Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
a další ujednání
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3
zastoupena: Ing. Janem Christophem,
ředitelem Krajské pobočky pro Karlovarský kraj
IČO: 41197518
DIČ: CZ41197518
bankovní spojení: GE Money Bank a.s., pobočka Karlovy Vary
číslo účtu: 183196148 / 0600
(dále jen „pronajímatel")
a
Pojišťovna VZP,a.s.
se sídlem Jankovcova 1566/2b, Praha 7 - Holešovice, PSČ 170 00
IČ: 27116913, DIČ: CZ27116913
zastoupená JUDr. Karlem Kosem,
náměstkem pro úsek provozní a ekonomický, na základě pověření ze dne 26.4.2007.
bankovní spojení: Komerční banka,a.s., č.ú: 35-7171330217/0100
zápis v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 9100
(dále jen "nájemce").
uzavírají následující smlouvu :
I.Právní situace
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu č.p 2032 v ulici Dr.Janatky v Karlových
Varech, ve kterém se nachází pronajímané prostory (dále jen "nemovitost")
II. Předmět nájmu, účel a doba nájmu
1. Předmětem nájmu jsou pronajímané nebytové prostory (dále také jen "Pronajaté
prostory"), které jsou umístěny v nemovitosti uvedené v čl. I. a nacházejí se v přízemí a
1.podzemním podlaží budovy , a to
• V kanceláři č.0.39 o rozloze 10 m2
• Skladové prostory (spisovna) o rozloze 5 m2
Celková výměra Pronajatých prostor činí 15 m2
Členění Pronajatých prostor a jejich půdorys je obsažen v nákresu, který je nedílnou
součástí této smlouvy (Příloha č. 1).
2. Kromě Pronajatých prostor uvedených v bodu 1. tohoto článku smlouvy je nájemce
oprávněn spoluužívat ve výše uvedené nemovitosti společné prostory, a to
schodiště:-1.01, 0.04, chodby:-1.02, -1.03,-1.25, 0.01,0.02,0.03, 0.22,0.40,
výtah: -1.04, 0.25, sociální zařízení: 0.17, 0.18, kuchyňku 0.16.
3. Dále je pronajímáno i vybavení kanceláří, které je uvedeno v Příloze č.2 této smlouvy
(viz bod 5.tohoto článku).
4. Předmět nájmu se pronajímá za účelem jeho využívání nájemcem jako kanceláře
a provozní místnosti pro provozování pojišťovací činnosti a činností s tím souvisejících.
Případná změna využití Pronajatých prostor musí být předem písemně schválena
pronajímatelem, který se vyjádří do 15 dnů po předložení písemného požadavku
nájemcem.
5. Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že pronajímatel řádně předal předmět
nájmu t.j. Pronajaté prostory a vybavení kanceláří podle Přílohy č. 2 této smlouvy
nájemci k datu 1.12.2007 a nájemce jej v tomto termínu převzal.
III. Výše nájemného a způsob jeho úhrady
1. Výše nájemného za pronájem nebytových prostor je stanovena dohodou stran a činí
15 225,- Kč za čtvrtletí.
Výše nájemného za vybavení kanceláří uvedené v příloze je stanovena dohodou stran
a činí 2 242,50,- Kč za čtvrtletí. K této ceně bude připočtena DPH v souladu s obecně
závaznými právními předpisy.
2. Pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné z pronájmu nebytových prostor vždy
k 1. červenci kalendářního roku zvýšit o tolik procent, o kolik se zvýší míra inflace
vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zjištěná
Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Za základ pro zvýšení
nájmu se považuje nájemné závazné pro smluvní strany v předchozím kalendářním
roce.
3. Dojde-li k takovým změnám podmínek nebo cen, že stávající výše nájmu bude
vzhledem k nim nedostatečná, pronajímatel si vyhrazuje právo navrhnout novou výši
nájmu.
4. Nájemné bude placeno čtvrtletně dopředu. Splatnost nájemného je stanovena na
5.den prvního kalendářního měsíce čtvrtletí, a to na základě dohodnutého splátkového
kalendáře (Příloha č.3). Nájemné je zaplaceno dnem připsání částky na účet
pronajímatele. Nájemné za měsíc prosinec 2007 bude vyfakturováno samostatně do
15.12.2007.
5. Na úhradu služeb spojených s užíváním nebytových prostor (ostraha budovy, úklid,
odvoz odpadu, elektrická energie, teplo, vodné, stočné, opravy a údržba, revize atp.)
dodávaných externím dodavatelem bude nájemce dále platit zálohovou částku ve výši
18 064,- Kč za rok, a to na základě dohodnutého platebního kalendáře (Příloha č. 4).
Zálohy budou vč. DPH a splatné čtvrtletně společně s nájemným. Záloha za měsíc
prosinec bude vyfakturována zároveň s nájemným do 15.12.2007.
6. Dojde-li k takovým změnám podmínek nebo cen služeb uvedených v předchozím
odstavci dodavatelem těchto služeb, že výše stávající zálohy bude vzhledem k nim
nedostatečná, pronajímatel si vyhrazuje právo určit novou výši zálohy, a to s účinností
ode dne, kdy ke změnám podmínek nebo cen služeb došlo.
7. Pronajímatel je povinen provést minimálně jednou ročně vyúčtování služeb (dle bodu
5.) spojených s užíváním Pronajatých prostor podle podílu podlahové plochy
Pronajatých prostor a podílu podlahové plochy společných prostor na celkové
podlahové ploše, a to nejpozději do 30 dnů ode dne předložení konečného vyúčtování
jednotlivými dodavateli služeb. Na základě faktury vystavené pronajímatelem provedou
smluvní strany vyrovnání případných přeplatků a nedoplatků, a to ve lhůtě 15 dnů od
data doručení faktury nájemci na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Od
okamžiku případné instalace separátních měřidel bude úhrada za dodávky elektrické
energie, tepla a TUV a vodné a stočné prováděna podle skutečné spotřeby a záloha
na služby spojené s užíváním nebytových prostor bude přiměřeně snížena.
8. Úhrada za používání telefonní linky 353 362 315 bude nájemcem hrazena každý
měsíc, na základě vystavené faktury pronajímatelem. Fakturovaná částka se bude
skládat z paušálního poplatku za telefonní linku a částky za telefonní hovory z této
linky uskutečněné. Splatnost faktury bude do 15. kalendářního dne od jejího doručení
do sídla nájemce.
2
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných nebytových prostor dle této smlouvy je mu
znám a že odpovídají sjednanému účelu nájmu.
2. Pronajímatel umožní přístup nájemci k předmětným prostorám po celou dobu provozu
budovy, v pracovní dny od 6.00 hod. do 18.00 hod., v ostatních dnech pouze po
dohodě s pronajímatelem.
3. Pronajímatel umožní přístup klientům nájemce k předmětným prostorám po celou
otvírací dobu pro klienty pronajímatele, mimo tuto otvírací dobu pouze po dohodě s
pronajímatelem.
4. Nájemce je povinen o předmět nájmu řádně pečovat, provádět jeho udržování, hradit
náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových prostor v rozsahu
stanoveném analogicky jako pro nájemce bytů nařízením vlády č. 258/1995 Sb., ve
znění pozdějších předpisů, kterým se provádějí některá ustanovení občanského
zákoníku.
5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly na předmětu nájmu či týkající se jeho osoby. Dále je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést. V opačném případě odpovídá za škodu, která by nesplněním této oznamovací
povinnosti pronajímateli vznikla.
6. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu v
běžných provozních hodinách nájemce po předběžné vzájemné dohodě, a to zejména
za účelem provádění oprav. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu
nájmu ve výjimečných případech i mimo provozní dobu nájemce bez doprovodu
nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
jiná podobná mimořádná událost. Pronajímatel vyrozumí neprodleně nájemce, jestliže
jej nebylo možno informovat předem a po dohodě s nájemcem zajistí případně
přítomnost nezúčastněné třetí osoby. V případě přítomnosti třetí osoby je pronajímatel
povinen sepsat protokol o prováděné činnosti v pronajatém prostoru.
7. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory pouze pro účely sjednané v
této smlouvě.
8. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují
souhlas pronajímatele. Souhlasu pronajímatele je třeba rovněž pro umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení.
9. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, které by rušily nebo mohly rušit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět
nájmu.
10. Pronajímatel prohlašuje, že má pro všechny objekty, které podléhají režimu této
smlouvy, uzavřené smlouvy o pojištění majetku a odpovědnosti za škody
s dostatečným pojistným krytím.
11. Nájemce se zavazuje, že uzavře pojistné smlouvy na krytí případných škod
způsobených provozní činností a na krytí rizik pro případ vzniku škod na vlastním
majetku.
12. Pronajímatel umožní umístění označení nájemce přiměřeným způsobem vně objektu.
Rozmístění reklamních panelů a předmětů uvnitř objektu bude řešeno na základě
písemného požadavku nájemce a specifikace konkrétního záměru, dohodou smluvních
stran. Dohodnuté podmínky a výše úhrady za umístění reklamy, budou řešeny formou
dodatku ke smlouvě.
13. Nájemce se zavazuje, že bude respektovat předpisy vztahující se k bezpečnosti a
ochraně zdraví při práci a předpisy požární ochrany platné v prostorách pronajímatele.
Zároveň se pronajímatel zavazuje zabezpečit, aby nájemce vykonávající práce v
Pronajatých prostorách a využívající společné prostory, obdržel před zahájením jejich
využívání provozní řád budovy a pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při
práci a o přijatých opatřeních, zejména ke zdolávání požárů, poskytnutí první pomoci
3
a evakuace fyzických osob v případě mimořádných událostí a režimových opatřeních
(vstupní režim a pod).
V. Smluvní pokuta
1. V případě prodlení s placením nájemného a služeb podle čl.lll. této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky
za každý den prodlení a nájemce je povinen tuto smluvní pokutu zaplatit.
2. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé v důsledku
porušení právní povinnosti zajištěné smluvní pokutou.
VI. Další ujednání
1. V souladu s přílohou č.2 této smlouvy je součástí pronajatého vybavení i trezor,
umístěný v pronajatém prostoru nájemce.
2. Smluvní strany se zavazují poučit své zaměstnance o dodržování předpisů směřujících
k ochraně majetku a o povinnosti jednat tak, aby se zamezilo vzniku možných škod na
majetku.
3. Smluvní strany shodně prohlašují, že ke dni uzavření této smlouvy byly všechny
kompletní sady klíčů od pronajatého trezoru předány nájemci.
VII. Odpovědnost za škodu
1. Ochrana veškerého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou,
poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného
v předmětu nájmu ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům
nebo obchodním partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s
výjimkou případů, prokazatelně zaviněných pronajímatelem.
3. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které vzniknou jeho zaviněním jak
na objektu jako celku, tak v užívaných nebytových prostorách. Nájemce současně
prohlašuje, že má uzavřenu pojistnou smlouvu na pojištění majetku a odpovědnosti za
škody.
VIII. Ostatní ustanovení
1. Na základě Rámcové smlouvy o spolupráci uzavřené mezi smluvními stranami dne
1.6.2007 (dále jen „Rámcová smlouva") probíhala v prostorách VZP činnost
prodejních míst PVZP, čímž vznikl VZP nárok na náhradu za užívání prostor, věcí
movitých a čerpání služeb za období ode dne zahájení této činnosti, tj. od 1.6.2007 do
dne účinnosti této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že náhrada podle odst.1. tohoto článku bude stanovena
v souladu s článkem III. této smlouvy, tj. ve výši odpovídající součtu poměrného:
- nájemného za nebytové prostory dle této smlouvy,
- nájemného za movité věci dle této smlouvy + 19% DPH,
- vyúčtování dodavatelů přefakturováváných externích služeb dle této smlouvy,
- ceny obvyklé poskytnutých interních služeb dle této smlouvy + 19% DPH.
Zúčtování této náhrady oproti přijaté záloze, kterou PVZP poskytla podle odst.3.
článku IX. Rámcové smlouvy, bude provedeno mezi Ústředím VZP a PVZP způsobem
a v termínech stanovených v Rámcové smlouvě.
4
IX. Společná a závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se právní vztahy účastníků obecně
závaznými předpisy, zejména zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor a zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, oba v platném
znění.
2. Smlouva může být měněna a doplňována pouze formou písemného smluvního
dodatku.
3. Smlouva se sjednává na dobu neurčitou s 6 měsíční výpovědní lhůtou, která počíná
běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně.
4. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou v
případě, že nájemce hrubým způsobem porušuje povinnosti stanovené touto
smlouvou nebo je v prodlení s placením nájemného po dobu delší než 30 dnů.
Výpovědní lhůta počíná běžet stejně jako u výpovědi dohodnuté podle odst. 3. tohoto
článku.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden výtisk obdrží
nájemce a tři výtisky pronajímatel.
6. Případné úroky z prodlení se stanoví v souladu s nařízením vlády č. 142/1994 Sb., ve
znění pozdějších předpisů, kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z
prodlení podle občanského zákoníku.
7. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli ve stavu, v kterém jej
převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a je povinen odstranit i veškeré změny
a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to vše do 15 dnů po dni
ukončení platnosti této smlouvy.
8. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dne
1.12.2007.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 - Nákres členění Pronajatých prostor
Příloha č. 2 - Předmět nájmu (Pronajaté prostory a vybavení kanceláří)
Příloha č. 3 - Splátkové kalendáře
Příloha č. 4 - Platební kalendář
10. Smluvní strany si před podpisem tuto smlouvu řádně přečetly a svůj souhlas s
obsahem jednotlivých ustanovení této smlouvy, včetně jejích příloh č.1 - 4, stvrzují
svým podpisem
V Karlových Varech dne 1.12.2007 V Praze dne 1.12.2007
za za Jank1o7v0co0va01P5ra6hGa/2b7
Všeobecnou zdravotní pojišťovnu Pojišťovnu VZP,a.s. IC: 2711G913
České republiky ©
tc
Ing.Jan Christoph
ředitel Krajské pobočky VZP ČR náměstek pro úsek provozní a ekonomický
pro Karlovarský kraj
5
E E E(EEE EHESI5E¡ ïE ES S ï ïS iî ?« gSi sj*
M H
Ii 1" 1 Its' mï1
í H f! Eí
¡u
i
kl! II• Ui l Ui a i[it (1!l l t l i 5 h
s 1HSi- Sí ' l Ji
T 'III Hi1||'1! ll'l |fi
i
!M!M1!' Ii i! i iHni 11 H •
f III
ï3 íi
ilt!inIIi1!
Příloha č. 2
Soupis pronajatých movitých věcí
Řádek Inv. číslo Název Pořiz. cena
1 38221/72 Telefon 2903,60
2 61515/89 knihovna 6675,90
3 61532/181 židle 6089,00
4 61536/22 jednací židle 1669,58
5 61536/23 jednací židle 1921,85
6 61549/14 6307,00
I 7 61549/2 Jednací stůl 3332,00
Čtvercový stůl 1402,03
8 61572/6 Zásuvkový box 1402,03
9 61572/7 Zásuvkový box 1402,04
I 10 61572/8 Zásuvkový box 5535,20
Židle 15060,00
11 61532/182 Trezor WACO 78 B
12 IM000450 53700,23
CELKEM :
Příloha č. 3
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 1/42/2007
(daňový doklad)
MEZI:
Organizací: VZP ČR
Krajská pobočka pro Karlovarský kraj
Dr. Janatky 2
360 21 Karlovy Vary
IČ: 41197518
DIČ: CZ41197518
a
Organizací: Pojišťovnou VZP, a.s.
Jankovcova 1566/2b
170 00 Praha 7 - Holešovice
IČ: 27116913
DIČ: CZ 27116913
Ve kterém se uvedené strany dohodly na placení nájemného za movité věci
pronajaté na ÚP VZP v Karlových Varech, dle smlouvy o nájmu nebytových prostor
v jednotkové ceně 2 242,50 Kč za kalendářní čtvrtletí. Úhrada bude prováděna
bezhotovostním převodem, a to vždy za kalendářní čtvrtletí se splatností 5. dne
prvního kalendářního měsíce ve čtvrtletí (datum zdanitelného plnění).
Základ DPH 2 242,50 Kč
Sazba DPH 19 %
DPH
Celkem s DPH 426,09 Kč
2 668,59 Kč
Vystaveno v Karlových Varech dne 1.12.2007
Ing.Jan Christoph
ředitel Krajské pobočky VZP ČR
pro Karlovarský kraj
Ai /jé./í^i.
VSEOBECNA Dr. Jarvatky 2
360 21 Kartový Vary
ZpDoRjiAšVťOoTvNnÍ a
REPUBLIKY
Krajská pobočka ©
pro Karlovarský kraj
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 2/42/2007
MEZI:
Organizací: VZP ČR
Krajská pobočka pro Karlovarský kraj
Dr.Janatky 2
360 21 Karlovy Vary
IC: 41197518
DIČ: CZ41197518
Organizací: Pojišťovnou VZP, a.s.
Jankovcova 1566/2b
170 00 Praha 7 - Holešovice
IČ: 27116913
DIČ: CZ27116913
Ve kterém se výše uvedené strany dohodly na placení nájemného z nebytových
prostor na ÚP VZP v Karlových Varech, dle smlouvy o nájmu nebytových prostor
v jednotkové ceně 60 900,- Kč / rok. Úhrada bude prováděna bezhotovostním
převodem, a to vždy najednou za celé kalendářní čtvrtletí ve výši 15 225,-Kč se
splatností 5. dne prvního kalendářního měsíce ve čtvrtletí.
Vystaveno v Karlových Varech dne 1.12.2007
Ing.Jan Christoph
ředitel Krajské pobočky VZP ČR
pro Karlovarský kraj , ,
A VŠEOBECNÁ '^V /
ZDRAVOTNÍ
CESKÉTOVNA Dr. Jarvatky 2
360 2 1 Kartový Vary
REPUBLIKY
Krajská pobočka
pro Karlovarský kraj
Příloha č. 4
PLATEBNÍ KALENDAR Č. 1/42/2007
MEZI:
Organizací: VZP ČR
Krajská pobočka pro Karlovarský kraj
Dr. Janatky 2
360 21 Karlovy Vary
IC: 41197518
DIČ: CZ41197518
Organizací: Pojišťovnou VZP, a.s.
Jankovcova 1566/2b
170 00 Praha 7 - Holešovice
IC: 27116913
DIČ: CZ 27116913
Ve kterém se výše uvedené strany dohodly na způsobu úhrad záloh na poskytované
zboží a služby související s pronájmem nebytových prostor na ÚP VZP v Karlových
Varech, nakoupené KP VZP ČR od externích dodavatelů a přeúčtované dle smlouvy
o nájmu nebytových prostor v jednotkové ceně 18 064,- Kč za rok. Tyto zálohy budou
hrazeny bezhotovostním převodem, a to vždy najednou za celé kalendářní čtvrtletí ve
výši 4 516,-Kč s předpokládanou úhradou 5. dne prvního kalendářního měsíce ve
čtvrtletí.
Vystaveno v Karlových Varech dne 1.12.2007
Ing.Jan Christoph
ředitel Krajské pobočky VZP ČR
pro Karlovarský kraj
-O /fv - / " ^ H l
A VŠEOBECNÁ Dr. Janatky 2
J F J ^ L JZoD RijiAtoVvOHT NAÍ 360 2 1 Karlovy Vary
M Ě ^ ^ J REPUBLIKY X—V
Krajská pobočka
pro Karlovarský kra]