Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
i.
Smluvní strany
*
1. město Žďár nad Sázavou, se sídlem Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, IČO 295841,
DIČ CZ00295841, zastoupené starostou Ing. Martinem Mrkosem, ACCA
adresa pro doručování písemností: Žižkova 227/1,591 31 Žďár nad Sázavou
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
2. Bc. Gabriela Šemrincová, trvale bytem IČO:
02235242, DIČ: CZ8251284811, podnikající na základě Živnostenského listu č.j.:
MU/OŽ/2320/2013/U/4, ze dne 17.10.2013, vydaný MěÚ Žďár nad Sázavou.
adresa pro doručování písemností:
(dále jen nájemce) na straně druhé
II.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel je vlastníkem objektu č.p. 1785, na ulici nám. Republiky č, or. 49, ve Žďáře nad
Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1, který je součástí pozemku p.č, 3756. Tato nemovitost je
zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár
nad Sázavou, na listu vlastnictví č. 1 pro obec Žďár nad Sázavou a katastrální ůžemí Město Žďár.
Část nebytových prostor sloužících podnikání, které jsou specifikovány v mapovém podkladu, který
je součástí této smlouvy, pronajímatel dočasně pro svou Činnost nepotřebuje a pronajímá je
nájemci za účelem provozování knihkupectví. Nájemce nemá bez souhlasu pronajímatele právo
provozovat v pronajatých prostorách jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu
(dále jen pronajaté prostory).
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory o celkové výměře 85,72 m2.
lil.
Doba nájmu
Tato smlouva je uzavřena s účinností od 1.3.2023 a je uzavřena na dobu neurčitou. Nájemce stav
pronajímaných prostor dobře zná a v tomto stavu je také od pronajímatele přebírá.
ÍV.
Nájemné
Nájemné za užívání pronajatých prostor je stanoven 68 743,80 Kč za rok bez DPH.
Čtvrtletní nájemné je splatné do 5. dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí na základě
splátkového kalendáře na účet pronajímatele č. var. symbol
Úhrada nájemného za období od 1.3.2023 až 31.3.2023 je stanovena ve Kč bez
DPH a je splatná do 31.3.2023.
N^ “ Nájemné za pronajaté prostory se stanovuje splatností od 1.7.2021. Pronajímatel může od 1.7.
následujícího roku zvýšit nájemné dle vzorce = N* x Kj. (Nt stávající nájemné, Kj = míra
inflace). Koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace (Kj) (dále jen míra inflace), stanoví
i
ČSÚ za uplynulý rok. Pronajímatel oznámí nájemci zvýšení nájemného z pronajatých prostor do
30.6. běžného roku, jinak ztrácí na částku zvýšení nárok.
Nad rámec této úhrady se nájemce zavazuje hradit veškeré provozní náklady objektu:
- vodné a stočné dle podružného měřiče č. 0337271-93 a poměrná část rozdílu mezi hlavním
a podružným měřičem
- 20,30 % z celkových nákladů na odvod srážkových vod z celkové plochy budovy ve
vlastnictví města
- elektrické energie dle elektroměru č. 0012046374 (smlouva mezi nájemcem a energetickou
spol.)
- - Faktury za úhradu výše uvedených nákladů nad rámec nájemného - služby jsou splatné dle data
uvedeného na daňovém dokladu - faktuře na účet pronajímatele.
Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
Nájemce se dále zavazuje hradit ze svých prostředků veškeré další provozní náklady za služby,
které jsou s užíváním pronajatých prostor spojeny, a pronajímatel je nezajišťuje.
Nájemce bere na vědomí, že elektrická energie, voda, apod. jsou pro potřeby pronajatých prostor a
celé budovy odebírány vždy jen z jednoho zdroje a pronajímatel nemá žádný jiný jejich zdroj a ani
jej nebude zajišťovat při jejich výpadku, leda by takový výpadek či omezení plánoval (např. při
opravách budovy). Proto se obě smluvní strany dohodly, že výpadky či omezení v možnosti
nájemce odebírat z rozvodů instalovaných v pronajatých prostorách električkou energii, studenou
vodu á teplou užitkovou vodu, užívat odpovídající osvětlení pronajatých prostor nebo udržovat
v pronajatých prostorách odpovídající teplotu, popřípadě další služby, se nepovažují za neplnění
povinnosti pronajímatele z této smlouvy nebo jeho povinnosti stanovených právním předpisem ani
za nezpůsobilost pronajatých prostor ke smluvenému užívání. Stejně tak se nepovažují za
neplnění povinností pronajímatele ani za nezpůsobilost pronajatých prostor ke smluvenému
užívání ii delší takové výpadky či omezení, pokud je pronajímatel nezavinil.
V.
Povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje zejména:
a) užívat pronajaté prostory v souladu s účelem sjednaným ve smlouvě. Nájemce je oprávněn
přenechat pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele,
b) udržovat pronajaté prostory v řádném a provozuschopném stavu, čistotě a pořádku,
c) hradit ve sjednané lhůtě nájemné a úhradu za služby či jinou platbu, která má původ v této
smlouvě,
d) stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatých prostor, instalace
a úpravy rozvodů inženýrských sítí, počítačových sítí, anténních systémů, vestavěných a
přistavěných skříní, lepených podlahových krytin, reklamních označení a zařízení apod. (dále jen
stavební úpravy) provádět jen na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem, jejímž
obsahem bude ii ujednání o vyhotovení projektové (zejména výkresové) dokumentace skutečného
provedení stavebních úprav a jejím předání pronajímateli a o vypořádání vynaložených nákladů.
Bez takových ujednání není dohoda platná a takto neplatná dohoda není ani souhlasem
pronajímatele s provedenými stavebními úpravami,
e) na své náklady je nájemce povinen zabezpečovat drobné opravy a obvyklé udržovací práce,
f) nájemce, jeho zaměstnanci ii zákazníci budou dodržovat zákaz kouření ve všech prostorách
objektu, s výjimkou míst k tomu vyhrazených a označených takto pronajímatelem,
g) třídit odpad pro jeho sběr a odvoz ve smyslu platných právních předpisů,
22
h) nevyvěšovat bez písemného souhlasu pronajímatele na vnější plášť budovy, na okna, za okna
ani před okna jakékoliv oznámení, značky, vývěsky apod.,
i) dodržovat v pronajatých ^prostorách zásady požární ochrany a bezpečnosti práce uložené
platnými, obecně závaznými právními předpisy. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu
pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Za organizaci a zajištění
požární ochrany, bezpečností a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny
v souladu s platnými předpisy v souvislostí s činností v pronajatých prostorách odpovídá nájemce.
Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajatých prostorách,
j) umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých prostor a jejich prohlídku, zejména za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění údržby a oprav nebo provádění
kontroly instalovaných inženýrských sítí, jakož ii prohlídky prostor zájemci o jejich další pronájem
nebo koupi celé budovy. V případě, že nájemce neumožní pronajímateli vstup a prohlídku ani do 3
dnů od doručení druhé žádosti pronajímatele o vstup a prohlídku, je pronajímatel oprávněn otevřít
pronajaté prostory a provést prohlídku bez přítomnosti nájemce. Případné nedostatky budou
uvedeny v zápise z kontroly včetně termínu jejich odstranění. V případě, že zjištěné závady a
nedostatky nebudou v daném termínu odstraněny, bude tato skutečnost považována za porušení
podmínek této smlouvy,
k) umožnit provedení oprav, úprav a rekonstrukcí prostor (dále jen opravy), které bude provádět
pronajímatel, jakož i provedení jiných nutných oprav. Tyto opravy budou ze strany pronajímatele
provedeny v co nejkratší době a nájemce po tuto dobu nebude uplatňovat ušlý zisk,
m) na své náklady udržovat v pořádku a čistotě prostor a komunikace pro pěší přiléhající k
prostoru tak, aby na nich byla zajištěna bezpečná chůze,
)ll) změnu adresy pro doručování, popřípadě ii jiné údaje oznámit písemně pronajímateli nejpozději
do 10 dnů ode dne změny.
VI.
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností vypovězení oběma stranami
v tříměsíční výpovědní době, která se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi. Právo užívání této smlouvy zřízené může zaniknout ii dohodou smluvních stran.
2. Písemná výpověď bude doručována vždy jako poštovní zásilka zaslána do vlastních rukou
adresáta na jeho adresu v této smlouvě nebo později uvedenou. Nepodaří-li se takovou zásilku
doručit, např. proto, že obeslaná strana nebyla zastižena a obeslaná strana si zásilku nevyzvedne
do 10 dnů od uložení zásilky, i když se obeslaná strana či obeslaný zástupce o uložení
nedozvěděli, v případě výpovědi tak počne běžet výpovědní lhůta. Výpověď z nájmu lze též doručit
osobně.
3. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli pronajaté prostory řádně
vyklizené. Nájemce je povinen předat prostory sloužící podnikání ve stavu v jakém je převzal,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O stavu předávaných prostor se sepíše zápis.
VII.
Sankce za porušení závazků nájemce
1. Neuhradí-!! nájemce řádně a včas splatné nájemné, zálohy na služby, nedoplatek za vyúčtování
služeb či jinou platbu, která má původ v této smlouvě, bude pronajímatel vymáhat poplatek nebo
úrok z prodlení v souladu s platnými právními předpisy.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajaté prostory včas a řádně vyklizené, zaplatí
nájemce pronajímateli za každý započatý měsíc prodlení s předáním smluvní pokutu ve výši
měsíčního nájemného, které je sjednáno touto smlouvou.
33
3. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
4. Nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 15 dnů od doručení výzvy k zaplacení na účet
pronajímatele.
5. Pronajímatel může "na nájemci požadovat náhradu škody způsobenou porušením jeho
povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta a to i náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Vlil.
Závěrečná ustanovení
1. Veškerá podání še považují za doručená, byla-li zaslána do datové schránky, na adresu místa
podnikání smluvní strany uvedenou při uzavírání této smlouvy nebo na poslední známou adresu
písemně ohlášenou. V případě, že adresát zásilku nepřevezme, má se za to, že poštovní zásilka
byla adresátu doručena a to 10 den pb předání do datové schránky nebo třetí den po předání
doporučené zásilky poště k doručení.
2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v
tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.
3. Ostatní poměry, které nejspp touto smipuvpu upraveny, se řídí zák. d 89/2012 Sb. a ostatními
platnými; oběčněžávaznýhfíipřávníririípifédpišý;
4. Neplatnost nebo neúčinnost některého z ujednání ve smlouvě nemá žanásledek neplatnost
nebo neúčinnost celé smlouvy. Smluvní strany jsou povinny odstranit neplatná nebo neúčinná
ujednání smlouvy tak, aby bylo dosaženo účelu, pro který byla smlouva uzavřena.
5. Tato smlouva je provedena ve dvou vyhotoveních. Každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise této smlouvy.
6. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru města nájemce výslovně prohlašuje, že je seznámen
se skutečností, že informace, které tato smlouva obsahuje, mohou být poskytnuty třetí osobě
v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
- 7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a
účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv. Nájemce
výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy v registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy -? Registru smluv zajistí
pronajímatel.
8. Záměr byl zveřejněn na úřední desce v době od 8.11.2022 do 23.11.2022. Uzavření této
smlouvy bylo schváleno radou města Žďár nad Sázavou dne 13.2.2023 usnesením čj.
1608/2023/OP/RM.
Ve Žďáře nad Sázavou dne 1Z 02.
Ing. Martin Mrkos, ACCA
4
4700
příčka odstraněna 1.15
NEBYTOVÝ PROSTOR
knihkupectví
CELKEM 85.72M2
---------------------iissrarsrsr arssr
1800 850 1800 4—1™>4 4—1™>4 1800 1900
r\r\ aa aaaaa aa a//^^a aa a\\
** rr>>rr%%