Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku
číslo 6DHM220437
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany
Pronajímatel:
Povodí Labe, státní podnik
se sídlem: Víta Nejedlého 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové
zastoupený: XXX, ředitelem závodu Jablonec nad Nisou
IČO: 70890005
DIČ: CZ70890005
Zápis v rejstříku: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl A,
vložka 9473
dále jen „pronajímatel“
Nájemce:
Pivovar Svijany, a. s.
se sídlem: č. p. 25, 463 46 Svijany
zastoupený: Ing. Tomášem Kučerou, předsedou představenstva
IČO: 25035207
DIČ: CZ25035207
Zápis v rejstříku: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B,
vložka 1608
dále jen „nájemce“
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemku:
Článek 1
Pozemky, které jsou předmětem nájmu, jsou pozemky evidované jako pozemková parcela č. 1090 v
katastrálním území Mníšek u Liberce, obec Mníšek (ostatní plocha), pozemkové stavební parcely
č. 734 a č. 735 v katastrálním území Mníšek u Liberce, obec Mníšek (zastavěná plocha a nádvoří),
vedené na listu vlastnictví č. 189 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj se sídlem v Liberci,
Katastrálního pracoviště Liberec. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví státu a právo hospodařit s nimi má,
ve smyslu zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, pronajímatel (dále jen „předmětné pozemky“).
Článek 2
1. Pronajímatel předmětné pozemky, resp. jejich části vyznačené na situaci v příloze, které dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu a jiných úkolů v rámci své působnosti a stanoveného předmětu
činnosti, z hlediska dosažení účinnějšího a hospodárnějšího využití pozemků při zachování jejich
hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží, přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému
užívání (dále jen „pronajímané pozemky“).
2. Nájemce bude pronajímané pozemky dočasně užívat jako pozemky pro umístění staveb ve
vlastnictví nájemce – stavby občanského vybavení č. p. 414 a stavby občanského vybavení bez čp./č.
ev. zapsaných na listu vlastnictví č. 919, včetně zpevněné plochy, dvou vsakovacích jímek a jejich
připojení na inženýrské sítě – přípojky nn, vodovodu a kanalizace.
1
3. V rámci dočasného užívání nejsou ze strany pronajímatele poskytovány žádné služby. Pronajímané
pozemky jsou plně způsobilé ke sjednanému užívání a pronajímatel není povinen během doby
nájmu pronajímané pozemky jakkoliv udržovat. Nájemce se zavazuje k úhradě veškerých nákladů
spojených s údržbou pronajímaných pozemků.
Článek 3
Nájem se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne 1. 1. 2023 do 31. 12. 2027.
Článek 4
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 13 309,--Kč + DPH v zákonné výši za celou
pronajímanou plochu za rok, přičemž uvedená výše nájemného odpovídá cenám stanoveným
dle ceníku pronajímatele platným pro rok 2022 a bude dále pronajímatelem jednostranně
zvyšována v souladu s článkem 4 bod 5 této smlouvy. Minimální výše nájemného pro účely
bodu 2 a 3 tohoto článku činí 2000,- Kč + DPH v zákonné výši bez ohledu na délku nájmu.
Nájemné bude hrazeno jednou ročně na základě daňového dokladu, který bude pronajímatel
zasílat nájemci. Zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné dne 31. 1. běžného roku. Daňový
doklad bude mít splatnost 14 dnů ode dne vystavení pronajímatelem.
2. V případě ukončení nájmu v průběhu roku, bude nájemci vrácena poměrná část ze zaplaceného
ročního nájemného, to však neplatí v případě ukončení nájmu v průběhu prvního roku trvání
nájmu. V případě ukončení nájmu v průběhu prvního roku trvání nájmu, bude nájemci vrácena
poměrná část ze zaplaceného ročního nájemného nad rámec minimálního nájemného dle čl. 4
bod 1 této smlouvy. Poměrná část ze zaplaceného ročního nájemného, resp. ze zaplaceného
ročního nájemného nad rámec minimálního nájemného dle čl. 4 bod 1 této smlouvy, se vrací na
základě opravného daňového dokladu vystaveného pronajímatelem. Datem uskutečnitelného
plnění je datum ukončení smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly na úroku z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý
den prodlení se zaplacením nájemného.
4. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného bude v průběhu platnosti smlouvy každoročně
zvyšována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně stanoveného koeficientu růstu
spotřebitelských cen vydávaného Českým statistickým úřadem v Praze za uplynulý rok (dále
jen „úředně stanovený koeficient“), a že takto stanovená výše nájemného bude následně
zaokrouhlována na celé desetikoruny nahoru. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud došlo
ke změně či změnám úředně stanoveného koeficientu v období před nabytím účinnosti této
smlouvy poté, co byl návrh této smlouvy zaslán pronajímatelem nájemci, bude výše nájemného
dle čl. 4 bod 1 této smlouvy zvýšena již pro první platbu nájemného dle této smlouvy, a to ve
stejném poměru ke změně (změnám) úředně stanoveného koeficientu.
Článek 5
1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných pozemků a přejímá je do dočasného užívání.
Zároveň se zavazuje užívat je pouze ke sjednanému účelu dle článku 2 této smlouvy.
2. Změny na pronajímaných pozemcích je nájemce oprávněn provádět pouze se souhlasem
pronajímatele na základě písemného dodatku k této smlouvě a na vlastní náklady.
3. Nájemce bere na vědomí, že pozemek p. č. 1090 slouží k případnému přístupu těžké mechanizace
k VD Fojtka a tento jí musí být vždy umožněn.
4. Bez souhlasu pronajímatele nemůže nájemce pronajímané pozemky použít pro umístění stavby nebo
přístavby.
5. Nájemce není oprávněn k tomu, aby přenechal pronajímané pozemky do podnájmu či jiného užívání
(úplatného či bezúplatného) jiné osobě.
2
6. Nájemce je povinen v rámci užívání pronajímaných pozemků důsledně dodržovat technické,
hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně
osob, majetku a životního prostředí.
7. Zvláštní pozornost je nájemce povinen věnovat čistotě povrchových a podzemních vod a zabránit
jejich znečištění ropnými produkty nebo závadnými látkami. Tyto případné události je povinen
neprodleně ohlásit pronajímateli. V případě vzniku znečištění zodpovídá nájemce za jeho úplnou
likvidaci. Nájemce odpovídá za dodržování zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění,
v případě jeho porušení se zavazuje uhradit veškeré sankce z tohoto zákona vyplývající.
8. Nájemce se zavazuje k dohledu nad bezpečným stavem stromů a keřů na pronajímaných pozemcích.
Je povinen učinit nezbytná opatření, aby zabránil škodám na životě, zdraví a majetku třetích osob
v případě nepříznivých povětrnostních podmínek anebo podezření na pád větve nebo stromu
v důsledku vzrůstu či stáří nebo nemoci stromu, popř. keře. Při bezprostředním ohrožení nájemce
zakáže vstup na ohrožený pozemek nebo jeho ohroženou část a umístí v bezpečné vzdálenosti
výstražné tabule a pásku. Nájemce musí informovat neprodleně pronajímatele o nastalé situaci.
Článek 6
1. Nájemní smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé
strany.
2. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
3. Jestliže nájemce poruší své povinnosti stanovené v bodech 2. až 7. článku 5 této smlouvy
nepodstatným způsobem a takové porušení neodstraní ani do 20 dnů od výzvy pronajímatele, nebo
poruší povinnosti stanovené v bodech 2. až 7. článku 5 této smlouvy podstatným způsobem, má
pronajímatel právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
4. Pronajímatel má právo vypovědět nájemní smlouvu v případě, že je nájemce v prodlení s úhradou
nájemného po dobu delší než 30 dnů. V takovém případě činí výpovědní doba jeden měsíc a počíná
běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Článek 7
1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Pronajímatel prohlašuje, že má vytvořený ucelený
program compliance opatření, v jehož rámci se vymezuje proti protiprávnímu či jinému nekalému
jednání, jeho vzniku předchází, jakož i má zavedeny mechanismy k jeho odhalování. Program
compliance opatření je dostupný na webové stránce www.pla.cz.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy
účastenství), tj. jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být uznána odpovědnou podle
zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna
trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby
nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle
platných právních předpisů. Smluvní strany si neprodleně oznámí důvodné podezření ohledně
možného naplnění skutkové podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční
povahy, a to bez ohledu a nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti.
Článek 8
1. Pronajímatel je oprávněn provést kdykoliv kontrolu dohodnutého způsobu užívání pronajímaných
pozemků.
3
2. Nájemce se zavazuje po ukončení nájemní smlouvy předat pronajímané pozemky protokolárně ve
stavu, v jakém je převzal a v případě vzniklých škod tyto odstranit. V případě, že tak do 14 dnů
neučiní, provede toto pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli uhradit veškeré náklady s
tím spojené na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem a zaslaného nájemci, se
splatností 14 dní ode dne jeho vystavení.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (o registru smluv), v platném znění, a s jejím uveřejněním včetně metadat,
případných dodatků a odvozených dokumentů v plném rozsahu souhlasí. Pronajímatel zašle tuto
smlouvu správci registru smluv, s čímž je nájemce srozuměn. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.
4. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými oběma
smluvními stranami.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, přičemž všechny mají platnost originálu. Každá
smluvní strana obdrží po jednom jejím podepsaném vyhotovení.
6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její přílohy.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do katastru
nemovitostí nebudou.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv.
9. Ministerstvo zemědělství, které vykonává funkci zakladatele pronajímatele, vydalo dle platného
Statutu Povodí Labe, státní podnik k této smlouvě předchozí souhlas k nakládání s určeným
majetkem.
Přílohy :
1. Situace s vyznačením rozsahu nájmu.
V Jablonci nad Nisou dne ......…............... Ve Svijanech dne.............……….…...
.............................................……….... ……....................................……...........
za pronajímatele za nájemce
XXX Ing. Tomáš Kučera
ředitel závodu Jablonec nad Nisou předseda představenstva
4