Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
nájemní smlouva
6914/2018, A/2018/1818
č.j. 02446/2018/SNHK
Smluvní strany:
Pronajimatel: Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ 00268810
(dále jen „pronajímatel")
zastoupené
Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací
se sídlem Kydiinovská 1621, 500 02 Hradec Králové
zastoupenou ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ 64811069
bankovní spojeni: KB Hradec Králové
číslo účtu; 27-315020217/0100
e-mail: info@snhk.cz
(dáte jen „Správa nemovitostí")
a
Nájemce: Dopravní podnik města Hradec Králové, a.s.
se sídlem Pouchová 153/52, 500 03 Hradec Králové
zastoupený Bc. Zdeňkem Abrahamem, předsedou představenstva
IČ: 25267213, DIČ:CZ25267213
kontakt: 734 860 474
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník"), tuto
smlouvu o nájmu bytu:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedeného bytu v domě č.p. 1835 / č.or. 33,
v ulici Pod Zámečkem, 500 03 Hradec Králové, stojícím na pozemku st.p.č. 3391 v k.ů. Nový
Hradec Králové.
(dále jen „dům").
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užíváni byt číslo 224 o velikosti 0+1 s příslušenstvím
v 1. podlaží domu, uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy.
(dále jen „byť)
3. Podrobný popis bytu, jeho vybaveni a seznam osob, které budou s nájemcem v bytě bydlet, je
uveden v Evidenčním listu nájemce, který je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Při předání bytu k užívání bude sepsán Protokol o předáni a převzetí bytové jednotky, v němž
bude zaznamenán stav bytu a bytového vybavení.
II.
Doba nájmu, účinnost smlouvy
1. Pronajímatel přenechává byt nájemci do užívání na dobu určitou od 7.11.2018 do
30.11.2019.
1
III.
Nájemné a úhrada služeb spojených s užíváním bytu
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíčně nájemné ve výši 3.156,--Kč a zálohy za
služby spojené s užíváním bytu specifikované v Evidenčním listu nájemce, ve výši v něm
uvedené. Smluvní strany tímto sjednávají, že služby uvedené v Evidenčním listu nájemce
zajistí pronajímatel. Ostatní služby v Evidenčním listu nájemce neuvedené si zajisti na
vlastní náklady nájemce, není-li dále touto smlouvou staveno jinak.
2. K výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku se připočítává měsíční nájemné za vybavení bytu,
které je pronajímáno spolu s bytem a je specifikováno v Evidenčním listu nájemce. Měsíční
nájemné za toto vybavení se obecně stanoví způsobem níže uvedeným.
Vybavení bytu, jehož životnost dosud neuplynula, se určí jako jedna dvanáctina částky
vypočtené ročním procentem opotřebení z pořizovacích nákladů. Pořizovací náklady tvoří
cena vybavení, za kterou bylo zakoupeno, náklady na dopravu a montáž v bytě a po dohodě
s nájemcem i případné další prokazatelné náklady.
Roční procento opotřebení je stanoveno následovně:
Roční % opotřebení Životnost v rocích
15
Sporák, vařič 6,6% 20
20
Kuchyňská linka 5% 10
10
Vestaváná skříň 10%
20
Elektrický bojler 10% 8
Průtokový ohřívač vody 10%
Zdroj tepla užívaný jednotlivým nájemcem
bytu k vytápění 5%
Měřící a regulační zařízení pro ÚT a vodu 12,5%
Po uplynuti životností vybaveni bytu a v případech, kdy není známa pořizovací cena nebo datum
jeho pořízeni, je měsíční nájemné za toto vybaveni stanoveno takto:
Sporák 10,-Kč
Kuchyňská linka 10,-Kč
Ostatní vybavení 5,-Kč za každou věc
Po uplynutí doby životnosti vybavení bytu nevzniká nájemci nárok na jeho výměnu a není
povinností pronajímatele vybavení vyměnit za nové,
3. Nájemné a nájemné za vybavení bytu {dále jen nájemné) se zaokrouhlují na celé koruny
směrem dolů.
4. Nájemce je povinen platit nájemné a hradit zálohy za služby spojené s užíváním bytu od
prvního dne nájmu.
5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy za služby prostřednictvím Správy
nemovitostí, a to bezhotovostním převodem na účet č.ú. 27-315020217/0100, VS
941835224 nebo v hotovostí v pracovní době Správy nemovitostí na adrese jejího sídla - ul.
Kydlinovská 1521, Hradec Králové, a to nejpozději do posledního dne příslušného
kalendářního měsíce, za který se platí nájemné.
6. Vyúčtování skutečných nákladů a záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu bude
nájemci předloženo vždy po skončení kalendářního roku (zúčtovacího období), a to nejpozději
do 4 měsíců od skončeni zúčtovacího období. Smluvní strany jsou následně povinny provést
ve stanovené lhůtě vyrovnání případných nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto
odstavce se uplatní i v případě, že nájemní poměr skončí v průběhu kalendářního roku.
7. Pronajímatel je dále oprávněn v průběhu roku na základě vyúčtování služeb jednostranně
zvýšit zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Zvýšení záloh za služby bude nájemci
zasíláno formou písemného oznámení.
8. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb spojených s užíváním bytu
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené Nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
2
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny
pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů a byt a
jeho příslušenství užívat v souladu s touto smlouvou tak, aby nenarušoval práva a oprávněné
zájmy ostatních uživatelů v domě.
Pronajímatel si vyhrazuje právo udělit předchozí písemný souhlas s podnájmem bytu,
tj. nájemce není oprávněn pronajatý byt nebo jeho část přenechat třetí osobě do podnájmu
(užívání) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti
se považuje za hrubé porušení povinností nájemce a je důvodem k výpovědi z nájmu bez
výpovědní doby.
Pronajímatel se zavazuje udržovat po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání.
Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
bytu v rozsahu, v jakém jsou vymezeny v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších
předpisů.
Běžnou údržbou bytu, kterou je nájemce povinen provádět a hradit plně, se rozumí zejména
udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, provádění pravidelných odborných
prohlídek, kontrol a čištění zařizovacích předmětů (např. ohřívačů vody, veškerých plynových
spotřebičů, baterií, atd.).
Drobnými opravami, které je nájemce povinen provádět a hradit v souladu s Nařízením vlády
č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se rozumí zejména opravy částí podlah, dveří,
oken, opravy zařízení bytu, kuchyňských linek, sporáků, ohřívačů vody, atd.
Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to
ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí
pronajímateli bez zbytečného odkladu. Veškeré vady a poškození je povinen nájemce oznámit
pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli
provedení oprav, a to zejména zpřístupněním bytu v dohodnutém termínu, jinak odpovídá za
škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Úklid společných prostor v domě zajišťuje pronajímatel jako další službu spojenou s užíváním
bytu a následně ji všem nájemcům vyúčtuje, pokud nedojde k dohodě, že úklid společných
prostor budou provádět všichni nájemci vlastními silami.
Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které způsobil v domě sám
nebo ti, kdo s ním bydlí v pronajatém bytě. Neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn po
předchozím upozornění nájemce tyto závady a poškození odstranit nebo zabezpečit jejich
odstranění na náklad nájemce.
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v pronajatém bytě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlasem
pronajímatele není souhlasné stanovisko příslušného orgánu státní správy s navrhovanými
úpravami. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy je nájemce povinen provádět odborně a nese
za ně plnou odpovědnost. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě provedené stavební
úpravy a jiné změny, které provedl, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
Nájemce bytu se zavazuje dodržovat požární, bezpečnostní a hygienické předpisy vztahující
se k užívání bytu a společných prostor domu. Nájemce je povinen vést k této zodpovědnosti
též osoby, které s ním v bytě bydlí, i případné hosty. Nájemce nese plnou zodpovědnost za
bezpečnost svou i všech osob, které s ním v bytě bydlí nebo se v něm zdržují.
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli prostřednictvím Správy nemovitostí
veškeré změny v počtu osob, které v bytě bydlí, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však
do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména,
příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob a jejich vztah k nájemci. Nesplní-li
nájemce tuto povinnost ani do dvou měsíců od okamžiku, co změna v počtu osob žijících v
bytě nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce a může být důvodem
k výpovědi z nájmu bytu.
Pronajímatel má právo, po předchozím oznámení učiněném alespoň pět pracovních dnů
předem, prohlédnout alespoň jednou ročně stav bytu a nájemce se zavazuje tyto prohlídky
pověřeným zástupcům pronajímatele umožnit. Nájemce má povinnost zpřístupnit byt na výzvu
k provedení kontroly a oprav společných rozvodů a zařízení v domě nebo sousedícím bytě.
3
13. V bytě, kde jsou nainstalovány poměrové měřiče odběru tepla, teplé užitkové vody a studené
pitné vody, nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem měřičů a zkontroloval jejich
funkčnost a neporušenost plomb. Nájemce bere na vědomí, že je povinen zpřístupnit byt pro
provedení instalace, údržby a oprav měřidel a odpočtu naměřených hodnot v terminu
stanoveném pronajímatelem, poskytovatelem služby, nebo vzájemnou dohodou.
14. Jestliže nájemce ví předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o
tom, že mu bude byt po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli
prostřednictvím Správy nemovitostí, a to nejpozději 3 pracovní dny předem. Současně je
nájemce povinen označit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do
bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je
takovou osobou pronajímatel.
15. Nesplní-li nájemce povinnosti uvedené v předchozím odstavci tohoto článku, považuje se toto
jednání za závažné porušení povinností nájemce.
V.
Zánik nájmu bytu
1. Nájem bytu může zaniknout písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo
písemnou výpovědí z důvodů uvedených v této smlouvě nebo v občanském zákoníku.
V případě, že nájem byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby.
2. Výpovědní lhůta je tříměsíční, nestanoví-li zákon jinak, a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, v němž výpověď došla druhé smluvní straně.
3. Kromě jiných výpovědních důvodů stanovených zákonem je pronajímatel oprávněn vypovědět
nájem bytu v případě, že nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu bytu.
4. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu
byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou
povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za
dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným
způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v
domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo
ujednáno.
5. Nájemce je povinen byt vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a
zařízením ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání a údržbě bytu, a realizovaným, pronajímatelem písemně odsouhlaseným
úpravám (neuvedl-li pronajímatel v písemném souhlasu, že při skončení nájmu nájemce
uvede byt do původního stavu), a to v den, kdy nájem skončí, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak nebo nevyplývá-li jinak z obecně závazných právních předpisů. O předání
bytu se pořídí zápis.
6. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho
užívání.
7. Pokud nájemce poruší svoji povinnost vyklidit a odevzdat byt v den, kdy nájem končí, vznikne
nájemci povinnost vydat pronajímateli bezdůvodné obohacení z titulu užívání bytu bez
právního důvodu. Termín splatnosti bezdůvodného obohacení je shodný s termínem splatnosti
nájemného a služeb, tj. vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, ve kterém
nájemce byt bezdůvodně užíval. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného
nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu, neodevzdá-li nájemce byt
pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně
odevzdá.
8. Smluvní strany sjednávají, že ustanovení § 2230 občanského zákoníku se nepoužije.
Tzn., bude-li nájemce pokračovat v užívání předmětu nájmu po dni, kdy měl nájem bytu
skončit, nájem se za žádných okolností neobnovuje, a to i kdyby pronajímatel nevyzval
nájemce do jednoho měsíce po uplynutí nájemní doby, aby mu předmět nájmu odevzdal.
4
VI.
Ostatní ustanovení
1. V případě, že pronajímatel uzavře! tuto smlouvu na základě nepravdivých údajů uvedených
nájemcem, je tato nájemní smlouva neplatná.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaného bytu, a podpisem této smlouvy
potvrzuje, že jej přebírá ve stavu způsobilém k užíváni, tj. k nastěhováni a obýváni nebo
k realizaci pronajimatelem písemně odsouhlasených stavebních úprav.
3. Smluvní strany se dohodly, že ustanoveni § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije.
Tzn., že v případě, že nájemci vzniknou vůči pronajímateli práva dle § 2208 odst, 1
občanského zákoníku (právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo na náhradu účelně
vynaložených nákladů, právo na prominutí nájemného), nájemce není oprávněn si tato práva
na plnění započíst vůči nájemnému ani vůči úhradám na služby spojené s užíváním bytu.
4. Pronájem bytu za podmínek stanovených v této smlouvě byl sjednán na základě usnesení
Rady města Hradec Králové č. RM/2018/1206 ze dne 9.10.2018.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Tato smlouva a právní vztahy zní vyplývající se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Smluvní strany sjednávají, že § 564 občanského zákoníku se nepoužije, tzn., měnit nebo
doplňovat text smlouvy je možné pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
4. Smluvní strany prohlašují, že na smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož smlouvy
se povinně uveřejňuji prostřednictvím registru smluv.
5. Nájemce prohlašuje, že souhlas! s uveřejněním smlouvy v plném znění (včetně všech příloh).
6. Pronajímatel souhlas! s podnájmem bytu pro zaměstnance Dopravního podniku, nájemce
bude povinen poskytnout pronajimateli kopie těchto podnájemních smluv včetně kontaktů na
ubytované.
7. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že s jejím obsahem souhlasí, což stvrzuji
svými vlastnoručními podpisy.
8. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajimatel obdrží
4 a nájemce 1 vyhotovení.
V Hradci Králové dne ....... 2018 V Hradci Králové dne 17.10.2018
nájemce za pronajimatele
5
Evidenční list - nájemník Vytištěno: 22.10.2018 11:00:22
Pod Zámečkem 1835, Hradec Král č.pr:224 ^
Druh i byt Typ: 0+1 Pod! : 4
jJJjítel domu: Statutární město Hradec Králové Dat.nar:
Československé armády 408/419 Dopravní podnik města Hradce
502 00 Hradec Králové
IČO: 0Q26B81Q DIČ: CZ0Q26S810 Pouchovská 153/52
nájemník: Dopravní podnik města Hrade ) ^ 50003 Hradec Králové )
Místnost Označeni Celk.pl, Podl.pl. Koef. Vytápěná pl. Zapo.pl.
pokoj ................. 26,20 26,20 1,00 26,20 26,20
předsíň 5,10 5,10 0,35 1,78 5, 10
koupelna 4,10 4,10 1,00 4,10 4,10
sklep 0,00 0,00 0, 00 0,55
1,10
Celkem . 35,40 32,09 35,95
36,50
Počet osob pro služby: Q,8
/--------------------------------------------------------------------------- \
Var.sym. 941835224
Obdobi: 201811 měsični Dat.spi.: 30.11.2018 Úhrada; složenka
Celkem
Typ položky Typ saz. Sazbaoo 0^
_________ o 24, 00
OSM 30,00 O
Osvětleni spol.prostor OSM LO 200,00
Úklid spol* prostor OSM 250,00 280,00oO
Studená voda OSM 350,00 468,00
Teplá voda BYT 468,16 2 524,00
Teplo BYT 2 524,80
Nájemné BYT 92,00
Nájemné za zařízeni 92,00
3 628,00
Celkem předepsáno
Evidenční list - nájemník Vytištěno: 22.10,2018 11:00:44
f pod Zámečkem 1835, Hradec Král c.pr:224
Druh: byt Typ: 0+1 Podl: 4
■JJÍjltel domu: Statutární město Hradec Králové Dat.nar:
Československé armády 408/419
502 00 Hradec Králové Dopravní podnik města Hradce
Pouchovská 153/52
IČO: 00268310 DIČ: CZ00268810
^nájemník: Dopravní podnik města Hrade 50003 Hradec Králové J
Místnost Označení Celk.pl. Podl,pl Koef, Vytápěná pl. Zapo.pl.
pokoj • 26,20 26,20 1,00 26,20 26,20
předaiň 5,10 5,10 0,35 1, 78 5,10
koupelna 4,10 4,10 1,00 4,10 4,10
sklep 1,10 0, 00 0, 00 0,00 0,55
Celkem.......................................... 36,50 35,40 32,09 35,95
Název zařízení Počet Pořízeno Cena Opotřebení % Měs nájem oo
o•»
měřici a reg. zařizení 2 01,01.2002 1155,00 12,50 10,00
měřící a reg. zařízení 2 01.01.2002 588,00 12,50 J—i
vestavěná skříň 1 01.01.2002 4410,00 18 r 37
vestavená skříň 1 01.01.2002 4305,00 5,00 17,93
kuchyňská linka náj . 1 01.01.2002 11808,00 5,00 49,20
sporák,vařič 1 01.01.2002 7198,00 5, 00 10, 00
6,60
Celkem nájem: 115,50
Počet osob pro služby: 1
; y Dat.apl.i 31.12,2018 Úhrada: složenka
Období: 201812 měsíční Var.sym. 941835224
Typ položky Typ saz. Sazba Celkem
Osvětlení spol.prostor OSM 30,00 30,00
Úklid spol. prostor OSM 50,00 50, 00
Studená voda OSM 250,00 250,00
Teplá voda OSM 350,00 350,00
Teplo MVP 21,00 673,00
Máj emné DOH 3 156,00 3 156,00
Nájemné za zařízení ZAR 115,00 115,00
Celkem předepsáno 4 624,00