Textová podoba smlouvy Smlouva č. 22998261: smlouva o podnájmu prostor

                        SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTORU
sloužícího k podnikání

uzavřená mezi:

BOSPOR spol. s r.o.

Zastoupena: Ing. Janem Reslerem, jednatelem

Se sídlem: Koperníkova 1174, 735 81 Bohumín-Nový Bohumín
IČ 268 15 982

DIČ: CZ26815982

Bankovní spojení: © Česká spořitelna, a.s., pobočka Bohumín

Číslo účtu: 1728491329/0800

Zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 27537
(dále jen Nájemce)

a
Pavel Vlk

Se sídlem: Osvoboditelů 1005, 735 81 Bohumín
ie 655 047 63

DIC: firma není plátce DPH

(dále jen Podnájemce)

Nájemce prohlašuje, že v souladu se smlouvou o nájmu nemovitosti s Městem Bohumín, vlastníkem
nemovitosti, a na základě jeho souhlasu je oprávněn přenechat níže uvedené prostory Podnájemci do
podnájmu.

I.
Předmět podnájmu a smluvní vztah

Předmětem podnájmu, upraveného touto podnájemní smlouvou, jsou prostory sloužící k podnikání o
výměře 62 m“ umístěné na ul. Revoluční č. 65, stojící na parcele č. 1210 a 1218/2, v katastrálním
území Nový Bohumín, zapsané u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální
pracoviště Karviná, na LV č. 10001. Jedná se o místnosti o celkové výměře 62 m2:

Část samostatně stojícího přístavku - podnajatá plocha 27 m2
Box skladu dílen — podnajatá plocha 18 m2

Kancelář v hlavní budově ul. Revoluční, č.p.70- podnajatá plocha 17m2

Nájemce zřizuje v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy k předmětu
podnájmu Podnájemci užívací právo.

Podnájemce přijímá od Nájemce v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
užívací právo k předmětu podnájmu.

i Il.
Učel podnájmu

Učelem podnájmu bude užívání předmětu podnájmu k provozování podnikatelské činnosti „Opravy
silničních vozidel“ na základě živnostenského oprávnění vydaného Podnájemci živnostenským

úřadem dne 1.8.1996.

Užívání předmětu podnájmu k jiným účelům než stanoví tato smlouva bez předchozího písemného
souhlasu Nájemce je závažným porušením této smlouvy a důvodem k odstoupení od smlouvy ze
strany Nájemce.

III.
Práva a povinnosti Nájemce

Nájemce je povinen zajistit Podnájemci plný a nerušený výkon podnájemních práv po celou dobu
trvání podnájemního vztahu.

Nájemce, vlastník předmětu podnájmu nebo jiná jimi pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do
předmětu podnájmu po předchozím ohlášení Podnájemci, a to zejména za účelem kontroly řádného
užívání předmětu podnájmu, kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění kontroly
elektrického, plynového a dalšího vedení apod., dodržování povinností nájemce, včetně obecně
závazných předpisů v oblasti požární ochrany a bezpečnosti ochrany zdraví při práci. Podnájemce je
povinen nájemci tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků.

Současně je Nájemce, vlastník předmětu podnájmu nebo jiná jimi pověřená osoba oprávněna vstoupit
do předmětu podnájmu 1 bez doprovodu Podnájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje
náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto postupu musí Nájemce nebo vlastník
předmětu podnájmu Podnájemce uvědomit bez zbytečného odkladu po takovém vstupu. Podnájemce
Je povinen vstup do předmětu nájmu umožnit.

Nájemce, vlastník předmětu podnájmu nebo jiná jimi pověřená osoba jsou oprávněni zasahovat do

předmětu podnájmu, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě
ostatních částí domu a Podnájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.

IV.
Práva a povinnosti Podnájemce

Podnájemce se zavazuje, že bude předmět podnájmu užívat řádným a obvyklým způsobem,

v souladu s touto smlouvou, a v případě skončení podnájmu jej odevzdá Nájemci ve stavu
způsobilém k řádnému užívání, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Podnájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo by mohla rušit výkon
ostatních užívacích práv v objektu, v němž se nachází předmět podnájmu.

Podnájemce je povinen hradit nájemné a náklady spojené s udržováním a provozem předmětu
podnájmu, jakož i veškeré náklady spojené s dodávkou tepla, vody a elektrické energie a ostatních
služeb uskutečněných pro Podnájemce.

Podnájemce je povinen zajistit řádnou ochranu předmětu podnájmu.

Podnájemce odpovídá Nájemci za všechny škody, které by mu vznikly v souvislosti s užíváním
předmětu podnájmu podle této smlouvy, a to v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců
nebo třetích osob, kterým umožnil do podnajatých prostor přístup.

Podnájemce přebírá za Nájemce povinnost zajišťování protipožární ochrany, bezpečnosti práce a

ochrany životního prostředí a plnění úkolů v těchto oblastech ve smyslu platných obecně závazných
předpisů, souvisejících vyhlášek a závazných norem. O všech mimořádných činnostech a změnách
v předmětu podnájmu, které by mohly mít vliv na požární ochranu, bezpečnost práce a ochranu
životního prostředí, je Podnájemce povinen prokazatelně informovat Nájemce a ostatní uživatele

v objektu.

Podnájemce je povinen zajišťovat a dokladovat potřebné revize elektrického zařízení, nářadí,
přístrojů, nástrojů, spotřebičů, prodlužovacích šňůr, které se nacházejí v předmětu podnájmu. Tato
zařízení podléhají pravidelným kontrolám a revizím v návaznosti na ČSN 331600 ed.2, ČSN
331500, ČSN 332000-3, ČSN 2000-5-51. Na vyžádání je povinen podnájemce tyto revizní zprávy
předložit.

Podnájemce je rovněž povinen dodržovat obecně platné právní předpisy o bezpečnosti a ochraně
zdraví při práci v předmětu podnájmu, jakož i další obecně platné závazné předpisy, zejména
bezpečnostní a hygienické.

Podnájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu
podnájmu.

Podnájemce je povinen provádět obvyklé udržování a drobné opravy v předmětu pronájmu na své
náklady.

Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v pořádku a v čistotě a zajistit na své náklady
běžný úklid.

Podnájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Nájemci veškeré změny, které nastaly v a
na předmětu podnájmu a to jak jeho zapříčiněním, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen
oznámit předem Nájemci potřebu oprav, které má provést Nájemce nebo vlastník objektu a umožnit
provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním
této povinnosti vlastníku předmětu podnájmu vznikla.

Nedojde-li k jiné dohodě, Podnájemce není oprávněn činit jakékoliv změny na předmětu podnájmu.
Provede-li Podnájemce změny na předmětu podnájmu bez souhlasu Nájemce, je povinen po
skončení podnájmu uvést předmět podnájmu na své náklady do původního stavu. Hrozí-li

v důsledku prováděných změn na předmětu pronájmu značná škoda, je Nájemce oprávněn odstoupit
od smlouvy.

Podnájemce se zavazuje, že předmět podnájmu nepřenechá do podnájmu třetí osobě, nezatíží
předmět podnájmu věcnými právy ani závazky. Porušení této povinnosti opravňuje Nájemce

k odstoupení od smlouvy.

V
Stavební a jiné úpravy

Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání podnájemce, které bude podnájemce v
předmětu podnájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad. Podnájemce je povinen veškeré
stavební úpravy předmětu podnájmu písemně oznámit nájemci a vyžádat si předem jeho písemný
souhlas s jejich provedením.

Veškeré úpravy vyžadující ohlášení na stavebním úřadu prováděné Podnájemcem v předmětu
podnájmu vyžadují výslovný, předchozí a písemný souhlas vlastníka předmětu podnájmu. K žádosti
o úpravy musí Podnájemce přiložit celkovou stavební dokumentaci, ve které budou úpravy
specifikovány. Na základě této žádosti a přiložené stavební dokumentace, vlastník předmětu
podnájmu udělí nebo neudělí souhlas s úpravami.

Veškeré stavební úpravy, jakož i změny spojené s účelem užívání předmětu podnájmu je

Podnájemce povinen provádět pouze se souhlasem stavebního úřadu.

Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a
architektonické podstaty předmětu podnájmu, podstatně měnící předmět podnájmu či pevná
instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynovodního, vodovodního
a dalšího vedení.

Souhlasu vlastníka předmětu podnájmu je zapotřebí rovněž k umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně),

V případě, že účel podnájmu vyžaduje změnu účelu užívání, je Podnájemce povinen si ji zajistit
stavebního odboru MěU Bohumín před zahájením provozu, a to na své náklady a po předchozím
projednání s vlastníkem předmětu podnájmu.

Před provedením jakýchkoliv změn a úprav podle čl, V této smlouvy je Podnájemce povinen předat
bez zbytečného odkladu vlastníku předmětu podnájmu jedno kompletní vyhotovení příslušné
dokumentace.

Podnájemce je povinen po skončení podnájemního vztahu odevzdat předmět podnájmu v takovém
stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na předmětu
podnájmu mohou být ponechány, nemá podnájemce nárok na jakékoliv vypořádání z

důvodů možného zhodnocení předmětu podnájmu.

VI

Cena nájemného a platební podmínky

V souladu s ustanovením této podnájemní smlouvy je Podnájemce povinen platit Nájemci nájemné.

Nájemné bylo stanoveno, dle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů,
dohodou a činí 1240,- Kč vč. DPH/měsíc.

Nájemné dle ustanovení této smlouvy se platí měsíčně v1240,- Kč vě. DPH, a to vždy k 5. dni po
počátku měsíce bezhotovostním převodem na účet Nájemce nebo hotově do pokladny, a to na
základě této podnájemní smlouvy. Rozhodným datem je datum připsání částky ve prospěch účtu
Nájemce.

V případě prodlení s placením se Podnájemce zavazuje uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši
0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.

VII.
Cena služeb související s podnájemním vztahem

Podnájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu podnájmu, a to
především za dodávky el. energie, tepla, vody a podobně nájemci.

Spotřeba elektrické energie bude zjištěna na základě odečtu podružného měření k poslednímu dni
každého měsíce. Podnájemce je povinen uhradit fakturu za spotřebu el. energie vystavenou
nájemcem, která musí splňovat náležitosti daňového dokladu. Splatnost faktury je 14 dnů od
doručení faktury odběrateli. Faktura bude uhrazena ke dni splatnosti bezhotovostně na účet uvedený
ve faktuře. Cena za jednotku spotřebované elektrické energie bude totožná s cenou fakturovanou
nájemci distributorem elektrické energie.

Spotřeba vody bude zjištěna na základě odečtu podružného měření k poslednímu dni každého
měsíce. Podnájemce je povinen uhradit fakturu za spotřebu vody vystavenou dodavatelem, která
musí splňovat náležitosti daňového dokladu. Splatnost faktury je 14 dnů od doručení faktury
podnájemci. Faktura bude uhrazena ke dni splatnosti bezhotovostně na účet uvedený ve faktuře.
Cena za jednotku spotřebované vody bude totožná s cenou fakturovanou nájemci distributorem za
vodné a stočné.

Teplo a spotřeba teplé vody bude hrazena na základě faktury vystavené Nájemcem, množství
odebraného tepla bude stanoveno v souladu s vyhláškou MPO č. 405/2015 v platném znění. Teplo

bude vyúčtováno jednou ročně a to k 31.12. Za teplo je podnájemce povinen platit měsíční zálohy,
které jsou splatné k 5. dni měsíce, výše záloh je uvedena ve splátkovém kalendáři, který je přílohou

této smlouvy.

VIII.

Trvání smlouvy

Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou a nabývá účinností dne 1.1.2023.

Každá smluvní strana je oprávněna vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu. Výpovědní lhůta
činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Tato smlouva může být ukončena i písemnou dohodou smluvních stran.

Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy ze zákonných důvodů nebo z důvodů uvedených v této
smlouvě.

Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit také v případě, že dojde na straně Podnájemce ke
změně subjektu, který je jako Podnájemce uveden v čl. I této smlouvy, a to z titulu právního
nástupnictví.

Podnájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, kdy:

- © ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět podnájmu najal

- © předmět podnájmu se stane bez zavinění Podnájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání.

Smluvní strany se dohodly, že výpověď ze smlouvy i odstoupení od smlouvy budou považovány za
doručené v okamžiku jejich přijetí nebo odmítnutí přijetí stranou, které jsou předávány případně
zaslány, nebo dnem jejich uložení na poště pro nepřítomnost adresáta nebo dnem vrácení zásilky
jako nedoručitelné na adresu smluvní strany.

Podnájemce bere na vědomí, že dnem, kdy skončí smlouva o nájmu uzavřená mezi Nájemcem a
vlastníkem objektu, v němž se nachází předmět podnájmu, skončí rovněž tato podnájemní smlouva,
neboť její platnost je vázána na platnost a účinnost smlouvy nájemní.

Po ukončení podnájemního vztahu podle této smlouvy je Podnájemce povinen předat předmět
podnájmu Nájemci vyklizený, čistý a ve stavu způsobilém k řádnému užívání, s přihlédnutím

k běžnému opotřebení, a to nejpozději v den následující po ukončení této podnájemní smlouvy.
Přesáhne-li prodlení Podnájemce s vyklizením a předáním předmětu podnájmu dobu 15 dnů od
ukončení podnájmu, je Nájemce oprávněn předmět podnájmu sám vyklidit a věci nacházející se
v předmětu podnájmu vhodným způsobem uskladnit. Podnájemce je povinen v takovém případě
uhradit náklady s tím spojené.

IX.
Ustanovení přechodná a závěrečná

Veškeré změny této podnájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.

Podmínky a náležitosti výslovně neupravené touto smlouvou se řídí ustanovením občanského
zákoníku v platném znění.

Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu a každá strana
obdrží po jednom vyhotovení, třetí vyhotovení pak obdrží vlastník předmětu podnájmu.

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude účinnosti dnem
uveřejnění.

Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily a smlouva je projevem jejich
skutečné, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji podepisují.

V Bohumíně 30.12.2022

Ing. Jan Resler, v.r. p. Pavel Vlk, v.r.

Přílohy:

Platební kalendář záloh za teplo pro rok 2023

Platební kalendář pro rok 2023

 

Nájemce:

Bospor spol. s r.o.

Bohumín, Koperníkova 1174

73581

IČ: 26815982

bankovní spojení:1728491 329/0800

Podnájemce:

p. Pavel Vlk

ul. Osvoboditelů 1005
735 81 Bohumín

IČ: 655 047 63

Na základě podnájemní smlouvy vám sdělujeme měsíční výši zálohy za teplo:

Teplo:

leden
únor
březen
duben
květen
červen
červenec
srpen
září
říjen
listopad
prosinec

3070 Kč

základ daně
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč
2 790,91 Kč

Záloha je splatná vždy k 1.

V Bohumíně 01.01.2023

Ing. Jan Resler

jednatel Bospor spol. s r.o.

DPH 10%
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč
279,09 Kč

dni měsíce, toto datum je zároveň datem uskutečnění zdan.plnění.