Textová podoba smlouvy Smlouva č. 2341842: Dodatek 1 ke smlouvě o nájmu prostor k podnikání

                        AZ

7559/HTU/2015-HTUH
Č.j.: UZSVM/HTU/7824/2015-HTUH

Česká republika — Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2,

zastoupená Ing. Pavlem Cermánkem, ředitelem odboru Odloučené pracoviště Trutnov,
IČ: 69797111

bankovní spojení: číslo účtu © vedený u ČNB Hradec Králové

(dále jen „pronajímatel“)

a

Pedagogicko-psychologická poradna Královéhradeckého kraje

se sídlem Na Okrouhlíku 1371/30, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové

IČ: 72049103

příspěvková organizace Královéhradeckého kraje zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Krajským soudem v Hradci Králové oddíl Pr, vložka 1106,

založena zřizovací listinou čj.: 19169/SM/2009 ze dne 3.12.2009,

za kterou jedná Mgr. Soňa Holá, ředitel,

bankovní spojení: číslo účtu |. "edený u ČNB Hradec Králové

(dále jen „nájemce“)

uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a podle

ustanovení $ 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“) tuto

SMLOUVU
O NÁJMU PROSTOR, SLOUŽÍCÍCH
K PODNIKÁNÍ
Č. 1112015
ME-
1. Česká republika je vlastníkem na základě kupní smlouvy uzavřené s městem Trutnov dne
19.12.1994 a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě zákona
č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením činnosti

okresních úřadů, v platném znění, a ve smyslu $ 9 zákona č. 219/2000 Sb. příslušný
hospodařit s níže uvedeným majetkem:

pozemek
stavební parcela č. 495/5, výměra 4.738 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
účetní hodnota 1.222.000,- Kč,

zapsaným na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Trutnov, obec Trutnov,
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální
pracoviště Trutnov,

včetně všech součástí a příslušenství, zejména na stavební parcele č. 495/5 stojící budovy
Střední Předměstí, č. p. 5, se způsobem využití stavba občanského vybavení, účetní
hodnota 37.111.477,50 Kč.

2. Ve shora uvedené nemovité věci se nacházejí prostory dále definované v článku lí. této
smlouvy, které pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení 8 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.

l

 

 

 

ČL.
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání
následující prostory umístěné ve 3. nadzemním patře a 3. mezipatře budovy, uvedené
v článku I. odst. 1 této smlouvy:

kancelář č. 335 — 16,91 m2, 336 — 16,23 m2, 337 — 33,71 m2, 340 — 15,33 m2, 340A —
29,97 m2, 340B — 16,18 m2, 341 — 16,12 m2, 342— 17,30 m2, 343 — 34,22 m2, č. 344—
16,93 m2, chodba č. 360 — 50,70 m2, kuchyňka č. 340C — 6,42 m2, WC č. 340D — 2,04,
WC č. 340E — 2,04 m2, WC č. 340F — 1,23 m2, WC č. 340G — 1,23 m2, archiv č. 711A—
6,75 m2

(dále jen „pronajaté prostory“).

Při užívání pronajatých prostor může dále nájemce užívat společné prostory budovy, kterými
jsou chodby, schodiště, WC, a to v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých prostor.
Shora uvedené pronajaté prostory budou nájemcem užívány jako kancelářské prostory dle
předmětu jeho činnosti, tak jak je zapsaný v obchodním rejstříku.

Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatých prostor dobře znám, neboť si je prohlédl před
uzavřením této smlouvy, a potvrzuje, že všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému
užívání podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je
třeba při užívání pronajatých prostor zachovávat, zejména s návody a technickými normami.
O faktickém předání a převzetí pronajatých prostor bude stranami smlouvy sepsán protokol o
předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav.

CL IH.

Nájemné za pronajaté prostory uvedené článku ll. této smlouvy se sjednává ve smyslu
ustanovení S 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši Kč 132.440,04 ročně jako nájemné
v místě a čase obvyklé.
Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele 19-7126511/0710, a to ve
čtvrtletních splátkách ve výši 33.110,0 Kč vždy do 15. dne druhého měsíce příslušného
kalendářního čtvrtletí.
K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
5121100074.
Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
Skončí-li nájem v průběhu kalendářního. „čtvitletí; náleží pronajímateli pouze poměrná část
čtvrtletní splátky nájemného. ; :
Pronajímatel může každoročně s účinností na: období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:

Na = Nex (1+1/100)
kde:

N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,

Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a

It © je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výší nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci a
nájemce se zavazuje takto sjednané nájemné hradit.

ČL IV.

Nájem se sjednává na dobu od 1.1.2016 do 31.12.2023.

1.

ČL V.
V nájemném nejsou zahrnuty náklady za služby spojené s užíváním pronajatých prostor,
zejména dodávky vytápění, vody a odvod odpadních vod, srážková voda, elektrická energie,
úklid společných prostor budovy, odvoz a likvidace komunálního odpadu, ostraha budovy a
revize technologických zařízení (dále jen služby).
Úklid pronajatých prostor si nájemce bude zajišťovat sám vlastním nákladem.
2

 

Pro účely výpočtu nákladů na dodávku jednotlivých druhů služeb níže stanovených se
výměrou podlahových ploch pronajatých prostor nájemcem rozumí součet plochy užívaných
kanceláří 212,88 m2, ostatní plochy 70,43 m2 a alikvotní části užívaných společných prostor
budovy Střední Předměstí, č. p. 5 o velikosti 115,85 m2, tedy celkem 397,10 m2.

Vytápění bude nájemci zajišťovat pronajímatel, a to prostřednictvím smlouvy s dodavatelem
tepla, a nájemce mu bude náklady stím spojené nahrazovat v souladu s vyhláškou
č. 372/2001 5b. podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatého prostoru
k celkové započitatelné ploše dle níže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: T= (č x v)

T = přeúčtovaná výše nákladů na teplo v Kč,

N = celkové náklady za odebrané teplo za zůčtovací období v Kč,

C = celková výměra podlahových ploch nebytových prostor v zúčtovací jednotce v m?,
v = výměra podlahových ploch pronajatých prostor nájemcem v mě.

Dodávku studené vody a odvádění odpadních vod bude nájemci zajišťovat pronajímatel, a to
prostřednictvím smlouvy s dodavatelem studené vody, a nájemce mu bude náklady s tím
spojené nahrazovat podle počtu evidovaných osob dle níže uvedeného vzorce:

V= N
Vzorec výpočtu: o?

V = přeúčtovaná výše nákladů za vodné, stočné a odvod odpadních vod v Kč,

N = celkové náklady za vodné, stočné a odvádění odpadních vod za zúčtovací období v Kč,
O = celkový průměrný počet zaměstnanců (osob) v zůčtovací jednotce,

p = počet zaměstnanců (osob) v pronajatých prostorách za zůčtovací období.

Odvedení srážkové vody bude nájemci zajišťovat pronajímatel, a to prostřednictvím smlouvy
s dodavatelem služby, a nájemce mu bude náklady s tím spojené nahrazovat podle poměru
velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatého prostoru k celkové započitatelné ploše
dle níže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: S= = xv

S— přeúčtovaná výše nákladů za srážkovou vodu v Kč,

N — celkové náklady za srážkovou vodu za zůčtovací období v Kč,

C — celková výměra podlahových ploch společně užívaňých nebytových prostor v zůčtovací
jednotce v m,

v— výměra podlahových ploch pronajatých prostor nájemcem v m?.

Elektrickou energii bude nájemci zajišťovat pronajímatel, prostřednictvím © smlouvy
s dodavatelem elektřiny, a nájemce bude náklady stím spojené nahrazovat dle níže
uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: ÉE= = xv

E — přeůčtovaná výše nákladů na elektřinu v Kč

N — celkové náklady za odebranou elektřinu za zůčtovací období v Kč

C — celková výměra podlahových ploch společně užívaných prostor v zůčtovací jednotce v mě,
v — výměra pronajatých prostor nájemcem v mě.

Úklid společných prostor bude nájemci zajišťovat pronajímatel, a to prostřednictvím smlouvy
o dílo sjednané s dodavatelem této služby, a nájemce bude náklady stím spojené
nahrazovat podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatého prostoru
k celkové započitatelné ploše dle níže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: Ú= = xv

Ú — přeúčtovaná výše nákladů za pravidelný úklid společně užívaných prostor v Kč,
N — celkové náklady za pravidelné úklidové práce připadající na společně užívané prostory za

3

 

10.

11.

12.

13.

zúčtovací období v Kč,

C — celková výměra podlahových ploch společně užívaných nebytových prostor v zůčtovací
jednotce v m?,

v — výměra podlahových ploch pronajatých prostor nájemcem v mě.

Odvoz a likvidaci komunálního odpadu, papíru, plastů, skla bude nájemci zajišťovat
pronajímatel prostřednictvím smlouvy s dodavatelem této služby, a nájemce bude náklady
s tím spojené nahrazovat podle počtu evidovaných osob dle niže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: L= 5 x p

L — přeúčtovaná výše nákladů za odvoz a likvidaci odpadu v Kč,

M — celkové náklady za odvoz a likvidací odpadu za zůčtovací období v Kč,

O - celkový průměrný počet zaměstnanců (osob) v zúčtovací jednotce,

p - průměrný počet zaměstnanců (osob) v pronajatých prostorách za zůčtovací období.

Fyzickou ostrahu majetku bude nájemci zajišťovat pronajímatel prostřednictvím smlouvy
s dodavatelem této služby a nájemce bude náklady s tím spojené nahrazovat podle poměru
velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatého prostoru k celkové započitatelné ploše
dle níže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: O= = xv

O - přeúčtovaná výše nákladů za ochranu a ostrahu majetku v Kč,

N — celkové náklady za ochranu a ostrahu majetku za zúčtovací období v Kč,

C - celková výměra podlahových ploch nebytových prostor v zúčtovací jednotce v m,
v — výměra podlahových ploch pronajatých prostor nájemcem v mě.

Revize technologických zařízení bude nájemci zajišťovat pronajímatel a náklady s tím
spojené bude nahrazovat podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatého
prostoru k celkové započitatelné ploše dle níže uvedeného vzorce:

Vzorec výpočtu: Ó= = xv

O — přeúčtovaná výše nákladů za revize technologických zařízení v Kč,

N — celkové náklady za revize technologických zařízení za zůčtovací období v Kč,

C — celková výměra podlahových ploch nebytových prostor v zůčtovací jednotce v m?,
v — výměra podlahových ploch pronajatých prostář nájemcem v mě.

Zůčtovací období za služby uvedené v odst. 4.— 11. je kalendářní měsíc.

Daňové doklady (faktury) za služby uvedené vodst. 4. — 11. budou pronajímatelem
vystavovány měsíčně na základě vyúčtování služeb dodavatelem těchto služeb, nejpozději
do 30-ti kalendářních dnů po skončení kalendářního měsíce, za které náleží. Písemné
vyúčtování nákladů spojených se zajišťováním služeb za kalendářní měsíc zašle
pronajímatel nájemci vždy po skončení kalendářního měsíce. Nedoplatek uhradí nájemce do
čtrnácti dnů od doručení vyúčtování na účet pronajímatele.

CIV

Jakékoliv změny na pronajatých prostorách, stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace
a stavební adaptace pronajatých prostor má nájemce právo provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání smluvních
stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o vzájemném
vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatého prostoru. Po udělení takového
písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení
písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajatých prostorách provést
a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení pronajatých prostor.

Provede-li nájemce změny na pronajatých prostorách bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li pronajaté prostory na výzvu pronajímatele do původního stavu, jedná se o zvlášť
závažné porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel může nájem

4

 

 

čel
.

10.

11.

12.

13.
14.

15.

vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů
v souvislosti s uvedením prostor do původního stavu.

ČI VU.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajaté prostory k ujednanému účelu.
Pronajímatel je povinen pronajaté prostory udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit účelu
užívání.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajatých prostor po dobu trvání
nájmu.
Pronajaté prostory je nájemce povinen užívat jako řádný hospodář jen k ujednanému účelu,
uvedenému v článku II. odst. 2., vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak, aby
nedocházelo k jejich poškození nebo nepřiměřenému opotřebení. Pronajaté prostory nesmí
být využívány k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů,
drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí (zejména
prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo
změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v článku ll. odst. 2.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatých prostor, kterou
zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit), a to bez zbytečného odkladu (dle závažnosti
vady).
Pronajímatel neodpovídá za vady, o které v době uzavření smlouvy strany věděly a která
nebrání uživání věci.
Nájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí
k pronajatým prostorám zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem). Zřídí-li nájemce třetí
osobě podnájem bez souhlasu pronajímatele, jedná se o hrubé porušení nájemcových
povinností, způsobujících pronajímateli vážnou újmu, a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědí.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po jeho předchozím oznámení vstup
do pronajatých prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy,
provádění potřebných oprav nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajatých
prostorách nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajatých
prostorách kontrolovat. 5 m
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých prostor, zejména
náklady na malování, opravy a výměny zámků, kování, světel, okenních a dveřních skel
apod., a také náklady na opravy poškození pronajatých prostor, které sám způsobil.
K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží nájemce u pronajímatele při převzetí
pronajatých prostor na počátku nájmu náhradní klíče od pronajatých prostor, které před
uložením zapečetí v obálce. Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů.
Tyto náhradní klíče ze použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku
a zdraví, zejména havárie a živelné katastrofy. O případném použití náhradních klíčů je
pronajímatel povinen nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto
klíčů.
Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon
vlastnických, ostatních užívacích a nájemních a případných dalších práv v budově, v níž se
nachází pronajaté prostory.
Pronajímatel umožní přístup do pronajatých prostor i návštěvám nájemce.
Nájemce je povinen třídit odpad podle jednotlivých druhů a kategorií a využívat k tomu
kontejnery pronajímatele (na sklo, papír, plasty a ostatní komunální odpad) umístěné za jeho
budovou uvedenou v článku I. odst. 1. této smlouvy.
Nájemce je povinen sdělit počet osob užívajících pronajaté prostory ode dne účinnosti
smlouvy a hlásit změny počtu osob užívajících pronajaté prostory, a to v případech, kdy se
změní počet osob na dobu přesahující jeden měsíc.

 

 

ži
ZE
LO
Ge%
O
26
POS
KM
< ATO
ČL VIIL 7
2. we . - + .. +
1.. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán. USD
2.. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran. 5 ry
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může odstoupit od smlouvy, pokud nájemce

neplní řádně a včas své povinnosti a pokud přestanou být plněny podmínky uvedené
v ustanovení $ 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. V takovém případě se závazky, vyplývající
pro smluvní strany z této nájemní smlouvy, ruší ke dni doručení písemného oznámení
o odstoupení nájemci.

4.  Pronajimatel má právo nájem vypovědět v případě, že nájemce neplní řádně a včas své
povinnosti a pokud přestanou být plněny podmínky uvedené v ustanovení $ 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsice
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

ČIIX.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě odstoupení pak nejpozději do 15 dnů po doručení
oznámení o odstoupení, předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory řádně vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení. O faktickém předání a převzetí pronajatých prostor bude smluvními stranami sepsán
protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jejich stav.

ČI. X.
1. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné a úhradu nákladů za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu, přísluší pronajímateli zákonný úrok z prodlení dle platné právní úpravy.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí
nájemce za dobu prodlení smluvní pokutu ve výší 1.000,- Kč za každý den prodlení
s vyklizením prostor. Právo pronajímatele na náhradu škody, způsobené porušením
povinností nájemce, tím není dotčeno.

ČL XL

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran, účinná je od 1.1.2016.

Dnem nabytí účinnosti této smlouvy se ruší smlouva o nájmu nebytových prostor č. 4/2011

č.j.: UZSVM/HTU/1798/2011-HTUH, podepsaná oběma stranami smlouvy dne 23.5.2011,

ve znění Dodatku č. 1 č.j.: UZSVM/HTU/4967/2011-HTUH, podepsaného oběma smluvními

stranami dne 8.11.2011. -=

3. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí še práva a povinnosti stran smlouvy občanským
zákoníkem a zákonem č. 219/2000 Sb. :

4. Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně
číslovaných dodatků. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná. Ustanovení
článku lil. odst. 6. tímto není dotčeno.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá
ze stran obdrží po jednom vyhotovení smlouvy.

6. Strany smlouvy prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo v omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

R A

V Trutnově dne: MÁ M. 407 V Hradci Králové dne: řádná
Ing. Pavel oelnánek “ Mgr. Soňa Holá
ředitel odboru Odloučené pracoviště Trutnov ředitel
pronajímatel PedagogickozáiRmRSická poradna
Královéhradeckého kraje
Na Okrouhlíku 1371.
6 500 02 HRADEC KRÁLOVÉ

IČ 720 49 103 ©