Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Smluvní strany:
Gymnázium Dr. Antona Randy, Jablonec nad Nisou,
příspěvková organizace
Se sídlem: Dr. Randy 13, 466 01 Jablonec nad Nisou
IČ: 60252537
Zapsaná v registru KS v Ústí nad Labem pod sp. Zn. Pr
Bankovní spojení :1295430247/0100
Zastoupené: RNDr. Tomáš Hofrichter, Ph.D., ředitelem gymnázia
(dále jen „Pronajímatel“) na straně jedné
a
UNIVERSAL – zařízení školního stravování s.r.o.
Se sídlem: Na Skřivanech 926, Liberec XV – Starý Harcov, 460 15 Liberec
IČ: 25427954
DIČ: CZ 25427954
Bankovní spojení: 170241325/0300
Zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem,
v oddíle C vložka 17705
Zastoupený: Romanem Kotyzou, jednatelem
(dále jen „Nájemce“) na straně druhé
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s § 2201 – 2234 a § 2302 -
2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva o nájmu“)
I.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1.1. Pronajímatel je na základě zřizovací listiny č.j. ZL-3/14-Š ze dne 26. 8. 2014
správcem nemovitého majetku Libereckého kraje, s právem vlastního
hospodářského využití.
1.2. Předmětem smlouvy je pronájem prostor školní kuchyně včetně
výdejny, jídelny a s ní souvisejících výrobních a skladových prostor, školní
kantýny (bufetu) v budově pronajímatele na adrese Dr. Randy 13, 466 01
Jablonec nad Nisou, o celkové výměře 1 234,76 m2 (dále také jako „předmět
nájmu“). Specifikace pronajímaných nebytových prostor je uvedena v příloze
č. 1 , která je nedílnou součástí této smlouvy o nájmu.
1.3 Účelem smlouvy je provozování předmětu činnosti nájemce, kterou je
hostinská činnost – provoz školních jídelen ve smyslu vyhlášky č. 107/2005
Sb., o školním stravování, vyhl. 282/2016 Sb. a souvisejících předpisů.
Podmínky provozování činnosti Nájemce v pronajatých prostorách upravuje
samostatná smlouva o zajištění stravování a stravování zaměstnanců školy a
poskytování dalších služeb (dále jen „smlouva o zajištění stravování“), která
byla Pronajímatelem uzavřena na základě výsledku zadávacího řízení na
nadlimitní veřejnou zakázku „Zajištění školního stravování a stravování
zaměstnanců Gymnázia Dr. Antona Randy, Jablonec nad Nisou, příspěvková
organizace“ vyhlášeného ve Věstníku veřejných zakázek dne 23. 5. 2017 pod
evid. číslem F2017-013532.
II.
VÝŠE NÁJEMNÉHO, ÚHRADA CENY SLUŽEB A PLATEBNÍ PODMÍNKY
2.1. Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran při pronajaté ploše o
výměře 1 234, 76 m2 a činí ročně celkem 40.000,- Kč.
2.2. Nájemné bude Pronajímatel Nájemci fakturovat čtvrtletně předem do konce
prvního měsíce každého čtvrtletí se splatností 14 dnů. Dnem úhrady se
rozumí den, kdy částka byla připsána na účet Pronajímatele. Faktura bude mít
náležitosti daňového dokladu. Pronajímatel není plátcem DPH.
2.3. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné může Pronajímatel
jednostranně každoročně k 1. 4. valorizovat dle indexu inflace (index
spotřebitelských cen – ISC) zveřejněného Českým statistickým úřadem za
předcházející kalendářní rok. Úpravu nájemného oznámí Pronajímatel
Nájemci předem písemnou formou na jeho doručovací adresu. Pronajímatel
se zároveň zavazuje neprovádět valorizaci nájemného z důvodu inflace dříve
než po uplynutí 24 měsíců od uzavření této smlouvy. Úprava výše nájemného
bude ve všech případech řešena písemným dodatkem k této smlouvě.
2.4. V ceně nájmu není zahrnuta úhrada služeb spojených s předmětem nájmu,
jako je vodné a stočné, plyn, elektrická energie, teplo a odvoz odpadu.
Pronajímané prostory jsou opatřeny samostatnými měřiči spotřeby.
2.5. Spotřebu vody bude Pronajímatel Nájemci fakturovat měsíčně se splatností 14
dnů. Faktura bude Pronajímatelem vystavena na základě údajů získaných
odečtem z příslušného vodoměru provedeného hospodářkou školy. Dnem
úhrady se rozumí den, kdy částka byla připsána na účet Pronajímatele.
Faktura bude mít náležitosti daňového dokladu.
2.6. Spotřeba plynu a elektrické energie bude zajištěna na základě podružných
měření měsíčně nebo na základě samostatných smluv, které uzavře Nájemce
přímo s dodavateli těchto médií. Splatnost faktur 14 dnů.
2
2.7. Úhrady za TUV a ohřev vody budou probíhat měsíčně dle skutečné spotřeby a
měření v objektu. Splatnost faktu 14 dnů.
2.8. Srážková voda – fakturace 1x ročně, dle poměrné části vynaložených nákladů
celého areálu. Splatnost faktur 14 dnů.
2.9. Nájemce zajistí na své náklady nádoby na vyprodukovaný komunální odpad a
zajistí také jeho odvoz a likvidaci v souladu s platnými právními předpisy a
obecně závaznou vyhláškou Statutárního města Jablonec nad Nisou, kterou
se stanoví systém shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a
odstraňování komunálních odpadů a nakládání se stavebním odpadem ve
městě Jablonci nad Nisou.
III.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
3.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu
v souladu s podmínkami této nájemní smlouvy, chránit jej před poškozením a
zcizením. Oprávněným zástupcům pronajímatele umožní nájemce vstup do
pronajatých prostor za účelem kontroly jejich stavu nebo k případnému
provedení potřebných oprav či údržby a za účelem odečtu spotřeby energií
z poměrových měřidel.
3.2. Nájemce se zavazuje podřídit se případným opatřením vyplývajícím ze
zabezpečení provozu budovy a v nutných případech, jako jsou evakuace
osob, provozní nehody nebo požár, plnit pokyny pracovníků pronajímatele.
3.3. Nájemce na své náklady neprodleně odstraní případné škody vzniklé na
předmětu nájmu v důsledku své činnosti. Nájemce je povinen pečovat o
pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře, aby nevznikla škoda, přičemž
se řídí příslušnými právními předpisy. Po skončení nájmu předá Nájemce
předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
3.4. Nájemce na své náklady vybaví předmět nájmu veškerým vybavením
v rozsahu a kvalitě potřebné pro řádné poskytování služby, ke které se
zavázal uzavřením smlouvy o zajištění stravování.
3.5. Nájemce je povinen veškeré stroje, zařízení a další vybavení instalovat
v souladu s technickými předpisy a předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při
práce (BOZP) a požární ochrany (PO).
3.6. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním nájmu a zařízení, jež
v něm umístil, plnit povinnosti na základě právních předpisů týkajících se
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních
zařízení.
3.7. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
3
3.8. Nájemce je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy
předmětu nájmu maximálně do částky 3.000,- Kč na jednu opravu. Provádí-li
se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe
navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Finanční
omezení se netýká malování prostor. V případě nutnosti oprav nad rámec
běžné údržby je nájemce povinen nutnost provedení takových oprav ohlásit
pronajímateli. Nájemce tak učiní písemným oznámením elektronickou poštou
na adresu pronajímatele, v oznámení specifikuje nutnost oprav a jejich
předběžný rozpočet. Nájemce vždy nese náklady na opravu poškozením bez
ohledu na jejich výši, pokud je nutnost opravy vyvolána jeho vlastní činností (
činností jeho zaměstnanců).
3.9. Nájemce je povinen provádět kontrolu čistoty lapolu a zajišťovat jeho čištění
na vlastní náklady.
3.10. Nájemce je povinen provádět kontrolu čistoty filtrů vzduchotechnického
zařízení instalovaného pro potřeby kuchyně a zajišťovat na vlastní náklady
jejich výměnu.
3.11. Nájemce je povinen hlásit závady na elektronickém zabezpečovacím
systému nejen firmě zajišťující provoz tohoto zařízení, ale současně i
Pronajímateli.
IV.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
4.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke
sjednanému užívání.
4.2. Pronajímatel je povinen na svém pozemku zajistit průjezdnost přístupové
cesty k areálu školní kuchyně.
4.3. Pronajímatel při předání předmětu nájmu seznámí Nájemce:
se zařízením budovy z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů)
s požárně nebezpečnými místy
s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic
s umístěním ohlašovny požáru
4.4. Pronajímatel zajistí pravidelné revize a ostatní úkony na technických
zařízeních v budově. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize
elektrického a plynového zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou
majetkem Nájemce s tím, že tuto povinnost má Nájemce.
4
V.
TRVÁNÍ A UKONČENÍ SMLUVNÍHO VZTAHU
5.1 Předání a převzetí předmětu nájmu za účelem jeho vybavení proběhne
v průběhu letních prázdnin 2017 na základě předávacího protokolu
podepsaného oběma smluvními stranami. Nájem se sjednává ode dne
převzetí předmětu nájmu nájemcem.
5.2 Nájem se sjednává na celou dobu účinnosti smlouvy o zajištění stravování.
Smlouva o nájmu je podmíněna smlouvou o zajištění stravování a jejich
ustanovení vzájemně souvisejí.
5.3 Smlouva o nájmu může být ukončena vzájemnou dohodou Smluvních stran.
5.4 Tuto smlouvu je možné dále ukončit výpovědí kterékoliv ze smluvních stran, a
to vždy k 30. 6. každého kalendářního roku, přičemž výpověď musí být druhé
Smluvní straně doručena alespoň 6 měsíců předem, jinak je neplatná.
5.5 Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy o nájmu:
5.6.1 v případě ukončení smlouvy o zajištění stravování, nebo
5.6.2 v případě, že Nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto
smlouvou, nebo
5.6.3 v případě, že Nájemce je o více než 60 dnů v prodlení s placením
nájemného za užívání předmětu nájmu, nebo
5.6.4 v případě, že Nájemce, nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu,
přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek v předmětu
nájmu anebo navazujících prostorách objektu, nebo
5.6.5 v případě, že Nájemce neprovádí řádně údržbu předmětu nájmu
sjednanou v této smlouvě, nebo
5.6.6 v případě, že Nájemce přenechá bez souhlasu Pronajímatele předmět
nájmu nebo jeho část do podnájmu a umožní jeho užívání bez právního
důvodu jiné osobě, nebo
5.6.7 v případě, že Nájemce bez souhlasu pronajímatele změnil, a to i
částečně, v předmětu nájmu předmět činnosti uvedený v článku I této
smlouvy o nájmu, nebo
5.6.8 v případě, že Nájemce ztratí způsobilost k výkonu činnosti, kterou
vykonává v předmětu nájmu, nebo
5.6.9 v případě, že Nájemce vstoupí do likvidace, bude vydáno rozhodnutí
soudu o prohlášení úpadku Nájemce, bude prohlášen konkurz na
majetek Nájemce nebo bude soudem přijato jiné opatření směřující
k řešení problému insolvence Nájemce, bude vydáno usnesení soudu o
5
nařízení exekuce na majetek Nájemce jako povinného nebo bude
vydáno usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí proti Nájemci
jako povinnému nebo bude vydáno jakékoliv rozhodnutí soudu nebo
správního orgánu či úřadu představující překážku plnění této smlouvy o
nájmu nebo výslovně zakazující její plnění nebo ukládající povinnost
kterékoliv smluvní straně zdržet se jakékoliv činnosti představující
podstatnou smluvní povinnost podle této smlouvy, nebo
5.6.10 v případě, že bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách
stavby, jež brání užívání předmětu nájmu.
5.7 Odstoupení od této smlouvy o nájmu z důvodů uvedených výše v článku 5.6
je účinné okamžikem doručení Nájemci, pokud nebude v odstoupení uveden
den pozdější.
5.8 Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy o nájmu v případě, že
předmět nájmu se stane bez zavinění Nájemce nebo jeho pracovníků nebo
jiné osoby, které Nájemce umožnil přístup do těchto prostor, nezpůsobilým ke
smluvenému užívání a Pronajímatel nezjedná nápravu nejpozději do 60
(šedesáti) dnů ode dne písemného upozornění. Odstoupení je účinné
okamžikem doručení pronajímateli.
VI.
ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ
6.1 Nájemce bere na vědomí, že pojištění vybavení, zboží a předmětů
vnesených nájemcem do pronajatých prostor není součástí pojištění
Pronajímatele. Pronajímatel tak nenese zodpovědnost za stroje, zařízení a
materiál nájemce.
6.2 Nájemce prohlašuje, že má uzavřenou smlouvu o pojištění odpovědnosti za
škodu kryjící případnou odpovědnost Nájemce za škodu způsobenou
Pronajímateli nebo třetím osobám při činnosti, kterou vykonává v předmětu
nájmu. Nájemce je povinen udržovat takové pojištění v platnosti po celou
dobu trvání smlouvy o nájmu s tím, že v případě požadavku Pronajímatele je
povinen bezodkladně předložit doklad o existenci takového pojištění.
VII.
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1 Ustanovení této smlouvy o nájmu je třeba vždy vykládat v souladu se
smlouvou
o zajištění stravování.
6
7.2 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu o nájmu uzavírají na základě
řádně provedeného zadávacího řízení podle zákona č. 134/2016 Sb., o
zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů a berou na
vědomí, že smlouva o nájmu bude včetně všech jejích příloh a dodatků
zveřejněna na profilu zadavatele (Pronajímatele) v souladu s příslušnými
ustanoveními tohoto zákona.
7.3 Veškeré změny této smlouvy o nájmu je možné činit pouze prostřednictvím
písemných postupně číslovaných dodatků na základě úplného a vzájemného
konsensu obou smluvních stran. Veškeré změny nebo doplňky pořízené ve
smlouvě o nájmu vlastní rukou, jsou-li opatřeny podpisy smluvních stran, mají
přednost před ustanoveními smlouvy o nájmu, které jsou v tištěné podobě.
7.4 Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, sdělení, výzvy či jiné
listiny se doručují doporučeným dopisem prostřednictvím poštovní přepravy,
a to na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy o nájmu. Pokud v průběhu
plnění této smlouvy o nájmu dojde ke změně adresy některé ze Smluvních
stran, je tato smluvní strana povinna neprodleně písemně oznámit druhé
smluvní straně tuto změnu, a to způsobem uvedeným v tomto článku
smlouvy o nájmu. Nebude-li příslušná Smluvní strana na uvedené adrese
zastižena, písemnost se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na
poště. Nevyzvedne-li si příslušná Smluvní strana zásilku do deseti (10)
kalendářních dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den
doručení, i když se Smluvní strana o doručení nedozvěděla.
7.5 Tato smlouva o nájmu nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze
Smluvních stran.
7.6 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu o nájmu uzavírají po vzájemné
dohodě na základě jejich pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni, ani za nijak
nápadně nevýhodných podmínek, že si smlouvu o nájmu přečetly a s jejím
obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.7 Tato smlouva o nájmu se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá
Smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.
7.8 Tato smlouva byla schválena Radou Libereckého kraje usnesením č.
866/17/RK ze dne 16. 5. 2017.
V Jablonci nad Nisou, dne
…………………………………………. ……………………………………….
RNDr. Tomáš Hofrichter, Ph.D. Roman Kotyza, jednatel
Pronajímatel Nájemce
Seznam příloh:
Příloha č. 1 Seznam kuchyňského vybavení
7