Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ElektrOSyStem Zlín/GŘC Praha
SMLOUVA 0 NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
cˇıánøıx 1
Smluvní Strany
l.l. Elektr0System Zlín, S.r.o.
se sídlem Zlín-Malenovice 910. PSČ 764 06
zastoupená jednate1em a jedna1elem
IČ 49 44 97 70,
DIČ: CZ49449770
bankovní Spojení:
zapsána V obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem V Bmě, oddíl C.
vložka 12649
(dále jen "pronajímate1") na Straně jedné
a
1.2. Česká npnhıikn _ Gønøváıni řvđiıøısıvi øęı
se sídlem : Budějovická 7, 140 96 Praha 4
jehožjméncmjedná vedoucí oddělení 134.4., odboru 13,
Generálního 1ˇ'ediıe1.ce1
IČO; 71214011,
bankovní Spojení:
(dále jen "nájemce“) na straně druhe'
(strany Sub. 1.1. a 1.2. dále označovány jako „strany této Sm1ouvy“)
Smluvní slrany této smlouvy se na základě úplného konsensu o všech níže uvedených
ustanoveních dohodly vsouladu Spříslušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů, a IO zejmena zák. č. 40/1964 Sb., V platném znění, jakož i především v souladu se
zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/1990 Sb., vplatném Znční„ na
uzavření léto nájemní Smlouvy:
1
ElektroSyStem Zlín/GŘC Praha
Čıánzk 2
Předmět a účel této Smlouvy
21 Předmětem této Smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této Smlouvy, přičemž
účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu S vůlí
stran a obecně závaznými právními předpisy.
Cˇıánøk 3
Předmět nájmu
31 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem objektu ev.č.l06 postaveném
na pozemku p.č. 782 zast. pl. a nádvoří v katastrálnínı území Malenovice u Zlína, obci
Zlín. tak jak je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem ve
Zlíně na LV č. 2507 pro výše uvedené katastrální území a obec.
32 Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou jsou nebytové prostory
nacházející se v 2. NP budovy ev.č.l06 specifikovane' v ust. čl. 3.1. této smlouvy. a to:
hala 0 celkově výměře 412 m2.
Plocha těchto nebytových prostor je vyznačena na půdorysném plánu. který je jako
příloha č. l nedílnou součástí této Smlouvy.
3. Pronajímatel přenechává Za podmínek sjednaných touto Smlouvou nebytové prostory
specífikovánć vust. ěl. 3.2 této smlouvy do užívání nájemci. Nájemce tyto nebytové
prostory do nájmu přijímá. Nájemce tímto prohlašuje, že předmět nájmu mu byl předán
ve stavu Způsobilém k Smluvenému užívání.
Čıánøh 4
Trvám' Smlouvy
41 Tato smlouváje uzavřena na dobu n e u r č it 0 u ato od 15.8.2012.
.
42. Každá Ze stran této Smlouvyje oprávněna tuto smlouvu vypovědčt ve výpovědní lhůtě 3
měsíce. která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé Smluvní straně.
V 43 případě skončení nájmu zjakychkoliv důvodů se nájemce zavazuje vyklidit pronajaté
nebytové prostory do 14 dnů od ukončení nájmu a předatje pronajimatelí ve stavu
vjakćm je převzal. S přihlédnutím kjejich běžnému opotřebení.
2
ElektrOSyStem Zlín/GŘC Praha
'Článek 5
Uče/ míjmu
51 Nájemce bude vpronajatých prostorách vsouladu Spředmětem své činností,
provozovat tuto činnost: skladování archivních materiálů a zsjištënćho zboží
(činnostje dále nazývána „povolené užív:'mi“').
52 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele Změnit
sjednaný účel nájmu.
Č/linek 6
Práva ıı povinnasii nájemce
61 Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory výhradně k účelu dle této smlouvy. a to
po celou dobu nájemního vztahu.
62 Nájemceje povinen včas a řádně platit nájemné a služby za nájem dle níže uvedených
ustanovení této smlouvy.
63 Nájemce je povinen hradit náklady spojené S obvyklým udržováním a provozem
předmětných nebytových prostor a drobnými opravami, jakož i veškeré náklady a cenu
dodávek uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly. žc pro vymezení údržby a drobných oprav budou
analogicky používat vyhl. 258/1995 Sb. Limit pro jednu opravu je dohodnut na
2.000,v Kč. Potřebu oprav a údržby přesahující rámec běžné údržby je nájemce povinen
bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli aje povinen umožnit provedení těchto i
jiných nezbytných oprav. jinak nájemce odpovídá Za škodu, která nesplněním
povinností pronajímateli vznikla.
64. Nájemce odpovídá Za vznikle' škody na pronajatých prostorách i V celé budově, které
způsobil sám ,jeho zaměstnanci. nebo najejichž vzniku sejakkoli podíleli.
Nájemce je povinen každou škodu. za kterou podle výše uvedeného ustanovení
Odpovídá, nechat neprodleně odstranit na sve' vlastní náklady.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli neprodleně veškeré závady a škody
v pronajatých prostorách.
Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost Za odcizení jakýchkoli věcí Z pronajatých
prostor. ledaže by nájemce prokázal. že věci odcizil pronajímatel.
5 Nájemce společně se svými zaměstnanci. spolupracovníky či návštěvníky pronajatých
prostorje povinen po celou dobu platnosti této nájemní Smlouvy nevnest do budovy. ani
areálu Zdraví škodlivé látky, zamořující nebo Znečišt`ující materiály, jedovaté látky nebo
odpady, ropné produkty, azbest nebo azbest obsahující materiály nebo infekční
materiály, vyjma vhodných kancelářských a úklidových (čistících) materiálů vnášených
do pronajatých prostor V množství obvyklém pro kancelářské užití (nikoliv k prodeji či
skladování), Za předpokladu, že takové materiály budou řádně Skladovány.
3
ElektroSystem Zlín/GŘC Praha
Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář.
Nájemeeje povinen udržovat předmětné nebytové prostory čisté, uklizené, hygienické a
bezpečné. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré právní předpisy související
S provozovanou činností, veškeré protipožární a bezpečnostní předpisy, jakož i předpisy
týkající se užívání pronajatých prostor, dodržovat Základní pravidla a předpisy v areálu
a taková dodatečná pravidla a předpisy, které mohou být průběžně přijaty
pronajimatelem k udržení bezpečnosti. péče, pověsti a čistoty areálu. Veškeré úpravy
základních pravidel a předpisů aveškerá dodatečná pravidla budou pronajímatelem
uložena na vrátnici, kde se S nimi nájemce sám od sebe seznámí a bude je provádět a
dodržovat.
Nájemcc je povinen zajistit, aby pronajaté prostory svým vnějším vzhledem
nenamšovaly vzhled okolí, je povinen provádět Své podnikání a řídit své zaměstnance.
spolupracovníky. návštěvníky pronajatých prostor takovým způsobem, aby ncrušili a
nepřekáželi žádnému jinému nájemníkovi ani pronajímateli.
Nájemce se zavazuje vrátit pronajímateli veškeré klíče a magnetické karty ihned po
vyklizení pronajatých nebytových prostor. Pronajímatel může měnit bezpečnostní
systém budovy.
Článek 7
Práva a povinnosti pmnajímatele
Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém ksmluvenému
užívání. Pronajímatel je povinen umožnit řádný a nerušený výkon nájemních práv
nájemcem vsouladu spodmínkami této smlouvy za předpokladu. že nájemce včas
uhradí nájemné a další dohodnuté platby. splní všechny své závazky a ujednání dle této
smlouvy.
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu
Spolu S osobou oprávněnou jednat jménem nájemce (spolu S nájemcem), a to zejména
za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy,jakož i provádění údržby, oprav
či provádění kontroly elektrického, vodovodního adalšího vedení. jestliže je toho
zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu této smlouvy ve
výjimečných pñpadech bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to
O vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná Skutečnost. tomto musi
pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Vtéto souvislosti bere
nájemce na vědomí, že pronaiímatel bude mít v držení náhradní klíče k prostorům, které
jsou předmětem nájmu a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajimatele
výměnu zámků. Rovněž v případě. že pronajímatel bude požádán o provedení drobných
úprav v předmětu této smlouvy je oprávněn toto provést bez přítomnosti nájemce či jiné
jím pověřené osoby, jestliže nemá možnost provést tuto opravu za přítomnosti nájemce
a na tuto skutečnost pronajimatel upozorní.
4
EIektroSyStem Zlín/GŘC Praha
Cˇıúnøh 8
Podnájem
Nájcmce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže k
tomu obdrží předchozí písemný a výslovný Souhlas pronajímatele.
Článek 9
Stavební a jine' úpravy
Nájemce je oprávněn provádět V pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební
či jiné úpravy trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl.9.2. a násl.
této Smlouvy.
Veškeré úpravy prováděné nájemcem v pronajatých nebytových prostorách vyžadují
výslovného předchozího a písemného souhlasu pronajírnatele. Součástí souhlasu je i
výslovná Specifikace těchto úprav. a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložena v žádosti nájemce.
Ve spomém případě se má za to. že souhlasu vyžadují veškeré Změny zasahující do
stavební aarchitektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu,
či pevná instalace jakýchkoliv zařízení. jakož i veškeré zásahy do elektrického,
vodovodního a dalšího vedení.
Nájemce je oprávněn po předchozím písemném souhlasu pronajímatele umístit na
pronajímatelcm vyznačenou plochu infomıační tabuli 0 Své fimqě či provozu.
Najcmce je oprávněn na základč předchozího písemného souhlasu pronajímatele a
splnění všech podmínek určených pronajímatelem instalovat a udržovat na vlastní
náklady v dobrém funkčním stavu bezpečnostní poplašný systém vhodný k přiměřené
ochraně přcdmětných nebytových prostor.
Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen ke dni skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu V takovém stavu. v jakém mu byl předán při zohlednění
běžného opotřebení a odstranit na své náklady veškeré změny a úpravy, které provedl se
souhlasem pronajímatele. Odchylka od tohoto ustanovení je možná dohodou stran.
Nájemce je povinen strpět činnost pronajímatele za účelem opravy či údržby budovy.
vníž je předmět nájmu. Pronajímatel si však musí počínat tak, aby sohledem
na prováděné práce co nejméně omezoval provoz nájemce vpronajatých prostorách.
Nájemce nemá právo na slevu znájemného, jestliže pronajímatel provádí opravy a
údržbu budovy, v nížje předmět nájmu.
5
ElektroSystem Zlín/GŘC Praha
Čıánøh 10
Nájemné a cena Služeb .r0uvı`sejı2`ı'ı`Iı S užíváním
V souladu s ustanovením čl. 6.2. této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit
pronajímateli nájemné.
Nájemné činí na základě dohody smluvních stran:
ı za nebytové prostory 0 výměře 412 m2 á 300,- Kč/m2/rok,
tj. celkem 123.600,- Kč (Slovy: stodvacettřitisícšestsetkorunčeských) za rok.
Účtuje se bez DPH.
Splatnost nájemného:
Nájemné dle ust. čl. 10,2. této smlouvy se platí vždy za kalendářní měsíc. a to ve výši
I/12 celkového ročního nájemného tj. 10 300,-Kč. Splatnost nájmu je 30 dní po
doručení daňové faktury vystavené pronajímatelem. Nájemné se platí bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele uvedený ve faktuře, přičemž za den úhrady se považuje
odepsání platby Z účtu nájemce.
% V případě prodlení nájemce s platbou nájmu může pronajimatel požadovat po nájemci
úhradu sınluvní pokuty ve výši 0.05 Z dlužné částky za každý i Započatý den
prodlení.
Nájemné může pronajímatel každoročně zvýšit o úředně stanovenou míru inflace
vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendář1'ıí rok, a to Zpětné vždy
k 1.1. kalendářního rokul
Pronajímatcl neprodleně po Zveřejnění míry inflace Za předchozí kalendářní rok
provede výpočet úpravy (zvýšení) nájemného a vystaví fakturu.
Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem. Spolu S nájmem budou poskytovány
nájemci Za úhradu tyto služby:
a) služby pracovníků Vrátnice. vč. ostrahy
b) odvoz odpadu. vzniklého při běžném provozu (nikoliv výrobní, skladový nebo tech.
odpad)
C) užívání venkovních a společných prostor
d) úklid společných prostor (úklid sněhu)
e) užívání výtahu.rampy a přilehlých prostor
1) spotřebovaná el. energie na osvětlení a provoz výtahu
g) případné další služby související S užíváním pronajatých prostor, dle další dohody.
h) manipulace vysokozdvižným vozíkem (zvlášť placená služba)
i) připojení k internetu (Zvlášť placená služba)
j) užívání teleformí pobočkovc' ústředny (zvlášť placená služba)
Nájcmce se zavazuje hradit pronajímateli sjednanou úhradu za výše uvedené služby.
Na základě dohody smluvních stran byla sjednána úhrada Za všechny poskytované
služby takto:
Cena služeb se sjednává smluvně a činí na základě dohody smluvních stran 1
služby Za nebytové prostory o výměře 412 m2 á 260,- Kč/m2/rok,
tj. celkem 107.120,- Kč (slovy: stosedmtiSícstodvacetkorunčeských) Za rok
Připočte se daň z přidané hodnoty.
6
ElektroSystem Zlín/GŘC Praha
105 . Splatnost služeb
Služby dlc ust. čl. 10.4. této smlouvy se platí vždy za kalendářní měsíc, a to ve výši
1/12 celkového roční ceny služeb tj. 8 927,00,-Kč. Splatnost ceny služeb je 30 dní po
doručení daňové faktury vystavené pronajímatelem. Služby se platí bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele uvedený ve faktuře, přičemž za den úhrady se považuje
odcpsání platby z účtu nájemce. K takto stanovené výší úhrad bude vždy
pronajímatelem účtována zákonná DPH.
% V případě prodlení nájemce S platbou služeb může pronajímatel požadovat po nájemci
úhradu smluvní pokuty ve výši 0,05 zdlužné částky Za každý i započatý den
prodlení.
10.6 Zvlášť placené Služby: +
0 u služeb užívání telefonní pobočkové ústředny l50,Kč/pobočku
přefakturace hovorů.
I u manipulace vysokozdvížným vozíkem 5,70 Kč/min.
Sjednaııá úhrada za Zvlášť poskytnuté Služby bude nájemcem hrazena měsíčně zpětně,
vždy za předchozí kalendářní měsíc. Splatnost ceny zvláštˇ poskytnuté služby je 30 dní
po doručení daňové faktury vystavené pronajímatelem. Zvlášť poskytnute' služby se
platí bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený ve faktuře, přičemž Za
den úhrady se považuje odepsání platby Z účtu nájemce.
V případě prodlení nájemce S platbou nájmu může pronajímatel požadovat po nájemci
% úhradu Smluvní pokuty ve výši 0.05 Z dlužné částky za každý i započatý den
prodlení.
K takto stanovené výši úhrad bude vždy pronajímatelem účtována zákonná DPH.
Čıánøh 11
Ustanovení přeťhndnıí a závěrečná
lll Veškeré Změny této smlouvy je nutno učinit V písemné formě. a to fomıou číslovaných
dodatků přijatých oběma smluvními stranami.
2. Není-li touto smlouvou stanoveno jinak, platí pro právní vztahy vzniklé Z tohoto
nájemního poměru příslušná ustanovení občanského zákoníku a Zákona č. 116/1990 Sb..
v platném Znění.
V 113 případě. že některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neúčinne, zůstávají
Ostatní ustanovení této Smlouvy účirmá. Smluvní Strany se Zavazují nahradit neúčinne'
ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem
odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
7
ElektroSystem Zlín/GŘC Praha
I 1.4. Veškeré oznamování a doručování (dále jen ,,oZnámení“) podle této Smlouvy se provádí
V písemné formě a může být uskutečněno osobním předáním, telefaxem nebo poštou
na následující adresy:
a) pro pronajímatele: Zlín-Malenovice 910. PSČ 764 06,
e-mail:
b) pro nájemce: Blánìcká 19, PSČ 779 00 Olomouc
e-mail:
11.5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, Z nichž jeden
obdrží pronajímatel ajeden nájemce.
11.6. Tato smlouva nabývá účirmosti dnem 15.08.2012
11.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodne' vůle, určitě, vážně
a srozumitelně. nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této
Smlouvy potvrzují Svými podpisy oprávnění Zástupci smluvních stran.
Ve Zlíně dne 15.08.2012
8
L in J
J“
šCNO< _ L_:_
_ ____Í____
O ˇ_`/>_`o_Hâ O ______________J__________
NWŇBM
[_ _
_
m_^ľ>U<
Í
m_m_ê_°mKm$š
A` Ů
Í Wmšm
Ť! ćàľ
_M
L_______________IH_
Í
_! mg_Nm|__kÉ 0
_r_
Wmšm
[L O O N__=
_|_ Ž m__`_°_
omă
_u____ä
_|_ M3“
_
O O mua