Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
dle zákona č. 89/2012, v platném znění mezi níže uvedenými smluvními stranami:
Střední odborná škola pro ochranu a obnovu životního prostředí
SCHOLA HUMANITAS
Ukrajinská 379
436 01 Litvínov
IČO: 00832375
DIČ: CZ00832375
Jednající Mgr. Milanem Šťovíčkem, ředitelem školy
(dále jen „pronajímatel")
Střední průmyslová škola Strojírna Litvínov, spol. s. r. o.
Na Pavlu 2155
436 01 Litvínov
IČ 087 61 141
Jednající Tomášem Maršíkem, jednatelem
(dále jen „nájemce")
Článek 1
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že výlučným vlastníkem nemovitosti č.p. 453, která se
nachází na ulici Ukrajinská, v obci Litvínov na pozemku - st. pare. č. 587
v katastrálním území Horní Litvínov, zapsáno na listu vlastnictví č. 1, vedeném
u Katastrálního úřadu v Mostě je Město Litvínov. Schola Humanitas je oprávněna
nemovitost pronajímat na základě zřizovací listiny.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící k podnikání, které se nachází v přízemí
nemovitosti dle odst. 1, učebna - místnost č. 128 (kapacita 34 míst) a aula - místnost
č. 217 (kapacita 84 míst).
Článek 2
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat a poskytovat v pronajatých prostorech vzdělávání,
provoz akreditovaného školicího střediska a další vzdělávací kurzy. Nájemce se
zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pouze pro tento účel.
Pronajímatel souhlasí se zřízením sídla společnosti.
2. Nájemce se zavazuje splnit veškeré zákonně a technické předpisy potřebně pro
předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat
pouze pro zákonně a smluvně přípustně účely.
Článek 3
Projev vůle
1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory sloužící podnikání
(specifikovaně v čl. 1) nájemci. Nájemce se zavazuje platit nájemně a užívat tyto
prostory sloužící podnikání v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání
(účelu).
3. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební
a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak
odchylují, jsou náklady nájemce a jdou výhradně kjeho tíži. Tyto a eventuální
pozdější stavební změny, resp. Instalace vyžadují předchozí písemný souhlas
pronajímatele.
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a výslovně
prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém k obvyklému užívání a že
nebude nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.
Článek 4
Nájemné a jeho splatnost, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich
splatnost
1. Nájemné za pronajímané prostory sloužící podnikání (specifikované v čl. 1 této
Smlouvy) bylo stanoveno paušálně a činí 19.900,- Kč měsíčně.
2. K nájemnému dle bodu 1. tohoto článku se měsíčně platí navíc služby za topení,
vodu a odpad, úklid: 1000,- Kč měsíčně. Služby k pronájmu prostor jsou stanoveny
paušální částkou.
3. V rámci nájmu je poskytováno rovněž připojení k internetu. Cena za toto připojení je
stanovena paušální částkou 200,- Kč měsíčně za každou IP adresu.
4. Platbu za nájemné, služby a internet (celkovou cenu) dle bodů 1., 2. a 3. je nájemce
povinen uhradit měsíčně předem v CZK do 14 dnů od doručení faktury, a to na účet a
s údaji ve faktuře uvedenými. K celkové ceně bude připočtena DPH, dle aktuální
sazby. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
V případě že je nájemce v prodlení s úhradou faktury více než 3 kalendářní dny,
sjednávají si pronajímatel a nájemce smluvní pokutu ve výši 0,1 % dlužné částky
denně. Smluvní pokuta nemá vliv na další zákonné nároky pronajímatele.
Článek 5
Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou od 1. ledna 2023 do 31. srpna 2023 bez
nutnosti zvláštní výpovědí.
2. Pronajímatel í nájemce jsou oprávněni nájemní smlouvu vypovědět. Pro tyto případy
platí zákonné ustanovení dle § 2308 - 2311 zák. č. 89/2012 Sb.
3. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně.
V případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla doručena 3 dnem po jejím
uložení na poště.
Článek 6
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k
užívání. Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen
stav pronajímané plochy v okamžiku předání, který podepíšou obě smluvní strany.
Článek 7
Podnájem a převod nájmu
1. Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté nebytové prostory nebo jejich části třetí
osobě pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si
vyhrazuje plné právo souhlas neposkytnout, nebo je kdykoli pisemné odvolat.
Porušení tohoto ustanovení klasifikují smluvní strany jako hrubé porušení smlouvy
s právem pronajímatele od smlouvy okamžité odstoupit.
2. Nájemce je oprávněn převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti,
které předmět nájmu slouží pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel si vyhrazuje plné právo souhlas neposkytnout. Porušení tohoto
ustanovení klasifikují smluvní strany jako hrubé porušení smlouvy s právem
pronajímatele od smlouvy okamžité odstoupit.
Článek 8
Údržba a opravy předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje pronajaté prostory sloužící podnikání řádné udržovat ve stavu
způsobilém a provádět péči a ostatní údržbu a opravy na vlastní náklady. To platí i
pro technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se
nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou využívány výlučné nájemcem.
2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit potřebu rozsáhlejší opravy či
údržby a umožnit její provedení. V opačném případě odpovídá v plném rozsahu za
veškeré škody, které k neoznámení prokazatelné vyplynou.
3. Nájemce je povinen na svůj náklad odstranit veškeré závady či havarijní stavy, které
vzniknou na předmětu nájmu, pakliže je způsobí on, jeho zaměstnanci, jím pověřené
osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah. Pokud tuto
povinnost nájemce nesplní do 14 dní, je pronajímatel oprávněn odstranit závady či
havarijní stav na náklady nájemce a ten je povinen je v plné výši uhradit. Ustanovení
článku 4 se užije obdobné.
Článek 9
Ukončení nájmu, vrácení předmětu nájmu
1. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu. Před uplynutím může nájem skončit
výpovědí, případné odstoupením od smlouvy ze strany pronajímatele.
2. Nájemce je povinen předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a
dle stavu uvedeného v Předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
při řádném užívání.
Článek 10
Vstupování pronajímatele do předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osobě, aby
mohli po předchozím ohlášení vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky
předmětu nájmu, případné zařízení připojených ksíti internet, kdykoliv během
obchodní doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v
dostatečném předstihu.
Článek 11
Pojištění, zajištění PC, BOZP a PO, revize
1. Pronajímatel prohlašuje, že objekt jako takový je pojištěn proti škodám způsobeným
živelnou pohromou (vodou, požárem, bleskem, pádem předmětu apod.) Pojištění
ostatního majetku nájemce je oprávněn uzavřít na své náklady a toto je plně
v rozsahu jeho uvážení. Pronajímatel nijak neručí za žádné škody vzniklé na majetku.
2. Nájemce se zavazuje mít na všech svých zařízeních připojených ksíti internet
nainstalován plně funkční odpovídající antivirový program. Porušení této povinností
opravňuje pronajímatele k dočasnému odpojení nájemce od sítě internet. Opětovné
zapojení bude následovat po odstranění všech vad. Nájemce se zavazuje uhradit
pronajímateli veškeré škody, které porušením tohoto ustanovení vzniknou.
3. Nájemce je odpovědný za dodržování všech předpisů na úseku BOZP a PO. Tyto
činnosti si je povinen zajišťovat na vlastní náklady a vést si o nich řádnou evidenci.
Výjimku tvoří kontroly a revize hasicích přístrojů, hydrantů a nouzového osvětlení,
které je součástí instalace objektu a jejích kontroly a revíze zajišťuje pronajímatel.
4. Dále je nájemce povinen na své nálady zajišťovat periodické revize jím
provozovaných elektrických a plynových zařízení a spotřebičů. O této činnosti si
nájemce musí vést vlastní evidenci.
Článek 12
Závěrečná ustanovení
1. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou
účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly právoplatně
podepsány pronajímatelem a nájemcem.
2. Smluvní strany shodně prohlašují, že sí tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, a při jejím uzavírání nebylo zneužito tísně,
nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení, nebo lehkomyslnosti jedné ze stran ke
slibu či poskytnutí vzájemné plnění, jehož majetková hodnota byla k vzájemnému
plnění v hrubém nepoměru. Smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy svým
podpisem.
3. Tato smlouva bude v plném rozsahu uveřejněn v informačním systému registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., zákona o registru smluv ve znění pozdějších předpisů.
4. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní
strany.
Za stranu pronajímatele Za stranu nájemce
V Litvínově, dne 20.12.2022 V Litvínově, dne 20.12.20?2
-MgrT Milan Šťovíček Střední průmyslová škola
ředitel školy Strojírna Litvínov, spol. s. r. o.
Tomáš Maršík, jednatel