Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
č. 22 2022 o nájmu prostoru sloužícího podnikání
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Smluvní strany:
Pronajímatel:
Statutární město Prostějov
IČO: 00288659
sídlo nám. T. G. Masaryka 130/14, Prostějov
pověřuje na základě Příkazní smlouvy ev. č. 2018/50/104 ze dne 9. 3. 2018:
Domovní správa Prostějov, s.r.o.
se sídlem Pernštýnské nám. 176/8, 796 01 Prostějov
zastoupená jednatelem společnosti Ing. Vladimírem Průšou,
IČ: 26 25 98 93 DIČ: CZ26 25 98 93
Adresa datové schránky: 74nzhxb
Bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Prostějov
číslo účtu: 173774346 / 0300
Korporace je zapsána v obchodním rejstříku KS v Brně, oddíl C, vložka 40603 a je plátcem DPH
(dále jen pronajímatel)
a
Nájemce:
Lékárna U černého orla, spol. s r.o.
zastoupená jednatelkou společnosti PharmDr. Hanou Vaňkovou
sídlo nám. T. G. Masaryka 111/6, 796 01 Prostějov
IČO 479 06 511 DIČ CZ47906511
Adresa datové schránky:
Telefon: 602 582 730 E-mail: vankova@vasesrdcovka.cz
Nájemce je plátcem DPH
(dále jen jako nájemce)
uzavírají na základě rozhodnutí Rady města Prostějova ze dne 06.12.2022 usnesení
č. RM/2022/05/67 a v souladu s ustanovením § 2302 a následně občanského zákoníku (89/2012 Sb.)
tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání.
čl. I
Prohlášení
1) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem prostoru sloužícího k podnikání č. 798 v
budově s č. p. 196, ev. č. 19, nacházející se na pozemku parc. č. 265, zapsaného na LV č. 10001 pro
obec Prostějov a k. ú. Prostějov, kde správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro
Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov (dále jen „Prostor sloužící k podnikání“). Prostor
sloužící k podnikání je o rozloze 113 m2 a nachází se konkrétně na nám. T. G. Masaryka 196/19
v Prostějově.
čl. II
Předmět smlouvy
1) Předmětem smlouvy je pronájem prostoru sloužícího podnikání č. 798 o celkové rozloze 113 m2
v objektu na nám. T. G. Masaryka 196/19 v Prostějově.
Strana 1 (celkem 5)
2) Předmětný prostor bude nájemce využívat pro uskladnění archivu.
3) V případě změny způsobu využití prostoru bez souhlasu pronajímatele, bude tímto dán vážný důvod
k ukončení nájmu ve zkrácené tříměsíční výpovědní době.
čl. III
Náklady za plnění spojená s nájmem prostoru sloužícího podnikání
1) Sjednané měsíční nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru
sloužícího podnikání je splatné v měsíčních splátkách, vždy do posledního dne příslušného měsíce
s tím, že dodržením této lhůty je stav, kdy platba je v uvedený den připsána na účet pronajímatele či
převzata v pokladně pronajímatele v hotovosti.
2) Výše nájemného i zálohových plateb za služby jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou
součástí této smlouvy. Platby budou prováděny od 01.01.2023 na účet pronajímatele
č. 173774346/0300 s variabilním symbolem 9021001365 pro nájem a 9022050587 pro služby nebo
v hotovosti na pokladně Domovní správy Prostějov, s.r.o., Pernštýnské nám. 176/8, 796 01 Prostějov.
3) Při opožděné platbě bude pronajímatelem účtován úrok z prodlení, a to v zákonné výši dle
zákonných úprav.
4) Současně se strany dohodly na tom, že pro případ prodlení nájemce s úhradou kterékoliv z výše
uvedených plateb, zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z dlužné částky.
5) Zálohové platby za služby spojené s nájmem budou vyúčtovány po skončení zúčtovacího období
(příslušného kalendářního roku) ve lhůtě dle odpovídajících předpisů.
6) Nájemné bude zvyšováno v závislosti na ročním inflačním indexu, který vydává každoročně Český
statistický úřad, a to k prvnímu dni sedmého kalendářního měsíce příslušného roku, pokud nebude
písemným dodatkem stanoveno jinak.
7) Každá změna výše nájmu a zálohových plateb za služby bude pronajímatelem sdělena písemně,
formou nového výpočtového listu. Tento nový výpočtový list bude nájemci předán osobně
pronajímatelem nebo mu bude zaslán na adresu nájemce uvedenou v této nájemní smlouvě. V případě,
že si nájemce odmítne převzít nový výpočtový list, bude tento považován za doručený dnem, kdy
došlo k odmítnutí převzetí nového výpočtového listu nájemcem. Pro zasílání nového výpočtového listu
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb se uplatní domněnka doby dojití dle § 573 zákona č.
89/2012 Sb.
čl. IV
Účinnost smlouvy
1) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran s účinností od 01.01.2023, a je
uzavřena na dobu neurčitou.
2) V případě, že tato smlouva musí být uveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti nejdříve dnem jejího
uveřejnění.
Strana 2 (celkem 5)
3) Pronajímatel a nájemce se dohodly, že pronajímatel předá nájemci předmět nájmu. O předání a
převzetí bude sepsán předávací protokol.
čl. V
Ukončení smlouvy
1) Nájemní vztah na dobu určitou může být ukončen na základě vzájemné písemné dohody, nebo ze
zákonných důvodů, nebo z důvodů uvedených v této smlouvě.
2) V případě platnosti smlouvy na dobu neurčitou, může být navíc ukončen výpovědí kteroukoliv ze
smluvních stran. Výpovědní doba je v tomto případě šestiměsíční s výjimkami uvedenými v této
smlouvě. Výpovědní doba se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé
straně.
3) Pro ukončení nájmu platí ustanovení z. č. 89/2012 Sb. s tím, že nad rámec těchto ustanovení si
strany dohodly, a to na výslovnou žádost „nájemce“, že pokud bude "nájemce" v prodlení s placením
nájmu, či služeb s nájmem spojených, po dobu delší jak jeden měsíc má "pronajímatel" právo
vypovědět nájem okamžitě a v tomto případě má "nájemce" lhůtu 15-ti dnů ode dne doručení výpovědi
na vyklizení a předání předmětu nájmu pověřenému zaměstnanci "pronajímatele".
čl. VI
Účel nájmu, předmět podnikání nájemce
1) Prostor sloužící podnikání se pronajímá pro sjednaný účel uvedený v čl. II této smlouvy.
2) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakkoli stavebně či
technicky měnit charakter pronajatého prostoru, ať již v závislosti na změně jeho předmětu podnikání
či na základě jakékoliv jiné změny. Případné nedodržení této povinnosti ze strany nájemce bude toto
považováno za zvlášť hrubé porušení smlouvy o nájmu a za vážný důvod, na základě kterého vznikne
pronajímateli možnost vypovědět nájem ve zkrácené výpovědní době, a to tří měsíců.
čl. VII
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je povinen pronajatou nemovitou věc vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání. Nájemce se zavazuje po dobu účinnosti této smlouvy na své náklady zajišťovat
provoz, opravy a pravidelnou údržbu pronajaté nemovité věci.
2) Nájemce tímto výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel či jím oprávněná osoba, tj. Domovní správa
Prostějov, s.r.o., jsou oprávněni kdykoli po dobu nájmu dle této smlouvy vstoupit do předmětu nájmu
(Prostoru sloužícího k podnikání) za účelem kontroly předmětu nájmu (Prostoru sloužícího
k podnikání, a to zejm:
− za účelem umožnění opravy či úpravy předmětu nájmu (Prostoru sloužícího k podnikání),
− za účelem kontroly, zda nájemce hrubě či zvlášť závažným způsobem neporušuje své
povinnosti stanovené v této nájemní smlouvě či stanovené zákonem,
− za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu (Prostor sloužící k podnikání) řádným
způsobem a k účelu uvedenému v této smlouvě;
a to i v době nepřítomnosti nájemce v předmětu nájmu (Prostoru sloužícího k podnikání). Nájemce
tímto dále výslovně souhlasí i s tím, že pronajímatel či jím oprávněná osoba, tj. Domovní správa
Prostějov, s.r.o., jsou oprávněni do předmětu nájmu (Prostoru sloužícího k podnikání) vstoupit
kdykoliv i po skončení nájemního vztahu dle této nájemní smlouvy, a to i v době nepřítomnosti
nájemce v předmětu nájmu (Prostoru sloužícího k podnikání). V souvislosti s tímto ujednáním nájemce
uděluje pronajímateli plnou moc ke vstupu do předmětu nájmu (Prostoru sloužícího k podnikání), která
je přílohou č. 2 této smlouvy.
Strana 3 (celkem 5)
3) Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé nesjednaným způsobem užívání, nedodržením
požárních a bezpečnostních předpisů, resp. porušením obecně závazných právních norem.
4) Nájemce bude prostor udržovat v řádném stavu, čistotě a pořádku na svůj náklad.
5) Nájemce je povinen vyžádat si písemný souhlas pronajímatele, případně ostatních subjektů
(Stavebního úřadu, Odboru památkové péče, KHS apod.) k realizaci případných stavebních úprav v
pronajatém prostoru.
6) V případě, že pronajatý prostor nebyl zkolaudován k účelu, ke kterému byl nájemci pronajatý, je
nájemce povinen si zajistit změnu užívání prostoru na svoje náklady se souhlasem pronajímatele.
7) Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele pronajatý prostor přenechat k
užívání jinému subjektu.
8) Nájemce je povinen provádět úklid chodníku a ostatních ploch přilehlých k provozovně včetně
úklidu sněhu.
9) Nájemce je povinen provádět revize a kontroly vyhrazených zařízení nacházejících se v pronajatém
prostoru dle vyhlášky č. 85/1978 Sb., Českého úřadu bezpečnosti práce ze dne 26. 6. 1978 o
kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení dle nařízení vlády č. 352/2000 Sb. a dále dle ČSN
EN 1775, ČSN 386 441 a dle TPG 704 01 v souladu s platnou legislativou,
10) Nájemce je povinen provádět veškeré revize a kontroly vyhrazených zařízení, nacházejících se v
pronajatém prostoru dle ČSN 33 1500 Elektrotechnické předpisy – revize elektrických zařízení.
Četnost revizí a kontrol elektroinstalace upravuje tab. č. 1 (revize 1x za 5 let, vč. odstranění zjištěných
závad).
11) Nájemce je povinen provádět další kontroly a opatření vyplývající ze Zákona o požární ochraně
č. 133/1985 Sb. a to především čištění, kontrolu a revizi spalinové cesty a dodržení požární
bezpečnosti u právnických osob podle vyhlášky č. 246/2001 Sb.
12) Nájemce odevzdá pronajímateli 1x kopii revizí či kontrol, které byly provedeny v zákonných
termínech.
13) Nájemce byl seznámen se skutečností, že dům je v památkové péči a podléhá z tohoto důvodu
zvláštnímu režimu.
14) Porušování povinností stanovených v článku VI. této nájemní smlouvy může být pokládáno za
hrubé porušení smlouvy a může být tímto dán vážný důvod k ukončení nájmu ve zkrácené tříměsíční
výpovědní době.
čl. VIII
Ostatní ujednání
1) Nájemce prohlašuje, že je náležitě obeznámen s technickým stavem pronajaté nemovité věci ke dni
podpisu této smlouvy a tento stav považují obě smluvní strany za plně způsobilý ke smluvenému
užívání.
2) Nájemce prohlašuje, že mu byl před podpisem této smlouvy předán Průkaz energetické náročnosti
budovy v kopii a je si vědom, že originál tohoto průkazu je uložený u správce nemovitosti Domovní
správa Prostějov, s.r.o.
3) Po skončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat užívaný prostor zpět pronajímateli ve
stavu odpovídajícím době užívání a běžnému opotřebení.
Strana 4 (celkem 5)
4) Úpravy provedené nájemcem, budou po skončení nájmu odstraněny, pokud nebylo dohodnuto jinak.
5) Nájemce prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy seznámen s bezpečnostními pokyny
Domovní správy Prostějov, s.r.o. s názvem "Povinnosti fyzických osob-nájemníků při užívání
plynových spotřebičů, elektrického zařízení a na úseku požární ochrany a bezpečnosti práce" a těmto
bezpečnostním pokynům zcela porozuměl a zavazuje se těmito pokyny řídit a bez jakýchkoliv výhrad
je dodržovat.
čl. IX
Změny smlouvy
1) Skutečnosti, které nejsou touto smlouvou upraveny, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb. - občanského zákoníku. Případné změny a doplňky této smlouvy mohou být sjednány
pouze formou písemného dodatku potvrzeného smluvními stranami.
2) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli změny údajů uvedených ve smlouvě, a zda je plátcem
DPH.
čl. X
Závěrečná ujednání
1) Obě smluvní strany berou na vědomí, že smlouvy podléhající zveřejnění dle zákona o registru
smluv č. 340/2015 Sb., musí být zveřejněny v Registru smluv, a to do 30-ti dnů od podpisu smlouvy.
K tomuto účelu jsou si obě strany povinny poskytnout potřebnou součinnost (zejména poskytnutí
smlouvy v požadovaném formátu). Případné zveřejnění smlouvy v RS zajistí DSP, s.r.o., nebude-li
dohodnuto jinak. Obě smluvní strany rovněž prohlašují, že žádný z údajů, uvedených v této smlouvě,
nemá charakter obchodního tajemství.
2) Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že jsou oprávněny smlouvu uzavřít a že tuto smlouvu
uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, či za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek. Tuto skutečnost potvrzují svými níže uvedenými podpisy.
3) Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel. Každý
ze stejnopisů má platnost originálu.
4) Přílohy jsou nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
Přílohy:
1) Výpočtový listopad
2) Plná moc ke vstupu do Prostoru sloužícího k podnikání
............................................... .............................................
V Prostějově dne V Prostějově dne
…………………………………… ………………………………….
za Lékárnu U černého orla, spol. s r.o. za Domovní správu Prostějov s.r.o.
PharmDr. Hana Vaňková Ing. Vladimír Průša
Strana 5 (celkem 5)