Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
r rv
o nájmu prostoru sloužícího podnikam c. 2022/13/0807,
systémové číslo smlouvy 919 0868 014
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
Pronajímatel 1 Heimstaden Czech s.r.o.
se sídlem: Gregorova 2582/3, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zapsaná vobchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Ostravě, oddíl C, vložka 66812
IČO: 052 53 268
CZ699002915
Plátce DPH, DIČ: Martinem Sládečkem, na základě plné moci ze dne 7. 1. 2022
Zastoupena:
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s.
číslo účtu: 5140013121/5500
Klientská linka: 800 111 050
e-mail: infotheimstadencz
a
Pronajímatel 2 Statutární město Ostrava — městský obvod Poruba
se sídlem: Klimkovieká 55/28, Poruba, 708 56 Ostrava
IČO: 00845451
CZ00845451
Plátce DPH, DIČ: Ing. Lucií Baránkovou Vilamovou, Ph.D., starostkou
Zastoupen:
K podpisu smlouvy zmocněn: Jan Dekický, místostarosta
bankovní spojení: Česká spořitelna, as.
číslo účtu: 9021-1649335379/0800
variabilní symbol: 8690536910
pronajímatel 1 a pronajímatel 2, dále s významem shodným pro oba jednotlivě, nebo společně
jen „pronajímatel“)
Nájemce a
se sídlem:
Ribs & beer bistro s.r.o.
IČO: Ostrava
Není plátcem DPH
Zastoupena: zapsaná vobchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
bankovní spojení: v Ostravě, oddíl C, vložka 89960
číslo účtu: 173 54 994
Ing. Zuzanou Cieciotkovou a Davidem Laubem, jednateli
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
kontaktní osoba: ln . Zuzana Cieciotková
telefon:
é-mailová adresa:
a fakturační adresa:
I
Předmět nájmu
1.Pronajímatel 1 (který je súčinností od 1. 6.2006 právním nástupcem obchodní
společnosti OKD, as. (IČO 00002593) prohlašuje, že dle dohody o hospodaření se
společnou věcí č. 2001/09/23/0799/00 ze dne 3. 12. 2001 uzavřené se statutárním
městem Ostrava — městským obvodem Poruba a dle dohod o hospodaření se
společnou věcí ze dne 15.4.2003 uzavřené s— je oprávněn
spravovat a pronajímat mimo jiné vchod 867/36 budovy č. p. 867 na ul. Hlavní třída
situované na pozemcích parc.č. 1230, 1213, 1216, 1227aparc. č. 1218, zapsané
na LV č. 3964 pro k.ú. Poruba, obec Ostrava, v části obce Poruba, u Katastrálního
úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Ostrava.
2.Pronajímatel 2 prohlašuje, že dle dohody o hospodaření se společnou věcí
č. 2001/09/23/0799/00 ze dne 3. 12. 2001 uzavřené s obchodní společností OKD, as.
(IČO 00002593), která je s účinností od 1. 6. 2006 právním předchůdcem
pronajímatele 1 a dle dohody o hospodaření se společnou věcí ze dne
15. 4. 2003 uzavřené s _je oprávněn spravovat a pronajímat mimo
jiné vchod 867/34 budovy č. p. 867 na ul. Hlavní třída situované na pozemcích parc. č.
1230, 1213, 1216, 1227 a parc. č. 1218, zapsané na LV č. 3964 pro k. ú. Poruba, obéc
Ostrava, v části obce Poruba, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj
se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Ostrava.
3.Touto nájemní smlouvou přenechává pronajímatel 1 za níže uvedených podmínek
nájemci do nájmu část prostoru sloužícího podnikání, nacházející se v 1. nadzemním
podlaží výše uvedeného vchodu 867/36 budovy č.p. 867 na ulici Hlavní třída
v Ostravě-Porubě, kdy tento pronajímaný prostor a způsob jeho využití je specifikován
vplánku, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu A“),
za účelem provozování restaurace/bistra.
4.Touto nájemní smlouvou přenechává pronajímatel 2 za níže uvedených podmínek
nájemci do nájmu část prostoru sloužícího podnikání o výměře 52,49 m2, nacházející
se v 1. nadzemním podlaží výše uvedeného vchodu 867/34 budovy č. p. 867 na ulici
Hlavní třída v Ostravě-Porubě, kdy tento pronajímaný prostor a způsob jeho využití je
specifikován v plánku, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu B“), za účelem provozování restaurace/bistra.
5.Předmět podnikání nájemce provozovaný v předmětu nájmu A a v předmětu nájmu
B (dále společně jen „předmět nájmu“) jé:
-Hostinská činnost
-Prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin
Stránka 2
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
6.Smluvní strany se dohodly a shodně konstatují, že vtéto listině jsou obsaženy,
jak smlouva o nájmu předmětu nájmu A (dále jen „Smlouva A“), tak i smlouva
onájmu předmětu nájmu B (dále jen „Smlouva B“), přičemž tyto smlouvy jsou
na sobě navzájem závislé, a proto jsou vtéto listině některá práva a povinnosti
upravena pro obě smlouvy společně. Dále vtéto listině uvedená ujednání platí
pro Smlouvu A i Smlouvu B společně, pokud není výslovně uvedeno jinak
(Smlouva A a Smlouva B společně dále jen „smlouva“).
II
Doba nájmu
l.Dlé dohody smluvních stran nájemní vztah počíná dnem 1. 1. 2023. Nájem sc sjednává
na dobu určitou pěti (5) let.
2.Smluvní strany se vrámci smluvní volnosti dálé dohodly, že pokud dojde ze strany
pronajímatelé kvýpovědi nájemci zdůvodu neplacení nájemného a služeb, bude
výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním
dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3.Nájém může skončit uplynutím doby nájmu, písemnou dohodou stran nebo jinými způsoby
stanovenými v platných právních předpisech.
4.Strany se dále výslovně dohodly, že vylučují použití ustanovení § 2308 pism. a) občanského
zákoníku.
5.Strany sc výslovně dohodly, že vylučují použití jakýchkoliv zákonných ustanovení
o automatickém prodloužení nájmu, ato zejména ustanovení § 2230 a § 2285 občanského
zákoníku.
6.Strany se dále výslovně dohodly, že vylučují použití ustanovení § 2287 občanského
zákoníku.
7.Strany se dále výslovně dohodly, že vylučují použití ustanovení § 2314 občanského
zákoníku.
8.Strany se dále výslovně dohodly, že vylučují použití ustanovení § 2315 občanského
zákoníku.
9.Strany se dále výslovně dohodly, že obě smluvní strany na sebe berou nebezpečí změny
okolností.
10.0 předání a převzetí předmětu nájmu budé sepsán předávací protokol, a následně se stane
Přílohou č. 3 této smlouvy.
ll.Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde z jakéhokoliv důvodu kzániku Smlouvy A,
zaniká automaticky i Smlouva B a naopak. Každý z pronajímatelů, který má v úmyslu
ukončit nájemní smlouvu je o tom povinen písemně informovat druhého pronajímatele.
Smluvní strany se dále dohodly, že vpřípadě, že nájemce budé ukončovat nájemní
smlouvu, je povinen o této skutečnosti písemně informovat i druhého pronajímatele.
Stránka 3
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
, III
Uhrada nájmu a služeb
1.Úhradá nájmu a služeb Pronajímateli 1:
1.1.Nájemné za užívání předmětu nájmu sjednávají smluvní strany takto:
Za Předmět nájmu A
Od 1. 1. 2023 do 31. 3. 2023 celkový nájem činí měsíčně 1 Kč
S účinností od 1. 4. 2023 — ročně 240.000 Kč, tj. měsíčně 20.000 Kč, přičemž tyto
platby je nájemce povinen hradit na bankovní účet pronajímatele 1 uvedený V záhlaví
této smlouvy.
1.2.Pronajímatel 1 se zavazuje poskytnout nájemci služby spojené s nájmem, přičemž
přesný výčet poskytovaných služeb a výše plateb za tyto služby, je detailně uveden
V Evidenčním listu, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy. Ceny za poskytované služby
jsou stanoveny na základě kalkulací a jedná se o měsíční platby, které podléhají
vyúčtování.
1.3.Nájemné a služby, související s nájmem poskytované V kalendářním měsíci
se považují za dílčí plnění ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani zpřidáné
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o DPH).
Daňový doklad na jednotlivá dílčí plnění bude vystaven pronajímatelem 1 nejpozději
15. den příslušného kalendářního měsíce, ve kterém je dílčí plnění poskytováno.
Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se považuje první den příslušného
kalendářního měsíce. Pronajímátel 1 vystaví daňový doklad na nájem a služby
uskutečněné v daném měsíci nejdříve první den tohoto měsíce. Nájemce se zavazuje
platit nájemné a služby dle shora citovaného ujednání ve lhůtě 14 dnů od data
vystavení daňového dokladu na účet pronajímatele 1 uvedený V záhlaví této nájemní
smlouvy. Platba nájemného a služeb se považuje za uhrazenou dnem připsání úhrady
na účet pronajímatele 1. Při placení je nutno uvádět vždy variabilní symbol faktury
- daňového dokladu, kterým je systémové číslo smlouvy uvedené v záhlaví
této smlouvy.
Nájemce výslovně prohlašuje, že souhlasí s možností elektronické formy fakturace
nájemného a služeb souvisejících s nájmem za podmínek stanovených
touto smlouvou a platnými právními předpisy, a to na e-mailovou adresu uvedenou
vzáhlaví této smlouvy. Nájemce se zavazuje pronajímatele neprodleně písemně
informovat o jakékoliv změně e-mailové adresy pro zasílání faktur a zajistit řádnou
funkčnost jím uvedené e-mailové adresy po dobu trvání této Smlouvy. Nájemce
výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, že jestliže bude z okolností zřejmé, že fakturu
nelze doručit na e-mailovou adresu určenou nájemcem pro zasílání faktur, např.
se zpráva vrátí jako nedoručitelná, bude neprodleně na adresu sídla (resp. místa
podnikání či bytu nájemce) zaslána pronajímatelem faktura vpísemné (papírové)
podobě, přičemž však tato faktura bude splatná V termínu, jako by byla úspěšně
doručena nájemci prostřednictvím e-mailu.
Stránka 4
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
Účastníci se dohodli, že pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit systémové
číslo této smlouvy, a to písemným oznámením doručeným nájemci. Vtakovém
případě je nájemce povinen od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém mu bylo
oznámení ozměně systémového čísla smlouvy doručeno, uvádět při placení jako
variabilní symbol faktury — daňového dokladu nové systémové číslo smlouvy.
Účastníci se dohodli, že každá platba nájemce bude vždy přiřazena kpohlédávcé
s nej starší splatností.
1.4.Po skončení kalendářního roku je pronajímatel 1 povinen na základě vyúčtování
provedených dodavateli poskytovaných služeb /vodné a stočné, dodávka UT,
dodávka TUV (ohřev), vodné TUV, osvětlení/ provést vyúčtování V souladu
splatnými právními předpisy. Vznikne-li po porovnání skutečných nákladů
a sjednané ceny nedoplatek nebo přeplatek, bude vystaven opravný daňový doklad.
1.5.Pronajímatél 1 je oprávněn na základě písemného sdělení počínaje dnem
1. 7. 2023 každoročně jednostranně zvýšit nájemné omíru inflace, určenou jako
přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeného Českým
statistickým úřadem za rok předcházející roku, ve kterém dochází k úpravě
nájemného (dále jen "Míra inflace"). Bude-li index pro výpočet Míry inflace uvedený
V předcházející větě tohoto ustanovení smlouvy jako takový zrušen, pak strany
souhlasí s tím, že výše nájemného bude upravována s využitím jiného indexu,
který oficiálně nahradí index zrušený, nebo takového indexu, který bude nejvíce
odpovídat zrušenému indexu, případně účelu zamýšlenému tímto ustanovením
smlouvy, nebude-li žádná náhrada zrušeného indexu kdispozici. Pronajímatél se
zavazuje písemné sdělení provést nejpozději 30 dnů před 1. 7. každého kalendářního
roku.
1.6.Nájemce se zavazuje rovněž platit zvýšené platby za služby pro případ zvýšení cen
služeb, zpravidla vždy od 1. 1. a případně od 1. 7. každého kalendářního roku,
dojde-li kzvýšení cen v průběhu roku, a to na základě nového Evidenčního listu
doručeného pronajímatelem. Pronajímatél se zavazuje nový Evidenční list doručit
nájemci nejpozději do 30 dnů před prvním dnem měsíce, od kterého nájemce bude
platit zvýšené ceny služeb. V případě změny okolností rozhodných pro stanovení
výšé měsíčních plateb za poskytované služby, je pronajímatel oprávněn jednostranně
upravit měsíční výši těchto plateb, a to změnou Evidenčního listu. Takto upravenou
měsíční výši plateb je nájemce povinen začít hradit od prvního dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byl nájemci doručen změněný Evidenční list.
1.7.Nájemce se zavazuje složit pronajímateli 1 na jeho účét uvedený v záhlaví smlouvy,
VS 4791900634 částku ve výši 97.000 Kč (slovy: devadesát sedm tisíc korun
českých) jako kauci kzajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná
V souvislosti s užíváním předmětu nájmu a dalších svých závazků vzniklých
vsouvislosti snájmém, ato nejpozději vden uzavření této smlouvy. Smluvní
strany se dohodly, že pronajímatel 1 je oprávněn kauci použít k úhradě jakýchkoliv
svých splatných pohledávek za nájemcem vzniklých v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, zejména kúhradě dlužného nájemného, úhrady za plnění
poskytovaná v souvislosti sužíváním předmětu nájmu nebo kúhradě jakýchkoliv
jiných splatných pohledávek (např. na krytí škod, které způsobil nájemce v předmětu
nájmu či ve společných prostorách domu, na úhradu úroků zprodlení, poplatků
z prodlení, bezdůvodného obohacení ztitulu užívání předmětu nájmu po skončení
nájemního poměru, apod.), ato bez ohledu na to, zda jsou tyto pohledávky písemně
Stránka 5
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
nájemcem uznané nebo přiznané pravomocným rozhodnutím soudu či jiného orgánu.
Vpřípadě, že dojde kčerpání kauce, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele
ldo jednoho měsíce peněžní prostředky tvořící kauci doplnit do původní výše.
V případě, že kauce nebude řadně uhrazena, má pronajímatel 1 právo od této nájemní
smlouvy odstoupit, přičemž odstoupením smlouva zanikne k prvnímu dni
následujícího měsíce po doručení projevu vůle o odstoupení nájemci. O doručení
projevu vůle o odstoupení platí čl. VII. bod 2 této smlouvy.
Pronajimatel 1 se zavazuje, že po skončení nájmu předmětu nájmu, jeho vyklizení
a řádnému předání pronajímateli 1, bude ncvyčerpaná kauce nájemci vyplacena takto:
- část kauce ve výši 32.000 Kč bude ponechána pro vyúčtování skutečné spotřeby
služeb za kalendářní rok, ve kterém byl nájem ukončen. Po skončení kalendářního
roku apo zjištění skutečné spotřeby služeb bude provedeno vyúčtování V souladu
s platnými právními předpisy. Vznikne-li po porovnání skutečných nákladů
a sjednané ceny nedoplatek nebo přeplatek, bude vystaven opravný daňový doklad;
- zbývající část ncvyčerpané kauce bude vyplacena nájemci do dvou měsíců
po předání předmětu nájmu pronajímateli 1.
2.Úhrada nájmu a služeb Pronajímateli 2:
2.1.Výšc nájemného se sjednává po vzájemné dohodě smluvních stran a to tak, že celkem
za pronajímaný prostor činí 178.476 Kč/rok (slovy: jedno sto sedmdesát osm tisíc
čtyři sta sedmdesát šest korun českých), tj. 14.873 Kč/měsíc (slovy: čtrnáct tisíc osm
sct sedmdesát tři koruny české).
Pronajímatel 2 se rozhodl, že dle § 56 zákona o DPH, je nájemné osvobozeno
od DPH.
Platbu nájemného je nájemce povinen hradit měsíčně, a to do posledního dne
příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí, na bankovní účet
pronajímatele 2 a pod variabilním symbolem uvedeným vzáhlaví této smlouvy.
Zálohové platby za služby se platí spolu s nájemným.
2.2.Smluvní strany se dohodly, že nájemné se zvyšuje každoročně o míru inÍlacc
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen V roce
předchozím, vyhlašovanou V publikaci Českého statistického úřadu „Indexy
spotřebitelských cen (životních nákladů) — základní členění", ato vždy s účinností
od 1. 1. kalendářního roku následujícího po roce, kdy bylo nájemné stanoveno
nebo naposledy zvýšeno.
2.3.0 zvýšení nájemného dle odst. 2.2 tohoto článku smlouvy bude nájemce vyrozuměn
do 30. 6. běžného roku. Rozdíl mezi původním a upraveným nájemným je splatný
do posledního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného
vyrozumění o automatickém zvýšení nájemného. Pro další období je nájemce povinen
hradit zvýšené nájemné. K automatickému zvýšení nájemného v souladu s tímto
článkem smlouvy může doj it poprvé V kalendářním roce následujícím po kalendářním
roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Stránka 6
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
2.4.Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn vyrozumět nájemce o zvýšení
nájemného ve smyslu odst. 2.3. tohoto článku smlouvy prostřednictvím datové zprávy
zaslané nájemci do jeho datové schránky: m9aj87m nebo také ouze rostřednictvím
elektronické zprávy zaslané nájemci na jeho e-mail: —
Vyrozumění se považuje V případě datové zprávy za doručené okamžikem, kdy se do
datové schránky přihlásí oprávněná osoba. Nepřihlásí-li se do datové schránky
oprávněná osoba podle předchozí věty ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem
této lhůty. Vyrozumění se V případě elektronické zprávy považuje za doručené
následující pracovní den po odeslání e-mailové zprávy nájemci, pokud z potvrzení
o doručení/přečtení zprávy nebo jiné obdobné skutečnosti nevyplývá dřívější
doručení. Nájemce s tímto postupem vyslovuje výslovný souhlas.
2.5.K vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany berou na vědomí, že ke zvýšení
nájemného dle tohoto článku smlouvy dochází automaticky po naplnění podmínek
dohodnutých v odst. 2.2. tohoto článku smlouvy bez nutnosti právního jednání
ze strany pronajímatele 2. Zvýšení nájemného tak není podmíněno ani doručením
vyrozumění o zvýšení nájemného dle odst. 2.3. tohoto článku smlouvy náj emci.
2.6.Pronajímatel zajistí nájemci po dobu nájmu tyto služby: studená voda, teplo.
2.7.Zálohové platby za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu B jsou po dohodě
smluvních stran stanoveny na základě výměru pronajímatele 2 takto:
záloha na teplo 23.352 Kč/rok
záloha na vodné a stočné 31.500 Kč/rok
Celkem 54.852 Kč/rok (slovy: padesát čtyři tisíce osm set padesát dvě koruny
české), tj. 4.571 Kč/měsíc (slovy: čtyři tisíce pět set sedmdesát jedna koruna česká)
V průběhu platnosti smlouvy smí pronajímatel 2 po předchozím oznámení nájemci
změnit měsíční zálohové platby V míře odpovídající změně ceny služby,
nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu,
nebo z dalších důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality služeb.
Uváděné změny měsíčních zálohových plateb se upraví bez nutnosti uzavření
samostatné dohody smluvních stran stím, že tyto skutečnosti budou nájemci písemně
oznámeny nejpozději do třiceti dnů před nabytím účinnosti.
2.8.Zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu B ve smyslu
této smlouvy se platí spolu s nájemným měsíčně, ato nejpozději do posledního dne
příslušného kalendářního měsíce, za který se služby platí, ve výši 1/12 ročních záloh
dle výměru pronajímatele 2, tj. 4.571 Kč (slovy: čtyři tisíce pět set sedmdesát jedna
koruna česká), ato na účet pronajímatele a pod variabilním symbolem uvedeným
V záhlaví této smlouvy.
Stránka 7
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
2.9.Vyúčtování spotřeby služeb poskytovaných s užíváním prostoru bude provedeno
V souladu s příslušnými právními předpisy V terminu nejpozději do čtyř kalendářních
měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Vyúčtování služeb spojených s užíváním
prostoru bude provedeno V souladu s cenovými ujednáními mezi prvním účastníkem
dohody a jednotlivými dodavateli služeb spojených s užíváním prostoru.
2.10Nájemce se zavazuje složit do pěti dnů od podpisu této smlouvy peněžní prostředky
k zajištění nájemného a úhrad jiných svých závazků V souvislosti s nájmem předmětu
nájmu B (dále jen „jistota“) ve výši 44.619 Kč (slovy: čtyřicet čtyři tisíce šest set
devatenáct korun českých), ve prospěch pronajímatele 2 jako držitele jistoty,
a to bezhotovostním převodem na účet vedený u České spořitelny, a.s. pobočka
Ostrava, číslo účtu 56012-1649335379/0800, variabilní symbol 45940025.
2.11.Pronajímatel 2 je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a jiných
peněžitých dluhů vzniklých V souvislosti s nájmem dle této smlouvy za předpokladu,
že nájemce je v prodlení s plněním některé z výše uvedených peněžitých povinností
po dobu delší třiceti dnů a svou povinnost nesplnil ani na základě zaslané upomínky
k úhradě.
2.12.Pronajímatel 2 je povinen písemně informovat nájemce o čerpání jistoty. Nájemce
má povinnost doplnit jistotu o vyčerpanou částku, ato nejpozději do jednoho měsíce
ode dne čerpání jistoty. V případě, že jistota nebude řádně a včas uhrazena
(tj. doplněna do výše dle odst. 2.10. tohoto článku), má pronajímatel právo
od této smlouvy odstoupit, přičemž odstoupením smlouva zanikne k prvnímu dni
následujícího měsíce po doručení projevu vůle o odstoupení nájemci.
2.13.P0 skončení nájmu předmětu nájmu B pronajímatel 2 vrátí jistotu nájemci nebo jeho
právnímu nástupci, případně její část, bylo-li na ni provedeno započtení závazků
nájemce (dluhů spojených s nájemním vztahem), ato nejpozději do jednoho měsíce
od skončení nájmu. Smluvní strany se dohodly, že jistota nebude úročena.
2.14.Při vrácení jistoty je pronajímatel 2 povinen vypracovat vyúčtování obsahující údaje
otom, kdy a V jaké výši byla jistota složena, a co bylo na tuto jistotu
pronajímatelem 2 započteno a V jaké výši.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na poskytnutí slevy z nájemného
ani na náhradu škody V případě, že dojde k omezení možnosti užívání předmětu nájmu
po dobu ne delší než 7 dnů.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá nárok na poskytnutí slevy z nájemného
ani na náhradu škody V případě, že dojde k omezení přístupu do předmětu nájmu
z nemovitostí, které nejsou ve vlastnictví pronajímatele.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn provést započtení jakékoliv
své pohledávky za pronajímatelem na platbu nájemného a/nebo služeb poskytovaných
v souvislosti s nájmem.
Stránka 8
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
IV
Postihy za neplacení
l.Nezaplatí-li nájemce zdůvodu na své straně přes předchozí upozornění pronajímatele
po dobu delší než jeden měsíc nájemné nebo služby spojené s užíváním předmětu nájmu
apronajímatel ztohoto důvodu jednostranně ukončí tuto smlouvu, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši rovnající se celkové výši nájemného,
které by byl nájemce povinen zaplatit pronajímateli, pokud by k ukončení této smlouvy
nedošlo, a to za období od skutečného ukončení této smlouvy do doby skončení nájmu
sjednané V čl. II této smlouvy. Smluvní strany výslovně uvádějí, že výše uvedená smluvní
pokuta není s přihlédnutím k hodnotě a významu zajišťované povinnosti nepřiměřeně
vysoká. Smluvní strany se dohodly, že tímto ujednáním o smluvní pokutě není dotčen
nárok pronajímatele požadovat po nájemci V celém rozsahu náhradu škody, která bude
porušením povinnosti nájemce způsobena.
2.Nezáplatí-li nájemce dlužnou úhradu nájemného nebo úhrady za služby s nájmem spojené,
je povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení.
3.Ve smyslu §2234 občanského zákoníku má pronajímatel právo zadržet na úhradu
pohledavky vůči nájemci movité věci, které má nájemce V předmětu nájmu.
4.Prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby, poskytované v souvislosti
s nájmem předmětu nájmu, po dobu více než 30 dní je smluvními stranami považováno
za hrubé porušení smluvních povinností s níže dohodnutými právními důsledky.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může ztohoto důvodu přerušit dodávky
služeb poskytovaných v souvislosti s nájmem předmětu nájmu a může učinit jednostranné
opatření, kterým zamezí nájemci v používání vnitřních rozvodů pro poskytování služeb
dodavateli, s kterými je nájemce nebo pronajímatel V přímém odběratelském vztáhu.
S.Bude-li nájemce užívat předmět nájmu i po zániku nájmu, může pronajímatel dát podnět
orgánům Policie CR k šetření, zda nejde o spáchání trestného činu neoprávněného zásahu
do práva kdomu, bytu nebo prostoru sloužícímu podnikání podle ust. §208 Trestního
zákoníku.
6.Pro případ, že nájemci skončí nájemní poměr k předmětu nájmu jakýmkoliv způsobem
a nájemce ke dni skončení nájemního poměru předmět nájmu nevyklidí a nepředá,
je pronajímatel i bez předchozí výzvy oprávněn:
a)zamezit nájemci, jeho zaměstnancům a všem dalším osobam užívajícím předmět nájmu
spolu s nájemcem přístup k předmětu nájmu
b)provést vyklizení všech věcí, nacházejících se v předmětu nájmu na náklad nájemce
do úschovy
c)naklady vzniklé vyklizením vyfakturovat nájemci do 30 dnů po jejich vzniku
d)náhradu za úschovu fakturovat nájemci měsíčně
e)v případě, že nájemce přes písemnou výzvu doručenou na poslední známou adresu věci
uložené V úschově nevyklidí nejpozději do 6 měsíců od jejich uložení, je pronajímatel
oprávněn uschované věci dle své úvahy zlikvidovat
Nájemce výslovně s uvedeným postupem souhlasí a svým podpisem na této nájemní
smlouvě potvrzuje, že pronajímatele kvýše uvedenému postupu vcelém rozsahu
zmocňuje.
Stránka 9
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
Nájemce si je také vědom své povinnosti předcházet škodám, a proto se zavazuje veškeré
listiny důležité pro podnikání, hodnotné věci apod. před skončením nájemního poměru
z předmětu nájmu vyklidit.
7.Sm1uvni strany se dohodly, že V případě, že z důvodů prodlení nájemce s placením
nájemného a služeb spojených s nájmem dá pronajímatel nájemci výpověď z nájemního
poměru založeného touto smlouvou, a smluvní strany se následně před uplynutím
výpovědní doby ve formě dodatku ktéto smlouvě dohodnou na pokračování nájemního
vztahu, bude vtakovémto dodatku sjednáno jednorázové zvýšení nájemného za měsíc
bezprostředně následující po měsíci, ve kterém mělo dojít k ukončení nájemního vztahu,
ato až do výše 5.000 Kč z důvodu zvýšených administrativních nákladů,
které pronajímatel musel nést V souVislosti s řešením prodlení nájemce a dané výpovědi.
V
Prohlášení smluvních stran
I.Nájemce prohlašuje, že převzal předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému
nebo obvyklému užívání aje s timto stavem srozuměn.
2.Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, bez ohledu
na to, zda ji lze či nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět,
ikdyž mu provedení opravy způsobí obtíže, omezí užívání předmětu nájmu či zcela
znemožní užívání předmětu nájmu. Trvá-li oprava méně než 10 dnů, nemá nájemce právo
na slevu znájemného. Trvá-li oprava 10 nebo více dnů, má nájemce právo na slevu
z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Smluvní strany se dohodly, že nájemce
nemá vžádném z případů uvedených výše vtomto bodě nárok na náhradu škody,
ani nárok na dočasné poskytnutí jiného prostoru, ani mu nevzniká možnost nájem
vypovědět bez výpovědní doby mimo dále uvedeného případu. Smluvní strany
se dohodly, že trvá-li oprava více než 90 dnů, má nájemce možnost nájem vypovědět
s dvouměsíční výpovědní dobou.
3.Nájemce prohlašuje, že je si vědom, že je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu
jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a že veškerá ustanovení této
smlouvy, není-li stanoveno jinak, se vztahují i na podnájemníka.
4.Nájemce prohlašuje, že si je vědom odpovědnosti za případně vzniklou škodu pronajímateli,
pokud nejpozději do 10 dnů od uzavření smlouvy o prodeji podniku nebo části podniku,
jehož součástí jsou práva a závazky kpředmětu nájmu, nepředloží smlouvu o prodeji
pronajímateli, zejména jde o škodu vzniklou uložením penále za pozdní odvod DPH.
5.Nájemce je po předchozím písemném souhlasu pronajímatele oprávněn po udělení souhlasu
příslušným stavebním úřadem umístit na budově svým nákladem firemní označení,
ato tak, aby nenarušil celkový ráz budovy a nezpůsobil pronajímateli škodu.
6.Nájemce je po předchozím písemném souhlasu pronajímatele oprávněn umístit v předmětu
nájmu své sídlo. Nájemce se zavazuje do dvou měsíců od skončení nájmu dle této
smlouvy zajistit změnu či výmaz svého sídla zpředmětu nájmu, přičemž vpřípadě
porušení této povinností je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč za každý den prodlení.
Stránka 10
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
VI
Závazky smluvních stran
I.Pronajímatel se zavazuje:
a) umožnit nájemci užívání předmětu nájmu V souladu s touto smlouvou,
b) poskytovat nájemci služby spojené s nájmem předmětu nájmu uvedené V Evidenčním
listu, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy a V čl. III odst. 2. této smlouvy,
c) provádět opravy předmětu nájmu přesahující rámec závazku nájemce,
d) provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny předmětu nájmu jen se souhlasem
nájemce. Jsou-li však změny a podstatné změny prováděny na základě příkazu
příslušného správního orgánu nebo na základě stavebního ohlášení nebo povolení
příslušeného stavebního úřadu, je nájemce bez dalšího povinen tyto změny umožnit,
e) umožnit nájemci za předem dohodnutých podmínek instalaci měřících přístrojů
a regulačních přístrojů V souVislosti s poskytovanými službami.
2.Nájemce se zavazuje:
a) užívat předmět nájmu pouze kúčelu sjednanému vtéto smlouvě (pro vyloučení
pochybností smluvní strany konstatuji, že vylučují použití ustanovení
§2304 občanského zákoníku) a dále provádět jakékoliv stavební úpravy nebo jiné
podstatné změny včetně změny účelu užívání předmětu nájmu (včetně změny způsobu
využití jednotlivých místností) jen na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele; nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele jakkoliv měnit činnost provozovanou V předmětu nájmu oproti činnosti
sjednané V této smlouvě, resp. způsob, rozsah či podmínky jejího výkonu. Oznámí-li
pronajímatel nájemci předem V přiměřené době, umožní nájemce pronajímateli
V nezbytném rozsahu prohlídku a kontrolu předmětu nájmu a způsobu jeho skutečného
užívání.
b) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch úprav, které má provádět
pronajímatel,
c) zajišťovat obvyklé udržování předmětu nájmu. Nájemce se dále zavazuje zajišťovat
drobné opravy předmětu nájmu. Za drobnou opravu se považuje oprava nepřesahující
částku 7.000 Kč V jednotlivém případě, která se každoročně k 1. 7. zvyšuje
o koeficient inÍlace, počínaje rokem 2023. Nad rámec výše uvedeného se nájemce
zavazuje k zajišťování výměny, zasklívání a k nátěrům oken, výloh a dveří, výměně
zařizovacích předmětů, podlahových ploch a krytin. Nachází-li se V předmětu nájmu
chladící a mrazicí boxy, bude nájemce rovněž zajišťovat jejich údržbu a opravy,
což platí i o závazku provádět servis a údržbu, rekonstrukci a revizi výtahů V předmětu
nájmu, pokud se tam nacházejí. Zařízení avybavení pořízené nájemcem na svůj
náklad je nájemce povinen opravovat a udržovat V celém rozsahu sám na své náklady.
Uzavřením nájemní smlouvy nájemce přebírá odpovědnost za provoz plynových
aelektrických spotřebičů V předmětu nájmu, je povinen tyto spotřebiče udržovat
ve stavu zaručujícím bezpečnost majetku a osob a provádět jejich pravidelnou údržbu,
servis a čištění dle pokynů a návodu výrobce, platných právních předpisů
a technických norem. Nájemce je povinen zajistit spuštění dodávky plynu a kontrolu
zapojení spotřebičů prostřednictvím pronajímatele a za tím účelem je povinen
bezodkladně informovat pronajímatele zejména o instalaci plynoměru společností
dodávající plyn a o všech dalších souvisejících skutečnostech. Nájemce nesmí provést
spuštění dodávky plynu svépomocí nebo prostřednictvím třetí osoby.
Stránka 11
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
V případě, že nájemce provede V předmětu nájmu nebo V budově, ve které se předmět
nájmu nachází, bez souhlasu pronajímatele instalaci, výměnu či jakoukoliv změnu
plynových či elektrických spotřebičů nebo rozvodů, odpovídá v celém rozsahu za stav
a provoz těchto věcí a je povinen tyto věci udržovat ve stavu zaručujícím bezpečnost
majetku aosob, a provádět jejich pravidelnou údržbu, servis a čištění dle pokynů
a návodu výrobce, platných právních předpisů a technických norem.
d) zajišťovat bezpečnost a hygienu práce v souladu s platnými ČSN, předpisy
avyhláškami, zejména v souladu s vyhláškou ČÚBP č. 48/1982 Sb.
a podle příslušných hygienických předpisů,
e) nerušit provozem a svou činností nad míru přiměřenou poměrům ostatní
uživatele domu, případně uživatele okolních domů a zdržet se jakýchkoliv zásahů
do práv pronajímatele nad rámec daný touto smlouvou,
Í) že v případě vzniku urazu za tento úraz v plném rozsahu odpovídá nájemce, a provádí
veškerá šetření a opatření v souladu s§ 105 zákoníku práce a Nařízením vlády
č. 201/2010 Sb. Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět namátkové kontroly
dodržování předpisů BHP,
g) hradit vzniklé škody, které by pronajímateli vznikly v důsledku provozní činnosti
nájemce, což platí i ve vztahu ktřetím osobám, ke kterým bude nájemce v přímém
odpovědnostním vztahu,
h) udržovat čistotu a schůdnost přístupových cest kbudově, kde se nachází předmět
nájmu, včetně venkovních schodů, ato v každém ročním období,
i) dodržovat ustanovení domovního řádu týkající se užívání předmětu nájmu,
nebo které lze přiměřeně použít na jeho užívání. Za požární ochranu, požární
zabezpečení technologií a požárně bezpečnostního zařízení v předmětu nájmu
odpovídá nájemce, který je provozovatelem činnosti, tato povinnost provozovateli
činnosti vyplývá ze zákona č. 133/1985 Sb. ve znění platných předpisů.
Nájemce je povinen zajistit dodržování všech ustanovení zákona č. 133/1985 Sb.
Ve znění platných předpisů a vyhl. č. 246/2001 Sb. Jako provozovatel činnosti je
nájemce povinen vyhodnotit dle zákona č. 133/1985 Sb. ve znění platných předpisů
všechna kritéria vztahující se k provozované činnosti. 0 jakékoliv změně provedené
nájemcem oproti skutečnosti, je nájemce povinen podat písemnou informaci
pronajímateli.
Nájemce zodpovídá za instalaci, provoz, kontroly, údržbu a opravy požárně
bezpečnostních zařízení ahasicích přístrojů, provádění preventivních požárních
prohlídek, školení zaměstnanců ve lhůtách stanovených vyhl. č. 246/2001 Sb.
Nájemce je povinen vést dokumentaci požární ochrany a do této dokumentace
zapracovat požadavky, které vyplývají z dokumentace pronajatého objektu (požárně
bezpečnostní řešení, dokumentace PO pronajímatele apod.).
Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět kontrolu, zda ze strany nájemce jsou plněny
povinnosti dodržování předpisů o požární ochraně v souladu se zákonem a ujednáním
této smlouvy o nájmu, na zjištěné nedostatky upozornit a žádat odstranění zjištěných
závad.
j) neprodleně po uzavření této smlouvy zajistit, aby byl v přímém vztahu k dodavateli
elektrické energie, popř. plynu, pokud se tento rozvod v daném předmětu nájmu
nachází, a to i v případě, že média či energie jsou v době uzavření této smlouvy
do předmětu nájmu dodávána na základě smlouvy mezi dodavatelem a pronajímatelem
(tzn. nájemce je povinen přehlásit odběr na sebe),
k) zajišťovat na své náklady údržbu a opravy stávající el. instalace, včetně zajištění
periodických revizí vtermínech stanovených platnými právními předpisy
a tyto doručit pronajímateli,
Stránka 12
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
1) na vyzvání zpřístupnit pronajímateli a dalším oprávněným osobám V předmětu nájmu
přístup k stávajícím elektrickým rozvaděčům a na požádání předložit periodické
revizní zprávy včetně technických protokolů o odstranění zjištěných závad,
m) zajišťovat dodržování bezpečnosti a provozní spolehlivosti el. zařízení instalovaného
nájemcem po celou dobu trvání nájmu a být za plnění výše uvedených závazků
odpovědný,
nájemce přebírá povinnosti a zodpovědnost původce odpadu, který vzniká z jeho
činnosti a za likvidaci tohoto odpadu také zodpovídá ve smyslu zákona
č. 541/2020 Sb., o odpadech a následných vyhlášek,
zajistit na vlastní náklad instalaci měřících a regulačních přístrojů vsouvislosti
s poskytovanými službami,
p) pro případ, že nájemce nedodrží závazek uvedený v předchozím bodu, v případě
prokázaného ovlivňování měření nebo zásahu do systému rozvodného zařízení
provedeného nájemcem ve svůj prospěch a v neprospěch ostatních odběratelů,
ipro případ, že neumožní odečet instalovaného měřidla, nájemce souhlasí,
že při vyúčtování dodávky SV bude nájemci vyúčtována poměrná část nákladu
na dodávku SV ve výši:
-průměrné spotřeby SV dle minulého zúčtovacího období zvýšená na dvojnásobek
v případech, kdy nedošlo ke změně odběrových poměrů
-v případech, kdy není známá výše odběru nebo při změně odběrových poměrů ve výši
směrného čísla roční spotřeby vody v souladu s Vyhl. č. 428/2001 Sb. zvýšeného
na dvojnásobek
q) nájemce si je vědom, že je povinen zabezpečit v předmětu nájmu na své náklady
činnost metrologie a má povinnost se řídit platnou pravní úpravou uvedené oblasti,
vsoučasné době se jedná o zákon č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění změn
a doplňků. Nájemce je povinen tuto povinnost splnit u měřidel, která jsou nejen v jeho
vlastnictví, ale i u měřidel, která mu byla dána do užívání pronajímatelem v souvislosti
s předmětem nájmu, neboť jde o činnost prováděnou v jeho prospěch,
zajišťovat předmět nájmu proti poškození a zničení, a dále sjednat si pojištění majetku
a investic vpředmětu nájmu a sjednat si pojištění své odpovědnosti za škodu
způsobenou svou činností v předmětu nájmu,
ponechat stávající zábranné prostředky a zabezpečovací techniku v původním stavu.
V případě požadavku na jejich změnu projednat tuto s pronajímatelem.
t) po skončení nájmu předat uvolněný a vyklizený předmět nájmu se vším příslušenstvím
a součástmi včetně klíčů ve stavu, vjakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení a bile vymalovaný, včetně doložení poslední revizní zprávy
elektroinstalace. V případě, že revizi elektro nedoloží, zavazuje se nájemce uhradit
pronajímateli náklady s revizí spojené. Budou-li vobjektu nájemcem provedeny
stavební nebo jiné změny, je nájemce povinen uvést místnosti vpředešlý stav,
pokudvsouladu sčlánkem VI. bodem 2. a. této smlouvy není dohodnuto jinak.
Vopačném případě odpovídá nájemce pronajímateli za veškerou škodu, která mu
porušením této povinnosti vznikla. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li
stranám den skončení nájmu znam, umožní nájemce zájemci o další nájem předmětu
nájmu přístup do předmětu nájmu v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky
v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu
v přiměřené době předem.
Stránka 13
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
u) Sdruží-li se nájemce k podnikání s jinými subjekty, není oprávněn bez předchozího
souhlasu pronajímatele poskytnout pro účely sdružení práva, vyplývající
ztéto nájemní smlouvy. Poruší-li toto ustanovení, má pronajímatel právo
od této nájemní smlouvy odstoupit, přičemž odstoupením smlouva zanikne k prvnímu
dni následujícího měsíce poté, co písemný projev vůle o odstoupení dojde nájemci.
V) neprodleně pronajímateli písemně sdělit, dojde-li ke změně V registraci plátce
kDPH aod kterého data. Současně se nájemce zavazuje neprodleně pronajímateli
písemně oznámit změny týkající se obchodního označení nájemce, místa či sídla
podnikání, kontaktních údajů (telefon, e-mail) a požadavku na změnu doručovací
adresy.
w)nájemce je povinen oznámit prokazatelným způsobem pronajímateli skutečnosti
rozhodné pro případnou změnu výše nájemného a úhrad plnění poskytovaných
s užíváním předmětu nájmu, zejména změny V počtu osob užívajících předmět nájmu,
vybavenosti či rozsahu poskytovaných činností, které mohou mít vliv na spotřebu
energií (voda, el. energie, plyn aj.) či poskytovaných služeb nejpozději do 30 dnů
ode dne změn.
Nájemce prohlašuje, že si je vědom, že nesplní-li tuto oznamovací povinnost,
vystavuje se nájemce nebezpečí výpovědi ze strany pronajímatele asoučasně nese
riziko úhrady nákladů vzniklých pronajímateli V souVislosti s nesprávným
vyúčtováním služeb mezi další nájemce — konečné spotřebitele azavazuje se mimo
náhrady škody zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč.
X) Vzhledem k účelu užívání předmětu nájmu k provozování restaurace/bistro,
se nájemce zavazuje, že zajistí zachycování tuků a olejů vypouštěných V odpadních
vodách zpředmětu nájmu před jejich vtokem do vnitřní kanalizace nemovitostí,
ve které je předmět nájmu situován a jejich následnou likvidaci V souladu s platnými
právními předpisy. Nájemcem zvolený způsob jímání a likvidace tuků bude schválen
souhlasným stanoviskem vodoprávního úřadu. Nájemce se dále zavazuje plnit všechny
povinnosti uložené mu vodoprávním úřadem a příslušná ustanovení příslušného
kanalizačního řádu. V opačném případě nájemce za všechny následky vyvolané
porušením výše uvedených povinností V této oblasti odpovídá V celém rozsahu.
Vpřípadě, že Nájemce nesplní některou ze svých povinností sjednaných vtomto bodě
anezjedná nápravu ani V přiměřené době stanovené V písemně výzvě pronajímatele
doručené nájemci, je Pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
VII
Jiná ujednání
l.Smluvní strany si dle ust. § 630 odst. 1 občanského zákoníku ujednaly, že promlčecí doba
jakýchkoliv práv vyplývajících nebo souvisejících s touto smlouvou ať již ve prospěch
nájemce či pronajímatele činí čtyři (4) roky ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno
poprvé.
2.Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré písemnosti, zejména týkající se změn
azániku této smlouvy o nájmu, budou doručovány na adresy smluvních stran uvedené
V záhlaví této smlouvy, případně na jiné adresy, které jsou smluvní strany povinny
bezodkladně písemně oznámit druhé smluvní straně. Smluvní strany prohlašují,
že prokazatelným doručením písemného projevu vůle jedné smluvní strany druhé smluvní
straně na výše uvedenou adresu této smluvní strany se písemnosti dostanou do sféry její
dispozice.
Stránka 14
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
To platí i pro případ, že smluvní strany změní místo doručení, ale tuto změnu neoznámí ve
smyslu výše uvedeného druhé smluvní straně. Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou
si vědomy, že V těchto případech se nevyžaduje, aby adresát projevu vůle se s jeho
obsahem přímo seznámil.
Smluvní strany si jsou vědomy závažnosti výše uvedeného smluvního ujednání, zejména
při doručování jednostranných právních úkonů.
3.NájémCé prohlašuje, že mu byl při uzavření této nájemní smlouvy předložen originál
průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se předmět nájmu náchází (dále jen
„Průkaz“), a nájemce výslovně prohlašuje, že se vzdává práva na to, aby mu byl
při uzavření této nájemní smlouvy předán originál Průkazu nebo jeho ověřená kopie,
a že souhlasí stím, že mu bude při uzavření této nájemní smlouvy předána kopie Průkazu,
případně pouze kopie grafického znázornění Průkazu.
4.Přílohou této nájemní smlouvy je:
-Příloha č. 1 - Plánek předmětu nájmu A + B a způsob využití místností
-Příloha č. 2 - Evidenční list předmětu nájmu A
-Příloha č. 3 - Protokol o předání předmětu nájmu A + B
5.NájémCé výslovně konstatuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel l použil referenční udaje
týkající se nájemce, uzavření této smlouvy a základních udajů obsažených V této smlouvě
obvyklým způsobem pro jednání se třetími osobami a inzerci jiných prostorů k pronájmu.
6.Pronajímatel 2 je oprávněn V souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů a Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016,
o ochraně fyzických osob V souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu
těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů)
shromažďovat osobní údaje o nájemci (tj. subjekt údajů) v rozsahu nezbytném k řádnému
uzavření smlouvy, plnění povinností účastníků ze smlouvy av souvislosti s ní, arovněž
i údaje sloužící k identifikaci subjektu udajů, bankovním spojení, sídle, IČO apod. Subjekt
udajů má právo na informace otom, jaké osobní údaje jsou o něm zpracovávány a jestliže
zjistí, že došlo kporušení povinností zpracovatele, má právo žádat Úřad pro ochranu
osobních údajů o opatření k nápravě. Subjekt údajů je oprávněn žádat zpracovatelé
o nápravu závadného stavu a zaplacení náhrady za porušení svého práva na lidskou
důstojnost, osobní čest, dobrou pověst a práva na ochranu jména.
Informace o základních aspektech zpracování osobních údajů, která probíhají V rámci
činnosti statutárního města Ostrava — městského obvodu Poruba, jakož i o právech
nájemce jako subjektu údajů a způsobech jejich uplatnění jsou dostupné
na https://porubá.ostrava.cz/cs/radnice/osobni-udaie-gdpr.
7.Změny této nájemní smlouvy mohou být provedeny pouze písemným dodatkem
podepsaným všemi smluvními stranami.
8.Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží pronajímatel 1,
jedno pronajímatel 2 a jedno nájemce.
9.Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu všech smluvních stran aučinnosti dnem
1. 1. 2023, nejdříve však dnem uveřejnění V registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv. Uveřejnění smlouvy zajistí pronajímatel 2.
Stránka 15
č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
10.P0tvrzuje se, že o záměru statutárního města Ostravy — městského obvodu Poruba
pronajmout předmět nájmu B rozhodla Rada městského obvodu Poruba svým usnesením
č. 3177/RMOb1822/85 dne 24. 6. 2022 a byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městského
obvodu Poruba v době od 27. 6. 2022 do ll. 7. 2022.
11.0 uzavření této smlouvy je oprávněn rozhodnout odbor bytového hospodářství a údržby
budov Uřadu městského obvodu Poruba v souladu s usnesením Rady městského obvodu
Poruba č. 3177/RMOb1822/85 ze dne 24. 6. 2022.
12.Nedílnou součástí smlouvy je Dohoda o hospodaření se společnou věcí
č. 2001/09/23/0779/00 ze dne 3. 12. 2001 a Dohoda o hospodaření se společnou věcí ze
dne 15. 4. 2003.
VOstrávě dne
Nájemce:
Ribs & Beer bistro sro
Ing. Zuzana Cíecíotková David Laub
jednatel jednatel
VOstrávě dne
Pronajímatel 1:
Heimstaden Czech sro
Martín Sládeček
na základě plné moci ze dne 7. 1. 2022
VOstrávě dne
Pronajímatel 2:
Statutární město Ostrava — městský obvod Poruba
Jan Dekíeký
místostarosta
Stránka 16
Příloha smlouvy č. 2022/ 13/0807
(919 0868 014)
Dohoda o hospodaření se společnou věcí č. 2001/09/23/0779/00
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
1. spoluvlastníkem : OKD, a.s. sídlo Ostrava-Moravská Ostrava
Prokešovo náměstí 6/2020,
zapsaná u Krajského soudu v Ostravě oddíl B, vložka 122
zastoupená ředitelkou OKD, a.s. Správy majetku, o.z.
Týká se : OKD, a.s. Správy majetku, o.z.
IČO OKD, a.s. se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava, Gregorova 3
: 00002593
IČO odštěpzávodu : 64627080
Bankspojeni : Komerční banka Ostrava
Číslo účtu : 3809-761/0100
a
2.5poluvlastníkem : Statutární město Ostrava-Městský obvod Poruba
IČ se sídlem Klízmkovická 28/55, Ostrava—Poruba
Bankovní spojení zastoupené starostou panem
: 00845451
Číslo účtu : Česká spořitelna, a.s.
; 9021-1649335379/0800
I.
Smluvní strany shodně konstatuji, že jsou podilovými spoluvlastníky nemovitostí v Ostravě-Porubě
zapsané vKN Poruba na LV 123 a 1339, a to objektu bydlení o 9 vchodech vedeného na základě
Rozhodnutí č. 15/99/Výst. ze dne 8.1.1999 odboru výstavby a životního prostředí ÚMOb Poruba pod
č.p. 867. Před vydáním uvedeného rozhodnutí bylo v minulosti jednotlivým vchodům bytového domu na
samostatných parcelách přidělena čísla popisná ato 867, 868, 869, 870, 871, 872, 6100, 6101, 6102.
II.
Výše uvedené smluvní strany se dohodly na následujícím užívání předmětné nemovitostí takto:
1. l. spoluvlastník OKD, a.s. bude spravovat & užívat následující části nemovitostí: část objektu bydlení
č.p. 867 v' k.ú. Poruba-zapsáno na LV 123, a to vchody 38/867, 36/867, 32/867, 30/867, 29/867,
28/867, 30/867 (dříve označené čísly popisnými 867, 868, 870, 871,6102, 6101, 6100).
10 2. Spoluvlastník Statutární měseo Ostrava-Městský obvod Poruba bude spravovat a užívat následující
části nemovitosti : část objektu bydleni č.p. 867 v k.ú. Poruba -zapsáno na LV 1339, a to vchody
34/867, 28/867 ( dříve označen-ě čísly popisnými 869, 872).
Spoluvlastníci se zavazuji, že nebudou zasahovat po dobu trvání této dohody do správy a užívání
částí nemovitosti svěřených touto dohodou do hospodaření druhého spoluvlastnika, vyjma případů
dotčených § 139 odst. 3 občanského zákoníku. /
II:. Smluvní strany se tit-185 navzájem zrn—c_cříújí “ke'všem úkonům souvisejícímjsespr—ávou a užíváním
částí nemovitosti specifikovaných v bodech l a 2 tohoto článku V případě, kdy bude vyžadována k
úkonům zvláštní plná moc zavazuji se účastníci druhému "spoluvlastníkovi tuto plnou moc
ŽÍXĚQFQYÍL .__::__
III.
vzpsčrSačávropřseiozríttsvhzáílneoovýěnzddacípuoho,zřvmiaaáuhrjhna,rírvídmonoiájumodánejotoijevsoivzrnvczonůháoadijjdknpiúůeuíršs„,mcoťtnthozpřéivaerpráhjdůonooinbžízšíěáaťvhvrhooošonuvdsíeáůtacvnahzyítvstanrkzoábíeáopdelcvnězyeihčnžpzíeipíea,tnlčoaaíoestdOntvenipívzb'rdojtoau,ýdedvckůmzhanndajooíjáoítdihcjmepšíoecoťcamhvohdpncvnnoisůáíímekncěyaíknhr,oánu.tajv,rekeovellmýdvdnáit,náyzdalíiáhrečcnůiohao,ízvpbvsýoryoSmpattdTrěvůěůAaynmav,iítatnkeorpeore—olbevlpazkyéervotkaoonsotstsdrvttatůieýřnrpccieulkpchdékýelkcc,pyýuhernbžoueis,szttpoksrrood,evamělével.zozoevevnveoejaanrdmncígyéíý.icnceha;ha
sčVipe.ršHak.veortvééatnonáýdkcolhahčdoáydsy(tdebacunhědn,oeupmooppvloiattdoksoytb)íus. ptrovjáenníétsétvoydmoehzoednyýmhiračdáisttjemdinnoetmliovvíitsopsotliuvluavsetdneícniýcvhzávivslboostdiecnha I, 2
jimi
.IV.
Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Uzavírá se na dobu
neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. -
Práva a povinnosti z této dohody vyplývající se vztahují i na případné právní nástupce smluvních stran-
Dohoda je vypracována ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních
vyhotoveních. stran obdrží po dvou
Právní úkony týkající se vlastnických práv k-nemovitosti, které nejsou dotčené touto dohodou, se řídí
obecnými ustanoveními občanského zákoníku.
VOstravě, dne ._ __ __ VOstravě-Porubě dne í'f 44 i
\\-.\,
I»)
("
(‘\
Příloha smlouvy č. 2022/13/0807
(919 0868 014)
Dohoda o hospodaření se společnou věcí
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi :
1. Spoluvlastníkem
OKD, a. 5., člen koncernu KARBON INVEST, a.s.
se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava, Prokešovo náměstí 6/2020, PSČ: 72830
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka122
IČ: 00002593
DIČ: 388-00002593
Zastoupena: na základě plné moci_ ředitelkou, Správa majetku
Týká se vnitřní organizační složky nezapsaná v obchodním rejstříku:
S ráva majetku, se sídlem Ostrava-Moravská Ostrava, Gregorova 3/2582 PSČ: 70197
|. 00002593 (65)
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Ostrava, č. účtu 3809-761/0100
a
Smluvní strany shodně konstatuji, že j50u podilovými spoluvlastníky nemovitosti v Ostravě-Porubě
zapsané v k. ú Poruba LV 123,1339 a 1671, a to objektu bydlení o 10 vchodech vedeného na základě
Rozhodnutí č.15/99Nýst. ze dne 8.1 1999 odboru výstavby a životního prostředí ÚMOb Poruba pod
('3. p 867. Před vydáním uvedeného rozhodnuti byla v minulosti jednotlivým vchodům bytového domu:
na samostatných parcelách přidělena čísla popisná, a to 867,868,869,870,871,872,6100,6101,6102 a
6103.
ll.
Výše uvedené smluvní strany se dohodly na následujícím užívání předmětné nemovitostí takto:
1. 1.spoluvlastník OKD, as., člen koncernu KARBON INVEST, a.s. bude spravovat a užívat
následující části memovitostí: část" objektu bydlení č.p.867 k.ú. Poruba-zapsáno na LV 123, a to
vchody 38/867, 36/867, 32/867 ,30/867,29/867,28/867 (dříve označené čísly popisnými
867, 868, 870, 871 6102 6101 6100) _
2. 2. spoluvlastník _ bude spravovat a užívat následující části nemovitostí: část objektu
bydlení č.p. 867 v k u Poruba—zapsáno na LV 1671, a to vchod 27/867 (dříve označený číslem
popisným 6103). ,
3. Spoluvlastník Statutární město Ostrava-městský obvod Poruba bude spravovat a užívat
následující části nemovitosti: část objektu bydlení č.p.867 v k;ú. Poruba-zapsáno na LV 1339, a to
vchody 34/867,28fi867 (dříve označené čísly popisnými 869,872).
4. Spoiuvlastnici se zavazují, že'nebudou zasahovat po dobu trvání této dohody do správy a užívání
částí nemovitosti svěřených touto dohodou do hospodaření jiného spoluvlastníka vyjma případů
dotčených § 139 costs občanského zákoníku.
5. Smluvní strany se tímto navzájem zmocňují ke všem úkonům souvisejícím se správou a užíváním
části nemovitosti speciňkovaných _v bodech 1, 2 a 3 tohoto článku. V případě, kdy búde
vyžadována k úkonům zvláštní plná moc, zavazují se účastníci jinému spoluvlastníkovi tuto plnou
moc vyhotovit.
Správa zahrnuje zajišťování všech záležitostí týkajících se nájemních bytů a nebytových prostor„
zejména rozhodování Io vzniku, průběhu a skončení nájemního poměru, dále opravy a rekonstrukce
spravovaných částí domu, jejich protipožární zabezpečení zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu,
el. enrgíe, svislých a vodorovných rozvodů vody a odpadů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé
užitkové vody a provozu radiátorů ústředního výtápění, vzduchotechniky, výtahů, STA, elektrických
2
sdělovacích zařízení, hromosvodů, zajišťování revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové stanice,
včetně přijímáni nájemného a ostatních plateb od nájemců a nakládání stěmito prostředky bez
omezení.
Veškeré náklady (daně, poplatky) spojené s vymezenými částmi nemovitosti uvedených v bodech 1,2
a 3 čl.Il této dohody budou po dobu trvání této dohody hradit jednotliví spoluvlastníci v závislosti na
jimi spravovaných částech nemovitostí.
IV.
Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu všech smluvních stran, uzavírá se na dobu
neurčitou.
Práva a povinnosti z této dohody se vztahují i na případné právní nástupce smluvních stran.
Dohoda je vypracována ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou vyhotoveních.
Právní úkony týkající se vlastnických práv k nemovitosti, které nejsou dotčené touto dohodou, se řídí
obecnými ustanoveními občanského zákoníku.
Smluvní strany berou na vědomí, Že část nemovitosti spravovaná spoluvlastníkem _
je zatížena zástavním právem.
V Ostravě, dne . V Ostravě , dne KŘÍŽ/KZ
OKD, a. 5., člen koncernu KARBON INVEST, a.s.
Správa majetku
na základě plné moci ze dne 17.12.2002
(___—„?fíí'ějfěčí. »
_? 0502 ”I
OQbL
1 |l 1150Mez
F _1_1750
STA/w; .ch ( w *————'“"—“—“—'—“'7lř
MKAZIQ DOX
* “Ši-= Tmax/\ PVC SOMM 6.259
v
s VETAACF MÁIŽJKDM ZQZ 00
SE STTF FROM mmm/1
va. 150/150 MM Maa sTKoFtM/ 1L 1759/1870
s vzmrkkaÚRa/i
V L759,1, , 7750
29979,” „
, __„___________6Žqcz _. \Jr
\
l
;
/
O
,
* WWRÁNl PMI/ŠP.
'“?— szA v. 750 MM.
%)le „'N/w 1H
l i ? a -i ]
„ _ , aria/92w. „W. 054 /ošyL „ Oáza „__ ,4! _ „„_ "č0i0.,9—9Z2ZN MW.-. „č.v-.. /.
3425 "
„ _*C. ___„,_ 0.922 .-.. „___
agar __..„ ___.. _,__.„_;._í__ ""““—'44
.c., \ \/ TA'WQ“ (Ž.—AS. .
TATE Q&Q" TE: $322313. *_*—.=. E ME
Heimstaden Czech s.r.o. Stauftární město Ostrava — městský obvod Poruba
P loha č. 1A 8840868NBP.0021
,.
8840868NBP
předmět naJmu A
8840868NBP.0022
~— 8840868NBP0023
>L 8840868NBP0024
8840868NBPDO19
8840868NBPDO17
8840868NBP 8840868NBP.0035
8840868NBP.0036
NENÍ ZED
MÍSTNOST PLOCHA (m2) LEG E N DA ÚČEL POZNÁMKA
8840868NBP.0017 8840868N 0003 RESTAURACE
8840868NBP.0019 WC
8840868NBP.0022 VĚLKÍĚSIŽÚBĚZ) VÝŠKA (m) UMYVÁRNA
8840868NBP.0021 WC
8840868NBP.0020 WC
8840868NBP.0018 CHODBA
8840868NBP.0035 WC
8840868NBP.0036 WC
8840868NBP.0024 SKLAD
8840868NBP.0023 KUCHYN
Příloha č. 2 — Evidenční list předmětu nájmu A
Evidenční list
Plati od: 1. 1. 2023 Útvar: 19 Nakl. středisko: 6514200
Číslo naj. vztahu: 9190868014 Číslo SAP: 171609 M
Nájemce:
Adresa: Ribs & beer bistro s.r.o. Datum narozeni: Hlavní třída 0867/0036
IČ: Ostrava-Poruba
DIČ:
Bank. spojení: Užívá od:
Číslo účtu:
17354994 Užívá do: Doručovací adresa:
Email:
Smlouva od: 1. 1. 2023 Ribs & beer bistro s.r.o.
Telefon:
Účel: Smlouva do: 31. 12. 2027 _
Smlouva ze dne:
_ Kauce: 97 000 Kč
Inflace od: 1. 3. 2024
Restaurace/Bistro s kuchyní
Plochy Plocha pro Koeficient ÚT Plocha ÚT Plocha pro Koeficient Plocha TUV
UT přepočítaná TUV TUV přepočítaná
1. 27,9700 1,79 50,0663 79,8100 1,00 79,8100
2. 2,3100
3. 5,3600 0,18 0,4158
4. 2,7100
5. 0,09 0,4824
6. 25,4400
Celkem 16,0200 0,00 0,0000
79,8100
0,13 3,3072
1,29 20,6658
74,9375 79,8100 79,8100
předpis za období měsíc:
Částka bez DPH DPH Částka 3 DPH
Nájem: 1,00 Kč 0,00 Kč 1,00 Kč
Splátka za služby:
ÚT 2 498,00Kč 249,80 Kč 2 747,80 Kč
TUV 3 316,00Kč 331,60 Kč 3 647,60 Kč
SV_TUV 1 603,00Kč 160,30 Kč 1 763,30 Kč
Celkem za období měsíc po zaokrouhlení 7 418,00 Kč 741,70 Kč 8 160,00 Kč
Výpočty
UT = 74,9375 x 0,8 GJ/m2 x 500 Kč/GJ = 29975,00 / 12 = 2497,92 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 2498,00 měsíčně
30% roční splát. ohřev TUV = 79,81 x 0,4 GJ/m2 x 500 Kč/GJ x 0,3 = 4788,60 Kč
70% roční splát. ohřev TUV = 250 x 0,4 GJ/m3 x 500 Kč/GJ x 0,7 = 3500000 Kč
100% roční splát. ohřev TUV = 30% + 70% = 4788,60 + 35000,00 = 3978860 / 12 = 3315,72 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 3316,00 měsíčně
roční splátka SV_TUV = 250 m3 x 76,96 Kč/m3 = 19240,00/ 12 = 1603,33 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 1603,00 měsíčně
V ..................................... dne ...........................
nájemce
Příloha č. 2 — Evidenční list předmětu nájmu A
Evidenční list
Plati od: 1. 4. 2023 Útvar: 19 Nakl. středisko: 6514200
Číslo naj. vztahu: 9190868014 Číslo SAP: 171609 M
Nájemce:
Adresa: Ribs & beer bistro s.r.o. Datum narozeni: Hlavní třída 0867/0036
IČ: _ Ostrava-Poruba
DIČ:
Bank. spojení: Užívá od:
Číslo účtu:
17354994 Užívá do: Doručovací adresa:
Email:
Smlouva od: 1. 1. 2023 Ribs & beer bistro s.r.o.
Smlouva do: 31. 12. 2027
Smlouva ze dne: 97 000 Kč
_ Kauce:
Telefon: Inflace od: 1. 3. 2024
Účel: Restaurace/Bistro s kuchyní
Plochy Plocha pro Koeficient ÚT Plocha ÚT Plocha pro Koeficient Plocha TUV
UT přepočítaná TUV TUV přepočítaná
1. 27,9700 1,79 50,0663 79,8100 1,00 79,8100
2. 2,3100
3. 5,3600 0,18 0,4158
4. 2,7100
5. 0,09 0,4824
6. 25,4400
Celkem 16,0200 0,00 0,0000
79,8100
0,13 3,3072
1,29 20,6658
74,9375 79,8100 79,8100
předpis za období měsíc:
Částka bez DPH DPH Částka 3 DPH
Nájem: 20 000,00 Kč 0,00 Kč 20 000,00 Kč
Splátka za služby:
ÚT 2 498,00Kč 249,80 Kč 2 747,80 Kč
TUV 3 316,00Kč 331,60 Kč 3 647,60 Kč
SV_TUV 1 603,00Kč 160,30 Kč 1 763,30 Kč
Celkem za období měsíc po zaokrouhlení 27 417,00 Kč 741,70 Kč 28 159,00 Kč
Výpočty
UT = 74,9375 x 0,8 GJ/m2 x 500 Kč/GJ = 29975,00 / 12 = 2497,92 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 2498,00 měsíčně
30% roční splát. ohřev TUV = 79,81 x 0,4 GJ/m2 x 500 Kč/GJ x 0,3 = 4788,60 Kč
70% roční splát. ohřev TUV = 250 x 0,4 GJ/m3 x 500 Kč/GJ x 0,7 = 3500000 Kč
100% roční splát. ohřev TUV = 30% + 70% = 4788,60 + 35000,00 = 3978860 / 12 = 3315,72 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 3316,00 měsíčně
roční splátka SV_TUV = 250 m3 x 76,96 Kč/m3 = 19240,00/ 12 = 1603,33 Kč měsíčně
po zaokrouhlení 1603,00 měsíčně
V ..................................... dne ...........................
nájemce
Heimstaden
Gregorova 2582/3, 70197 Ostrava - Moravská Ostrava
Protokol o předání nebytového prostoru nájemci
systémové číslo: 9190868014 kod NP: 8840868N0003
ulice: Hlavní třída
obec: Ostrava č.p.l č.or. 867/36
umístění: 1NP část obce: Ostrava- Poruba
nájemce:
kontakt: Ribs & beer bistro s.r.o.
sídlo:
účel pronájmu: restaurace, bistro s kuchyní
poskytované služby Dle nájemní smlouvy
elektroinstalace (stav. počet zásuvek, dle revize elektroinstalace
vypinaču, osvétí, télasa aj ) Revize OM ze dne 24.1.2022 rev.technik V. Mičulka, 12033/7/19/R—EZ-E2/A
Revize EE ze dne 5.5.2021 rev.technik V. Mičulka, 12033/7/19/R—EZ-E2/A
elektrorevize společné prostory domu Hlavní třída 868, Ostrava Poruba
OM adresa stav T1: kWh
EAN: stav T2: kWh
hlavní jistič před elektroměrem
číslo elektroměru , _ „,
podružný elektroměr x indikátor
dálkové UT, 3x žebrový radiátor, x TRV ventil,
topeni
p|yn.zařízení, umístění uzávěru
nátěry oken, dveří, výkladců Výkladce kovové, novější, nepoškozené, funkční
zadní dveře, dvoukřídlé, novější, nepoškozené, funkční
7x nové interiérové dveře, funkční, nepoškozené
malba bílá, v kuchyni zažloutlá
obklady stěn - umístění
v zázemí: po celém obvodu původní obklad do výše cca 1,8m, špatný stav
soc.zázemi: keramobklad do výše cca 2,5m po celém obvodu
místn. 17 dřevěný obklad, z části cihelny, dřevěný trámový podhled
v soc. zázemí je SDK podhled
podlahy místn. 23, 24 původni dlažba, silně opotřebovaná
soc.zázemi, zařizovací předměty místn. 17. prkenná podlaha, ošoupaná, odřený lak
vodoměry soc.zázemi má novější keramickou dlažbu, nepoškozenou
4x WC kombi, novejší, neposkozene, funkcni
2x pisoár, novější, funkční, nepoškozené
3x umývadlo + baterie, novější, nepoškozené, funkční
1x nerez dvojdřež plus baterie, funkční, zapuštěný v barovém pultu
SV umisténi čvodoměru stav
TUV pod stropem 14008730 836,18
nezjištěno
„ „. „ 3617
merlce tepla 3615
3613
rolety, žaluzie. mříže
v přední místnosti je barový pult
ostatni (zvonky. EZS, haspřístroje.
nák/. výtah aj.
kl'če 3x zadní vstup
'
Stav prostoru sloužícího k podnikání - zjištěné závady:
Nájemce nebude požadovat výměnu vstupních dveří ani výkladců
Vstupní dveře, výkladce a okna jsou v pořádku- nepoškozeny. Všechny skleněné výplně jsou v pořádku.
Revizní zprávy předány
Ostatni:
Nájemce po ukončení nájmu vymaluje celý prostor na bílo.
Předchozí nájemce ( pro potřeby uzavření smlouvy s poskytovatelem dodávky elektřiny )
předchozí nájemce Heimstaden s.r.o.
IC
prostor užíval do
Nájemce se zavazuje nejpozději do 5—i pracovních dní ode dne podpisu tohoto protokolu zajistit přepis výše uvedených OM na svou
osobu-IČ.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude do doby přepisu předmětných OM odebírat energie z těchto OM. Nájemce se
zavazuje uhradit pronajímateli náklady na spotřebované energie na základě faktury vystavené pronajímatelem dle údajů odečtených z
tohoto elektroměru s cenou za odebrane energie, kterou účtuje aktuální dodavatel el. energie a plynu.
Nájemce svým podpisem stvrzuje správnost obsahu tohoto protokolu a přebírá nebytový prostor se vším zařízením a vybavením
uvedenem v tomto protokolu ve stavu vjakém se nachází ke dni předání.
Po skončení je nájemce povinen nebytový prostor uvést do původního stavu s ohledem na obvyklou míru opotřebení a na úpravy
pronajímatelem během užívání schválené a provedené
V .........'......... Í“...Í ........ dne......: ....... i"
za pronajímatele: M.Zmuda za nájemce: ing. Zuzana Cieciotková
Obchodník nebytových prostor
Předávací protokol
k předání předmětu nájmu „B" — prostoru č. 369 v domě č. p. 867 č.or. 34 na ul. Hlavní třída
v Ostravě-Porubě nájemci:
Ribs & beer bistro s.r.o.
sídlor— Ostrava
zastoupena: lng. Zuzanou Cieciotkovou a Davidem Laubem, jednateli
IČO: 17354994
Předmět nájmu „B" — prostor o velikosti 52,49 m2 se nachází v I.NP (nadzemním podlaží).
Pronájem od: 1. 1. 2023
Celkový stav:
Vybavení a zařízení Popis a stav Pozn.
funkční
místnost — vstupní dveře funkční
funkční
l podlaha plovoucí funkční *. - -
funkční
osvětlenf funkční » .» _ :: :,
funkční
vypínače, zásuvky funkční
funkční
obklady„ malby funkční
funkční
výkladec funkční
funkční
ÚT funkční
funkční
místnost —osvětlení v podhledu funkční * A i „ \ v 3.. 5“
funkční v W,- —_ i
2 podlaha PVC funkční i \
funkční
vypínače. zásuvky funkční „. V ._ :; f:., ',
funkční
obklady, malby funkční
funkční
ÚT funkční
funkční
místnost — dveře stav: 2 m3 nacházejí se zde rozvody tepla
stav: 218 m3
3 osvětlení společnosti Veolia energie ČR, a.s. „
stav: ()
podlaha beton stav: o ' . - „. v r „ , w.
vypínače. zásuvky stav: O , ; _\ „ ., r: ' :;
obklady. malby '
ÚT
okno + mříž
místnost — osvětlení \ v( c -
4 podlaha dlažba ,5 ; 3 ;. '.
vypínače. zásuvky '.
malby. nátěry
WC kombi
umyvadlo s baterií
vodoměr SV-O9.368050 ,\
vodoměr SV-19217288 : ,
IRTN: * '
427 835 339 f * 'r
427 835 490 ».; »»
427 835 483
Prohlídka prostoru provedena. Pořízena fotodokumentace.
Převzaty a předány klíče: 4 ks
Závady a zjištění : David Laub
jednatel
V Ostravě-Porubě dne 28. 12. 2022
za nájemce
Ing. Zuzana Cieeiotková
jednatel
za nájemce
Ing. Eliška Prymusová
referent odboru bytového hospodářství
a údržby budov ÚMOb Poruba
za pronajímatele