Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Žádost o poskytnutí informace ve smyslu zákona č
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi :
1. LUNAKROM MORAVIA s.r.o.
se sídlem Kollárova 2605/9, 796 01 Prostějov
zapsanou v obchodním rejstříku Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 62905
zastoupenou Ing. Milošem Rubešem, jednatelem
IČ: 283 48 893
bankovní spojení:
( dále jen pronajímatel )
a
2. Revírní bratrskou pokladnou, zdravotní pojišťovnou
se sídlem Michálkovická 108, 710 15 Slezská Ostrava
zapsanou v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl A XIV, vložka 554
zastoupenou Ing. Lubomírem Káňou, ředitelem
IČ: 476 73 036
DIČ: CZ 47673036
bankovní spojení:
( dále jen nájemce )
I. Preambule
Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné výlučným vlastníkem pozemku parcela č. st 501/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2 528 m2, jehož součástí je stavba Kroměříž č.p., 3760, stavba občanského vybavení ( dále jen dům ) na adrese náměstí Míru 3760/11, 767 01 Kroměříž.
Pozemek, jehož součástí je dům č.p.3760 je zapsán v katastrálním území Kroměříž, obec Kroměříž Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrálním pracovištěm Kroměříž na LV č. 15921.
2. Dle prohlášení pronajímatele není v domě provedeno rozdělení domu na jednotlivé nebytové prostory, jež by byly samostatně vymezeny a zapsány na příslušných listech vlastnictví v katastru nemovitostí. Dům je však stavebně – technicky rozdělen na jednotlivé samostatné nebytové prostory a společné prostory, které jsou specifikované v grafickém zpracování jednotlivých podlaží domu a číselně označené.
3. Obsahem této smlouvy je nájem prostorů sloužících k podnikání v domě specifikovaném v čl. II bod 2 této smlouvy o celkové výměře 121,68 m2, specifikované v příloze č. 1 této smlouvy ( dále jen nebytové prostory nebo též předmět nájmu ), které pronajímatel přenechává nájemci k užívání. Situační plán pronajatých prostor je přílohou č. 1 této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem prostorů sloužících k podnikání před
podpisem této smlouvy a prohlašuje, že předmětné prostory jsou vhodné pro účely jeho podnikání.
III. Účel nájmu
1. Nájem se sjednává za účelem výkonu činnosti expozitury nájemce.
2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provozovat v předmětu nájmu jinou činnost než tu, pro níž byla sjednána tato smlouva.
3. Nájemce může předmět nájmu nebo jeho část přenechat do užívání jiné osobě pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Při sjednávání podmínek případné podnájemní smlouvy je nájemce povinen respektovat podmínky nájmu sjednané v této smlouvě. Nájemce odpovídá za plnění povinnosti sjednaných v této smlouvě také dalšími uživateli předmětu nájmu. V případě porušení podmínek nájemní smlouvy od nájemce se má za to, že podmínky porušil přímo nájemce sám se všemi právními důsledky z toho pro nájemce plynoucími.
IV. Nájemné
1. Výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran na částku 21.461,66 Kč
měsíčně včetně DPH.
2. Nájemce je povinen platit nájemné měsíčně dle splátkového kalendáře, který je přílohou
č. 2 této smlouvy. Nájemné se zavazuje platit nájemce převodem na účet pronajímatele
uvedeným v příloze č. 2 tak, aby částka byla připsána na účet pronajímatele k 15. dni
příslušného měsíce, pod variabilním symbolem uvedeným rovněž v příloze 2.
3. Ve výši nájemného není započítána náhrada za odběr elektrické energie, plynu, vody a
ostatní služby spojené s užíváním nebytových prostor (např. úklid společných prostor,
správa nemovitosti, odvoz komunálního odpadu, klimatizace pronajatých prostor apod).
Výše úhrady těchto poskytovaných služeb je stanovena dle výměry užívané plochy
nebytových prostorů, respektive dle skutečně naměřené potřeby vody a elektrické energie
dle měřidel, pokud jsou tyto nainstalovány. Voda srážková voda ostatní (technologická
pro otop, pro požární vodovody apod) spotřeba plynu pro otop a elektrické energie pro
osvětlení společných prostorů a provoz výtahu se rozzúčtovává podílem podlahové
plochy pronajatých prostorů v celkové ploše pronajatých prostorů. Náklady na
poskytované služby pronajímatel vyúčtuje nájemci 4x ročně. Vyúčtování nákladů na
služby pronajímatel provede nejpozději do 30 dnů po skončení kalendářního čtvrtletí
formu faktury. Nájemce se zavazuje uhradit vyúčtování na účet pronajímatele nejpozději
do 14 dnů od obdržení vyúčtování. Nájemce má právo požádat 1x ročně o předložení
podkladů k vyúčtování služeb spojených s nájmem týkajících se provozu společných
prostor v budově. V případě ukončení nájemní smlouvy bude provedeno vyúčtování
služeb do 14 dnů po skončení zúčtovacího období, v kterém došlo ukončení nájemního
vztahu.
4. Nájemce je povinen platit zálohy na služby poskytované současně s nájmem měsíčně na
základě splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Zálohy na služby se
zavazuje nájemce platit převodem na účet pronajímatele uvedený v příloze č.2 pod
variabilním symbolem rovněž uvedeným v příloze č.2.
5. V případě prodlení s úhradou nájemného a nákladů uvedených v článku IV. 3 je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,01% z dlužné částky za každý
započatý den prodlení.
6. Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně upravit výši nájemného, dojde-li
k nárůstu úhrnného indexu růstu spotřebitelských cen. Pronajímatel je pak oprávněn
jednostranně zvýšit nájemné o procento tohoto nárůstu počínaje kalendářním měsícem
následujícím po uveřejnění zprávy českého statistického úřadu o růstu úhrnného indexu
spotřebitelských cen. Dojde-li ke změně vyjadřování míry inflace, bude pro zvýšení
nájemného podle předchozích odstavců rozhodující oficiálně zveřejněný údaj pojmově
odpovídající meziročnímu růstu inflace. Oznámení o takto zvýšeném nájemném zašle
pronajímatel na adresu sídla nájemce.
V. Vznik a doba trvání nájmu
1. Nájem dle této smlouvy se sjednává od 01. 09. 2016 na dobu neurčitou. Prostory sloužící
k podnikání budou nájemci pronajímatelem předány za účelem vybavení expozitury
nábytkem nejpozději 22. 08. 2016.
2. Prostory sloužící k podnikání budou nájemci předány ve standartním provedení, jehož
specifikace je uvedena v příloze č.1 k této smlouvě. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že
nájemce může požadovat úpravu prostorů sloužící k podnikání v režimu nadstandartního
provedení jehož specifikace je uvedena v příloze č.3 této smlouvy.
3. Pronajímatel před podpisem této smlouvy se souhlasem a na základě specifikace
provedené a odsouhlasené nájemce provedl nadstandartní interiérové úpravy, přičemž
položkový rozpočet obsahující celkové náklady za provedené služby je přílohou č.3 této
smlouvy. Na základě tohoto položkového rozpočtu pronajímatel vystavil a nájemci před
podpisem této smlouvy předal fakturu za provedení nadstandartních úprav. Nájemce
podpisem této smlouvy potvrzuje správnost vyúčtování těchto úprav.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že nájemce je oprávněn požadovat stavební úpravy
pouze v režimu nadstandartního provedení s tím, že tyto úpravy může realizovat pouze
prostřednictvím třetí osoby předem schválené pronajímatelem.
5. Nájem dle této smlouvy může být ukončen dohodou a nebo výpovědí s 6 měsíční
výpovědní lhůtou, která začne běžet prvního dne následujícího kalendářního měsíce po
doručení výpovědi druhé smluvní straně. Za den doručení výpovědi se považuje též den
odepření přijetí písemnosti, jakož i den kdy byla písemnost jako nedoručitelná vrácena
zpět pronajímateli.
6. Pronajímatel i nájemce se zavazují, že do 31. 12. 2019 nepodají výpověď z nájmu.
prostorů sloužících k podnikání.
7. Do 31. 12. 2019 je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu z těchto důvodů:
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostory k podnikání nacházejí, odstraněna nebo
přestavována tak, že to brání k dalšímu užívání prostoru a pronajímatel tuto
skutečnost při uzavírání smlouvy nemusel ani nemohl předvídat;
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím že přestože
jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu ust. §2305 občanského
zákoníku anebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného
nebo služeb spojených s užívání k prostorům sloužících k podnikání;
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění,
hrubě nedodržují klid nebo pořádek;
d) nájemce přenechá prostory sloužící k podnikání nebo jeho část do podnájmu bez
souhlasu pronajímatele;
e) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu
pronajímatele;
8. Nájemce je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu do 31. 12. 2019 z těchto důvodů:
a) ztratil-li způsobilost provozování činnosti, jejímuž výkonu jsou prostory sloužící
k podnikání určeny;
b) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních důvodu způsobilý k výkonu činnosti
k němuž byl určen a pronajímatel nezajistil nájemci odpovídající náhradní prostor;
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci;
9. Nájemce je povinen po uplynutí výpovědní lhůty vyklidit nebytové prostory a nejpozději
poslední den výpovědní lhůty nebytový prostor řádně vyklizený předat pronajímateli.
10. Nevyklidí-li nájemce nebytový prostor do skončení výpovědní lhůty, je povinen
pronajímateli zaplatit smluvní pokutu 500,- Kč za každý den prodlení s vyklizením.
Současně nájemce pro případ, kdy nevyklidí řádně nebytový prostor, uděluje
pronajímateli výslovný souhlas k tomu, aby pronajímatel vstoupil do předmětu nájmu,
provedl soupis věcí nacházejících se v předmětu nájmu, pořídil jejich fotodokumentaci a
následně zajistil případné vyklizení předmětu nájmu sám s tím, že věci nájemce budou
pronajímatelem uskladněny v prostorách pronajímatele až do jejich vyzvednutí
nájemcem případně do doby jejich prodeje v případě realizace práv pronajímatele v
souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Veškeré náklady spojené s
vyklizením, uskladněním a případné další nevyhnutelné náklady budou hrazeny
nájemcem.
11. Nevyklidí – li nájemce nebytový prostor do skončení výpovědní lhůty, je pronajímatel
oprávněn nebytové prostory zajistit mechanickými prostředky znemožňujícími přístup do
prostor.
VI. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu během provozní doby s vědomím
nájemce a po dohodě s ním i v jiné době za účelem kontroly stavu předmětu nájmu a
způsobu jeho užívání.
2. Jakékoliv stavební úpravy je nájemce oprávněn provést pouze po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele. K žádosti o souhlas s prováděním stavebních úprav je nájemce
povinen pronajímateli předložit projektovou dokumentaci, ze které bude jednoznačně
patrné, jaké stavební úpravy, v jakém rozsahu a jakým způsobem chce nájemce v
předmětu nájmu provádět, a to včetně popisu používaného materiálu. Po skončení
nájemního vztahu je nájemce povinen prostory uvést do původního stavu a v tomto stavu
je rovněž předat pronajímateli. Pronajímatel tímto ustanovením rovněž výslovně uděluje
souhlas nájemci s prováděním daňových odpisů nákladů na stavební úpravy, které byly
provedeny v předmětu nájmu s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je oprávněn, a to v souladu s ujednáním obsaženým v ustanovení § 2305 zákon
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, není-li to v rozporu s platnými zákony či vyhláškami,
ani obecně závaznými právními předpisy obce a ani v rozporu s rozhodnutím orgánu
státní správy či samosprávy, v rámci sjednané výše nájemného označit si předmět nájmu
firemním označením a za tím účelem instalovat vně předmětné nemovitosti firemní
označení v předem pronajímatelem písemně odsouhlasené podobě. Grafické znázornění
označení bude pronajímateli předem předloženo k písemnému odsouhlasení, pokud již
netvoří číslovanou přílohu této smlouvy. Grafické označení bude pronajímateli nájemcem
předkládáno v konečné podobě návrhu provedení včetně podrobné specifikace rozměrů,
materiálu, z něhož bude vyrobeno, použitých barev a označení umístění a způsobu
montáže umístění.
4. Nájemce je povinen po dobu trvání nájmu zajistit sám na vlastní náklad běžnou údržbu a
opravy předmětu nájmu a zařízení v něm instalovaných, vyjma potrubí, vodovodních
potrubí, elektrických rozvodů, radiátorů a osvětlení instalovaného do prostoru
pronajímatelem. Za běžnou údržbu a opravu na předmětu nájmu se považuje i
jednorázová oprava či výměna vypínačů, zásuvek el. energie, vodovodních kohoutů a
baterií, umyvadel, výlevek, dveří apod. Potřebu oprav, které nemají charakter běžné
údržby, a oprav dle předchozí věty je nájemce povinen bez zbytečného odkladu nahlásit
pronajímateli a umožnit mu bezodkladně opravu provést či nechat provést. Pokud
nájemce neoznámí potřebu opravy či ji neoznámí včas, anebo neumožní provedení
opravy, odpovídá za škodu, kterou tím pronajímateli, případně dalším nájemcům,
způsobil.
5. Nájemce je povinen zajistit v předmětu nájmu plnění povinností uživatele nebytových
prostor na úseku protipožární prevence a ochrany v souladu s obecně závaznými právními
předpisy. Nájemce je povinen ve všech prostorách pronajatých dle této nájemní smlouvy
zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v těchto prostorách zdržují BOZP
ve smyslu obecně závazných právních předpisů.
6. Nájemce se zavazuje uzavřít pojistnou smlouvu, jejímž předmětem bude pojištění
předmětu nájmu resp. škody způsobených na předmětu nájmu s tím, že je povinen na
požádání tuto pojistku předložit pronajímateli ke kontrole.
7. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajistit si revizi všech jím do předmětu nájmu
instalovaných elektrických spotřebičů a po dobu platnosti této nájemní smlouvy ji
udržovat v platnosti.
8. Nájemce bere na vědomí, že v celém objektu je z bezpečnostních a bezpečnostně
požárních důvodů instalován systém generálního klíče s tím, že s ohledem na výši
pořizovacích nákladů a s ohledem na výši nákladů na znovu uvedení do provozu tohoto
systému, se smluvní strany dohodly, že v případě ztráty tohoto klíče je nájemce povinen
uhradit pronajímateli poměrnou část na znovu zprovoznění systému ve výši 10.000,- Kč
za každý ztracený klíč.
9. Nájemce bere na vědomí, že celý objekt je vybaven systémem elektronické požární
signalizace s čidly kouře a ústřednou připojenou na pult centralizované ochrany. V celém
objektu proto platí zákaz kouření. Zákaz je nájemce povinen dodržovat a požadovat jeho
dodržování také u svých zaměstnanců, pacientů, příp. dalších osob. V případě porušení
tohoto zákazu a vyvolání planého poplachu nese náklady výjezd HZS nájemce jednotky,
ve které tento poplach vznikl.
10. Obě strany jsou povinny informovat bez zbytečného odkladu druhou stranu o změně
údajů nebo skutečností uvedených v této smlouvě.
11. Pronajímatel je povinen na vlastní náklady sjednat pojištění domu, v němž se nachází
předmět nájmu, a to pro případ živelní pohromy, požáru, a jiných, obdobných příčin
pojistných událostí a tuto pojistku udržovat po celou dobu trvání nájmu v platnosti.
12. Smluvní strany současně sjednávají vyloučení použití ustanovení § 2315 zákona č.
89/2012, Sb., občanský zákoník s tím, že vzhledem k okolnostem a důvodům, za kterých
je tento smluvní vztah sjednáván, není užití tohoto ustanovení ve shodě smluvních stran
na místě.
13. Smluvní strany berou na vědomí, že v celém objektu, v němž se nachází pronajímané
prostory k podnikání, platí pronajímatelem zveřejněný provozní řád, jehož aktuální znění
je dostupné na webových stránkách www. poliklinika-kromeriz.webnode.cz. Nájemce
prohlašuje, že se s textem provozního řádu seznámil a zavazuje se jej dodržovat.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti dnem 01. 09. 2016.
2. Součástí nájmu je 1 parkovací místo nacházející se na pozemku parcela č. St. 501/1 v k.ú.
674 834, přičemž obě smluvní strany berou na vědomí, že nájem parkovacího stání je
vázán na existenci nájemního vztahu založeného touto smlouvou. Parkovací místo bude
přiděleno pronajímatelem a graficky znázorněno v příloze č. 3 této smlouvy, situačním
plánu nádvoří.
3. Jakékoliv změny této smlouvy či její doplnění je možné činit jen formou písemného
číslovaného dodatku k této smlouvě, jež bude podepsán oběma smluvními stranami.
4. Tato smlouva byla vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom
vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím
obsahem souhlasí, že je jim srozumitelná a že ji uzavírají svobodně, určitě a vážně a na
důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
V Prostějově dne ………………
V Ostravě dne ……………….
pronajímatel
nájemce
Seznam příloh
1.
situační plán předmětu nájmu
2.
výpočtový list úhrad za užívání nebytových prostor
3.
situační plán nádvoří