182/1988 Sb. ve    pozemků
                            znění vyhlášky                                                                                             11 800,00  21 14 278,00
                            č.316/1990 Sb.    Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                              pozemků                                                                                  15 000,00  21 18 150,00
                                „Zjištěná“
                                              Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících
                                „Obvyklá“     pozemků.
                                              Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
                                              kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé
                                              ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1 c
                                              OV).

                                                                                                                                                         1/1
Příloha č. 3
Vzor Objednávky

                                                         STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

                    Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
                                                     Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj, Zarámí 88, 760 41 Zlín

______________________________________________________________________________________________________________________

Váš dopis zn.:  Zhotovitel:
Ze dne:         Název:
Naše zn.:       IČO:
Vyřizuje:       Sídlo:

Tel.:
E-mail:
ID DS: z49per3

Datum:

OBJEDNÁVKA

Objednatel:
Česká republika-Státní pozemkový úřad
Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj
Se sídlem: Zarámí 88, 760 41 Zlín
IČO: 01312774
Na základě Rámcové dohody (smlouvy) č.j. SPU 433201/2022 uzavřené dne …………. (dále
jen mezi objednatelem a zhotovitelem, tímto u Vás objednáváme:

[bude doplněna specifikace požadovaných znaleckých služeb] Zadání znaleckého posudku
bude obsahovat všechny náležitosti dle ustanovení § 40 vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu
znalecké činnosti v platném znění.

Specifické požadavky objednatele:

Smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly sjednány podstatné změny
podmínek stanovených Smlouvou.

Cena služeb

Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli cenu za dílo stanovenou na základě jednotkové
ceny uvedené v Příloze č. 2 Smlouvy, v souladu s Čl. V Smlouvy.

Celková cena za znalecký posudek činí…………….Kč bez DPH

Termín předání:

Zhotovitel se zavazuje, že dílo objednateli předá do:

Kontaktní osoba objednatele:

Fakturační údaje (obligatorní náležitosti faktury):

Obchodní firma zhotovitele

Cena bez DPH, rozpis částky DPH podle sazby

Číslo účtu Zhotovitele

Objednatel je povinen uhradit zhotoviteli cenu za dílo jen po jeho řádném předání objednateli,
a to na základě daňového dokladu vystaveného zhotovitelem (dále jen „faktura“). Přílohou
faktury musí být objednatelem potvrzený předávací protokol o provedení služby. Bez tohoto
potvrzeného protokolu nesmí být faktura vystavena.

                             1/2
S pozdravem
……………………….
Ing. Mlada Augustinová
ředitelka
Krajského pozemkového úřadu pro Zlínský kraj

                                                                                                                                     2/2
Příloha č. 4
Vzor protokolu o předání a převzetí

                                                         STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

                  Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
                                                  Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj, Zarámí 88, 760 41 Zlín

Zhotovitel: …………….

                                          Protokol
         o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku

Po provedeném prověření předepsaných a dohodnutých náležitostí k vypracování znaleckého
posudku, který jsme obdrželi dne …………………

                                           tímto potvrzuji,
že předmětný znalecký posudek č. ........, ze dne ....................byl vypracován ve smyslu
podmínek rámcové dohody a dle objednávky. Odpovídá a je v souladu s požadovaným
zadáním a zjevně netrpí žádnými zřejmými vadami a nedodělky. Vzhledem k tomu není
sepisován soupis vad a nedodělků.
Převzetím znaleckého posudku zadavatel nepřebírá odpovědnost za správnost ocenění. Za
správnost ocenění nese odpovědnost zhotovitel i po převzetí ZP a realizaci převodu
oceňované nemovitosti.
Tento protokol je podkladem pro vypracování a vystavení faktury za provedené dílo.
Po obdržení faktury bude tato následně zpracována a odeslána k úhradě v dohodnutém
termínu splatnosti. Uhrazena bude převodním příkazem na účet zpracovatele.

Ve Zlíně dne ................................

.................................
Za objednatele

                                                                                                                        1/1
Příloha č. 5
Vzor protokolu o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

                                                         STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

                  Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
                                                  Krajský pozemkový úřad pro Zlínský kraj, Zarámí 88, 760 41 Zlín

Zhotovitel: …………………

                                         Protokol
             o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

Vámi vypracovaný ZP znalecký posudek č. ........
ze dne ...............................
který jsme obdrželi dne .............................

                         nebyl převzat, protože má tyto vady a nedodělky:

Zhotovitel je povinen do tří dnů od oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává
či nikoliv. V případě nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla
zhotovitel odstraní bezplatně nejpozději do 5 dnů od uznání vady, pokud nebude dohodnuto
jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.
Ve Zlíně dne …................................

.................................
Za objednatele

                                                                                                                                 1/1