Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Výstaviště Praha, a.s.
(dále jen „Budoucí nájemce“)
a
Hamlok, s.r.o.
(dále jen „Budoucí podnájemce“)
SMLOUVA O BUDOUCÍ PODNÁJEMNÍ SMLOUVĚ
Praha, 2023
Stránka 1 z 8
Smlouva o budoucí podnájemní smlouvě v Holešovické tržnici
číslo smlouvy: T/OBCH/NEBYT/145
uzavíraná stranami podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“)
(dále jen „Smlouva“)
I. SMLUVNÍ STRANY
Výstaviště Praha, a. s.
se sídlem: Výstaviště 67, Bubeneč, 170 00 Praha 7
IČ: 256 49 329
DIČ: CZ25649329 (je plátcem DPH)
zastoupená: Tomášem Hüblem, předsedou představenstva
a Ing. Václavem Novotným, místopředsedou představenstva
registrace v OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 5231
bankovní spojení: 201 534 0111/6000 vedený u PPF Banka, a.s.
(dále jen „Budoucí nájemce" na straně jedné)
a
Hamlok, s.r.o.
se sídlem: Praha 1, Josefov, Maiselova 38/15, PSČ 110 00
IČ: 096 60 721
DIČ: CZ09660721
zastoupená: Danielem Kronďákem, jednatelem společnosti
registrace v OR: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 339915
bankovní spojení: 123-2744890287/0100 Komerční banka, a.s.
(dále jen „Budoucí podnájemce" na straně druhé)
Budoucí nájemce a Budoucí podnájemce jsou dále společně označováni jako „Smluvní strany“ nebo „Strany“
II. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
2.1 Budoucí nájemce je podle Smlouvy o zajištění správy a nájmu areálu Výstaviště Praha
č. SPR/35/04/010655/2021 uzavřené dne 11.01.2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 13.10.2021 (dále
jen „Nájemní smlouva“), mezi Hlavním městem Praha, jako pronajímatelem (dále jen „vlastník“)
a Budoucím nájemcem, nájemcem souboru nemovitých věcí nacházejících se v areálu bývalých jatek
na adrese v Praze 7 - Holešovicích, Bubenské nábřeží č.p. 306, a to pozemků parc. č. 1188/1, 1189,
1190 a 2318/2, zapsaných na LV 368 pro obec Praha, katastrální území Holešovice, u Katastrálního
úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, které tvoří areál Holešovické tržnice (dále
jen „Holešovická tržnice“ nebo „areál Holešovické tržnice“).
2.2 Usnesením Rady hl. m. Prahy č.: 2348 ze dne 20.09.2021 schválila Rada hlavního města Prahy
uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou se společností Hamlok, s.r.o., IČ: 096 60 721, se sídlem
Praha 1, Josefov, Maiselova 38/15, PSČ 110 00, ve vztahu k prostorům sloužícím podnikání, jež se
nacházejí v Hale č. 27 a 28 na pozemku parc. č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice v areálu
Holešovické tržnice, a to pro gastronomické účely (hostinskou činnost) (dále jen „Rozhodnutí Rady
HLMP“).
Stránka 2 z 8
2.3 Vzhledem k tomu, že Hl. m. Praha následně rozhodlo o přenechání celého areálu Holešovické tržnice
do nájmu Budoucímu nájemci, který areál Holešovické tržnice převzal od vlastníka do nájmu s účinností
od 01.07.2022 na základě Nájemní smlouvy, nedošlo mezi vlastníkem a Budoucím podnájemcem
k uzavření zamýšlené nájemní smlouvě s Budoucím podnájemcem k prostorům sloužícím podnikání
tak, jak vyplývalo z Rozhodnutí Rady HLMP.
2.4 Za účelem naplnění účelu Rozhodnutí Rady HLMP se Smluvní strany dohodly na uzavření této
Smlouvy, kterou vzájemně ujednaly smluvní podmínky, za kterých se v budoucnu, nejpozději do pěti (5)
let ode dne uzavření této Smlouvy, zavazují uzavřít podnájemní smlouvu k prostorům sloužícím
podnikání v areálu Holešoviceké tržnice vymezeným dále touto Smlouvou.
2.5 Budoucí nájemce a Budoucí podnájemce mají zájem společně v budoucnu uzavřít Smlouvu o podnájmu
prostor sloužících podnikání, jejíž vzor je obsažen v Příloze č. 2 této Smlouvy (dále jen „Podnájemní
smlouva“), na základě které se Budoucí podnájemce stane podnájemcem prostor sloužících podnikání
v areálu Holešovické tržnice tak, jak jsou tyto prostory vymezeny v čl. III této Smlouvy.
2.6 Budoucí podnájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že Budoucí předmět podnájmu bude Budoucím
nájemcem přenechán do podnájmu jiným třetím osobám do doby zahájení stavebních prací
na Budoucím předmětu podnájmu pro účely vyplývající z této Smlouvy.
III. PŘEDMĚT SMLOUVY
3.1 Předmětem Smlouvy je sjednání podmínek pro uzavření Podnájemní smlouvy na dobu určitou,
na základě které se Budoucí podnájemce stane podnájemcem níže uvedených prostor sloužících
podnikání v areálu Holešovické tržnice (dále jen „Budoucí předmět podnájmu“):
(i) prostory sloužící podnikání nacházející se v Hale č. 27 postavené na pozemku parc .č. 1188/1
v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu Holešovické tržnice, jak jsou tyto prostory
specifikovány v části A Přílohy č. 1 této Smlouvy; a
(ii) prostory sloužící podnikání nacházející se v Hale č. 28 postavené na pozemku parc .č. 1188/1
v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu Holešovické tržnice, jak jsou tyto prostory
specifikovány v části B Přílohy č. 1 této Smlouvy
3.2 Smluvní strany ujednaly, že cena budoucího podnájemného za Budoucí předmět podnájmu bude
v Podnájemní smlouvě stanovena t a k t o (dále jen „Cena podnájmu“):
(i) cena pod nájemného bude činit xxx Kč za 1 m2/měsíc podnajaté plochy + zákonná výše DPH
s tím, že tato cena podnájemného bude každoročně Budoucím nájemcem valorizována
o průměrnou roční míru inflace za předcházející kalendářní rok, vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
Takováto změna ceny podnájemného bude realizována vždy s účinností od 1. dubna daného
roku a bude Budoucímu podnájemci oznámena prostřednictvím faktury vystavené Budoucím
nájemcem s uvedením výsledné valorizované částky podnájemného. Podnájemné nebude
snižováno v případě deflace.
3.3 Smluvní strany ujednaly, že Podnájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou pěti (5) let počínaje
dnem nabytí účinnosti Podnájemní smlouvy (dále jen „Řádná doba podnájmu“) s opčním právem
Budoucího podnájemce na prodloužení Podnájemní smlouvy o dobu dalších pěti (5) let za podmínky,
že:
a) Budoucí podnájemce písemně oznámí Budoucímu nájemci svůj záměr na prodloužení
Podnájemní smlouvy ve lhůtě alespoň šesti (6) měsíců před datem ukončení Řádné doby
podnájmu; a současně
b) Budoucí podnájemce nebude k poslednímu dni Řádné doby podnájmu v prodlení s úhradou
splatného závazku vyplývajícího pro něho z Podnájemní smlouvy.
Budoucí podnájemce bude oprávněn takto prodloužit Podnájemní smlouvu jedenkrát, nedohodne-li se
s Budoucím nájemcem písemně jinak.
3.4 Účelem budoucího podnájmu podle Podnájemní smlouvy bude provozování hostinských služeb
Budoucím podnájemcem v Budoucím předmětu podnájmu.
3.5 Ostatní smluvní podmínky podnájmu k Budoucímu předmětu podnájmu jsou definovány ve vzorovém
znění Podnájemní smlouvy, které tvoří nedílnou Přílohu č. 2 této Smlouvy.
Stránka 3 z 8
IV. PODMÍNKY UZAVŘENÍ PODNÁJEMNÍ SMLOUVY
4.1 Budoucí nájemce vyzve Budoucího podnájemce k uzavření Podnájemní smlouvy do šedesáti (60) dnů
poté, co budou splněny níže uvedené podmínky pro uzavření Podnájemní smlouvy:
(i) bude vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí (kolaudační souhlas) na stavební úpravy
Budoucího předmětu podnájmu ze strany příslušného stavebního úřadu na užívání prostor pro
hostinské účely; a
(ii) Budoucí podnájemce nebude v likvidaci a/nebo v úpadku ve smyslu insolvenčního zákona.
Budoucí nájemce vyzve Budoucího podnájemce k uzavření Podnájemní smlouvy tak, že doručí
Budoucímu podnájemci výzvu k uzavření Podnájemní smlouvy v písemné formě do datové schránky
Budoucího podnájemce, jakož i na e-mailovou adresu Budoucího podnájemce uvedenou v čl. I této
Smlouvy. Přílohou výzvy bude návrh Podnájemní smlouvy vypracovaný podle Přílohy č. 2 této Smlouvy.
4.2. Poté, co Budoucí nájemce v souladu s odst. 4.1 tohoto článku Smlouvy doručí Budoucímu podnájemci
návrh Podnájemní smlouvy, zavazuje se Budoucí podnájemce do patnácti (15) dnů od obdržení této
výzvy uzavřít (podepsat) s Budoucím nájemcem Podnájemní smlouvu k Budoucímu předmětu
podnájmu za podmínek definovaných touto Smlouvou.
4.3. Přesný návrh termínu uzavření Podnájemní smlouvy určí Budoucí nájemce v písemné výzvě k uzavření
Podnájemní smlouvy, a to tak, že termín musí být navržen v rámci pracovních dnů v době od 09:00
do 17:00 hod. Místem uzavření Podnájemní smlouvy bude adresa sídla Budoucího nájemce nebo jiné
místo určené Budoucím nájemcem.
V. TRVÁNÍ SMLOUVY
5.1 Smluvní strany ujednaly, že Budoucí nájemce je oprávněn od této Smlouvy jednostranně odstoupit
v případě, že:
(i) Stavební rekonstrukce prostor tvořících Budoucí předmět podnájmu nebude dokončena do čtyř
(4) let ode dne uzavření této Smlouvy; nebo
(ii) mezi Budoucím nájemcem a Budoucím podnájemcem nedojde k odsouhlasení projektové
dokumentace na stavební rekonstrukci Budoucího předmětu podnájmu; nebo
(iii) Hl. m. Praha, jako vlastník areálu Holešovické tržnice, neposkytne Budoucímu nájemci finanční
prostředky na stavební rekonstrukci Budoucího předmětu podnájmu; nebo
(iv) Budoucí nájemce nezíská stavební povolení (souhlas) na stavební rekonstrukci Budoucího
předmětu podnájmu podle Smluvními stranami schválené projektové dokumentace; nebo
(v) nebude úspěšně realizována veřejná zakázka na zhotovitele stavební rekonstrukce Budoucího
předmětu podnájmu.
5.2 Budoucí nájemce má právo od této Smlouvy dále jednostranně odstoupit, pokud mu Budoucí
podnájemce po předchozí výzvě neposkytne potřebnou součinnost k realizaci této Smlouvy, zejména
ve vztahu k přípravě a schválení projektové dokumentace na stavební rekonstrukci Budoucího
předmětu podnájmu a požadovanou součinnost neposkytne ani v dodatečné přiměřené lhůtě sedmi (7)
dnů na základě další (druhé) písemné výzvy.
VI. OSTATNÍ USTANOVENÍ
6.1 Budoucí podnájemce se zavazuje poskytovat Budoucímu nájemci až do dne uzavření Podnájemní
smlouvy nezbytnou součinnost, a to zejména za účelem přípravy, zpracování a schválení projektové
dokumentace na stavební rekonstrukci Budoucího předmětu podnájmu, kterou Budoucí nájemce nechá
zpracovat pro účely stavební úpravy prostor tvořících Budoucí předmět podnájmu.
6.2 Budoucí podnájemce je povinen si včas obstarat veškerá povolení k provozu hostinských služeb
v Budoucím předmětu podnájmu tak, aby těmito povoleními disponoval nejpozději k datu uzavření
Podnájemní smlouvy a existence těchto povolení vyplývala z platné výpisu z obchodního rejstříku a ze
živnostenského rejstříku na Budoucího podnájemce.
Stránka 4 z 8
VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1 Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma. Účinnosti nabývá Smlouva dnem zveřejnění
Smlouvy ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
Zveřejnění Smlouvy zajistí Budoucí nájemce bez zbytečného odkladu po uzavření této Smlouvy.
7.2 Pokud není v této Smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy založené touto Smlouvou příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7.3 Smluvní strany prohlašují, že cenu podnájmu uvedenou v ujednání čl. III odst. 3.2 této Smlouvy, včetně
cenových ustanovení (cena podnájmu + výše jistoty) obsažených v Příloze č. 2, považují Smluvní strany
za obchodní tajemství, které je kterákoliv Smluvní strana oprávněna zveřejnit nebo sdělit jiné třetí osobě
pouze s předchozím písemným souhlasem druhé Smluvní strany. Smluvní strany berou na vědomí
a souhlasí s tím, že údaje (dále jen „metadata“), tvořící předmět obchodního tajemství tak, jak shora
uvedeno, budou vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.
v platném znění. Tímto však není dotčena povinnost Budoucího nájemce uveřejnit tato metadata
v registru smluv, uveřejní-li je Budoucí nájemce jako opravu podle § 5 odst. 7 zákona č. 340/2015 Sb.
v platném znění do 30 dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno rozhodnutí nadřízeného orgánu nebo soudu,
na jehož základě má být neuveřejněná část smlouvy nebo dotčená metadata poskytnuta podle předpisů
upravujících svobodný přístup k informacím.
7.4 Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) výtiscích s platností originálu, po jednom (1) výtisku pro každou
Smluvní stranu.
7.5 Jakékoliv změny této Smlouvy musí být uzavřeny písemně, číslovány v postupné řadě za sebou
a podepsány oprávněnými zástupci Smluvních stran na téže listině.
7.6 V případě sporů o obsah a plnění této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vynaložit veškeré úsilí, aby
tyto spory byly řešeny smírnou cestou. Smluvní strany ujednaly, že veškeré spory vyplývající z této
Smlouvy, které se Smluvním stranám nepodaří vypořádat smírně, budou předloženy k rozhodnutí věcně
a místně příslušnému soudu České republiky podle místa sídla Budoucího nájemce.
7.7 V případě, že je nebo se stane některé z ustanovení této Smlouvy neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo
nevykonatelné, nebude tím dotčena platnost, účinnost a vykonatelnost ostatních smluvních ujednání.
Smluvní strany jsou si povinny poskytnout vzájemnou součinnost pro to, aby neplatné, neúčinné,
zdánlivé nebo nevykonatelné ustanovení bylo nahrazeno takovým ustanovením platným, účinným
a vykonatelným, které v nejvyšší možné míře zachovává ekonomický účel zamýšlený neplatným,
neúčinným, zdánlivým nebo nevykonatelným ustanovením.
7.8 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – část A – vymezení prostor sloužících podnikání nacházejících se v Hale č. 27 postavené
na pozemku parc .č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu
Holešovické tržnice, které se mají stát předmětem budoucího podnájmu
část B – vymezení prostor sloužících podnikání nacházejících se v Hale č. 28 postavené
na pozemku parc .č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu
Holešovické tržnice, které se mají stát předmětem budoucího podnájmu
Příloha č. 2 – znění Podnájemní smlouvy
Stránka 5 z 8
Strany prohlašují, že Smlouva tak, jak byla sepsána, odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a na
důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne _______________ V Praze dne ______________
Budoucí nájemce: Budoucí podnájemce:
Výstaviště Praha, a.s. Hamlok, s.r.o.
______________________________ ______________________________
Jméno: Tomáš Hübl Jméno: Daniel Kronďák
Funkce: předseda představenstva Funkce: jednatel společnosti
______________________________
Jméno: Ing. Václav Novotný
Funkce: místopředseda představenstva
Stránka 6 z 8
Příloha č. 1
část A – vymezení prostor sloužících podnikání nacházejících se v Hale č. 27 postavené na pozemku
parc .č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu Holešovické tržnice, které se mají
stát předmětem budoucího podnájmu
část B – vymezení prostor sloužících podnikání nacházejících se v Hale č. 28 postavené na pozemku
parc .č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice, v areálu Holešovické tržnice, které se mají
stát předmětem budoucího podnájmu
Stránka 7 z 8
Výměra 1PP: 86,9 m² Výměra celkem: 894,4 m²
Stávající stav objektu OBJEKT Č.27 a 28
LEGENDA MÍSTNOSTÍ
Č. místnosti Plocha [m²]
0.01 19,40
0.02 13,80
0.03 3,60
0.04 7,40
0.05 6,90
0.06 12,20
0.07 8,00
0.08 15,60
0 5 10
HOLEŠOVICKÁ TRŽNICE - Bubenské nábřeží 306/13, Praha 7 - Holešovice, 170 00
Výměra 1NP: 443,2 m² Výměra celkem: 894,4 m²
Stávající stav objektu OBJEKT Č.27 a 28
LEGENDA MÍSTNOSTÍ
Č. místnosti Plocha [m²]
1.01 37,70
1.02 16,50
1.03 11,00
1.04 2,70
1.05 1,60
1.06 1,40
1.07 22,10
1.08 21,20
1.09 5,80
1.10 5,80
1.11 1,00
1.12 4,30
1.13 2,20
1.14 51,30
1.15 5,40
1.16 5,90
1.17 5,50
1.18 75,60
1.19 19,40
1.20 6,80
1.21 8,30
1.22 28,10
1.23 9,20
1.24 25,20
1.25 10,60
1.26 38,90
1.27 1,10
1.28 1,00
1.29 2,90
1.30 1,10
1.31 1,30
1.32 12,30
0 5 10
HOLEŠOVICKÁ TRŽNICE - Bubenské nábřeží 306/13, Praha 7 - Holešovice, 170 00
Výměra 2NP: 364,3 m² Výměra celkem: 894,4 m²
Stávající stav objektu OBJEKT Č.27 a 28
LEGENDA MÍSTNOSTÍ
Č. místnosti Plocha [m²]
2.01 79,70
2.02 40,60
2.03 35,80
2.04 10,30
2.05 26,50
2.06 23,60
2.07 2,90
2.08 2,00
2.09 11,50
2.10 14,30
2.11 1,60
2.12 1,60
2.13 26,40
2.14 8,70
2.15 6,00
2.16 9,60
2.17 6,60
2.18 10,90
2.19 3,70
2.20 3,90
2.21 4,60
2.22 11,60
2.23 21,90
0 5 10
HOLEŠOVICKÁ TRŽNICE - Bubenské nábřeží 306/13, Praha 7 - Holešovice, 170 00
Příloha č. 2
Znění podnájemní smlouvy
Stránka 8 z 8
Výstaviště Praha, a.s.
(dále jen „nájemce“)
a
Hamlok, s.r.o.
(dále jen „podnájemce“)
PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
Praha
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 1|Stránka
Smlouva o podnájmu prostor sloužících podnikání v Holešovické tržnici
číslo smlouvy: _____________
uzavíraná stranami podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „NOZ“)
(dále jen „Smlouva“)
I. SMLUVNÍ STRANY
Výstaviště Praha, a. s.
se sídlem: Výstaviště 67, Bubeneč, 170 00 Praha 7
IČ: 256 49 329
DIČ: CZ25649329 (je plátcem DPH)
zastoupená: Tomášem Hüblem, předsedou představenstva
a Ing. Václavem Novotným, místopředsedou představenstva
registrace v OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 5231
bankovní spojení: 201 534 0111/6000 vedený u PPF Banka, a.s.
(dále jen „nájemce" na straně jedné)
a
Hamlok, s.r.o.
se sídlem: Maiselova 38/15, Josefov, 110 00 Praha 1
IČ: 09660721
DIČ: CZ09660721
zastoupená: Ing. Danielem Kronďákem, jednatelem
registrace v OR: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 339915
bankovní spojení: 123-2744890287/0100 Komerční banka, a.s.
(dále jen „podnájemce" na straně druhé)
Nájemce a podnájemce jsou dále společně označováni jako „Smluvní strany“ nebo „Strany“
II. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Nájemce je podle Smlouvy o zajištění správy a nájmu areálu Výstaviště Praha
č. SPR/35/04/010655/2021 uzavřené dne 11.01.2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 13.10.2021
(dále jen „Nájemní smlouva“), mezi Hlavním městem Praha, jako pronajímatelem (dále jen
„vlastník“) a Nájemcem, nájemcem souboru nemovitých věcí nacházejících se v areálu bývalých
jatek na adrese v Praze 7 - Holešovicích, Bubenské nábřeží č.p. 306, a to pozemků parc.
č. 1188/1, 1189, č. 1190 a 2318/2, zapsaných na LV 368 pro obec Praha, katastrální území
Holešovice, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, které
tvoří areál Holešovické tržnice (dále jen „Holešovická tržnice“ nebo „areál Holešovické
tržnice“).
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 2|Stránka
2. Nájemce upozorňuje podnájemce, že areál Holešovické tržnice je kulturní památkou ve smyslu
zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako
„zákon o státní památkové péči“). Jakýkoliv stavební zásah v/na předmětu podnájmu je proto
nutné předem písemně projednat s nájemcem, vlastníkem a příslušnými orgány státní
památkové péče, a pokud je k takovému zásahu nezbytný souhlas orgánu státní památkové
péče dle zákona o státní památkové péči potřeba, nelze bez jeho vydání provést jakýkoliv
stavební zásah v/na předmětu nájmu ze strany podnájemce.
3. Podnájemce bere na vědomí, že vlastník Holešovické tržnice, kterým je hl. m. Praha, realizuje
a i v budoucnu má zájem realizovat revitalizaci Holešovické tržnice a s tím spojené stavební
úpravy a rekonstrukční práce Holešovické tržnice (dále jen „Revitalizace Holešovické tržnice“).
V souvislosti s Revitalizací Holešovické tržnice se předpokládá omezení využití Holešovické
tržnice v návaznosti na provádění konkrétních stavebních prací, přičemž tato konkrétní omezení
není možné ke dni uzavření této smlouvy podrobně specifikovat. Podnájemce uzavírá tuto
smlouvu s plným vědomím Revitalizace Holešovické tržnice a bere na vědomí a souhlasí s tím,
že během Revitalizace Holešovické tržnice může dojít k omezení jeho běžného provozu
a podnikatelské činnosti v předmětu podnájmu; v takovém případě podnájemci vzniká nárok na
přiměřenou slevu z ceny podnájmu nebo nárok na její prominutí, pokud z pokynu nájemce bude
podnájemce nucen přerušit výkon podnikatelské činnosti v předmětu podnájmu, a to za dobu
takovéhoto přerušení nebo omezení výkonu podnikatelské činnosti podnájemcem v předmětu
podnájmu. Smluvní strany ujednaly, že podnájemci nenáleží jiné nároky vůči nájemci z důvodu
Revitalizace Holešovické tržnice a s tím spojeného omezení výkonu podnikatelské činnosti
podnájemce v předmětu podnájmu, než nárok na slevu z ceny podnájmu tak, jak shora uvedeno.
4. Nájemce je na základě Nájemní smlouvy oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání
uvedené v této Smlouvě, jež se nachází v Holešovické tržnici, podnájemci do podnájmu za
smluvních podmínek vyplývajících z této Smlouvy. Podnájemce má zájem si tyto prostory od
nájemce podnajmout pro účely svého podnikání za smluvních podmínek uvedených v této
Smlouvě. Smlouva je uzavírána v návaznosti na Smluvními stranami dříve uzavřenou Smlouvu
o budoucí podnájemní smlouvě ze dne ......... (dále jen „Budoucí smlouva“). Uzavřením této
Smlouvy jsou mezi Smluvními stranami vypořádány povinnosti stran vyplývající po ně ze shora
uvedené Budoucí smlouvy.
III. PŘEDMĚT PODNÁJMU
1. Nájemce se na základě této Smlouvy zavazuje přenechat podnájemci do podnájmu prostory
sloužící podnikání nacházející se v areálu Holešovické tržnice, a to konkrétně prostory:
Pozemek/Objekt Označení prostoru: Účel užití: Výměra (m2):
(parcelní číslo):
Hala ………..…..
Hala ………….
(dále jen společně ”předmět podnájmu”)
a podnájemce se zavazuje předmět podnájmu za podmínek vyplývajících z této Smlouvy převzít.
Předmět podnájmu je vyznačen na plánku, který tvoří nedílnou Přílohu č. 1 této Smlouvy.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 3|Stránka
2. Nájemce před předáním předmětu podnájmu podnájemci zajistil v rámci stavebních úprav
a rekonstrukčních prací při Revitalizaci Holešovické tržnice provedení nezbytných stavebních
úprav předmětu podnájmu, které umožní užívání prostor ke sjednanému účelu (dále také jen
„Stavební úpravy“). Smluvní strany shodně konstatují, že Stavební úpravy byly provedeny dle
projektové dokumentace, odsouhlasené Smluvními stranami na základě Budoucí smlouvy, což
podnájemce zjistil a ověřil v předmětu podnájmu před uzavřením této Smlouvy. V případě, že
jsou v objektu, ve kterém se nachází předmět podnájmu a/nebo v areálu Holešovické tržnice
společné cesty, společné chodby a schodiště, které jsou určeny k užívání více osob, budou tyto
části užívány těmito osobami společně s podnájemcem.
3. Předmět podnájmu bude podnájemci předán s jeho zařízením a vybavením, uvedeným
v Předávacím protokolu movitého majetku, který bude nedílnou Přílohu č. 2 této Smlouvy (dále
také jen „mobiliář“).
4. Předmět podnájmu bude do deseti (10) pracovních dnů po nabytí účinnosti této Smlouvy
nájemcem protokolárně předán podnájemci a předávací protokol se po jeho podpisu stane
Přílohou č. 5 k této Smlouvě. Podnájemce podpisem protokolu o předání předmětu podnájmu
potvrdí, že předmět podnájmu, včetně jeho zařízení a mobiliáře specifikovaného v Příloze č. 2
této Smlouvy, shledává ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a ke stavu předmětu
podnájmu včetně jeho zařízení a mobiliáře specifikovanému v Příloze č. 2 nemá žádných
námitek.
5. Podnájemce je povinen vyžádat si písemné stanovisko nájemce před instalací nových spotřebičů
s příkonem v celkovém úhrnu nad 5 kW. Bez předchozího písemného souhlasu nájemce není
podnájemce oprávněn instalaci provést. V případě nedodržení tohoto ustanovení odpovídá
podnájemce za případné vzniklé škody.
IV. ÚČEL PODNÁJMU
1. Předmět podnájmu je podnájemci přenechán za účelem provozování hostinské a s tím souvisejí
činnosti (dále jen „účel podnájmu“).
2. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce měnit účel
podnájmu uvedený v této Smlouvě.
V. ROZSAH UŽÍVÁNÍ PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Podnájemce prohlašuje, že má k datu uzavření této Smlouvy ke smluvenému účelu užívání
předmětu podnájmu veškerá potřebná oprávnění (povolení) a tyto se zavazuje udržovat
v platnosti po celou dobu trvání této Smlouvy. Výpis podnájemce z obchodního
rejstříku/živnostenského rejstříku tvoří nedílnou Přílohu č. 3 této Smlouvy.
2. Podnájemce se zavazuje předmět podnájmu užívat výlučně k účelu podnájmu uvedenému
v článku IV. této Smlouvy.
3. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu vlastníka umístit v předmětu
podnájmu své sídlo. Podnájemce o takový souhlas žádá vlastníka budovy písemně
prostřednictvím nájemce. Tím není dotčena povinnost podnájemce umístit a označit svoji
provozovnu v předmětu podnájmu ve smyslu příslušných právních předpisů.
4. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce přenechat předmět
podnájmu nebo jeho část do podnájmu jiné třetí osobě. Toto omezení se nevztahuje na právo
podnájemce přenechat předmět podnájmu do dalšího podnájmu společnosti AMBI FOOD, s.r.o.,
IČ: 061 35 161 a společnosti Naše řeznictví, s.r.o., IČ: 069 42 717 a společnosti Apasta, s.r.o.,
IČ: 140 24 251. Podnájemce odpovídá nájemci za splnění všech podmínek vyplývajících z této
smlouvy pro užívání předmětu nájmu ze strany shora uvedených společností (podpodnájemce)
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 4|Stránka
a je povinen ve smlouvě, kterou uzavře s tímto subjektem na další podnájem prostor zavázat
tyto společnosti (podpodnájemce) k plnění povinností, které vyplývají pro podnájemce z této
Smlouvy.
5. V případě, že podnájemce bude mít zájem realizovat v předmětu podnájmu reklamní nebo
filmové natáčení, je povinen si předem vyžádat souhlasné stanovisko nájemce.
6. Podnájemce je povinen zdržet se užívání či umožnit užívání předmětu podnájmu nebo jakékoliv
jejich části pro jiné činnosti, než jsou uvedeny v rámci účelu podnájmu.
7. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce převést nebo
postoupit práva vyplývající z této Smlouvy třetí osobě.
8. Podnájemce je povinen udržovat si svou způsobilost a povolení pro výkon podnikatelské činnosti
k účelu, pro který byl předmět podnájmu podnajat po celou dobu trvání této Smlouvy.
9. Podnájemce je povinen dodržovat v předmětu podnájmu veškeré obecně závazné právní
předpisy a rozhodnutí představenstva nájemce, zejména pak níže uvedená závazná nařízení
a předpisy vztahující se k areálu Holešovické tržnice (dále jen „Závazná dokumentace“):
(i) Směrnici pro plnění povinností v oblasti požární ochrany v areálu Pražské tržnice, která je
v aktuální podobě publikována na www.prazska-trznice.cz;
(ii) Provozně bezpečnostní řád areálu Pražské tržnice, který je v aktuální podobě publikován
na www.prazska-trznice.cz;
(iii) Informace o rizicích, která je v aktuální podobě publikována na www.prazska-trznice.cz;
(iv) Dopravní řád areálu Pražské tržnice, který je v aktuální podobě publikován
na www.prazska-trznice.cz;
(v) Design manuál Pražské tržnice určený pro jednotné označování provozoven podnájemců,
který je v aktuální podobě publikován na www.prazska-trznice.cz;
Podnájemce podpisem této Smlouvy prohlašuje, že se před podpisem této Smlouvy důkladně
seznámil se Závaznou dokumentací a s povinnostmi, které vyplývají pro podnájemce
ze Závazné dokumentace. Podnájemce podpisem této Smlouvy prohlašuje, že s povinnostmi
vyplývajícími ze Závazné dokumentace bez výhrad souhlasí a zavazuje se je dodržovat po celou
dobu trvání podnájmu podle této Smlouvy. Podnájemce je povinen v intencích povinností
vyplývajících ze Závazné dokumentace proškolit své zaměstnance a osoby spolupracující
s podnájemcem v předmětu podnájmu. Nájemce je oprávněn měnit Závaznou dokumentaci
s tím, že jakékoli změny Závazné dokumentace budou nájemcem v dostatečném předstihu
oznámeny podnájemci a zveřejněny na shora uvedených webových stránkách nájemce. Bez
ohledu na jiná ujednání této Smlouvy Závazná dokumentace a její změny nemohou ukládat
podnájemci jakékoliv platební povinnosti nebo pokuty, přičemž v případě jakýchkoli nejasností
nebo rozporů při výkladu Závazné dokumentace mají ujednání této Smlouvy vždy přednost.
VI. ÚPRAVY PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Smluvní strany se dále dohodly, že podnájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební
změny nebo interiérové úpravy předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
nájemce.
2. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy nájemce udělí podnájemci souhlas s provedením
stavebních či interiérových změn předmětu podnájmu, bude veškeré technické zhodnocení
předmětu podnájmu od počátku jeho provedení v majetku vlastníka nemovité věci. V případě, že
náklady na stavební a/nebo interiérové změny, které představují technické zhodnocení
nemovitosti, vynaložil podnájemce, je oprávněn tyto náklady účetně odpisovat. Smluvní strany
se dohodly, že za tyto stavební a/nebo interiérové změny předmětu podnájmu nemá podnájemce
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 5|Stránka
nárok vůči vlastníkovi nemovité věci a/nebo vůči nájemci na jejich úhradu při skončení podnájmu.
Podnájemce je povinen provést stavební a/nebo interiérové změny tak, aby nevznikla jakákoliv
škoda na majetku a právech vlastníka a/nebo nájemce, jakož i jiných třetích osob užívajících
areál Holešovické tržnice, za což nese podnájemce plnou odpovědnost.
3. Závady a poruchy v předmětu podnájmu vzniklé jeho užíváním a provozem, případně
i nepřiměřeným zacházením, podnájemce bezodkladně nahlásí technikovi správy areálu
Pražské Holešovické tržnice, který na místě zjistí stav poškození a rozhodne o způsobu opravy.
Náklady na tyto opravy hradí podnájemce.
4. Podnájemce není oprávněn změnit interiérovou dispozici pevně zabudovaného mobiliáře
v předmětu podnájmu a/nebo provádět jakékoliv změny na pevně zabudovaném mobiliáři.
5. Pokud by podnájemce v odůvodněném případě požadoval změnu interiérové dispozice pevně
zabudovaného mobiliáře v předmětu podnájmu, musí požádat v předstihu nájemce o písemný
souhlas. V případě, že nájemce udělí podnájemci souhlas s takovouto změnou, bude změna
provedena nájemcem na náklady podnájemce ve lhůtě projednané a písemně stvrzené
smluvními stranami. Strany se dohodly, že podnájemci nevzniká při skončení podnájmu nárok
na náhradu takto vynaložených nákladů změny interiérové dispozice nebo pevně zabudovaného
mobiliáře, a to s ohledem na skutečnost že tyto náklady byly vynaloženy z důvodů ležících na
straně podnájemce a na jeho žádost.
6. Podnájemce je povinen strpět, po předchozí dohodě zástupců smluvních stran o termínu,
inventarizaci majetku vedeného v účetnictví nájemce či vlastníka a kontroly stavu předmětu
podnájmu a pevně zabudovaného mobiliáře, která bude předem oznámena podnájemci.
VII. DOBA PODNÁJMU
1. Nájemce přenechává podnájemci v této Smlouvě specifikovaný předmět podnájmu
do podnájmu na dobu určitou v délce pěti (5) let ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy (dále jen
„Řádná doba podnájmu“).
2. Smluvní strany ujednaly, že Podnájemce má právo (opci) na jedno prodloužení doby podnájmu,
a to o dobu dalších pěti (5) let následujících po Řádné době podnájmu:
a) podnájemce uplatnil své opční právo na prodloužení doby podnájmu písemně u nájemce
nejpozději šest (6) měsíců před posledním dnem Řádné doby podnájmu; a současně
b) podnájemce nebude k datu, ke kterému uplatnil právo (opci) na prodloužení doby podnájmu,
v prodlení s úhradou splatného závazku vyplývajícího pro něho z této podnájemní smlouvy.
V případě nesplnění, kterékoliv v tomto odstavci uvedené smluvní podmínky pro prodloužení
doby podnájmu, nedojde k prodloužení doby podnájmu a podnájem skončí k poslednímu dni
Řádné doby podnájmu.
3. Doba podnájmu také skončí za podmínek uvedených v článku XIV. této Smlouvy.
VIII. ÚHRADA ZA PODNÁJEM A ÚHRADA ZA SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE
SPOJENO S PODNÁJMEM
1. Podnájemce je povinen hradit nájemci za užívání předmětu podnájmu včetně jeho zařízení
a vybavení (mobiliáře) podnájemné v termínech, ve výši a způsobem uvedeným v této Smlouvě.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 6|Stránka
2. Měsíční cena za užívání předmět podnájmu včetně jeho zařízení a vybavení (mobiliáře) se
sjednává ve výši:
______________- Kč bez DPH
(slovy: …………………………………….)
(dále jen „cena podnájmu“ nebo „podnájemné“).
3. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem, sestává ze dvou částí, a to ze
Základních služeb a Ostatních provozních služeb poskytovaných nájemcem podnájemci z titulu
této Smlouvy.
a) Základními službami se rozumí (dále jen „Základní služby“):
dále uvedené služby, které bude nájemce poskytovat podnájemci po dobu trvání
podnájemního vztahu:
dodávka elektrické energie
dodávka tepla
dodávka vody
dodávka plynu
Ostatními provozními službami (dále jen „Ostatní provozní služby“) se rozumí:
služby specifikované v Evidenčním listu, který tvoří nedílnou součást smlouvy –
Příloha č. 6
Ostatní provozní služby budou hrazeny podnájemcem nájemci ve sjednané paušální
částce na základě Přílohy č. 6
Podnájemce je povinen hradit shora uvedené Základní služby dle jejich skutečné spotřeby
t a k t o:
úhrada za dodávku elektrické energie do předmětu podnájmu bude podnájemcem
hrazena nájemci na základě spotřeby vykázané na podružných měřičích zřízených pro
odpočet elektrické energie v předmětu podnájmu
úhrada za dodávku vody (vodné a stočné) do předmětu podnájmu bude podnájemcem
hrazena nájemci na základě spotřeby vykázané na podružných měřičích zřízených pro
odpočet spotřeby vody v předmětu podnájmu
úhrada za dodávku plynu do předmětu podnájmu bude podnájemcem hrazena nájemci
na základě spotřeby vykázané na podružných měřičích zřízených pro odpočet plynu
v předmětu podnájmu,
b) Službami, které si bude podnájemce zajišťovat sám na vlastní náklady se rozumí:
služby, které si zajistí podnájemce samostatně na svůj náklad na základě přímých
dodavatelských smluv s poskytovateli služeb
odvoz gastro (biologického) odpadu z provozu podnájemce
4. Veškeré ceny (cena za podnájem, cena za Základní služby a cena za Ostatní provozní služby)
jsou uvedeny bez DPH. K cenám bude nájemcem účtována příslušná sazba DPH podle platných
právních předpisů.
5. Nájemce je oprávněn každoročně, jednostranným právním úkonem, upravit/měnit výši
podnájemného o průměrnou roční míru inflace za předcházející kalendářní rok, vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým
úřadem. Tato změna ceny podnájemného bude realizována vždy s účinností od 1. dubna
daného roku a bude podnájemci oznámena prostřednictvím faktury vystavené nájemcem
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 7|Stránka
s uvedením výsledné valorizované částky podnájemného. Smluvní strany se dohodly, že
podnájemné nebude snižováno v případě deflace. První valorizace podnájemného je možná
s účinností od 1. dubna roku následujícího po uzavření této Smlouvy.
IX. SPLATNOST ÚHRADY ZA PODNÁJEM A ÚHRADY ZA ZÁKLADNÍ SLUŽBY, JEJICHŽ
POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S PODNÁJMEM A PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Úhrada ceny podnájmu je splatná na základě této Smlouvy vždy měsíčně předem, a to
nejpozději do 25-tého dne měsíce předcházejícího na následující kalendářní měsíc, za který
se cena podnájmu hradí, a to na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného nájemcem
podnájemci. Jakýkoliv daňový doklad musí být podnájemci doručen vždy nejméně 14 dnů před
splatností příslušné úhrady. Nájemce je oprávněn nahradit fakturaci podnájemného platebním
kalendářem vystaveným nájemcem na období následujícího kalendářního roku, který bude
sloužit podnájemci jako podklad pro úhradu podnájemného podle této Smlouvy. Nájemce je
oprávněn tento platební kalendář měnit podle valorizace podnájemného o inflaci dle této
Smlouvy.
2. Úhrada ceny podnájmu na období prvního měsíce je splatná na účet nájemce na základě
daňového dokladu (faktury) vystaveného podnájemci se splatností 14 dnů.
3. Ostatní provozní služby hradí podnájemce ve výši dle rozsahu poskytovaných služeb
uvedených v Evidenčním listě na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného nájemcem
podnájemci, a to ve stejných termínech jako podnájemné. Nájemce je oprávněn nahradit
fakturaci Ostatních provozních služeb platebním kalendářem vystaveným nájemcem na tyto
služby související s podnájmem, který bude sloužit podnájemci jako podklad pro úhradu
Ostatních provozních služeb podle této Smlouvy. Nájemce je oprávněn tento platební kalendář
měnit podle aktuálně stanovené výše Ostatních provozních služeb. Splatnost Ostatních
provozních služeb při aplikaci platebního kalendáře je shodná jako u podnájemného tak, jak
uvedeno v odst. 1 tohoto článku Smlouvy.
4. Podnájemce je povinen hradit nájemci na základě této Smlouvy měsíční zálohové platby
za Základní služby dle Evidenčního listu, který je Přílohou č. 6 této smlouvy. Částka
zálohy na Základní služby je splatná na základě zálohové faktury vystavené nájemcem
podnájemci se splatností vždy do 25-tého dne předcházejícího kalendářního měsíce na měsíc,
ve kterém budou nájemcem poskytovány Základní služby podnájemci. Nájemce je oprávněn
nahradit fakturaci zálohových plateb na Základní služby platebním kalendářem vystaveným
nájemcem na tyto platby související s podnájmem, který bude sloužit podnájemci jako podklad
pro úhradu záloh na Základní služby podle této Smlouvy. Nájemce je oprávněn tento platební
kalendář měnit podle aktuálně stanovené výše zálohových plateb na Základní služby. Splatnost
zálohových plateb na Základní služby při aplikaci platebního kalendáře je shodná jako
u podnájemného tak, jak uvedeno v odst. 1 tohoto článku Smlouvy.
5. Nájemce provede vyúčtování poskytnutých Základních služeb podnájemci pololetně vždy po
skončení příslušného kalendářního čtvrtletí v roce dle skutečné spotřeby poskytnutých
Základních služeb způsobem uvedeným v čl. VIII odst. 3 Smlouvy. Úhrada z titulu vyúčtování
Základních služeb bude podnájemcem nebo nájemcem provedena na základě daňového
dokladu v termínu čtrnácti (14) dnů ode dne jeho vystavení.
6. Za den zaplacení jakékoli částky, která má být nájemci uhrazena podnájemcem podle této
Smlouvy, se považuje den, kdy je tato částka připsána na bankovní účet nájemce.
7. Smluvní strany se dohodly, že zálohy na Základní služby a částku za Ostatní provozní služby je
nájemce oprávněn jednostranným oznámením zvýšit v případě, že v průběhu kalendářního roku
dojde ke zvýšení cen služeb (nebo kterékoli ze služeb), respektive dojde ke změně nákladů na
zajištění Základních služeb a Ostatních provozních služeb poskytovaných spolu s podnájmem.
Změna výše zálohy na Základní služby a celkové sjednané částky za Ostatní provozní služby
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 8|Stránka
spojené s užíváním předmětu podnájmu je účinná následujícím kalendářním měsícem po
písemném oznámení nové výše zálohy podnájemci.
X. SLUŽBY
Nájemce se zavazuje poskytovat podnájemci tyto služby:
1. dodávku vody (vodné a stočné)
2. vytápění předmětu podnájmu v zimní sezóně, a to vždy na teplotu, kterou instalované technické
zařízení v optimální míře umožňuje a rovněž umožňuje charakter stavby, která je historickým
objektem;
3. odvoz tříděného odpadu z předmětu podnájmu specifikovaného katalogovými čísly a názvem
dle zák. č. 541/2020 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“): papírové
a lepenkové odpady, plastové obaly, skleněné obaly, směsný komunální odpad (dále jen
„odpad“). Původcem odpadu je podnájemce a předání odpadu nájemci nezbavuje podnájemce
povinností dle shora uvedeného zákona. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude zajišťovat
jeho odvoz, nepřebírá však tento odpad do svého vlastnictví, pouze zprostředkovává jeho odvoz.
Smluvní strany se dohodly, že odvoz biologického odpad z provozu podnájemce v předmětu
podnájmu si zajistí podnájemce samostatně a na vlastní náklad na základě přímé dodavatelské
smlouvy;
4. dodávku elektrické energie do předmětu podnájmu
5. dodávku plynu do předmětu podnájmu.
XI. DALŠÍ POVINNOSTI PODNÁJEMCE
1. Podnájemce se zavazuje, že v předmětu podnájmu nebude poskytovat služby ani obchodovat
se zbožím v rozporu s požadavky obecně závazných právních předpisů.
2. Při užívání předmětu podnájmu je podnájemce povinen zdržet se jakéhokoli nadměrného hluku.
V případě, že podnájemce používá v předmětu podnájmu zvukovou kulisu (mluvené slovo nebo
hudbu), je povinen dodržovat právními předpisy stanovené limity hluku pro denní a noční dobu.
3. Zásobování předmětu podnájmu je podnájemce povinen provádět co nejrychleji a co
nejefektivněji, při omezení hluku na minimum, jakož i tak, aby takovouto činností podnájemce
nedošlo k poškození objektu (-ů) náležejícího (-ch) do areálu Holešovické tržnice a jejího
inventáře. Podnájemce je při zásobování povinen dodržovat veškeré právní předpisy (zejména
ty, které souvisejí s užíváním veřejné komunikace), jakož i požadavky na dopravu v areálu
Holešovické tržnice s ohledem na probíhající či plánované kulturně společenské akce a jiné
využití areálu Holešovické tržnice.
4. Podnájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nájemce je oprávněn v průběhu výpovědní
doby umístit na výkladci podnajatého prostoru oznámení, že prostory jsou nabízeny
k podnájmu, a to o rozměrech max. 40x50 cm. Shodně tak je nájemce oprávněn tuto informaci
zveřejnit na webových stránkách areálu Holešovické tržnice.
5. Podnájemce je povinen umožnit nájemci v přiměřeném rozsahu umístění reklamních poutačů
a značení na budově, ve které se nachází předmětu podnájmu, ne však poutačů na stejnou nebo
obdobnou činnost, kterou podnájemce v předmětu podnájmu provozuje.
6. Podnájemce je oprávněn provozovat v předmětu podnájmu hrací automaty, hudební automaty
nebo automaty na výdej zboží pouze po předchozím písemném souhlasu nájemce.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 9|Stránka
7. Sklady a zázemí předmětu podnájmu budou užívány výlučně k zajištění podnikatelské činnosti
podnájemce v předmětu podnájmu a v souladu s účelem této Smlouvy.
8. Podnájemce je povinen zajistit, aby provozovna podnájemce v areálu Holešovické tržnice
umístěná v předmětu podnájmu byla otevřena denně minimálně od 10,00 hod do 17,00 hod
s výjimkou zákonného omezení otevírací doby pro předmětnou provozovnu. Podnájemce je
oprávněn provozovnu zavřít za účelem sanitárních a technických oprav na dobu maximálně
20 dnů v kalendářním roce.
9. Podnájemce je povinen si samostatně a na své náklady provádět úklid předmětu podnájmu,
jakož i části pozemku, který má podnájemce součástí předmětu podnájmu.
XII. OZNAMOVÁNÍ
1. Oznámení nebo jiná formální komunikace mezi nájemcem a podnájemcem musí být prováděna
v písemné formě. Druhé straně musí být písemnost doručena nebo zaslána osobně, kurýrem,
doporučenou poštou nebo datovou schránkou na následující adresy:
Nájemce: Ve věcech obchodních a marketingových:
xxx
Odpovědná osoba: xxx
Telefonní kontakt: xxx
E-mail:
Odpovědná osoba: Ve věcech provozních:
Telefonní kontakt: xxx
E-mail: xxx
xxx
Odpovědná osoba:
Ve věcech smluvních:
představenstvo společnosti Výstaviště Praha, a.s.
Podnájemce: Ve věcech obchodních a marketingových:
Odpovědná osoba:
Telefonní kontakt:
E-mail:
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 10 | S t r á n k a
Ve věcech provozních, email pro zasílání faktur:
Odpovědná osoba:
Telefonní kontakt:
E-mail:
Ve věcech smluvních:
Odpovědná osoba:
Telefonní kontakt:
E-mail:
XIII. ODPOVĚDNOST ZA ŠKODY, ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Podnájemce odpovídá nájemci za veškeré škody na předmětu podnájmu včetně mobiliáře,
způsobené podnájemcem, jeho zaměstnanci a jeho zákazníky.
2. O vzniku škody a okolnostech jejího vzniku je podnájemce povinen bezodkladně informovat
pověřeného zástupce nájemce, jímž je k datu uzavření této Smlouvy:
Technický správce Telefon: E-mail:
(jméno):
xxx xxx xxx
Smluvní strany si poskytnou nezbytnou součinnost při likvidaci pojistných událostí.
3. Podnájemce je rovněž povinen informovat pověřeného zástupce nájemce (technického správce
uvedeného v odst. 2 tohoto článku) o všech okolnostech, o kterých se domnívá, že by mohly vést
ke vzniku škody (předcházení škodám).
4. Podnájemce je povinen v přiměřené lhůtě odstranit na svůj náklad veškeré škody způsobené na
předmětu podnájmu a předaném mobiliáři, které byly způsobeny za trvání podnájmu až do
protokolárního vrácení předmětu podnájmu nájemci po skončení podnájmu. Termín odstranění
musí být přiměřený technickým lhůtám a potřebám areálu Holešovické tržnice.
5. Výměnu stávajícího zařízení a vybavení (mobiliáře) vlastníka areálu Holešovické tržnice a/nebo
nájemce, jehož hodnota nepřekročí částku 10.000,- Kč bez DPH a nemá zásadní charakter pro
předmět podnájmu (např. výměna umyvadla, WC mísy, vypínače apod.) může podnájemce
provést samostatně po předchozím vyrozumění nájemce. V takovém případě nemá podnájemce
nárok na vynaložené náklady s tím spojené. V případě, že se bude jednat o výměnu stávajícího
zařízení, jehož hodnota převyšuje částku 10.000,- Kč bez DPH, může podnájemce toto provést
poté, co obdrží od nájemce písemné souhlasné vyjádření k žádosti podnájemce. Svou žádost
podnájemce doloží nákresem situace a popisem postupu výměny s tím, že podnájemce nesmí v
žádném ohledu poškodit či znehodnotit předmět podnájmu anebo mobiliář areálu Holešovické
tržnice.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 11 | S t r á n k a
6. Podnájemce je povinen na svůj náklad provádět denní úklid předmětu podnájmu, a to jak
odbytových ploch, provozních ploch pro veřejnost, tak i ploch zázemí.
7. Podnájemce je povinen se šetrně chovat i ve společných prostorách areálu Holešovické tržnice
nebo objektu, ve kterém se nachází předmět podnájmu, kde úklid a údržbu zajišťuje nájemce.
Pokud bude podnájemci prokázáno, že zavinil poškození nebo znečištění společných prostor
nad obvyklou míru, je povinen opravu nebo vyčištění společných prostor zajistit podnájemce na
vlastní náklad. Neprovede-li opravu nebo vyčištění společných prostor podnájemce, provede tak
nájemce na náklady podnájemce.
8. Podnájemce umožní, v případě potřeby, odvezení poškozené části mobiliáře z předmětu
podnájmu k opravě s tím, že podnájemce si musí předání jakékoliv části mobiliáře k opravě
nechat potvrdit na předávacím protokolu s razítkem a podpisem pověřené firmy nebo pracovníka,
komu a kdy poškozený mobiliář předal. Nájemce bude předem informovat podnájemce, která
osoba, resp. firma, odveze mobiliář z předmětu podnájmu.
9. Podnájemce je povinen zachovávat dostatečný prostor pro průchod (min. 1,5 m) ve všech
společných chodbách, které jsou součástí požárně únikového prostoru. Případné pokuty udělené
nájemci za porušení tohoto ustanovení jdou plně k tíži podnájemce.
10. Podnájemce je povinen uzavřít a udržovat po celou dobu trvání této smlouvy v platnosti pojištění
odpovědnosti za škody vzniklé na podnajatých prostorách, které má podnájemce v podnájmu na
základě této Smlouvy, a na předaném mobiliáři, a to v rozsahu a za podmínek obvyklých pro
tento druh provozní činnosti, minimálně však na pojistnou částku 10.000.000,- Kč (slovy: deset
milionů korun českých). V případě, kdy o to nájemce požádá, je podnájemce povinen předložit
nájemci k nahlédnutí platnou pojistnou smlouvu. Pojistná smlouva platná ke dni podpisu Smlouvy
tvoří Přílohu č. 4 této smlouvy.
11. Nájemce nemá námitky proti přiměřeně hlasité reprodukované ani živé hudbě v prostorách
předmětu podnájmu. V této souvislosti podnájemce bere na vědomí, že pokud jím bude
v předmětu podnájmu provozována veřejná hudební produkce ve smyslu zákona
č. 121/2000 Sb., autorský zákon nebo jiného právního předpisu, je podnájemce povinen oznámit
příslušnému kolektivnímu správci program této produkce a samostatně vypořádat veškeré
závazky s tím související. Podnájemce odpovídá za škodu, která nájemci vznikne porušením této
povinnosti.
12. V případě povodňového ohrožení je podnájemce povinen řídit se pokyny povodňové komise
nájemce.
13. Podnájemce je povinen po celou dobu trvání podnájmu provádět na vlastní náklady pravidelné
(každoroční) revize zařízení a vybavení (mobiliáře), a to v rozsahu sjednaném v Příloze č. 2 této
Smlouvy. Podnájemce je povinen na výzvu nájemce doložit nájemci provedení těchto revizí.
V případě nesplnění této povinnosti podnájemcem je nájemce oprávněn takovéto revize provést
samostatně a na náklady podnájemce. Podnájemce je povinen tyto náklady nájemci uhradit na
výzvu nájemce.
14. Podnájemce je povinen na vlastní náklady plnit povinnosti, uložené vlastníkovi nebo nájemci ve
vztahu k předmětu podnájmu na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny,
bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení, podnájemce je povinen zabezpečit na
viditelném místě v předmětu podnájmu stálé vyvěšení „Požárního evakuačního plánu“ a „Požární
poplachové směrnice“ zveřejněné na veřejných webových stránkách nájemce pod www.prazska-
trznice.cz.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 12 | S t r á n k a
XIV. SKONČENÍ PODNÁJMU
1. Podnájem podle této Smlouvy skončí uplynutím výpovědní doby, která se sjednává v délce tři
měsíce, není-li touto Smlouvou sjednána kratší výpovědní doba a počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
2. Před uplynutím doby podnájmu podnájem skončí na základě:
a) písemné dohody obou smluvních stran k datu sjednanému v takovéto dohodě; nebo
b) písemnou výpovědí.
3. Nájemce je oprávněn vypovědět Smlouvu z těchto důvodů:
a) ve vztahu k osobě podnájemce bylo rozhodnuto soudem o úpadku nebo podnájemce přizná
svou platební neschopnost, a to i podáním dlužnického insolvenčního návrhu podnájemcem
u příslušného soudu; nebo
b) porušuje-li podnájemce hrubě své povinnosti vůči nájemci, zejména tím, že je po dobu delší
než jeden měsíc v prodlení s placením ceny podnájmu a/nebo služeb spojených s užíváním
předmětu podnájmu a dlužnou částku neuhradí ani v dodatečné lhůtě sedmi (7) dnů ode dne
doručení písemné výzvy nájemce; nebo
c) užívá-li podnájemce předmět podnájmu i přes písemné upozornění v rozporu s účelem
podnájmu uvedeným v této Smlouvě; nebo
d) z důvodů porušení smluvních povinností podnájemcem uvedených v této Smlouvě, které
podnájemce neodstranil ani v přiměřené lhůtě po doručení písemného upozornění nájemce.
4. Podnájemce je oprávněn vypovědět Smlouvu pouze těchto důvodů:
a) přestane-li být podnajatý prostor v rozsahu větším než 50 % podnajaté plochy a po dobu
delší třiceti (30) dnů z objektivních důvodů způsobilý k účelu podnájmu, ke kterému byl
podnajat, a nájemce nezajistí nápravu tohoto stavu v přiměřené lhůtě po písemném
upozornění podnájemce.
5. V případě výpovědi podnájmu z důvodů uvedených v odst. 3 písm. a), b), c) a d) tohoto článku
smlouvy a v případě důvodu uvedeného v odst. 4 písm. a) tohoto článku smlouvy činí výpovědní
doba jeden (1) měsíc a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
6. Ke dni skončení podnájmu zanikají veškerá práva a povinnosti stran z této Smlouvy
s výjimkou těch závazků obsažených v jejích ustanoveních, z jejichž povahy vyplývá, že mají
trvat i nadále (zejména nárok na úhradu dlužné ceny za podnájem, ceny služeb souvisejících
s podnájmem, sjednané smluvní pokuty, náhrady škody, smluvní úroky z prodlení apod.) nebo u
kterých tak stanoví zákon.
7. Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení § 1765 a násl. NOZ, když podnájemce na sebe
přebírá nebezpečí změny okolností a dále se vylučuje užití § 2315 NOZ pro případ skončení
podnájmu výpovědí ze strany nájemce.
XV. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN PŘI SKONČENÍ PODNÁJMU
1. Podnájemce je povinen vyklidit předmět podnájmu v den skončení podnájmu. Při vyklizení
podnájemce uvede předmět podnájmu včetně jeho zařízení a vybavení (mobiliáře) do stavu, ve
kterém mu byl předán s přihlédnutím k jeho obvyklému opotřebení.
2. Podnájemce je povinen na vlastní náklady a odborně odstranit provedené úprav předmětu
podnájmu. Neučiní-li tak podnájemce, může nájemce na náklad podnájemce, odstranit úpravy
předmětu podnájmu sám. O stavu předaných a převzatých prostor bude stranami sepsán
protokol.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 13 | S t r á n k a
3. Pro případ, že podnájemce k datu skončení podnájmu předmět podnájmu nevyklidí, je nájemce
oprávněn předmět podnájmu vyklidit a veškeré vyklizené a demontované věci podnájemce
uskladnit na náklady podnájemce ve kterémkoliv skladu určeném nájemcem. Podnájemce je
povinen do 15 dnů ode dne doručení písemného oznámení nájemce tyto věci od nájemce převzít.
O stavu vyklízených prostor sepíše nájemce protokol za účasti dvou nestranných svědků.
Náklady nájemce spojené s výše uvedeným postupem se podnájemce zavazuje uhradit nájemci
neprodleně na jeho výzvu. V případě nevyzvednutí uskladněného majetku ve výše uvedené lhůtě
je nájemce oprávněn tento prodat ve veřejné dražbě, jejíž výtěžek bude zaslán na účet
podnájemce uvedený v záhlaví této smlouvy, a to po odečtení nákladů vynaložených na
vyklizení, demontování a uskladnění, případně dalších pohledávek nájemce, které za
podnájemcem má. Nájemce však neodpovídá za žádné škody, které by podnájemci vznikly
v důsledku nesplnění jeho povinnosti předmět podnájmu vyklidit.
XVI. SMLUVNÍ POKUTY A SMLUVNÍ ÚROK Z PRODLENÍ
1. Pro případ, že podnájemce poruší své povinnosti z této Smlouvy, sjednávají smluvní strany
následující smluvní pokuty a/nebo smluvní úrok z prodlení v níže uvedené výši:
a) 10.000,- Kč za každé porušení výslovné nepeněžité povinnosti dle této Smlouvy, které
podnájemce nenapraví ani v přiměřené lhůtě určené v písemné výzvě nájemce,
b) smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení
podnájemce s úhradou kteréhokoliv závazku podnájemce vyplývajícího z této Smlouvy;
c) částku rovnající se dvojnásobku denní úhrady za cenu podnájmu platnou bezprostředně před
skončením podnájmu, a to za každý den prodlení pro případ, že podnájemce nevyklidí
předmět podnájmu v den skončení podnájmu a nepředá ho protokolárně nájemci ve stavu
uvedeném v této Smlouvě.
2. Nájemce je oprávněn požadovat po podnájemci náhradu škody, která mu v důsledku porušení
povinností podnájemce vznikla, a to ve výši přesahující smluvní pokutu, jakož i účelně
vynaložené náklady spojené s vymáháním dlužné částky.
XVII. JISTOTA
1. Smluvní strany se dohodly na povinnosti podnájemce zaplatit nájemci jistotu ve výši jednoho (1)
měsíčního podnájmu, tj. částku ……………,- Kč bez DPH. Podnájemce se zavazuje uhradit
nájemci jistotu na základě vystavené zálohové faktury se splatností pěti (5) pracovních dnů.
Nesplnění této povinnosti podnájemcem zakládá právo nájemce tuto smlouvu jednostranně
vypovědět.
2. Jistota bude nájemcem vrácena podnájemci nejpozději do tří (3) měsíců po skončení
podnájemního vztahu, přičemž nájemce je oprávněn si do jistoty jednostranně započíst vše,
co mu podnájemce z titulu tohoto podnájemního vztahu dluží.
3. Jistota bude nájemci sloužit na úhradu podnájemcem neuhrazených finančních závazků z titulu
této Smlouvy, jakož i k úhradě škod způsobených podnájemcem na předmětu podnájmu a jeho
mobiliáři nebo na majetku areálu Holešovické tržnice nebo na majetku nájemce či vlastníka
areálu Holešovické tržnice.
4. Smluvní strany se dohodly, že podnájemci nenáleží úroky z jistoty po celou dobu, kdy byla jistota
deponována u nájemce.
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 14 | S t r á n k a
XVIII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Pokud není v této Smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy založené touto Smlouvou
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá
Smlouva jejím zveřejněním ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 340/2015 Sb. v platném
znění.
3. Tato smlouva je sepsána v českém jazyce. Tato smlouva je uzavírána podle českého práva
a veškerá její ustanovení musí být vykládána dle právních předpisů České republiky, především
v souladu s Občanským zákoníkem. Tato smlouva a práva a povinnosti z ní vzniklá (včetně práv
a povinností z porušení této smlouvy, ke kterému došlo nebo dojde) se budou řídit příslušnými
právními předpisy České republiky, zejména pak Občanským zákoníkem.
4. Smluvní strany prohlašují, že cenu podnájmu a výše jistoty, uvedené v ujednání čl. VIII odst. 2
a čl. XVII odst. 1 této Smlouvy, včetně obsahu Přílohy č. 6, považují Smluvní strany za obchodní
tajemství, které je kterákoliv smluvní strana oprávněna zveřejnit nebo sdělit jiné třetí osobě pouze
s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany. Smluvní strany berou na vědomí
a souhlasí s tím, že údaje (dále jen „metadata“), tvořící předmět obchodního tajemství tak, jak
shora uvedeno, budou vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb. v platném znění. Tímto však není dotčena povinnost nájemce uveřejnit tato
metadata v registru smluv, uveřejní-li je nájemce jako opravu podle § 5 odst. 7 zákona
č. 340/2015 Sb. v platném znění do 30 dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno rozhodnutí
nadřízeného orgánu nebo soudu, na jehož základě má být neuveřejněná část smlouvy nebo
dotčená metadata poskytnuta podle předpisů upravujících svobodný přístup k informacím.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) výtiscích s platností originálu, po jednom (1) výtiscích pro
každou Smluvní stranu.
6. Jakékoliv změny této Smlouvy musí být uzavřeny písemně, číslovány v postupné řadě za sebou
a podepsány oprávněnými zástupci Smluvních stran na téže listině.
7. V případě sporů o obsah a plnění této Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vynaložit veškeré
úsilí, aby tyto spory byly řešeny smírnou cestou, zejména, aby byly odstraněny okolnosti vedoucí
ke vzniku práva od této smlouvy odstoupit nebo způsobující její neplatnost. Smluvní strany
ujednaly, že veškeré spory vyplývající z této Smlouvy, které se smluvním stranám nepodaří
vypořádat smírně, budou předloženy k rozhodnutí věcně a místně příslušnému soudu podle
místa sídla nájemce.
8. Smluvní strany prohlašují, že si nejsou vědomi žádných překážek, nároků třetích osob ani jiných
právních vad, které by uzavření této Smlouvy bránily nebo způsobovaly její neplatnost
(zdánlivost) a na důkaz souhlasu s obsahem této Smlouvy tuto podepisují svými k tomu
oprávněnými zástupci.
Přílohy:
Příloha č. 1: Plánek předmětu podnájmu (ke dni předání předmětu podnájmu)
Příloha č. 2: Předávací protokol movitého majetku (ke dni předání předmětu podnájmu)
Příloha č. 3: Výpis z obchodního (živnostenského) rejstříku na podnájemce
Příloha č. 4: Pojistná smlouva podnájemce (nejpozději ke dni podpisu smlouvy)
Příloha č. 5: Předávací protokol předmětu podnájmu (ke dni předání předmětu podnájmu)
Příloha č. 6: Evidenční list podnájemce
------------------------------------ Podpisy jsou uvedeny na další straně smlouvy --------------------------------
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 15 | S t r á n k a
V Praze dne ___________________ V Praze dne __________________
Nájemce: Podnájemce:
Výstaviště Praha, a.s. Hamlok, s.r.o.
________________________________ ______________________________
Jméno: Tomáš Hübl Jméno: Daniel Kronďák
Funkce: předseda představenstva Funkce: jednatel
_________________________________
Jméno: Ing. Václav Novotný
Funkce: místopředseda představenstva
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 16 | S t r á n k a
Příloha č. 1
Plánek předmětu podnájmu
(ke dni předání předmětu podnájmu)
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 17 | S t r á n k a
Příloha č. 2
Soupis movitého majetku (mobiliář)
(předaného podnájemci ke dni předání předmětu podnájmu)
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 18 | S t r á n k a
Příloha č. 3
Výpis z obchodního (živnostenského) rejstříku na podnájemce
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 19 | S t r á n k a
Příloha č. 4
Pojistná smlouva podnájemce
(nejpozději ke dni podpisu smlouvy)
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 20 | S t r á n k a
Příloha č. 5
Předávací protokol předmětu podnájmu
(ke dni předání předmětu podnájmu)
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 21 | S t r á n k a
Příloha č. 6
Evidenční list podnájemce
Podnájemní smlouva – Holešovická tržnice 22 | S t r á n k a