Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
o podnájmu prostor sloužících podnikání a poskytování služeb s ním spojených č. 22168
Letiště Ostrava, a.s. č.p. 401, 742 51 Mošnov
se sídlem: Jaromírem Radkovským, předsedou představenstva
zastoupená: a
Ing. Michalem Holubcem, místopředsedou představenstva
kontaktní osoba: xxx, manažer útvaru Správa majetku,
tel. xxx, xxx
IČ: 26827719
DIČ: CZ26827719
OR: Krajský soud v Ostravě, oddíl B, vložka 2764
bankovní spojení: ČS Praha 4, Olbrachtova 1929/62
číslo účtu: 2758632/0800
ID Datové schránky: z7fexxb
(dále jen: nájemce)
a
PANEK Mobility s.r.o. Křižovnická 86/6, Staré Město, 110 00 Praha 1
se sídlem: Leszek Piotr Leśniak, jednatel,
zastoupena: 08264031
IČ: CZ08264031
DIČ: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 315939
OR: Česká spořitelna, a.s.
Bankovní spojení: 8253002/0800
Číslo účtu:
(dále jen: „podnájemce“)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále také jako „OZ“), tuto
smlouvu o podnájmu prostor sloužících podnikání a poskytování služeb s ním spojených (dále jen
„smlouva“):
I.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Nájemce prohlašuje, že uzavřel dne 28.6.2004 smlouvu o nájmu podniku s pronajímatelem
Moravskoslezským krajem, na základě které provozuje samostatně podnik Letiště Ostrava –
Mošnov. V souladu s čl. IX. bod 17 smlouvy o nájmu podniku ze dne 28.6.2004 ve znění pozdějších
dodatků je nájemce oprávněn dát do podnájmu třetím osobám jednotlivé části pronajatého majetku.
Mezi takto pronajatý majetek patří mimo jiné pozemek parc. č. st. 345, zastavěná plocha a nádvoří,
v k.ú Mošnov, jehož součástí je stavba – budova bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba pro
dopravu,v k.ú. Mošnov, obec Mošnov. Pozemek je zapsán na LV 452, pro k.ú. Mošnovu
Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Výlučným
vlastníkem tohoto pozemku je právě Moravskoslezský kraj.
2. Podnájemce prohlašuje, že je oprávněn uskutečňovat činnost, která tvoří dále stanovený účel
podnájmu, což dokládá výpisem z obchodního rejstříku, který tvoří Přílohu č. 3 a je nedílnou
součástí této smlouvy.
II.
PŘEDMĚT A ÚČEL PODNÁJMU
1. Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci k dočasnému užívání (podnájmu) část prostor
sloužících podnikání, které se nacházejí v budově bez čísla popisného nebo evidenčního (nájemcem
též evidované jako Budova č. 400/B – Příletová hala). Stavba je součástí pozemku parc. č. st. 345,
zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Mošnov, obec Mošnov, jenž je zapsán u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín na LV č. 452 pro k.ú. Mošnov, (dále jen
„předmět podnájmu“) a to za účelem provozování činnosti, kterou je:
zabezpečení administrativní a obchodní činnosti, spojené s podnikatelskými aktivitami
podnájemce, k nimž je podnájemce oprávněn, a to za účelem pronájmu motorových
vozidel a poskytování/prodeje doprovodných plnění.
Předmět podnájmu je blíže specifikován v Příloze č. 1 této smlouvy.
2 Podnájemce předmět podnájmu přijímá do dočasného užívání a prohlašuje, že je předmět podnájmu
způsobilý k užívání podle účelu této smlouvy a zavazuje se platit nájemci podnájemné a cenu za
poskytované služby a dále dodržovat všechny podmínky této smlouvy a obecně závazných právních
předpisů.
III.
PODNÁJEMNÉ A CENY SLUŽEB
1. Podnájemce je povinen ode dne účinnosti této smlouvy platit nájemci podnájemné ve výši dle
Přílohy č. 2 k této smlouvě (dále jen „podnájemné“). K podnájemnému bude účtována daň z
přidané hodnoty (dále jen „DPH“) ve výši dle právních předpisů platných a účinných ke dni
zdanitelného plnění.
2. Podnájemce se dále zavazuje platit nájemci podíl z dosažených tržeb v paušální výši xxx,- Kč (+
DPH dle platných sazeb) za každý uskutečněný nájem vozidla, který bude podnájemcem hrazen
nájemci v měsíčních lhůtách, počínaje 1.6.2023. Podnájemce je povinen do desátého (10.) dne
měsíce následujícího po měsíci, za který je placeno zaslat nájemci oznámení o uskutečněných
nájmech s tím, že do 15. kalendářního dne musí být nájemcem vystaven řádný daňový doklad a
podnájemce je povinen uhradit fakturovanou částku se platností 17 dnů od vystavení faktury
bankovním převodem na v záhlaví uvedený účet nájemce.
3. Podnájemce je povinen umožnit nájemci na základě písemného oznámení kontrolu počtu
uskutečněných nájmů vozidel, za účelem kontroly výše platby podle bodu III. 2) této smlouvy.
Způsob kontroly a časové období stanoví nájemce, s výjimkou, že nájemce není oprávněn nahlížet
do osobních údajů nebo podmínek uzavřených smluv o nájmu vozidla, které uzavírá podnájemce
s klienty. Nájemce je oprávněn provést kontrolu až do jednoho roku po ukončení smlouvy.
4. Podnájemce se vedle běžného podnájemného zavazuje nájemci hradit každý měsíc paušalizovanou
náhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu. Cena služeb je
uvedena v Příloze č. 2 této smlouvy. K cenám za služby bude účtována DPH ve výši dle právních
předpisů platných a účinných ke dni zdanitelného plnění.
5. Smluvní strany potvrzují, že způsob stanovení cen jednotlivých médií a služeb uvedený v Příloze
č. 2 této smlouvy je paušální a sazbu (cenu) jednotlivých médií a služeb uvedených v Příloze č. 2
této smlouvy je možné jednostranně nájemcem měnit na základě změny cen od dodavatelů těchto
médií a služeb, přičemž nájemce se zavazuje zajistit dodávku médií a služeb s péčí řádného
hospodáře za ceny v místě a čase obvyklé.
6. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši podnájemného tak, že nájemce je , oprávněn
podnájemné jednostranně zvýšit o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
Toto zvýšení je nájemce povinen podnájemci písemně oznámit. První úprava podnájemného
může být provedena nejdříve v roce 2024.
7. Podnájemné a cena za služby budou podnájemcem hrazeny měsíčně předem na základě faktury –
daňového dokladu nájemce, která musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle platných
a účinných předpisů v době vystavení takové faktury. Datum uskutečnění zdanitelného plnění se
stanovuje vždy k 1. dni příslušného měsíce. Fakturu nájemce vystaví vždy ke každému 1. dni
kalendářního měsíce se splatností 17 dnů od data vystavení.
8. Dnem zaplacení faktury se rozumí den, kdy byla příslušná peněžitá částka připsána na bankovní
účet nájemce. Připadne-li den splatnosti na sobotu, neděli či svátek, posouvá se na nejbližší
následující pracovní den. Smluvní strany sjednávají, že faktury mohou mít listinnou nebo
elektronickou podobu (faktura má elektronickou podobu tehdy, pokud je vystavena a obdržena
elektronicky), přičemž obě smluvní strany tímto s použitím faktur v elektronické podobě výslovně
souhlasí. Smluvní strany sjednávají, že věrohodnost původu faktury v elektronické podobě a
neporušenost jejího obsahu bude zajištěna v souladu s platnou právní úpravou, přičemž nebude-li
dohodnuto jinak, pak přinejmenším uznávaným elektronickým podpisem. Smluvní strany
prohlašují, že jsou si vědomy zvýšených zákonných požadavků na uchovávání daňových dokladů v
elektronické podobě a zavazují se je dodržovat.
9. Nájemce bude podnájemci zasílat faktury elektronicky ve formátu PDF na emailovou adresu xxx ,
případně v listinné formě na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Způsob zasílání faktur
podnájemci závisí plně na uvážení nájemce.
10. Smluvní strany podle ust. § 1970 OZ sjednávají, že v případě prodlení podnájemce s placením
podnájemného či cen za poskytované služby, je podnájemce povinen zaplatit nájemci smluvní úrok
z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení. Smluvní
strany tímto výslovně vylučují aplikaci ust. § 1971 OZ.
IV.
DOBA PODNÁJMU, SKONČENÍ PODNÁJMU
1. Podnájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 12. 2022.
1. Podnájemní vztah lze ukončit dohodou smluvních stran, odstoupením od smlouvy či písemnou
výpovědí.
2. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna smlouvu kdykoli vypovědět bez udání důvodu
s výpovědní dobou tři (3) měsíce počítanou od prvého dne měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. V případě hrubého porušení smlouvy podnájemcem je nájemce oprávněn smlouvu vypovědět s
výpovědní dobou jeden (1) měsíc počítanou od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď podnájemci doručena. Za hrubé porušení smlouvy se považuje
zejména:
a) prodlení podnájemce s placením podnájemného po dobu delší než jeden (1) měsíc,
b) užívání předmětu podnájmu v rozporu s jeho účelem,
c) podnájemce poruší svoji povinnost stanovenou v čl. V. odst. 2 písm. c) této smlouvy.
5. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit zejména v případě, že:
a) podnájemce přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou tak, že
nájemci vzniká škoda, nebo mu škoda hrozí,
b) podnájemce hrubě poruší obecně závazné právní předpisy a normy týkající se požární
ochrany, bezpečnosti leteckého civilního provozu, ekologie, hygieny, včetně organizačních
norem, provozních a požárních řádů, technických předpisů a směrnic vydaných nájemcem,
jejichž dodržování je nutné k zajištění bezpečného a plynulého provozu letiště.
6. Nájemce i Podnájemce jsou dále oprávněni od smlouvy odstoupit z důvodů uvedených
v občanském zákoníku.
7. Odstoupením od smlouvy smlouva zaniká okamžikem doručením písemného odstoupení druhé
smluvní straně, případně pozdějším dnem uvedeným v písemném odstoupení.
8. Smluvní strany jsou zproštěny odpovědnosti za nesplnění svých závazků vyplývajících ze
Smlouvy, zcela nebo zčásti, pokud je toto nesplnění způsobeno nevyhnutelnou,
mimořádnou událostí (vyšší mocí), kterou dotčená smluvní strana nemohla předvídat, za
předpokladu, že o takové události informuje druhou smluvní stranu ihned po jejím vzniku.
Pokud bude událost vyšší moci trvat déle než 30 (třicet) dnů, má kterákoli smluvní strana
právo jednostranně odstoupit a ukončit smlouvu. V tomto případě žádná ze smluvních stran
neodpovídá za škody, které utrpí druhá smluvní strana v době po vzniku vyšší moci.
V.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce:
a) ke dni účinnosti této smlouvy odevzdá podnájemci předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke
smluvenému užívání a v tomto stavu jej bude nadále udržovat, zajistí nerušený výkon práv
podnájemce včetně užívacího práva. O předání prostor musí být sepsán předávací protokol,
b) bude podnájemce informovat o změnách a úpravách provozních a technických směrnic nebo jiných
předpisů vydávaných nájemcem pro Letiště Leoše Janáčka Ostrava
a v případě potřeby bude tyto dokumenty podnájemci doplňovat,
c) je oprávněn uskutečňovat podle potřeby celkovou prohlídku předmětu podnájmu po předchozím
oznámení podnájemci; předchozí oznámení nájemce se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení,
2. Podnájemce:
a) je povinen užívat předmět podnájmu řádným způsobem v souladu s jeho stavebním charakterem a
účelem stanoveným v této smlouvě,
b) platit včas a ve stanovené výši podnájemné a ceny za poskytované služby za užívání předmětu
podnájmu dle Přílohy č. 2 této smlouvy,
c) není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce přenechat předmět podnájmu do
užívání třetí osobě jakýmkoliv způsobem,
d) je povinen provádět běžnou údržbu předmětu podnájmu a hradit veškeré náklady spojené s běžným
udržováním a drobnými opravami,
e) není oprávněn provádět bez předchozího písemného souhlasu nájemce žádné stavební či jiné úpravy
v předmětu podnájmu,
f) bez zbytečného odkladu je povinen oznámit nájemci potřebu oprav, které má nájemce provést a
umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti,
g) před zamýšlenou instalací technických zařízení (provozních prostředků) do předmětu podnájmu,
která mají vazbu též na činnost nájemce (informační systémy, výpočetní technika, telefonní a
podobné přístroje, radiové vysílače apod.), projedná podnájemce tento záměr s nájemcem v
předstihu tak, aby bylo možno jednat o smluvním sjednocení těchto zařízení do systému, který
zajistí jejich variabilní a efektivní, přísně individuální i obecné využití; bez souhlasu nájemce není
podnájemce oprávněn takováto zařízení provozovat,
h) oznámí nájemci záměr instalace každého nového spotřebiče a technického vybavení s příkonem
vyšším než 1 kWh,
i) umožní pověřeným pracovníkům nájemce na jejich žádost přístup do předmětu podnájmu a
provedení kontroly dodržování způsobu a účelu podnájmu,
j) při užívání předmětu podnájmu a při pohybu nebo pobytu v prostorách Letiště Leoše Janáčka
Ostrava, do nichž je oprávněn vstupovat, je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, především
z oblasti bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, požární ochrany, , ekologie, a hygienické
předpisy, ,
k) odpovídá za všechny škody, které vzniknou při provozování jeho činnosti nebo v přímé souvislosti s
ní,
l) v souvislosti s možností vzniku mimořádné situace na Letišti Leoše Janáčka Ostrava je povinen
zajistit nepřetržitý přístup do předmětu podnájmu (24 hodin denně),
m) není oprávněn v nebo na předmětu podnájmu instalovat jakékoli reklamy nebo podobná zařízení bez
předchozího písemného souhlasu nájemce, včetně reklam zaměřených na propagaci své činnosti dle
čl. II. odst. 1 této smlouvy,
n) po skončení podnájmu předá předmět podnájmu vyklizený a ve stavu, ve kterém jej převzal k
užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději do 10 dnů od skončení podnájmu. O
předání prostor musí být sepsán předávací protokol. Není-li protokol sepsán, má se za to, že
podnájemce předmět podnájmu nadále užívá a je povinen platit podnájemné,
o) podnájemce je povinen dodržovat všechny povinnosti vyplývající ze zákona č. 541/2020 Sb., o
odpadech a dalších obecně závazných právních předpisů, které se týkají jeho činnosti. Podnájemce
je zejména povinen řádně třídit směsný komunální odpad a odpad z obalů (papír, plasty, sklo) do
jednotlivých nádob k tomu určených, které se nacházejí v areálu Letiště Leoše Janáčka Ostrava a
jsou přesně označeny pro konkrétní druh odpadu. Nájemce následně zajistí likvidaci takto řádně
roztřízeného odpadu, tj. směsného komunálního odpadu a odpadu z obalů.
VI.
SANKCE
1. V případě, že podnájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v čl. III. odst. 2 této
smlouvy (s výjimkou písm. b/ a k/ tohoto ustanovení), je nájemce oprávněn po něm požadovat
zaplacení smluvní pokuty ve výši xxx,- Kč za každé takové porušení.
2. V případě, že podnájemce nenapraví závadný stav ani ve lhůtě, která mu k tomu byla současně s
uložením pokuty dle odst. 1 poskytnuta, může mu být tato pokuta ukládána opakovaně až do
splnění povinnosti.
3. Uložením smluvní pokuty není dotčeno právo nájemce na náhradu vzniklé škody.
VII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Pokud ve smlouvě není uvedeno jinak, řídí se tato smlouva a vztahy mezi smluvními stranami
zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) vyhotoveních, každé s platností originálu, z nichž každá ze
smluvních stran obdrží po jednom (1) stejnopise.
3. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými, číslovanými dodatky, podepsanými
oběma smluvními stranami po předchozím projednání.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne
1.12.2022. Dojde-li ke zveřejnění této smlouvy v registru smluv až po datu 1.12.2022, smlouva
nabude účinnosti zveřejněním v registru smluv.
5. Smluvní strany prohlašují, že byly seznámeny s povinností uveřejnit tuto smlouvu v registru smluv
zřizovaném Ministerstvem vnitra v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) a
s tímto zveřejněním vyslovují svůj souhlas včetně zveřejnění osobních údajů ve smyslu zákona č.
110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
Uveřejnění smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv zajistí
nájemce.
6. Obě smluvní strany konstatují, že ujednání o výši podnájemného je ve smyslu § 504 OZ,
obchodním tajemstvím obou smluvních stran a je vyloučeno z uveřejnění v registru smluv
v souladu s § 5 odst. 6, odst. 8 zákona 340/2015 Sb.
7. Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv ve stavu tísně a za
nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho, že si smlouvu pozorně přečetly a jejímu obsahu
porozuměly, ji potvrzují svými podpisy.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – specifikace předmětu podnájmu
Příloha č. 2 – způsob výpočtu jednotkových cen, vzor a výpočet
Příloha č. 3 – kopie výpisu z obchodního rejstříku podnájemce
9. Tato Smlouva je vyhotovena v anglickém a českém jazyce. V případě rozporů mezi anglickým a
českým textem bude platit text v českém jazyce.
Datum podpisu dokumentu: .......................... Datum podpisu dokumentu: ........................
....................................................................... ....................................................................
Jaromír Radkovský Leszek Piotr Leśniak
předseda představenstva jednatel
Letiště Ostrava, a.s. PANEK Mobility s.r.o.
.......................................................................
Ing. Michal Holubec
místopředseda představenstva
Letiště Ostrava, a.s.
Příloha č. 1 – Předmět podnájmu
ke Smlouvě o podnájmu prostor sloužících podnikání a poskytováním služeb spojených s jejich
užíváním č. 22168 mezi:
Letiště Ostrava, a.s. a PANEK Mobility s.r.o.Specifikace předmětu podnájmu
Část budovy bez čísla popisného nebo evidenčního, na pozemku parc.č. st. 345, k.ú. Mošnov,
nájemcem evidována jako Budova č. 400/B - Příletová hala
Přepážka č. 2 (místnost č. 349) podlahová plocha 10 m2
....................................................................... ....................................................................
Jaromír Radkovský Leszek Piotr Leśniak
předseda představenstva jednatel
Letiště Ostrava, a.s. PANEK Mobility s.r.o.
.......................................................................
Ing. Michal Holubec
místopředseda představenstva
Letiště Ostrava, a.s.
Příloha č. 2 – Způsob výpočtu jednotkových cen, vzor a výpočet
ke Smlouvě o podnájmu prostor sloužících podnikání a poskytováním služeb spojených s jejich
užíváním č. 22168 mezi:
1. Podnájemné Letiště Ostrava, a.s. a PANEK Mobility s.r.o.
Přepážka č. 2 Sazba xxx,- Kč/m2/rok
10 m2 x xxx,- Kč = xxx,- Kč/rok
= xxx,- Kč/měsíc
Podnájemné od 1.12.2022 do 31.5.2023 činí xxx,- Kč/měsíc
2. Spotřeba elektrické energie
Upraveno samostatnou smlouvou
3. Vodné, stočné
Roční spotřeba na 1 pracovníka: 18 m3 vody
Počet pracovníků: 1
Sazba: xxx Kč / m3
xxx Kč x 18 x 1 = xxx,- Kč/rok
= xxx,- Kč/měsíc
4. Výtápění a temperování
Cena za vytápění a temperování je stanovena na xxx,- Kč/m2/rok
10 m2 x xxx,- Kč = xxx,- Kč/rok
= xxx,- Kč/měsíc
5. Úklid
Tuto službu podnájemce pro tyto prostory nepožaduje.
6. Odvoz komunálního odpadu = xxx,- Kč/měsíc
Počet osob: 1
Sazba: xxx,- Kč/osoba/měsíc
xxx,- Kč x 1 osoba
7. Služby v telekomunikačním styku
Tuto službu podnájemce nepožaduje
Podnájemce není oprávněn využívat pro vlastní provoz bezplatné internetové WiFi připojení určené
pro cestující.
K cenám bude účtována příslušná sazba DPH.
Datum podpisu dokumentu: ........................... Datum podpisu dokumentu:........................
....................................................................... ....................................................................
Jaromír Radkovský Leszek Piotr Leśniak
předseda představenstva jednatel
Letiště Ostrava, a.s. PANEK Mobility s.r.o.
.......................................................................
Ing. Michal Holubec
místopředseda představenstva
Letiště Ostrava, a.s.