Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
I....OM~ r=tAHA
LOM-2023-0030-E
, \JI , ,
SMLOUVA O NAJMU PROSTORU SLOUZICIHO
, r
KPODNIKANI
uzavřená dle§ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění (dále jen „NOZ")
Smluvní strany
Pronajímatel: LOM PRAHA s.p.
a se sídlem Tiskařská 270/8, Malešice, 108 00 Praha 1O
Nájemce:
IČ: 00000515
DIČ: CZ00000515
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
v oddíle ALX, vložce 283
zastoupený , vedoucí odboru právních
služeb
zástupce pronajímatele oprávněný jednat ve věcech
technických:
zástupce pronajímatele oprávněný jednat ve věcech
finančních:
(dále jen „pronajímatel")
DíkyČau s.r.o.
se sídlem Táboritská 880/14, 130 00 Praha 3
IČ: 02741661
DIČ: CZ02741661
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze
v oddíle C, vložce 221800
zastoupený Janem Zuskou, jednatelem
(dále jen „nájemce")
(společně také jako „smluvní strany" nebo „strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
k podnikání (dále jen „Smlouva") takto:
Článek 1
Předmět a účel nájmu
1.1.Pronajímatel vykonává na základě zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, v platném
znění, právo hospodařit s majetkem státu, včetně budovy č. , která stojí na pozemku
parc. č. v k. ú. , nacházejícím se v areálu pronajímatele ul.
. Předmětná budova a pozemek jsou evidovány v katastru
nemovitostí na listu vlastnictví č. k. ú. , vedeném Katastrálním úřadem pro
hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha. Na základě zmíněného zákona je
pronajímatel oprávněn s výše uvedenou nemovitostí nakládat, a tedy ji i pronajímat.
1.2.Předmětem této smlouvy je pronájem prostoru v budově pronajímatele uvedené
v odst. 1.1. tohoto článku smlouvy, a to plochy nacházející se v 1. NP vnitřní části
skladovací Haly č. o celkové výměře m 2 Pronajímatel přenechává tento prostor
.
1/7
do užívání nájemci za podmínek dále uvedených. Umístění pronajímaného prostoru je
vyznačeno v situačním plánku, který je přílohou č. 1 této smlouvy. (Dále jen „předmět
nájmu"). ·
1.3.Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu nejpozději k prvnímu dni doby
nájmu. O předání předmětu nájmu pronajímatelem nájemci sepíší smluvní strany
předávací protokol, který bude obsahovat popis a fotografie stavu předmětu nájmu a jeho
zařízení, vybavení, příslušenství a jiných movitých věcí tvořící součást předmětu nájmu.
Protokol o předání předmětu nájmu nájemci bude obsahovat též stav měřičů služeb,
jejichž poskytování je s nájmem předmětu nájmu spojeno, a to z důvodu, že tyto služby
bude nájemce hradit separátně dle své skutečné spotřeby.
1.4.Nájemce je oprávněn pronajatý prostor v pronajaté části objektu užívat pouze ke své
vlastní podnikatelské činnosti, a to k filmování, resp. vytváření vizuálního či
audiovizuálního díla. Za tímto účelem nájmu mohou zástupci, pracovníci, smluvní
partneři nájemce a jiné nájemcem pověřené osoby vstupovat do předmětu nájmu, umístit
do objektu všechna potřebná zařízení, rekvizity k umožnění uskutečnění předem
dohodnutých dekoračních úprav potřebných pro realizaci projektu. Tuto svou činnost
bude nájemce u pronajímatele provozovat pouze v tomto prostoru, a to na své vlastní
náklady a nebezpečí.
1.5.Nájemce je povinen pro parkování potřebné techniky využít vyhrazenou část pozemní
komunikace pronajímatelem přímo sousedící s objektem na severní straně.
1.6.Nájemce prohlašuje, že má platné oprávnění k podnikání a činnostem, které bude v tomto
smlouvou pronajatém prostoru provozovat.
1.7.Smluvní strany prohlašují, že je jim znám současný stavební a technický stav
pronajímaného prostoru a nájemce jej v tomto stavu přijímá do nájmu.
Článek2
Doba nájmu
2.1.Tato smlouva se sjednává na dobu určitou od 16.1.2023 do 31.1.2023.
2.2.Smlouva před uplynutím ujednané doby může být ukončena písemnou dohodou
smluvních stran. Dále každá ze smluvních stran může tuto smlouvu před uplynutím
ujednané doby písemně vypovědět, a to i bez udání důvodů. Výpovědní doba v tomto
případě činí 1Odnů a počíná běžet ode dne, v němž došla druhé straně. Smluvní strany se
dohodly, že pro účely této smlouvy se nepoužije § 2285 NOZ, a tedy že nájem se
neobnovuje.
Článek3
Práva a povinnosti smluvních stran
3.1.Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat pronajatý
prostor nebo jeho část do podnájmu ani užívání jiné fyzické nebo právnické osobě.
3.2.Nájemce není oprávněn měnit účel užívání pronajatého prostoru dle čl. 1 odst. 1.4.
smlouvy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3.3.Pronajímatel je povinen na své náklady udržovat pronajatý prostor ve stavu způsobilém ke
smluvenému účelu nájmu, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je
2/7
s užíváním prostoru spojeno a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
s nájmem.
3.4.Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit potřebu oprav
pronajatého prostoru a umožnit jejich provedení, a to včetně jiných nezbytných oprav,
jejichž potřeba byla zjištěna jinou osobou, jinak odpovídá za vzniklou škodu a
pronajímatel má právo na její náhradu nájemcem. Provádění oprav v pronajatém prostoru
sjedná pronajímatel s nájemcem předem tak, aby oprava trvala jen nezbytně nutnou dobu
a co nejméně omezila činnost nájemce ajeho užívání pronajatého prostoru. Nesplní-li
nájemce svou oznamovací povinnost, je pronajímatel oprávněn odmítnout jeho nároky
vzniklé z toho, že neměl možnost plně podle smlouvy užívat pronajatý prostor pro jeho
vady vyžadující opravy. Toto nebude pronajímatelem uplatněno, jestliže nájemce nemohl
v rámci řádného užívání potřebu opravy zjistit.
3.5.V případě havárií či poruch v pronajatém prostoru nebo jinde v areálu pronajímatele, se
o nich budou pronajímatel a nájemce neprodleně vzájemně informovat, a to vždy bez
prodlení, nevylučuje-li to povaha věci. To platí i o haváriích a poruchách jen hrozících.
3.6.Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny pronajatého
prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele vyjma úprav souvisejících
přímo s předmětem nájmu. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen
v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Pokud se smluvní strany nedohodnou
v jednotlivých případech jinak, je nájemce oprávněn požadovat úhradu nákladů až po
skončení nájmu, a to ve výši snížené o míru znehodnocení změn a úprav, k němuž
v mezidobí došlo v důsledku užívání.
3.7.Nájemce se zavazuje, že ihned po skončení nájmu předmětu nájmu na vlastní náklady
uvede do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo do odlišného stavu
sjednaného s pronajímatelem a formou písemného protokolu nebo zápisu tvořícím
dodatečnou přílohu této smlouvu obsahujícím popis stavu předmětu nájmu a jeho součástí
při předání, předá předmět nájmu zpět pronajímateli. Provedl-li nájemce po dobu nájmu
v pronajatém prostoru změny bez souhlasu pronajímatele, je povinen je na své náklady
odstranit, nebude-li dohodnuto jinak. O převzetí a vyklizení předmětu nájmu po skončení
nájmu dle čl. 2 této smlouvy bude sepsán mezi smluvními stranami předávací protokol,
který bude obsahovat i stav měřičů služeb.
3.8.Pronajímatel je oprávněn kontrolovat plnění povinností nájemce. Za tímto účelem je
nájemce povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatého prostoru. Termín
prohlídky stanoví pronajímatel vždy na vhodnou denní dobu a nájemci jej v dostatečném
předstihu oznámí, nejpozději však jeden pracovní den před termínem prohlídky. Prohlídky
provede pronajímatel přiměřeným způsobem, ohleduplně, za přítomnosti nájemce nebo
jím zmocněné osoby a za respektování soukromí nájemce. Pokud nájemce bez závažného
důvodu odmítá prohlídku pronajímateli umožnit, jde o porušení povinností nájemce.
3.9.Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel umožní osobám na straně
nájemce dle čl. 1 odst. 1.4. smlouvy vstup do areálu za účelem přístupu a
příjezdu do předmětu nájmu pouze tehdy,
a) pokud daná osoba prokáže pronajímateli u vstupu do areálu své
oprávnění ke vstupu povolením ke vstupu (ID karta) vystaveným ze strany
pronajímatele na jméno dané osoby a/nebo povolením k vjezdu vystaveným ze strany
pronajímatele ohledně daného vozidla; nebo
3/7
b) pokud daná osoba poskytne pronajímateli (ostraze areálu -
následující údaje a umožní pronajímateli jejich ověření, a to u osob zejm.:
jméno, příjmení, člslo občanského průkazu či pasu; u motorových vozidel: tovární
značku, registrační značku (SPZ), druh vozidla, a současně pokud zástupce nájemce
na Kontaktním telefonním čísle nájemce telefonicky pronajímateli potvrdí, že daný
žadatel o vstup do areálu (včetně vozidla) je skutečně osobou na straně nájemce.
3.10. Smluvní strany se dohodly, že osoby nájemce budou vstupovat do areálu
pronajímatele hlavní vjezdovou bránou z ulice , a dále pak přímo do
vyhrazeného prostoru, označeného „FILM".
3.11. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné předpisy o ochraně zdraví a
bezpečnosti při práci, požární ochraně, včetně interních bezpečnostních a požárních
předpisů pronajímatele. Dále se zavazuje neprovádět v pronajatém prostoru manipulaci
a činnosti s hořlavými, výbušnými a toxickými látkami, které by mohly ohrožovat nebo
být zdrojem nebezpečí pro objekt, pracovníky pronajímatele, jiné osoby nebo majetek
v objektu nebo jeho okolí, a zajišťovat si samostatně vlastní požární prevenci související
s jeho činností v pronajatém prostoru.
3.12. Nájemce se zavazuje dodržovat při své činnosti obecně závazné právní předpisy
v oblasti ochrany životního prostředí, samostatně sledovat, vykazovat a v plném rozsahu
odpovídat za své jednání dle následujících právních předpisů: zákon č. 17/1992 Sb.,
o životním prostředí, zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní
zákon), zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu
a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), zákon č. 201/2012 Sb.,
o ochraně ovzduší, zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech, zákon č. 224/2015 Sb., o prevenci
závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo
chemickými směsmi a o změně zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění
pozdějších předpisů (zákon o prevenci závažných havárií), zákon č. 350/2011 Sb.,
o chemických látkách a chemických směsích a o změnách některých zákonů (chemický
zákon), zákon č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a o omezování znečištění,
o integrovaném registru znečišťování a o změně některých zákonů (zákon o integrované
prevenci), zákon č. 477/2001 Sb., o obalech a o změně některých zákonů (zákon o
obalech), vše ve znění pozdějších předpisů, právních předpisů s nimi souvisejících a
povinností z nich vyplývajících.
3.13. Nájemce se zavazuje, že:
bude vést odděleně veškeré své odpadové hospodářství, zvláště třídění a evidenci
odpadů, včetně vlastních smluvních vztahů s odběrateli odpadů a odpadových
nádob,
- svou činností nebude znečišťovat škodlivinami půdu, horninové podloží, vody,
ovzduší ani další složky životního prostředí,
nebude v pronajatém prostoru vykonávat činnosti podléhající zařazení objektu
do skupin „A" a „B" dle zákona č. 224/2015 Sb.,
svou činností ve smyslu zákona č. 76/2002 Sb., neomezí činnost pronajímatele,
bude vést odděleně vlastní agendu o nakládání s chemickými látkami,
o znečišťování ovzduší a o vodách a
- bude-li jeho činností vznikat odpadní voda znečištěná závadnými látkami, doloží
pronajímateli laboratorním rozborem její kvalitu v rozsahu platného
,,kanalizačního řádu".
4/7
3.14. Pronajímatel je za přítomnosti nájemce oprávněn vstupovat do pronajatého prostoru za
účelem kontroly dodržo_vání výše uvedených odst. 3.11. až 3.13. tohoto článku smlouvy
a v případě zjištění nedostatků je oprávněn uložit nájemci omezující a nápravná opatření
k jejich odstranění.
3.15. V případě porušení výše uvedených odst. 3.11. až 3.14. tohoto článku smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit náklady na odstranění následků vzniklých škod, na dočištění
odpadních vod, na sanace a na odstranění příčin vzniklých škod. Dále je nájemce povinen
uhradit pronajímateli náhradu škody ve výši pokut a sankcí uložených kontrolními orgány
státní či veřejné správy pronajímateli a případnou další škodu vzniklou pronajímateli
omezením nebo zastavením jeho činnosti apod., v souvislosti s jeho vynuceně přijatými
opatřeními vyvolanými činností nájemce.
3.16. Pronajímatel je odpovědný za nedodání či méně kvalitní dodání služeb poskytovaných
nájemci v souvislosti s jeho užíváním pronajatého prostoru, uvedených níže v čl. 4 této
smlouvy jen v případě, že přerušení či nekvalitní dodání služeb bude způsobeno
pronajímatelem nebo pronajímatel nezajistí, aby byla jejich dodávka obnovena do 7 dnů
poté, co bude pronajímateli doručeno oznámení v tom smyslu, ledaže nedodání služeb je
způsobeno přímo či nepřímo nájemcem nebo vyšší mocí. Nedodání či méně kvalitní
dodání těchto služeb opravňuje nájemce k přiměřené slevě na nájemném.
3.17. Smluvní strany se zavazují, že si ve styku s orgány státní správy a samosprávy
poskytnou vzájemnou součinnost, včetně informovanosti druhé ze stran. Pokud užívání
pronajatého prostoru nájemcem včetně jednotlivých dílčích činnosti vyžaduje souhlas,
potvrzení, povolení, vyjádření apod. orgánů státní správy a samosprávy, opatří si je
nájemce na svůj náklad a nebezpečí.
Článek4
Nájemné a cena služeb
4.1.Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání předmět nájmu za dohodnuté
nájemné ve výši 162 806 Kč bez DPH.
4.2.V ceně nájemného dle odst. 4.1. tohoto článku smlouvy není zahrnuta úhrada služeb
poskytovaných pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru. Cena za
dodávky elektrické energie do předmětu nájmu je vždy dílčí platba určená na základě
vynásobení skutečné spotřeby odečtené pronajímatelem za dobu nájmu z instalovaného
podružného elektroměru vynásobené koeficientem 60 a ceny za jednotku poskytované
dodávky elektřiny určené dle bodu 4.3. Počáteční stav podružného elektroměru bude
zapsán v protokolu o předání předmětu nájmu dle čl. 1 odst. 1.3. této smlouvy a stvrzen
oboustranně podpisy zástupců smluvních stran. Cena za dodávky tepla do předmětu nájmu
je vždy dílčí platba určená na základě vynásobení skutečné spotřeby odečtené
pronajímatelem za dobu nájmu z instalovaného podružného kalorimetru a ceny za
jednotku poskytované dodávky tepla určené dle bodu 4.3.
4.3. Cena za poskytované dodávky elektrické energie činí Kč bez DPH za 1 kWh a za
dodávky tepla Kč bez DPH za 1 kWh. K ceně těchto služeb bude účtována DPH dle
platných předpisů. Ceny poskytovaných služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně
upravit podle změny (zvýšení/snížení) jeho vstupních nákladů na tyto služby či podle
roční míry inflace po jejím vyhlášení Českým statistickým úřadem za předchozí
kalendářní rok.
5/7
4.4.Nájemce je povinen pronajímateli zaplatit nájemné a cenu služeb dle výše uvedených
odstavců tohoto článku smlouvy na základě daňových dokladů (faktur) pronajímatele
splatných ve lhůtě 15 dnů ode dne vystavení faktury pronajímatelem, a to bezhotovostním
převodem na bankovní účet pronajímatele u UniCredit Bank Czech Republic and
Slovakia, a.s., číslo účtu: 1002501241/2700. Dnem zaplacení se rozumí den připsání
předmětné částky na účet pronajímatele.
4.5.Pokud nájemce neuhradí nájemné nebo cenu služeb dle výše uvedených odstavců tohoto
článku smlouvy ve stanoveném termínu splatnosti a sjednané výši, zavazuje se uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši % z dlužné částky za každý i započatý den
prodlení.
4.6.Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši Kč za každý
započatý den prodlení s vyklizením pronajatého prostoru po ukončení nájmu.
Článek 5
Další společná ujednání
5.1.Smluvní strany učiní opatření k tomu, aby na pronajatém prostoru ani jinde v areálu
pronajímatele a na majetku nájemce nevznikla škoda. Každá ze smluvních stran odpovídá
druhé ze stran za škodu způsobenou porušením smluvních nebo zákonných povinností,
pokud se neprokáže, že škoda byla způsobena neodvratitelnou událostí, nemající původ
v provozu nebo vlastním jednání poškozeného.
5.2.Každá ze stran je povinna neprodleně uhradit druhé smluvní straně vzniklou škodu
způsobenou porušením povinností uložených zákonem nebo touto smlouvou, resp. vrátit
bezdůvodné obohacení.
5.3.Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen uzavřít a pronajímateli předložit
pojistnou smlouvu pro případ vzniku škody způsobené jeho činností na předmětu nájmu
(přHoha č. 2 této smlouvy). Případné škody jakož i ztráty v inventáři nebo na věcech
v předmětu nájmu vzniklé po dobu nájmu budou tudíž likvidovány jako pojistná událost
nebo jinou formou sjednanou na místě oběma smluvními stranami.
5.4.Při zpracování osobních údajů poskytovaných nájemcem pronajímateli, postupuje
pronajímatel dle příslušných ustanovení Nařízení Evropského Parlamentu a Rady (EU)
2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním
osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné
nařízení o ochraně osobních údajů), jako i zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů.
Článek6
Závěrečná ustanovení
6.1.Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní strany a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí
pronajímatel. Uvedené neplatí v případě, že lze uplatnit výjimku ze zákona o registru
6/7
smluv. V takovém případě nabývá smlouva účinnosti rovněž podpisem poslední smluvní
strany.
6.2.Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemným ujednáním obou
smluvních stran, které bude výslovně označeno jako dodatek k této smlouvě. Každý
dodatek se stane součástí smlouvy dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami.
Smluvní strany tímto dle § 564 NOZ vylučují možnost změnit obsah této smlouvy jinou
než písemnou formou.
6.3.Věci touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných
právních předpisů platných v ČR, zejména NOZ.
6.4.Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž oba výtisky mají platnost originálu.
Každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení této smlouvy.
6.5.0bě strany prohlašují, že je jim obsah smlouvy znám, že jsou k jejímu uzavření oprávněny
a že ji uzavírají ze své svobodné vůle. Na důkaz plného a bezvýhradného souhlasu obou
smluvních stran s obsahem smlouvy byla smlouva podepsána.
6.6.Nedílnou součástí smlouvy jsou tyto přílohy:
• Příloha č. 1 - Situační plánek umístění pronajatého prostoru
• Příloha č. 2 - Pojistná smlouva
,-- V Praze dne ..1.f.:.~.:.~
v Praze dne -~ ·/:./ / Za nájemce:
vedoucí odboru právních služeb jednatel
27
L.OM~i=lAH/\
LOM PRAHA s.p., Ttskaf5k~ 27018, 108 00 Praha 10-Ma~ce
IČ 00000515, DIČ CZ0000051 S. Zápis v Obchodním rejstříl:.u
,1(,(Jen~rn M~s„tvrn soudem v Pta:re oddil AlX, violka číslo 283
7/7