Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
1) Erich Bergmann, trvale bytem U Zámku 42/ 1, 700 30 Ostrava - Zábřeh
IČ: 44777311, DIČ: CZ6312091181,
zastoupen na základě plné moci ze dne 23.11.2016 panem Romanem Turkem, trvale bytem
Jurečkova 1812/16, 702 00 Ostrava — Moravská Ostrava
a
Ing. Petr Hradil. trvale bytem U Zámku 42/1, 700 30 Ostrava - Zábřeh,
zastoupen na základě plné moci ze dne 30.10.2017 Mgr. Petrem Hradilem, trvale bytem
Zámecká 488/20, 702 00 Ostrava — Moravská Ostrava
účet vedený u UnicreditBank Czech Republic, a.s., číslo účtu n
(jako „Pronajímatelé“)
a
2/ PRISKO a.s.
se sídlem Thámova 181/20, Karlín, 186 00 Praha 8
IČ: 46355901
DIČ: CZ46355901
kterou zastupuje Ing. Mgr. Tomáš Schmied, předseda představenstva, a Ing. Zlata
Gróningerová, člen představenstva
(ako „Nájemce“)
HN.
2.1.
ve smyslu ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.,
v platném znění (dále jen „Zákon“) tuto
SMLOUVU © NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
(dále jen „Smlouva“)
Prohlášení o vlastnictví
Pronajímatelé shodně prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti — budovy
na ulici Zámecká v Ostravě, č.p. 488, č.o. 20, která se nachází na parcele č. 464/7, to vše
zapsané v katastru nemovitostí na LV 429, pro obec Ostrava, katastrální území Moravská
Ostrava, to vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální
pracoviště Ostrava (dále jen „Nemovitost“). Výpis z katastru nemovitostí (LV 429) tvoří
přílohu č. 1 této Smlouvy a je její nedílnou součástí.
Předmět nájmu
Podpisem Smlouvy sjednaly smluvní strany, nájemní vztah k nebytovým prostorám ve
výše uvedené Nemovitosti, které jsou situované v 6.NP a jejichž celková výměra činí cca
22 m?. Nebytové prostory jsou součástí celku, který je na situačním plánku označen C4.
Situační plánek tvoří přílohu č.2 této Smlouvy a je její nedílnou součástí (dále jen
„Pronajaté prostory“). Nájemce tyto prostory za uvedených podmínek do svého
dočasného užívání přijímá.
III. Účel nájmu
3.1. Učelem nájemního vztahu Je užívání Pronajatých prostor jako kanceláří k administrativní
obchodní činnosti.
IV. Cena nájmu, služby, kauce, platební podmínky, inflační doložka.
4.1. © Nájemné je stanoveno ve výši 4.812,- Kč měsíčně + platná sazba DPH, (slovy: čtyři-
tisíce-osm-set-dvanáct-korun-českých) a je splatné v pravidelných měsíčních splátkách
vždy k 5.dni příslušného kalendářního měsíce na základě faktury, která bude zasílána
elektronicky na email blanka.knyblova©prisko.cz, a to vždy nejpozději 10 dnů přede
dnem splatnosti příslušné faktury.
4.2. Nad rámec nájemného se Nájemce zavazuje platit dodávku médií a zajištění dalších
služeb, spojených s užíváním prostor a společných částí a běžných oprav a údržby, a to
měsíční paušální částkou. Jedná se o dodávky: el. energie, plynu, vodného — stočného,
odvoz odpadků a úklid společných prostor a zajištění dalších služeb a oprav a údržby,
jak je uvedeno níže:
a) elektrická energie - 610,- Kč + DPH
b) plyn - 810,- Kč + DPH
c) vodné / stočné - 150,- Kč + DPH
d) odvoz odpadků |- 113,- Kč DPH
e) úklid spol.prostor - 150,- Kč + DPH
Celkem : 1.833- Kč © + DPH měsíčně
Služby jsou splatné vždy k 5.dni daného měsíce, a to současně s měsíčním nájemným.
4.3. Stanovené měsíční nájemné včetně služeb v celkové výši 6.645,- Kč + DPH, (slovy:
šest-tisíc-šest-set-čtyřicet-pět-korun-českých) je splatné vždy k 5.dni měsíce na účet
vedený u UnicreditBank Czech Republik CZ a.s.,
4.4. Za den platby se považuje den, kdy byla částka připsána na bankovní účet
Pronajímatelů. Případnou změnu bankovního účtu jsou Pronajímatelé povinni oznámit
nejpozději 10 dnů před splatností příslušné splátky na emailovou adresu určenou pro
zasílání faktur. Případné prodlení v platbě nájemného vzniklé v důsledku opožděného
ohlášení změny bankovního účtu jde k tíži Pronajímatelů.
4.5. Smluvní strany sjednávají tuto inflační doložku k měsíčnímu nájemnému:
Částka měsíčního nájemného bude jednou ročně, počínaje 01.01.2024, navýšena o tolik
procent, kolik bude činit procentuální hodnota nárůstu průměrné roční inflace (index
spotřebních cen) za bezprostředně předcházející kalendářní rok (maximálně však o 10 %).
Navýšení připadající na nájemné za leden toho kterého roku bude zaplaceno vždy spolu s
následujícími, tj. únorovými splátkami nájemného. Pro užití inflační doložky jsou rozhodné
údaje přísl. Orgánů státní správy ČR (nyní Český statistický úřad), přitom základem výpočtu
nové výše měsíčního nájemného jsou částky měsíčního nájemného placené v bezprostředně
předcházejícím kalendářním roce. Navýšení částek nájemného dle inflační doložky sdělí
Pronajímatelé Nájemci písemně pokud možno nejpozději do konce ledna toho kterého roku.
4.7
V případě prodlení s placením nájemného je Nájemce povinen uhradit zákonné úroky
z prodlení.
V. Stavební úpravy, oprava a údržba, firemní označení
M
o
3
Nájemce může provádět stavební úpravy pouze po udělení předchozího souhlasu
ze strany Pronajímatelů, a to písemnou formou. Takový souhlas však nebude
Pronajímateli bezdůvodně odpírán či odkládán. Běžné opravy a běžnou údržbu
Pronajatých prostor provádí Pronajímatel za paušální poplatek sjednaný dle čl. 4.2 výše,
s výhradou oprav škod způsobených Nájemcem, které je povinný napravit Nájemce na
své náklady. Pronajímatel dále provádí na své náklady veškerou ostatní údržbu a opravy
Pronajatých prostor a společných prostor a zařízení a Nemovitosti.
Na základě předchozího projednání s Pronajímateli je Nájemce oprávněn umístit své
cedule, označení, informační tabule a/nebo reklamní štíty a informace o umístění
Pronajatých prostor v Nemovitosti na vnější i vnitřní části Nemovitosti a v prostoru
výtahu v souladu s „informačním systémem“ Nemovitosti. Prostor garantovaný pro
umístění cedulí, označení, informačních tabulí a/nebo reklamních štítů Nájemce a jejich
velikost bude odpovídat poměru kancelářských prostor v Nemovitosti pronajatých
Nájemcem podle této Smlouvy k celkové výměře pronajímaných kancelářských prostor
v Nemovitosti.
Nájemce má právo užívat společné prostory domu v takovém rozsahu, v jakém to
nezbytně potřebuje k výkonu svých nájemních práv k Pronajatým prostorům. Společné
prostory tvoří zejména: Vstupní a atriová hala, schodiště, výtah a propojovací chodby.
VI. Doba nájmu, odevzdání, skončení nájmu, podnájem
6.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 01.01.2023, s3 měsíční výpovědní dobou a
počíná běžet dnem následujícím po dni, v němž byla výpověď doručena nájemcem nebo
pronajímatelem.
6.2. Pronajímatelé předají Pronajaté prostory Nájemci v den počátku nájmu, ve stavu
způsobilém pro sjednané užívání, čisté a vymalované. Nájemce převezme Pronajaté
prostory na základě protokolu o předání a převzetí v případě, že Pronajaté prostory
jsou způsobilé k užívání v souladu s účelem nájmu. Alespoň 14 dnů přede dnem začátku
nájmu Pronajímatel umožní Nájemci přístup do Pronajatých prostor za účelem
nastěhování, instalací vlastních zařízení a přípravy prostor pro účely užívání Nájemcem.
6.3. Nájemce je oprávněn Pronajaté prostory, nebo i jen jejich části, podnajmout dalšímu
subjektu, za podmínky, že charakter činnosti Podnájemce nebude nadměrně zatěžovat
chod budovy a ostatní nájemce. Za případné negativní počínání Podnájemce v budově
odpovídá Nájemce.
VII.
s
TA.
Další ujednání
Pronajímatelé prohlašují, že uzavřeli pojistnou smlouvou s pojišťovnou dobré pověsti a
zavazují se udržovat toto pojištění platné po dobu nájmu, a to vůči odpovědnosti za škodu
způsobenou třetím osobám a pojištění Nemovitosti vůči škodám způsobeným přírodními
katastrofami, ohněm a vodou. Pronajímatelé jsou povinni použít pojistné plnění obdržené
v důsledku pojistné události přednostně na opravy škod vzniklých v důsledku pojistné
události a obnovu Nemovitosti.
Příloha č. 3 této Smlouvy bude zvlášť podepsána Pronajímatelem i Nájemcem při
předání kancelářských prostor a následně přiložena k nájemní smlouvě.
VIII. Předčasné ukončení nájemního vztahu
8.1.
8.2.
Pronajímatelé i Nájemce oprávnění tuto Smlouvu vypovědět z důvodů stanovených
v ustanovení Zákona č.89/2012 Sb, vyjma výpovědi na základě článku 6.1.
Dále v případě, že bude Nájemce v prodlení s úhradou nájemného delším než 30 dnů, a
fo 1 přes písemnou výzvu k úhradě doručenou Pronajímatelem Nájemci s nápravní
lhůtou 5 pracovních dní, jsou Pronajímatelé po marném uplynutí uvedené přiměřené
lhůty oprávněm vypovědět tuto Smlouvu, přičemž výpovědní doba se v tomto případě
zkracuje na 30 dnů, a počíná běžet dnem následujícím po dni, v němž byla výpověď
doručena Nájemci.
IX. Závěrečná ustanovení
9.1
9.2,
2
9.4.
95.
Pronajímatelé prohlašují, že Pronajaté prostory jsou podle jejich stavebně technického
určení vhodné pro dohodnutý účel nájmu dle této Smlouvy.
Pronajímatelé se zavazují zajistit po celou dobu trvání nájmu přístup Nájemci do Budovy
a Pronajatých prostor v rozsahu 24/7 a řádné dodávky energie, jakož i dalších služeb, s
nájmem spojených.
Pronajímatelé se rovněž zavazují zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb
a schodiště k Pronajatým prostorám, jakož i přístupu do budovy vně objektu na svých
pozemcích a na přiléhajících chodnících domu, a to v rámci běžné údržby těchto prostor
a míst.
Nájemce zodpovídá v plném rozsahu za zabezpečení požární ochrany v Pronajatých
prostorách dle zákona č.133/1985 Sb. o PO, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí
vyhlášky k zákonu. Nájemce má povinnost podat majiteli objektu písemnou informaci o
charakteru provozované činnosti a o požárně technických charakteristikách používaných
nebo skladovaných látek a neprodleně informovat o případných změnách. Nájemce je
zároveň povinen zpřístupnit Pronajaté prostory pro provedení preventivních požárních
prohlídek.
Ostatní vztahy výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí obecně závaznými právními
předpisy, zejména pak Zákonem.
9.6. Obsah této Smlouvy může být změněn dohodou smluvních stran pouze formou
písemných dodatků. Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech s platností originálu,
z nichž každá strana obdrží jeden výtisk.
V Ostravě dne 20,1; ZE
Za Pronajímatele:
Erich Bergmann, zastoupen Ing. Petf Hradil, zastoupen
Romanem Turkem na základě plné moci Mgr. Petrem Hradilem na základě plné moci
V Praze dne 25.A.2025
Za Nájemce
Ing. Mgr. Tomáš Schmied Ing. Zlata Gróningerová
Předseda představenstva členka představenstva
Příloha číslo 1: Výpis z KN
Příloha číslo 2: Půdorys Pronajatých prostor
Příloha číslo 3: Výpis z OR nájemce
Příloha číslo 4: Plná moc pro Mgr. Petra Hradila ze dne 30.10.2017
Příloha číslo 5: Plná moc pro Romana Turka ze dne 23.11.2016
Příloha číslo 6: Protokol o předání a převzetí Pronajatých prostor