Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č.: F1/2023
SMLOUVA O NÁJMU prostor sloužících podnikání
č. F1/2023
uzavřenou dle ustanovení §2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
(dále jen „smlouva“)
I. SUBJEKTY
Správa a údržba silnic Slovácka, s.r.o,
Sídlo: Pivovarská 514, 686 01 Uherské Hradiště
Zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44642
IČ: 269 13 216
DIČ: CZ26913216
Bankovní spojení: XXXXX
Číslo účtu: XXXXX
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních: XXXXX
b) technických: XXXXX
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Petr Bartoš
Sídlo: Jana Hrubého 11, 686 04 Kunovice
IČ: 01261002
Bankovní spojení: XXXXX
Číslo účtu: XXXXX
Zástupce při jednání: XXXXX
(dále jen „nájemce“) na straně druhé
(dále také společně jako „strany“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu:
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
II.1 Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících k podnikání.
III. PŘEDMĚT NÁJMU
III.1 SÚS Slovácka, s.r.o. jako pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti
na adrese Pivovarská č. p. 514‚ v k. ú. Jarošov u Uherského Hradiště, tedy vlastníkem
budovy umístěné na pozemku parcela číslo 1190/18 o výměře 1087 m2 (dále také jen
„budova“). Vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště
Uherské Hradiště na LV č. 1295.
Pronajímatel je bez jakéhokoliv omezení oprávněn s tímto volně nakládat – mj.
způsobem dle této smlouvy.
1/8
Smlouva č.: F1/2023
III.2 Pronajímatel za úplatu přenechává nájemci do užívání nebytové prostory sloužící
k podnikání, které se nacházejí na nádvoří na výše uvedené adrese, dále jen „předmět
nájmu“.
III.3 Celková výměra předmětu nájmu činí XXXXX m2.
III.4 Nájemné za předmět nájmu je sjednává mezi smluvními stranami dohodou a činí ročně:
předmět nájmu plocha cena za m² [Kč] cena celkem cena celkem
[m²] ročně [Kč] měsíčně [Kč]
kanceláře XXXXX
kuchyňka XXXXX XXXXX XXXXX
chodba XXXXX XXXXX XXXXX
sociální prostory XXXXX XXXXX XXXXX
parkovací místa XXXXX XXXXX XXXXX
hala XXXXX XXXXX XXXXX
sklady XXXXX XXXXX XXXXX
CELKEM XXXXX XXXXX
229 016,00 Kč 19 084,67 Kč
III. 5 Měsíčně činí výše nájemného 19.084,67 Kč bez DPH. Výše nájemného je smluvními
stranami pevně a závazně sjednána a bez vzájemné dohody smluvních stran v písemné
formě nemůže být měněna mimo ustanovení článku III. Předmět nájmu odst. III. 6
v souvislosti navýšením o inflaci.
III. 6 Smluvní strany si sjednávají inflační doložku, na jejímž základě je pronajímatel
každoročně vždy k 1. únoru příslušného roku (počínaje 1. únorem 2024) oprávněn
jednostranně zvýšit sjednané nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok,
vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
IV. ÚČEL NÁJMU
IV.1 Předmět nájmu je nájemci pronajímán především za účelem výkonu jeho podnikatelské
činnosti vymezené v živnostenském rejstříku (údržba motorových vozidel a jejich
příslušenství). V rámci tohoto účelu bude nájemce provádět čištění/mytí interiérů
osobních automobilů. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící k
podnikání výhradně pro tento účel a způsobem dle této smlouvy.
IV.2 Odpovědnost za dodržování příslušných předpisů souvisejících s tímto druhem
podnikání nese v plném rozsahu nájemce.
V. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
V.1 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává předmět nájmu (specifikovaný v
čl. III.4 této smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu
sjednané nájemné a platby za služby dle této smlouvy.
V.2 Práva a povinnosti pronajímatele:
a) pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,
b) pronajímatel zabezpečí nájemci nerušené užívání předmět nájmu ke smlouvou
dohodnutému účelu, a to bez časového omezení,
2/8
Smlouva č.: F1/2023
c) pronajímatel, nebo jiná jím pověřená osoba, má právo vstupu do předmětu nájmu za
účelem ověření, zda je užíván řádným způsobem a za účelem provedení protipožární,
hygienické nebo jiné odborné kontroly, po předchozím ohlášení nebo potřeby,
d) po dobu trvání nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s provozem:
- dodávka elektrické energie,
- dodávka vody a odvod splaškových, odpadních i srážkových vod.
V.3 Práva a povinnosti nájemce:
a) nájemce se zavazuje hradit včas a řádně nájemné dle článku VII. 1 a platby stanovené
článkem VII. 6 této smlouvy,
b) nájemce si zajistí a na své náklady uhradí veškeré pravidelné elektro revize včetně
revize tlakových nádob,
c) nájemce je oprávněn a povinen po dobu trvání této smlouvy užívat předmět nájmu
řádným a obvyklým způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou,
d) povinností nájemce je počínat si v předmětu nájmu tak, aby nedošlo ke vzniku požáru
nebo k jiné škodní události, dodržovat bezpečnostní, provozní a hygienické právní
předpisy (viz. Příloha č. 1). Předmět nájmu je pojištěn pro případ škody na majetku
způsobený živelnou nebo jinou katastrofou.
e) nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do prostor za účelem
prohlídky prostor a kontroly jejich užívání,
f) nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do pronájmu třetí
osobě,
g) nájemce není oprávněn provádět na pronajatých prostorách změny bez souhlasu
pronajímatele,
h) nájemce uhradí náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu (zejména
vymalování, obnovovací nátěry, výměna kohoutků, splachovačů, sprch, zametání a
umývání podlah, hygienická údržba, drobné opravy bezpečnostních a provozních
prvků, kotlů, čili obecně opravy (částečné výměny) všude tam, kde se nejedná o
výměnu celého funkčního prvku, ve finančním nákladu bez DPH do 30.000,- Kč u jedné
opravy,
i) oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle.
V.4 Nájemce odpovídá a hradí škody způsobené porušením této smlouvy a za škody
způsobené úmyslně nebo z nedbalosti osobami pracujícími pro nájemce nebo osobami
nájemcem do nebytových prostor vpuštěnými.
V.5 Parkování vozidel nájemce je povoleno na 2 vyhrazených parkovacích místech u
předmětu nájmu. Parkování na ostatních plochách v areálu pronajímatele je výslovně
zakázáno.
V.6 Veškeré úpravy prováděné nájemcem v nebytových prostorách vyžadují výslovného,
předchozího a písemného souhlasu pronajímatele a jsou na náklady nájemce.
3/8
Smlouva č.: F1/2023
V.7 Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl seznámen s umístěním
přenosných hasicích přístrojů.
V.8 Nájemce je povinen vrátit po skončení nájmu předmět nájmu a věci ve stavu
odpovídajícím běžnému opotřebení. Případné znehodnocení nebo poškození bude
pronajímateli uhrazeno.
V.9 Nájemce je povinen hlásit stavy elektrické energie vždy k poslednímu dni v měsíci na
adresu sus@susuh.cz.
VI. DOBA NÁJMU A VÝPOVĚĎ
VI.1 Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou od 1. 2. 2023.
VI.2 Tento nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran nebo
písemnou výpovědí.
VI.3 Výpovědní lhůta je 2 měsíční a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. V případě vážného
důvodu může být výpovědní doba zkrácena na 1 měsíc. Za vážný důvod je pokládáno
nehrazení nájemného a plateb za služby ve stanoveném termínu, opakované porušování
povinností vyplývajících z této smlouvy, ukončení podnikání nájemce nebo užívání
předmětu nájmu v rozporu se smlouvou.
VII. NÁJEMNÉ
VII.1 Nájemné za předmět nájmu (specifikované v čl. III této smlouvy) bylo dohodnuto ve
výši 229.016,- Kč bez DPH za rok; tj. 19.084,67 Kč bez DPH měsíčně.
VII.2 Nájemce je povinen hradit jednotlivé platby nájemného měsíčně dopředu, na základě
faktur vystavených pronajímatelem, stanovená splatnost je 14 dní od data doručení
faktury. Platbu lze provést bezhotovostním převodem na účet pronajímatele pod
variabilním symbolem, kterým je číslo vystavené faktury.
VII.3 Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
VII.4 Za pozdní úhradu faktur může být pronajímatelem nárokováno a fakturováno penále
(smluvně sjednané úroky z prodlení) ve výši 0,5 % z hodnoty faktury za každý den
prodlení.
VII.5 Služby dodávky elektrické energie, vody a odvádění odpadních vod na předmětu nájmu
zajišťuje pronajímatel.
VII.6 V nebytových prostorách budou samostatná odečtová měřidla spotřeby elektrické
energie a vody.
Služby dodávky elektrické energie budou přefakturovány dle skutečnosti měsíčně
zpětně na základě faktury od dodavatele.
Služby dodávky vody a odvádění odpadních vod budou přefakturovány dle skutečnosti
dvakrát ročně vždy ke dni 30. 6. a k 31. 12. Splatnost faktur je 14 dní od vystavení
faktury.
VII.7 V ceně služeb není zahrnut telefon, připojení k internetu, které si zajistí nájemce sám
na vlastní náklady.
4/8
Smlouva č.: F1/2023
VIII. PŘEDÁNÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
VIII.1 Pronajímatel má povinnost předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k jeho
užívání a zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s jejich užíváním po celou
dobu nájmu dle této smlouvy.
VIII.2 Nájemci byly při předání nebytových prostor do užívání předány 2ks klíčů od
pronajatých prostor. Jeden klíč od pronajatých nebytových prostor bude uložen u
mistra dopravy a mechanizace v zapečetěné obálce pro případ mimořádné situace.
Klíče nesmí být bez souhlasu pronajímatele rozmnožovány ani kopírovány.
VIII. 3 Při předání předmětu nájmu budou nájemci předány 2 dálkové ovladače na otevírání
brány za cenu XXX,- Kč bez DPH/ kus. V případě jeho vrácení po ukončení nájmu ho
pronajímatel odkoupí nepoškozený zpět.
VIII.4 Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu,
v jakém mu byl svěřen do užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo
provedeným schváleným úpravám a odevzdat pronajímateli klíče.
VIII.5 Vybavení nebytových prostor je uvedeno na předávacím protokolu, který je součástí
této smlouvy.
IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
IX.1 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými
oběma smluvními stranami.
IX.2 Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato
smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné
vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
IX.3 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 (dvou) originálech, z nichž každá ze stran obdrží po 1
(jednom).
IX.4 Vztahy mezi stranami se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
IX.5 Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1: Bezpečnost a ochrana zdraví při práci. Požární ochrana.
Příloha č. 2: Předávací protokol.
V Jarošově dne V Jarošově dne
Pronajímatel: Nájemce:
______________________________ ___________________________
Správa a údržba silnic Slovácka, s.r.o. Petr Bartoš
5/8
Smlouva č.: F1/2023
Příloha č. 1
Bezpečnost a ochrana zdraví při práci. Požární ochrana.
1. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku
požáru nebo jiné škodné události.
2. Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl řádně seznámen a
poučen:
a) požárně nebezpečnými místy,
b) s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic a způsobem vyhlášení
požárního poplachu,
c) s rozmístěním a použitím přenosných hasicích přístrojů, s umístěním hlavního
uzávěru plynu, hlavního vypínače elektrické energie a hlavního uzávěru vody pro
budovu.
3. Při požáru se nájemce řídí požárními poplachovými směrnicemi.
4. Nájemce je povinen, kromě povinností, které má uloženy obecně závaznými předpisy,
seznamovat s požární ochranou a zásadami bezpečné práce své zaměstnance.
5. Kontrolu věcných prostředků PO zajišťuje pronajímatel.
6. Při práci je nájemce povinen dodržovat všechna bezpečnostní opatření, která jsou dána
obecně závaznými předpisy. S těmito předpisy své zaměstnance seznamuje
samostatně v rámci svých školení.
7. Obě strany se dohodly, že nájemce, který je současně zaměstnavatelem:
a) v tomto prostoru provádí péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně,
zejména ve smyslu zákoníku práce,
b) registruje, eviduje a předkládá záznamy o pracovních úrazech státnímu dozoru a
zdravotní pojišťovně samostatně u úrazů, které se přihodily jeho zaměstnancům v
prostoru tvořícím předmět nájmu ve smyslu Zákoníku práce a vládního nařízení v
platném znění.
6/8
Smlouva č.: F1/2023
Příloha č. 2
Předávací protokol
v souvislosti s uzavřením smlouvy o nájmu prostoru sloužících podnikání č. F1/2023
sepsaný mezi těmito účastníky:
Správa a údržba silnic Slovácka, s.r.o.,
Sídlo: Pivovarská 514, 686 01 Uherské Hradiště
Zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44642
IČ: 269 13 216
DIČ: CZ26913216
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních: XXXXX
b) technických: XXXXX
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Petr Bartoš
Sídlo: Jana Hrubého 11, 686 04 Kunovice
IČ: 01261002
Zástupce při jednání: XXXXX
(dále jen „nájemce“) na straně druhé
(dále také společně jako „strany“)
Předmět předání
Účastníci prohlašují, že dnešního dne v souvislosti s uzavřením smlouvy o nájmu prostoru
sloužících podnikání č. F1/2023 přebral přebírající od předávajícího následující:
NEBYTOVÉ PROSTORY
- kanceláře
- chodba
- kuchyňka
- sociální prostory
- hala
- sklady
- 2 parkovací místa
VYBAVENÍ NEBYTOVÝCH PROSTOR
- Elektrokotel,
- sprchový kout,
- elektrický bojler na ohřev teplé vody,
- kuchyňská linka,
7/8
Smlouva č.: F1/2023
- 2 ks klíčů od nebytových prostor,
- 2 ks klíčů od haly,
- 2 ks dálkového ovládání.
Účastníci společně zaznamenali tyto stavy měřičů:
- elektroměr stav__________
- vodoměr stav__________
Účastníci uvádějí, že předávané prostory jsou v pořádku bez závad, s běžným opotřebením a
uklizené.
Strany po přečtení tohoto předávacího protokolu prohlašují, že souhlasí s jeho obsahem, a že
došlo k předání výše zmíněných věcí, na důkaz čehož níže připojují své podpisy.
V Jarošově dne V Jarošově dne
__________________________ ________________________
předávající přebírající
8/8