Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
Kaplanova 1931/1
148 00 Praha 11 – Chodov
tel: 283 069 242
fax: 283 069 241
ID DS: dkkdkdj
aopkcr@nature.cz
č. smlouvy: PO-16/16567/SVSL/19
VS: 29103227
Zemědělská pachtovní smlouva
(uzavřená podle ustanovení § 2332 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a § 27 zák.
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná RNDr. František Pelc, ředitel
jako „propachtovatel“
a
Farma Pastviny, s.r.o.
se sídlem: Trojmezí 173, 351 24 Hranice
IČO: 25249771
kterou zastupuje xxx, jednatel
zapsaná ve veřejném rejstříku právnických osob pod spisovou značkou C 12649, vedenou u Krajského soudu v Plzni dne 16. 10. 2000
jako „pachtýř“
I.
Předmět zemědělského pachtu
1. Česká republika je vlastníkem a Agentura ochrany přírody a krajiny je příslušná hospodařit s pozemky:
Číslo parcely
Výměra (m2)
Druh pozemku
Způsob využití pozemku
MZCHÚ
st.71
434
zastavěná plocha
zbořeniště
OP NPP Lužní potok
268
642
trvalý travní porost
269
46 796
trvalý travní porost
270
208
trvalý travní porost
296
9 147
trvalý travní porost
297
983
trvalý travní porost
306
30 273
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
309
130
trvalý travní porost
321
18 623
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
331
102 169
trvalý travní porost
333/1
6 605
trvalý travní porost
356
17 905
trvalý travní porost
359/2
467
ostatní plocha
jiná plocha
363
25 132
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
372/1
83 113
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
372/7
74 055
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
372/8
58 110
ostatní plocha
manipulační plocha
OP NPP Lužní potok
476
292
ostatní plocha
jiná plocha
OP NPP Lužní potok
478
487
ostatní plocha
jiná plocha
OP NPP Lužní potok
479
44 639
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
528/1
900
ostatní plocha
jiná plocha
OP NPP Lužní potok
528/3
993
trvalý travní porost
552
129 761
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
564/1
1 803
orná půda
571/1
1 606
ostatní plocha
neplodná půda
590/1
44
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
590/2
15
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
593
16 646
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
602/1
67 163
orná půda
NPP Lužní potok
602/2
52 198
orná půda
603
4 584
trvalý travní porost
610/1
4 579
trvalý travní porost
671/1
67 950
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
671/2
46 465
trvalý travní porost
683/1
97 140
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
683/2
46 900
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
683/3
18 711
ostatní plocha
neplodná půda
683/4
2 265
ostatní plocha
jiná plocha
683/5
11 080
ostatní plocha
neplodná půda
683/6
20 957
trvalý travní porost
693
59 156
trvalý travní porost
714
3 462
trvalý travní porost
715
2 208
trvalý travní porost
717
171
trvalý travní porost
759/1
148 574
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
759/2
3 527
trvalý travní porost
764
23 373
trvalý travní porost
778
26 177
trvalý travní porost
NPP Lužní potok
782
71 486
trvalý travní porost
OP NPP Lužní potok
897/1
4 309
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
899
3 470
ostatní plocha
neplodná půda
NPP Lužní potok
900
5 990
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
902
2 326
ostatní plocha
jiná plocha
998/1
417
ostatní plocha
ostatní komunikace
1000/1
1 807
ostatní plocha
ostatní komunikace
OP NPP Lužní potok
1001
267
ostatní plocha
ostatní komunikace
OP NPP Lužní potok
1019
1 766
ostatní plocha
ostatní komunikace
NPP Lužní potok
1063
63
ostatní plocha
jiná plocha
OP NPP Lužní potok
1064
468
ostatní plocha
jiná plocha
OP NPP Lužní potok
1065
153
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
1066
493
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
1067
115
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
1068
735
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
1069
603
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
1071
627
ostatní plocha
jiná plocha
NPP Lužní potok
v k. ú. Pastviny u Studánky, v obci Hranice, okres Cheb, evidovanými na LV č. 60001
u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb.
2. Předmětem pachtu jsou části pozemků:
Číslo parcely
Výměra (m2)
Propachtovaná výměra (m2)
Druh pozemku
Způsob využití pozemku
Půdní blok
st.71
434
440
zastavěná plocha
zbořeniště
0801/1
268
642
127
trvalý travní porost
9801/2
269
46 796
43 759
trvalý travní porost
9801/2
270
208
178
trvalý travní porost
9801/2
296
9 147
7 745
trvalý travní porost
9801/2
297
983
535
trvalý travní porost
9801/2
306
30 273
26 928
trvalý travní porost
9801/2
309
130
126
trvalý travní porost
9801/2
321
18 623
14 818
trvalý travní porost
9801/2
331
102 169
99 577
trvalý travní porost
9801/2
333/1
6 605
2 936
trvalý travní porost
9801/2
356
17 905
186
trvalý travní porost
9801/2
356
17 905
14 895
trvalý travní porost
9801/2
359/2
467
169
ostatní plocha
jiná plocha
9801/2
363
25 132
25 138
trvalý travní porost
9801/2
372/1
83 113
2 919
trvalý travní porost
0802/1
372/7
74 055
20 458
trvalý travní porost
0801/1
372/8
58 110
5 701
ostatní plocha
manipulační plocha
0802/1
476
292
19
ostatní plocha
jiná plocha
0801/1
478
487
361
ostatní plocha
jiná plocha
0801/1
479
44 639
44 083
trvalý travní porost
0801/1
528/1
900
774
ostatní plocha
jiná plocha
0802/1
528/3
993
454
trvalý travní porost
0802/1
552
129 761
121 551
trvalý travní porost
0802/1
564/1
1 803
1 038
orná půda
0802/1
571/1
1 606
766
ostatní plocha
neplodná půda
0802/1
590/1
44
46
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
590/2
15
16
trvalý travní porost
0802/2
593
16 646
11 404
trvalý travní porost
0802/2
602/1
67 163
66 486
orná půda
0802/2
602/2
52 198
48 210
orná půda
0802/2
603
4 584
1 413
trvalý travní porost
0802/2
610/1
4 579
2 326
trvalý travní porost
0802/2
671/1
67 950
9 059
trvalý travní porost
0802/2
671/2
46 465
2 433
trvalý travní porost
0802/2
683/1
97 140
91 258
trvalý travní porost
0705/1
683/1
97 140
411
trvalý travní porost
0703/1
683/2
46 900
2 692
ostatní plocha
jiná plocha
0705/1
683/2
46 900
11 562
ostatní plocha
jiná plocha
0703/1
683/3
18 711
10 888
ostatní plocha
neplodná půda
0705/1
683/4
2 265
572
ostatní plocha
jiná plocha
0705/1
683/5
11 080
160
ostatní plocha
neplodná půda
0705/1
683/5
11 080
2 809
ostatní plocha
neplodná půda
0601/1
683/6
20 957
391
trvalý travní porost
0705/1
683/6
20 957
14 070
trvalý travní porost
0601/1
683/6
20 957
33
trvalý travní porost
0703/1
683/6
20 957
1 858
trvalý travní porost
0601/2
693
59 156
49 695
trvalý travní porost
0601/1
693
59 156
105
trvalý travní porost
0601/2
714
3 462
2 244
trvalý travní porost
0601/1
715
2 208
1 666
trvalý travní porost
0601/1
717
171
46
trvalý travní porost
0601/1
759/1
148 574
65 623
trvalý travní porost
0703/1
759/1
148 574
36
trvalý travní porost
0601/2
759/2
3 527
2 087
trvalý travní porost
0703/1
764
23 373
22 351
trvalý travní porost
0703/1
778
26 177
6 391
trvalý travní porost
0802/2
782
71 486
33 999
trvalý travní porost
9801/2
782
71 486
16 178
trvalý travní porost
9801/2
897/1
4 309
3 300
ostatní plocha
jiná plocha
0601/1
899
3 470
2 127
ostatní plocha
neplodná půda
0601/1
900
5 990
3 650
ostatní plocha
jiná plocha
0601/1
902
2 326
2 372
ostatní plocha
jiná plocha
0601/1
998/1
417
5
ostatní plocha
ostatní komunikace
9801/2
1000/1
1 807
1 042
ostatní plocha
ostatní komunikace
0802/1
1001
267
276
ostatní plocha
ostatní komunikace
0801/1
1019
1 766
582
ostatní plocha
ostatní komunikace
0802/2
1063
63
67
ostatní plocha
jiná plocha
9801/2
1064
468
460
ostatní plocha
jiná plocha
0801/1
1065
153
155
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
1066
493
147
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
1067
115
104
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
1068
735
611
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
1069
603
395
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
1071
627
246
ostatní plocha
jiná plocha
0802/2
v k. ú. Pastviny u Studánky, v obci Hranice, okres Cheb, evidovanými na LV č. 60001
u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb (dále jen „pozemky“ nebo „předmět pachtu“ nebo „nemovité věci“).
3. Celková výměra předmětu pachtu je 929.738 m2. Mapový zákres předmětu pachtu je nedílnou součástí smlouvy.
4. Předmět pachtu se nachází v evropsky významné lokalitě Natura 2000 Bystřina – Lužní potok (EVL Bystřina - Lužní potok). Dále se některé pozemky nacházejí v národní přírodní památce Lužní potok (NPP Lužní potok). Příslušnost pozemků NPP Lužní potok je uvedena v článku
1. 1.
II.
Účel pachtu
1. Propachtovatel se touto smlouvou zavazuje přenechat k dočasnému užívání a požívání pachtýři předmět pachtu uvedený v čl. I. této smlouvy za účelem zemědělského hospodaření s využitím jako pastvina či kosená louka a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Pachtýř je povinen pečovat o předmět pachtu jako řádný hospodář.
3. Dále je pachtýř povinen dodržovat požadavky na užívání předmětu pachtu a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Přílohu č. 1. lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek hospodaření bude pachtýři předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má propachtovatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba pachtu
1. Pacht se sjednává na dobu určitou od 1.6.2020, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv, do 31.12.2023.
IV.
Výše a způsob placení pachtovného
1. Smluvní strany sjednávají roční pachtovné ve výši 185.948,-Kč/rok (slovy: Jednostoosmdesátpěttisícdevětsetčtyřicetosmkorun českých).
2. Pachtovné je sjednáno dle ceny v místě a čase obvyklé
3. Pachtovné se platí ročně a je splatné k 30. 4. na účet propachtovatele vedený u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 29103227. Za splnění povinnosti úhrady pachtu se považuje připsání sjednaného pachtu na účet propachtovatele do 30. 4. příslušného kalendářního roku.
4. Pachtovné za období od 1.6.2020 do 31.12.2020 činí 109.021,-Kč (slovy: Jednostodevěttisícdvacetjednakoruna česká) a je splatné k 31.7.2020 na účet propachtovatele.
5. V případě zániku pachtu před uplynutím sjednané doby uhradí pachtýř propachtovateli za každý již započatý kalendářní měsíc poměrnou část pachtovného ve výši 1/12 z celkového ročního pachtovného.
6. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je pachtýř s placením pachtovného v prodlení, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 20.000,-Kč za každý i jen započatý měsíc.
7. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody propachtovatele vůči pachtýři.
8. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje pachtýře povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
9. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné vždy od 1. 1. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše pachtovného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení pachtovného. O zvýšení pachtovného bude propachtovatel pachtýře informovat písemně nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku. V případě že propachtovatel navýšení pachtovného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení pachtovného použít kumulovanou míru inflace za dobu od původní výše pachtu nebo od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Zemědělský pacht končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Zemědělský pacht může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Pacht mohou smluvní strany ukončit písemnou výpovědí po závažném porušení smluvní dohody s výpovědní dobou 3 měsíce., výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je propachtovatel oprávněn pacht ukončit okamžitě. Okamžité ukončení pachtu je účinné dnem doručení oznámení pachtýři.
4. Pachtýř je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení propachtovateli v případě, stane-li se předmět pachtu, aniž by pachtýř porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření pachtovní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že pacht bez ohledu na aktivitu propachtovatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení pachtu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem, nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Smluvní strany se dohodly na vyloučení použití § 2338 zák. č. 89/2012 Sb.
6. Je-li pachtýř po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením pachtovného, jedná se o hrubé porušení povinnosti pachtýře vyplývající z této smlouvy a propachtovatel má právo pacht vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že pachtýř poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč (slovy: Pěttisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku propachtovatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050 zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost pachtýře splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Pachtýř se seznámil se stavem předmětu pachtu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Pachtýř se touto smlouvou zavazuje, že nepropachtuje pozemky jinému.
3. Pachtýř se zavazuje, že nezmění hospodářské určení pozemků a ani jejich způsob užívání.
4. V případě porušení povinností uvedených v odst. 2. a 3. tohoto článku může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
5. Pachtýř je při zemědělském hospodaření povinen respektovat zvýšenou ochranu pozemků uvedenných v článku I. této smlouvy dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, dále neprovádět hospodaření způsobem a v intenzitě, které by mohlo poškodit předmět ochrany přírody na těchto pozemcích. Veškeré plánované zásahy nad rámec této smlouvy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Správa chráněné krajinné oblasti Slavkovský les (dále jen „RP SCHKO Slavkovský les“), zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP SCHKO Slavkovský les.
6. Pachtýř nesmí provádět technické zhodnocení pozemků.
7. Po ukončení pachtu předá pachtýř předmět pachtu uvedený v článku I. této smlouvy ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s propachtovatelem písemně nedohodne jinak.
8. V případě poškození předmětu pachtu nebo jeho části je pachtýř povinen předmět pachtu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit vzniklou škodu propachtovateli.
9. Není-li ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem.
10. Pachtýř se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu pachtu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
11. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
12. Smluvní strany sjednávají odlišně od § 2337 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, že pachtýř nemá právo na slevu nebo prominutí pachtovného ve vazbě na to, že k předmětu pachtu není zajištěn přístup.
13. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a pachtýř souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede propachtovatel.
14. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
15. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemků uvedených v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše pachtovného a jeho následné navýšení v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 9.
16. Pachtýř je v případě, že bude o provádění činností informovat v médiích nebo na informačních tabulích v terénu povinen uvést logo AOPK ČR doplněné textem: „Hospodaření je realizováno ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která je správcem pozemků/částí pozemků, kde se hospodaří.“. Případné umístění informačních tabulí a jejich provedení bude pachtýř konzultovat s propachtovatelem před jejich výrobou a instalací.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem účinnosti této smlouvy se ruší (zanikají) předchozí smluvní (nájemní, pachtovní) vztahy mezi propachtovatelem a pachtýřem týkající se předmětu pachtu uvedeného v čl. I. této smlouvy.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední strany a účinnosti nejdříve dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv, není-li stanoven pozdější termín.
3. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží propachtovatel
i pachtýř jedno vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V Praze dne ……………
V ……………. ………… dne…………............
propachtovatel
pachtýř
……………………………………. …………..………………………………
RNDr. František Pelc
xxx
ředitel jednatel
Příloha č. 1: pachtovní smlouvy č. PO-16/16567/SVSL/19
1) Pachtýř se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
· na pozemcích bude hospodařeno v souladu s platným plánem péče o PR Bystřina a NPP Lužní potok a souborem doporučených opatření EVL Bystřina – Lužní potok
· na pozemcích bude hospodařeno v souladu s Agroenvironmentálně-klimatickými opatřeními vymezenými na jednotlivých půdních blocích v systému LPIS
Půdní blok
Management
0802/2
DBP
0705/1
MVLN
0703/1
DBP
0601/1
MVLN, část Modrásek (cca 1 ha oddělit dle LPIS)
0601/2
Základ
0801/1
Modrásek
9801/2
DBP
0802/1
DBP
· nebude nijak zasahováno do dřevin
· zákaz mulčování, obnovy, přísevu, válení a smykování bez povolení vlastníka pozemků
· zákaz hnojení a používání biocidů bez povolení vlastníka pozemků
· v případě výskytu invazních druhů rostlin na pozemcích bude pachtýřem zajištěna jejich likvidace v souladu s metodickým doporučením: SPPK D 02 007 – „Likvidace vybraných invazních druhů rostlin“ - www.standardy.nature.cz
Kontaktní osoby propachtovatele:
AOPK ČR, RP Správa CHKO Slavkovský les
xxx, tel. 724 151 114