Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
I.
Smluvní strany
Domov Duha, příspěvková organizace,
se sídlem Hřbitovní 1128/41, 741 01 Nový Jičín
v zastoupení: ……………………………………………
IČ: 48804886
………….: …………………………………….
OR: Krajský soud v Ostravě, oddíl Pr., vložka č. 888
dále jen „Pronajímatel“
a
MUDr. Jiří Prokeš, s.r.o.,
se sídlem Máchova 1435/19, 741 01 Nový Jičín
v zastoupení: ……………………………..
IČ: 01624091
OR: Krajský soud v Ostravě, oddíl C, vložka 56234
dále jen „Nájemce“
(praktický lékař 88 645 000)
(společně dále také „smluvní strany“)
uzavírají dle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel vykonává správu a hospodaření s nemovitým a movitým majetkem, který je
ve vlastnictví zřizovatele, tj. Krajského úřadu Moravskoslezského kraje se sídlem 28. října
117, 702 18 Ostrava. Pronajímatel je oprávněn (dle zřizovací listiny čl. IX – viz příloha)
z tohoto majetku pronajímat nebytové prostory resp. prostory sloužící podnikání (dle nové
právní úpravy provedené zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění). Tato smlouva se týká
prostorů sloužících podnikání v budově na ulici Bezručova 419/20, 741 01 Nový Jičín,
postavené na pozemku parc.č. st. 110/1 v katastrálním území Nový Jičín-Horní Předměstí,
zapsané jako součást pozemku st. 110/1 na LV 3261 u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Pronajímané prostory se
nacházejí 1. nadzemním podlaží uvedené budovy, mají celkovou výměru podlahové
plochy 81,47 m2. Pronajímají se touto smlouvou za účelem provozování „Ordinace
praktického lékaře“ a zahrnují:
čekárna o výměře 16,91 m2 (7,35x2,30)
pracovna sestry o výměře 26,04 m2 (6,20x4,20)
ordinace lékaře o výměře 19,32 m2 (4,60x4,20)
šatna o výměře 11,96 m2 (4,60x2,60)
WC o výměře 1,08 m2 (0,90x1,20)
soc.zařízení(sprcha) o výměře 2,10 m2 (1,40x1,50)
1
chodba u lékaře o výměře 4,76 m2 (1,40x3,40)
WC sesterna o výměře 3,92 m2 (1,40x2,80)
WC pacienti o výměře 1,68 m2 (1,20x1,40)
-
Celková plocha k pronájmu 87,77 m2
s tímto vybavením: 1 x psací stůl v pracovně sestry, 1 x kuchyňská linka s dřezem, 3 x
soc.zázemí s příslušenstvím, 3 ks klíčů.
2. Předmětem nájmu jsou podle předchozího odstavce prostory o celkové výměře 87,77 m2
s vchodem z ulice Bezručova 419/20, Nový Jičín (dále jen „Předmět nájmu“).
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu neváznou žádné dluhy, zástavní práva,
věcná břemena ani jiná práva třetích osob, která by jej zatěžovala.
4. Nájemce prohlašuje, že měl možnost se seznámit se stávajícím stavem Předmětu nájmu
a že je mu jeho stav ke dni podpisu této smlouvy znám.
5. Pronajímatel přenechá Předmět nájmu Nájemci do užívání za níže uvedených podmínek:
- řádné užívání nebytových prostor
- dodržování bezpečnostních předpisů
- veškeré závady neprodleně hlásit Pronajímateli
- provádět úklid pronajatých prostor
- Nájemce přenechá Pronajímateli 1 klíč, který bude zapečetěn a ponechán u ředitele
k dispozici pro vzniku havárie (např. prasklá voda, topení a různé)
- Nájemce byl informován o kamerovém systému Pronajímatele, který byl zřízen
z bezpečnostních důvodu a zaznamenává prostory vstupu před Předmětem nájmu
- provádět a hradit běžnou údržbu a běžné opravy (výměna vypínačů, zásuvek, žárovek,
zářivek atd.), veškeré drobné opravy do 10.000,- Kč v jednotlivém případě včetně
malování pronajatých prostor.
III.
Smluvní ujednání
1. Pronajímatel přenechává Předmět nájmu Nájemci k užívání za podmínek sjednaných
v této smlouvě. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu za sjednaných podmínek,
tj. zejména k účelu „Ordinace praktického lékaře“.
2. Nájemci z této smlouvy vyplývají povinnosti, které je povinen respektovat, zejména
jde o úhradu smluvených plateb a dodržování dohodnutých podmínek.
3. Pronajímatel je povinen plnit své povinnosti z této smlouvy, zejména zajišťovat, aby
Předmět nájmu byl v řádném technickém stavu a za tím účelem obstarávat potřebné
opravy, revize a dbát o bezpečnost Předmětu nájmu a jeho okolí.
2
IV.
Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou s účinností od 1. 1. 2023
2. Nájem skončí dne 31. 12. 2023.
3. Nájem lze ukončit také dohodou obou stran.
4. Pronajímatel i nájemce mohou nájem vypovědět i před uplynutím sjednané doby,
v tříměsíční výpovědní lhůtě, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé straně, a to pouze z následujících důvodů:
- Pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět, jestliže:
a) nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje provoz domova pro
seniory, pořádek, anebo svou činností jinak narušuje činnost pronajímatele,
c) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání
užívání Předmětu nájmu,
d) nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo užívání
třetí osobě,
e) nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, a
úhrad za služby nebo smluvní pokuty nebo úroků z prodlení.
- Nájemce je oprávněn nájem vypovědět, jestliže:
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen,
b) zanikne pronajímatel,
c) změní se pronajímatel,
d) pronajímatel neplní povinnosti vyplývajícímu z této smlouvy,
e) Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu
činnosti, k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající
náhradní prostor.
5. Pronajímatel je oprávněn nájem ukončit výpovědí bez výpovědní doby v případě, že
nájemce ani na žádost pronajímatele neuvede Předmět nájmu do původního stavu,
nebo změnil-li jej bez souhlasu pronajímatele.
6. Nájemce je povinen při skončení nájmu řádně vyklizený Předmět nájmu odevzdat
pronajímateli ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, a to formou předávacího
protokolu podepsaného pověřenými osobami obou smluvních stran, pokud se strany
nedohodnou jinak. Předávaný Předmět nájmu bude nájemcem uklizený, místnosti
vymalovány a předány se vším příslušenstvím a součástmi včetně klíčů.
7. Pokud nájemce nevyklidí sám Předmět nájmu podle předchozího odstavce, dává
nájemce souhlas s tím, aby Předmět nájmu vyklidil pronajímatel na náklady nájemce.
3
V.
Nájemné, náklady spojené s užíváním služeb a jejich splatnost
1. Nájemné za pronajímaný Předmět nájmu činí dle dohody stran 72.000,- Kč ročně,
slovy: sedmdesát dva tisíc korun českých, tedy 6.000,- Kč měsíčně.
K nájemnému dle odst. 1 se měsíčně platí navíc paušální náhrada nákladů na topení ve
výši 2.200,- Kč, paušál na vodu ve výši 350,- Kč, paušál na el.energii ve výši 1100,-
Kč, (dále jen „Služby spojené s užíváním předmětu nájmu“) ve výši 43.800,- Kč
ročně (slovy: čtyřicet tři tisíc osm set korun českých), tedy 3.650,- Kč měsíčně.
2. Nájemné a paušální náhradu nákladů v celkové výši 9.650 Kč (slovy: devět tisíc šest
set padesát korun českých) platí Nájemce Pronajímateli měsíčně, vždy k 15 dni daného
měsíce na bankovní účet Pronajímatele: 25435801/0100 KB Nový Jičín, VS: 2023/1.
VI.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti smluvních stran vzniklé na základě této smlouvy
nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve
znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy.
2. Osobní údaje obsažené v této smlouvě budou Pronajímatelem zpracovávány v souladu s
příslušnými právními předpisy o ochraně osobních údajů a v souladu s Nařízením
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně
fyzických osob v souvislosti se zpracováním jejich osobních údajů a o zrušení směrnice
95/46/ES. Podrobné informace o ochraně osobních údajů jsou uvedeny na oficiálních
webových stránkách Pronajímatele www.domovduha.cz.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem, kdy vyjádření souhlasu s obsahem návrhu smlouvy dojde druhé smluvní
straně, nestanoví-li zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“), jinak. V takovém případě nabývá
smlouva účinnosti nejdříve dnem jejího uveřejnění v registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění v registru smluv
ve smyslu zákona o registru smluv, provede uveřejnění v souladu se zákonem
pronajímatel.
4. Změny a doplňky této smlouvy lze sjednat pouze formou písemného dodatku v jednotné
číselné řadě.
4
5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu před jejím podpisem četly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání, je projevem jejich svobodné vůle, byla sjednána určitě, vážně a
srozumitelně, což stvrzují svými níže připojenými podpisy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom exempláři.
V Novém Jičíně dne 14. 12. 2022 V Novém Jičíně dne 23. 12. 2022
…………………………………. ……………………………………
Pronajímatel Nájemce
……………………. ……………………………….
5