Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU K PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI
číslo smlouvy pronajímatele: 2988000318
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „ občanský zákoník “)
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 11000
IČO: 70994234
DIČ: © CZ70994234
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 48384
variabilní symbol: 2988000318
adresa pro doručování písemností: Správa železniční dopravní cesty, s.o.
Oblastní ředitelství Ostrava
Muglinovská 1038/5
702 00 Ostrava
(dále jen „pronajímatel““)
a
Leo Express s.r.o.
se sídlem Řehořova 908/4, Žižkov, 130 00 Praha 3
IČO: © 06661 572
DIČ: © CZ06661572
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 286532
adresa pro doručování písemností: Leo Express s.r.o., Řehořova 908/4, 130 00 Praha 3,Žižkov
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru k podnikatelské
činnosti (dále jen „Smlouva“):
PŘREAMBULE
1.. Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvou zejména za účelem zajištění provozování drážní
dopravy nájemce, který je provozovatelem drážní dopravy a ostatních činností v rámci
jeho předmětu podnikání, jakož i případné zajištění povinností nájemce vyplývajících mu
ze závazku veřejné služby, ve smyslu zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v příslušném
znění, příp. zákona č. 194/2010 Sb., o veřejných službách v přepravě cestujících a o
změně dalších zákonů a z nařízení Evropského parlamentu a Rady č. 1370/2007, o
veřejných službách v přepravě cestujících po Železnici a silnici a o zrušení nařízení Rady
(EHS) č. 1191/69 a č. 1107/70, k jehož plnění je nájemce smluvně zavázán.
Pronajímatel na základě této Smlouvy přenechává nájemci Předmět nájmu k dočasnému
užívání za podmínek v této Smlouvě stanovených a nájemce jej touto Smlouvou přijímá
od pronajímatele Předmět nájmu k dočasnému užívání za podmínek v této Smlouvě
stanovených. Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu sníže uvedeným
majetkem státu — Předmětem nájmu a je oprávněn jej přenechat nájemci do nájmu za
podmínek v této Smlouvě stanovených.
l.
Předmět nájmu
Předmětem této Smlouvy je nájem prostor uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy
Specifikace pronajímaných prostor (dále jen „Předmět nájmu“).
Nájemce podpisem Smlouvy potvrzuje, že Předmět nájmu je ve stavu schopném užívání
k účelu dohodnutém ve Smlouvě. Stav Předmětu nájmu je uveden v zápisu pořízeném
při předání a převzetí Předmětu nájmu, který byl podepsán Smluvními stranami (dále jen
„Předávací protokol“) při předání Předmětu nájmu do užívání nájemci na základě
nájemní smlouvy č. 2927704712 (žst Ostrava Svinov, předávací protokol ze dne
02.07.2012)
Osobou pověřenou sepsáním Předávacího protokolu je za pronajímatele zaměstnanec
pověřený generálním ředitelem pronajímatele a za nájemce osoba písemně pověřená
statutárním orgánem nájemce.
Správcem Předmětu nájmu je od 01.04.2018 Oblastní ředitelství Ostrava (dále jen OŘ).
l.
Účel nájmu a předmět podnikání
Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu za účelem zajištění provozování drážní
dopravy a ostatních činností v rámci jeho předmětu podnikání, jakož i povinností
plynoucích mu z právních předpisů, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a
bezpečnost provozu drážní dopravy. Tím není dotčeno právo nájemce jakožto
železničního dopravce využívat služby podle ust. $ 2 vyhlášky č. 76/2017 Sb., a
požadovat zajištění náležité vybavenosti železničních stanic a železničních zastávek na
území České republiky podle ust. $ 21 vyhlášky č. 177/1995 Sb., kterou se vydává
stavební a technický řád drah, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat
jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu
nájmu a to ani v případě nepodstatné změny ve smyslu ust. $ 2304 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník.
s.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek
nesmí nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do
podnájmu třetí osobě. V případě, že by nájemce přenechal Předmět nájmu nebo jeho
část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za hrubé porušení nájemcových
povinností a pronajímatel může vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
Smluvní strany se rovněž dohodly, že nájemce v návaznosti na případné uzavřené
smlouvy o závazku veřejné služby, resp. smlouvy o veřejných službách v přepravě
cestujících, které ukládají dopravci zajistit odbavení cestujících v železniční stanici, je
v případě nutnosti - v havarijních situacích, oprávněn zajišťovat doplňkové odbavení i
mimo prostor pokladny, a to ve veřejně přístupných prostorách železničních stanic a
železničních zastávek včetně nástupišť doplňkovým prodejem z přenosné osobní
pokladny (POP).
Nájemce je oprávněn užívat části Předmětu nájmu uvedené v příloze 1a) — vymezující
provozní součásti zařízení služeb — prostory určené k odbavení cestujících, které jsou
primárně určeny pro účely osobní železniční přepravy, k poskytování služeb spojených s
přepravou cestujících a jejich zavazadel, tj. primárně pro prodej přepravních dokladů
(cestovních a rezervačních) nájemce jako dopravce. Vedle tohoto účelu je nájemce
oprávněn užívat tyto prostory za účelem poskytování a prodeje doplňkových služeb.
Doplňkovými službami se pro účely této Smlouvy rozumí prodej dárkových a
propagačních předmětů, prodej nealkoholických nápojů, prodej losů, prodej zájezdů,
včetně prodeje jízdních dokladů od smluvních partnerů, poskytování služeb úschovny
zavazadel, půjčovny kol, taxi, přepravy balíků, služeb směnárny valut. Výše obratu
z doplňkových služeb nesmí v žádné železniční stanici překročit 20% z dosažené výše
celkového ročního obratu z obchodní činnosti vykonávané v prostorách železniční
stanice uvedených v příloze č.1a) Smlouvy.
l,
Nájemné
Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání Předmětu nájmu smluvní nájemné, jež je pro
jednotlivé části Předmětu nájmu stanoveno v Příloze č. 1 Smlouvy.
Nájemné je splatné podle splátkového kalendáře v pravidelných měsíčních splátkách na
bankovní účet pronajímatele uvedený spolu s variabilním symbolem v záhlaví Smlouvy,
a to patnáctého (15) dne měsíce, za které se nájemné hradí, přičemž tento den je i
dnem uskutečnění zdanitelného plnění. Splátkový kalendář je vystavován vždy pro
příslušný kalendářní rok. Splátkový kalendář pro rok 2018 tvoří přílohu č. 2 smlouvy.
Smluvní strany konstatují, že nájemce užíval předmět nájmu bez písemného smluvního
vztahu v období od 01.04.2018 do 30.06.2018. Dále smluvní strany konstatují, že za
uvedené období nebyla nájemcem uhrazena žádná úhrada za užívání předmětu nájmu.
Za toto užívání uhradí nájemce částku 1 536,30 Kč + DPH v zákonem stanovené výši.
Splatnost úhrady je dne 15.07.2018 na bankovní účet č. 405761/0710 pod variabilním
symbolem 2988000318.
Nájemce se zavazuje za toto období doplatit odebrané energie a služby dodavatelům či
nájemci.
Uhrazením uvedených částek jsou mezi smluvními stranami zcela vyrovnány závazky
vyplývající z užívání předmětu nájmu za období od 01.04.2018 do 30.06.2018.
Připadne-li den splatnosti na den pracovního klidu či volna, je dnem splatnosti nejbližší
následující pracovní den.
Na základě ustanovení $ 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH*), pronajímatel u Předmětu nájmu
specifikovaného v článku I!. Smlouvy uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH.
V případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny
správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného
odkladu uhradit.
V případě prodlení čtrnácti (14) a více dnů nájemce s úhradou nájemného dle článku 1II.
Smlouvy nebo s úhradou služeb a spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení, za každý i započatý den
prodlení, ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není
dotčeno právo na náhradu škody.
Sjednanou výši nájemného je pronajímatel oprávněn upravit každoročně dosaženým
indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců
předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu
10.
11.
nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí
rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSŮÚ.
Úprava nájemného musí být nájemci oznámena prokazatelným způsobem. Základem
pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v
souladu s touto Smlouvou, čímž se rozumí | nájemné upravené indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců
předchozího roku.
V případě, že výše obratu nájemce z poskytování a prodeje doplňkových služeb,
definovaných v článku II. odst. 5 Smlouvy dosaženého v prostorech uvedených v příloze
č. 1a) Smlouvy, doložená prohlášením nájemce o obratu dle článku V. odst. 13 Smlouvy,
překročí v předchozím kalendářním roce sjednaný limit, je nájemce povinen hradit vedle
stávající výše nájemného další složku nájemného - poplatek z obratu, který je stanoven
ve výši 10% z obratu z prodeje doplňkových služeb nájemce dosaženého z prostor
uvedených v příloze č. 1a) Smlouvy v dané železniční stanici. O výši poplatku z obratu je
pronajímatel oprávněn, za pronajaté prostory uvedené v příloze č. 1a) Smlouvy,
jednostranně navýšit nájemné oproti ceně nájemného stanovené v příloze 1a) Smlouvy,
pro kalendářní rok následující po roce, v němž k překročení sjednaného limitu došlo, a to
pouze pro prostory vželezniční (železničních) stanici (stanicích) kde k překročení
sjednaného limitu došlo. Vyhodnocení výše obratu z doplňkových služeb na celkové výši
obratu dosaženého z obchodní činnosti nájemce v prostorách uvedených v příloze č. 1a)
Smlouvy provádí pronajímatel každoročně. Výše nájemného bude upravována vždy od
1. ledna daného kalendářního roku a do plateb bude promítána od li. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem případného poplatku z obratu,
indexem inflace, a to za měsíce leden, únor a březen daného kalendářního roku.
Pronajímatel je oprávněn za podmínek uvedených v tomto odstavci 8 vyúčtovat
upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů
dohodnutých ve splátkovém kalendáři, který bude smluvní straně zaslán písemně.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení
ceny nájemného pro další období v souladu s ust. $8 2 zákona č. 526/1990 Sb., o
cenách, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy
a/nebo opravy Předmětu nájmu nad rámec běžné údržby se po dokončení stávají
součástí majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce
právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy Předmětu nájmu během nájemního
vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se
smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny
a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a
neprodleně po dokončení protokolárně předat OŘ. Nájemce je oprávněn odpisovat
náklady, jež byly nájemcem vynaloženy na pronajímatelem předem písemně povolené
stavební úpravy a opravy Předmětu nájmu (zejména dokončené nástavby, přístavby,
stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace Předmětu nájmu) a jež představují
technické zhodnocení ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
pozdějších předpisů.
Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného z důvodů negativních vlivů provozu
železnice s výjimkou případů, kdy v/ na Předmětu nájmu či jeho části probíhají opravy
nebo rekonstrukce, které brání užívání Předmětu nájmu v souladu s ustanovením čl. Ii.
odst. 1 Smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že stane-li se pronajímatel nespolehlivým plátcem, nebo
daňový doklad pronajímatele bude pro účely úhrady nájemného obsahovat číslo
bankovního účtu, který nebude správcem daně zveřejněn způsobem umožňujícím
dálkový přístup, je nájemce oprávněn z finančního plnění uhradit daň z přidané hodnoty
přímo místně a věcně příslušnému správci daně pronajímatele, a to způsobem
předepsaným správcem daně. Nájemce je povinen pronajímatele o takové úhradě daně
z přidané hodnoty písemně informovat, přičemž oznámení bude adresováno na daňové
oddělení GŘ SŽDCOC, Dlážděná 1003/7,; 110 00, Praha 1 a bude obsahovat minimálně
číslo a datum podpisu nájemní smlouvy a číslo a datum vystavení předmětného
daňového dokladu.
IV.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu není
součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu
dodavateli) spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za
znečišťování ovzduší a další případné platby vážící se k Předmětu nájmu a sjednanému
účelu užívání. Nájemce se zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v
souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, nejsou-li hrazena přímo externím dodavatelům:
a) voáné a stočné - výše úhrady podle právního předpisu, stanovená po dohodě
nájemce a pronajímatele - příslušného vodohospodáře OŘ;
b) elektrická energie - výše úhrady podle právního předpisu (ceník ERŮ), stanovená po
dohodě nájemce a pronajímatele - energetika SŽZDC;
c) tepelná energie - výše úhrady podle právního předpisu, stanovená po dohodě
nájemce a pronajímatele - příslušného pracovníka OŘ;
d) odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě
smlouvy uzavřené s autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu, nedohodne-
li se písemně nájemce se OR jinak.
Pro změnu příslušných pracovníků OŘ ve smyslu tohoto odstavce 2, jakož i jejich
kontaktních údajů se použije čl. IX odst. 5 Smlouvy obdobně. Smlouvy na plnění
poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu je nájemce povinen uzavřít s
příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho (1) kalendářního
měsíce od účinnosti Smlouvy. Smlouvy uzavřené s externími poskytovateli plnění je
nájemce povinen předložit OŘ do patnácti (15) pracovních dnů ode dne jejich účinnosti.
3. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením
samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a
nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
4. Odebrání uvedených služeb a spotřeb a jejich nezaplacení nájemcem je důvodem pro
vypovězení Smlouvy ze strany pronajímatele, a to způsobem a za podmínek
stanovených v článku VII odst. 3,4 Smlouvy.
V.
Práva a povinnosti Smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) užívat Předmět nájmu ke sjednanému účelu, ke změně účelu užívání Předmětu
nájmu může dojít pouze na základě písemné dohody Smluvních stran a vydání
změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu; Smluvní strany deklarují, že v
příslušných částech Předmětu nájmu může nájemce poskytovat i služby spojené se
závazkem veřejné služby, t.j. prodej jízdních dokladů v železničních stanicích,
vybavování Předmětu nájmu zařízeními k označování jízdenek, poskytování informací
cestující veřejnosti o odjezdech vlaků, případných mimořádnostech v dopravě,
důvodu zpoždění, výlukách atd., jakož i po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele umožnění příslušnému vyššímu územnímu samosprávnému celku
bezplatné umístění zásobníků pro letáky s obsahem navazujícím na dopravní
b)
d)
obslužnost v místech pro odbavení cestujících (v prostoru odbavovací haly nebo
čekárny);
provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním Předmětu nájmu
zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady,
mechanismy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny
ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, vymalování, obnova
ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek, zasklívání oken a dveří a
výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu.
provádět stavební úpravy či opravy Předmětu nájmu nebo stavby na/v Předmětu
nájmu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení
postupu podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 266/1994 Sb., o
dráhách, ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav
posuzuje OŘ. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické
zhodnocení a opravu, ze strany OŘ a po vydání stavebního povolení příslušným
stavebním úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru
dodavatele bude správce nemovité věci, v níž se nachází předmět nájmu, o
konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové
dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení.
Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy
nepřesáhne částku, která bude určena na základě stavební dokumentace a to
dodatkem k této Smlouvě. Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude
opět rozdělena na opravy a technické zhodnocení a odsouhlasena OŘ. Kontrolu
prováděných prací dle schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů
vynaložených na technické zhodnocení, bude provádět OŘ.
Každá další změna předmětu nájmu musí být odsouhlasena pronajímatelem (OŘ)a
řešena také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a
vedena v souladu s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními
předpisy pronajímatele. Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v
souladu s metodikou pro oceňování stavebních a montážních prací a s použitím
oceňovacích podkladů společnosti ÚRS PRAHA, a.s., IČO: 471 15 645, formou
položkových rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této
smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě Smluvní
strany za předpokladu, že se nedohodnou jinak;
před započetím stavebních úprav nechat si vytyčit veškeré kabelové rozvody a
ostatní inženýrské sítě. Nájemce je oprávněn příslušnou část Předmětu nájmu užívat
poté, co budou stavební úpravy schváleny stavebním úřadem podle stavebního
zákona;
požadavek navýšení příkonu elektrické energie vždy projednat s energetikem OŘ.
Nájemce je povinen předkládat pronajímateli revizní zprávy podle vyhlášky Č.
100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz, konstrukci a výrobu určených
technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených technických zařízení), ve
znění pozdějších předpisů. Revize musí provádět revizní technik s oprávněním
skupiny „D“;
strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání příslušné části
Předmětu nájmu z důvodu mimořádných událostí a velkých oprav budovy. V takovém
případě se Smluvní strany dohodnou o podmínkách omezení užívání prostor tak, aby
byla zajištěna provozní činnost nájemce;
neomezovat svou činností pronajímatele nebo další nájemce a umožnit
zaměstnancům pronajímatele vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly jeho
stavu;
h) udržovat na vlastní náklady Předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a
označit jej čitelně a viditelně firmou nájemce. Nájemce je oprávněn na/do Předmět/u
nájmu umístit reklamu a inzerci na služby a/nebo zboží, které poskytuje a/nebo
prodává. Toto označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na
provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště
provozovny. Nájemci nebo dopravci spolupracující s pronajímatelem jsou oprávněni
umístit směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo
prodeje o rozměrech 0,5 m“ za kus až do celkového součtu 2 m*“. Za obsah reklamy
nebo inzerce odpovídá nájemce; ustanovení 8 2305 občanského zákoníku se
neuplatní.
i) ke dni skončení doby nájmu uvést Předmět nájmu na vlastní náklady do původního
stavu s. přihédnutím k běžnému opotřebení, a provedenému technickému
zhodnocení, tj. ke dni zahájení užívání Předmětu nájmu ke sjednanému účelu, pokud
se Smluvní strany nedohodnou jinak;
1) vykližený Předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané
doby nájmu nebo výpovědní doby. Při nevyklizení Předmětu nájmu k poslednímu dni
nájemního vztahu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
1,5/365 ročního nájemného (nájemné bez DPH) sjednaného v souladu s touto
Smlouvou za každý den prodlení.
Nájemce odpovídá za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti,
požární ochraně, hygienických předpisů způsobených výlučně jeho činností nebo
výlučně činností jeho zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho
vědomím nacházejí v/na Předmětu nájmu, a to po dobu trvání nájemního vztahu
založeného Smlouvou. Nájemce se dále zavazuje k uhrazení všech poplatků a sankcí,
jež byly nájemci nebo pronajímateli uděleny v souvislosti s Předmětem nájmu formou
rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení výše uvedených obecně závazných
právních předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady provedení potřebných
sanačních prací na odstranění závadného stavu způsobeného nedodržením tohoto
ustanovení Smlouvy.
Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat Předmět nájmu do
podnájmu nebo užívání třetím osobám. Tím není dotčen čl. V odst. 1 písm. a) Smlouvy.
Z hlediska požární ochrany:
a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v Předmětu nájmu nájemce v
souladu se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů
požární ochrany, zejména zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o PO“), a vyhláškou MV č. 246/2001
Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního
dozoru, ve znění pozdějších předpisů,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu ust. $ 2 zákon o PO a bude určena
odpovědná osoba za celý Předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví Předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích
přístrojů ve vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace
Hasičské záchranné službě okresu a OR,
e) v případě vzniku požáru v Předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o
opatřeních, která provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin
nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat OŘ změny týkající se základní dokumentace
požární ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
11.
12.
13.
g) pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v nemovité
věci, v níž se nachází předmět nájmu nebo její části, nebo ke změně charakteru
provozovaných činností ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce posouzení
požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby,
provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k
vyjádření pronajímateli a ke schválení příslušnému stavebnímu úřadu,
h) nájemce nesmí skladovat a manipulovat v pronajatých prostorách s vysoce
hořlavými a nebezpečnými látkami.
V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a
bezpečnosti (včetně požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou
pronajímatele, se kterými byl prokazatelně seznámen, může být pronajímatelem z tohoto
důvodu smlouva vypovězena dle čI.VII. odst.3 Smlouvy..
Předáním Předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení,
které je součástí Předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním
technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na Předmětu nájmu.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání Předmětu nájmu. Pronajímatel je
povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat Předmět nájmu v
souladu s článkem II. Smlouvy.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci přístup na/do Předmět/u nájmu.
. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním
Předmětu nájmu v souladu se Smlouvou.
Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat
nájemce o provádění činností na objektu, ve kterém je umístěn Předmět nájmu, a které
jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy, prašností a jinými emisemi.
Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k Předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv
mimořádné události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku,
bude neprodleně informovat kontaktní osobu nájemce (kontaktní osoba ve věcech
technických).
Nájemce se zavazuje vždy nejpozději do 31.3. každého kalendářního roku za dobu
účinnosti Smlouvy, nebo do jednoho měsíce od skončení | Smlouvy, předložit
pronajímateli prohlášení o obratu obsahující seznam železničních stanic kde má
pronajaty prostory uvedené v příloze č. 1a) Smlouvy s údaji o souhrnné výši obratu
dosaženého z obchodní činnosti v prostorách dle přílohy 1a) Smlouvy a s údaji o výši o
obratu za poskytování a prodej doplňkových služeb za předchozí kalendářní rok
v těchto prostorách. Netrvá-li doba nájmu po celý kalendářní rok, prohlášení o obratu
bude vyhotoveno za dobu trvání nájmu od doby jeho počátku do konce kalendářního
roku. Prohlášení o obratu musí být v písemné podobě, podepsáno osobou oprávněnou
jednat za nájemce a musí obsahovat čestné prohlášení nájemce o tom, že údaje o
obratu jsou pravdivě a úplně odráží skutečnou finanční situaci nájemce
Pokud nájemce nepředloží prohlášení o obratu ve stanoveném termínu a ani do jednoho
měsíce po písemném vyzvání pronajímatele nebo jej nepředloží vůbec, má pronajímatel
právo jednostranně stanovit pro daný kalendářní rok poplatek z obratu ve výši 100% ze
stanovené výše ročního nájemného za předchozí kalendářní rok.
14.Veškeré informace o dosaženém obratu nájemce předané pronajímateli považuje
nájemce za své obchodní tajemství ve smyslu $ 504 občanského zákoníku. Pronajímatel
přijme dostatečná opatření k jeho ochraně. Dále pronajímatel zachová o takovém
obchodním tajemství mlčenlivost, nesdělí jej ani neumožní k němu přístup třetím
71
osobám, s výjimkami stanovenými Smlouvou nebo právními předpisy, nebo jej nevyužije
ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob. Pronajímatel zajistí, aby obchodní
tajemství nájemce bylo odpovídajícím způsobem utajeno i po dobu jednoho roku po
skončení účinnosti Smlouvy, a aby s ním byli seznámení pouze zaměstnanci
pronajímatele, kteří jej potřebují pro výkon své práce.
VI.
Smluvní pokuta
V případě porušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku V. Smlouvy (s
výjimkou odst. 1. písm. c) a odst. 3.) sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši
10.000- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení povinnosti,
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v
termínu, který určil pronajímatel, s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání
nápravy.
Pro případ porušení jakékoli z povinností nájemce uvedené v čl. V. odst. 1. písm. c)
Smlouvy nebo v čl. V. odst. 3. Smlouvy sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši
50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení povinnosti.
Smluvní pokuta za nevyklizení Předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je
uvedena v čl. V. odst. 1. písm. j) Smlouvy.
V případě, že pronajímatel v přiměřené lhůtě neodstraní závady, jež brání užívání
Předmětu nájmu podle čl. II odst. 1 Smlouvy, ani přes opakovanou (dva a více případů)
písemnou výzvu nájemce, je pronajímatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve
výši 10. 000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý takový případ.
Smluvní strany mají právo na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší
smluvní pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje povinnou stranu splnění
povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou sankcionováno.
V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v Předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a
pokuty pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
Vl.
Doba nájmu
Tato Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s6 měsíční výpovědní dobou.
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
dnem 01.07.2018, za předpokladu, že do tohoto | data došlo k jejímu uveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
Smlouva však nenabude účinnosti přede dnem uveřejnění v registru smluv. V případě,
že smlouva nebude do 01.06.2018 uveřejněna v registru smluv, nabude účinnosti dnem
jejího uveřejnění v registru smluv.
7.2 Pronajímatel i nájemce jsou oprávnění vypovědět smlouvu bez uvedení výpovědního
důvodu i částečně, tzn., že se skončení nájmu může vztahovat k jednotlivým
oddělitelným částem předmětu nájmu.
7.3 Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že
nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této
smlouvy.
7.4 Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména
považuje:
a) nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií
a energií spojených s užíváním Předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany
pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
b). nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný
stav, který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
7.5 Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat Předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného Předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění
stavby na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení), nebo
v případě, že nájemci zanikne nebo bude zrušeno oprávnění k provozování drážní
dopravy.
7.6 Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
poté, co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného
kalendářního měsíce.
7.7 Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže
nájemce užívá Předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí
škoda nikoli malá ($ 138 zákona č. 40/2009 Sb.) nebo jestliže s ohledem na pravomocné
rozhodnutí příslušného orgánu je třeba Předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem
k výpovědi bez výpovědní doby je užívání Předmětu nájmu v rozporu se sjednaným
účelem užívání. Smluvní strany se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí
nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
7.8 V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést
pronajatý Předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady
provedení nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
Vyklizený Předmět nájmu musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den
sjednané doby nájmu, není-li smluvními stranami písemně sjednáno jinak. Předání
Předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními
stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
7.9 Při nedodržení lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem dle odst. 8 vzniká
pronajímateli vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a
řádným předáním Předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou ve výši 1,5/365 ze
sjednaného ročního nájemného bez DPH.
7.10 Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit
veškeré škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v
souvislosti s pozdním vyklizením a předáním Předmětu nájmu.
7.11 Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba Předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této Smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu
Předmětu nájmu povinen.
Vlil.
Ostatní ujednání
Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě ukončení Smlouvy nemá nárok na
náhradu nákladů za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou
základnu budou tvořit především zákazníci pronajímatele nebo ostatních dopravců.
Smluvní strany vylučují ust. 8 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za
předpokladu, že bude učiněno dohodou Smluvních stran uzavřenou v listinné podobě
oprávněnými zástupci Smluvních stran.
10
Jakékoliv písemnosti předvídané Smlouvou musí být učiněny, není-li ve Smlouvě
výslovně stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. 8 566
občanského zákoníku řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné
písemnosti, včetně e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve
Smlouvě výslovně stanoveno jinak.
Smluvní strany nemají právo na náhradu škody a nejsou povinni hradit škody vzniklé
druhé Smluvní straně tím, že oprávněně započetly svou pohledávku vůči pohledávce
druhé Smluvní strany, tj. Smluvní strany vylučují ust. 8 1990 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
Smluvní strany nejsou oprávněny převést své práva a povinnosti ze Smlouvy nebo její
části na třetí osobu bez předchozího výslovného písemného souhlasu druhé Smluvní
strany.
IX.
Závěrečná ustanovení
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků,
bude prostřednictvím pronajímatele, v mezích zákona o registru smluv, zveřejněna
v registru smluv, jestliže výše hodnoty jejího předmětu přesáhne 50.000 Kč bez daně
z přidané hodnoty.
Vztahy Smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem. Smluvní strany se
dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním
způsobem se na právní vztah založený Smlouvou nepoužijí.
Smluvní strany se dohodly pro případ, že pozbude platnosti právní předpis nebo jeho
ustanovení, na nějž Smlouva odkazuje, že se bude postupovat podle právního předpisu
(ustanovení), který zrušený právní předpis (ustanovení) nahradil, nebude-li jej, pak podle
právního předpisu (ustanovení), jenž nejlépe odpovídá smyslu a účelu ustanovení
Smlouvy, v rámci kterého byl takový odkaz učiněn.
Pakliže se změní právní předpisy, a to zejména v důsledku implementace Směrnice
Evropského parlamentu a Rady 2012/34/EU ze dne 21. listopadu 2012, o vytvoření
jednotného evropského železničního prostoru, zavazují se Smluvní strany bez
zbytečného odkladu upravit tuto Smlouvu, bude-li změna právních předpisů takovou
úpravu vyžadovat.
Předpokladem uzavření Smlouvy či jakékoli dohody o změně Smlouvy je dosažení
shody o všech jejích bodech.
Změna kontaktní osoby Smluvní strany včetně jejích kontaktních údajů se uskutečňuje
písemným oznámením takové skutečnosti druhé Smluvní straně bez nutnosti uzavření
dodatku ke Smlouvě.
Veškeré spory ze Smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu ze
Smlouvy nebo v souvislosti s ní, kdy se Smluvní strany nebudou moci dohodnout na
změně, doplnění či zrušení Smlouvy, rozhodne příslušný soud.
Smluvní strany se dohodly, Že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v
jazyce českém a veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v
jazyce českém u místně příslušného soudu.
Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a prohlašují, že je
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle Smluvních stran.
NH
10. Veškeré změny nebo doplnění Smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci Smluvních stran, jinak jsou taková změna nebo
doplnění Smlouvy, nestanoví-li Smlouva jinak, neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného
inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře, přičemž pro
vyloučení pochybností Smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při
právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. $
562 občanského zákoníku. Za písemnou formu se považuje pouze forma listinná.
Podepsané přílohy a dodatky Smlouvy, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření
stávají nedílnou součástí Smlouvy.
11. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti Smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé Smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví Smlouvy nebo na
písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé Smluvní straně.
Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou
Smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou
zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován
čtrnáctý (14.) den od prokazatelného odeslání zásilky druhou Smluvní stranou.
12. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení Smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli
ohledu nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu,
podle kterého může být jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována,
zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost
a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního řádu nebude jakkoli dotčena či
omezena.
13. Tato Smlouva je vyhotovena v pěti (5) vyhotoveních (paré), z nichž pronajímatel obdrží 3
vyhotovení (paré) a nájemce dvě vyhotovení (2) paré. Vyhotovení mají platnost originálu.
14. Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem Smlouvy podrobně seznámily s jejím
obsahem a dále prohlašují, že tento obsah Smlouvy zcela odpovídá jejich pravé a
svobodné vůli.
15. Nedílnou součástí Smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 Specifikace pronajímaných prostor
Příloha č. 1a Vyznačení provozních součástí zařízení služeb - prostor určených
k odbavení cestujících
Příloha č.2 | Splátkový kalendář pro rok 2018
30 -07- 2016
V Ostravě dne: VPraze dne: 6. 27
Pronajímatel:
12
Nájemce: LEO Express s.r.o.
Pronajímatel: SŽDC, s.o., Správa osobních nádraží Olomouc, Variabilní symbol 292
Specifikace pronajímaných prostor
příloha č. 1 k nájemní smlouvě č. 2988000318
Nemo na inventární —— specifikace Číslo Mo. cena v
vitost| č.p/ |SAP a pozemku | parc. zapsáno číslo katastr, pracoviště ; nebytových prostor [mistnosti dle VYTTA ( užívání cena / m2| Kč/m2/rok G5R GIS
M číslo : katastrální území obec v přísl. katastrálního Název objektu nebo pozemku = plochy | ,. i — cena celkem | Kč/rok včetně
NP, | č.ev. HJ Budovy parcelní | pod. naLV [pronajímatele úřadu dle zák. 344/1992 [| SAPR/3, wma nájemcem) a rok včetně inflace 2 50%
P číslo dle SAP Sb modul RE inflace 2,5% :
NP 132 | 80 | 24492 | 3115 Svinov Ostrava 4052 | 6000383370 [Ostrava Ostrava Svinov, výpravní budova pokladna OP85 3,901. 100
předsíň 0P86 3,70 50
WC 0P89 2,95 50
předsíň 0P90 4,05 50
Nájemce: LEO Express s.r.o.
Pronajímatel: SŽDC, s.o., Správa osobních nádraží Olomouc, Variabilní symbol 292
Vyznačení provozních součástí zařízení služeb
příloha č. 1a k NS č. 2988000318
Nemo na inventární katastr. specifikace Číslo 7- cena v
. Ň SAP , W zak , ; . výměra -—- Ň cena celkem v
vitost [| č.p/ [SAPÍ © pozemku parc. 0 ; zapsáno číslo pracoviště přísl. , : nebytových prostor [místnosti dle % užívání [cena / m2 Kč/m2/rok n ko
é číslo R katastrální území obec “ z Název objektu nebo pozemku ř 5 plochy | .. S cena celkem | Kč/rok včetně
NP, | č.ev. HJ bud parcelní | pod. naLV [pronajímatele| katastrálního dle zák. 344/1992 SAP R/3, vm2 |nájemcem| a rok včetně inflace 2.50%
P USOVY | číslo dle SAP úřadu Sb. modul RE inflace 2,5% E á: n
NP | 132 | 80 | 24492 | 3115 Svinov Ostrava 4052. | 6000383370 [Ostrava Ostrava Svinov, výpravní budova © (pokladna 0P85 3,901 100