Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
____________________________________________________________
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího činnosti neziskové organizace č. 2017004
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
Střední odborná škola waldorfská, Ostrava, příspěvková organizace
se sídlem: Klicperova 504/8, 709 00 Ostrava – Mariánské Hory
IČ: 70947911
DIČ: CZ70947911
zastoupena: Mgr. Břetislavem Kožušníkem, ředitelem školy
bankovní spojení: 86-5240900297/0100 Komerční banka a. s.
dále jen „pronajímatel“
a
Klub celiakie pro Ostravu a Moravskoslezský kraj, z.s.
se sídlem (bytem): Kalužní 181, 724 00 Ostrava – Proskovice
IČ: 01417495
zastoupena: Mgr. Eliškou Birkovou, předsedkyní spolku
zapsána v OR u Krajského soudu v Ostravě, oddíl L, vložka 10775
telefonické kontakt: 799 510 230
bankovní spojení: 2800476508/2010 a 2200751078/2010 Fio banka, a. s.
dále jen „nájemce“
se na základě úplného konsenzu o všech níže uvedených ustanoveních dohodli v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na této:
n á j e m n í s m l o u v ě
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že na základě přílohy č. 1 ke zřizovací listině č. ZL/301/2001 ze dne
17. 1. 2002, ve znění pozdějších dodatků, má k hospodaření předán pozemek parc. č. 501, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 504, část obce Mariánské Hory, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava,
pro k. ú. Mariánské Hory, obec Ostrava.
2. Předmětem nájmu jsou prostory (kanceláře), které se nachází ve 3. nadzemním podlaží budovy specifikované v odst. 1 tohoto článku, situované v části specifikované situačním nákresem, který je nedílnou součástí smlouvy, o celkové výměře 23,02 m2, a to:
· prostory – poměrná část chodby
· místnosti – místnost č. 20, WC, a další příslušenství o výměře 23,02 m2;,
Předmět nájmu je blíže specifikován na situačním snímku č. 1, který je přílohou této smlouvy.
(dále jen „Předmět nájmu“)
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena ani jiná práva třetích osob, která by jej zatěžovala.
4. Nájemce prohlašuje, že měl možnost se seznámit se stávajícím stavem Předmětu nájmu a že je mu jeho stav ke dni podpisu této smlouvy znám.
5. Nájemce bere na vědomí, že Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou jen některé prostory budovy, přičemž zbývající prostory budovy jsou jednak provozovány pronajímatelem za účelem výkonu činnosti školy a jednak jsou pronajímány dalším osobám. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil s režimem školy, jsou mu známy poměry v budově a tyto skutečnosti vyhodnotil ještě před uzavřením této smlouvy tak, že nejsou v rozporu s výkonem jeho činnosti v Předmětu nájmu.
III.
Projev vůle
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání Předmět nájmu, včetně všech součástí a příslušenství a nájemce Předmět nájmu dnem účinnosti této nájemní smlouvy do svého nájmu přijímá k níže uvedenému a sjednanému účelu a zavazuje se za jeho užívání platit nájemné dle této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává Předmět nájmu nájemci k užívání za účelem provozování jeho činnosti neziskové organizace v rozsahu dle čl. IV. této smlouvy.
IV.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v Předmětu nájmu činnost neziskové organizace, jejímž předmětem je kancelář. Nájemce se zavazuje využívat Předmět nájmu pouze pro tento účel.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Předmět nájmu lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
V.
Doba nájmu
Varianta I. – nájem na dobu určitou
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od 1. 4. 2017 do 31. 03. 2018.
2. Nájem skončí uplynutím posledního dne doby, na kterou byl nájem sjednán.
3. Nájem lze ukončit také dohodou stran.
4. Pronajímatel i nájemce mohou nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby, v tříměsíční výpovědní lhůtě, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně, a to pouze z následujících důvodů:
· Pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět, jestliže:
a) nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje provoz školy
c) nájemce neudržuje pořádek, omezuje výkon ostatních nájemních práv v budově, kde se nachází Předmět nájmu, anebo svou činností jinak narušuje činnost pronajímatele,
d) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání užívání Předmětu nájmu,
e) nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo užívání třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele,
f) nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, služeb, zálohy na služby (případně paušální náhrady) nebo smluvní pokuty nebo úroků z prodlení,
· Nájemce je oprávněn nájem vypovědět, jestliže:
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen,
b) zanikne pronajímatel,
c) změní se pronajímatel,
d) pronajímatel neplní povinnosti vyplývající mu z této smlouvy
e) Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor.
5. Pronajímatel je oprávněn nájem ukončit výpovědí bez výpovědní doby v případě, že nájemce ani na žádost pronajímatele neuvede Předmět nájmu do původního stavu, změnil-li jej bez souhlasu pronajímatele.
6. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného nájmu a služeb) bude provedeno do 30 kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu.
7. Nájemce je povinen při skončení nájmu řádně vyklizený Předmět nájmu odevzdat pronajímateli ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, a to formou předávacího protokolu podepsaného pověřenými osobami obou smluvních stran, pokud se strany nedohodnou jinak. Předávaný Předmět nájmu bude nájemcem uklizený, místnosti vymalovány a předaný se vším příslušenstvím a součástmi včetně klíčů.
8. Pokud nájemce nevyklidí sám Předmět nájmu podle předchozího odstavce, dává nájemce souhlas s tím, aby Předmět nájmu vyklidil pronajímatel na náklady nájemce.
9. Nájemce prohlašuje, že se vzdává svého práva na případnou náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VI.
Nájemné, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost
1. Nájemné za pronajímaný předmět nájmu činí 1.959.-Kč (slovy: jedentisícdevětsetpadesátdevět korun českých) měsíčně. Nájemné je osvobozeno od DPH v souladu s §56 zákona o DPH.
2. K nájemnému dle odst. 1 se ročně platí navíc následující náklady na služby – tepla a TUV (plyn), vodného a stočného, elektrické energie, náklady na odvoz odpadu a náklady na internetové připojení. Vyúčtování záloh se provádí dle skutečné naměřené spotřeby.
3. Nájemné a náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit
na základě vystavených faktur v CZK bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
4. Úhrada nájemného a nákladů na služby spojené s užíváním předmětu nájmu bude prováděna
na základě faktur, které pronajímatel vystaví se splatností 14 dnů. (K fakturovaným službám bude vždy připočtena příslušná DPH.) Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu v případě zvýšení cen od dodavatelů těchto služeb. Toto zvýšení musí být nájemci oznámeno písemně a je účinné od následujícího kalendářního měsíce
po doručení písemného sdělení o zvýšení těchto plateb.
6. Výši nájemného a cen služeb (příp. paušálních náhrad za služby) je pronajímatel oprávněn každoročně zvyšovat o percentuální nárůst inflace za bezprostředně předcházející kalendářní rok. Rozhodným údajem je údaj příslušného orgánu státní správy ČR (nyní Český statistický úřad)
o percentuální výši inflace (meziroční procentní přírůstek indexů spotřebitelských cen) s tím, že základem pro výpočet percentuálního nárůstu částek nájemného je měsíční výše částky nájemného za nájem předmětu nájmu v předcházejícím kalendářním roce. Pokud nárůst nájemného dle inflační doložky nelze stanovit ke dni splatnosti nájemného před vyúčtováním nájemného, bude nárůst nájemného za takové období uhrazen společně s nájemným za nejbližší následující období. Zvýšení nájemného a záloh na služby bude nájemci oznámeno písemně.
7. Skončí-li nebo začne-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze poměrná část měsíčních částek nájemného, resp. částek za služby.
VII.
Sankční ujednání
1. Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou za nájem a služby spojené s nájmem, zavazuje
se nájemce pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 procent denně z dlužné částky.
2. Po dobu prodlení se zaplacením nájemného, služeb či zálohy na služby (příp. paušálních náhrad) přesahujícího 15 dnů, může pronajímatel, odstoupit od dodávky služeb, jejichž poskytování je spojeno s nájmem a je oprávněn učinit jednostranná opatření, která zamezí nájemci používání vnitřních rozvodů pro poskytování služeb.
3. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu Předmět nájmu včas a řádně vyklizený, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného, které by jinak pronajímateli služeb náleželo za takovou dobu podle smlouvy.
4. Pronajímatel může na nájemci požadovat náhradu škody způsobené porušením jeho povinností, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
VIII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat Předmět nájmu nájemci, a to ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu na svůj náklad v provozuschopném stavu způsobilém smluvenému účelu užívání a provádět ostatní údržbu a nezbytné opravy Předmětu nájmu.
3. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání Předmětu nájmu a poskytnout nájemci v souladu s účelem užívání Předmětu nájmu nezbytnou součinnost ke splnění závazku nájemce dle čl. V odst. 2 této smlouvy.
4. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci a s ním spojeným osobám přístup k Předmětu nájmu dle obchodní doby nájemce v denní době od 6 do 20 hodin/průchod a průjezd k Předmětu nájmu bez omezení, tj. 24 hod. denně, 7 dnů v týdnu, a to bezplatně.
5. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do Předmětu nájmu spolu
s osobou oprávněnou jednat s nájemcem v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, nutných oprav
či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do Předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
IX.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit včas nájemné a náklady na služby související s nájmem předmětu nájmu.
3. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen zacházet s Předmětem nájmu s péčí řádného hospodáře a je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu Předmětu nájmu. Nájemce je povinen na své náklady zabezpečovat úklid spojený s užíváním Předmětu nájmu, např. běžný úklid užívaných prostor, mytí oken.
5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré zásadní změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle. Za zásadní změny se považují změny způsobilé omezit či bránit v řádném výkonu práva nájmu nájemce anebo omezit či bránit v řádném výkonu práv pronajímatele k Předmětu nájmu.
6. Nájemce je povinen zabezpečit Předmět nájmu z hlediska protipožární ochrany a ochrany životního prostředí.
7. Jakékoliv změny předmětu nájmu zasahující do stavební a architektonické podstaty Předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení, a dále stavební úpravy, na něž je nutné stavební povolení či ohlášení stavebnímu úřadu, je oprávněn nájemce uskutečnit jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, za dodržení právních předpisů a na své náklady. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav. Provede-li nájemce změnu Předmětu nájmu dle tohoto odstavce bez souhlasu pronajímatele, je povinen vrátit Předmět nájmu do původního stavu do 10 dnů ode dne, kdy o to pronajímatel požádá, neskončí-li nájem dříve.
8. Nájemce je povinen provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy Předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství, přičemž drobnými a běžnými opravami se rozumějí takové opravy věcí, jejichž cena nepřesáhne v jednotlivém případě opravy částku 5.000,-Kč-. Opravy, jejichž cena přesáhne 5.000,-Kč je nájemce povinen provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
9. V případě prováděných oprav ze strany pronajímatele je nájemce povinen snášet omezení v užívání Předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav, a to bez nároku na slevu z nájemného.
10. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na Předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
11. Nájemce je povinen vykonávat své právo nájmu tak, aby nedocházelo k narušování činnosti pronajímatele a za tím účelem se seznámil s provozem (vnitřními předpisy) školy. Nájemce má právo v nezbytném rozsahu užívat i společné prostory v Předmětu nájmu a pozemky pronajímatele za účelem přístupu do Předmětu nájmu a tyto prostory budou využívat
i zaměstnanci, dodavatelé, klienti nebo návštěvy nájemce.
12. Nájemce má zakázáno ve všech prostorách pronajímatele, s ohledem na pronajímatelem vykonávanou činnost školy, tj. v Předmětu nájmu a v celém areálu školy kouřit, užívat alkoholické nápoje a jiné návykové látky a pod jejich vlivem do prostor pronajímatele a Předmětu nájmu vstupovat. Nájemce zabezpečí, aby osoby mající k němu vztah toto omezení rovněž respektovaly.
13. Nájemce se zavazuje s ohledem na činnost školy vykonávanou pronajímatelem neumisťovat v Předmětu nájmu reklamu, která je v rozporu s cíli a obsahem vzdělávání poskytovaného pronajímatelem v rámci činnosti školy a dále se zavazuje neumisťovat v Předmětu nájmu reklamu a neprodávat v něm výrobky ohrožující zdraví, psychický nebo morální vývoj dětí nebo přímo ohrožujících či poškozujících životní prostředí, zejména tabákové výrobky, alkoholické nápoje
a zboží obsahující návykové látky. K umístění jiných reklam či informací a mimo vyznačené místo je zapotřebí předchozího, výslovného a písemného souhlasu pronajímatele.
14. Nájemce je oprávněn na své náklady a po předchozím písemném schválení pronajímatele
(ve vztahu k podobě a umístění) umístit na viditelném místě v prostoru hlavního vchodu
do budovy, v níž se Předmět nájmu nachází, označení nájemce. Při skončení nájmu se nájemce zavazuje na svůj náklad odstranit toto označení a místo dotčené umístěním označení uvést
do původního stavu.
X.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni jejího podpisu oběma smluvními stranami.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, řídí se vztahy mezi účastníky příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Změny a doplňky této smlouvy lze sjednat pouze formou písemného dodatku v jednotné číselné řadě.
4. Písemnosti doručené nájemci a pronajímateli na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy
se považují za doručené uplynutím 10 dnů ode dne uložení písemnosti.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a je projevem svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že se dohodly o celém jejím obsahu, což stvrzují svými podpisy.
6. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou exemplářích.
V Ostravě dne 31. 3. 2017 V Ostravě dne 31. 3. 2017
……………………………………… ……………………………………
za pronajímatele za nájemce
Mgr. Břetislav Kožušník Mgr. Eliška Birková
ředitel školy předsedkyně spolku