Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu č. 6358003920
VS 6358003920
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSC 110 00
IČO: 709 94 234
DIC: CzZ70994234
variabilní symbol: 6358003920
adresa pro doručování písemností: Oblastní ředitelství Ostrava, Muglinovská 1035, 702 00 Ostrava
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
SLEZSKÝ ŽELEZNIČNÍ SPOLEK
zapsán ve spolkovém rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl L, vložka 15365
se sídlem: Ostravská 661/46, Horní Těrlicko, 735 42 Těrlicko
ICO: 054 24 089
DIC: Cz05424089 /(neplátce DPH) n ,
adresa pro doručování písemností: SLEZSKÝ ZELEZNIČNÍ SPOLEK, Ostravská 661/46, 735 42 Těrlicko
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) dle
8 2201 a násl. ve spojení s 8 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
1.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou níže specifikované nebytové prostory, nacházející se v budově
č.p.: 1095, č. orient.: 43, v obci: Bruntál, část obce Bruntál, ul. Nádražní, která je součástí
pozemku p. č. 3876/1, k.ú Bruntál-město (CSU 613169) a je zapsaná na LV č. 678 u katastrálního
úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál. Inventární číslo budovy
pronajímatele je: 1C6000383333, evidence dle SAP: zDC/80/24448.
Výše označená nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v kopii snímku
katastrální mapy, která je nedílnou součástí této smlouvy, jako příloha č. 1.
Konkrétně se jedná o následující místnosti:
s% z z Výměra Využívaná | Využívaná Specifikace
Pořadové Název ž s a Z
" z s místnosti plocha plocha označení
číslo místnosti 2 2 p %
vm v % vm v příloze č.2
1 kuchyň 16,55 100% 16,55 1P22
2 zasedací místnost 25,65 100% 25,65 1P23
3 umývárna 8,40 50% 4,20 1P24
4 Wc 1,35 50% 0,675 1P25
5 úklidová místnost 1,40 50% 0,70 1P26
Celkem: 53,35 47,775
(dále jen „předmět nájmu“)
Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn spoluužívat pro přístup k předmětu nájmu
společné prostory - místnosti označené v příloze č.1 jako 1P18 (schodiště) a 1P19 (chodba) a
v příloze č. 1a) jako OP22 (chodba) a 0P23 (schodiště). Uhrada za užívání těchto uvedených
prostor je součástí smluveného nájemného. Smluvní strany se dále dohodly, že se pro užívání
těchto prostor uplatní přiměřeně všechna práva a povinnosti zakotvené v této nájemní smlouvě.
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této smlouvy,
jako příloha č. 2.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací
protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Oblastní ředitelství Ostrava, Muglinovská 1038, 702 00 Ostrava 1
(dále jen „správce majetku“)
„ MIL
Učel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu ve spolkovém rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl L,
vložka 15365 oprávnění k podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené vpříl. 1- 3
živnostenského zákona.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
zázemí lokomotivních a vlakových čet
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemci je výslovně zakázáno umístit do předmětu nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv finanční
služby včetně směnárenských služeb, půjčovnu či pronájem automobilů. V případě, že by nájemce
přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za
zvlášť závažné porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez
výpovědní doby.
TIT.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v či. I. této smlouvy nájemné
ve výši:
Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy nájemné ve
výši bez DPH:
9 555,00 Kč/rok
(slovy: devěttisícpětsetpadesátpět korun českých)
Měsíční nájemné činí 796,25 Kč.
Roční smluvní nájemné vyplývá z následujícího výpočtu:
Nebytové prostory - Počet Základní sazba Výměra | Nájemné
označení místností Kč/m2/rok v m? Kč/rok
všechny místnosti 5 200,00 47,775 | 9 555,00
Celkem 5 47,775 9 555,00
2. Celkové základní roční nájemné ve výši 9 555,00 Kč je splatné v pravidelných splátkách, a
to vždy 15. dne daného roku na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu
pod variabilním symbolem 6358003920 dle splátkového kalendáře. První splátkový
kalendář je pronajímatel povinen zaslat nájemci do 30 dnů po podpisu této nájemní smlouvy
První (neperiodická) splátka nájemného za období od 01.07.2020 do 31.12.2020 ve výši
4 777,50 Kč je splatná dne 15.07.2020
2. Nájemce se zavazuje uhradit dne 15.07.2020 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného, tj. 2 389,00 Kč, na účet pronajímatele číslo účtu pod
variabilním symbolem 6359003920 Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek
pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení.
Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je
pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných
pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15
dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do dne 31.07.2020,
nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci,
v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu
vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí
k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen
předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Zanikne-li bankovní záruka v době trvání nájemního vztahu a není-li k datu jejího zániku
poskytnuta nová bankovní záruka splňující podmínky stanovené touto smlouvou nebo složena
jistota, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce, následujícího po
měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu
vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel se rozhodne podle konkrétních podmínek, jak prokazatelně oznámí (např.
elektronicky) nájemci čerpání z jistoty.
Nevyčerpaná část jistoty nebo listina bankovní záruky bude vrácena nájemci do 30 dnů po
ukončení nájmu dle této smlouvy.
3. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
8 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajímatele u jeho banky.
4. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli, že se stal plátcem daně z přidané
hodnoty (DPH). V tom případě se nájemné zvýší o tolik %, kolik bude sazba DPH stanovená
zákonem od data, které určí v souladu se zákonem pronajímatel. Pronajímatel současně zašle
doporučeným dopisem nájemci úpravu splátkového kalendáře nájemného.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody
vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany
výslovně vylučují úpravu dle ustanovení $ 1971 občanského zákoníku.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s 8 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen
3
upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude
upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
7.. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli spotřeby služeb,
elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby vázající se k předmětu
nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu neměřené odběry elektrické
ehergie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány mezi všechny nájemce prostor budovy, v níž se
nachází předmět nájmu.
8. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením
k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného
příkonu pro nájemce.
Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže uvedených služeb a energií spojených
s užíváním předmětu nájmu:
a) dodávku tepelné energie a TUV na základě smlouvy o dodávce tepelné energie, kterou
sjedná s pronajímatelem - Správou železnic, státní organizací, OŘ Ostrava, kontaktní
osoba: Výše úhrady bude stanovena dle platného právního
předpisu;
b) dodávku pitné vody a odvádění a likvidace odpadních vod, na základě Smlouvy o dodávce
vody a odvádění a likvidaci odpadních vod, kterou sjedná s pronajímatelem - Správou
železnic | státní arganizací, OŘ Ostrava, kontaktní osoba:
c) dodávku elektrické energie na základě Smluv týkajících se dodávky elektrické energie,
které je nájemce povinen sjednat a uzavřít se Správou železnic, státní organizací, OŘ
Ostrava, kontaktní osoba:
Smlouvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce uzavřít před
w + w w + Ov + w , 1“ , v „ o u r
započetím odběrů. Neuzavření smluv může být považováno za zvlášť závažný způsob porušení
+ + s. Ov w w fa „ w rá
povinnosti a pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby (tj.
např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má
pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
w u “w . . + wo. o w r R ws
např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
7 o + “ , / ws , 4 a Z. w v
systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozumén.
10. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
TV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, na předmět nájmu zaměstnancům správce
majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím
úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem
provádění kontrol revizních zpráv, kontroly dodržování povinností nájemce a kontroly stavu
předmětu nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho
měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí
prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho
měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na
její úhradě, která je dohodou stran omezena jedním násobkem měsíčního nájemného. Nájemce
nemá nárok na náhradu ušlého zisku majícího původ v omezení nájemních práv z důvodů
uvedených v tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou péčí a
o “ ato. P A + “ 0. « + rv „ w w v
způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu
nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vymezení
* © opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
obložení stěn;
* © opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna zámků,
kování, klik, rolet a žaluzií;
*« — výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů a domácích
telefonů a elektrických zámků;
* — opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů;
* | opravy uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení
(nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
e | za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí
uvedených předmětů;
« | desinfekce, desinsekce, deratizace;
* — běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken a
dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod,
kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
* © za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40. 000 Kč. Provádí-
ji se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na
související opravy;
* © za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení nebo
součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40. 000 Kč, pokud bude uživatel při
výměné požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce,
sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst.
12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5, Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a
to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění,
pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem, pachy,
pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez
povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen: plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
p)
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami pravidelné
elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či správě
pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a
mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku ktéto smlouvě, kde bude
především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a
hradí. Součástí dodatku bude i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a
seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle čl.
IV. odst. 11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného.
Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat
s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané
odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nájemci
nevzniká v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajímateli nárok dle ustanovení $ 2220
odst. 1 občanského zákoníku. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby
nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá.
Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel
oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle
ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve
znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
w sr + + row. sr r Z. o w r“
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově, v niž se
nachází předmět nájmu.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu
trvání této smlouvy, na písemnou žádost pronajímatele, předložit pronajímateli. Pojištění musí krýt
škody způsobené z provozní činnosti nájemce, škodu způsobenou zaměstnanci nájemce a čistou
finanční ztrátu v minimálním rozsahu 2 mil. Kč.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem.
V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob přístupu
k předmětu nájmu a jeho provozování.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí (tj. minimálně
v okruhu 3 m).
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností
z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou
smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. O těchto změnách se
smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, který bude obsahovat oboustranně
odsouhlasené řešení těchto změn. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu
obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností
včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu
6
nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy,
veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstupovat do předmětu nájmu v přítomnosti
nájemce za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních povinností nájemce. Pronajímatel
je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu dále v neodkladných záležitostech, zejména při nutnosti
okamžitého zásahu do rozvodných sítí, ve věci zajištění bezpečnosti osob a majetku apod. a to i
bez předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho z pověřených osob
nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele nebo jím pověřené osoby
klíče, přístupové karty či kódy do předmětu nájmu a určit své kontaktní osoby, na které se může
pronajímatel obrátit v případě krizové situace. Pronajímatel se zavazuje uchovávat klíče, přístupové
karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nemohlo dojít k jejich zneužití.
22. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou,
pronajímatel je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže nedojde
k plnění ze strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele k nápravě.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran,
nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků a služeb,
které prodává.
24. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném
upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
* nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu
nájmu a dalších smluv uvedených v čl. III odst. 9. této smlouvy nájemce nesplnil v termínu
určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na předmětu nájmu, který vznikl
neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
* nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
* nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
e nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného,
* nájemce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčíiíitou súčinností od 01.07.2020 s 3 měsíční
výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených
touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
v t r - - z r M k o - r m s
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
7
* © nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede úhradu
ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena výzva
k úhradě výše uvedeného dluhu,
* | nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
e © nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na
základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem
na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě
není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží žádná náhrada
zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě, že pronajímatel nebude požadovat
uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem | podepsaným oběma smluvními stranami, kčemuž se
pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu
nájemcem ve stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou ve výši trojnásobku denní sazby ze sjednaného ročního
nájemného.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, knimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnové
původního stavu předmětu nájmu povinen. V souladu s čl. IV. odst. 12. pronajímateli nevzniká
z tohoto titulu povinnost k úhradě nákladů nájemce na tyto Úpravy, opravy a údržba předmětu
nájmu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude zveřejněna v
registru smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty jejího předmětu
přesáhne 50.000 Kč bez daně z přidané hodnoty.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle
nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného
odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku
a sID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o
provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána
k uveřejnění a/nebo uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran
oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této
souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma
částí označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu ustanovení 8 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„obchodní | tajemství“), a ože ose onejedná ani oinformace, které © nemohou | být
v registru smluv uveřejněny na základě ustanovení 8 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku
toho bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením
této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat
za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství
ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany
obsahujícího přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou
za obchodní tajemství považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace,
které označila jako své obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního
tajemství, tak jak je vymezeno v ustanovení $ 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně
písemně sdělit pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky
obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů,
které jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento
souhlas je udělen na dobu neurčitou.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
dnem zveřejnění v registru smluv.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení
předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
v i w £ a 1 , o r n : r . * £ v
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany
takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které
Mrony
je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou
oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně
číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou
součástí této smlouvy
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu
adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem
smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího
uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi
právními následky.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 1
vyhotovení.
10. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná
ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této smlouvy vzniklých.
11. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel použil jeho osobní údaje v souladu
s Nařízením Evropského parlamentu a Rady 2016/679 (GDPR) a související vnitrostátní právní
úpravou pro účely sepsání této smlouvy a její zpracování v systému SAP a zajištění řádného plnění
práv a povinností plynoucích z uzavřeného smluvního vztahu.
Přílohy: č. 1 Situační plán stavby s vyznačením předmětu nájmu a přístupu k němu
č. 1a) Situační plán stavby s vyznačením přístupu k předmětu nájmu
č: 2 Snímek katastrální mapy s vyznačením objektu —
, OSTUWE 30.( 1020
V Ostravě dne ...3.(1.:06- 2020 a a dne ká
Pronajímatel: Nájemce:
10
=
: KURA jů
reg " re jel
(rěbrT
s
ER RA hy
bo APB,
» lose
Tešžta W
1
ní
FLECK OPTA
“
i
:
X
idnes
Sveztt
STA
4r2z.
Eerulez
8
TS
'“ . < M k 4.
| LEGENDA MÍSTNOSTÍ -= ,
A MÍSTNOSTÍ pase ==
Br We rz
BOURÁNÍ:
- Rorětízá SRYZPOLP STU V o0etNs UE
- ní sí
Mun 1, POJCNÍ (mat, AOL ztu L
ko 4819 ZA oo lan, Hnky
+ VY6O4 U 1TOMLILO V SLU,
-U PŮ SÍSAU PD) nat VD A L AJEKY
Afo2,
Př24
AOR.
Oer2 LOGIKU
VEZ CEE OSAResua © POZNÁMKA:
"KE OY SNC mozny ha úst
STÁVKÍZI PECOOMY OICZDY (m,
nb. 732
Výpis Re ( Soslových) K- nploám
- (CV ZV0 4LDC ALENY T af at trasy
AM MZ Slduré
č
= ŠŘRONUE mama „0 2162 DOTDÁ
ji sy m OŠHAVA TÁGIKOU F POVUKÍS GC, LA
oil v or rot LONACUI (važ Cexy, D 35)
17061 - o
Č os SOL SUZ (0 erat U 38 vo)
dr AMF MTBOATE IL. VSALŠ (X 2) =
ve Já £ s na
" PA nor nenoe X FSO VTT "pere A 24.11,05
"APOS
106
49
4Po
23
1
F šáh A PAŠTĚHE (G PORDOU ze az 05050
BaW NDO Sie 00 Varial,
mě rodné, ED EHÍONSKS ŘCSK2 TADY
omni Jda ©. MP
SVU 4, OHA
A
v
mn
ká
7Y6R0085C2
Půdorys 1.NP — nový stav
vestibul
prodejna novin u tobéku
m-
LEGENDA MÍSTNOSTÍ
m
no
mw
na
m
m2
23
"4
K)
ts
K
LEGENDA MÍSTNOSTÍ
P
LEGENDA MATERIÁLŮ: :
<
*
Darago:
Souklasí ne skuteč
Proredrním. Hem
Vudpta:
veřejné wc
„
OY6G008SG3 |?
sw 7 ( vy P VPA)