Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 1130
uzavřená dle občanského zákoníku
ČI. 1
Smluvní strany
1. České dráhy, s tá tn í organizace se sídlem nábř. L Svobody 1222, Praha 1, PSČ 11015
zastoupeny vrchním přednostou Správy dopravní cesty Ostrava panem
adresa pro doručování písemností:
IČO: 48 11 86 64, DIČ: 001-48118664
Bankovní spojení: ', číslo účtu: , VS 2350081130
( dále jen pronajímatel na straně je d n é )
a
2. TORAMOS, s.r.o.
se sídlem (adresa pro doručování písemností): Tovární 89, 737 01 Český Těšín
zastoupen jednatelem společnosti j
IČO: 61 94 43 27, DIČ: 369-61944327 [A ]
Bankovní spojení:. , číslo účtu:
( dále jen nájemce na straně druhé)
ČI. 2
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má právo hospodaření ke stavbě nacházející se na pozemku p.č. 3343/1 v k.ú. Český Těšín (623164), který
je zapsán v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 970 vedeného u Katastrálního úřadu ve Frýdku-Místku. Konkrétně se
jedná o stavbu ocelové haly, která je u pronajímatele vedena v evidencí pod inv. č. 6189421151, SAP HIM 5000244816.
Předmětem této smlouvyje pronájem výše uvedené stavby o plošné výměře 75,00 m2. Tato je zakreslena v příloze č.3, která
je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Zápis o předání stavby tvoří přílohu č.4 této smlouvy a je je jí nedílnou součástí.
ČI. 3
Účel nájmu
1. Nájemce bude užívat pronajatou stavbu jako skladovací prostor určený k neobchodní činnosti pro zajištění činnosti své
firmy v souladu s předmětem podnikání uvedeném ve výpise z obchodního rejstříku, vedeného Krajským obchodním soudem
v Ostravě, oddíl C., vložka 12361, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. K jinému účelu je nájemce oprávněn užívat pronajatou stavbu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
ČI. 4
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s platností ode dne podepsání a ú čin n ostí od 1. 4. 2000 s 3 m ěsíční
výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2. Nájemce je povinen nejpozději v poslední den nájmu, nebude-li dohodnuto jinak, předat pronajatou stavbu pronajímateli
ve stavu, v jakém byla předána nájemci, tzn. čistou a nepoškozenou s opotřebením odpovídajícímu obvyklému užívání.
3. Smluvní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) dohodou smluvních stran,
b) zánikem kterékoliv smluvní strany, nepřejdou-li jejich práva a povinností na jinou osobu ( právní nástupce),
c) písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany bez uvedení důvodu, doručenou druhé smluvní straně na adresu určenou
pro doručování písemností v čí. 1 této smlouvy4
4. Platnost smlouvy může být omezena dle příslušných ustanovení zákona č. 92/1991 Sb., v platném znění.
1 - -
Čl.5
Cena nájmu
1. Za užívání pronajaté stavby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úhradu ve výši 20.250,- Kč ročně
( slovy dvacettisícdvěstěpadesát korun českých).
Roční smluvní nájemné vyplývá z následujícího výpočtu:
Předmět smlouvy Typ K ód K č /m 2/ r o k plocha m2 Kč /ro k
ocelová hala 27 0 ,- Kč 75,00 m2 20.250,- Kč
C e lke m : 2 D86 75,00 m 2 20.250,- Kč
2. Celkové roční nájemné dle čl.5, odst.1 této sm louvy ve výši 20.250,- Kč je splatné ve čtyřech splátkách po
5.062,50 Kč vždy do pátého dne druhého měsíce příslušného čtv rtle tí daného roku, te d y do 5.2, 5.5, 5.8, 5.11
každoročně na účet pronajímatele, č.ú. , var. sym b o l 2350081130 podle splátkového kalendáře
uvedeného v příloze č.1 této nájemní smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že tento peněžitý závazek, placený prostřednictvím banky, je splněn připsáním placené částky na
účet pronajímatele u jeho banky. Je-li peněžitý závazek placen prostřednictvím pošty, je splněn vyplacením částky
pronajímateli. Případný přeplatek nájemného bude považován za nájemné přijaté předem.
3. Platby jsou bez DPH. Pronajimatel má právo jednostranně rozhodnout, že k nájemnému bude účtováno DPH. V tom
případě se nájemné zvýši o tolik %, kolik bude sazba stanovena zákonem.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodleni ve výši
stanovené nařízením vlády č. 142/1994 Sb., která činí dvojnásobek diskontní sazby stanovené Českou národní bankou
platné k prvnímu dni prodlení s placením peněžitého dluhu.
Nezaplacení částky do třiceti dnů ode dne splatnosti úhrady je považováno za závažné porušení smluvních povinností
nájemce a je důvodem k jednostrannému odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.
5. Pronajimatel má právo upravit nájemné každoročně dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený
index spotřebitelských cen za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSŮ.
Úprava nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem a provedena formou dodatku. Základem pro úpravu
výše nájemného je roční nájemné, které bylo naposledy splatně, a jinak nájemné, které měl nájemce podle smlouvy zaplatit
nebo zaplatil. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen
upravené nájemné platit podle výše dohodnutých termínů.
Nájemné bude upravováno vždy od 2.čtvrtletí příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem indexu za 1.čtvrtletí.
ČI. 5a
Úhrada za období bez smluvního vztahu
1. Smluvní strany konstatují, že nebyl uhrazen žádný poplatek za užívání předmětné stavby o celkové výměře 75,00 m2,
včetně přístupové komunikace k ní vedoucí, v období od 1.1. 2000 do 31. 3. 2000, ač byl předmět nájmu užíván nájemcem
bez smluvního vztahu.
2. Za období uvedené v odst. 1 tohoto článku považují smluvní strany za odpovídající částku 7.242,- Kč.
Nájemce tuto pohledávku uznává co do důvodu a výše, a zavazuje se j i uhradit spolu s první splátkou nájemného za období
od 1.4.2000 do 30.6.2000 ve výši 5.062,50 Kč do 05.05.2000 na účet pronajímatele uvedený v čl.5, odst.2 této smlouvy. To
znamená, že k 05.05.2000 nájemce uhradí částku v celkové výši 12.304,50 Kč.
ČI. 6
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn dát pronajatou stavbu do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení zakládá právo pronajímatele odstoupit od smlouvy.
2. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu a drobné opravy pronajatého majetku ČD. Specifikace údržby je uvedena
v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2 - -
3. Za účelem provedení ostatních oprav a údržby včetně údržby elektro, které je povinen provést pronajímatel, je nájemce
povinen umožnit, po předchozím písemném upozorněni pronajimatelem obsahující den, příp. hodinu provádění udržovacích
prací, volný přístup do předmětu nájmu určeným zaměstnancům pronajímatele, a v důsledku toho poskytovat součinnost a
řídit se jejich pokyny.
4. Nájemce je povinen strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání pronajaté stavby z důvodu údržby,
oprav a úprav prováděných pronajímatelem, jakožto i v důsledku mimořádných událostí. V případě větších oprav se běh
nájemní smlouvy na dobu nezbytně nutnou přeruší. V takovém případě má nájemce nárok na slevu z nájemného v důsledku
omezeného užívání stavby, příp. není povinen platit nájemné nemůže-li v souvislosti s výše uvedenou skutečností stavbu
užívat vůbec. Nárok na náhradu skutečné škody tím není dotčen. Nájemce však nemá nárok na náhradu ušlého zisku.
5. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody které by mu jeho provozem čijeho činnosti při užívání pronajaté stavby
vznikly, v takovémto případě, je nájemce povinen provést opravy na zařízeních na vlastní náklad bez ohledu na cenu
opravy.
6. Stavební úpravy pronajaté stavby je oprávněn nájemce provádět jen po předchozím písemném schváleni jednoduché
projektové dokumentace a rozpočtu pronajímatelem, a v souladu se z.č. 266/1994 Sb. a 50/1976 Sb., v platném znění.
7. Nájemce je dále povinen umožnit po předchozím písemném upozornění pronajímatele vstup do pronajaté stavby za
účelem kontroly plnění smluvních povinností oprávněným zaměstnancům ČD včetně orgánů Železniční policie a ŽHS, kteří
se mu prokáží příslušným pověřením a je povinen řídit se jejich pokyny.
8. Nájemce je povinen udržovat pořádek a čistotu nejen v pronajaté stavbě, ale též v částech ploch ke stavbě přiléhajících.
Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav pronajatého majetku. Přitom musí dbát pokynů ČD a orgánů státní správy.
9. Nájemce odpovídá za porušení obecně platných právních předpisů v oblasti ochrany životního prostředí, bezpečnosti a
požární ochrany, platných v současné době, jakož i předpisů uvedených v platnost po uzavření této smlouvy. Zejména se
jedná o dodržování zák.č. 17/1992 Sb. o životním prostředí a zák.č. 238/1991 Sb. o odpadech.
10. Nájemce je povinen předat pronajatou stavbu pronajímateli, pokud nebude dohodnuto jinak, ve smyslu čl.4, odst.2. V
případě, že nájemce nebo jeho právní nástupce nepředá po skončení nájmu pronajímateli zpět pronajatou stacbu v termínu
dle čí. 4, odst.2 této smlouvy, je povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 1.700,- Kč za každý započatý měsíc
od skončení nájmu do dobyjejich předání zpět pronajimateli.
11. Nájemce je povinen oznámit doporučeným dopisem pronajímateli každou škodu na nemovitém majetku a zavazuje se k
řádné součinnosti s pronajímatelem, a to jak přijednání s pojišťovnou, tak s orgány Policie ČR.
Pokud vznikne v důsledku provozu přenechané stavby nájemcem škoda třetím osobám a nebude likvidována ze zákonného
pojištění či pojištění nájemce, provede nájemce náhradu škody poškozenému bez účasti pronajímatele.
12. Nájemce se zavazuje:
- plnit povinnosti podle zák.č. 133/1995 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (úplné znění zák.č.91/1995 Sb.)
a vyhl.č.21/1996 Sb., v platném znění
- označit pronajatou stavbu svým obchodním jménem a adresou sídla.
13. Předání stavby provede od uživatele zástupce pronajimatele, o čemž se sepíše řádný protokol včetně případných
nápravných opatření. Nájemce zabezpečí jakoukoliv realizaci nápravných opatření vyplývajících z rozhodnutí orgánů státní
správy v oblasti minimalizace ekologických odpadů na životní prostředí, které vznikly jeho provozem vjem u pronajaté
stavbě.
14. V případě změny sídla nebo podstatných skutečností, tzn. změny obchodního jména, sídla společnosti, čísla účtu, adresy
pro doručování písemností na straně jak nájemce tak pronajímatele, mající vliv na tuto smlouvu, je povinna smluvní strana,
které se změna týká tuto skutečnost oznámit druhé smluvní straně prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu.
ČI. 7
Smluvní pokuta
1. V případě porušení podstatných povinností vyplývajících z této smlouvy t.j. čl.3 odst.1, čl.6 odst.1,2,6,14 je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2 % z ceny ročního nájemného s výjimkou výše smluvní pokuty v
případě porušení čl.6, odst. 10 této smlouvy.
Nárok na náhradu škody tím není dotčen. Pokud nájemce neodstraní závadný stav ani po předchozím písemném
upozornění, je možné uložit pokutu opakovaně. V tomto případě může pronajímatel po předchozím písemném upozornění
smluvní vztah vypovědět s měsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi druhé smluvní straně.
-3 -
ČI. 8
Odstoupení od smlouvy
Pronajímatelje oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce:
• je v prodlení s placením nájemného po dobu delší 30 dní ode dne splatnosti smluvního nájemného,
• užívá pronajatou stavbu v rozporu s ustanovením čl. 3 této smlouvy,
• na pronajatou stavbu sjedná podnájem s třetí osobou v rozporu s čl.6,odst. 1 této smlouvy
• porušení ustanovení čl. 9 této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení nájmu odstoupením podle tohoto článku nedochází ke zrušení smlouvy od
počátku, ale až od okamžiku doručení písemného odstoupení nájemci.
Či 9
Zvláštní ujednání
1. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním pronajaté stavby není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit
pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli) spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné
a stočné, poplatky za odvoz odpadů a další případné platby vázající se k předmětu nájemní smlouvy a účelu užívání.
Smlouvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce uzavřít do 30-ti dnů ode dne platnosti této
smlouvy a předložit pronajímateli. Pokud nesplní tuto povinnost má pronajímatel právo odstoupit od této smlouvy (čl. 8).
Právo výpovědi s 1-měsíční výpovědní lhůtou má pronajímatel v případě, že nájemce výše uvedené spotřeby a služby
odebere a nezaplatí ve sjednaném termínu.
Tyto smlouvy se okamžikem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
Či 10
Závěrečná ustanovení
1. V ostatním se práva a povinnosti smluvních stran řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Tato smlouva je vystavena ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž dvě obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
Smlouvu lze m ěnit a doplňovat pouze písem ným i oboustranně podepsaným í dodatky.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň prohlašují, že byla uzavřena na základě
vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.
V Ostravě 31.3.2000
Za pronajímatele: Za nájemce:
Podpis: Podpis:
3J f M b if crgantzěe* T©RAMO$, s .r.o .
opravní cesfv
4 - -
Příloha č. 1
k nájemní smlouvě č. 1130
Splátkový kalendář
Nájemce: TORAMOS, s.r.o.
se sídlem (adresa pro doručování písemností):
IČO: 61 94 43 27, DIČ: 369-61944327 [A ]
Bankovní spojení: , číslo účtu:
Pořadí platby Splatnost Částka Za období
1. 05.05.2000 12.304,50 Kč 01.04.2000 - 30.06.2000
(2.čtvrtleti 2000 - 5.062,50 Kč + 7.242,- Kč - čí.5a)
2. 05.08.2000 5.062,50 Kč 01.07.2000-30.09.2000
3. 05.11.2000 5.062,50 Kč 01.10.2000-31.12.2000
4. 05.02.2001 5.062,50 Kč 01.01.2001-31.03.2001
Dále pak v navazujících termínech podle úpravy nájemného dle ujednání v nájemní smlouvě.
Platbyjsou bez DPH do doby rozhodnutí o změně právních předpisů tuto oblast upravujících.
Pronajímatel: České dráhy, státní organizace se sídlem nábř. L. Svobody 1222, Praha 1, PSČ 11015
IČO: 48 1186 64, DIČ: 001-48118664 i, číslo účtu:
Bankovní spojení: i
VS: 2350081130, KS: 308
V Ostravě dne 31.3.2000
Pronajímatel:
ctátnf oťganlzae«
5 - -
Příloha č. 2
k nájemní smlouvě č. 1130
Seznam drobných oprav
a udržovacích prací zajišťovaných nájemcem
Jedná se o tyto drobné opravné práce, které si uživatel - nájemce provádí a hradí ve vlastní režii
A I Drobné opravné práce - podle věcného vymezení
a) opravyjednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměna prahů a lišt
b) opravyjednotlivých částí oken, dveří a jejich součásti a výměna zámků, kování, klik, rolet a žaluzii
c) výměna vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů, domácích telefonů a elektrických zámků
d) opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, umyvadel
e) u zařízení určených k vytápění se za drobné opravy považují: opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, opravy kotlů
etážového topení na pevná kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů
etážového topení ( nepovažují se za ně však opravy radiátorů a rozvodů ústředního topeni)
f) výměna drobných součástí předmětů uvedených v písmenu ej
B l drobné opravné práce - podle výše nákladů
g) další opravy neb. prostor a jejich vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou
uvedeny pod písm. A /výše, pokud náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisí je rozhodující součet nákladů na související opravy
h) výměny zařízení nebo součástí nebytových prostor, jejichž cena překročí hranici 1.000,- Kč, pokud bude uživatelem při
výměně požadováno nadstandardní provedení
i) pří dlouhodobém pronájmu je běžnou údržbou a drobnou opravnou prací rovněž malování, vč. oprav omítek, tapetování,
čištění podlahových krytin a obkladů stěn.
6 - -