Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
____________________ č. IMS 0874-59/N____________________
(uzavřená podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů)
Smluvní strany
Městská část Praha 11
se sídlem: Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4
zastoupená: Jiřím Dohnalem, starostou
IČO: 00231126
DIČ: CZ00231126
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
datová schránka:
dále jen „pronajímatel"
na straně jedné
ALTA COMPANY s.r.o.
se sídlem: Láskova 1794/19, Chodov, 148 00 Praha 4
zastoupena: Thúy Luan Nguyen, jednatel
zapsaná: v OR vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 272219
IČO: 05870534
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
datová schránka:
dále jen „nájemce"
na straně druhé
uzavřely tuto nájemní smlouvu:
ČI. i
PŘEDMĚT SMLOUVY A OBECNÁ UJEDNÁNÍ
1. Nájem nebytového prostoru č. 0874-59, uvedeného v ČI. II této smlouvy, v domě v ulici
Opatovská, čp. 874, v Praze 4.
2. Nebytové prostory č. 0874*59 jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřené do správy Městské
části Praha 11, která s tímto majetkem hospodaří a vykonává práva a povinnosti vlastníka.
3. Správcem domu je obchodní společnost Jihoměstská majetková a.s., IČO 28199081, se
sídlem Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném
Městským soudem v Praze, odd. B, vložka 12900, která na základě mandátní smlouvy
(podle § 566 - § 567 obchodního zákoníku) pro vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynů
zařizuje za odměnu uskutečnění úkonů souvisejících s nájmem nebytových prostor, domů
a pozemků a zejména výkon jejich správy. Konkrétní vzájemná působnost (kompetence)
mezi vlastníkem (pronajímatelem) a správcem k jednotlivým úkonům a správě je uvedena
v ustanoveních této smlouvy.
Kontakt:
provozovna - Jihoměstská majetková a.s., Tererova 1356/6a, 149 00 Praha 4,
ve věcech technický^
předpis nájmu - t e l
zástupce ředitele-
ČI. II
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Nebytový prostor č. 0874-59, ve 3. nadzemním podlaží, v domě v ulici Opatovská, čp. 874,
Praha 4, v tomto členění:
a) prodejna o výměře 120 m2
b) šatna + WC o výměře 7 m2
c) sklad o výměře 18 m2
Celková výměra nebytového prostoru činí 145 m2
S předmětem nájmu se přenechávají k užívání chodby, schodiště, výtah, přístupová cesta.
Předmět nájmu a předmět užívání je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou
součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu, který si prohlédl.
Mezi smluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět nájmu pronajímatel přenechává
nájemci ve stavu schopném užívání.
ČI. III
ÚČEL NÁJMU A PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ
1. Předmětné části nemovitosti, specifikované v ČI. II, odst. 1. této smlouvy, se přenechávají
do užívání nájemci k účelu:
provozování obchodní činnosti - prodejna textilu a drogistického zboží
2. Nájemce se výslovně zavazuje užívat předmět nájmu výhradně v souladu s platným
kolaudačním rozhodnutím a jen ke smluvenému účelu, který je specifikován v bodě
1. tohoto článku. Při porušení této povinnosti může být dána pronajímatelem výpověď
z nájmu.
3. Nájemce byl pronajímatelem seznámen stím , že předmět nájmu specifikovaný v ČI. II,
odst. 1. této smlouvy, byl zkolaudován k účelu užívání na základě kolaudačního rozhodnutí
č. j. výst. 3738, 3739, 3740 3741-08/Br ze dne 23.11.1983.
4. Předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu:
Nespecializovaný velkoobchod
Maloobchod, kromě motorových vozidel
ČI. IV
DOBA NÁJMU
1. Nájem nebytových prostor, uvedených v ČI. II, odst. 1. této smlouvy je sjednán na dobu
neurčitou.
2. Nájem započne dne 01.01.2023.
ČI. v
NÁJEMNÉ
1. Nájemce a pronajímatel se dohodli na následující výši nájemného:
a) Základní sazba nájemného bez DPH je pro tuto smlouvu 2.500 Kč/m2/rok (slovy:
Dvatisícepětset korun českých ročně za jeden metr čtvereční), a to včetně úhrady
za prostory a pozemky, které se přenechávají nájemci k užívání spolu s předmětem
nájmu.
b) Ke dni podpisu této smlouvy je dle § 56a, odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, nájem nemovitých věcí osvobozen od daně. V případě, že
v budoucnu nastane povinnost platit z nájmu DPH, považují se uvedené částky
nájemného za částky bez DPH. Pronajímatel je v tom případě oprávněn nájemné zvýšit
o DPH.
c) Roční nájemné je na základě základní sazby a výměry předmětu nájmu stanoveno ve
výši 362.500 Kč (slovy: Třistašedesátdvatisícpětsetkorun českých) bez DPH.
d) Nájemce se zavazuje za každý měsíc trvání nájmu hradit měsíční nájemné stanovené
ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného, přitom se měsíční nájemné zaokrouhlí
na celé koruny nahoru, tj. 30.209 KČ (slovy: Třicettisícdvěstědevět korun českých).
e) V případě, že nájem netrvá po celý kalendářní měsíc, měsíční nájemné se alikvotně
upraví podle sjednané délky.
2. Od 1. dubna každého kalendářního roku po dni účinnosti této smlouvy bude výše
nájemného upravována (valorizována) tak, že roční nájemné bude vynásobeno
koeficientem, který je součtem jedna plus údaj o výši míry inflace vyjádřené přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v procentech za předcházející kalendářní
rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu, podělený jedním stem.
V případě, že pronajímatel neuplatní úpravu (valorizaci) nájemného v příslušném období,
vyhrazuje si právo při následné provedené úpravě nájmu uplatnit valorizaci ve výši součtu
údajů o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní roky podle sdělení Českého
statistického úřadu, ve kterých valorizace nebyla uplatněna.
3. Takto upravené (valorizované) roční nájemné bude základem pro výpočet měsíčního
nájemného, které se nájemce zavazuje hradit za období od 1. dubna kalendářního roku
do 31. března kalendářního roku následujícího. Takto valorizované roční nájemné
se současně se stává ročním nájemným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným
způsobem pro další nájemní období.
Správce nájemci jen písemně oznámí výši měsíčního nájemného na příslušné nájemní
období.
ČI. VI
SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S NÁJMEM,
A ZPŮSOB JEJICH ÚHRADY
1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli náklady za služby, jejichž poskytování je spojené
s nájmem, uvedené ve výpočtovém listě k nájemní smlouvě, který se připojí k nájemní
smlouvě jako příloha.
V případě, zeje nájemce plátcem DPH, pronajímatel bude tyto služby poskytovat jakožto
zdanitelné plnění s uplatněním příslušné sazby DPH platné k datu povinnosti přiznat daň.
V případě, že nájemce není plátcem DPH, pronajímatel bude tyto služby přeúčtovávat
mimo základ daně, tj. v úrovni nákladů vč. DPH.
2. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, je stanovena zálohově
za kalendářní měsíc a nájemce se ji zavazuje zaplatit pronajímateli v termínu splatnosti
nájemného.
3. Konečné vyúčtování, jehož součástí je i zúčtování záloh na služby, bude provedeno
a nájemci doručeno v termínu v souladu s pravidly rozúčtování služeb spojených
s užíváním nájemních jednotek ve svěřeném vlastnictví městské části Praha 11. Přeplatek
bude vrácen na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
4. Výše záloh za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, bude pronajímatelem nebo
správcem domu zpracována podle příslušných platných předpisů a jednostranným
úkonem oznámena nájemci.
ČI. VII
PLATEBNÍ PODMÍNKY A UJEDNÁNÍ PRO ÚČELY DPH
1. Měsíční nájemné a platby na úhradu nákladů za služby, jejichž poskytování je spojeno
s nájmem, bude nájemce hradit vždy do patnáctého dne příslušného kalendářního
měsíce, za který je
bankovní spojení:
číslo účtu:
variabilní symbol:
2. První nájemné i první platbu za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, uhradí
nájemce nejpozději do patnácti dnů od počátku nájmu uvedeného v ČI. IV, odstavci 2.
3. Dnem splnění této povinnosti úhrady nájemného a platby za služby je vždy den připsání
stanovené částky na účet pronajímatele.
4. Datum uskutečnění plnění pro účely DPH (DUZP) je v případě měsíčního nájemného vždy
k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce. V případě nájemného na počátku nájmu
je datem uskutečnění plnění den počátku nájmu dle čl. IV.
5. V případě změny sazby DPH nebo způsobu uplatňování DPH, pokud má vliv na výši plateb
nájemce, se nová výše úhrad stanoví písemným oznámením pronajímatele nájemci.
Čl. Vlil
SKONČENÍ NÁJMU
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez uvedení
výpovědního důvodu.
2. Výpovědní doba je dohodnuta 3 měsíce, počítá se od prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
3. Nájem lze ukončit i dohodou smluvních stran.
4. Adresy pro doručování pošty jsou dle dohody smluvních stran:
MČ Praha 11, OMP - nebytové prostory, Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4
Láskova 1794/19, Chodov, 148 00 Praha 4 (kontaktní osoba: Anthony Wu)
5. V případě, že dojde k plánované rekonstrukci objektu, v němž se předmět nájmu nachází
a který nebude tak možné v důsledku rekonstrukce užívat, si smluvní strany sjednávají
možnost smlouvu vypovědět, a to s výpovědní dobou v délce 30 dnů, jejíž běh započne
dnem následujícím po dni doručení výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
Čl. IX
ZÁNIK NÁJMU
1. Nájem zaniká:
a) zánikem předmětu nájmu,
b) smrtí nájemce, a to bez možnosti dědiců po nájemci v pokračování nájmu,
c) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba nájemcem.
ČI.X
POJIŠTĚNÍ
1. Nájemce se zavazuje do jednoho měsíce ode dne podpisu této smlouvy uzavřít pojistnou
smlouvu, platnou po celou dobu trvání tohoto nájmu, v rozsahu pojištění uvedeném
v odst. 2. tohoto článku.
2. Nájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti pojištěného za škodu vzniklou jiné
osobě z provozní činnosti podnikání s pojistným plněním v minimální výši 5.000.000 Kč
(slovy: Pětmilionů korun českých), která by mohla vzniknout na předmětu nájmu a domu,
v němž je předmět nájmu situován i na majetku, životě nebo zdraví jiných.
3. Nájemce doručí kopie smluv o uzavřeném pojištění správci objektu do deseti dnů ode dne
uzavření pojištění.
4. Nájemce je povinen na základě výzvy pronajímatele nebo správce domu, nejpozději do 30
dnů po obdržení výzvy, předložit doklad o platnosti uzavřené pojistné smlouvy kdykoliv
v době trvání nájemního vztahu.
ČI. XI
ÚDRŽBA
1. Nájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor.
Pod obvyklým udržováním se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů
a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace nebytových vodoměrů teplé
a studené vody.
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná,
kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů
ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí
výše uvedených zařízení.
Za drobné opravy se považují další opravy nebytových prostor a jejich vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci 1 písm.
a) až g) tohoto článku, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy.
2. Nájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách,
v příslušenství i v domě způsobil. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím
upozornění nájemce na závady a poškození tyto odstranit a požadovat od nájemce
náhradu, kterou se nájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
3. Nájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu
v předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj
náklad.
4. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu nájmu a jiné podstatné
změny předmětu nájmu po projednání s nájemcem.
Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je
nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této
povinnosti vznikla.
5. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit správci domu potřebu oprav, které
má zajistit pronajímatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Čí. XII
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Správce domu do pěti pracovních dnů od podpisu této smlouvy odevzdá předmět nájmu
nájemci.
2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu bodu 1. tohoto článku bude připraven správcem
a budou v něm zejména uvedeny tyto údaje:
a) identifikace nebytového prostoru, jméno nájemce, telefonické, faxové a e-mailové
spojení na nájemce,
b) výměra ploch nebytového prostoru a příslušenství, která bude podkladem pro výpočet
nájemného a základní sazby nájemného,
c) účel nájmu, ke kterému byl nebytový prostor kolaudován,
d) popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků,
e) stavy měřidel energií,
f) výpočet základní ceny výše nájemného,
g) první termín splatnosti nájemného a úhrady za služby, jejichž poskytování je s užíváním
nebytového prostoru spojeno,
h) započitatelné podlahové plochy pro vytápění a TUV včetně příslušných koeficientů,
i) další potřebné údaje.
3. V den skončení nájmu odevzdá nájemce předmět nájmu pronajímateli ve stavu nejméně
takovém, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; o předání
a převzetí se vyhotoví protokol.
4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven nájemcem
ve formě obdobného protokolu jako při předávání nebytového prostoru nájemci a budou
v něm uvedeny údaje podle odst. 2. a) až e) tohoto článku.
V případě ukončení nájmu a předání předmětu nájmu před úplným odepsáním
provedeného technického zhodnocení, předá nájemce správci doklady o provedeném
technickém zhodnocení, včetně účetních dokladů o provedených odpisech.
Do protokolu správce domu zapíše a podpisem potvrdí, zda nájemce má nebo nemá vůči
pronajímateli neuhrazené závazky a v jaké výši.
Nájemce do protokolu potvrdí, že se zavazuje uhradit případný nedoplatek z vyúčtování
služeb, jejichž poskytování bylo spojené s nájmem a uvede adresu pro doručení
vyúčtování. Správnost údajů rovněž potvrdí svým podpisem.
5. Pokud předmět nájmu nájemce v den skončení nájmu odevzdá pronajímateli ve stavu,
který bude v rozporu se stavem, jehož náležitosti jsou uvedeny v čl. XII, odst. 3 a 4., je
nájemce povinen a zavazuje se zaplatit pronajímateli nejen výdaje vynaložené na uvedení
do tohoto stavu, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět nájmu pronajímat jiným.
6. Smluvní strany se dohodly, že neodevzdá-li nájemce v den skončení nájmu předmět
nájmu, může pronajímatel odstranit svémocně zařízení a překážky bránící mu přístupu
do předmětu nájmu, předmět nájmu vyklidit a vyklizené věci uložit ve skladu, vše
na náklad nájemce.
Či. XIII
ZÁVAZKY NÁJEMCE
Nájemce se zavazuje:
1. provádět jakékoliv stavební úpravy v předmětu nájmu pouze na základě písemného
souhlasu pronajímatele a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním
zákonem a ostatními platnými předpisy,
2. v případě, že bude mít zřízeno sídlo v domě, v němž se předmět nájmu dle této smlouvy
nachází, do 15 dnů po ukončení této nájemní smlouvy podat návrh na zápis změny sídla
na obchodním rejstříku a prokazatelným způsobem toto doložit pronajímateli,
5. nezměnit sjednaný předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele,
4. předmět nájmu, uvedený v článku II, odst. 1. této smlouvy, nepřenechat do podnájmu třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, neučinit právo nájmu
předmětem vkladu do smlouvy o tiché společnosti nebo do smlouvy o společnosti, a to jak
fyzických, tak i právnických osob a podnikatelů,
5. dodržovat právní předpisy a pravomocná rozhodnutí vydaná v rámci správního řízení,
6. zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně
ohrožoval výkon jeho práv - zejména nesmí obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem,
plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, vibracemi, světlem a stíněním,
7. odpovídat za škodu způsobenou jinému svou činností, za dodržování bezpečnostních,
hygienických a ekologických opatření a protipožárních předpisů v pronajatých prostorách
i v domě, v němž se tyto nebytové prostory nalézají,
8. k úhradě škody, která pronajímateli vznikne, pokud v den skončení nebo zániku nájmu
nepředá předmět nájmu pronajímateli,
9. strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních předpisů nebo oprávnění
vykonávají preventivní a kontrolní činnost,
10. umožnit vstup do předmětu nájmu pronajímateli nebo správci domu po předchozím
telefonickém upozornění za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu
smluveného a obvyklého užívání předmětu nájmu; pokud nájemce odmítne, bude toto
odmítnutí považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou; nájemci
bude zasláno písemné upozornění, a odmítne-li opět vstup pronajímateli nebo správci
domu do nebytových prostor, bude podána výpověď z nájmu,
11. zajistit na své náklady a svým jménem, pokud tato služba není uvedena ve výpočtovém
listě, který je přílohou této smlouvy:
a) likvidaci, třídění a odvoz odpadu vzniklého jeho činností podle zvláštního zákona
(zákon o odpadech),
b) úklid příslušenství předmětu nájmu, zejména jím užívaných společných prostor domu
způsobem a v termínech v tomto domě obvyklých,
c) úklid komunikací (přístupových a účelových chodníků a cest) sousedících nebo
přilehlých k objektu, ve kterém je situován předmět nájmu způsobem a v rozsahu podle
platných předpisů, zejména v zimním období je povinen zajišťovat úklid sněhu
a udržovat komunikace ve stavu pro bezpečnou a ničím neohroženou chůzi nebo
provoz, při nesplnění těchto povinností je nájemce odpovědný všem za vzniklou škodu
a je povinen zaplatit uložené sankce i sankce uložené pronajímateli nebo správci
objektu; rozsah uklízených ploch je vyznačen v příloze č. 3 této smlouvy,
12. zajistit na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky
možné, instalaci vlastních fakturačních měřidel pro odběr elektrické energie nebo jiných
médií odebíraných ze společných rozvodů domu, ve kterém se předmět nájmu nachází,
a uzavřít s dodavateli těchto energií smlouvu svým jménem a na svůj náklad ve lhůtě
do jednoho měsíce od podpisu smlouvy, pokud se smluvní strany do tohoto termínu
nedohodnou jinak,
13. předat správci domu doklady o nové instalaci fakturačních měřidel energií do 30 dnů,
14. zajistit na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky
možné, podmínky pro instalaci podružných měřidel stejného typu (indikátory rozdělování
topných nákladů a poměrové bytové vodoměry), kterými měří pronajímatel, pro odečet
odběru tepla, SV a TUV,
15. pokud nejsou již podružná měřidla instalována (indikátory rozdělování topných nákladů
a poměrové bytové vodoměry), vyzvat prokazatelným způsobem správce domu
k provedení jejich instalace do zřízených měřících míst nájemcem; správce je povinen
zajistit jejich instalaci do patnácti pracovních dnů od obdržení výzvy,
16. umožnit správci domu vstup do nebytových prostor k provedení odečtu měřidel energií,
a to jednou měsíčně na základě předem oznámeného termínu odečtu,
17. předat, pokud se v předmětu nájmu nachází obslužná armatura nebo regulační člen
technických společných rozvodů energií a médií (uzávěry vody, topení, měřidla apod.),
při převzetí předmětu nájmu správci domu pro případ nehod a havárií seznam osob včetně
telefonického spojení, které zajistí nejpozději do 2 hod. od obdržení výzvy zpřístupnění
nebytového prostoru a rovněž viditelně označit všechny vstupní dveře do nebytového
prostoru tímto seznamem,
18. v případě provedení jakýchkoli stavebních úprav předmětu nájmu nebo změny účelu
užívání stavby předat protokolárně správci domu výkresovou dokumentaci skutečného
provedení stavby a všech jejích částí včetně technické zprávy, revizní zprávy a příslušného
vyjádření stavebního úřadu,
19. neskladovat žádné předměty ani zboží ve společně užívaných prostorech domu, společné
prostory zůstanou trvale volné,
20. označit nebytový prostor svým jménem nebo v souladu s ustanovením § 17 zákona
455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, v platném znění; označení provozovny umístí
nájemce na místě k tomu určeném v domě, kde se předmět nájmu nachází; určené místo
na žádost nájemce písemně stanoví správce domu; označení provozovny na skleněných
plochách předmětu nájmu (dveří, oken, portálů apod.) provedené odstranitelným
způsobem může nájemce provést bez souhlasu správce domu,
21. v případě, že u nájemce nastane změna z hlediska uplatňování DPH, je nájemce povinen
tuto skutečnost oznámit pronajímateli, a to nejpozději do 5 dní od data obdržení osvědčení
o registraci k DPH nebo od data obdržení zrušení registrace k DPH.
Jestliže nájemce nesplní svou oznamovací povinnost včas a řádně, vyhrazuje si
pronajímatel právo neprovést opravu výše daně a případnou nesprávně stanovenou daň
tak nájemci za období od změny registrace do data zjištění této změny pronajímatelem
nekompenzovat.
ČI. XIV
SANKCE A SMLUVNÍ POKUTY
Smluvní strany se dohodly, že:
1. v případě porušení ustanovení ČI. V „Nájemné" a ČI. VII „Platební podmínky a ujednání
pro účely DPH" se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení podle
platných právních předpisů,
2. při porušení ustanovení uvedeného v ČI. X „Pojištění", odst. 1., 2., 3. a 4., zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč (slovy: Desettisíc korun českých) za každý
případ porušení každého z těchto uvedených ustanovení,
3. v případě, že nájemce nesplní své závazky uvedené v ČI. XI „Údržba" ani do pěti pracovních
dnů po písemném upozornění pronajímatele nebo správce domu, zaplatí pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy: Jedentisíc korun českých) za každý započatý den
až do doby splnění těchto závazků,
4. v případě, kdy nájemce v souladu s ustanovením ČI. XII, „Předání a převzetí předmětu
nájmu", odst. 4. této smlouvy v den ukončení nájmu nepředá pronajaté prostory, zaplatí
smluvní pokutu pronajímateli ve výši 1.000 Kč (slovy: Jedentisíc korun českých) za každý
započatý den prodlení až do dne řádného předání,
5. v případě, že nájemce v souladu s ustanovením ČI. XIII „Závazky nájemce", odst. 2. této
smlouvy nedoloží ve smluveném termínu podání návrhu na změnu sídla, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč (slovy: Jednosto korun českých)
za každý započatý den prodlení,
6. zaplacením smluvní pokuty podle výše uvedených ustanovení není dotčeno právo
na náhradu škody nebo dát výpověďz nájmu.
ČI. XV
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. V případě, že nájemce neuzavře pojištění dle ČI. X, odst. 1. a 2., považuje se užívání
předmětu nájmu v rozporu s nájemní smlouvou a může být z tohoto důvodu dána nájemci
výpověďz nájmu.
2. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy příjemce nepřevezme od doručovatele
výpověď nebo jiné písemnosti vztahující se k této smlouvě, je za den doručení považován
pátý den po uložení zásilky na poště. Tímto ujednáním není dotčeno doručování do Datové
schránky za podmínek stanovených zvláštním zákonem.
3. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností.
4. Nájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních
předpisů v souladu s § 2 a § 5 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění.
Nájemce je povinen předávat doklady o provedených revizích a zprávy o odstranění
revizních závad ve stanovených termínech správci do 15 dnů od jejich vystavení. Nesplnění
této povinnosti považují smluvní strany za výpovědní důvod.
5. Pronajímatel zajistí na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to
technicky možné, instalaci podružných měřidel pro odečet odběru tepla, SV a TUV pokud
se smluvní strany nedohodnou jinak.
6. Nájemce se zavazuje v případě instalace poměrových měřidel pro odběr SV, TUV a tepla
pronajímatelem, hradit poplatek za užívání měřící a regulační techniky, jehož výše je
uvedena ve výpočtovém listě.
7. V případě, že nájemce provede technické zhodnocení předmětu nájmu nebo jeho části (za
podmínky předchozího písemného souhlasu pronajímatele), nebude požadovat vrácení
vynaložených nákladů nebo náhradu za zhodnocení předmětu nájmu na pronajímateli ani
při skončení nájmu. Tyto náklady však může odpisovat podle zákona č. 586/1992, o daních
z příjmu, v platném znění, pokud toto odpisování dá písemně na vědomí pronajímateli.
8. Pokud v den skončení nebo zániku nájmu, nepředá předmět nájmu nájemce pronajímateli
nebo správci domu, souhlasí nájemce s tím, že pronajímatel do nebytových prostor,
tvořících předmět nájmu, uvedených v článku II, odst. 1. této smlouvy, může vstoupit
i po překonání překážek (uzamčené vstupy) a nebytový prostor vyklidit. Věci v nebytovém
prostoru se nacházející může na náklady a nebezpečí nájemce uložit v komerčním skladu.
9. V případě změny správce domu, se pronajímatel zavazuje tuto skutečnost písemně
oznámit nájemci a toto oznámení se připojí k nájemní smlouvě jako její příloha.
ČI. XVI
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Jako příloha této smlouvy bude připojen protokol o předání a převzetí předmětu nájmu,
výpočtový list k nájemní smlouvě, oznámení o úpravě (valorizaci) výše nájemného
a oznámení o změně výše úhrad za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem.
2. Tato smlouva je veřejně přístupnou informací dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, v platném znění a její ustanovení smluvní strany nepovažují
za součást obchodního tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., které nelze
v souladu s § 9 zákona č. 106/1999 Sb., žadateli o informaci poskytnout.
3. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž po podepsání obdrží nájemce,
pronajímatel a správce každý po jednom stejnopisu.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily a že všechna
ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že smlouva včetně uzavřených dodatků jako celek
budou zveřejněny v registru smluv vedeném dle zákona č. 340/2015 Sb.
6. Smlouvu lze změnit písemnými dodatky a doplňky dohodnutými mezi nájemcem
a pronajímatelem.
7. Tato smlouva je platná dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinná dnem
01.01.2023, ne však dříve, než bude zveřejněna v registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb.
ČI. XVII
DOLOŽKA DLE ZÁKONA O HL. M. PRAZE
1. Záměr pronajmout nebytové prostory, uvedené včl. II odst. 1., byl řádně zveřejněn
na úřední desce po dobu od 18.10.2022 do 03.11.2022.
2. Rada MČ Praha 11 schválila usnesením č. 1212/50/R/2022 ze dne 28.11.2022 podstatné
náležitosti nájemní smlouvy.
3. K podpisu smlouvy je oprávněn Jiří Dohnal, starosta, na základě usnesení RMČ
č. 1212/50/R/2022 ze dne 28.11.2022 a směrnice ÚMČ Praha 11 číslo 5 2019/01 -
Podpisový řád, v platném a účinném znění.
n< n< n