Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená v souladu s ustanoveními § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
SMLUVNÍ STRANY
1. Alžbětiny Lázně, a.s.
se sídlem Smetanovy sady 1145/1, 360 01 Karlovy Vary
IČO: 26342421, DIČ : CZ26342421
zaps. v OR Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 968
bankovní spojení: UniCreditBank Karlovy Vary
číslo účtu: 2108400953/2700
zastoupené MUDr.Stanislavou Maulenovou, ředitelkou společnosti na základě plné moci ze
dne 2.8.2019
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)
2. Hana Harvánková
se sídlem/místem podnikání Pod Parkem 90/16, 362 63 Dalovice
IČO: 09085343 DIČ: CZ8159181899
Zaps. v Živnostenském rejstříku pod č.j. ŽÚ/U2986/2020/Va
Bankovní spojení
Číslo účtu
na straně druhé jako nájemce (dále jen „nájemce“)
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí - pozemku parc. č. 2290 (stavební parcela),
zastavěná plocha a nádvoří, s budovou č.p. 1145 (objekt občanské vybavenosti), vše
v katastrálním území a obci Karlovy Vary (dále jen budova), na adrese Smetanovy sady
1145/1, 360 01 Karlovy Vary, přičemž v budově se nachází prostor sloužících k podnikání,
v 1.NP o výměře 12,5 m2, číslo místností 47. Bližší specifikace pronajatého prostoru tvoří
přílohu č. 1 k této nájemní smlouvě, jejíž je nedílnou součástí (dále jen „prostor“).
2. Pronajímatel prostor specifikovaný v článku I. bodě 1. této nájemní smlouvy přenechává
nájemci do dočasného užívání a nájemce tento prostor přejímá a zavazuje se za to hradit
pronajímateli nájemné. Oběma stranám je znám stav předávaného a přejímaného
prostoru, který je bez zjevných závad a ve stavu způsobilém řádnému užívání k účelu dle
této nájemní smlouvy. NÁJEMCE svým podpisem smlouvy stvrzuje, že se se stavem
prostoru před podpisem této SMLOUVY seznámil, přičemž potvrzuje, že ve stavu, v jakém
si jej prohlédl, je NEBYTOVÝ PROSTOR způsobilý k užívání ke smluvenému účelu.
3. Nájemce bude prostor užívat za účelem provozování podnikatelské činnosti, a to Činnosti,
při kterých je porušována integrita lidské kůže, Kosmetické služby. Nájemce není oprávněn
užívat prostor k jinému účelu, než uvedenému v tomto odstavci. Nájemce se zavazuje, že
bude řádně provozovat svou podnikatelskou činnost v souladu s platnými právními
předpisy, zejména si je vědom skutečnosti, že Pronajímatel má zájem, aby v Prostorách
byly prodávány kvalitní výrobky a poskytovány dobré služby. Nájemce se dále zavazuje, že
zajistí, aby jeho zástupci, zaměstnanci, pozvané osoby a návštěvníci se chovali takovým
způsobem, aby nedocházelo k rušení pořádku, a aby neobtěžovali a nerušili ostatní
vlastníky při užíváni budovy.
4. Nájemce se zavazuje, že prostor nebo jeho část nepřenechá do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
III.
NÁJEMNÉ, CENA SLUŽEB A PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Nájemné bylo sjednáno ve výši 4.310,71 Kč měsíčně+ nájem za společné prostory ve výši
43,34 Kč měsíčně, CELKEM 4.354,05 Kč
Výše uvedené nájemné je osvobozeno od daně z přidané hodnoty.
2. Splatnost nájemného byla smluvními stranami ujednána tak, že nájemné bude splatné vždy
nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce, na který je nájem hrazen.
Nájemné nezahrnuje žádné poplatky za služby spojené s užíváním prostoru s tím, že
některé služby, jako např. telefonní služby, bude nájemce odebírat přímo od jednotlivých
dodavatelů těchto služeb.
Ostatní poplatky a zálohy ostatních cen služeb spojených s užíváním prostoru, které zajistí
pronajímatel, jsou dohodnuty ročně takto:
Záloha na vytápění a teplou vodu 3684,- Kč sDPH 10% 4 052,40 Kč
Záloha na vodné a stočné 528,- Kč sDPH 10% 580,80 Kč
Záloha na elektrickou energii 996,- Kč s DPH 21% 1.205,16 Kč
Paušál za užívání popelnic 252,- Kč sDPH 21% 304,92 Kč
Paušál za zabezpečení objektu 504,- Kč sDPH 21% 609,84-Kč
Celkem činí roční úhrada nájemného a služeb spojených s užíváním prostoru 59.002-
Kč (slovy: padesátdevěttisícdvěkorunyčeské), měsíční pak 4.917,- Kč (slovy:
čtyřitisícedevětsetsedmnáctkorun českých).
Pronajímatel jednou ročně zúčtuje zálohy, poskytované nájemcem na úhradu služeb
spojených s užíváním prostoru dle jejich skutečně odebraného množství. Případný rozdíl,
vzniklý ročním zúčtováním záloh pronajímatel vrátí nájemci, nebo předepíše nájemci k
úhradě, který jej poukáže na účet pronajímatele do 15 dnů po obdržení přípisu.
3. Nájemce se zavazuje, že výši sjednaného nájemného zálohy na úhradu služeb spojených s
užíváním prostoru bude platit na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této nájemní smlouvy,
a to společně ve stejné lhůtě splatnosti, bez jakéhokoliv snížení, slevy či protinároku nebo
započtení. Podkladem pro úhradu nájemného je tato nájemní smlouva, eventuelně její
písemné dodatky nebo oznámení o úpravě cen dle článku VI. této nájemní smlouvy.
4. Pro posouzení důvodu plnění, pokud není nájemcem výslovně určen účel platby, se použije
ustanovení § 1932 občanského zákoníku, přičemž plnění na splatnou smluvní pokutu
předchází plnění na úroky z prodlení.
5. Pro případ nedodržení termínu splatnosti nájemného a služeb spojených s užíváním
prostoru ze strany nájemce se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení až do zaplacení. Tato smluvní pokuta
nezahrnuje náhradu škody.
6. Této nájemní smlouvě pronajímatel přiřadil variabilní symbol 378950 a nájemce je tento
variabilní symbol povinen uvádět při každé platbě na základě této nájemní smlouvy.
7. Povinnost platit nájemné a cenu služeb spojených s užíváním prostoru vzniká dnem
účinnosti této nájemní smlouvy a končí dnem vyklizení pronajatého prostoru. V případě
zahájení a ukončení Nájmu jiný než první či poslední den v měsíci, se Základní nájemné
stanoví poměrně za příslušný počet dní.
IV.
JISTOTA
1. Do 30 (slovy: třiceti) dnů od podpisu této nájemní smlouvy nájemce uhradí na účet
pronajímatele jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného, tj. ve výši 4.917,- Kč.
2. Jistotu je pronajímatel oprávněn kdykoliv použít na úhradu jakýchkoliv svých nároků dle této
smlouvy, zejména včetně nákladů s odstraňováním eventuálních škod způsobených
v prostoru či společných částech budovy nájemcem, jeho zákazníky či zaměstnanci, jakož i
na úhradu dlužného nájemného, služeb spojených s užíváním prostoru, úroků z prodlení,
smluvních pokut apod., pokud je nájemce v prodlení s jejich úhradou po dobu delší než
deset dnů.
3. Nájemce je povinen kdykoliv na vyžádání pronajímatele doplnit výši jistoty do částky
odpovídající aktuální výši měsíčního nájemného a dle ujednání v článku IV. odstavec 1 této
nájemní smlouvy, a to ve lhůtě deset dnů od doručení výzvy.
4. V případě, že nájemce bude mít splacené všechny finanční závazky z této smlouvy
vyplývající a předá prostor v odpovídajícím stavu dle této smlouvy, pak bude po skončení
nájmu dle této smlouvy jistota pronajímatelem vyúčtována a vrácena nejpozději ve lhůtě do
dvou měsíců od data předání prostoru pronajímateli uskutečněného na základě předávacího
protokolu podepsaného oběma smluvními stranami.
5. Po dobu uložení jistoty u pronajímatele se tato neúročí a nájemce úroky z jistoty od jejího
poskytnutí do doby vrácení ze strany pronajímatele nepožaduje, což stvrzuje podpisem této
smlouvy.
V.
SMLUVNÍ PODMÍNKY
1. Nájemce se zavazuje, že bude prostor a zařízení užívat řádným a obvyklým způsobem
jako řádný hospodář, a to výhradně k účelu stanovenému v této nájemní smlouvě.
Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré případné sankce uložené příslušnými
správními orgány za porušení této povinnosti.
2. Nájemce je oprávněn užívat prostor jen k činnosti uvedené v článku II. odstavec 3 této
smlouvy, a to v rozsahu, který nekoliduje s činností prováděnou pronajímatelem v budově.
Současně nájemce prohlašuje, že bude dodržovat bezpečnostní a protipožární opatření.
Pronajímatel má právo kontrolovat plnění povinností na úseku požární ochrany, zejména
vybavení věcnými prostředky požární ochrany prostoru.
3. Nájemce si je vědom skutečnosti, že v budově se nachází rovněž další nájemci, jakož i že
v prvním nadzemním podlaží je umístěna restaurace s přístupem ze společné pasáže.
4. Nájemce bere na vědomí, že běžná provozní doba celé budovy je do 21 hodin, kdy
následně dochází k jejímu uzavření a zakódování, pokud není stanoveno jinak. Nájemce
se zavazuje tuto provozní otevírací dobu budovy respektovat a zajistit, aby jeho
zaměstnanci budovu opustili před uzavřením a zakódováním budovy. Nájemce byl
pronajímatelem výslovně upozorněn na veškeré povinnosti a podmínky související se
setrváním v budově po provozní době, což nájemce svým podpisem rovněž stvrzuje.
Nájemce se zavazuje, že mimo provozní dobu pronajímatele nebude vstupovat do jiných
než pronajatých prostor a prostor nezbytně potřebných k přístupu do pronajatých prostor,
jakož i že nebude do jakýchkoliv prostor pronajímatele mimo jeho provozní dobu vpouštět
jakékoliv třetí osoby. Poslední z odcházejících zaměstnanců nájemce musí řádě
zkontrolovat zakódování a uzamčení budovy. Současně se nájemce zavazuje, že bude
dodržovat veškerá pravidla bezpečnosti budovy a ostrahy majetku pronajímatele i ostatních
nájemců, přičemž odpovídá za veškeré případné škody, které nesplněním svých povinností
či porušením jakýchkoliv pravidel způsobí.
5. Nájemce se zavazuje, že pronajímateli odevzdá náhradní klíče od prostoru, aby tyto klíče
byly uloženy v centrální evidenci klíčů pronajímatele. Tyto klíče budou použity pouze v
případě nutného vstupu do prostoru, např. při havárii, pokud nebude nájemce k dostižení.
O takovémto případném použití klíčů povede pronajímatel evidenci a každý vstup do
prostoru oznámí pronajímatel nájemci v nejbližším možném termínu.
6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jím zmocněné osobě na požádání vstup do
prostoru a dále je povinen umožnit provedení stavebních úprav a jiných změn v prostoru.
V případě, že nájemce neumožní provedení těchto prací, odpovídá za škodu, která vznikne
nesplněním této povinnosti. Nájemce nemá právo na slevu z nájemného, pokud oprava
netrvá dále než jeden měsíc a pokud nájemce není touto opravou omezen v užívání
prostoru po dobu delší jednoho měsíce. V těchto případech nemá nájemce nárok na
zajištění užívání jiné věci (prostoru) ze strany pronajímatele.
7. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci za rušení nájemce
v užívání prostoru či v případě, že nájemce bude dotčen jednáním třetí osoby, a nájemce
proto nemá z těchto důvodů nárok na slevu z nájemného, neboť v době uzavření této
smlouvy nejsou pronajímateli ani nájemci známy žádné skutečnosti, které by takovému
rušení práv nájemce nasvědčovaly.
8. V případě, že se nájemce bude domáhat ochrany svého nájemního práva vlastním
jménem, je nejprve povinen tuto skutečnost oznámit písemně předem pronajímateli, a to ve
lhůtě mininálně 15 dnů a pokusit se věc vyřešit nejprve s pronajímatelem.
9. Bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele nájemce nesmí v prostoru
provést žádné stavební úpravy ani jiné změny. U odsouhlasených úprav hradí veškeré
náklady nájemce, dojde-li k zhodnocení prostoru bude případná spoluúčast pronajímatele
na nákladech úpravy řešena pro konkrétní záležitost písemnou dohodou.
10. Pokud není zvláštní písemnou dohodou stanoveno jinak, hradí nájemce všechny náklady
spojené s opravami v pronajatém prostoru související sjeho užíváním a náklady spojené
s jeho údržbou, pokud nepůjde o vážné škody nosné substance domu. Nájemce je mimo
jiné povinen v prostoru lokalizovaná topná, elektrická a vodovodní zařízení dát na vlastní
náklady opravit věcně správným a odborným způsobem. Smluvní strany se výslovně
dohodly, že nebudou aplikována ustanovení týkající se drobných oprav a údržby, když
nájemce hradí veškeré náklady dle tohoto odstavce.
11. V případě, že se v prostoru vyskytne vada, která umožňuje nájemci užívat prostor jen
s velkými obtížemi či vada, která ztěžuje zásadním způsobem užívání prostoru nebo
zněmožňuje-li zcela užívání prostoru, je nájemce povinen na takovou vadu pronajímatele
písemně upozornit, a to neprodleně, ihned poté, kdy vadu zjistí, nejpozději ve lhůtě 3 dnů
nebo kdy ji při pečlivém užívání mohl zjistit. Pronajímatel odstraní takovouto závadu
nejpozději ve lhůtě 15 dnů, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je
povinen provedení takovéto opravy či odstranění závady strpět a současně umožnit
pronajímateli prohlídku prostoru a přístup k němu. Pokud nájemce nesplní tuto oznamovací
povinnost řádně a včas, nevzniká mu právo na slevu z nájemného, prominutí nájemného či
právo vypovědět tuto smlouvy bez výpovědní doby a není oprávněn započíst si své
pohledávky vůči pronajímateli a současné nájemce odpovídá pronajímateli za vzniklou
škodu.
12. Opravy a změny provedené do prostoru, které nemohou být odstraněny bez poškození
substance resp. bez hospodářské újmy pro zbývající část budovy, přecházejí při ukončení
nájemního poměru bez náhrady do vlastnictví pronajímatele.
13. V případě, že nájemce provede v prostoru úpravy a změny bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele, je nájemce povinen uvést věc do původního stavu, jakmile o to
pronajímatel požádá (nejpozději při skončení nájmu), jinak je pronajímatel oprávněn tuto
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
14. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v budově nebo prostoru
sám, jeho zaměstnanci, klienti nebo osoby, které jej přišli navštívit. Nestane-li se tak, má
pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození na vlastní
náklady odstranit a požadovat od nájemce náhradu v plné výši.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za každé poškození prostoru a společných zařízení
budovy zejména za škody vzniklé nedbalým zacházením s vodou, plynem, elektrickým
proudem a topnými zařízeními, pokud poškození vznikla vinou jeho, jeho zaměstnanců a
návštěvníků, nebo tím, že bylo nakládáno věcně nesprávně nebo jinak protismluvně
s prostorem nebo jestliže ke škodám došlo na základě nedostatečné péče o tento prostor.
Jestliže existují vážné důvody předpokládat, že jde o poškození, jehož původce patří do
jmenovaného okruhu osob, dohodly se smluvní strany, že je na nájemci, aby dokázal, že
k poškození nedošlo osobou patřící do onoho okruhu osob.
16. Nájemce je povinen pronajímateli neprodleně oznámit veškeré v prostoru vzniklé škody,
přičemž je povinen učinit veškeré kroky, které jsou nutné k zabránění dalšího rozšiřování
škod. Nájemce je zavázán k náhradě škody, která vznikla tím, že neohlásil včas vzniklou
škodu.
17. Nájemce bere na vědomi informaci pronajímatele, že pronajímatel má sjednanou pojistnou
smlouvu pro případ škod způsobených živelní událostí a vodou z vodovodních zařízení.
Tato pojistná smlouva se vztahuje i na prostor, nikoliv však na zařízení, které je ve
vlastnictví nájemce. V případě vzniku škody, na níž by se mohla vztahovat pojistná
smlouva, je nájemce povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli s
uvedením všech rozhodujících skutečností.
18. Vybavení interiéru prostoru, jakož i případné stavební úpravy v prostoru dle požadavků
nájemce, které budou odsouhlaseny pronajímatelem, si zajistí nájemce vlastním nákladem.
19. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny platné bezpečnostní, protipožární, hygienické,
technické, ekologické a dalších obecně závazné právní normy a současně dodržovat
podmínky bezpečného a ekologického provozování podnikatelské činnosti v budově, které
jako příloha č. 4 tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy.
20. Nájemce je oprávněn umístit své logo, informační či náváděcí tabule, štíty, návěstí
v přiměřeném rozsahu nad pronajatý prostor či ve společných prostorách budovy, a to
výhradně po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nevyjádří-li se pronajímatel,
neznamená to souhlas pronajímatele a nájemce je vždy povinen doručení písemného
souhlasu či nesouhlasu pronajímatele vyčkat.
VI.
CENOVÁ A INFLAČNÍ DOLOŽKA
1. Pokud v době trvání nájemního vztahu bude vydán obecně závazný právní předpis /včetně
vyhlášky obecního úřadu/ dotýkající se sjednaného nájemného nebo ceny služeb, bude
v souladu s nimi upravena tato smlouva.
2. K úpravě nájemného a cen služeb s nájmem spojených dojde rovněž při ekonomické
změně celkového vývoje cenových relací.
3. Podle oficielně vyhlášené míry inflace je pronajímatel oprávněn ceny nájemného a služeb
s nájmem spojených jednostranně upravit pro příslušný kalendářní rok a to tak, že
pronajímatel oznámí nájemci navýšení cen o míru inflace. Mírou inflace se pro účely této
nájemní smlouvy rozumí přírůstek průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI -
Consumer Price Index) za posledních dvanáct měsíců proti průměru předchozích dvanácti
měsíců, dle Českého statistického úřadu. Pokud Český statistický úřad přestane publikovat
tento index, potom Pronajímatel zvolí rozumným způsobem vhodný údaj z vládních zdrojů
nebo jiný český inflační statistický údaj podobného charakteru.
4. Pronajímatel je současně oprávněn Základní nájemné upravit jednostranným písemným
oznámením, pokud dojde ke změně kurzu Kč vůči EUR tak, že tento kurz se zvýší o výše
než 10% oproti kurzu ČNB střed platnému ke dni uzavření smlouvy, který činil 26,020 Kč
za 1 EUR (stav k 31.1.2021), následně pak vždy oproti poslednímu kurzu, který byl
podkladem pro úpravu Základního nájemného. Pronajímatel je toto zvýšení Základního
nájemného provést vždy ve výši odpovídající nárůstu kurzu.
5. Jakákoliv změna nájemného a cen služeb dle článku VI. odst. 1., 2. a 4. této nájemní
smlouvy je možná počínaje 1.1.2022 a po tomto termínu po celou dobu platnosti této
nájemní smlouvy pro následující kalendářní čtvrtletí s tím, že pronajímatel nové ceny
oznámí nájemci nejpozději do 30-ti dnů před počátkem čtvrtletí, pro které budou tyto ceny
platné. Nájemce s tímto způsobem změny nájemného a služeb s nájmem spojených
výslovně souhlasí.
6. Změnu nájemného dle článku VI. odstavec 3. této nájemní smlouvy oznámí Pronajímatel
nájemci zpravidla do konce třetího měsíce kalendářního roku, na který je Základní nájemné
upravováno s tím, že upravené nájemné je platné od počátku příslušného kalendářního
roku a společně s nejbližším splatným nájemným Nájemce uhradí i nedoplatek za
předchozí měsíce, který vznikl navýšením Základního nájemného.
7. Nájemce s tímto způsobem změny nájemného a služeb s nájmem spojených výslovně
souhlasí.
VII.
RUČENÍ, NÁHRADA ŠKODY
1. Pronajímatel nepřebírá ručení za obstarání určitých povolení, popřípadě určitého výnosu
z pronajatého prostoru. Pronajímatel dále nepřejímá žádné ručení za určité vlastnosti resp.
za určitý výnos prostoru.
2. Pronajímatel neručí za škody, které vzniknou krádeží, požárem nebo imisemi na zboží a
předmětech vnesených do prostoru, ať jde o předměty jakéhokoliv druhu a ať je jakákoliv
příčina nebo rozsah tohoto působení. Nájemce se zavazuje postarat se proto o příslušné
pojištění pro věci, které do prostoru vnesl, zejména pokud se týče rizik z titulu požáru,
z titulu pojištění zákonné odpovědnosti podniku a z titulu krádeže, včetně škod, které při
takových událostech vzniknou na budově. Na přání pronajímatele je třeba, aby pojistná
smlouva byla vinkulována ve prospěch pronajímatele a aby byla strukturována tak, aby
nenastalo ručení pronajímatele z jakéhokoliv vyvozovaného právního titulu, a to po celou
dobu užívání prostoru nájemcem.
3. Nájemce nemůže vznášet žádné nároky z titulu dočasných výpadků přívodu vody, plynu,
el. energie, telefonních vedení apod., které nebyly způsobeny pronajímatelem.
Vlil.
PLATNOST A UKONČENÍ SMLOUVY
1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.2.2021.
2. Nájemní vztah zaniká dnem uvedeným v písemné dohodě smluvních stran nebo písemnou
výpovědí kterékoliv smluvní strany z důvodů uvedených v stanovení § 2308 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník. Pro tento případ se sjednává výpovědní lhůta 3 měsíce a
počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro tento případ
ve výpovědi musí být uveden výpovědní důvod a výpověď musí být vždy učiněna
v písemné formě.
3. Pokud běžící výpovědní lhůta skončí v průběhu určitého čtvrtletí, je nájemce povinen
zaplatit poměrnou část čtvrtletního nájemného a ceny služeb za dobu do ukončení platnosti
smlouvy, a to v souladu s ustanoveními článku III. této nájemní smlouvy.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu bez výpovědní doby, a to
v případech stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a v dalších
případech stanovených níže, a to:
užíva-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajímatele k nápravě prostor takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí
zničení prostoru,
neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele prostor do původního stavu,
nezaplatí-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajímatele k nápravě nájemné ani
do splatnosti příštího nájemného,
porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti z této smlouvy a tím
pronajímateli způsobí značnou újmu,
pokud dojde ke zvýšení cen nájemného nebo cen služeb a nájemce toto zvýšení
nájmu v souladu s touto smlouvou nebude respektovat,
pokud dojde k podstatným změnám na straně nájemce, zejména převodem či
přechodem práv na jinou osobu, převodem obchodního podílu na nového
společníka, pokud dojde ke změně jednatele apod.,
v případě, že nájemce poruší kterékoli ustanovení této smlouvy podstatným
způsobem, zejména užíváním prostor v rozporu s dohodnutým účelem,
provozováním jiných než v této smlouvě uvedených činností, propagací a
provozováním směnárenské činnosti v rozporu s ustanoveními této smlouvy,
poskytnutím prostor do dalšího podnájmu, nezaplacením poplatků za odběr
elektrické energie, telefonních impulsů, provedením stavebních úprav bez
předchozího souhlasu apod.
5. Při odstoupení od smlouvy uhradí nájemce pronajímateli veškerou vzniklou škodu,
zejména ztrátu pronajímatele vzniklou v důsledku neobsazení prostoru nebo jeho nájmem
za zřejmě nevýhodných podmínek.
6. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen prostor vrátit pronajímateli ve stavu, ve
kterém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, přičemž je povinen odstranit na
vlastní náklady veškeré provedené stavební změny, pokud pronajímatel výslovně
nesouhlasil s tím, že změny mohou být ponechány, zejména je povinen vrátit vše do stavu
dle základní projektové dokumentace pronajímatele.
7. Při odevzdání prostoru pronajímateli si nájemce oddělí a vezme pouze to, co do prostoru
vložil na nebo na něj vnesl vlastním nákladem, a to pouze je-li to možné a nezhorší-li se
tím podstata prostoru nebo neztíží-li se tím přiměřeně užívání prostoru, nedohodnou-li se
smluvní strany jinak.
8. V případě, že nájemce prostor po skončení nájmu nevyklidí, má pronajímatel právo na
vyklizení prostoru na náklady nájemce a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši dvojnásobku platného měsíčního nájemného za každý i započatý
měsíc prodlení s vyklizením prostoru. Tato smluvní pokuta nezahrnuje náhradu škody a
ušlého zisku.
9. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit veškerá znamení, loga, štíty, návěstí
apod., které umístil nad předmět prostoru či ve společných částech budovy. Pokud tak
nájemce neučiní, je povinen uhradit pronajímateli veškeré náklady, které mu s odstraněním
vzniknou, jakož i veškerou škodu.
10. Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde ke skončení právního vztahu založeného touto
nájemní smlouvou, nemá nájemce nárok na vrácení nákladů vynaložených nájemcem na
opravy, údržbu a změnu prostoru, resp. na vydání protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota prostoru v důsledku změny prostoru provedené nájemcem anebo na vydání toho,
o co se pronajímatel provedením oprav prostoru nájemcem obohatil, pokud se smluvní
strany výslovně písemně nedohodnou jinak.
11. Nájemce se zavazuje v době třech měsíců před skončením nájmu, bude-li mu den
skončení nájmu znám, umožnit pronajímateli a novému zájemci o předmět nájmu, přístup
do prostoru za účelem prohlídky prostoru. Pronajímatel oznámí nájemci návštěvu předem
ve lhůtě alespoň tří dnů.
IX.
DORUČOVÁNÍ
1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit
osobně nebo doporučenou listovní zásilkou s dodejkou.
2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že
oznámení bylo řádně doručené:
(i) při doručování osobně:
dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání
listovních zásilek; nebo
dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání
listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.
dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů
nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení
nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku VlIl.
odst. 3. a 4. této nájemní smlouvy.
(ii) při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence:
dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo
dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů
nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení
nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku VlIl.
odst. 3. a 4. této nájemní smlouvy.
3. Ke dni podpisu této smlouvy jsou adresy shodné s adresami dle záhlaví této smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla a tím i adresy pro doručování, budou
písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
X.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
Pokud není v předchozích částech smlouvy uvedeno něco jiného, vztahují se na ně příslušné
články společných ustanovení.
1. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, či s předstihem nejméně čtrnácti dnů sděleno
povinné straně jinak (jiné bankovní spojení atd.), jsou veškeré platby či jejich částí, úhrady
nákladů, smluvních pokut a dalších plateb prováděny na účty smluvních stran uvedené v
záhlaví smlouvy, a to v korunách českých.
2. Smluvní strany se dohodly na tom, že jakákoliv peněžitá plnění dle smlouvy jsou řádně a
včas splněna, pokud byla příslušná částka připsána na účet oprávněné smluvní strany
(věřitele) nejpozději v poslední den Ihůtyjejí splatnosti.
3. Smluvní strany se zavazují:
(a) vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou
mít vliv na plnění dle smlouvy;
(b) vyvinout potřebnou součinnost k plnění smlouvy.
4. Pokud kterékoliv ustanovení smlouvy nebo jeho část
(a) bude neplatné či nevynutitelné;
(b) stane se neplatným či nevynutitelným;
(c) bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem,
tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních
ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
5. Změny smlouvy jsou možné pouze písemnou formou s projevy vůle smluvních stran na
téže listině. Veškeré dodatky musí být chronologicky číslovány.
XI.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tato smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních
stran a účinnosti k datu 1.2.2021
2. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží jeden
stejnopis a nájemce jeden stejnopis smlouvy.
3. Smluvní strany potvrzují autentičnost smlouvy a prohlašují, že si smlouvu (včetně příloh)
přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu příloh) souhlasí, že smlouva byla sepsána na
základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za
jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svým nebo svého
oprávněného zástupce.
Přílohy:
Příloha č.1: Výpis z katastru nemovitostí a identifikace prostoru
Příloha č. 2: Výpis z živnostenského rejstříku nájemce
Příloha č. 3: Výpis z obchodního rejstříku pronajímatele
Příloha č. 4: Podmínky bezpečného a ekologického provozování podnikatelské činnosti v
budově
Příloha č. 5: Předávací protokol
Příloha č. 6: Plná moc pro MUDr. Stanislavu Maulenovou
Příloha č. 7: Splátkový kalendář nájemného a záloh
V Karlových Varech dne 1.2.2021
Alžbětiny Lázně, a.s. Hana Harvánková
o pozemku | Nahlížení do katastru nemovitostí https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=4w...
Informace o pozemku
Parcelní číslo: 2290
Obec: Karlovy Vary [554961]
Katastrální území: Karlovy Vary [663433]
Číslo LV: 2959
Výměra [m2]: 3620
Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí
Mapový list:
Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK
Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří
Součástí je stavba Karlovy Vary [405761] ; č. p. 1145; objekt občanské vybavenosti
p. č. 2290
Budova s číslem popisným: č. p. 1145
Stavba stojí na pozemku: Smetanovy sady
Stavební objekt: Smetanovy sady 1145/1
Ulice:
Adresní místa:
Vlastníci, jiní oprávnění Podíl
Vlastnické právo
Alžbětiny Lázně, a.s., Smetanovy sady 1145/1, 36001 Karlovy Vary
Způsob ochrany nemovitosti
Název
vnitřní území lázeňského místa
pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně
pam. rezervace - budova, pozemek v památkové rezervaci
nemovitá kulturní památka
Seznam BPEJ
Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva
Typ
Věcné břemeno zřizování a provozování vedení
Jiné zápisy
Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
KarlovyVARY°
MAGISTRÁT MĚSTA KARLOVY VARY
odbor obecní živnostenský úřad
361 20 KARLOVY VARY, Moskevská 21
Č. j.: ŽÚ/U2986/2020/Va
Výpis z živnostenského rejstříku
Jméno a příjmení: Hana Harvánková
Rodné číslo:
Datum narozeni:
Adresa bydliště:
Adresa sídla:
Identifikační číslo osoby:
Živnostenské oprávnění č. 1
Předmět podnikáni: Kosmetické služby
Vznik oprávnění: 08.04.2020
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Živnostenské oprávněni č. 2
Předmět podnikání: Činnosti, při kterých je porušována integrita lidské kůže
Vznik oprávnění: 08.04.2020
Doba platnosti oprávněni: na dobu neurčitou
Úřad příslušný podle § 71 odst. 2 živnostenského zákona: Magistrát města Kartový Vary
V Kartových Varech dne 14.04.2020
Počet listů dokumentu: 1
IDRZP: 143217941
-jstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České... https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-firma.vysledky?subjektld=196...
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Krajským soudem v Plzni
oddíl B, vložka 968
Datum vzniku a zápisu:
6. března 2002______ ___ ______________________________________________________________________
Spisová značka:
B 968 vedená u Krajského soudu v Plzni_________________________________________________________
Obchodní firma:
Alžbětiny Lázně, a.s.___________________________________________________________________________
Sídlo:
Smetanovy sady 1145/1, 360 01 Karlovy Vary____________________________________________________
Identifikační číslo:
263 42 421___________________________________________________________________________________
Právní forma:
Akciová společnost_____
Předmět podnikání:
provozování solárií_____
masérské, rekondiční a regenerační služby_______________________________________________________
provozování nestátního zdravotnického zařízení___________________________________________________
výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona_______________________
Statutární orgán - představenstvo:
předseda představenstva:
Ing. VÁCLAV BENEDIKT,
Den vzniku funkce: 7. ledna 2019
Den vzniku členství: 1. prosince 2018____________________________________________________________
člen představenstva:
Mgr. VIKTOR LINHART,
Den vzniku členství: 1. prosince 2018___________________________________________________________
člen představenstva:
ZDENĚK HAVEL,
Den vzniku členství: 1. ledna 2021________________
Počet členů:
3 ___________________________________________________________________________________________
Způsob jednání:
Za společnost jednají dva členové představenstva společně.________________________________________
Dozorčí rada:
členka dozorčí rady:
MICHAELA PROKEŠOVÁ,
Den vzniku členství: 21. listopadu 2018__________________________________________________________
předseda dozorčí rady:
RENÉ WEIS,
/ejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České... https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-firma.vysledky7subjektlcM96...
Den vzniku funkce: 2. ledna 2019
Den vzniku členství: 1. prosince 2018
členka dozorčí rady:
Ing. ILONA VLTAVSKÁ,
Den vzniku členství: 1. ledna 2021______________________________________________________________
Počet členů:
3_____________________________________________________________________________________________
Jediný akcionář:
Statutární město Karlovy Vary, IČ: 002 54 657
Moskevská 2035/21, 360 01 Karlovy Vary________________________________________________________
Akcie:
134 500 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1 000,- Kč
Akcie společnosti jsou vydány v listinné podobě a nejsou veřejně obchodovatelné. Převoditelnost akcií
není omezena.________________________________________________________________________________
Základní kapitál:
134 500 000,- Kč
Splaceno: 134 500 000,- Kč____________________________________________________________________
Ostatní skutečnosti:
Rozhodnutí jediného akcionáře ze dne 28.6.2005:
Základní kapitál společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. se zvyšuje z jeho dosavadní výše 120.000.000,- Kč,
slovy jedno sto dvacet milionů korun českých, o částku 14.500.000,- Kč, slovy čtrnáct milionů pět set
tisíc korun českých, na výši základního kapitálu společnosti 134.500.000,- Kč, slovy jedno sto třicet
čtyři milionů pět set tisíc korun českých, a to upsáním 14.500 ks, slovy čtrnáct tisíc pět set kusů,
kmenových akcií společnosti Alžbětiny Lázně, a.s., jejichž jmenovitá hodnota bude činit 1.000,- Kč,
slovy jeden tisíc korun českých, akcie budou znít na majitele a budou mít listinnou podobu. Emisní kurs
nově emitovaných akcií činí 1.000,- Kč, slovy jeden tisíc korun českých, na každou akcii. Upisování
akcií nad částku navrhovaného zvýšení základního kapitálu se nepřipouští. Všechny nové akcie na
základě svého přednostního práva upíše Město Karlovy Vary, Moskevská 21, Karlovy Vary, IČ: 002 54
657, jako jediný akcionář společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. Místem pro upisování akcií je sídlo
společnosti Karlovy Vary, Smetanovy Sady 1145/1, PSČ 360 01. Lhůta pro upsání akcií činí patnáct dnů
ode dne zápisu rozhodnutí jediného akcionáře o zvýšení základního kapitálu společnosti Alžbětiny
Lázně, a.s. do obchodního rejstříku. Emisní kurs nově emitovaných akcií odpovídajících navýšené části
základního kapitálu společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. bude Městem Karlovy Vary jako jediným
akcionářem společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. uhrazen splněním peněžitého vkladu do 30 dnů ode dne
zápisu rozhodnutí jediného akcionáře o zvýšení základního kapitálu do obchodního rejstříku takto:
peněžitým vkladem jediného akcionáře společnosti Alžbětiny Lázně, a.s.
(i) v částce 5.184.970,- Kč, slovy pět milionů jedno sto osmdesát čtyři tisíc devět set sedmdesát korun
českých, bude uhrazen peněžitým vkladem na zvláštní účet zřízený za účelem zvýšení základního
kapitálu společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. č. 35-5630580217/0100 vedený u Komerční banky, a.s.,
variabilní symbol: 00254657; a
(ii) v částce 9.315.030,- Kč, slovy devět milionů tři sta patnáct tisíc třicet korun českých, bude uhrazen
započtením peněžitých pohledávek Města Karlovy Vary vůči společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. z právního
titulu neuhrazené části ceny za postoupení pohledávky ve výši 1.839.033,- Kč, slovy jeden milion osm
set třicet devět tisíc třicet tři korun českých, dle smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 19. prosince
2002 a z titulu neuhrazené části kupní ceny ve výši 7.475.997,- Kč, slovy sedm milionů čtyři sta
sedmdesát pět tisíc devět set devadesát sedm korun českých, dle kupní smlouvy ze dne 1. července
2002, proti pohledávce společnosti Alžbětiny Lázně, a.s. vůči Městu Karlovy Vary na splacení části
emisního kursu ve výši 9.315.030,- Kč, slovy devět milionů tři sta patnáct tisíc třicet korun českých.
Započtení bude provedeno písemnou dohodou o započtení dle § 580 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. -
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, která bude uzavřena do 30 dnů ode dne zápisu
rozhodnutí jediného akcionáře o zvýšení základního kapitálu do obchodního rejstříku.
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst. 5 zákona č. 90/2012
Sb., o obchodních společnostech a družstvech.
Tento výpis je neprodejný a byl pořízen na Internetu (http://www.justice.cz).
Dne: 1.2.2021 12:21
Údaje platné ke dni 1.2.2021 03:36
z 3 01.02.2021 12:22
4. Příloha smlouvy o nájmu nebytových prostor- podmínky bezpečného a
ekologického provozování podnikatelské činnosti v budově
I. Předmět přílohy smlouvy
Příloha smlouvy řeší technické podmínky bezpečného a ekologického provozování podnikatelské
činnosti v objektu Pronajímatele zajišťované smluvními stranami (Bezpečnost a hygiena práce,
Požární ochrana, Ekologie).
II. Obecně platné výchozí podmínky a dohody
a) Nájemci (podnikající fyzické nebo právnické osobě) je předávána část objektu
Pronajímatelem jako prostor vyčleněný k jim organizované a prováděné činnosti (podle
platného výpisu z obchodního rejstříku nebo živnostenského listu). Pokud není z příslušných
oprávnění skutečná činnost Nájemce zřejmá, zajistí písemné nebo jinak průkazné předání
doplňujících informací Pronajímateli.
b) Vyčleněný pronajatý prostor nemusí tvořit, podle zákona č. 133/1985 Sb., v platném znění,
zákona o požární ochraně (dále jen zákon o PO), a jeho prováděcích vyhlášek a odborných
norem, samostatný požární úsek, z hlediska ostatní činnosti Pronajímatele.
c) Pronajímatel konstatuje a informuje, že v objektu jako celku a pro činnost Pronajímatele
nejsou dle ustanovení § 4, zákona o PO, o provedené Kategorizaci požárně nebezpečných
činností, prováděny činností se zvýšeným požárním nebezpečím.
d) Pronajímatel konstatuje a informuje, že pro provoz celého objektu platí oprávnění k
vypouštění odpadních vod do pevného kanalizačního systému, pro nějž platí kvalitativní i
kvantitativní ukazatele platného Kanalizačního řádu společnosti VaK Karlovy Vary.
e) Pronajímatel konstatuje, že t. č. nemá podnikatelské ani odborné oprávnění k nakládání s
odpady vznikajícími z činnosti jiných fyzických nebo právnických podnikajících osob.
f) Nájemce prohlašuje, že je dostatečně seznámen s charakterem podnikatelské činnosti
Pronajímatele i ostatních nájemců v okolí jeho vyčleněného najatého prostoru, kde by mohlo
docházet k ovlivnění vzájemné koexistence v oblasti bezpečnosti práce, hygieny práce,
požární ochrany a zajištění ekologie v oboru vodního hospodářství, odpadového hospodářství
i ochrany ovzduší. Pronajímatel prohlašuje, že je dobře seznámen s provozovanou činností
každého Nájemce ve svém objektu.
III. Povinnosti pronajímatele
g) Informacemi uvedenými v tomto dokumentu plní Pronajímatel povinnost dle ustanovení
zákona č. 262/2006 Sb., v platném znění, zákoníku práce (dále jen ZP), § 101, odst., 3.
Doplnění vyžadovaných informací je provedeno předáním dokumentů MBP 3 a MBP 4
Nájemci.
h) Pronajímatel zajistí veřejné vyznačení základních orientačních a informačních, ale i
příkazových a zákazových instrukcí umožňující orientaci všech občanů ve společných a
veřejně přístupných prostorech objektu.
i) Pronajímatel písemně nebo jinak prokazatelně informuje dotčené Nájemce o svých dalších
požadavcích na společné zajišťování a organizaci BP, PO a Ekologie. Ke společné činnosti
v objektu ustanovuje koordinátora činnosti podle § 101 ZP. Jméno a kontakt na tohoto
zaměstnance předá a trvale aktualizuje.
j) Pronajímatel písemně nebo jinak prokazatelně informuje dotčené Nájemce o nestandardních
organizačních a provozních dočasných změnách a úpravách ve využívání společných
prostor, v čerpání energií, a o stavebních činnostech majících na tyto stavy vliv přechodný i
trvalý - viz koordinátor.
k) Pronajímatel zajistí, ověří a udržuje v platnosti příslušná oprávnění pro provoz a činnost
technických zařízení na rozvod tepla, pitné i užitkové vody a elektroinstalace, které se
dotýkají činnosti Nájemce v objektu, nebo které mu poskytuje v rámci nájmu k jeho činnosti
(výchozí revize, provozní kontroly a revize, tlakové zkoušky, laboratorní rozbory, apod.).
l) Pronajímatel zajišťuje v celém objektu provedení povinné desinfekce, dezinsekce a
deratizace. V případě pronajatí i chráněného prostoru Nájemci mu včas prokazatelně oznámí
termín provedení zákroku.
m) Pronajímatel zpracuje a instaluje na veřejně dostupném a zřetelně viditelném místě tzv. výpis
z Traumatologického plánu, kterým instruuje o přivolání odborné lékařské pomoci, pokud tak
není provedeno vývěsnou dokumentací PO.
n) Pronajímatel ve smyslu § 2, odst. 2, zákona o PO, ustanovil zaměstnance odpovědného za
společné plnění povinností na úseku požární ochrany. Jméno a kontakt na tohoto
zaměstnance předá a trvale aktualizuje - viz také koordinátor podle ZP.
o) Pronajímatel ve smyslu zákona o PO a norem souvisejících ustanovil zplnomocněnou osobu
oprávněnou vydávat v celém objektu písemné příkazy k práci s otevřeným ohněm (sváření,
pálení, provoz plynových hořáků, apod.). Jméno a kontakt na tuto osobu předá a trvale
aktualizuje.
p) Pronajímatel vlastní písemný dokument, kterým řeší povinnosti ze zákona o PO, prováděcí
vyhlášky č. 246/2001 Sb., příp. vyhl. č. 87/2000 Sb. při provádění prací s otevřeným ohněm v
Alžbětiny Lázně a.s., Smetanovy sady 1145/ 1, 360 01 Karlovy Vary, tel: 353 222 536, fax: 353 585 884
E-mail: Info@spa5.cz
prostoru celého objektu jakoukoli osobou. Nájemci může dokument postoupit v případě, že na
ohlášený záměr provádění takovéto své práce si nezpracuje dokument vlastní.
q) Pronajímatel ve smyslu § 5, zákona o PO, zajišťuje potřebnou vybavenost celého objektu
základními vyhrazenými věcnými prostředky i požárně bezpečnostním zařízením (přenosné
hasicí přístroje, nástěnné hydranty, nouzové osvětlení, požární uzávěry) podle potřebných
druhů, množství a výkonů, a dále zajišťuje jejich správné rozmístění, umístění, označení, a
kontroly a revize podle příslušných právních norem.
r) Pronajímatel ve smyslu zákona o PO, resp. vyhl. č. 246/2001 Sb., §23, odst. 6, zajišťuje
potřebné doškolení zaměstnanců Nájemce v případě zajišťování PO ve zvláštní pracovní
době (po pracovní době), a v případě jejich vykonávání činností dotýkajících se požární
bezpečnosti.
s) Pronajímatel zpracuje a instaluje na veřejně dostupném a zřetelně viditelném místě instrukční
vývěsnou dokumentaci podle zákona o PO, resp. vyhl. 246/2001 Sb., tj. Požární poplachovou
směrnici a nadstandardně Požární evakuační plán, kterými koordinuje potřeby a povinnosti
všech osob zúčastněných při haváriích a instruuje o přivolání složek HZS s ohledem na
zásady Integrovaného zásahového systému (IZS).
IV. Povinnosti nájemce
t) Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o změně (rozšíření) oprávnění k podnikatelské
činnosti, nejdéle k datu zahájení skutečného výkonu změněné činnosti v pronajatém prostoru.
u) Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o rizicích z vlastní činnosti ve smyslu
ustanovení §101, odst. 3., ZP, v pronajatém prostoru.
v) Nájemce je povinen zajistit samostatně potřebné informační a orientační nástroje, které zajistí
optimální organizaci pohybu všech osob spojených s jeho činností po celém objektu. V
případě potřeby spolupracuje prokazatelně s informační službou Pronajímatele.
w) Nájemce odpovídá v celém rozsahu zákona č. 262/2006 Sb., v platném znění, zákoníku
práce, a norem souvisejících, za bezpečnost svých zaměstnanců i osob, které se s jeho
vědomím na vyčleněném prostoru nacházejí nebo přicházejí do styku s jeho činností (ZP,
§101 -107).
x) Nájemce postupuje při činnosti a při provozu vlastní techniky podle vlastních či obecně
platných pracovních postupů vycházejících z právních norem (vyhl. ČÚBP č. 48/1982 Sb., NV
č. 168/2002 Sb., NV č. 378/2001 Sb., apod.).
y) Nájemce zajistí, ověří a udržuje v platnosti příslušná kvalifikační oprávnění pro odbornou
způsobilost svých zaměstnanců při podnikatelské činnosti v rámci objektu Pronajímatele.
z) Nájemce zajistí, ověří a udržuje v platnosti příslušná oprávnění pro provoz a činnost
technických zařízení, zejména na odběr a převod elektrické energie, užívaných při jeho
činnosti v pronajatém prostoru (výchozí revize, provozní kontroly a revize apod.).
aa) Nájemce při provozu elektrických zařízení v pronajatém prostoru odpovídá za provádění
činnosti osobou poučenou (§ 3 vyhl. č. 50/1978 Sb., vč. ČSN 34 3108) nebo při instalacích
osobou znalou v rozsahu § 5-10 dané vyhlášky.
bb) Nájemce při provozu motorových osobních, nákladních a speciálních prostředků, zajišťuje
dodržování zákona č. 361/2000 Sb., jeho prováděcích vyhlášek a příslušných technických
norem i na účelových komunikacích Pronajímatele, případně dodržuje i jiné písemné pokyny k
organizaci dopravy, příp. parkování, prokazatelně předané podle ustanovení tohoto
dokumentu.
cc) Nájemce poskytuje samostatně svým zaměstnancům osobní ochranné pracovní prostředky
(OOPP) stanovené dle NV č. 495/2001 Sb., na základě provedené Analýzy rizik, nebo v
souladu s právním předpisem.
dd) Nájemce poskytuje samostatně svým zaměstnancům prostředky první pomoci v souladu s
právním předpisem, a zajišťuje ve spolupráci s Pronajímatelem náležitosti řešení pracovních
úrazů dle NV č. 201/2010 Sb.
ee) Nájemce zajišťuje samostatně v předaném prostoru a při své činnosti plnění ustanovení
zákona č. 258/2000 Sb., v platném znění, o ochraně veřejného zdraví, ve věci plnění
hlukových kritérií na činnost, provozní doby, a ve věci nakládání zaměstnanců s chemickými
látkami a přípravky.
ff) Nájemce umožní Pronajímateli v oznámené době zajistit i v najatém prostoru provedení
povinné desinfekce, dezinsekce a deratizace.
gg) Nájemce zajišťuje samostatně povinnosti podnikající fyzické nebo právnické osoby při plnění
zákona o PO, § 4 a vyhl. č. 246/2001 Sb., §§ 15-19, ve věci kategorizace požárního
nebezpečí. V případě zařazení své činnosti podle ustanovení § 4, odst. 2, zákona, předá
Pronajímateli kopii zpracovaného dokumentu. Podle druhu činnosti se zvýšeným požárním
nebezpečím bude individuálně upraven obsah další spolupráce. Jinak se má za to, že
Nájemce činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím nevykonává.
hh) Nájemce není oprávněn samostatně zajišťovat a provádět v předaném prostoru ani celém
objektu tzv. práce s otevřeným ohněm. Výjimku tvoří kouření a provoz elektrotepelných
zařízení dle právních předpisů. Nájemce je oprávněn kouřit a provozovat elektrotepelná
zařízení jen v souladu s Místním požárně bezpečnostním pokynem, se kterým byl
Pronajímatelem seznámen, resp. který mu byl předán i k užívání.
ii) Nájemce je povinen v případě záměru práce s otevřeným ohněm v jím pronajatém prostoru
nebo v objektu postupovat v souladu s dotčenými právními předpisy a informacemi
uvedenými i v tomto dokumentu.
jj) Nájemce je povinen v případě průmyslové havárie, požáru nebo vážného poškození zdraví i
třetích osob postupovat podle vývěsné dokumentace PO a BP, tj. dle Požární poplachové
směrnice a Požárního evakuačního plánu, příp výpisu z Traumatologického plánu.
kk) Nájemce je povinen, v případech že tak stanoví zákon o PO, zajišťovat při své činnosti
samostatně výkon preventivní požární hlídky, event. požárního dohledu po povolené práci s
otevřeným ohněm.
II) Nájemce zajišťuje v předaném prostoru a při své podnikatelské činnosti samostatně plnění
povinností vycházejících ze zákona č. 185/2001 Sb., v platném znění, zákona o odpadech.
Samostatně kategorizuje vznikající odpady dle Katalogu odpadu, třídí, shromažďuje, event.
skladuje odpad ve vlastních sběrných nádobách, vede průběžnou evidenci odpadů a předává
samostatně odpad oprávněné osobě. Bere na vědomí, že veřejně přístupné sběrné nádoby
na komunální odpad jsou určeny jen pro fyzické osoby - občany.
mm) Nájemce zajišťuje v předaném prostoru a při své podnikatelské činnosti i samostatně
plnění povinností k ochraně vod vycházející ze zákona č. 254/2001 Sb., v platném znění,
zákona o vodách. Odpovídá za to, že při jeho činnosti nebude docházet k vypouštění
škodlivin do společného kanalizačního systému, které nepovoluje platný kanalizační řád
odběratele vod, ani nezpůsobí překročení zejména kvalitativních povolených ukazatelů na
společném výstupu kanalizace z objektu.
Alžbětiny Lázně a.s Hana Harvánková
MUDr.Stanislava Maulenová
Předávací protokol
o převzetí nebytových prostor
Pronajímatel: Alžbětiny Lázně, a.s. IČO : 26342421
Nájemce: Hana Harvánková IČO : 09085343
Nájemce potvrzuje tímto fyzické převzetí nebytových prostor. Je plně seznámen s technickým stavem
pronajímané místnosti a nemá zásadní připomínky.
Nájemce převzal:
V Karlových Varech 1.2.2021 Hana Harvánková
za Alžbětiny Lázně a.s.
PLNÁ MOC
Alžbětiny Lázně, a.s.
se sídlem Smetanovy sady 1145/1,360 01 Karlovy Vary
IČO: 26342421, DIČ : CZ26342421
zaps. v OR Krajského soudu v Plzni, oddíl B. vložka 968
zastoupená předsedou představenstva Ing. Václavem Benediktem
a členem představenstva Mgr. Viktorem Linhartem
(dále jen společnost)
zplnomocňuje tímto
MUDr. Stanislavu Maulenovou, narozenou
trvale bytem :
lékařskou ředitelkou společnosti
výše uvedenou společnost v rámci běžné provozní činnosti zastupovat. tj. realizovat veškeré
úkony související s provozem společnosti a výkonem její podnikatelské činnosti, zejména
při uzavíraní a ukončování smluv v rámci předmětu a činnosti podnikání dle zápisu
společnosti v obchodním rejstříku, resp. smluv, které slouží k zajištění výkonu Činnosti a
podnikání společnosti, včetně stanovení jejich podmínek, zejména včetně jednání o
obchodních záležitostech zmocnitele včetně sjednávání cen poskytovaných služeb a výkonů,
maximálně však do výše 200.000,- Kč celkového objemu každého jednotlivého případu, a to
zejména včetně smluv nájemních, dodavatelských, odběratelských, rezervačních a veškerých
záležitostí s nimi souvisejících,
vyzvedávala za společnost bankovní výpisy a disponovala s bankovními účty, včetně
zadávání veškerých druhů příkazů, tj. jednorázových, hromadných i trvalých;
při přípravě dotačních projektů a uzavírání smluv na poskytnutí dotací;
při řešení pojistných událostí;
při řešení nároků z odpovědnosti společnosti za škody;
před úřady (zejména před finančními úřady, před úřady magistrátu města, úřady
Karlovarského kraje, Úřady práce, úřadem důchodového a sociálního pojištění, před
zdravotní pojišťovnou, před celními úřady a státními kontrolními úřady), a to při všech
úkonech včetně přebírání písemností;
při vymáhání pohledávek společnosti, včetně soudních řízení;
při uzavírání pracovních smluv a smluv o výkonu pracovní činnosti a dohod o provedení
práce v rámci externích subdodávek, maximálně však vždy do výše 50.000,- Kč měsíčně u
každého jednotlivého případu ;
ve všech pracovněprávních úkonech společnosti jako zaměstnavatele vůči všem
zaměstnancům;
- při nákupu investičního majetku až do výše Kč 250.000.- pro jednotlivý případ;
při úkonech souvisejících s běžnou obchodní činností společnosti a zajištěním provozu,
maximálně však do výše 200.000,- Kč celkového objemu každého jednotlivého případu.
V Karlových Varech dne 02 -08- 2019
Alžbětiny Lázně, a.s.
zastoupená předsedou představenstva Ing. Václavem Benediktem
a členem představenstva Mgr. Viktorem Linhartem
Přijímám zmocnění:
OVĚŘOVACÍ doložka pro legalizaci
Podle ověřovací knihy Magistrátu města Karlovy Vary
poř. č legalizace 1488/19
vlastnoručně podepsal
Viktor Linhart
............................
(datum a místo narozeni žadatele)
...................................................
(adresa místa trvalého pobytu)
................................
(druh a číslo dokladu)
V Karlových Varech dne 8.4 2019
................................
(Jméno/a a příjmení ověřující osoby)
Ověřovací doložka pro legalizaci Poř.č: 36005-0146-0487
Podle ověřovací knihy posty: Karlovy Vary 5
Vlastnoručně podepsal: Václav Benedikt
Datum a místo narozeni: ...............................................
Adresa pobytu: .....................
....................................
Druh a č. předlož.dokl.totožnosti: ..................
Občanský průkaz
Karlovy Vary 5 dne 02.08.2019 Podpis, úřední razítko
...............................
Splátkový kalendář nájemného rok 2021 Platební kalendář - rozpis záloh
Pronajímatel: Alžbětiny Lázně, a.s. Pronajímatel: Alžbětiny Lázně, a.s.
se sídlem Smetanovy sady 1145/1, Karlovy Vary 360 01 se sídlem Smetanovy sady 1145/1, Karlovy Vary 360 01
IČ 26342421 DIČ CZ26342421 IČ 26342421 DIČ CZ26342421
zaps. v OR Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 968 zaps. v OR Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 968
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Karlovy Vary bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Karlovy Vary
číslo účtu 2108400953/2700 číslo účtu 2108400953/2700
zastoupené lékař.ředitelkou MUDr.Maulenovou Stanislavou zastoupené lékař.ředitelkou MUDr.Maulenovou Stanislavou
Nájemce: Harvánková Hana Nájemce: Harvánková Hana
se sídlem: Pod Parkem 90/16, Dalovice 362 63 se sídlem: Pod Parkem 90/16, Dalovice 362 63
IČ :09085343 IČ:09085343
Zaps, v Živnostenském rejstříku pod č.j. ŽÚ/U2986/2020/Va Zaps. v Živnostenském rejstříku pod č.j. ŽÚ/U2986/2020/Va
Bankovní spojení: Bankovní spojení
číslo účtu: číslo účtu:
Předmět platby: nebytové prostory a služby - pernamentní make up Předmět platby: zálohy - vodné, stočné, teplo, elektřina - pernamentní make up
(specifikace nebytových prostor - viz. nájemní smlouva)
(specifikace nebytových prostor - viz. nájemní smlouva)
datum splátky nájem paušál na služby DPH 21% celkem Kč účetní období splatnost do základ daně DPH 21% základ daně DPH 10% celkem Kč
0,00
10.02.2021 4 354,05 63,00 13,23 02/2021 10.02.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.03.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 03/2021 10.03.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
09.04.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 04/2021 09.04.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
11.05.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 05/2021 11.05.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.06.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 06/2021 10 06.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
09.07.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430.28 07/2021 09.07.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.08.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 08/2021 10.08.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.09.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 09/2021 10.09.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
08.10.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 10/2021 08.10.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.11.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 11/2021 10.11.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
10.12.2021 4 354,05 63,00 13,23 4 430,28 12/2021 10.12.2021 83,00 17,43 351,00 35,10 486,53
4 430,28
variabilní symbol 378950 variabilní symbol 378950
Tento splátkový kalendář je příloha nájemní smlouvy - platí od 1.2.2021 do 31.1.2022 Tento platební kalendář je příloha nájemní smlouvy - platí od 1.2.2021 do 31.1.2022
Tento dokument považujte prosím za daňový doklad ve smyslu zákona Informace pro plátce DPH:
č.235/04Sb. o DPH ve znění pozdějších předpisů. Odpočet daně na základě tohoto daňového dokladu lze uplatnit pouze v případě zaplaceni
Základní nájemné je dle tohoto zákona osvobozeno od DPH. částky uvedené v rozpisu plateb (§ 28 odst.9 a § 73 odst.1 zákona o DPH).
V Karlových Varech 31.01.2021 V Karlových Varech 31.01.2021 celkem k úhradě - měsíčně = 4917,- Kč
pronajímatel nájemce