Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
statutární město Plzeň HSI com s.r.o.
2012/002272/D5 IČ: 49196545
D O D A T E K č. 5
ke smlouvě o nájmu uzavřené dne 29. března 1996
na základě ustanovení zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)
(dále jen „Dodatek č. 5“)
PRONAJÍMATEL: I.
SMLUVNÍ STRANY
IČ:
DIČ: statutární město Plzeň
adresa:
adresa pro doručování: 00075370
ID datové schránky: CZ00075370
bankovní spojení: Plzeň – Vnitřní Město, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
číslo účtu: Plzeň – Jižní Předměstí, Škroupova 1900/5, PSČ 306 32
variabilní symbol: 6iybfxn
zastoupený:
panem Ing. Zdeňkem Švarcem, vedoucím
(dále jen „pronajímatel“) Odboru bytového Magistrátu města Plzeň,
na základě plné moci č. j. ZM – 187/2022
a
HSI com s.r.o.
NÁJEMCE:
zapsaný dne 23. září 1993 v obchodním rejstříku
IČ: u Krajského soudu v Plzni pod sp. zn.: oddíl C, vložka 4336
DIČ: 49196545
adresa sídla: CZ49196545
adresa pro doručování: Plzeň – Jižní Předměstí, Čelakovského 766/10, PSČ 301 00
ID datové schránky: Plzeň – Jižní Předměstí, Čelakovského 766/10, PSČ 301 00
bankovní spojení: 99aaz7s
číslo účtu:
zastoupený: panem Ing. Václavem Frantlem, jednatelem
(dále jen „nájemce“)
II.
STÁVAJÍCÍ SMLUVNÍ ÚPRAVA
1. Dne 29. března 1996 byla mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřena smlouva o nájmu v té
době „nebytových“ prostorů o celkové výměře 173,40 m2 situovaných ve III. nadzemním
podlaží budovy v Plzni, ČELAKOVSKÉHO 10, za účelem zřízení kanceláří pro potřeby
společnosti.
(dále jen „Smlouva“)
Smlouva je uzavřena s účinností od 1. dubna 1996 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní
dobou a do současné doby platí.
2. Dne 21. listopadu 1996 byl mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřen dodatek č. 1
ke Smlouvě, jehož předmětem je změna způsobu úhrady za dodávku plynu nájemcem, a to
přímo dodavateli těchto služeb, tj. zrušení záloh za dodávku plynu, které nájemce platil
pronajímateli.
(dále jen „Dodatek č. 1/1“)
PLZEŇ, ČELAKOVSKÉHO 10 (prostor N06 – kanceláře ve III. NP) Strana 1 (celkem 5)
statutární město Plzeň HSI com s.r.o.
2012/002272/D5 IČ: 49196545
3. Dne 29. prosince 1999 byl mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřen s chybným označením
opět dodatek č. 1, jehož předmětem je s účinností od 1. ledna 2000 úprava výše nájemného na
800,00 Kč/m2/rok za nájem ostatních ploch, tj. za 77,10 m2 z celkové výměry předmětu nájmu.
(dále jen „Dodatek č. 1/2“)
4. Dne 6. prosince 2002 byl mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřen dodatek č. 2
ke Smlouvě, jehož předmětem je změna znění inflační doložky a změna názvu správce.
(dále jen „Dodatek č. 2“)
5. Dne 23. října 2003 byl mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřen dodatek č. 3,
jehož předmětem je úprava výše nájemného na 1 562,61 Kč/m2/rok za nájem kanceláří
a 781,31 Kč/m2/rok za nájem ostatních ploch s tím, že celková výše nájemného se tímto
dodatkem č. 3 neměnila.
(dále jen „Dodatek č. 3“)
6. Dne 30. května 2012 byl mezi pronajímatelem a nájemcem uzavřen dodatek č. 4
(2012/002272), jehož předmětem je s účinností od 1. června 2012 změna sazby výše nájemného
na 1 000,00 Kč/m2/rok + každoroční míra inflace za nájem kanceláří o celkové výměře
96,30 m2 a 800,00 Kč/m2/rok + každoroční míra inflace za nájem ostatních ploch
o celkové výměře 77,10 m2. Tímto dodatkem č. 4 byla také sjednána změna bankovního spojení
pronajímatele pro účel hrazení nájemného a záloh na služby nájemcem a změna správce na
správce specifikovaného v bodu 8. tohoto článku Dodatku č. 5.
(dále jen „Dodatek č. 4“)
7. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitých věcí – pozemku číslo parcely 6315,
katastrální území Plzeň, zapsaného na LV 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský kraj,
Katastrální pracoviště Plzeň-město (dále jen „pozemek“), a stavby – budovy číslo popisné 766,
Jižní Předměstí, na adrese Plzeň, ČELAKOVSKÉHO číslo orientační 10,
která na tomto pozemku stojí a tvoří jeho součást (dále jen „budova“).
8. Správou pozemku a budovy je pověřena společnost Obytná zóna Sylván a.s., IČ: 63509831,
DIČ: CZ63509831, ID datové schránky: higfgdp, se sídlem v Plzni, Palackého náměstí 6,
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 482.
(dále jen „správce“)
III.
PŘEDMĚT DODATKU
1. Smluvní strany se dohodly na změně výměry předmětu nájmu, která byla sjednána
v prvním odstavci článku I. Smlouvy celkem 173,40 m2, na celkovou výměru 160,60 m2
v souladu s aktuálním zaměřením, takto:
• kancelář o výměře 17,30 m2;
• kancelář o výměře 16,40 m2;
• kancelář o výměře 14,60 m2;
• kancelář o výměře 10,20 m2;
• kancelář o výměře 20,60 m2;
• kancelář o výměře 21,20 m2;
PLZEŇ, ČELAKOVSKÉHO 10 (prostor N06 – kanceláře ve III. NP) Strana 2 (celkem 5)
statutární město Plzeň HSI com s.r.o.
2012/002272/D5 IČ: 49196545
• kuchyňka o výměře 10,40 m2;
• dílna o výměře 11,60 m2;
• sklad o výměře 6,80 m2;
• chodba o výměře 24,00 m2;
• sociální zařízení – WC o výměře 1,20 m2;
• sociální zařízení – předsíň + umývárna o výměře 3,10 m2;
• sociální zařízení – WC o výměře 1,10 m2;
• sociální zařízení – předsíň + umývárna o výměře 2,10 m2.
Přesná situace předmětu nájmu ve výše specifikované budově je znázorněna v plánku, který je
nedílnou součástí tohoto Dodatku č. 5 a tvoří jeho přílohu č. 1.
Výše nájemného zůstává ponechána tak, jak byla sjednána Smlouvou ve znění jejích Dodatků
č. 1/1, č. 1/2, č. 2 – č. 4, a je přesně specifikována ve výpočtovém listu, který je nedílnou
součástí tohoto Dodatku č. 5 a tvoří jeho přílohu č. 2.
2. Smluvní strany se dohodly na kompenzaci investice nájemce, kterou vložil do rekonstrukce
sociálního zařízení předmětu nájmu v celkové výši 306 170,00 Kč
(„slovy: tři sta šest tisíc jedno sto sedmdesát korun českých“)
dle faktury č. 322056 vystavené dodavatelem stavebních prací dne 31. prosince 2022
a dle faktury č. 1/2023 vystavené dodavatelem stavebních prací dne 11. ledna 2023, takto:
„Investice nájemce vložená do výše uvedeného technického zhodnocení předmětu nájmu se
započítává na podíl pronajímatele ve výši 50 %, tj.:
pohledávka nájemce za pronajímatelem ve výši 153 085,00 Kč
(„slovy: jedno sto padesát tři tisíce osmdesát pět korun českých“),
se započítává vůči pohledávce pronajímatele za nájemcem odpovídající nájemnému, které
bylo sjednáno Smlouvou ve znění jejích dodatků tak, že nájemce bude hradit ½ tohoto
sjednaného nájemného od účinnosti tohoto Dodatku č. 5 do doby úplného vyrovnání výše
uvedených pohledávek s tím, že zálohy na služby budou hrazeny v plné výši.“
Realizace kompenzace této investice nájemce je přesně specifikována ve výpočtovém listu,
který je nedílnou součástí tohoto Dodatku č. 5 a tvoří jeho přílohu č. 2.
Faktury (daňové doklady) č. 322056 a č. 1/2023 jsou nedílnou součástí tohoto Dodatku č. 5
a tvoří jeho přílohu č. 3.
3. Smluvní strany se dohodly na doplnění článku X. Smlouvy o třetí odstavec v tomto znění:
„Pronajímatel souhlasí, aby nájemce po dobu užívání prostorů specifikovaných v článku II.
tohoto Dodatku č. 5 odpisoval v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb.,
o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, jejich technické zhodnocení, které nájemce
provedl se souhlasem pronajímatele vlastním nákladem a silami včetně finančního krytí, takto:
Rozsah technického zhodnocení (stavební práce):
rekonstrukce sociálního zařízení v předmětu nájmu.
Skutečná výše nákladů vložených nájemcem do tohoto technického zhodnocení:
50 % celkové výše nákladů, tj. 153 085 Kč.
Termín zprovoznění provedeného technického zhodnocení stávajícím nájemcem:
31. prosince 2022 (Rozhodný den).
PLZEŇ, ČELAKOVSKÉHO 10 (prostor N06 – kanceláře ve III. NP) Strana 3 (celkem 5)
statutární město Plzeň HSI com s.r.o.
2012/002272/D5 IČ: 49196545
Pronajímatel souhlasí s odpisem technického zhodnocení nájemcem tak, jak je uvedeno v tomto
bodu 3. tohoto článku Dodatku č. 5 za těchto podmínek:
3.1 Nájemce bere na vědomí, že mu za provedené úpravy předmětu nájmu nenáleží jakákoli
finanční náhrada ze strany pronajímatele;
3.2 Nájemce se zavazuje, že při ukončení předmětného nájemního vztahu, který byl sjednán
Smlouvou ve znění jejích Dodatku č. 1/1, č. 1/2, č. 2 – č. 4, nebude požadovat od
pronajímatele zpětné finanční vyrovnání za technické zhodnocení specifikované v tomto
bodu 3. tohoto článku Dodatku č. 5, pokud nebude mezi smluvními stranami dohodnuto
jinak;
3.3 Nájemce bere na vědomí, že jím provedené předmětné technické zhodnocení na předmětu
nájmu, se stává majetkem pronajímatele;
3.4 Pronajímatel se zavazuje nenavýšit vstupní cenu předmětných nemovitých věcí o hodnotu
výše specifikovaného technického zhodnocení provedeného nájemcem;
3.5 Nájemce je povinen při ukončení předmětného nájemního vztahu oznámit pronajímateli,
resp. správci, zůstatkovou cenu, která počínaje Rozhodným dnem, tj. dnem, kdy došlo ke
zprovoznění provedeného technického zhodnocení, vznikla nepeněžním plněním
a odpovídá ceně zůstatkové hodnoty technického zhodnocení předmětu nájmu při
rovnoměrném odpisování stávajícím nájemcem ke dni skončení předmětného nájemního
vztahu včetně.“
4. Ostatní ustanovení Smlouvy a Dodatku č. 1/1, č. 1/2, č. 2, č. 3 a č. 4 zůstávají nezměněna.
IV.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tento Dodatek č. 5 je uzavřen na základě usnesení Rady města Plzeň č. 928 ze dne
26. září 2022.
Záměr statutárního města Plzeň upravit stávající nájemní vztah sjednaný Smlouvou tak, jak je
uvedeno v bodech 1. – 3. článku III. tohoto Dodatku č. 5, byl ve smyslu § 39 odst. 1 zák.
č. 128/2000 Sb., o obcích, zveřejněn na úředních deskách a internetových stránkách města od
8. září 2022 do 23. září 2021 včetně – sňato 26. září 2022.
2. V otázkách tímto Dodatkem č. 5 neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí
příslušnými ustanoveními OZ.
3. V případě, že nebude možné doručit písemnost na adresu nájemce uvedenou v článku I.
tohoto Dodatku č. 5, považuje se za den doručení den uložení zásilky u poštovního úřadu
vyznačený na doručence odeslaného dopisu.
4. Dodatek č. 5 je nedílnou součástí Smlouvy uzavřené dne 29. března 1996 a nabývá platnosti
dnem podpisu poslední ze smluvních stran.
5. Dodatek č. 5 nabývá účinnosti první den kalendářního měsíce následujícího po jeho vstupu
v platnost za předpokladu jeho předchozího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
PLZEŇ, ČELAKOVSKÉHO 10 (prostor N06 – kanceláře ve III. NP) Strana 4 (celkem 5)
statutární město Plzeň HSI com s.r.o.
2012/002272/D5 IČ: 49196545
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tento Dodatek č. 5 dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
Smlouvu, Dodatky č. 1/1, č. 1/2, č. 2 – č. 4 a tento uzavřený Dodatek č. 5
k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město Plzeň.
7. Dodatek č. 5 je vyhotoven ve 3 stejnopisech, z nichž každý je smluvními stranami, resp.
jejich oprávněnými zástupci, řádně podepsán a má povahu originálu. Každá ze smluvních stran
obdrží po jednom stejnopisu, 1 stejnopis obdrží správce.
8. Nedílnou součástí tohoto Dodatku č. 5 je:
- situační plánek s vyznačením předmětu nájmu = příloha č. 1;
- výpočtový list nájemného upraveného v souladu s body 1. a 2. článku III. tohoto Dodatku
č. 5 = příloha č. 2;
- faktury č. 322056 a č. 1/2023 = příloha č. 3.
9. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s informacemi o zpracování osobních údajů ze strany
správce osobních údajů, kterým je statutární město Plzeň jako pronajímatel, což stvrzuje svým
podpisem.
10. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tento Dodatek č. 5 včetně jeho příloh před jeho
podepsáním přečetly, že rozumí jeho obsahu a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že tento Dodatek
č. 5 byl sepsán na základě pravdivých údajů, odpovídá jejich pravé, svobodné
a vážné vůli, a že nebyl uzavřen v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což
stvrzují svými podpisy.
V Plzni dne 28. února 2023 V Plzni dne 28. února 2023
…………………………..…… ….………………………………
NÁJEMCE
PRONAJÍMATEL
v zastoupení
v zastoupení Ing. Václav Frantl
Ing. Zdeněk Švarc jednatel společnosti HSI com s.r.o.
vedoucí Odboru bytového
Magistrátu města Plzeň
na základě plné moci čj.: ZM-187/2022
ze dne 31. října 2022
PLZEŇ, ČELAKOVSKÉHO 10 (prostor N06 – kanceláře ve III. NP) Strana 5 (celkem 5)