Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy pronajímatele: 2022/007055
Číslo smlouvy nájemce:
Statutární město Plzeň
se sídlem: nám. Republiky 1, 306 32 Plzeň
IČ: 00075370
bankovní spojení: xxx
zastoupený: Ing. Luděk Šantora, MBA, ředitel SPRÁVY INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA
PLZNĚ, příspěvkové organizace
Pronajímatel
a Zbrojnická 229/1, 301 00 Plzeň
Nájemce 04999746
xxx
XR institute s.r.o. Ing. Marek Bárdy, Ph.D., jednatel
se sídlem: C 32579 u Krajského soudu v Plzni
IČ:
bankovní spojení: SMLOUVA O NÁJMU
zastoupena:
zápis v OR: prostoru
v
TechTower
Obsah
ČLÁNEK 1. DEFINICE A PŘÍLOHY............................................................................................................................ 3
ČLÁNEK 2. VÝSTAVBA PROSTOR A JEJICH PŘEDÁNÍ ........................................................................................ 5
ČLÁNEK 3. PŘEDMĚT NÁJMU .................................................................................................................................. 6
ČLÁNEK 4. DOBA NÁJMU.......................................................................................................................................... 6
ČLÁNEK 5. ÚČEL NÁJMU........................................................................................................................................... 7
ČLÁNEK 6. NÁJEMNÉ A DPH .................................................................................................................................... 7
ČLÁNEK 7. PROVOZNÍ NÁKLADY BUDOVY, NÁKLADY NA ENERGIE ........................................................... 8
ČLÁNEK 8. STAVEBNÍ ÚPRAVY PROSTOR .......................................................................................................... 10
ČLÁNEK 9. DALŠÍ ZÁVAZKY NÁJEMCE............................................................................................................... 11
ČLÁNEK 10. DALŠÍ ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE............................................................................................... 12
ČLÁNEK 11. PŘÍSTUP PRONAJÍMATELE DO PROSTOR ..................................................................................... 13
ČLÁNEK 12. PLNĚNÍ ZE STRANY PRONAJÍMATELE.......................................................................................... 14
ČLÁNEK 13. PŘÍPADY PORUŠENÍ A PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY .................................................... 14
ČLÁNEK 14. POSTOUPENÍ A PODNÁJEM ............................................................................................................. 16
ČLÁNEK 15. POJIŠTĚNÍ ............................................................................................................................................ 16
ČLÁNEK 16. POŠKOZENÍ / ZNIČENÍ BUDOVY ..................................................................................................... 17
ČLÁNEK 17. OZNÁMENÍ .......................................................................................................................................... 18
ČLÁNEK 18. JAZYK, ROZHODNÉ PRÁVO A ŘEŠENÍ SPORŮ............................................................................. 18
ČLÁNEK 19. ODDĚLITELNOST, PŘETRVÁVAJÍCÍ ÚČINKY,ÚPLNÁ DOHODA A ZMĚNY ........................... 19
ČLÁNEK 20. RŮZNÉ .................................................................................................................................................. 19
ČLÁNEK 21. ZÁVAZNOST, PLATNOST A ÚČINNOST ......................................................................................... 20
Příloha č. 1 Plán (půdorys) Budovy...............................................................................................................................22
Příloha č. 2 Plán Prostorů a Parkovacích míst ...............................................................................................................23
Příloha č. 3 Provozní náklady Budovy, .........................................................................................................................25
Příloha č. 4 Specifikace Prostorů...................................................................................................................................26
Příloha č. 5 Vzor Předávacího protokolu.......................................................................................................................27
Příloha č. 6 Plná moc Pronajímatele a Nájemce............................................................................................................28
2
SMLOUVA O NÁJMU
Uzavřená níže uvedeného dne mezi:
Statutární město Plzeň
se sídlem: nám. Republiky 1, 306 32 Plzeň
IČ: 00075370
bankovní spojení: xxx
zastoupené: Ing. Luděk Šantora, MBA, ředitel SPRÁVY INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA
PLZNĚ, příspěvkové organizace (dále jen „Pronajímatel")
a XR Institute s.r.o.
Zbrojnická 229/1, 301 00 Plzeň
se sídlem: 04999746
IČ: xxx
bankovní spojení: Ing. Marek Bárdy, Ph.D., jednatel C
zastoupena: 32579 u Krajského soudu v Plzni
zápis v OR:
(dále jen „Nájemce“)
ČLÁNEK 1.
DEFINICE A PŘÍLOHY
1. Kromě výrazů definovaných výše mají níže uvedené výrazy význam zde uvedený:
„Předpokládaný den znamená 1.2. 2023 nebo dnem zveřejnění v registru smluv, podle toho,
zahájení" který termín nastane později, blíže viz účinnost smlouvy
„Smlouva" znamená tuto smlouvu o nájmu, uzavřenou mezi Pronajímatelem a
„Stavební úpravy" Nájemcem, ve znění případných změn a pozdějších doplňků;
„Budova" znamená veškeré stavební úpravy, rekonstrukce či jiné stavební úpravy
Prostorů (bez ohledu na to, zdaje lze uznat jako technická zhodnocení, či
nikoli), jakož i veškeré instalace a další vybavenost v Prostorech nebo ve
vztahu k Prostorům, prováděné Nájemcem nebo jeho jménem;
znamená budovu č.p. 2827, která je postavena na pozemku pare. č. 3949, na
adrese Plzeň, Koterovská 152 vlastněném Pronajímatelem, tvořící součást
projektu nazvaného „Technologický park TechTower“, (jenž zahrnuje mimo jiné
Kancelářské prostory, Prototypové/poloprovozní prostory a Parkoviště, včetně
společných a skladovacích prostor v rámci uvedených částí a včetně veškerých
souvisejících pozemků, komunikací, infrastruktury, vybavení a zelených ploch,
vše v katastrálním území města Plzně, část obce Východní Předměstí, obec
Plzeň, jak je blíže popsáno (pouze pro Informativní účely) v plánu připojeném k
této Smlouvě jako Příloha č. 1;
3
„Provozní náklady znamená celkový součet nákladů / výdajů vzniklých Pronajímateli v souvislosti s
Budovy'1 Budovou za příslušný kalendářní rok Doby nájmu (nebo její poměrné části)
uvedených v Příloze č.3 připojené k této Smlouvě;
„Pracovní den"
„Kč“ znamená všechny dny kteréhokoliv kalendářního roku, s výjimkou sobot, nedělí a
„Sazba úroku z prodlení" všech dnů uznaných v České republice za státní svátky;
znamená korunu českou nebo jakoukoli jinou měnu, která případně bude měnou
České republiky v budoucnu;
znamená takový maximální úrok z prodlení, který bude kdykoliv v budoucnu
povolený právním předpisem, zejména nařízením vlády č. 351/2013 Sb.;
s tím, že pokud kdykoliv v budoucnu nebude právním předpisem stanoven
maximální úrok z prodlení, znamená úrok z prodlení 0,05 % (žádná celá pět setin
procenta) denně;
„Případ porušení" má význam uvedený v odstavci 13.1 této Smlouvy;
„Den ukončení“ znamená den, který odpovídá termínu uvedeném ve výpovědi z nájmu nebo
dohody obou stran.
„Den předání" má význam uvedený v odstavci 2.2 této Smlouvy;
„Index" má význam uvedený v odstavci 6.2 této Smlouvy;
„Den zahájení nájmu" znamená Den předání;
„Provozní řád"
má význam uvedený v odstavci 9.1 (g) této Smlouvy;
„Parkovací místa" znamená místa číslo 1 až 152 parkoviště, vyznačená barevně v plánu připojeném
„Smluvní strany" k této Smlouvě jako Příloha č. 2;
„Povolené užívání"
„Prostory" znamená Pronajímatele a Nájemce, výraz „Smluvní strana" znamená kteroukoli
z nich;
„Náklady na energie pro
Prostory" má význam uvedený v odstavci 5.1 této Smlouvy;
„Náklady na energie znamená prostory dle předmětu podnikání, které budou vybudovány v souladu se
spojené s užíváním Specifikací Prostorů určených k podnikání, které se nacházejí v areálu
společných prostor“ TechTower, a které jsou podrobně barevně vyznačeny v plánu připojeném k této
Smlouvě jako Příloha č. 2;
„Poměrný podíl A“
znamená 100 % z celkového součtu veškerých nákladů / výdajů vzniklých
Pronajímateli v souvislosti s veškerými médii / energiemi dodávaným do
Prostorů za příslušný kalendářní rok Doby nájmu (nebo její poměrné části)
dle této Smlouvy vyjmenované v Příloze č.3;
znamená poměrný podíl nákladů / výdajů vzniklých Pronajímateli v souvislosti
s veškerými médii / energiemi dodávaným do Budovy za příslušný kalendářní
rok Doby nájmu (nebo její poměrné části) dle této Smlouvy vyjmenované v
Příloze č.3;
znamená procentní podíl vypočtený na základě poměru mezi:
(a) čistou plochou Prostorů k
(b) celkové čisté ploše Budovy
Výše podílu je zapsána v předávacím protokolu;
„Poměrný podíl B“
znamená procentní podíl vypočtený na základě poměru mezi:
„Čistá plocha“ (a) čistou plochou Prostorů k
(b) celkové čisté pronajímatelné ploše Budovy
„Nájemné“
„Zajišťovací vklad" Výše podílu je zapsána v předávacím protokolu;
„Specifikace Prostor“
„Doba nájmu“ znamená plochu, do které nejsou započteny plochy obvodových
konstrukcí, plochy vnějších konstrukcí, plochy vnitřních nosných konstrukcí,
„Parkoviště“ plochy dělících konstrukcí a nevyužitelné plochy;
2. má význam uvedený v odstavci 6.1 této Smlouvy;
Příloha č. 1
Příloha č. 2 má význam uvedený v odstavci 6.5 této Smlouvy;
Příloha č. 3
Příloha č. 4 má význam uvedený v odstavci 3.2 této Smlouvy;
Příloha č. 5
Příloha č. 6 znamená dobu neurčitou, která začne běžet v Den zahájení nájmu a
skončí v Den ukončení;
znamená parkovací plochy Budovy, jak je podrobně uvedeno v plánu
připojeném k této Smlouvě jako Příloha č. 2.
Všechny níže uvedené Přílohy připojené k této Smlouvě tvoří její
nedílnou součást:
Plán (půdorys) Budovy;
Plán (půdorys) Prostorů a Parkovacích míst; Provozní náklady
Budovy;
Specifikace prostorů;
Vzor Předávacího protokolu;
Plná moc Pronajímatele a Nájemce
ČLÁNEK 2.
VÝSTAVBA PROSTOR A JEJICH PŘEDÁNÍ
1. Prostory budou předány ve stavu, jaký je uveden v projektové dokumentaci. Projektová dokumentace
je k dispozici k nahlédnutí u Pronajímatele. V případě potřeby je pronajímatel povinen předat Nájemci část
projektové dokumentace týkající se jeho prostoru.
2. Předávací protokol: Pronajímatel a Nájemce podepíší předávací protokol ve formě připojené k této Smlouvě jako
Příloha č. 5 (dále jen „Předávací protokol"), jímž potvrdí dokončení Prostorů podle této Smlouvy
a skutečný den předání (dále jen „Den předání"). Nájemce je oprávněn odmítnout podepsat předávací protokol
jedině v případě, že existují větší než malé závady a nedodělky, které by Nájemci bránily v užívání Prostorů k
Povolenému užívání. V Předávacím protokolu budou uvedeny výměry pronajímaných prostor. V případě, že se
Nájemce na předání nedostaví tehdy, kdy k tomu bude Pronajímatelem písemně a v dostatečném časovém
předstihu vyzván (v každém případě nejméně tři (3) pracovní dny předem), nebo v případě, že Nájemce
nepodepíše Předávací protokol v rozporu s ustanoveními této Smlouvy, nebo v případě, že Nájemce nesplní své
povinnosti dle odst. 6.5 a 15.1 do termínu určeného Pronajimatelem pro předání, považují se Prostory za předané
v den určený Pronajímatelem pro předání a uvedený den se považuje za Den předání. Nastane-li Den předání
později než Předpokládaný den zahájení z důvodů na straně Nájemce, poskytne Nájemce Pronajímateli náhradu
za takové zpoždění ve výši denního Nájemného (vypočteného jako roční Nájemné dělené 365) za každý den
mezi Předpokládaným dnem zahájení a Dnem předání. 1
1 Změření: Smluvní strany tímto souhlasí a berou na vědomí, že čistá plocha Prostorů pro účely této Smlouvy bude
odpovídat projektové dokumentaci. Takto změřená plocha Prostorů je zapsána v Předávacím protokolu.
5
ČLÁNEK 3.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Předmět náimu: Předmětem nájmu podle této Smlouvy jsou Prostory a Parkovací místa. Pro vyloučení
pochybností platí, že tam, kde tato Smlouva odkazuje na Prostory, vztahuje se dané ustanovení mutatis mutandis
(po nezbytných úpravách) i na Parkovací místa.
2. Specifikace předmětu nájmu:
• Kancelářské nebo prototypové/poloprovozní prostory:
• označení: B.3.08, B.3.10., B.4.16
. výměra: B.3.08 - 116,81m2, B.3.10 - 120,81 m2, B.4.16 - 77,66 m2
• Parkovací stání:
o počet: 12
« označení: 1 až 10, 92, 93 • Vybavení Kancelářských prostor nábytkem:
NE
3. Používání Společných prostor: V souvislosti s výkonem Povoleného užívání je Nájemce (včetně jeho
zaměstnanců, zákazníků a dodavatelů) oprávněn v přiměřeném rozsahu užívat (společně s Pronajímatelem a
všemi k tomu oprávněnými ostatními osobami) společné prostory a další prostory Budovy (tak jak je takové
užívání podrobněji vymezeno v Provozním řádu), včetně komunikací, toalet a jiného vybavení poskytovaného ke
všeobecnému užitku všech nájemců v Budově.
4. Logo Nálemce: Po odsouhlasení Pronajímatelem nalstaluje Pronajímatel na náklady Nájemce označení sídla
nebo provozovny na viditelném místě před Budovou. Dále pronajímatel umístí logo nájemce na navigačním
panelu umístěném v prostorách recepce a na dveřní tabulce u Prostorů.
5. Místnost na jízdní kola: Nájemce (včetně svých zaměstnanců) je oprávněn (společně s Pronajímatelem a všemi
k tomu oprávněnými ostatními osobami) v přiměřeném rozsahu užívat místnost na jízdní kola nacházející se v
přízemí Budovy, jak je takové užívání podrobněji popsáno v Provozním řádu).
6. Zasedací místnosti: Nájemce (včetně svých zaměstnanců) je oprávněn si krátkodobě (hodinově) pronajmout po
předchozí rezervaci zasedací místnosti vč. vybavení. Rezervace bude provedena prostřednictvím elektronického
rezervačního systému. Nájemce bude hradit Pronajímateli Nájemné dle platného ceníku, a to na základě
vystaveného daňového dokladu v měsíčních platbách se splatností uvedené na daňovém dokladu. Platný ceník
bude k dispozici na webových stránkách www.techtower.cz
7. SeedUp Space: Nájemce (včetně svých zaměstnanců) je oprávněn (společně s Pronajímatelem a všemi k tomu
oprávněnými ostatními osobami) v přiměřeném rozsahu užívat prostor SeedUp Space nacházející se v 6. patře
Budovy, jak je takové užívání podrobněji popsáno v Provozním řádu).
ČLÁNEK 4.
DOBA NÁJMU
1. Doba náimu:.Doba, na kterou Pronajímatel touto smlouvou pronajímá Nájemci Prostory a Parkovací místa, (Doba
nájmu) je sjednána na dobu neurčitou ode Dne zahájení nájmu, a to v závislosti na podmínkách stanovených
touto Nájemní smlouvou.
2. Skončení náimu: Nájem lze ukončit výpovědí s šestiměsíční výpovědní lhůtou. Má-ll strana k výpovědi vážný
důvod (viz níže čl. 4.3), je výpovědní lhůta tříměsíční. Trvá-li nájem po dobu delší než pět let a vzhledem
k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá strana nájem vypoví, je výpovědní lhůta vždy šestiměsíční.
2
1. Povolené užívání: Nájemce bude Prostory používat k administrativním, kancelářským nebo odborným účelům,
to vše za účelem inovačního podnikání, podle specifikace předmětu nájmu a Parkovací místa k parkování
osobních vozidel (dále jen „Povolené užívání"). Nájemce nezmění Povolené užívání bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele, jenž nebude bezdůvodně odpírán ani zdržován.
2. Nájemce je na žádost Pronajímatele povinnen informovat Pronajímatele o své činnosti, kterou v Prostorách
2 Vážnv důvod k výpovědi: Vážným důvodem pro účely výpovědi se rozumí důvod výslovně v uvedený
v § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., popř. i jiný důvod, který lze mít za vážný, tzn. takový, který je s
důvody uvedenými v § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb. svoji Intenzitou srovnatelný, viz článek 13 této
smlouvy.
6
ČLÁNEK 5.
ÚČEL NÁJMU
vykonává, včetně předání informace o počtu zaměstnanců dle pracovních pozic, účetních dat a případně jména
spolupracujících výzkumných subjektů či univerzit, a to i písemnou formou, pokud o to Pronajímatel požádá. V
případě, že by vykonávané činnosti podléhaly obchodnímu tajemství (např. specifický vývoj, patentová činnost
apod.), je nutné na toto upozornit.
3. Pronajímatel má právo uveřejnit jméno, loga, předmět činnosti a výsledky činnosti Nájemce ve svých
propagačních materiálech.
4. Sídlo společnosti: Nájemce je po dobu trvání této Nájemní smlouvy oprávněn mít zapsané své sídlo nebo
provozovnu v Prostorech a Pronajímatel mu k takovému zápisu sídla nebo provozovny v Prostorech udělí jakýkoli
potřebný souhlas písemnou formou. Nájemce je povinen nejpozději ke dni ukončení Doby nájmu zrušit své sídlo
nebo provozovnu v Prostorách, které mu Pronajímatel poskytl využívat.
ČLÁNEK 6.
NÁJEMNÉ A DPH
1. Nájemné: Počínaje Dnem zahájení nájmu bude Nájemce hradit Pronajímateli částku nájemného (dále jen
„Nájemné“) takto:
i. za Prostory B.3.08 ve výši 200 CZK/m3, za Prostory B.3.10, B.4.16 ve výši 300 CZK/m2 čisté
plochy Prostor/měsíčně plus každoroční míra inflace. Je-li nájemce plátce DPH v době
uzavření nájemní smlouvy, strany se dohodly, že k nájemnému bude připočtena DPH v zákonné
sazbě;
ii. za Parkovací místa ve výši 1 500 CZK/parkovací místo/měsíčně plus každoroční míra inflace
plus DPH v zákonné sazbě;
iii. za Kancelářské vybavení ve výši 0 CZK měsíčně plus DPH v zákonné sazbě;
Iv. za Zasedací místnosti dle platného ceníku a čl. 3.6. této smlouvy. K částkám uvedených v platném
ceníku bude připočtena DPH v zákonné sazbě.
V případě, že z důvodů na straně Nájemce nastane Den zahájení nájmu později než v Předpokládaný den
zahájení, pak se pro účely jakýchkoli plateb dle této Nájemní smlouvy Předpokládaný den zahájení považuje za
Den zahájení nájmu.
2. Každoroční úprava podle Indexu: Smluvní strany sl sjednávají inflační doložku, na jejímž základě je pronajímatel
oprávněn každoročně jednostranně navýšit nájemné o míru Inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního
Indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem ( dále jen míra
inflace), a to vždy od prvního dne kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém Český statistický úřad
zveřejní míru inflace za předchozí kalendářní rok. Pronajímatel určí odpovídajícím způsobem novou, zvýšenou
výši Nájemného a oznámí ji Nájemci. Daňový doklad se zvýšenou částkou Nájemného vystavený Pronajímatelem
se považuje za odpovídající a postačující oznámení. Poprvé bude Nájemné zvýšeno v prvním kalednářním roce
následujícím po roce, ve kterém nabyla tato smlouva účinnosti, o navýšení Indexu za rok předchozí, (tj. za rok
ve které smlouva nabyla účinnosti). Pro vyloučení pochybností platí, že na základě jakéhokoli meziročního
poklesu Indexu, který případně nastane, nedojde k žádné úpravě Nájemného směrem dolů. Jakákoli úprava
Nájemného tak, jak stanoví tento odstavec, zůstane v platnosti až do okamžiku, kdy lze v souladu s výše
uvedenými ustanoveními přikročit k další úpravě Nájemného. 4
3 Spravedlivé tržní cenv: Pronajímatel zajistí, aby Provozní náklady Budovy odpovídaly nákladům na běžnou správu
a provozní služby, které lze za tržních podmínek skutečně zajistit (bez jakékoli přirážky k tržním cenám přidané
Pronajímatelem, ovšem bez omezení případů, kdy jsou jakékoli takové služby poskytovány Pronajímatelem za
spravedlivé tržní ceny), a aby příslušné služby co do četnosti, kvality a rozsahu
8
4 Struktura plateb Nájemného a související DPH: Během Doby nájmu a na základě uzavřené nájemní smlouvy mezi
Pronajímatelem a Nájemcem, je Nájemce povinen hradit Pronajímateli Nájemné v Kč v pravidelných měsíčních
splátkách na základě vystaveného daňového dokladu a to na takový bankovní účet, který bude uveden na
vystaveném daňovém dokladu. Bez ohledu na výše uvedené platí, že pokud Den zahájení nájmu (respektive Den
ukončení) nastane v jiný den než v první (respektive poslední) den kteréhokoli kalendářního měsíce, potom bude
platba Nájemného upravena poměrným způsobem.
7
4. Úhrada plateb a platby po lhůtě splatnosti: Nájemce je povinen platit veškeré částky splatné podle této Smlouvy
bez jakýchkoli zápočtů, bankovních poplatků či odpočtů. Jakékoli platby podle této Smlouvy jsou považovány za
Nájemcem včas uhrazené, pokud příslušná částka platby byla v plné výši připsána na účet Pronajímatele
nejpozdějl v den splatnosti takové platby. V případě neuhrazení jakékoliv platby splatné Nájemcem Pronajímateli
podle této Smlouvy, náleží Pronajímateli smluvní pokuta dle čl. 12 této Smlouvy počínaje prvním dnem po dni
splatnosti takové platby a konče dnem úplného zaplacení takového splatné platby.
5. Jistota. Za účelem zajištění plnění smluvních závazků Nájemcem Smluvní strany podpisem této Smlouvy
souhlasí, že Nájemce Pronajímateli zaplatí na účet Pronajímatele číslo xxx jako jistotu částku Nájemného za
jeden měsíc plus DPH v zákonné výši (dále jen „Zajišťovací vklad“), a to do deseti (10) kalendářních dnů ode
dne zveřejnění této Smlouvy v registru smluv, jinak je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu ukončit bez výpovědní
doby.
Stane-li se kterýkoli ze závazků Nájemce podle této Smlouvy splatným ve prospěch Pronajímatele, avšak
Nájemce tento závazek neuhradí po dobu delší než pět (5) pracovních dnů od obdržení výzvy, aby tak učinil,
bude Pronajímatel oprávněn použít Zajišťovací vklad nebo část Zajlšťovacího vkladu na úhradu dlužné částky
Nájemce, případně, dle uvážení Pronajímatele může Pronajímatel vyzvat Nájemce k zaplacení.
Poté, co byl celý Zajišťovací vklad nebo jejich část použita Pronajímatelem podle této Smlouvy, nebo pokud
nastane během Doby nájmu situace, kdy se výše Zajišťovacího vkladu nerovná částce stanovené výše, je
Nájemce povinen složit Zajišťovací vklad nebo doplnit Zajišťovací vklad do 15 pracovních dnů ode dne, kdy jej
Pronajímatel písemně vyzve k doplnění Zajišťovacího vkladu s uvedením důvodů pro použití Zajišťovacího
vkladu.
Pokud tato Smlouva skončí, smí Pronajímatel použít Zajišťovací vklad k úhradě nároků vzniklých z této Smlouvy
nebo s ní souvisejících. Skončí-li tato Smlouva, aniž by došlo k použití Zajišťovacího vkladu k úhradě pohledávek
vzniklých Pronajímateli podle této Smlouvy, je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci poskytnutý Zajišťovací vklad
na účet Nájemce uvedený v písemné žádosti Nájemce / vrátit poskytnutý Zajišťovací vklad zpět Nájemci, a to
nejpozdějl do 30 dnů od vypořádání všech závazků vzniklých na základě této Smlouvy a v souvislosti s ní.
6. DPH: Nájemce tímto prohlašuje, že ke Dni zahájení nájmu je registrovaným plátcem DPH. Přestane-li Nájemce z
jakéhokoli důvodu být plátcem DPH je povinen tuto skutečnost do 3 pracovních dnů oznámit Pronajímateli.
7. Pronajímatel se zavazuje, že na jím vydaných daňových dokladech bude uvádět pouze čísla bankovních účtů,
která jsou správcem daně zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup (§ 98 písm. d) zákona č.235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty). V případě, že daňový doklad bude obsahovat jiný než takto zveřejněný účet, bude
takovýto daňový doklad považován za neúplný a nájemce vyzve pronajímatele k jeho doplnění. Do okamžiku
doplnění si nájemce vyhrazuje právo neuskutečnit platbu na základě tohoto daňového dokladu.
6.8 Den uskutečnění zdanitelného plnění. Smluvní strany prohlašují, že veškeré částky hrazené Nájemcem podle této
Smlouvy budou zvýšeny o částku DPH ve výši stanovené platnými právními předpisy. Pro účely placení daně z
přidané hodnoty v České republice jsou nájem a další služby podle této Smlouvy poskytovány ve formě dílčích
plnění, přičemž na každé dílčí plnění se pohlíží jako na samostatné zdanitelné plnění. Den uskutečnění
zdanitelného plnění bude uveden na vystaveném daňovém dokladu.
ČLÁNEK 7.
PROVOZNÍ NÁKLADY BUDOVY, NÁKLADY NA ENERGIE
1. Provozní náklady Budovv: Počínaje dnem nájmu je Nájemce povinen hradit Pronajímateli podíl
na Provozních nákladech Budovy uvedených v Příloze č. 3. Tento podíl je stanoven jako poměr čisté plochy
Prostor nájemce na celkové čisté pronajímatelné ploše Budovy (poměrný podíl B) za příslušný kalendářní rok a
je fakturován na měsíční bázi jako jedna dvanáctina ročních nákladů.
V případě, že Provozní náklady Budovy se týkají více objektů, bude celkový náklad rozdělen na jednotlivé objekty
v poměru celkové pronajímatelné plochy daného objektu k celkové pronajímatelné ploše všech objektů a
vynásobeny Poměrným podílem B pokud nelze zvolit objektivnější kritérium. 2 a s ohledem na standard Budovy
odpovídaly službám poskytovaným v podobných budovách „třídy A" v Plzni. Pronajímatel bude poskytovat služby
nebo vybere dodavatele služeb poskytovaných v souvislosti s provozem Budovy podle této Smlouvy, přičemž
tyto služby budou hrazeny v rámci Provozních nákladů Budovy, budou poskytovány efektivně a za příznivých
podmínek, které lze na trhu takových služeb získat. Pronajímatel se zavazuje, že způsob výpočtu Provozních
nákladů Budovy bude spravedlivý. Pokud by Pronajímatel účtoval přímo Nájemci jakékoli náklady za revize,
údržbu a opravy jakýchkoli technických systémů v Prostorách nebo vedoucích skrz Prostory dle odstavce 9.1 (d)
této Smlouvy, není Pronajímatel oprávněn zahrnout takové přímo účtované náklady do Provozních nákladů
Budovy.
3. Náklady na energie pro Prostory: Počínaje dnem nájmu je Nájemce povinen hradit Pronajímateli Náklady na
energie pro Prostory.
Náklady na energie pro Prostory buvou vyčísleny na základě spotřeby Prostor za daný měsíc:
pro účely měření Nákladů na energie dodávané do Prostorů instaloval či nainstaluje Pronajímatel, do
Prostorů či jejich blízkosti, příslušné podružné měřiče (elektroměr, vodoměr, kalorimetr pro měření spotřeby
chladu),
pokud jsou pro účely měření příslušného média zahrnutého/příslušné energie zahrnuté do Nákladů na
energie dodávané do Prostorů instalovány podružné měřiče, potom náklady na takové příslušné médium
spotřebované/příslušnou energii spotřebovanou v Prostorech budou měřeny takovým podružným měřičem
média/energie měřícím spotřebu v Prostorech a hrazeny na základě odečtů měřičů přiřazených k danému
Prostoru,
pokud spotřeba příslušného média zahrnutého/příslušné energie zahrnuté do Nákladů na energie dodávané
do Prostorů není měřena samostatným podružným měřičem měřícím spotřebu výlučně v Prostorech, potom
náklady na takové příslušné médium spotřebované/příslušnou energii spotřebovanou v Prostorech budou
(dle rozhodnutí Pronajímatele) měřeny společným podružným měřičem takového média/energie měřícím
spotřebu v Budově (či její části zahrnující Prostory) a hrazeny Nájemcem na základě přepočtu dle
Poměrného podílu A. Výpočet podílu uveden v definici Poměrný podíl A.
4. Náklady na energie spoiené s užíváním společných prostor: Počínaje dnem nájmu je Nájemce povinen hradit
Pronajímateli Náklady na energie spojené s užíváním společných prostor.
Náklady na energie spojené s užíváním společných prostor budou vyčísleny dle skutečné spotřeby stanovené
dle odečtů měřičů Budovy za daný měsíc ponížené o náklady pronajímatelných prostor za daný měsíc a
násobené Poměrným podílem B. Výpočet podílu uveden v definici Poměrný podíl B.
5. Náklady na energie a Provozní náklady Budovy bude Nájemce hradit na základě měsíčního vyúčtování v Kč a
Pronajímatelem vystaveného daňového dokladu a na takový bankovní účet, který bude uveden
na vystaveném daňovém dokladu.
K výše uvedeným částkám za Náklady na energie a Provozní náklady Budovy bude připočtena DPH v zákonné
sazbě.
6. Dodávky jednotlivých médií pro Nájemce: Nad rámec Poměrného podílu na Provozních nákladech Budovy a
Nákladech na energie pro Prostory, nese Nájemce výhradní odpovědnost za veškeré náklady na jakékoli služby
(zejména, nikoliv však výlučně, včetně telefonních a telekomunikačních služeb) a/nebo média/ energie, u kterých
Nájemce je nebo kdykoli během Doby nájmu bude (v závislosti na předchozím písemném souhlasu
Pronajímatele) registrován jako uživatel/zákazník, kterému je účtováno, a které souvisejí s Prostorami, a zavazuje
se za takové služby řádně platit přímým poskytovatelům těchto služeb.
7. Dodávky elektrické energie: Budou-li kdykoli v průběhu Doby nájmu dodávky elektrické energie do Prostorů
zajišťovány Pronajímatelem (či jinou Pronajímatelem určenou třetí osobou) pod vlastním jménem a na vlastní
účet, zavazuje se Nájemce odebírat elektrickou energii do Prostorů od Pronajímatele (či od takové určené třetí
osoby) za v té době aktuální tržní ceny v daném čase a místě a za podmínek uvedených v této Smlouvě a
samostatné písemné smlouvě o dodávce elektřiny ve formě standardně užívané Pronajímatelem (která bude
uzavřena mezi příslušným dodavatelem a Nájemcem nejpozdějí během jednoho (1) měsíce po výzvě
Pronajímatele). 5
5 Právo na kontrolu: Nájemce má právo, na základě písemného oznámení daného Pronajímateli nejméně dva týdny
předem, jedenkrát ročně nahlížet do všech účetních knih, záznamů a dalších dokumentů souvisejících s
Provozními náklady Budovy a Náklady na energie Budovy a má taktéž právo vznášet rozumné námitky a
připomínky a doporučení, která je Pronajímatel povinen brát v rozumné míře v úvahu.
9
ČLÁNEK 8.
STAVEBNÍ ÚPRAVY PROSTOR
1. Prováděni stavebních úprav: Nájemce je oprávněn provádět Stavební úpravy pouze po předchozím písemném
souhlasu Pronajímatele; uděleného zvlášť pro každý případ, přičemž udělení souhlasu nebude Pronajímatelem
bezdůvodně zdržováno či odpíráno. Jakékoli Stavební úpravy schválené Pronajímatelem dle tohoto odstavce a
další práce vyžádané Nájemcem či povolené podle této Smlouvy provede Nájemce takovým způsobem, aby
nezpůsobovaly nepřiměřené obtíže, prašnost, vibrace nebo zápach, které by obtěžovaly jakékoli jiné nájemce
užívající přilehlé a/nebo sousedící prostory, nebo jakékoli jiné uživatele či návštěvníky Budovy; jakékoli takové
Stavební úpravy a/nebo jiné práce budou Nájemcem prováděny v době a podle podmínek, které budou stanoveny
Pronajímatelem (včetně Pronajímatelem odsouhlasených dodavatelů pro vybrané dodávky). Pokud Pronajímatel
nevznese námitky nebo se nevyjádří do 30 dnů od předložení písemné žádosti Nájemce o souhlas Pronajímatele
s jakýmikoli Stavebními úpravami (s uvedením povahy jakékoli takto navrhované Stavební úpravy a dále včetně
alespoň obecného schématu interiéru Prostor, jenž má být přestavěn, a dále včetně seznamu navrhovaných
dodavatelů), má se za to, že souhlas Pronajímatele byl udělen.
2. Souhlas s plánv a schválení dodavatelů Nájemce: Na základě žádostí Pronajímatele předloží Nájemce
Pronajimateli k písemnému odsouhlasení (které nebude v žádném případě zakládat jakoukoli odpovědnost
Pronajímatele za správnost, dostatečnost čí soulad jakýchkoli Stavebních úprav s jakýmikoli příslušnými právními
či jinými předpisy):
(a) podrobné plány a specifikace Stavebních úprav v rozsahu odůvodněně požadovaném Pronajímatelem
(včetně povolení příslušných úřadů státní správy, bude-lí tak Pronajímatelem požadováno); a
(b) kopie aktuálních pojistných smluv těch vybraných dodavatelů (a jejich subdodavatelů), kteří mají
provádět práce v souvislosti s takovými Stavebními úpravami, jejichž pojistné smlouvy
si Pronajímatel vyžádá ke schválení (s tím, že takové pojistné smlouvy budou zahrnovat zejména
pojištění odpovědností za škodu způsobenou třetím osobám a pojištění škody na majetku a budou svou
formou a obsahem přiměřeně přijatelné pro Pronajímatele).
3. Soulad se zákonem a úřední povolení: Veškeré Stavební úpravy budou provedeny Nájemcem výlučně
na náklady a výdaje Nájemce, kvalitním a odborným způsobem a v souladu s veškerými právními povinnostmi a
technickými normami, v souladu s plány a specifikacemi předem písemně schválenými Pronajímatelem. Nájemce
na své náklady a výdaje získá veškerá potřebná povolení veškerých příslušných úřadů (zejména, nikoliv však
výlučně, včetně pravomocného stavebního povolení a kolaudačního souhlasu ohledně Stavebních úprav,
případně jiných zákonem vyžadovaných pravomocných rozhodnutí/souhlasů povolujících provedení a zahájení
užívání Stavebních úprav, jejíchž kompletní kopie Nájemce bezodkladně předá Pronajímateli), která bude nutné
dle odůvodněného názoru Pronajímatele podle příslušných právních předpisů získat před započetím, během
provádění a po dokončení (před zahájením užívání) Stavebních úprav. Nájemce do patnáctí (15) kalendářních
dnů po každém dokončení jakýchkoli Stavebních úprav doručí Pronajímateli kompletní vyhotovení veškerých
dokumentů souvisejících s dokončením jakýchkoli takových Stavebních úprav, které si Pronajímatel odůvodněně
vyžádá (zejména, nikoliv však výlučně, včetně podrobné dokumentace skutečného provedení, výkresů, revizních
zpráv, prohlášení o shodě a ostatních souvisejících dokladů, povolení a autorizací).
4. Odstranění Stavebních úprav: Nedohodnou-li se Smluvní strany nejpozději jeden (1) měsíc přede Dnem ukončení
písemně jinak, odstraní Nájemce veškeré Stavební úpravy z Prostorů (na náklady Nájemce) nejpozději do Dne
ukončení, a pokud tak Nájemce neučiní, může Pronajímatel zajistit odstranění takových Stavebních úprav z
Prostorů na náklady Nájemce, nebo může Pronajímatel takové Stavební úpravy
v Prostorách ponechat bez jakékoli úplaty ze strany Pronajímatele ve prospěch Nájemce. V případě odstranění
Stavebních úprav Nájemcem opraví a odstraní Nájemce kvalitním a odborným způsobem jakékoli škody na
Prostorách (s výjimkou běžného opotřebení) způsobené takovým odstraňováním Stavebních úprav. 6
6 Odepisování hodnoty stavebních úprav: Pronajímatel a Nájemce tímto souhlasí a berou na vědomí,
že hodnotu všech Stavebních úprav odepisuje v souladu s § 28 odst. 3 a § 33 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb., o
daních z příjmů, Nájemce. Pronajímatel tímto zaručuje, že během Doby nájmu nezvýší vstupní cenu vlastních
hmotných aktiv Pronajímatele o částku výdajů souvisejících se Stavebními úpravami (technickým zhodnocením).
Pronajímatel není během trvání této Smlouvy oprávněn svůj souhlas s odepisováním dle tohoto odstavce odvolat.
Pronajímatel po uzavření této Smlouvy neprodleně oznámí, do které účetní odpisové skupiny zatřídil pronajatý
majetek. Pokud se kdykoli během Doby nájmu způsob zatřídění změní, bude o tom Pronajímatel Nájemce
neprodleně písemně informovat.
10
ČLÁNEK 9.
DALŠÍ ZÁVAZKY NÁJEMCE
Kromě dalších povinností Nájemce uvedených v této Smlouvě se Nájemce zavazuje k následujícím
povinnostem:
(a) Užívání a dodržování předpisů: Užívat Prostory výhradně k Povolenému užívání a dodržovat příslušné
právní předpisy (zejména, nikoliv však výlučně, obecně závazné právní předpisy
a souvisejících povinností v oblasti požární ochrany a bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí,
nakládání s odpady a hygieny) a podmínek či pravidel, podle nichž je Budova Pronajímatelem
provozována (přičemž však pro účely příslušných právních předpisů a norem bude za provozovatele
Prostorů považován Nájemce);
(b) Oprava škod: Opravit veškerá poškození Prostorů nebo jakékoli jiné části Budovy či jejich součástí,
příslušenství a vybavení zapříčiněná nebo vzniklá v důsledku jakéhokoli úkonu, opomenutí, nedbalosti
či nesprávného jednání ze strany Nájemce či jeho zaměstnanců nebo dodavatelů, nebo v důsledku
jakéhokoli porušení ze strany Nájemce ve vztahu k jakékoli povinnosti Nájemce vyplývající z této
Smlouvy. Každá taková oprava bude provedena na náklady Nájemce buď (i) Nájemcem ke spokojenosti
Pronajímatele (pokud potřebné opravy nejsou konstrukční povahy a neovlivňují žádné technické systémy
Budovy), anebo (ii) Pronajímatelem (pokud potřebné opravy jsou konstrukční povahy nebo ovlivňují
jakékoli technické systémy Budovy);
(c) Úklid Prostor: Uklízet/čistit interiér Prostorů a interiérové části a všech dveří (včetně jejich rámů) v
Prostorách vyjma prosklené fasády a oken, kdykoli je to nezbytné (a vždy na základě rozumného
požadavku Pronajímatele) v souladu s Provozním řádem. Nájemce se zavazuje nejpozději ke dni
účinnosti této smlouvy uzavřít smlouvu s poskytovatelem Úklidových služeb Pronajímatele za ceny
vysoutěžené pronajímatelem;
(d) Nekonstrukční údržba a opravv: Výlučně na své náklady a výdaje a s výjimkou případu uvedeného v
odstavci 10.1 (b) provádět údržbu (zahrnující příslušné revize) Prostorů (včetně jejich součástí,
příslušenství a vybavení Pronajímatele a/nebo jiných Stavebních úprav), a udržovat je v řádném stavu a
provozuschopnosti, a na vlastní náklady a výdaje Nájemce provádět bezodkladně veškeré nekonstrukční
opravy Prostorů (zahrnující potřebné výměny) nezbytné k udržení řádného stavu
a provozuschopnosti. Jakékoli takové nekonstrukční opravy a údržba, které mají být provedeny
Nájemcem, budou prováděny v době a podle podmínek, které budou uvedeny v Provozním řádu, a v
souladu s požadavky Pronajímatele. Nájemce je oprávněn písemně žádat po Pronajímateli, aby provedl
jakoukoliv údržbu a/nebo opravu nekonstrukční povahy dle tohoto odstavce (d) namísto Nájemce. V
takovém případě bude Pronajímatel povinen provést takovou údržbu a/nebo opravu uvedenou v žádosti
Nájemce bez zbytečného odkladu poté, co se Smluvní strany písemně dohodnou (obě jednající
rozumně) na nákladech a výdajích, které Pronajímateli za takovou údržbu/ opravu je Nájemce povinen
uhradit. Veškeré takto dohodnuté náklady a výdaje na provedení údržby/oprav nekonstrukční povahy,
které provede Pronajímatel, uhradí Nájemce a zaplatí Pronajímateli do 15 dnů od obdržení příslušného
daňového dokladu Pronajímatele; jedná-ll se o vady Prostorů či Dokončovacích prací Pronajímatele,
které jsou kryty zárukami dodavatelů, je Pronajímatel povinen tyto vady uplatnit u příslušného
dodavatele, přičemž Nájemce poskytne Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost;
(e) Stav Prostor: Udržovat Prostory v čistém stavu;
(f) Vzhled Prostor: Neinstalovat ani neumístit žádný nápis, reklamu, oznámení ani jiný druh či formu
oznámení nebo dekorace do oken či na exteriér Prostorů (zejména, nikoliv však výlučně, včetně
jakýchkoli nápisů typu „k pronájmu") a neprovádět žádné změny na vstupních dveřích do Prostor,
neinstalovat žádné interiérové či exteriérové okenní clony, markýzy, žaluzie, klimatizační jednotky či
jakákoli tomu obdobná zařízení na jakákoli okna v Prostorech (zejména včetně instalace jakýchkoli zdrojů
světla mířících z oken), kromě případů, kdy je to výslovně povoleno v Provozním řádu nebo předem
písemně odsouhlaseno Pronajímatelem;
(g) Provozní řád: Vždy dodržovat (a zajistit, aby tak činili i zaměstnanci a dodavatelé Nájemce) podmínky
stanovené Provozním řádem pro Budovu, přijatým Pronajímatelem, a to ve znění, které může být kdykoli
v budoucnu Pronajímatelem doplňováno či měněno (dále jen „Provozní řád“).
V případě jakéhokoli rozporu mezi touto Nájemní smlouvou a Provozním řádem jsou rozhodující
ustanovení této Smlouvy;
(h) Nebezpečné látky: Nedovolit, aby se žádná látka, která je nebo by mohla být klasifikována jako
nebezpečná nebo kontaminační nebo která by pravděpodobně mohla negativně ovlivnit nebo poškodit
Budovu a/nebo Prostory nebo způsobit škodu na životním prostředí či lidském zdraví, vyskytovala v
Budově či Prostorách, a pokud Nájemce přítomnost jakékoli takové látky tamtéž zjistí, popřípadě zjistí,
že odtamtud uniká, okamžitě o takové skutečnosti písemně informuje Pronajímatele, a pokud taková
skutečnost byla způsobena Nájemcem (nebo jeho zaměstnanci nebo dodavateli) nebo byla důsledkem
Nájemcova porušení této Smlouvy, na vlastní náklady takovou látku v souladu s požadavky
Pronajímatele a/nebo příslušných úřadů a právních předpisů odstranit;
II
(i) Osvětlení a elektroinstalace: Nezasahovat do elektroinstalace nebo jakékoli tomu obdobné související
instalace či zařízení Budovy či jakýchkoli jiných Stavebních úprav, a taktéž nepřetěžovat elektrickou síť;
dokládat Pronajímateli na vyzvání aktuální revizní zprávy elektroinstalace instalované Nájemcem
(předem schválené Pronajímatelem) a revizní zprávy týkajících se instalovaných elektrických spotřebičů
Nájemce. Tyto revizní zprávy budou zpracovávaný dle platné legislativy.
(j) Důvěrnost: Zacházet s veškerými informacemi z této Smlouvy a jakýchkoli dalších souvisejících
dokumentů poskytnutých Pronajímatelem jako s důvěrnými a nezveřejnit žádné takové důvěrné
informace bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, ledaže by bylo takové zveřejnění
vyžadováno právními předpisy, v kterémžto případě Nájemce takové zveřejnění Pronajímateli
bezodkladně oznámí. Pokud Nájemce poruší jakoukoli svoji povinnost uvedenou v tomto odst. (j), uhradí
Nájemce Pronajímateli (na základě uplatněného požadavku Pronajímatele) smluvní pokutu ve výši
200.000,- Kč za každé takové porušení (bez omezení nároku Pronajímatele na náhradu škody ve výši
převyšující takovou Nájemcem uhrazenou smluvní pokutu).
ČLÁNEK 10.
DALŠÍ ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE
Kromě dalších povinností Pronajímatele uvedených v této Smlouvě se Pronajímatel zavazuje k
následujícím povinnostem:
(a) Přístup Nájemce a oprávněných osob: Během Doby nájmu umožní Pronajímatel Nájemci, jeho
zaměstnancům, zákazníkům, dodavatelům a všem ostatním osobám oprávněně požadujícím vstup do
Prostor, stálý přístup do Prostorů (prostřednictvím přístupových karet a po informativní registraci
případných návštěvníků Nájemce v centrální recepci) 24 hodin denně a 7 dnů v týdnu;
(b) Konstrukční údržba a opravy: Aniž by tím byla dotčena ustanovení odstavce 9.1 (d) této Smlouvy,
Pronajímatel bude provádět údržbu (zahrnující příslušné revize) a opravy (zahrnující příslušné výměny)
mechanických, elektrorozvodných, topných, ventilačních, klimatizačních, výtahových, potrubních,
sanitárních, protipožárních, telefonních a zabezpečovacích systémů sloužících Budově (a stavebních
součástí Prostor, včetně střechy, výtahů a eskalátorů), i jakýchkoli dalších součástí Budovy a Prostor,
jejichž údržba, opravy a výměna nejsou povinností Nájemce či jiných nájemců v Budově);
(c) Média/eneraie a služby: Pronajímatel se zavazuje po celou Dobu nájmu zajišťovat dodávky příslušných
médií/energií uvedených v Příloze č. 3 této Smlouvy do Budovy, respektive do Prostor, dle podmínek této
Smlouvy, a zajistit, aby všechny příslušné systémy byly vždy v provozuschopném stavu, vyjma případů
stanovených v tomto odstavci níže. Nájemce bere na vědomí, že jakákoli taková dodávka médií/energií
a/nebo služeb může být přerušena nebo pozastavena z důvodu poruchy či z jakéhokoli jiného důvodu
mimo kontrolu Pronajímatele, anebo z důvodu jakýchkoli právních povinností plynoucích z příslušných
právních předpisů či kvůli stavu nouze. Pronajímatel si dále vyhrazuje právo (po předchozím písemném
oznámení Nájemci, bude-li to rozumně možné) zastavit, přerušit nebo omezit jakoukoli dodávku
média/energie a/nebo služby za účelem provedení oprav, údržby, revizí, výměn nebo vylepšení, jejichž
provedení je dle rozumného úsudku Pronajímatele potřebné a nezbytné. Pronajímatel však vynaloží
nejlepší úsilí k zajištění toho, aby nedocházelo k žádným zbytečným přerušením dodávek či provozu a
aby všechna potřebná přerušení trvala co nejkratší dobu. Jakékoli takové přerušení nezprošťuje Nájemce
povinnosti plnit kterákoli ujednání dle této Nájemní smlouvy, ani Nájemce neopravňuje ke vznesení
jakéhokoli nároku na snížení nájemného či odškodnění, ledaže přerušení dodávek médií/ energií zavinil
svým pochybením Pronajímatel a Pronajímatel nezajistí obnovení dodávek příslušných médií/energií ani
do tří (3) pracovních dnů od okamžiku, kdy přerušení bylo oznámeno Pronajímateli. V takovém případě
bude mít Nájemce nárok na přiměřenou slevu z Nájemného počínaje čtvrtým (4.) pracovním dnem po
oznámení, ovšem za předpokladu, že v důsledku přerušení dodávek médií/energií nelze rozumně
požadovat, aby Nájemce provozoval své podnikatelské aktivity;
(d) Správa a provozováni Budovy: Zajistit odpovídající personál pro správu a provoz Budovy, který bude řídit
veškeré záležitosti ohledně Budovy;
(e) Důvěrnost: Zacházet s veškerými informacemi z této Smlouvy a jakýchkoli dalších souvisejících
dokumentů poskytnutých Nájemcem jako s důvěrnými a nezveřejnit žádné takové důvěrné informace
bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, ledaže by bylo takové zveřejnění vyžadováno právními
předpisy, v kterémžto případě Pronajímatel takové zveřejnění Nájemci bezodkladně oznámí.
Smluvní strany se touto smlouvou zavazují učinit veškerá smluvní a technická opatření zabraňující
zneužiti či prozrazení důvěrných informací, a to zejména
• Informací, které tvoří konkurenčně významné, určitelné, ocenitelné a v příslušných obchodních
kruzích běžně nedostupné skutečnosti, které souvisejí se závodem a jejichž vlastník zajišťuje ve
svém zájmu odpovídajícím způsobem jejich utajení (obchodní tajemství dle § 504 z.č. 89/2012)
• Osobních údajů ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně
osobních údajů (GDPR) a zákona o ochraně osobních údajů č. 110/2019 Sb.;
12
(f) Provozní řád: Pronajímatel zajistí, aby se forma a obsah Provozního řádu nikdy podstatným způsobem
neodchýlili od té verze Provozního řádu, která byla v platnosti při uzavření této Smlouvy, ledaže by takové
odchýlení se bylo nutné z provozních důvodů, nebo ledaže by tehdy aktuální znění Provozního řádu již
neodráželo současné tržní podmínky a odchylovalo se od příruček pro podobné budovy „třídy A“ v Plzni;
(g) Nároky ze záruky a pojištění: Pronajímatel se zavazuje v rozumné míře uplatnit u příslušných dodavatelů
a pojistitelů v dané době existující stavební záruky či nároky z pojistného plnění vztahující se k jakékoli
závadě vzniklé na/v Budově, aby tak omezil v co největší možné rozumné míře potřebu opravit jakoukoli
takovou závadu na náklady Pronajímatele, jež by následně byly v poměrné výši přeúčtovány na Nájemce.
Tímto se rozumí, že výše uvedená povinnost Pronajímatele nezahrnuje vymáhání jakékoli takové
stavební záruky či nároku z pojistného plnění
u soudu, ani žádný podobný výkon práv Pronajímatele.
ČLÁNEK 11.
PŘÍSTUP PRONAJÍMATELE DO PROSTOR
1. Přístup za účelem údržbv/oprav a prohlídek/revizí: Nájemce umožní Pronajímateli, zástupcům Pronajímatele,
dodavatelům médií/energií a dalším osobám, které obsluhují Prostory a/nebo Budovu, aby v Prostorech a z
Prostorů udržovali a opravovali (včetně provádění příslušných revizí a výměn) technické systémy Budovy a
konstrukční prvky Budovy. Pronajímatel nebo zástupci Pronajímatele budou dále oprávněni vstupovat do Prostorů
kdykoliv v rozumnou dobu (pokud možno, mimo pravidelnou provozní dobu Nájemce) po předchozím písemném
či ústním oznámení (s výjimkou případů nouze, kdy takové předchozí oznámení nebude vyžadováno), a to za
účelem prohlídky Prostorů a/nebo provedení takových zásahů údržby či oprav či jiných prací (i) které jsou
potřebné či žádoucí pro Prostory či jakoukoli jinou část Budovy, anebo (ii) které byl povinen provést nebo vykonat
podle této Smlouvy Nájemce, anebo (iii) jejichž účelem
je vyhovění jakýmkoli povinnostem plynoucím z právních předpisů či rozhodnutí příslušného úřadu.
2. Přístup za iinvm účelem: Není-li Nájemce přítomen v době, kdy je (dle rozumného úsudku Pronajímatele či jeho
zástupce) zapotřebí do Prostorů vstoupit kvůli hrozící či vzniklé škodě na majetku, újmě na zdraví či životu, je
Pronajímatel či zástupci Pronajímatele oprávněn do Prostorů vstoupit, s tím, že podrobnosti o takovém vstupu
budou poté neprodleně písemně nahlášeny Pronajímatelem Nájemci. S ohledem
na skutečnost, že rekonstrukce a vybavení Budovy bylo realizováno za pomoci dotačních titulů, je nájemce
povinen poskytnout pronajímateli veškerou součinnost při kontrolách vztahujících se k rekonstrukci a vybavení
Budovy. 7
7 Při vstupu do Prostorů bude Pronajímatel vždy jednat tak, aby nepřiměřeně nerušil užívání Prostorů Nájemcem.
13
ČLÁNEK 12.
PLNĚNÍ ZE STRANY PRONAJÍMATELE
1. Plnění ze strany Pronajímatele: Pokud Nájemce neplní kteroukoli ze svých povinnosti dle této Smlouvy, může
Pronajímatel, aniž by tím Nájemce z takového závazku vyvázal, splnit takovou povinnost (včetně zaplacení
dlužných neuhrazených částek třetím stranám) jménem a na náklady Nájemce, a to:
(a) okamžitě bez jakéhokoli oznámení v případě nouze anebo v případě, že takové porušení na straně
Nájemce podstatným způsobem zasahuje do bezpečného provozu Budovy nebo by mohlo mít
za následek porušení jakéhokoli zákonem stanoveného požadavku nebo zrušení jakékoli pojistné
smlouvy uzavřené a udržované Pronajímatelem;
(b) v jakémkoli jiném případě, pokud porušení ze strany Nájemce trvá po dobu delší než tři (3) dny ode dne,
kdy Pronajímatel Nájemce Informoval o úmyslu Pronajímatele splnit závazek nesplněný Nájemcem
jménem Nájemce.
Nájemce uhradí Pronajímateli veškeré náklady a výdaje vzniklé Pronajímateli v souvislosti s jakýmkoli takovým
plněním ze strany Pronajímatele jménem Nájemce, s připočtením koordinační přirážky ve výši 15%.
2. Případy porušení nepeněžitých a dalších závazků: V případě, že se Nájemce (čl jeho zaměstnanci) dopustí
opakovaného porušení povinnosti dodržovat (i) jakékoli právní předpisy vztahující se na Nájemce jako uživatele
Prostorů (zejména, nikoliv však výlučně, včetně všech obecně závazných právních předpisů
a souvisejících povinností v oblasti požární bezpečnosti a bezpečností při práci, ochrany životního prostředí,
hospodaření s odpady a hygieny) v souladu s podmínkami uvedenými v odstavci 9.1(a) této Smlouvy, nebo (ii)
pravidla v oblasti požární bezpečnosti a bezpečnosti při práci, zabezpečení, a/nebo nakládání s odpady
stanovená v Provozním řádu, zaplatí Nájemce Pronajímateli na požádání smluvní pokutu ve výší 50.000,- Kč za
každé takové porušení dle písmene (i) výše a 10.000,- Kč za každé takové porušení dle písmene
(ii) výše (a v obou případech, aniž by to omezilo právo Pronajímatele požadovat náhradu škody).
Pro účely výše uvedeného odstavce výraz „opakované porušení" znamená, že pokud Pronajímatel Nájemce
dvakrát (2) Informoval o stejném porušení během kterýchkoli po sobě jdoucích dvanácti měsíců během Doby
nájmu, pak se jakékoli následné porušení stejné povinnosti ze strany Nájemce či jeho zaměstnanců během
uvedeného dvanáctiměsíčního období považuje za „opakované porušení".
V případě, že ze strany Nájemce dojde k porušení povinností stanovených níže a Nájemce takové porušení
nenapraví do deseti (10) pracovních dnů od obdržení písemného oznámení Pronajímatele o takovém porušení,
zaplatí Nájemce Pronajímateli na jeho výzvu níže uvedené smluvní pokuty (aniž by to omezilo právo
Pronajímatele požadovat náhradu škody):
(a) v případě nezaplacení Nájemného nebo jakékoli jiné částky splatné Nájemcem Pronajímateli podle této
Smlouvy, smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení;
(b) v případě nedodržení povinnosti udržovat v platnosti pojištění nebo udržovat, doplnit nebo navýšit částku
zajištění poskytnutého dle odst. 6.5 této Smlouvy ve výši a/nebo v době, kdy je takové doplnění či
navýšení požadováno, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý kalendářní den takového porušení;
anebo
(c) v případě podnájmu Prostorů čl kterékoli jejich části bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele, vyjma případů povolených podle této Smlouvy, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za
každý kalendářní den takového porušení.
ČLÁNEK 13.
PŘÍPADY PORUŠENÍ A PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY
1. Porušení ze strany Nájemce: Každý z níže uvedených případů se považuje za případ porušení ze strany
Nájemce podle této Smlouvy (dále jen „Případ porušení“):
(a) pokud Nájemce neuhradí kteroukoli platbu Nájemného nebo kterýkoli jiný finanční závazek v době
splatnosti takového závazku podle této Smlouvy a bude v takovém prodlení i po dobu deseti (10)
kalendářních dnů od obdržení oznámení o takovém porušení od Pronajímatele;
(b) pokud Nájemce nezajistí nebo nebude udržovat v platnosti (nebo řádně Pronajímateli nedoloží
existenci) jakékoliv pojištění a částky pojistného plnění vyžadované podle této Smlouvy, a takové
14
porušení trvá i po dobu deseti (10) kalendářních dnů od obdržení oznámení o takovém porušení od
Pronajímatele;
(c) pokud Nájemce používá Prostory čl Parkovací místa jinak než k Povolenému užívání, a takové
porušení trvá I po dobu deseti (10) kalendářních dnů od obdržení oznámení o takovém porušení od
Pronajímatele;
(d) pokud Nájemce poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v odstavcích 6.5, 8.1 čl 15.1 této
Smlouvy a takové porušení trvá I po dobu deseti (10) kalendářních dnů od obdržení oznámení o takovém
porušení od Pronajímatele;
(e) pokud Nájemce způsobí podstatné poškození Prostorů a/nebo Budovy nebo jejího vybavení
a takové poškození nebude Nájemcem (na jeho výlučné náklady) v plné míře napraveno v přiměřené
časové lhůtě písemně stanovené Pronajímatelem; anebo
(f) pokud soud vydá usnesení o Insolvenci Nájemce v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb., Insolvenční
zákon, v platném znění (nebo v souladu s podobnými ustanoveními právního řádu, jež případně nahradí,
doplní či pozmění znění výše uvedeného zákona) (dále jen „Insolvenční zákon”), nebo (i) v den
následující po zamítnutí insolvenčního návrhu kvůli nedostatku aktiv Nájemce dle Insolvenčního zákona,
nebo pokud (II) Nájemce podá Insolvenční návrh jako dlužník, nebo (ili) v Insolvenčním rejstříku bude
zveřejněn návrh na zahájení Insolvenčního řízení a Insolvenční situace je prima facie jasná ze
zveřejněných Informací a/nebo (Iv) dojde k likvidaci či zrušení Nájemce;
(g) pokud nájemce poruší jakoukoliv další povinnost stanovenou mu touto smlouvou a takové porušení
trvá i po dobu deseti (10) kalendářních dnů od obdržení oznámení o takovém porušení od
Pronajímatele.
Pokud Nájemce:
g.1. nezruší své sídlo nebo provozovnu v Prostorách, které mu Pronajímatel poskytl nejpozději
ke dni skončení Doby nájmu, je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý
kalendářní den nezrušení sídla ode dne skončení Doby nájmu, g.2. neuzavře dle či. 9.1.c)
smlouvu s poskytovatelem Úklidových služeb pronajímatele nejpozději ke dni účinnosti této
smlouvy je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý kalendářní den
porušení této povinnosti ode dne účinnosti smlouvy do dne uzavření smlouvy o úklidu.
2. Účinky Případu porušení: Aniž by bylo omezeno právo Pronajímatele na případnou smluvní pokutu, pak pokud
nastane Případ porušení (s výjimkou bodu 13.1 .g), je Pronajímatel oprávněn (vedle jakýchkoli dalších práv čl
prostředků nápravy, které mu svědčí ze zákona) tuto Smlouvu vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou, jež začne
běžet od prvního dne následujícího po dni doručení takové výpovědi Pronajímatelem Nájemci v souladu s
podmínkami uvedenými v odstavci 17.1 této Smlouvy.
Při výše uvedeném ukončení této Smlouvy ze strany Pronajímatele zaplatí Nájemce Pronajímateli kompenzaci,
která bude vypočtena jako součet níže uvedených položek:
i. paušální částky ve výši tří (3) měsíčních částek Nájemného (vypočtené na základě měsíční částky
Nájemného splatného za měsíc bezprostředně předcházející měsíci, v němž takový Případ porušení
nastal, bez ohledu na jakékoli slevy z Nájemného), plus
II. veškeré další částky náhrady škody v souvislosti s takovým porušením ze strany Nájemce
a souvisejícím předčasným ukončením a/nebo bez vlivu na jakékoli částky, na něž vznikl Pronajímateli
nárok před ukončením. 8
Prodlení s předáním Prostor: Aniž by tím byl dotčen odstavec 13.3 této Smlouvy, pokud Nájemce pří jakémkoli
ukončení této Smlouvy Prostory nevyklidí čí nepředá Pronajímateli dle podmínek výše uvedeného odstavce,
uhradí Nájemce Pronajímateli (bez omezení nároku Pronajímatele domáhat se náhrady škody) smluvní pokutu
související s takovým porušením povinnosti Nájemce podle této Smlouvy, vypočtenou jako součet: (í) částky
dvojnásobku měsíčního Nájemného; a (ii) dvojnásobku denní částky Nájemného a denní částky na Provozních
8 Převzetí Prostor: Na základě jakéhokoli vypršení platnosti nebo předčasného ukončení této Smlouvy Nájemce
nejpozdějl v poslední den Doby nájmu Prostory zcela a řádně vyklidí (s přihlédnutím k odstavci 8.4 této Smlouvy)
a předá je Pronajímateli, jinak bude Pronajímatel či zástupci Pronajímatele (bez jakéhokoli dalšího oznámení
Nájemci) oprávněni Prostory převzít jakýmkoli přiměřeným způsobem (včetně právního donucení) či jinými
právními prostředky (aniž by se v důsledku toho vystavovali stíhání nebo odpovědnosti za škodu) a budou moci
z Prostorů vyklidit majetek Nájemce či jakýchkoli jiných osob. Nájemce uděluje svůj výslovný souhlas
Pronajímateli k tomu, aby vhodným způsobem prodal majetek (movité věci) Nájemce, jež byl Pronajímatelem
odstraněn z Prostorů a následně skladován na náklady Nájemce po dobu nejméně pěti (5) pracovních dnů, a to
za účelem započtení jakýchkoli pohledávek Pronajímatele za Nájemcem oproti výnosu z prodeje věcí. Výnos z
prodeje (po odečtení nákladů na vyklizení Prostor, skladování a prodej majetku Nájemce) bude poté Nájemci
neprodleně vyplacen.
15
nákladech Budovy za každý den během období ode dne následujícího po takovém dní, kdy došlo k ukončení
této Smlouvy až do dne, kdy Prostory budou zcela a řádně vyklizeny (ať již Nájemcem či Pronajímatelem podle
podmínek odstavce 13.3 výše) a předány Pronajímateli (či Pronajímatelem převzaty podle podmínek odstavce
13.3 výše), vypočítané z měsíčních částek Nájemného a měsíční částky na Provozních nákladech Budovy
splatných za měsíc bezprostředně předcházející měsíci, v němž k takovému vypršení platnosti nebo
předčasnému ukončení došlo).
Porušení ze strany Pronajímatele: Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu s tříměsíční výpovědní dobou,
která začne běžet první den po dni doručení takové výpovědí Nájemcem Pronajímateli v souladu s podmínkami
stanovenými v odstavci 17.1 této Smlouvy, a to výhradně v případě, se Prostory nebo jejich část přesahující 40
% velikosti Prostorů pronajatých v daném čase podle této Smlouvy stanou nezpůsobilými k Povolenému užívání
bez zaviněni na straně Nájemce a Pronajímatel takovou nezpůsobilost neodstraní
do jednoho (1) měsíce od obdržení písemného oznámení od Nájemce Pronajímateli ohledně takového stavu,
nebo pokud nezpůsobilost je takové povahy, že ji není možné zcela odstranit během uvedené doby jednoho
měsíce, Pronajímatel nezačal podnikat v uvedené době kroky potřebné k nápravě takového stavu (nebo poté, co
takové kroky zahájil, nepokračuje řádně k jejich dokončení), nebo pokud Pronajímatel takový stav s konečnou
platností nevyřeší do tří (3) měsíců od obdržení písemného oznámení o takové situaci
od Nájemce Pronajímateli (ledaže se Smluvní strany písemně dohodnou jinak);
Bez ohledu na výše uvedené platí, že pokud Nájemce doručí Pronajímateli výpověď v důsledku jakéhokoli výše
popsaného porušení a takové porušení Pronajímatel napraví během příslušné výpovědní doby, účinky výpovědi
(ukončení) automaticky pominou a Doba nájmu bude pokračovat, jako kdyby Nájemce nikdy výpověď (oznámení
o ukončení) nepodal.
ČLÁNEK 14.
POSTOUPENÍ A PODNÁJEM
Souhlas s postoupením, zastavením, podnájmem a změnou kontroly: Nájemce bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele udělovaného pro každý jednotlivý případ (i) nepostoupí (ani jinak nepřevede) svá práva
ani nepřenese (ani jinak nepřevede) své povinnosti vyplývající z této Smlouvy (ať už smluvně,
ze zákona čí jinak), nezastaví ani nezatíží, vcelku či zčásti, svá práva/nároky z této Smlouvy; (ii) nepodnajme ani
neumožní podnajmout Prostory či jakoukoli jejich část, a/nebo (¡ii) nedovolí, aby Prostory nebo jakákoli jejich část
byly kromě Nájemce užívány jakoukoli osobou pro účely zápisu sídla, poštovního doručování
či jakýchkoli jiných oprávnění; a/nebo (iv) nedojde u něj k žádné přímé ani nepřímé změně ve vlastnictví
cenných papírů či podílů s hlasovacími právy (nebo jejich ekvivalentů), ať smluvně či jinak, ani přímé čí nepřímé
změně ve vlastnictví Nájemce nebo jeho majitele, jež by měla za následek změnu ve vlastnictví více než 50%
cenných papírů čí podílů s hlasovacími právy (nebo jejich ekvivalentů).
Postoupení Pronajímatelem: Pronajímatel je oprávněn postoupit (nebo jinak převést) kterákoli ze svých práv či
veškerá svá práva a přenést (nebo jinak převést) povinnosti vyplývající z této Smlouvy (zejména, nikoliv však
výlučně, včetně těch souvisejících se správou a provozováním Budovy), a zastavit nebo zatížit, vcelku či zčásti,
svá práva/nároky vyplývající z této Smlouvy (zejména včetně práva na Nájemné a/ nebo jiné pohledávky podle
této Smlouvy) ve prospěch financující banky či jiné financující instituce Pronajímatele.
V případě jakéhokoli takového postoupení, zastavení, zatížení nebo přenesení provedeného Pronajímatelem
poskytne Nájemce během pěti (5) pacovních dnů po doručení písemné výzvy Pronajímatele veškerou právními
předpisy předpokládanou součinnost v souvislosti s realizací jakéhokoli takového postoupení, zastavení, zatížení
nebo přenesení (zejména, nikoliv však výlučně, včetně podpisu jakýchkoli dokumentů Nájemcem uznávajících
jakékoli takové postoupení, zastavení, zatížení nebo přenesení).
ČLÁNEK 15.
POJIŠTĚNÍ
Pojištění Nájemce: Nájemce na své náklady uzavře a po celou Dobu nájmu bude vždy řádně a včas uplatňovat
veškerá oprávněná pojistná plnění z:
(a) pojištění odpovědnosti Nájemce za škody vyplývající z užívání Budovy Nájemcem (včetně Prostorů)
nebo škody vzniklé v souvislosti s takovým užíváním, kteréžto pojištění se bude vztahovat na případy
poranění či úmrtí osob a poškození majetku, včetně škod na Budově (včetně Prostorů). Uvedené
pojištění bude udržováno s limitem pojistného plnění minimálně ve výši 25.000.000,- Kč a výše
spoluúčasti Nájemce nepřesáhne podíl 5 % z takové výše; a
(b) majetkového pojištění Stavebních úprav a pojištění movitých věcí Nájemce a dalších osob uvnitř
Prostorů (zejména, nikoliv však výlučně, včetně kancelářského a počítačového vybavení Nájemce, jeho
telefonů, zabezpečení a dalšího vybavení Nájemce) proti poškození nebo zničení (i) živelní událostí
(například požárem, úderem blesku, vichřicí, krupobitím, výbuchem, zemětřesením, kouřem, apod.), (ii)
vodou (včetně poškození vodou z jakýchkoli technických systémů Budovy a/ nebo samočinného hasicího
systému), a/nebo (iii) pádem jakéhokoli předmětu na pojištěnou věc; a dále pojištění veškerého takového
movitého majetku Nájemce a jiných osob umístěného v Prostorách (včetně skladových zásob) v
souvislosti s rizikem vloupání, krádeže a rizikem vandalismu v souvislosti s vloupáním do Prostor.
16
Uvedené pojištění bude udržováno na reprodukční hodnotu.
2. Potvrzení o uzavřeném pojištění: Písemné potvrzení pojišťovny Nájemce potvrzující, že Nájemce je pojištěn na
rizika uvedená v odstavci 15.1 této Smlouvy, nebo kopie příslušné pojistné smlouvy bude předána Pronajímateli
ještě přede Dnem zahájení nájmu; kdykoli během Doby nájmu Nájemce poskytne Pronajímateli aktuální písemné
potvrzení pojišťovny Nájemce potvrzující, že pojištění Nájemce uvedené v odstavci 15.1 této Smlouvy je i nadále
v platnosti a účinnosti.
3. Pojištění Pronajímatele: Pronajímatel uzavře a po celou Dobu nájmu bude udržovat v platnosti:
(a) pojištění odpovědnosti Pronajímatele za škody vyplývající z vlastnictví Budovy (respektive i jejích částí)
Pronajímatelem nebo za škody vzniklé v souvislosti s výkonem takových vlastnických práv k Budově
(respektive k jejím částem), které se bude vztahovat na případy poranění či úmrtí osob
a poškození majetku; a
(b) pojištění Budovy (včetně jejích zařízení avšak bez pozemků) proti poškození nebo zničení (i) živelní
událostí (například požárem, úderem blesku, vichřicí, krupobitím, výbuchem, zemětřesením, kouřem,
apod.), (ii) vodou (včetně poškození vodou z jakýchkoli technických systémů Budovy a/nebo
samočinného hasicího systému), a/nebo (iii) pádem jakéhokoli předmětu na pojištěnou věc; a dále
pojištění vlastního majetku Pronajímatele v souvislosti s rizikem vloupání, krádeže a rizikem vandalismu
v souvislosti s vloupáním do Budovy. Uvedené pojištění bude udržováno na reprodukční hodnotu.
ČLÁNEK 16.
POŠKOZENÍ / ZNIČENÍ BUDOVY
1. Dojde-li k poškození Budovy požárem, výbuchem, živelní pohromou, nehodou, teroristickým útokem nebo jiným
nevyhnutelným zásahem (každá z takových příčin se dále v této Smlouvě označuje jako „Nehoda"), avšak
Prostory v důsledku toho nebudou zcela nebo zčásti nezpůsobilé k užívání, zajistí Pronajímatel opravu poškození
a ze Základního nájemného nebude poskytnuta žádná sleva.
2. Budou-li v důsledku Nehody Prostory zcela či zčásti nezpůsobilé k užívání, pak nehledě na § 2226 občanského
zákoníku, tato Smlouva nebude automaticky ukončena a Nájemné bude poměrným způsobem sníženo v
závislosti na tom, jak velká část Prostorů se stala nezpůsobilou k užívání, dokud nebudou dokončeny opravy.
Pokud však dle rozumného úsudku Pronajímatele opravy nebude možné dokončit
do šesti (6) měsíců, může Pronajímatel dle vlastní volby buď (a) tuto Smlouvu ukončit písemnou výpovědí s
okamžitou platností danou Nájemci, přičemž práva a povinnosti Smluvních stran podle této Smlouvy zaniknou a
Nájemné bude upraveno ke dni výpovědi nebo ke dni, kdy Nájemce uvolní Prostory, podle toho, která ze
skutečností nastane později, nebo (b) zajistí, aby bylo poškození opraveno a Nájemné bude poměrným
způsobem sníženo v závislosti na tom, jak velká část Prostorů se stala nezpůsobilou k užívání, dokud nebudou
dokončeny opravy.
Mimoto platí, že bude-li poškození takového rozsahu, že Pronajímatel nebude schopen dokončit rekonstrukci do
šesti (6) měsíců ode dne poškození, bude Nájemce mít možnost tuto Smlouvu ukončit písemnou výpovědí danou
Pronajímateli, přičemž práva a povinnosti Smluvních stran podle této Smlouvy zaniknou a Nájemné a částky
plateb za Provozní náklady Budovy a částky plateb za Náklady na energie pro Budovu budou upraveny ke dni
výpovědi nebo ke dni, kdy Nájemce uvolní Prostory, podle toho, která ze skutečností nastane později. Pokud se
Pronajímatel rozhodne Prostory opravit a tato Smlouva není ukončena Nájemcem způsobem povoleným v této
Smlouvě, pak dojde takovou rekonstrukcí k navrácení Prostorů do stavu, ve kterém byly původně vybudovány
Pronajímatelem, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a vyjma jakýchkoli Stavebních úprav provedených
Nájemcem. Pronajímatel nenese odpovědnost za přerušení chodu podnikání Nájemce ani za škodu na jakémkoli
movitém majetku nebo jeho výměnu či opravu (zejména, nikoliv však výlučně, včetně zboží, zásob, vybavení
Prostorů, podlahových krytin, nábytku a dalších věcí), ani na jakémkoli zhodnocení instalovaném v průběhu
nájmu v Prostorech Nájemcem nebo pro Nájemce, přičemž veškeré náhrady škody, výměny předmětů a oprav
je povinen provést a neprodleně dokončit Nájemce. Pro vyloučení pochybností platí, že Smluvní strany souhlasí,
že ustanovení § 2227 občanského zákoníku se na tuto Nájemní smlouvu neaplikuje.
ČLÁNEK 17.
OZNÁMENÍ
1. Oznámení: Veškerá oznámení podle této Smlouvy budou mít písemnou formu a budou v českém jazyce
a budou doručena příjemci osobně nebo prostřednictvím kurýrní služby nebo budou zaslána doporučeně poštou.
Aniž by tím byly vyloučeny jakékoliv ostatní způsoby, kterými může kterákoliv Smluvní strana prokázat, že
oznámení bylo druhou Smluvní stranou obdrženo, oznámení podané na základě této Smlouvy bude považováno
za řádně doručené:
(a) pokud bylo doručeno osobně čl odesláno kurýrní službou, předáním takového oznámení zaměstnanci (čl
jinému oprávněnému zástupci) příjemce či podepsáním potvrzení o přijetí takového oznámení
zaměstnancem (čl jiným oprávněným zástupcem) příjemce, popřípadě odmítnutím převzetí takového
17
oznámení zaměstnancem (či jiným oprávněným zástupcem) příjemce; anebo
(b) pokud bylo takové oznámení odesláno doporučeně poštou, třetím pracovním dnem následujícím po dni
uvedeném na příslušném podacím lístku provozovatele poštovních služeb (bez ohledu na to, zda si
zaměstnanec (čl jiný oprávněný zástupce) příjemce příslušné oznámení od provozovatele poštovních
služeb převzal čl nikoli).
Pokud kterákoli ze Smluvních stran využije více než jeden z uvedených způsobů doručování oznámení podle této
Smlouvy, potom se bude příslušné oznámení považovat za obdržené příslušným příjemcem v takový výše
stanovený den doručení, který nastane nejdříve.
Veškerá oznámení budou odesílána příslušnému příjemci na adresu uvedenou níže nebo na takovou jinou
adresu, kterou může kterákoliv Smluvní strana kdykoliv v budoucnu druhé straně písemně oznámit; Nájemce
souhlasí, že oznámení mohou být doručována Pronajímatelem také do Prostorů:
Adresa Pronajímatele: Statutární město Plzeň, zastoupené SPRÁVOU INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA
PLZNĚ, příspěvková organizace, Dominikánská 4, 301 00 Plzeň.
Adresa Nájemce: XR Institute s.r.o., Koterovská 152, 326 00 Plzeň
K rukám: Ing. Marek Bárdy, Ph.D., jednatel
17.2. Oznámení provozní: Veškerá provozní oznámení týkají se provozu Budovy budou zasílána prostřednictvím
elektronického komunikačního systému Pronajímatele a /nebo osobním předáním oproti podpisu kontaktní osobě
Nájemce v Prostoru.
ČLÁNEK 18.
JAZYK, ROZHODNÉ PRÁVO A ŘEŠENÍ SPORŮ
1. Jazyk: Tato Smlouva je sepsána v českém jazyce ve dvou (2) vyhotoveních.
2. Rozhodné právo: Tato Smlouva a jakékoliv spory z ní vzniklé se budou řídit právním řádem České republiky,
zejména § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník.
3. Řešení sporů: Jakékoliv spory vzniklé z této Smlouvy budou s konečnou platností vyřešeny obecnými soudy
České republiky. Smluvní strany se tímto dohodly, že v případech spadajících do příslušnosti soudů prvního
stupně budou spory předloženy Okresnímu soudu Plzeň - město a v případech spadajících do příslušnosti
krajských soudů budou spory předloženy Krajskému soudu v Plzni. 9
Pronajímatelem, a to v termínu stanoveném Pronajímatelem, v přítomnosti notáře zvoleného Pronajímatelem,
kterýžto notář provozuje praxi na území České republiky dle právních předpisů České republiky, a dát souhlas k
vymahatelnostl takového dluhu v rámci příslušného notářského zápisu, pakliže případný dluh nebude uhrazen do
30 dnů ode dne, kdy byl notářský zápis sepsán. Nájemce se zavazuje uhradit náklady na sepsání výše uvedeného
notářského zápisu.
ČLÁNEK 19.
ODDĚLITELNOST, PŘETRVÁVAJÍCÍ ÚČINKY, ÚPLNÁ DOHODA A ZMĚNY
Oddělitelnost: Pokud bude kterékoli ustanovení této Smlouvy kdykoli prohlášeno za neplatné, neúčinné nebo
nevymahatelné, potom v každém takovém případě tím nebudou dotčena zbývající ustanovení této Smlouvy a
veškerá ostatní ustanovení této Smlouvy zůstanou v platnosti, účinnosti a vymahatelná v nejšlrším rozsahu
přípustném právními předpisy. Smluvní strany se tímto zavazují nahradit neplatná, neúčinná nebo nevymahatelná
ustanovení novými, kterážto nová ustanovení budou svým významem co nejbližší takovým neplatným, neúčinným
nebo nevymahatelným ustanovením.
Přetrvávající účinky: Nehledě na jakékoli ukončení této Smlouvy, zůstanou veškerá neuspokojená práva a
nároky (a jim odpovídající povinnosti) vyplývající z této Smlouvy v plné platnosti a účinnosti a přetrvají takové
vypršení platnosti či předčasné ukončení této Smlouvy.
Úplná dohoda a změnv smlouvy: Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu obou Smluvních stran a neexistují žádná
jiná ujednání, ústní či písemná, která by upravovala předmět této Smlouvy, anebo, pokud taková ujednání
existovala, jsou tímto zrušena a nahrazena touto Smlouvou. Jakákoli změna či úprava této Smlouvy, anebo
vyvázání z ní (ať zcela nebo zčásti), musejí mít písemnou formu a být podepsána oběma Smluvními stranami.
9 Uznání dluhu: Pokud záznamy Pronajímatele vykáží po dobu delší 30 dnů jakýkoli dluh Nájemce v souvislosti s
platbami Nájemného či jiných částek splatných Pronajímateli podle této Smlouvy ve výši přesahující Zajišťovací
vklad, Nájemce se zavazuje takový dluh uznat, bude-li k tomu vyzván
18
Smluvní strany výslovně souhlasí, že tuto Smlouvu nelze měnit ani doplňovat formou elektronické komunikace.
ČLÁNEK 20.
RŮZNÉ
Vyklad: Nadpisy jsou v této Smlouvě uvedeny pouze pro lepší orientaci a usnadnění odkazů a nijak neurčují,
neomezují ani nepopisují rozsah této Smlouvy, ani žádný záměr kteréhokoli z ustanovení této Smlouvy. Odkazy
na jakýkoli právní či jiný předpis nebo jejich ustanovení budou znamenat odkaz na takový právní
či jiný předpis nebo ustanovení tak, jak bude v budoucnu novelizován, schválen v novém znění čl nahrazen (ať
už před podepsáním nebo po podepsání této Smlouvy) a budou zahrnovat jakékoli nařízení, vyhlášky
či jiné podzákonné právní předpisy vydané na základě takového zákona. Přílohy této Smlouvy nepředstavují
žádnou záruku, prohlášení ani dohodu, že jakékoli prostory v Budově či uspořádání Budovy budou přesně takové,
jak je vyznačeno v příslušných Přílohách, nebo že jakýkoli uživatel vyznačený v takových Přílohách bude
nájemcem Budovy.
Vyloučení práva na ukončení: Nájemce nebude mít právo na jakékoli ukončení této Smlouvy z důvodu jakéhokoli
převodu vlastnictví k Budově (či její části, ve které se nacházejí Prostory) ze strany Pronajímatele.
Změna názvu Budovy: Pronajímatel je kdykoli během Doby nájmu oprávněn změnit aktuální název Budovy a
nenese odpovědnost za žádné ztráty, škody ani náklady, které případně Nájemci vzniknou v důsledku takové
změny názvu.
Vzdání se práv: Skutečnost, že kterákoli ze stran neusiluje o náhradu za porušení nebo netrvá na důsledném
splnění jakékoli povinnosti, prohlášení čl podmínky této Smlouvy a/nebo Provozního řádu neznamená,
že následné jednání (které by jinak nesporně představovalo porušení této Smlouvy a/nebo Provozního řádu ),
nebude mít veškerou platnost a účinek prvotního porušení, a žádné takové vyvázání z povinnosti nebude
předpokládáno, ale bude účinné pouze, pokud bude vyjádřeno pro každý takový případ písemně. Smluvní strany
se dále dohodly, že pokud bude tato Smlouva ukončena výpovědí ze strany Pronajímatele (z jakéhokoli důvodu),
nebude mít Nájemce nárok na náhradu za jakýkoliv prospěch obdržený Pronajímatelem nebo novým nájemcem
Prostor, který by případně získali převodem zákaznické základny vybudované Nájemcem.
Vyloučení aplikace zákonných ustanovení: Smluvní strany tímto výslovně souhlasí a potvrzují, že pro účely této
Smlouvy se nepoužijí žádná z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, umožňující kterékoli ze
Smluvních stran odstoupit od Smlouvy nebo ji ukončit či jinak zrušit předčasně, a Smluvní strany tímto potvrzují,
že tuto Smlouvu lze ukončit jedině za podmínek zde stanovených (zejména, nikoliv však výlučně, včetně toho, že
ani Nájemce, ani Pronajímatel nejsou oprávněni tuto Smlouvu předčasně ukončit nebo ji jinak zrušit, pakliže se
okolnosti, na základě kterých Smluvní strany pravděpodobně tuto Smlouvu uzavřely, změnily tak, že nelze od
Nájemce rozumně požadovat, aby v nájemním vztahu pokračoval). Smluvní strany tímto prohlašují, že při
podepsání této Smlouvy na sebe berou riziko změny okolností
a že žádná ze Smluvních stran není oprávněna požadovat od druhé Smluvní strany a/nebo žádat u soudu, aby
znovu otevřeli jednání o této Smlouvě kvůli podstatné změně okolností, vedoucí k podstatné nerovnováze mezi
právy a povinnostmi Smluvních stran. Smluvní strany tímto dále souhlasí a potvrzují, že ustanovení § 557, §
1765, § 1766, § 1805 odst. 2, § 1899, § 2208, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 3, § 2218, § 2221 odst. 2, § 2222, §
2223, § 2226, § 2247 odst. 2, § 2251 odst. 2, § 2253, § 2254 odst. 2, § 2285, § 2290, § 2287, § 2304 odst. 2, §
2308, § 2311 a § 2315 se nepoužijí. Smluvní strany potvrzují, že povinnosti podle této Smlouvy nejsou fixními
závazky dle § 1980 občanského zákoníku.
Pronajímatel a Nájemce tímto potvrzují, že dohoda podle tohoto odst. 20.5 nepředstavuje ujednání porušující
dobré mravy nebo veřejný pořádek ve smyslu § 1 odst. 2 zákona č. 89 / 2012 Sb., občanský zákoník.
ČLÁNEK 21.
ZÁVAZNOST, PLATNOST A ÚČINNOST
1. Závazné účinky: Tato Smlouva bude zavazovat a opravňovat Pronajímatele a Nájemce a jejich příslušné právní
nástupce a povolené postupníky.
2. Platnost a účinnost: Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že předání předmětu nájmu
a započetí jeho užívání nájemcem je dnem účinnosti této smlouvy, nebo dnem 1.2.2023 podle toho, který termín
nastane později. Zveřejnění smlouvy zajistí Pronajímatel.
3. Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením RMP č. 916 ze dne 26. 9. 2022.
Záměr města pronajmout předmět nájmu dle této smlouvy byl zveřejněn v souladu s ustanovením
§ 39 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, vyvěšením na úřední desce Magistrátu města
Plzně a zároveň i způsobem umožňujícím dálkový přístup na elektronické úřední desce Magistrátu města Plzně
v termínu od 4. 11.2022 do 21. 11.2022.
[Podpisy následují na další straně]
19
Pronajímatel a Nájemce podepsali tuto Smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku.
Jménem Pronajímatele:
V Plzni dne 16.12.2022 Ing. Luděk Šantora, MBA, ředitel SPRÁVY INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA PLZNĚ,
příspěvkové organizace
V Plzni dne 16.12.2022 Ing. Marek Bárdy, Ph.D., jednatel
20
Příloha 1: půdorys budovy
Půdorysy jednotlivých pater objektu jsou k dispozici na webových stránkách www.techtower.cz. Dále pak v
prostorách recepce na navigačním panelu.
Příloha 2: plán prostorů a parkovacích míst
Příloha č. 3
Provozní náklady Budovy.
1. Náklady a výdaje zahrnuté do Provozních nákladů Budovy budou zahrnovat následující
náklady/výdaje vzniklé Pronajímateli v následujícím rozsahu:
• úklid
• údržba okolí
• svoz odpadu
• servis výtahů
• servis EZS
9 servis EPS
• srážková voda
2. Náklady a výdaje zahrnuté do nákladů na energie dodávané do Budovy a nákladů na energie
dodávané do Prostor budou zahrnovat náklady a výdaje vzniklé Pronajímateli v následujícím
rozsahu:
• Elektrická energie (230 V a 400 V) včetně elektrické energie pro provoz rozvodných systémů
pro dodávku médií sloužících Budově a (dle okolností) Prostorám
• Vodné a stočné
• Vytápění (centrální zdroj tepla - teplárna)
• Vzduchotechnika
• Chlazení
Příloha č. 4
Specifikace Prostorů
1. TECHNICKÁ SPECIFIKACE BUDOVY
Budova Ležácké sklepy v technologickém parku TechTower je nově rekonstruovaný památkově chráněný
objekt bývalých ležáckých sklepů pivovaru Světovar. Cílem je zde poskytnout kvalitní zázemí inovativním
firmám a pomoci jim v rozjezdu a v rozvoji v Plzni. Budova je řešena jako železobetonová konstrukce
rozdělená betonovými nebo zděnými příčkami na jednotlivé prostory. Fasáda budovy byla obnovena podle
původní dokumentace.
Obsluhu technologií umístěných v budově zajišťuje centrální recepce umístěná u hlavního vchodu. Budova
je řešena jako bezbariérová s nástěnným orientačním systémem. Mezi jednotlivými podlažími je možné
použít schodiště nebo dva výtahy.
Zajištění oprávněného vstupu do budovy a pronajatých prostor je řešeno pomocí bezklíčového systému.
Hospodaření s energiemi zajišťuje systém MAR. Pro snížení tepelných ztrát jsou obvodové stěny zatepleny
zevnitř. Předpokládaná třída energetické náročnosti budovy je D.
Bezpečnost budovy je řešena napojením na PCO.
EZS - budova je vybavena centrálním el. bezpečnostním systémem.
EPS - budova je vybavena el. protipožárním systémem
2. SPECIFIKACE PRONAJATÉHO PROSTORU
Kancelářský prostor (B.3.08)
• Samostatný vstup z 3. NP budovou
• Podlahová krytina - vinyl
• Nátěr stěn a stropu - barva bílá
• Vytápění - konvektory
25
• Větrání - vzduchotechnika s možností přirozeného větrání
• Chlazení - klimatizační jednotka zavěšená pod stropem
• Osvětlení zajišťují tělesa v LED provedení + okna
• Datové a elektrické rozvody - podlahové krabice + parapetní lišty
• Samostatný el. rozvaděč + datový rozvaděč
• Příprava pro kuchyňku - přívod vody, el. energie, odpad
Mezonetový kancelářský prostor (B 3.10 + B 4.16) propojený vnitřním schodištěm
Samostatný vstup z 3. a 4. NP budovou
Podlahová krytina - vinyl
Nátěr stěn a stropu - barva bílá
Vytápění - konvektory
Větrání - vzduchotechnika s možností přirozeného větrání
Chlazení - klimatizační jednotka zavěšená pod stropem Osvětlení
zajišťují tělesa v LED provedení + okna Datové a elektrické
rozvody - podlahové krabice + parapetní lišty Samostatný el.
rozvaděč + datový rozvaděč Příprava pro kuchyňku - přívod vody,
el. energie, odpad
V pronajatých prostorech je zakázáno zakrývat (nebo jinak znemožňovat činnost) čidla EPS, EZS, MAR.
26
Příloha č. 5
Vzor Předávacího protokolu
Dnešního dne, tzn........................... .... Statutární město Plzeň, zastoupené SPRÁVOU
INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA PLZNĚ, příspěvkovou organizací, jako Pronajímatel,
společnost ........................................... , jako Nájemce, jakož i architekti Pronajímatele a Nájemce
provedli společnou prohlídku Prostor. Pronajímatel a Nájemce osvědčují, že v uvedeném čase prohlídky byly
Prostory dokončeny přísně v souladu s nájemní smlouvou, kterou strany mezi sebou
uzavřely dne ............................. (dále jen „Nájemní smlouva”), a všemi přílohami uvedené Nájemní
smlouvy, jakož i se všemi dalšími plány, specifikacemi a změnami předloženými a odsouhlasenými
Pronajímatelem a Nájemcem během výstavby Prostor, a že veškeré vybavení a zařízení instalované v
Prostorách je plně funkční. Výrazy zde uváděné s velkým počátečním písmenem, avšak zde nedefinované,
mají význam stanovený v Nájemní smlouvě.
Pronajímatel a Nájemce ve vztahu k Prostorám osvědčují níže uvedené skutečnosti:
1. Pronajímatel a Nájemce zároveň s podepsáním tohoto Předávacího protokolu potvrzují, že v souladu s
odstavcem 4.1 (Doba nájmu) Nájemní smlouvy nastane Den zahájení nájmu
2. Pronajímatel a Nájemce potvrzují, že neexistují žádné nedokončené součásti Prostorů či v
Prostorech, s výjimkou těch nedokončených součástí, které jsou uvedeny v seznamu připojeném k
tomuto Protokolu jako Příloha č. 1, předložená Nájemcem. Pronajímatel a Nájemce souhlasí, že
žádné uvedené nedodělky nebrání Nájemci v užívání Prostorů pro sjednaný účel uvedený v
Nájemní smlouvě. Dále se sjednává, že Nájemce a Pronajímatel budou na vyřešení těchto
záležitostí v co nejkratším možném čase spolupracovat.
3. Nájemce prohlašuje, že všichni jeho zaměstnanci byli Pronajímatelem poučeni o provozu
technických systémů v Prostorách a o veškerém vybavení, zařízeních a instalacích v Prostorách, a
že předání technických a řídících systémů Prostorů bylo dokončeno.
4. Pronajímatel a Nájemce při podepsání tohoto Předávacího protokolu potvrzují:
(i) Čistá plocha Prostorů činí:_____________ m2
(ii) Poměrný podíl A Nájemce ke dni sepsání tohoto protokolu činí: _____________ .
(MI) Poměrný podíl B Nájemce ke dni sepsání tohoto protokolu činí: _____________ .
5. Nájemci byly předány níže uvedené věci a Nájemce potvrzuje jejich převzetí:
(i) konečný plán/půdorys stavby budovy,
(ii) návody a provozní řád, NÁJEMCE:
(iii) klíče/čipy.
Příloha č. 1 Seznam závad a nedodělků
Podepsáno dne: Podepsáno dne: Podpis:
PRONAJÍMATEL: Podpis:
Oprávněný zástupce Pronajímatele
Oprávněný zástupce Nájemce
27
Příloha č. 6
Plná moc Pronajímatele a Nájemce
PLNÁ MOC
Statutární město Plzeň zmocňuje pana
Ing. Luďka Šantoru
ředitele příspěvkové organizace SPRÁVA INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ MĚSTA PLZNĚ, se
sídlem Dominikánská 4, 301 00 Plzeň, IČ: 66362717 (dále jen SITMP) narozeného dne xxx
k tomu, aby jménem statutárního města Plzně po předchozím rozhodnutí Technického úřadu
Magistrátu města Plzně:
• uzavíral a podepisoval nájemní smlouvy na pronájem prostorů v Technologickém parku
TechTower, konkrétně v objektu č.p. 2827 na pozemku parc. č. 3949 (Ležácké sklepy)
a v objektu č.p. 777 na pozemku prac. č. 3943/1 (Vila), vše k. ú. Plzeň, včetně dodatků k těmto
nájemním smlouvám a právních jednání, kterými dojde k ukončení těchto nájemních smluv,
• uděloval souhlas s umístěním sídla jednotlivých smluvních nájemců dle předchozí věty, na
adrese Plzeň, Koterovská 777/150 a Koterovská 2827/152, Východní Předměstí,
v Technologickém parku – TechTower.
Tato plná moc pozbývá platnosti dnem ustavujícího zasedání Zastupitelstva města Plzně po volbách
do zastupitelstev obcí. Tato plná moc pozbývá též platnosti ukončením pracovního poměru zmocněnce
nebo jeho převedením na jinou funkci.
Mgr. Roman Zarzycký
28