Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
Smlouva o nájmu
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany,
Opařany 121, 391 61 Opařany
IČ 00667421, DIČ CZ00667421
zástupce - Doc. MUDr. Michal Goetz, Ph. D.
jako Pronajímatel na straně jedné
a
Klinické laboratoře Tábor, a. s.
Jeronýmova 3208, 390 02 Tábor
IČ 26943697, DIČ CZ26943697
Zástupce - Ing. Kamil Řáda, člen představenstva
jako Nájemce na straně druhé.
Smluvní strany prohlašují, že Nájemce užíval prostory, které jsou předmětem užívání dle této smlouvy, na
základě Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání, kterou mezi sebou uzavřely dne 18. 12. 2014. Tato
citovaná smlouva byla uzavřena na dobu určitou na 8 let (5 let s následným prodlužováním) a její platnost
končí dnem 31. 12. 2022.
Smluvní strany si ujednávají, že za podmínek ustan. § 27 zák. č. 219/2000 Sb. v platném znění, uzavírají mezi
sebou novou nájemní smlouvu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném
znění, jejímž předmětem bude užívání prostor pro stejný účel na další období, maximálně však na dobu 8 let.
Čl. 1 Předmět smlouvy
1) Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor za níže stanovených podmínek.
Čl. 2 Předmět nájmu
1) Pronajímatel prohlašuje, že má, mimo jiné, příslušnost hospodaření k domu č. p. 80, v areálu DPN
Opařany, označené jako Budova A.
2) Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání nebytové prostory, které se nacházejí v mezipatře
Budovy A (viz plánek, který je nedílnou součástí této smlouvy – příloha č. 1.)
3) Celková výměra prostor činí 24 m2 (místnost laboratoře).
4) Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostor, které jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, splňují
podmínky ustan. § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., v platném znění.
Čl. 3 Účel nájmu
1) Nájemce je oprávněn a zavazuje se užívat pronajaté prostory za účelem provozování nestátních
zdravotních služeb v oboru biochemická a hematologická laboratoř s tím, že tato laboratoř bude
sloužit zejména potřebám Pronajímatele.
2) Vedle výhradního užívání nebytových prostor uvedených v čl. 2 této smlouvy má Nájemce právo na
společné užívání schodiště A2, výtahu a chodeb, vedoucích do pronajímané místnosti. Právo využívat
má Nájemce rovněž sociální zařízení a prostory „čekárny“, které jsou umístěny ve stejném podlaží.
1
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
3) Dále je Nájemce oprávněn využívat v souladu s účelem nájmu příchod k předmětu nájmu přes
pozemky a vstupní prostory domu vedoucí do předmětu nájmu.
Čl. 4 Práva a povinnosti smluvních stran
1) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel přenechává nebytový prostor Nájemci a Nájemce se
zavazuje platit nájemné a užívat nebytový prostor řádným a obvyklým způsobem v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
2) Pronajímatel přenechává nebytový prostor ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
3) Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do nebytového
prostoru za účelem jeho prohlídky, oznámí-li to Pronajímatel předem v přiměřené době, přičemž
za přiměřenou dobu se považuje doba nejméně 5 pracovních dní.
4) Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru ani k jeho části užívací právo.
5) Po dobu nájmu zajistí Pronajímatel tyto služby spojené s nájmem: vodné a stočné, odvoz
komunálního odpadu, dodávku tepla, dodávku elektrické energie, úklid a dezinfekci prostor dle
dezinfekčního programu DPN Opařany.
6) Odvoz a likvidaci infekčního a ostrého infekčního odpadu (tj. odpadu, na jehož sběr a
odstraňování jsou kladeny zvláštní požadavky s ohledem na prevenci infekce) provádí Nájemce.
7) Nájemce provádí běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor vlastními náklady. Za
běžnou údržbu se nepovažují opravy, k nimž je třeba stavebního povolení či oznámení ve smyslu
platného stavebního zákona a opravy převyšující jednotlivě částku 10.000,- Kč za předpokladu, že
nezbytnost opravy nebyla vyvolána činností Nájemce vybočující z mezí běžného užívání.
8) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které nastaly
na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Neučiní-li tak,
odpovídá Pronajímateli za vzniklou škodu.
9) Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, které by rušily nebo mohly rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se pronajaté prostory nachází. Jakékoliv
zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se
nachází předmět nájmu, je nepřípustné.
10) Nájemce je povinen zajistit soulad provozované činnosti s bezpečnostními, požárními,
ekologickými a hygienickými předpisy a v tomto směru odpovídá Pronajímateli za případnou
škodu.
Čl. 5 Doba trvání nájmu, skončení nájmu
1) Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, a to na dobu pěti (5) let. Nájemní vztah začíná dnem
1. 1. 2023 a končí dnem 31. 12. 2027.
2) Užívá-li Nájemce nebytový prostor i po uplynutí nájemní doby a Pronajímatel ho do jednoho
měsíce nevyzve, aby mu nebytový prostor odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu
uzavřena na jeden rok za podmínek ujednaných původně. Toto ujednání se nepoužije přesto, že
Nájemce nebytový prostor dál užívá, dala-li některá ze smluvních stran v přiměřené době předem
najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla. Za přiměřenou dobu předem se
považuje doba dvou měsíců před skončením nájmu.
3) Způsobem uvedeným v odst. 2) lze prodloužit nájem maximálně na dobu do 31. 12. 2030.
2
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
4) Smluvní strany si ujednávají, že nájem na dobu určitou může Nájemce vypovědět i před uplynutím
sjednané doby
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nebytový prostor určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen, a Pronajímatel nazajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor,
nebo
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci.
5) Smluvní strany si ujednávají, že nájem na dobu určitou může Pronajímatel vypovědět i před
uplynutím sjednané doby
a) má-li být nemovitá věc, v níž se nebytový prostor nachází, přestavována tak, že brání
dalšímu užívání prostoru a Pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel a ani
nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, zejména tím, že
přestože Pronajímatel vyzval k nápravě, užívá nebytový prostor v rozporu s touto
smlouvou nebo se zákonem, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení
s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním nebytového prostoru.
6) Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpověď, v níž není uveden důvod, je neplatná.
Výpovědní doba je tříměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
7) Porušuje-li jedna ze smluvních stran zvlášť závažným způsobem své povinnosti a působí-li tím
újmu druhé smluvní straně, má dotčená smluvní strana právo vypovědět nájem bez výpovědní
lhůty.
8) Pronajímatel je oprávněn ukončit tento užívací vztah výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou
v případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustan. § 27 odst. 1 zák.č. 219/2000 Sb.
v platném znění.
Čl. 6 Nájemné
1) Smluvní strany si ujednávají následující výši nájemného a služeb poskytovaných s nájmem:
výše nájemného se stanovuje na 1.200,- Kč za měsíc (14 400,- Kč/rok)
cena za služby poskytované s nájmem se sjednává paušální částkou ve výši 1 365,50 Kč
(vč. DPH) za měsíc (16 386,- Kč/rok) a je splatná spolu s nájemným; platby za poskytované
služby se nevyúčtovávají
Celková výše nájemného a služeb z nájmu:
Rozpis položek dle nájemní smlouvy roční měsíční
základní nájemné 14 400,00 1 200,00
NÁJEM CELKEM 14 400,00 1 200,00
vodné a stočné (vč. 10% DPH) 1 320,00 110,00
dodávka tepla (vč. 10% DPH) 12 000,00 1 000,00
dodávka elektrické energie (vč. 21% DPH) 2 700,00 225,00
odvoz komunálního odpadu (vč. 21% DPH) 366,00 30,50
SLUŽBY CELKEM 16 386,00 1 365,50
NÁJEMNÉ A SLUŽBY CELKEM 30 786,00 2 565,50
3
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421
2) Úklid a dezinfekce prostor dle dezinfekčního programu DPN Opařany jdou na vrub
Pronajímatele.
3) Nájemce je povinen platit nájemné a služby poskytované s nájmem měsíčně, a to na základě
Pronajímatelem vystavených daňových dokladů (faktur).
4) Smluvní strany si ujednávají, že takto sjednané nájemné bude každoročně Pronajímatelem
automaticky zvýšeno v závislosti na míře inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen (ISC)
Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok, přičemž zvýšené nájemné bude účinné
od 1. ledna příslušného roku, za který se nájemné zvyšuje. Výše nájemného pro příslušný rok
bude oznámena Pronajímatelem písemně, a to vždy nejpozději k 28. 2.
5) Nájemce se zavazuje přistoupit na změnu této smlouvy, týkající se sjednané paušální částky za
služby spojené s nájmem, a to v případě, bude-li jejich cena zvýšena od dodavatelů Pronajímateli.
6) Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet Pronajímatele.
Čl. 7 Předání a vrácení předmětu nájmu
1) O předání nebytového prostoru bude Stranami sepsán předávací protokol (příloha č. 2), ve kterém
bude zachycen stav nebytového prostoru v okamžiku předání (vybavení prostoru).
2) Při skončení nájmu vyklidí a odevzdá Nájemce Pronajímateli předmět nájmu v takovém stavu,
v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, a
to nejpozději ke dni skončení nájmu.
3) Nevrátí-li Nájemce nebytový prostor při skončení nájmu Pronajímateli, náleží Pronajímateli
nájemné včetně úhrad za služby poskytované s nájmem, a to až do okamžiku vrácení nebytového
prostoru Pronajímateli.
Čl. 8 Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
a účinnosti nabývá dnem 1. 1. 2023.
2) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky. K jiným než písemným
ujednáním se nepřihlíží.
3) Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla uzavřena svobodně, vážně, že je oběma stranám
srozumitelná a že jsou si vědomy právních důsledků plynoucích z této smlouvy.
V Táboře dne ……………………………. V Opařanech dne …………………………..
…………………………………………... ……………………………..………………
Ing. Kamil Řáda Doc. MUDr. Michal Goetz, Ph. D
ředitel nemocnice
člen představenstva
Příloha č. 1 : Nákres prostor
č. 2 : Předávací protokol
4
Dětská psychiatrická nemocnice Opařany
Opařany 121, 391 61
tel.: +420 381 204 211, fax.: 381 204 210
e-mail: dpnoparany@dpnoparany.cz, www: http://www.dpnoparany.cz
IČO: 00667421, DIČ: CZ00667421