Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva č. PIN 03/2016
I.
Smluvní strany
Pronajímatel:
Podnikatelský inkubátor Nymburk, příspěvková organizace
se sídlem ul. Za Žoskou 2506, 288 02 Nymburk
IČ: 71234063
DIČ: CZ71234063
zastoupený Ing. Milanem Machem, ředitelem
Bankovní spojení:
486851349/0800
Organizace je registrována v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle Pr, vložce 999.
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
MRJ s.r.o.
se sídlem Za Žoskou 2506, 288 02 Nymburk
IČ: 055 09 432
DIČ: CZ05509432
zastoupená Martinem Jílkem, podnikatelem
Bankovní spojení:
Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vydaným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 264371
(dále jen „nájemce“),
II.
Předmět smlouvy
1. Účastníci této smlouvy se na základě plné shody vůle u všech níže uvedených smluvních ustanovení a v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, dohodli na této nájemní smlouvě. Pronajímatel prohlašuje, že je Zřizovací listinou Města Nymburk pověřen právem hospodaření a pronájmu všech prostorů v areálu podnikatelského inkubátoru, který je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, na LV č. 2835 (dále jen „objekt PIN“).
2. Pronajímatel pronajímá dále specifikovaný předmět nájmu nájemci. Nájemce přijímá do nájmu od pronajímatele dále specifikovaný předmět nájmu (dále jen „předmět nájmu“).
3. Předmětem nájmu jsou prostory v 1.NP administrativní budovy, kancelář č. 133 o podlahové ploše 27,6 m2. Předmět nájmu je vyznačen v nákresu, který tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě.
4. Pronajímatel umožní nájemci průchod resp. průjezd přes své pozemky k pronajatým nebytovým prostorám, a to nejkratší cestou po komunikaci pronajímatele. Součástí pronájmu je jedno parkovací místo na parkovišti před objektem, případná další parkovací místa budou podle možností pronajímatele předmětem dodatku k této smlouvě v ceně dle platného ceníku. Dále jako součást nájmu bude nájemce oprávněn užívat k předmětu nájmu přiléhající společné prostory a zařízení budov (chodbu a sociální zařízení). Spojovací chodby nesmí být využívány byť jen k dočasnému ukládání materiálu a jiných předmětů.
III.
Nájemné
1. Cena nájmu se sjednává k předmětu nájmu takto:
a) Nájemné za kancelář:
· do 31.12.2017 ve výši 2.576,- Kč/měsíc bez DPH (sleva 30%)
· od 1.1.2018 ve výši 3.680,- Kč/měsíc bez DPH.
b) Režijní paušál na energie a společné prostory 100,- Kč/měsíc,
K uvedeným cenám bude účtováno DPH v základní sazbě dle zákona o DPH v platném znění.
2. Nájemné je splatné měsíčně na základě daňového dokladu (faktury), vystaveném pronajímatelem vždy k poslednímu kalendářnímu dni běžného měsíce, a to na bankovní účet pronajímatele u České spořitelny, a.s., číslo bankovního účtu 486851349/0800 se splatností 10 dnů. Za den zaplacení nájemného se považuje den připsání platby nájemného na uvedený účet pronajímatele. Nájemné bude placeno bezhotovostním převodem z bankovního účtu nájemce na uvedený bankovní účet pronajímatele.
3. V případě prodlení s placením nájemného (článek III. odst. 1 této smlouvy), se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Tato smluvní pokuta je splatná do pěti pracovních dní ode dne, kdy pronajímatel nájemci doručí písemné vyúčtování této smluvní pokuty s výzvou k jejímu uhrazení. V případě prodlení plateb nájemného za více než dva měsíce, může pronajímatel uplatnit okamžitou výpověď.
4. Nájemné pro další roky trvání nájmu bude zvyšováno o částku odpovídající míře inflace vyjádřené průměrným ročním přírůstkem indexu spotřebitelských cen k základnímu období, zjištěnému Českým statistickým úřadem za předchozí rok. Nájemné se zvyšuje automaticky vždy o nárůst celkové roční inflace (pokud kumulovaně za předchozí roky překročí více než 1%), jak je uvedeno shora. Výši inflace je povinen zjistit pronajímatel a její výši uvést na daňovém dokladu za měsíc leden nového roku. Např. při zjištění inflace ve výši 2 % za rok 2015 se sjednané nájemné na rok 2016 zvyšuje o 2 %.
IV.
Trvání nájmu
Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. listopadu 2016. Nájemní vztah může být ukončen výpovědí této smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou nebo vzájemnou dohodou. Výpovědní lhůta počíná běžet prvým dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi této smlouvy druhé straně. Výpověď musí být učiněna v písemné formě.
V.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu se pronajímá za účelem užívání jako obchodní kancelář firmy.
K jinému než sjednanému účelu nesmí nájemce předmět nájmu užívat. Oprávněnost výkonu těchto činností dokládá nájemce úplným výpisem z Živnostenského rejstříku, který tvoří přílohu č. 2 smlouvy. Případné další vnitřní vybavení předmětu nájmu, nad rámec této smlouvy, si zajišťuje po písemném souhlasu pronajímatele nájemce. Případná změna faktického využití předmětu nájmu může být provedena pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Náklady spojené s provedením pronajímatelem schválené změny ve využití předmětu nájmu nese nájemce. K žádosti nájemce o změnu ve využití předmětu nájmu nebo o další vybavení předmětu nájmu je pronajímatel povinen vyjádřit se písemně nejpozději do patnácti dnů ode dne doručení této žádosti.
2. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, provozním řádem PIN a touto smlouvou, nepřetržitě po celé sjednané období.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat pronajaté nebytové prostory do podnájmu třetí osobě.
4. Nájemce je oprávněn do předmětu nájmu umístit své sídlo a toto zapsat do obchodního rejstříku.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Smluvní strany provedly prohlídku předmětu nájmu a prohlašují, že je vhodný k předmětu a účelu nájmu. Předmět nájmu je samostatně uzamykatelný. Předmět nájmu bude nájemci pronajímatelem předán po podpisu smlouvy v den zahájení nájmu, spolu s jedním vyhotovením klíčů od předmětu nájmu, vstupních dveří administrativní budovy, branky vstupu pro pěší a ovladač vjezdových vrat do objektu PIN. O předání předmětu nájmu a klíčů bude sepsán písemný předávací protokol. V předávacím protokolu budou uvedeny případné vady, které předmět nájmu má v okamžiku jeho předání nájemci.
2. Pronajímatel je povinen na svůj náklad udržovat objekt PIN, ve kterém se pronajaté nebytové prostory nacházejí, ve stavu nebránícím možnosti řádného užívání předmětu nájmu nájemcem ke smluvenému účelu nájmu. Za účelem kontroly, zda je předmět nájmu nájemcem užíván v souladu s touto smlouvou, je pronajímatel za přítomnosti nájemce nebo jeho zástupce oprávněn vstupovat do předmětu nájmu v běžných provozních hodinách nájemce, a to vždy po předchozím ohlášení. Jestliže existuje nebezpečí havarijního stavu má pronajímatel právo vstoupit kdykoliv do pronajatých prostorů a je povinen o tom ihned informovat nájemce.
3. Pronajímatel se zavazuje, že nájemci umožní po celou dobu trváni nájmu nerušené užívání předmětu nájmu a nerušený a bezplatný přístup do pronajatých nebytových prostor pro jeho zaměstnance, či jiné oprávněné osoby a zákazníky, a to v běžných provozních hodinách dle provozního řádu.
4. Nájemce je povinen předmět nájmu řádně užívat v souladu s dohodnutým účelem. Nájemce odpovídá pronajímateli za každé poškození předmětu nájmu a společných prostor, zejména za škody vzniklé nedbalým zacházením s vodou, elektrickým proudem a topnými zařízeními, pokud škoda vznikla vinou jeho, jeho zaměstnanců, zákazníků, klientů nebo osob, které jsou v pronajatých prostorách na návštěvě, nebo tím, že bylo nakládáno věcně nesprávně, nebo jestliže ke škodě došlo na základě nedostatečné péče o svěřené prostory. Je povinen provádět běžnou údržbu a drobné opravy uvnitř předmětu nájmu (např. vymalování předmětu nájmu, výměnu žárovek či zářivek, čištění podlah, umývání oken apod.). Stavební úpravy v předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Potřebu provedení oprav, přesahujících běžnou údržbu a drobné opravy předmětu najmu podle tohoto odstavce je nájemce povinen oznamovat pronajímateli. Opravy předmětu nájmu přesahující běžnou údržbu a drobné opravy je povinen provádět pronajímatel na své náklady, pokud závady nebyly zaviněny nájemcem a v přiměřené lhůtě tak, aby nájemce byl při užívání předmětu nájmu omezen nebo rušen co nejméně. V opačném případě opravy hradí nájemce.
5. Nájemce je oprávněn vybavit předmět nájmu movitým zařízením, které odpovídá účelu nájmu, a to zejména vybavením pro skladování, nábytkem, datovým a telekomunikačním zařízením, vzorky výrobků apod. Toto movité zařízení musí splňovat podmínky stanovené výrobcem pro jejich instalaci a musí být umístěno tak, aby byly dodrženy bezpečnostní předpisy a obecně závazné právní předpisy. Vnitřní vybavení předmětu nájmu si nájemce hradí a zajišťuje sám. Nájemce nesmí do pronajatého prostoru umísťovat a používat elektrická topná zařízení (přímotopy, akumulační kamna a jiné).
6. Nájemce nesmí užíváním předmětu nájmu rušit nad míru přiměřenou poměrům pronajímatele a uživatele sousedních prostorů a nesmí jim bránit ve výkonu jejich práv, zejména je nesmí rušit nadměrným hlukem, zápachem, otřesy či jinou svou činností. Stejnou povinnost má i pronajímatel vůči nájemci.
7. Nájemce je oprávněn s předchozím souhlasem pronajímatele umístit na informační tabuli v recepci objektu PIN, případně po dohodě s pronajímatelem i na jiném místě areálu PIN, své firemní označení.
8. Nájemce je povinen při užívání předmětu nájmu dodržovat platná bezpečnostní a protipožární opatřeni PIN vyvěšená na přilehlých chodbách a dodržovat obecně závazné právní předpisy na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a protipožární ochrany, vztahující se ke způsobu užíváni předmětu nájmu. Je povinen poučit své pracovníky a partnery o bezpečnostních a protipožárních předpisech, s nimiž byl při předání předmětu nájmu pronajímatelem řádně seznámen, což svým podpisem potvrzuje.
9. Nájemce nemůže vznášet žádné nároky z titulu výpadků přívodu vody, elektrické energie, tepla, telefonních vedení a datových sítí apod.
10. V případě skončení nájmu z jakéhokoli důvodu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a vyčištěný a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému a obvyklému opotřebení a nezbytným opravám v souladu s užíváním předmětu nájmu řádným způsobem a s náležitou péčí během doby trvání nájmu. Nájemce je povinen vyklizený předmět nájmu odevzdat pronajímateli nejpozději ke dni ukončení nájmu. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, je povinen zaplatit pronajímateli za každý den prodlení s vrácením předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši 1% celoroční celkové částky nájemného. Tím není dotčena povinnost platit pronajímateli vzniklou škodu v plné výši. O vrácení předmětu nájmu pronajímateli bude smluvními stranami sepsán písemný protokol. Případné závady a poškození pronajatých prostor či souvisejících společných prostor, které způsobí nájemce sám, jeho zaměstnanci, klienti nebo osoby, které je přišly navštívit, je povinen nájemce odstranit. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo, po předchozím upozornění nájemce, závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
11. Investice nájemce do pronajatých prostor provedených se souhlasem pronajímatele, které nemohou být odstraněny bez poškození resp. bez hospodářské újmy pro předmět nájmu a pro objekt, ve kterém se nacházejí pronajaté prostory, přecházejí po ukončení nájmu bez náhrady do vlastnictví pronajímatele.
12. Tři měsíce před skončením nájemního poměru je nájemce povinen umožnit dalšímu zájemci o pronájem předmětu nájmu prohlídku těchto prostor v přítomnosti zástupce pronajímatele a nájemce během běžné provozní doby nájemce.
13. Nájemce je povinen sjednat pojištění předmětu nájmu a movitých věcí nájemce v předmětu nájmu v minimálním rozsahu pro případ zcizení a požáru, s přiměřeným krytím.
14. Nájemce je povinen dodržovat Provozní řád pronajímatele, který převzal a je rovněž zveřejněn ve vývěsní skříňce PIN a zajistit jeho dodržování pracovníky nájemce i jeho zákazníky.
VII.
Odpovědnost za škodu
1. Ochrana veškerého movitého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za škody na movitém majetku nájemce umístěném v předmětu nájmu a neodpovídá ani za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům, obchodním partnerům nebo zákazníkům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů prokazatelně zaviněných pronajímatelem.
3. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody způsobené nájemcem, jeho obchodními partnery, či zákazníky na předmětu nájmu i na společných prostorách objektů PIN, či na stavbě PIN během trvání nájmu a v souvislosti s ním. Nájemce odpovídá za pracovní úrazy svých pracovníků a partnerů, úplnost a technickou způsobilost používaných technických zařízení, včetně zařízení pronajatých a odpovídá za dodržování obecně závazných předpisů týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a zajištění požární ochrany v předmětu nájmu.
4. Nájemce odpovídá též ostatním nájemcům v PIN za veškeré jím zaviněné škody způsobené na jejich majetku.
VIII.
Doručování
1. Účastníci se zavazují doručovat veškeré listiny podle této smlouvy na adresy účastníků, uvedené v záhlaví této smlouvy. Změnu těchto adres jsou povinni ohlašovat si vzájemně bez zbytečného odkladu ode dne změny.
2. Vrátí-li se doporučená zásilka jednoho z účastníků, adresovaná na adresu druhého z účastníků dle odst. 1 nebo na adresu druhého účastníka podle obchodního rejstříku jako nedoručená, má se za to, že byla doručena v třetí den prokazatelného odeslání (nevyvratitelná právní domněnka).
IX.
Závěrečná ujednání
1. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze v písemné formě, formou chronologicky číslovaných dodatků.
2. Smluvní strany se zavazují, že veškeré sporné otázky týkající se této smlouvy budou řešit jednáním tak, aby bylo dosaženo dohody. V případě, že nedojde k dohodě, předloží věc k rozhodnutí příslušnému orgánu.
3. Pokud se stane některá podmínka, klauzule či část smlouvy v jakémkoliv rozsahu neplatná nebo neuplatnitelná, zbývající část smlouvy nebude v žádném směru ovlivněna, a všechna ostatní ustanovení zůstanou platná a vymahatelná. V případě nutnosti doplnění smlouvy se smluvní strany zavazují sjednat taková ujednání, která nezmění smysl ostatních ustanovení smlouvy.
4. Práva a povinnosti z této smlouvy nelze převést na jinou osobu a zánikem nájemce nebo pronajímatele nájemní poměr zaniká a nepřechází na jejich právní nástupce.
5. Tato smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem oboustranného podpisu oprávněnými osobami smluvních stran.
6. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž obdrží nájemce a pronajímatel po jednom vyhotovení.
7. Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli a její text odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, na důkaz toho připojují své podpisy.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1, plánek se zakreslením předmětu nájmu v objektu PIN
Příloha č. 2, výpis z Obchodního rejstříku
V Nymburku dne 31.10.2016
Pronajímatel:
Nájemce:
Podnikatelský inkubátor Nymburk, p.o.
MRJ s.r.o.
Ing. Milan Mach
Martin Jílek
ředitel
jednatel
6(6)