Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
UKKaM/14558/2023
Smlouva o nájmu č. 14558/2023
(kolej Otava)
Smluvní strany:
Univerzita Karlova, se sídlem Praha 1, Ovocný trh 560/5
IČO: 00216208
DIČ: CZ00216208
jednající svou pověřenou součástí - Koleje a menzy,
které zastupuje Mgr. Miroslava Hurdová, ředitelka
adresa: Univerzita Karlova, Koleje a menzy, kolej Hvězda, blok A3, Zvoníčkova 1927/5, 162 08 Praha 6
bankovní spojení: ČS Praha 4, č. ú. 3093939319/0800
(dále jen „pronajímatel“)
A
Wine concept s.r.o.
Jalodvorská 2013/40, 142 00 Praha 4- Krč
IČO: 24251267
DIČ: CZ24251267
zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, spis. Zn. C197345
kterou zastupuje p. Daniel Maštera, jednatel
bankovní spojení: xxx
kontakt: xxx
(dále jen „nájemce“)
uzavírají mezi sebou, podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), mezi sebou tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího k podnikání:
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. 954 /vysokoškolská kolej Otava/,
která je součástí pozemku parc. č. 2588/14, na adrese Chemická 954, 148 00 Praha 4 (dále jen
„objekt“), to vše zapsáno na LV č. 2008 pro k.ú. Kunratice, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro
hl. m. Prahu, katastrální pracoviště Praha.
2. Předmětem nájmu dle této smlouvy je pronájem - nebytový prostor situovaný v suterénu výše
uvedeného objektu, o celkové výměře 323,53m2, který bude nájemce užívat jako sklad.
II.
Doba trvání nájmu
1. Touto smlouvou se nájem se sjednává na dobu určitou, v trvání od 1. 1. 2023 do 31. 06. 2023.
2. Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději v den začátku nájmu podle
této smlouvy a odevzdá mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k jeho řádnému užívání.
3. Nájemce přebírá od pronajímatele předmět nájmu v provozuschopném stavu. Popis stavu
pronajatého prostoru bude obsažen v předávacím protokolu, který podepíší při převzetí těchto
prostor nájemce a vedoucí koleje Otava.
UKKaM/14558/2023
4. O prodloužení doby nájmu může nájemce požádat nejpozději tři měsíce před jejím uplynutím.
III.
Cena a platební podmínky
Nájemné
1. Výše nájemného byla sjednána v částce 367 671,52 Kč ročně + DPH v aktuální zákonné výši.
2. Nájemné podle odst. 1. se nájemce zavazuje hradit čtvrtletně zpětně ve výši 91 917,88 Kč + DPH
v aktuální zákonné výši.
Způsob úhrady nájemného a ceny služeb
3. Podkladem pro úhradu nájemného a ceny služeb bude faktura – daňový doklad (dále jen
„faktura“), vystavená pronajímatelem k poslednímu dni příslušného čtvrtletí. Faktura bude mít
splatnost 20 dnů ode dne jejího vystavení. Faktura musí vždy obsahovat náležitosti účetního a
daňového dokladu podle platných znění zákona o účetnictví a zákona o dani z přidané hodnot,
jakož i údaje podle ust. § 435 občanského zákona.
4. Fakturu bude pronajímatel zasílat nájemci elektronicky na adresu:
daniel.mastera@winehouse.cz
Úhrady za služby poskytované s nájmem
5. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhrady za služby poskytované s nájmem v tomto
rozsahu:
úhrada za vytápění, vodné, stočné a odvoz odpadu bude hrazena podle Přílohy č. 1 –
Výpočtového listu, nedílné součásti této smlouvy, který vyhotoví pronajímatel.
V případě, že dojde k osazení podružnými měřidly, bude nájemce hradit za tyto služby
podle skutečné spotřeby zjištěné podružným měřením.
Úhrada za spotřebu elektrické energie bude hrazena na základě podružného měření.
6. Nájemce bude hradit úhrady za služby poskytované s nájmem ve výši uvedené ve výpočtovém
listu čtvrtletně zpětně. Podkladem pro platbu bude faktura-daňový doklad (dále jen „faktura“)
vystavená pronajímatelem do 15 dnů po uplynutí příslušného čtvrtletí. Faktura bude mít
náležitosti podle aktuálního zákona o účetnictví a zákona o dani z přidané hodnoty a splatnost
20 dní ode dne jejího vystavení. V případě, že faktura nebude obsahovat potřebné náležitosti,
je nájemce oprávněn vrátit ji pronajímateli k doplnění. V takovém případě se ruší lhůta
splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením opravené faktury nájemci.
Zdanitelné plnění
7. V souladu s platným zákonem o DPH se zdanitelné plnění u nájmu a služeb poskytovaných
s nájmem považuje za uskutečněné k poslednímu dni příslušného čtvrtletí.
Sankční ujednání
8. Dostane-li se nájemce do prodlení s platbou nájemného a úhrad za služby poskytované
s nájmem, má pronajímatel právo účtovat nájemci zákonný úrok z prodlení z dlužné částky ve
výši stanovené příslušným právním předpisem. V takovém případě bude úrok z prodlení
fakturován vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce se lhůtou splatnosti 14 dnů.
Inflační doložka
9. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně jednostranně upravit podle roční míry
inflace za předcházející rok, měřené indexem spotřebitelských cen dle Českého statistického
úřadu. V případě uplatnění inflace bude tato realizována o její plnou výši inflace, a to
automaticky po vyhlášení indexu ČSÚ a to zpětně vždy k 1.1. daného roku, v němž byl index
vyhlášen. Tato úprava bude provedena pronajímatelem a nájemci písemně oznámena.
IV.
UKKaM/14558/2023
Práva a povinnosti smluvních stran
Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:
Pronajímatel
1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl používat ke
sjednanému účelu a udržovat ho v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro které
byl pronajat.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu.
3. Pronajímatel je povinen provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy,
provádět revize vyhrazených technických zařízení.
4. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých strany v době uzavření této smlouvy věděly a které
nebrání užívání věci.
Nájemce
5. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, s péčí řádného hospodáře, a
platit nájemné podle této smlouvy.
6. Nájemce je povinen provádět na své náklady úklid a běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu.
Za běžnou údržbu a opravy se pro účely této smlouvy považují i opravy či úpravy pronajatého
prostoru v ceně do 5.000 Kč za jednu opravu (s výjimkou malování pronajatých prostor, které
vždy hradí nájemce ze svého). Opravy vlastního vybavení a technologických zařízení, které
zůstávají i při ukončení nájmu ve vlastnictví nájemce, hradí nájemce bez omezení.
7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou je povinen
odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy to zjistil.
8. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí
obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu.
9. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele podnajmout, ani jinak přenechat k užívání,
pronajatý prostor třetí osobě. Pronajímatel se zavazuje neodepřít tento souhlas, pokud
nájemce nebude pronajatý prostor přechodně potřebovat pro své účely a pokud provoz
podnájemce bude slučitelný s charakterem pronajatého prostoru a celého objektu. Souhlas
pronajímatele s podnájmem musí být písemný a musí být udělen nájemci před uzavření
podnájemní smlouvy. Lhůta podnájmu v takovém případě nesmí přesahovat dobu nájmu podle
této smlouvy. Dále bylo mezi smluvními stranami dohodnuto, že cena za podnájem nesmí
převýšit cenu nájmu, sjednanou v této smlouvě.
10. Nájemce je povinen při provozu své činnosti dodržovat veškeré požární, bezpečnostní,
ekologické, hygienické a další předpisy, týkající se provozování předmětu nájmu hradit případné
sankce udělené příslušnými státními a správními orgány. Nájemce je rovněž povinen
pronajímateli umožnit provádění potřebných kontrol a revizí. Nájemce podpisem této smlouvy
prohlašuje, že byl seznámen s provozním řádem, požárním a evakuačním plánem objektu koleje
Otava a zavazuje se je dodržovat.
11. Nájemce odpovídá při provozu své činnosti za revize všech elektrických spotřebičů používaných
v pronajatém prostoru. Revize si nájemce zajišťuje a hradí sám podle platných termínů ČSN a
návodů výrobců a na požádání předloží pronajímateli zápis o platné revizi.
12. Nájemce odpovídá za škody způsobené provozem jeho činnosti nebo v souvislosti s ním, jakož
i za škody vzniklé při případných stavebních úpravách prováděných na jeho náklady.
13. Pro případ nezbytného zásahu k odvrácení hrozící škody předá nájemce od pronajatého
prostoru správě objektu v zapečetěné obálce náhradní klíč. Správa objektu zajistí bezpečné
uložení náhradního klíče na vrátnici a v případě nezbytného použití klíče předá nájemci o jeho
použití zápis.
14. Nájemce se dále zavazuje:
UKKaM/14558/2023
Uzamykat po úředních hodinách příslušné vchody do budovy, ve které se nachází
pronajatý prostor,
Neomezovat a nenarušovat svojí činností provoz dalších uživatelů objektu,
Neomezovat svojí činností provoz areálu, zejména vozidly, především se zavazuje
dodržovat zákazy vjezdu a stání automobilů v prostoru areálu.
15. Nájemce má právo, podle vlastního uvážení, sjednat pojištění svého zařízení a ostatních aktivit
proti škodě a pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou z titulu provozovatele výše zmíněného
zařízení s tím, že pojistné hradí nájemce.
16. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do pronajatého prostoru, kdykoliv o to
oprávněně požádá.
17. Nájemce je povinen odevzdat pronajatý prostor pronajímateli v řádném stavu, tj. vyklizený,
přip. upravený nejvýše v rozsahu této smlouvy nebo jejích dodatků, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, a to nejpozději v den ukončení nájmu, pokud se s pronajímatelem písemně
nedohodne na termínu pozdějším. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo na náhradu ve výši
sjednaného měsíčního nájemného až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostor skutečně
odevzdá. Zůstane-li v pronajatém prostoru věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará
se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na náklady nájemce. Nepřevezme-li nájemce tuto
věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění
nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou
lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.
18. Pronajímatel má právo, v souladu s ust. § 2234 občanského zákoníku, na úhradu pohledávky
vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce v předmětném prostoru.
19. Nájemce se zavazuje, že pronajatý prostor nebude bez předchozího souhlasu pronajímatele,
daného písemným dodatkem k této smlouvě, užívat k jinému, než k výše dohodnutému účelu.
Čl. V
Údržba a stavební úpravy
1. Budou-li v pronajatém prostoru ze strany nájemce prováděny jakékoli stavební nebo jiné úpravy
trvalého či dlouhodobého charakteru, je nájemce vždy povinen předložit pronajímateli stavební
záměr spolu s finančním rozpočtem. Bez písemného schválení tohoto záměru není nájemce
oprávněn předmětné stavební úpravy provádět.
2. Pokud mezi pronajímatelem a nájemcem nebude dohodnuto jinak, bude nájemce provádět
veškeré stavební úpravy na svůj náklad a při ukončení nájmu uvede pronajaté prostory do
původního stavu bez nároku na finanční vyrovnání.
Čl. VI
Skončení nájmu
1. Nájem podle této smlouvy skončí zejména uplynutím sjednané doby nájmu.
2. Pronajímatel je oprávněn nájem podle této smlouvy vypovědět v případě, že nájemce bude
pronajatý prostor užívat způsobem, který je na újmu cti a dobrého jména Univerzity Karlovy
nebo v rozporu s dobrými mravy.
3. Vedle důvodu uvedeného v předchozím odstavci může pronajímatel vypovědět nájem na dobu
určitou pouze z důvodu uvedených v ust. § 2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, je přitom
povinen ve výpovědi uvést výpovědní důvod.
UKKaM/14558/2023
4. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou pouze z důvodů uvedených v ust. § 2308
písm. a) až c) občanského zákoníku, je přitom povinnen ve výpovědi uvést výpovědní důvod.
5. Výpověď nájmu musí mít písemnou formu a musí být doručena druhé smluvní straně.
Tříměsíční výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího poté, co byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
6. Nájem podle této smlouvy lze skončit i písemnou dohodou smluvních stran.
Čl. VII
Registrace
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru smluv
podle zákona č. 340/2015 Sb. a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí
pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce
o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění
smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní
příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru
smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň)
Čl. VIII
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne
1. 1. 2023.
2. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, platí příslušná ustanovení zák. č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
3. Tato smlouva se pořizuje ve dvou stejnopisech, s platností originálu, z nichž každá smluvní
strana obdrží po jednom.
4. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy musejí být učiněny formou písemného číslovaného
dodatku, potvrzeného oběma smluvními stranami.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že s jejím
obsahem v celém rozsahu souhlasí, což potvrzují svými níže uvedenými podpisy.
Příloha č. 1
-Výpočtový list, platný od 1.12023
UKKaM/14558/2023 Za pronajímatele:
V Praze dne 29. 12 2022
Za nájemce:
…………………………………… ……………………………………
Daniel Maštera Mgr. Miroslava Hurdová
jednatel ředitelka KaM