Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.j.: NG/ 840/ 2016
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
Národní galerie v Praze
se sídlem: Staroměstské nám. 12, Praha I, PSČ 110 15,
zastoupená Doc. Dr et Ing. Jiřím Fajtem, Ph.D., generálním ředitelem
bankovní spojení KB Praha 1, číslo účtu 8839011/0100,
IČ: 00023281, DIČ: CZ00023281
na straně jedné - jako pronajímatel
a
Foncier, s.r.o.
se sídlem Praha 2 — Vinohrady, Americká 875/20, PSČ 120 00
zastoupená jednatelem Tomášem Želinským
a jednatelem Janem Procházkou
číslo účtu 2344894369/0800
IČ: 246 78 732, DIČ: CZ 246 78 732
na straně druhé - jako nájemce
uzavírají, dnešního, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu:
Preambule
Česká republika je vlastníkem budovy č.p. 606 - Palác Kinských, Praha 1, Staroměstské náměstí 12,
kdy budova je na pozemku parc. č. 764 a je zapsaná v katastru nemovitostí na LV 16 pro katastrální
území Staré Město a obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha. Pronajímatel je příslušný hospodařit s touto budovou a z titulu tohoto práva je oprávněn
přenechat prostory sloužící k podnikání, které se nacházejí ve shora uvedené budově do nájmu, včetně
sjednávání smluv o nájmu prostor sloužících k podnikání. Objekt je národní kulturní památkou
zapsanou v Ustředním seznamu kulturních památek pod č. 38695/1-335 a nachází se v památkové
rezervaci, prohlášené NV č. 66/1971 Sb., o památkové rezervaci v hlavním městě Praze.
článek I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory sloužící podnikání pod
uzavřením se samostatným vchodem ze Staroměstského náměstí nacházející se v přízemí budovy
č.p. 606 - Palác Kinských, na parcele č. 764, katastrální území Staré Město (dále jen „Prostory“)
v celkové ploše 249,67 m2 (dle výkresové dokumentace skutečného stavu). Prostory sestávají
z těchto místnosti:
t3
čísla místností
dle stavební dokumentace označení místností plocha místností (m2)
1.36 Zádveří 13,20
1.37 Salonek 34,50
1.38 Úklid 1,70
1.39 Sklad 4,50
1.40 Bar 8,80
1.41 přední trakt Kavárna — restaurace 60,40
1.41 zadní trakt Kavárna — restaurace 26,10
1.42 WC ženy 4,80
1.43 WC muži + úklid 8,84
1.44 Office 8,05
1.45 Zásobování 6,53
1.46 Přípravna 17,87
1.47 Mytí stol. Nádobí 13,20
1.48 Chodba 10,95
1.49 Sklad obalů : 3,67
1.50 Sklad nápojů 3,78
1,51 Sklad potravin 4,70
1.52 Denní místnost 4,07
1.53 WC + předsíňka 3,06
1.54 Šatna pro zaměstnance 7,37
1.55 Umývárna pro zaměstnance 2,46
1.56 Úklid 112
249,67
Prostory jsou barevně vyznačeny na půdorysném plánu, který je přílohou č. 1 smlouvy.
Součástí Prostor je i vybavení zařizovacími předměty, zařízeními a provozními soubory, které jsou
nedílnou součástí budovy a Prostor. Pronajímatel dále přenechává touto smlouvou nájemci do
nájmu zařízení gastro provozu (dále jen „Zařizovací předměty“), jejichž seznam je přílohou č. 2
smlouvy. Vedle Zařizovacích předmětů uvedených v příloze č. 2 smlouvy zajišťuje nájemce na
své náklady další vybavení Prostor mobiliářem a dalšími potřebnými předměty.
. Pronajímatel prohlašuje, že dočasně nepotřebuje Prostory a Zařizovací předměty k plnění funkcí
státu nebo jiným úkolů v rámci stanoveného předmětu své činnosti.
. Nájemce byl pronajímatelem seznámen se skutečností, že s Prostory pronajímatel hospodaří na
základě zákona č. 219/2000 Sb., zákon o majetku státu, a že Prostory jsou součástí památkově
chráněného objektu. Z toho vyplývá povinnost dodržovat všechna opatření a omezení vyplývající
z ustanovení platného zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči.
. Nájemce Prostory a Zařizovací předměty za podmínek sjednaných v této smlouvě do nájmu
podpisem této smlouvy přijímá.
. Prostory jsou připravené pro provozování restauračního zařízení a pro tento provoz nevyžadují
stavební úpravy.
6. V Prostorech je kompletní ústřední topení, kompletní vzduchotechnika, kompletní elektrorozvody,
vody, teplé vody a kanalizace. Sociální zařízení a kuchyně jsou s keramickou dlažbou a obkladem
stěn. Všechny stavební otvory jsou osazeny příslušnými okny a dveřmi. Stěny, podlahy, stropy i
stropní podhledy jsou funkční a bez závad. Na sociálních zařízeních jsou instalovány všechny
zařizovací předměty. Podrobnější popis Prostor, vybavení a zařízení bude v protokole o předání
Prostor.
7. Pronajímatel předpokládá, že za trvání nájemní smlouvy budou pronajímané prostory rozšířeny o
místnosti v přízemí objektu v rozsahu cca 223,8 m“ a o možnost užívání části vnitřního dvora
objektu jako „zahrádky“ restauračního provozu. Při určení výše nájmu za rozšířené prostory se
bude postupovat v souladu se způsobem stanoveným v této smlouvě a se stejnou cenou za jeden
m2. Případný podíl na tržbách stanovený v této smlouvě zůstane zachován bez ohledu na konečnou
velikost pronajaté plochy. Nájemce se zavazuje k uzavření dodatku k této smlouvě na rozšíření
pronajatých prostor do jednoho měsíce od doručení výzvy pronajímatele.
článek II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává pronajímané Prostory výhradně pro provozování „Café NG— Kinský“,
k zajištění gastronomických služeb s celodenním denním provozem, včetně nabídky snídaní,
obědů i večeří, se zacílením na návštěvníky galerie i širokou veřejnost. Účel užití musí být
v souladu s konceptem, který nájemce předložil pronajímateli před uzavřením této smlouvy
(příloha č. 8 této smlouvy).
2. Z hlediska živnostenského zákona se jedná o nájem k provozování hostinské činnosti.
w
Zivnostenské oprávnění nájemce je přílohou č. 3 smlouvy.
3. Nájemce si Prostory prohlédl a je seznámen s jejich stavem včetně kapacity vzduchotechniky,
výkonem topné soustavy a elektrické energie a v tomto stavu je za sjednanou výši nájmu přebírá
do užívání. Prostory se přenechávají nájemci ve stavu tak jak stoji a leží.
4. Nájemce po předchozím písemném odsouhlasení pronajímatelem provede na své náklady úpravu
a změnu stávajícího interiérového zařízení, případně jinak funkčního topení, vzduchotechniky
apod. pro zahájení provozu restauračního zařízení s novým názvem a novým konceptem. Nájemce
předloží pronajímateli předem k vyjádření projekt úprav. Nebude se jednat - pokud nedojde k jiné
písemné dohodě - o technické zhodnocení, ale uživatelskou úpravu dle potřeb nájemce, která při
ukončení nájmu zůstane ve stavu odsouhlaseném pronajímatelem. Při skončení nájmu nevzniká
nájemci jakýkoli nárok za provedené úpravy, neboť nájemce provádí úpravy stávajícího funkčního
stavu pro své potřeby.
5. Prostory budou provozovány pod názvem/jménem/označením „Café NG — Kinský“, (případně
pod takovým názvem, který schválí pronajímatel, bude obsahovat některé ze slov Národní galerie
nebo zkratku NG a dále některé z: kavárna, cafe, café, bistro, restaurace a další část názvu dle
návrhu nájemce, přičemž nesmí být reklamou, prezentací či zviditelněním v rozporu se stylem,
významem a posláním Národní galerie).
6. Nájemce se zavazuje užívat Prostory pouze k provozování činnosti stanovené v čl. II. této
smlouvy, a to tak, že její forma nebude v rozporu s významem a posláním Národní galerie v Praze.
7. Nájemce není oprávněn dát Prostory či jejich část do podnájmu jinému uživateli v jakékoli formě
nebo ji užívat k jiným účelům, než je v této smlouvě uvedeno bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele.
3|
článek III.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou 8 (osmi) let, začíná dnem 1. května 2016 a končí
dne 30. dubna 2024.
článek IV.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává dvousložkově: a) pevná část ve výši 225.000,- Kč měsíčně (slovy: dvě stě
dvacet pět tisíc korun českých) a b) pohyblivá část podílem na měsíčních tržbách nájemce v této
provozovně ve výši 2% z dosažených tržeb. Uvedené částky jsou bez DPH. Pokud se
pronajímatel s nájemcem písemně dohodnou, nebo pokud dojde ke změně zákona vyvolávající
nutnost uplatnění DPH, bude k uvedené částce nájemného připočítána příslušná DPH.
2. Do tří pracovních dnů od podpisu nájemní smlouvy zaplatí nájemce nájemné na měsíc
květen 2016. Dále je nájemné splatné tak, že každý měsíc do osmého dne měsíce uhradí nájemce
nájemné na následující měsíc (do 8. května 2016 zaplatí nájemné na červen 2016, atd.). Nebude-
li nájemné na květen 2016 uhrazeno do 10 dnů od podpisu této smlouvy, je pronajímatel oprávněn
od této smlouvy odstoupit a ke dni odstoupení tato smlouva zaniká. Splatnost pohyblivé části je
osmý den v měsíci za předchozí kalendářní měsíc. Současně se splatností pohyblivé části
nájemného se nájemce zavazuje poslat pronajímateli informaci o dosažené výši tržeb za předchozí
kalendářní měsíc spolu s dojednanými podklady. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla
příslušná částka nájemného připsána na účet pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn ke každoročnímu zvýšení pevné složky nájemného ve výši dle úhrnného
indexu růstu spotřebitelských cen ve srovnání s prosincem předchozího kalendářního roku.
Předpokládá se zvýšení vždy od února každého roku. Pokud dojde k nárůstu měsíčních indexů
růstu spotřebitelských cen o více, než 2% proti době od posledního zvýšení nájemného, je
oprávněn pronajímatel k úpravě nájemného k datu dle volby pronajímatele. Podkladem budou
informace Českého statistického úřadu. V případě, že nebude Český statistický úřad tuto informaci
poskytovat, bude se vycházet z vyčíslení inflace jiným věrohodným subjektem.
4. Nájemce se zavazuje platit nájemné na účet pronajímatele vedený u Komerční banky,
č.ú. 8839011/0100 s variabilním symbolem 606. Případná změna čísla účtu bude nájemci
oznámena písemně na adresu pronajímaných prostor.
5. Pro případ prodlení nájemce s placením, se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,2% z dlužné částky
za každý den prodlení až do dne připsání dlužné částky na účet pronajímatele plus jednorázová
smluvní pokuta za pozdní úhradu ve výši 10.000,- Kč. Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody přesahující sjednanou smluvní pokutu.
6. Nájemné je sjednáno s ohledem na stavebně technický stav Prostor a domu.
7. Nájemné je sjednáno s ohledem na tímto sjednaný závazek nájemce k provádění veškeré údržby a
oprav vnitřních částí Prostor včetně celých oken a dveří vedoucích do těchto prostor a dále údržbě
opravám i potřebným výměnám a obměnám všech technologií Prostor a Zařizovacích předmětů to
na svůj náklad nad rámec nájemného. Zejména se jedná o topení, vzduchotechniku, ohřev teplé
vody, rozvody elektřiny, vody, kanalizace, obklady, dlažby, Zařizovací předměty i ostatní
předměty, nášlapné vrstvy podlah, omítky a podhledy. Nájemce se zavazuje zachovávat minimálně
stejné technologické vybavení Prostor a postupně ho modernizovat a vyměňovat dle potřeby.
4,
článek V.
Služby spojené s nájmem
. Nad rámec nájemného se nájemce zavazuje platit za služby spojené s nájmem pronajatých prostor.
. Pronajímatel zajišťuje dodávku elektrické energie (podružné měření Prostor), vody (podružné
měření Prostor), tepla, teplé vody, vzduchotechniku, ostrahu objektu a další služby, jak jsou
uvedeny v příloze č. 4.
. Při zahájení nájmu činí výše sjednané zálohy 38.000,- Kč (slovy: třicet osm tisíc korun českých)
měsíčně + DPH.K Její úpravě může jednostranně přistoupit pronajímatel v závislosti na vstupních
cenách služeb.
- Dále jsou zálohy na služby hrazeny na základě pronajímatelovy měsíční fakturace s | 4denní
splatností, na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, č.ú. 8839011/0100 s variabilním
symbolem — číslem vystavené faktury. Případná změna čísla účtu bude nájemci oznámena
písemně na adresu pronajatých prostor.
. Vyúčtování záloh na služby provede pronajímatel nejméně 1x ročně, nejpozději do 15. listopadu
následujícího roku. Vzájemné pohledávky plynoucí z vyúčtování záloh na služby budou
vyrovnány pronajímatelem při předání vyúčtování nájemci formou faktury/dobropisu se
splatností 21 dnů ode dne jejího vystavení. V případě prodlení nájemce se zaplacením záloh nebo
vyúčtování, sjednává se smluvní pokuta ve výši 0,2% dlužné částky za každý započatý den
prodlení. Metodika výpočtu a vyúčtování nákladů za poskytované služby je přílohou č. 4, která je
součástí této smlouvy.
. Poskytované služby spojené s pronájmem prostor sloužících k podnikání nezahrnují telefonní ani
internetové připojení. Oboje si zajišťuje nájemce na své náklady.
článek VI.
Předčasné skončení nájmu
. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu z následujících důvodů:
a/ nájemce, přes písemné upozornění (výzva ke zjednání nápravy), používá Prostory nebo jejich
část v rozporu s touto smlouvou, bezpečnostními, hygienickými, stavebními nebo jinými
závaznými právními předpisy,
b/ nájemce je, přes písemné upozornění (výzva ke zjednání nápravy), více než patnáct dní
v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s nájmem,
c/ | nájemce nebo osoby, které užívají Prostory, nebo docházejí do Prostor i z jiného důvodu, přes
písemné upozornění porušují klid nebo pořádek v domě a jeho bezprostředním okolí nebo
předmět nájmu poškozují nebo jinak znehodnocují nebo dochází k znehodnocování předmětu
nájmu i z jiných důvodů ovlivnitelných nájemcem,
d/“ bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby nebo změně účelu užívání, jež
brání užívání předmětu nájmu,
5|
10.
e/ nájemce přenechá Prostory, nebo jejich část do podnájmu či jiného užívání bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
f/ | nájemce, přes písemné upozornění, poruší či porušuje povinnosti vyplývající z této smlouvy,
g/ | provoz v Prostorech opakovaně ruší bezproblémové užívání ostatních prostor v domě, nebo
poškozuje pověst nebo dobré jméno pronajímatele
h/ zostatních důvodů uvedených v aktuálním znění občanského zákoníku,
ch) nájemce přes písemné upozornění nedodržuje koncept, který je přílohou č. 8 smlouvy.
Nájemce může tuto smlouvy písemně vypovědět pouze z následujících důvodů (vylučují se
důvody stanovené v $ 2308 NOZ):
a/ pronajímatel, přes písemné upozornění, hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z této
smlouvy nebo zobčanského zákoníku včásti upravující nájem včetně nájmu prostor
sloužících k podnikání.
b/ předmět nájmu se zaviněním pronajímatele stane dlouhodobě nezpůsobilý k smluvenému
účelu užívání.
Prodlení s placením nájmu nebo služeb (dle písmene b/ odstavce 2. tohoto článku) je hrubé
porušení povinností nájemce a obě strany to považují za důvod k výpovědi bez výpovědní lhůty.
Výpovědní doba je při výpovědí dle písmene a/, c/, f/ a g/ odstavce 2. tohoto článku (15)
patnáctidenní, v ostatních uvedených případech je tříměsíční.
Výpovědní doba se počítá ode dne doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Za nájemci doručenou se považuje výpověď či výzva ke zjednání nápravy či plnění povinností,
odeslaná nebo jinak doručená do provozovny nájemce nebo sídla nájemce zapsaného v obchodním
rejstříku. V případě pochybností se za datum doručení považuje třetí den ode dne odeslání listiny
nájemci doporučenou poštou.
Skončí-li nájem před uplynutím sjednané doby nájmu z důvodů na straně nájemce, zavazuje se
nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za předčasné ukončení nájmu ve výši trojnásobku
měsíčního nájemného. Sjednáním této smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na
náhradu škody, přičemž nájemce ručí za úhradu svých závazků vůči pronajímateli i zbožím a
vybavením a zařízením provozovny, jakož i jejím případným technickým zhodnocením. Splatnost
této smluvní pokuty je 10 dnů od předčasného ukončení nájmu.
Smluvní strany se dále dohodly, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět nebo od této
smlouvy odstoupit, odpadne-li pronajímatelova dočasná nepotřebnost předmětu nájmu k plnění
funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci jeho předmětu činnosti. ($ 27 z. č. 219/2000 Sb., o majetku
České republiky). Pronajímatel Je povinen oznámit nájemci odpadnutí dočasné nepotřebnosti
předmětu nájmu nejméně deset kalendářních měsíců před doručením výpovědi nebo odstoupení
od této smlouvy. Odstoupení nebo výpověď od této smlouvy z důvodu dle tohoto odstavce je
účinné vůči nájemci okamžikem jeho doručení na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy a
nájemce je povinen vtakovém případě prostory sloužící k podnikání vyklidit do dvou
kalendářních měsíců.
Pro případ, že dojde ke skončení nájmu podle této smlouvy a nájemcem nebudou Prostory
vyklizeny a předány zpět pronajímateli, považuje se na straně nájemce takový stav za nepoctivou,
nepravou a nikoli řádnou držbu. Trvá-li prodlení nájemce s vyklizením a předáním Prostor déle
než 14 dnů, může pronajímatel vstoupit do předmětu nájmu a předmět nájmu na náklady a riziko
nájemce sám vyklidit. Nájemce pro tento případ podpisem připojeným v závěru této smlouvy
výslovně souhlasí, aby pronajímatel nebo jeho zmocněný zástupce, vstoupil do předmětu nájmu,
6|
a to případně i překonáním zabezpečení (zejm. zámky apod.), zbavil takto nájemce nepoctivé
držby a předmět nájmu na náklady a riziko nájemce sám vyklidil. Při těchto úkonech je však
pronajímatel povinen postupovat šetrně, inventarizovat veškeré vyklizené movité věci nájemce a
tyto na náklady a odpovědnost nájemce vhodně uskladnit, přičemž je oprávněn uplatnit zadržovací
právo, a o těchto skutečnostech bez zbytečného odkladu písemně vyrozumět nájemce.
- Smluvní strany sjednávají, že k ukončení nájmu Prostor může dojít taktéž písemnou dohodou o
ukončení nájmu uzavřenou a podepsanou oběma smluvními stranami. V takovém případě je za
den ukončení nájmu považován den stanovený v této dohodě. K tomuto dni je nájemce taktéž
povinen Prostory vyklidit a řádně předat pronajímateli,
článek VII.
Pojištění a nemožnost užívání pronajatých prostor
a smluvní pokuta za nemožnost užívat prostory
. Pronajímatel neručí za škody způsobené požárem, vodou, krádeží, a dalšími vnějšími vlivy na
věcech vnesených do Prostor nájemcem (zboží, zařízení a jiné věci) bez ohledu na důvod a rozsah
škody. Pronajímatel rovněž neručí za žádné nepřímé škody ani za ušlý zisk. Nájemce je povinen
zároveň s uzavřením této smlouvy sjednat sám a na vlastní účet a po celou dobu trvání nájmu
udržovat pojištění svého provozu, svých případných stavebních úprav, zařízení a zboží, zejména
proti škodám na věcech a ublížení na zdraví v dostatečném rozsahu, stejně tak jako pojištění
přerušení provozu. Nájemce souhlasí s tím a ubezpečuje pronajímatele, že v případě přerušení
provozu je pojištěn tak, aby pojištění krylo škody tím způsobené, a z tohoto důvodu nemá nárok
na jejich náhradu od pronajímatele.
- V případě, že by pro vady Prostor, které nájemce nezpůsobil, nemohl pronajaté prostory užívat
dohodnutým způsobem nebo je mohl užívat pouze omezeně, je to nájemce povinen ihned (nejdéle
do 24 hodin) písemně a současně telefonicky ohlásit pronajímateli.
. Pro případ, že by pro vady Prostor nebo vady 1 jinde v domě, které nájemce nezpůsobil, nemohl
nájemce pronajaté prostory vůbec užívat dohodnutým způsobem nebo je mohl nájemce užívat
pouze omezeně, sjednávají si nájemce s pronajímatelem náhradu, kterou zaplatí pronajímatel
nájemci, ve výši 10% z výše měsíčního nájemného za dobu, po kterou nebylo možné Prostory
užívat. Tuto náhradu není oprávněn nájemce požadovat, pokud škodu, byť částečně, uhradila jeho
pojišťovna. Nájemce, ani jeho pojišťovna, ani žádná třetí osoba není oprávněna po pronajímateli
požadovat náhradu škody přesahující toto sjednanou náhradu. Jestliže doba nemožnosti užívání
překročí 30 dnů a nájemce uplatňuje z tohoto důvodu po pronajímateli náhradu dle tohoto odstavce
či náhradu škody, je pronajímatel oprávněn od této nájemní smlouvy odstoupit. V případě
odstoupení od smlouvy se smlouva ruší ke dni odstoupení. Ujednáními tohoto odstavce nejsou
dotčena práva nájemce na případnou přiměřenou slevu z nájemného odpovídající postižené
podlahové ploše pronajatého prostoru a míry vady prostorů.
Jakékoliv další slevy, jiná plnění a náhrady škody pronajímatelem nájemci z důvodů úplného,
případně částečného neužívání nebo omezeného užívání Prostor jsou vyloučeny.
. O odstávkách, které nemají charakter havárie, je pronajímatel povinen informovat nájemce
alespoň 1 pracovní den předem, aby tomu nájemce mohl uzpůsobit svoji činnost a minimalizovat
tak negativní dopady odstávky. Pronajímatel nemá povinnost zajistit nájemci odpovídající náhradí
prostor.
uh
článek VIII.
Přístup pronajímatele do Prostor
. Pronajímatel nebo jeho zmocněný zástupce je v odůvodněných případech a po předchozím
upozornění oprávněn vstupovat do Prostor.
. V průběhu výpovědní doby nebo tři měsíce před koncem nájmu mají po předchozím upozornění
možnost vstupu do Prostor i zájemci o nájem a jimi pověřené osoby. Nájemce však nesmí být nad
míru nutnou obtěžován v užívání Prostor ke sjednanému účelu.
. Při nebezpečí z prodlení nebo v případě havarijního stavu má pronajímatel nebo jím zmocnění
zástupci právo vstupovat do Prostor i bez předchozího upozornění.
. Nájemce umožní během své pracovní doby přístup technické obsluze pronajímatele k technickým
zařízením.
: článek IX.
Udržba a stavební či jiné úpravy
. Nájemce nesmí provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy Prostor nebo jakékoliv jeho části bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Na jakékoli případné zhodnocení Prostor musí
být uzavřena samostatná písemná dohoda a to před provedením takového zhodnocení.
. Nájemce se zavazuje užívat Prostory během celé doby trvání nájmu ohleduplně a udržovat je
prováděním veškeré údržby a všech oprav pronajatých prostor na své náklady v dobrém a
funkčním stavu a udržovat hodnotu předmětu nájmu. Nájemce může provádět údržbu a opravy až
po jejich ohlášení pronajímateli a odsouhlasení způsobu údržby či opravy a technologie a materiálů
pronajímatelem.
. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav domu a
Prostor, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
. Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem a jeho předchozím písemném souhlasu umístit
na vhodném místě (místech) označení své firmy ve vztahu k předmětu nájmu. Za dodržení
platných obecních předpisů, upravujících používání poutačů a označení provozovny odpovídá
nájemce. Užití ustanovení $ 2305 NOZ se v tomto případě vylučuje. Pronajímatel poskytne
nájemci součinnost při jednání s dotčenými orgány státní správy za účelem povolení umístění
písemně odsouhlaseného poutače na dohodnutém místě a v odsouhlasené podobě.
. Firemní štít, poutač, reklama či označení nájemce musí být odsouhlaseno příslušným správním
orgánem. V případě udělení sankce za umístění takového označení bez souhlasu nebo v rozporu
s takovým souhlasem, hradí takovou sankci i náklady s tím vzniklé nájemce.
článek X.
Vyklizení
. Nájemce se zavazuje při ukončení nájmu předat Prostory pronajímateli nejpozději poslední den
trvání nájemního vztahu, případně osobě jím pověřené, a to kompletně vyklizené, uklizené a bez
8|
jakýchkoli závad. V případě porušení této povinnosti má pronajímatel právo znemožnit nájemci a
všem ostatním osobám přístup do pronajatých prostor, znemožnit odběr elektrické energie a vody,
otevřít i uzamčené prostory, vyklidit prostory a vyklizené věci přestěhovat - to všechno na
nájemcovy náklady. Nájemce se zavazuje zaplatit smluvní pokutu, která se sjednává na 10 %
z měsíčního nájemného za každý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu, čímž
není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, Úhradou smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
článek XI.
Právní nástupnictví a vyloučení převodu nájemních práv
1. Tato smlouva může být nájemcem postoupena zcela nebo z části na třetí osoby pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Bez souhlasu pronajímatele je převod neplatný. Pokud by byl
převod smlouvy přesto učiněn nájemcem bez souhlasu pronajímatele, vzniká pronajímateli nárok
na úhradu smluvní pokuty od nájemce ve výši 10.000.000,- Kč. Úhradou smluvní pokuty není
dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody. V případě zjištění takového převodu je oprávněn
pronajímatel od této smlouvy ihned odstoupit s tím, že v případě takového odstoupení se smlouva
ruší ke dni odstoupení.
2. Nájemce se zavazuje, že nepřevede nájemní právo ani žádná práva z nájmu ani jako součást
podniku ani nadpoloviční části podniku nebo firmy nebo Její části bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele a to ani formou tichého či jiného společníka či společníků s podílem
dosahujícím více než 49%, Takový převod by byl vůči pronajímateli neúčinný, Pokud by byl
převod smlouvy přesto učiněn nájemcem bez souhlasu pronajímatele, vzniká pronajímateli nárok
na úhradu smluvní pokuty od nájemce ve výši 10.000.000,- Kč. Úhradou smluvní pokuty není
dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody ani jeho nárok na úhradu smluvní pokuty. V případě
zjištění takového převodu je oprávněn pronajímatel od této smlouvy ihned odstoupit s tím, že
V případě takového odstoupení se smlouva ruší ke dni odstoupení.
článek XII.
Podnájem předmětu nájmu
1. Podnájem Prostor, ať zcela nebo zčásti, nebo byť i přechodné přenechání k užívání a to i
bezplatnému, vyžaduje předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nedodržení této povinnosti
nájemce zakládá nárok pronajímatele na úhradu smluvní pokuty vůči nájemci ve výši 500.000,-
Kč, která je splatná okamžikem porušení povinnosti. Úhradou smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody. V případě přenechání k užívání a to i bezplatnému bez souhlasu
pronajímatele je pronajímatel oprávněn od této smlouvy ihned odstoupit s tím, že v případě
takového odstoupení se smlouva ruší ke dni odstoupení.
XIII.
Provozní podmínky
1. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorách sloužících k podnikání veškeré obecně
závazné právní předpisy v oblasti požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí, popř. další bezpečnostní předpisy a zavazuje se v těchto záležitostech dbát
pokynů pronajímatele a dodržovat jím vtéto oblasti vydané vnitřní předpisy, s nimiž byl
seznámen. Jinak odpovídá za škodu, která by pronajímateli porušením této povinnosti vznikla.
Pravidla bezpečného provozu a požární ochrany daná pronajímatelem jsou přílohou č. 5, která je
součástí té smlouvy.
10.
. Nájemce je povinen své zaměstnance seznámit se zásadami stanovenými touto smlouvou,
Požárním řádem objektu, který je přílohou č. 5 smlouvy a s Provozním řádem objektu, který je
přílohou č. 6 této smlouvy.
. Po ukončení provozu jsou pracovnici nájemce povinni denně před svým odchodem z místností v
pronajímaných prostorech zkontrolovat jejich stav z hlediska bezpečnosti (oheň, elektřina, voda a
vniknutí neoprávněných osob) a řádně je uzamknout.
. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, které by rušily nebo mohly rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se Prostory nachází.
. Jakékoliv stavební úpravy nebo změny užívání (včetně dodržování konceptu, který je
přílohou č.8 smlouvy) Prostor oproti podmínkám sjednaným touto smlouvou mohou být
prováděny výhradně na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Jedná-li se o
stavební úpravy na základě požadavků či potřeb nájemce, provádějí se na náklad nájemce.
. Nájemce se zavazuje respektovat skutečnost, že Prostory jsou součástí památkově chráněného
objektu a musí dodržovat všechna opatření a omezení vyplývající z ustanovení platného zákona č.
20/1987 Sb., o státní památkové péči v aktuálním znění a ostatních obecně závazných předpisů.
. Nájemce se zavazuje seznámit se a dodržovat příslušná opatření pronajímatele na úseku
bezpečnosti a ochrany objektu a sbírek, protipožární a další bezpečnostní předpisy a dbát v těchto
záležitostech pokynů pracovníků útvaru bezpečnosti a ochrany sbírek Národní galerie v Praze (viz
také Provozní řád objektu - příloha č. 6, Pravidla bezpečného provozu a požární ochrany - příloha
č.5).
. Nájemce oznámí ihned pronajímateli na telefonní číslo 224301150 (nepřetržitá služba) a bez
zbytečného odkladu písemně závady, které brání řádnému užívání Prostor, jakož i potřebu oprav
a údržby, kterou má provést pronajímatel a umožnit vstup do Prostor za účelem kontroly a
provedení oprav. Jinak nájemce odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
. Nájemce není oprávněn omezit provoz pro veřejnost, ať již zcela nebo částečně, bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
Upřesnění záměru smluvních stran pro způsob užívání prostor dle této smlouvy vyplývá i
z přílohy č. 8 této smlouvy Konceptu nájemce pro využití prostor sloužících k podnikání a přílohy
č. 9 této smlouvy Oznámení záměru pronajmout nebytové prostory. Smluvní strany předpokládají,
že v rámci plánovaných staveních úprav prováděných na náklady nájemce dle těchto příloh dojde
k upřesnění účelu užívání některých místností v pronajatých prostorách, které se promítne
V případném novém kolaudačním souhlasu.
článek XIV.
Další ustanovení
. Nájemce se zavazuje dodržovat i ostatní hygienické, bezpečnostní, protipožární a jiné obecně
závazné právními předpisy. Nájemce ručí za dodržování uvedených obecně závazných předpisů
souvisejících s nájmem a provozem předmětu nájmu i svými spolupracovníky, zaměstnanci.
hosty, zákazníky či návštěvníky.
. Nájemce není oprávněn do Prostor umístit své sídlo, a to ani pro administrativní a evidenční účely.
10|
3. Užití $ 2315 OZ se vylučuje. Nájemce zejména nemá právo na náhradu za výhodu pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované v případě
odstoupení od smlouvy či udělené výpovědi od pronajímatele vůči nájemci, neboť Prostory byly
již před podpisem této smlouvy opakovaně pronajaty a užívány jako restaurační zařízení. Obě
strany na sebe berou nebezpečí změny okolností.
4. Nájemce se zavazuje poukazovat platby pronajímateli a správci domu s příslušným variabilním
symbolem určeným pronajímatelem. Pronajímatel je oprávněn použít došlé platby k přednostní
úhradě svých starších pohledávek za nájemcem, než je ta, na níž nájemce platbu odeslal.
5. Započtení pohledávek všeho druhu vůči pronajimateli je výslovně vyloučeno. Nájemce se
výslovně zavazuje, že neuplatní námitku započtení pohledávky proti nájemnému. Neuhrazení
nájemného s odůvodněním započtení pohledávky je považováno pro účel této smlouvy za
prodlení s placením nájemného.
6. Není-li výslovně v této smlouvě sjednáno jinak, každá změna nebo doplnění této smlouvy
vyžaduje ke své účinnosti písemnou formu opatřenou podpisy obou smluvních stran.
7. Vztahy neřešené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem.
8. Nájemci je, možno veškerou korespondenci doručovat na adresu Prostor. V pochybnostech se
považuje listina či zásilka za doručenou 3. den od jejího odeslání. Pronajímateli se veškerá
korespondence doručuje na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.
9. Za pronajímatele jedná výhradně PhDr. Marek Novobilský. Případná změna této osoby bude
oznámena nájemci písemně.
článek XV.
Jistota
1. Nájemce nejpozději při podpisu této smlouvy zaplatí pronajímateli částku 250.000,- Kč
(slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých) jako sjednanou Jistotu, a to na účet pronajímatele
vedený u Komerční banky, č.ú. 8839011/0100 s variabilním symbolem 606.
2. Jistota bude nájemci vrácena po ukončení nájemního vztahu a po řádném předání Prostor a
vyúčtování služeb spojených s nájmem v plné výši, pokud nedojde k jejímu krácení z dále
uvedených důvodů. Z jistoty je pronajímatel oprávněn hradit škodu a závady na Prostorech či
domě, ve kterém jsou Prostory umístěny způsobené nájemcem nebo jeho spolupracovníky,
zaměstnanci, hosty, zákazníky či návštěvníky, nedoplatky za služby spojené s nájmem, smluvní
pokuty i poplatky z prodlení, a to i ve prospěch třetích osob, jakož i případné dluhy na nájemném.
Úhradou uvedených závazků a škod nejsou dotčeny závazky a škody přesahující výši Jistoty.
článek XVI.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní vztahy založené touto smlouvou se řídí právem České republiky.
2. Budou-li nebo stanou-li se jednotlivá ustanovení této nájemní smlouvy neúčinná, nebude tím
dotčena platnost zbylých ustanovení smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že v tomto směru
uzavřou dodatek ke smlouvě, který bude zajišťovat odpovídající hospodářský účel smlouvy.
11,
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, že tento je způsobilý k užívání dle
sjednaného účelu a v tomto stavu jej od pronajímatele převezme ke dni zahájení nájmu.
4. Účastníci po přečtení této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím popisem důkladně
přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nevýhodných podmínek. Pravost a původnost své vůle
potvrzují smluvní strany podpisem.
V Praze dne: 22. dubna 2016 V Praze dne: 22. dubna 2016
pronajímatel: nájemce:
Seznam příloh ke smlouvě č.j.: NG/840/2016
Příloha č. I
Příloha č. 2
Příloha č. 3
Příloha č. 4
Příloha č. 5
Příloha č. 6
Příloha č. 7
Příloha č. 8
Přiloha č. 9
Půdorys prostor sloužících k podnikání
Seznam gastro zařízení v nájmu
Živnostenské oprávnění nájemce
Členění nájemného a záloh za nájemné a služby a metodika vyúčtování služeb
Požární řád objektu + Dohoda PO
Provozní řád objektu
Návrh Protokolu o předání a převzetí prostor
Koncept nájemce pro využití prostor sloužících k podnikání
Oznámení záměru pronajmout nebytové prostory
Příloha č. 10 Prohlášení o společném záměru smluvních stran
12