Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
Kaplanova 1931/1
148 00 Praha 11 – Chodov
tel: 283 069 242
fax: 283 069 241
ID DS: dkkdkdj
aopkcr@nature.cz
č. smlouvy: PO-16/11878/SVSL/19
VS: 29103138
Zemědělská pachtovní smlouva
(uzavřená podle ustanovení § 2332 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a § 27 zák.
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná RNDr. František Pelc, ředitel
jako „propachtovatel“
a
SCHROM FARMS spol. s r.o.
se sídlem: Velké Albrechtice č. p. 327, 742 91 Velké Albrechtice
IČO: 62301659
za kterou jedná xxx, jednatel, a xxx, jednatel
zapsaná ve veřejném rejstříku právnických osob pod spisovou značkou C 12600, vedenou u Krajského soudu v Ostravě dne 12. října 1994
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č. účtu: 9472390247/0100
jako „pachtýř“
I.
Předmět zemědělského pachtu
1. Česká republika je vlastníkem a Agentura ochrany přírody a krajiny je příslušná hospodařit s pozemky:
· p. č. 2365, druh pozemku orná půda, o výměře 302 m2
· p. č. 2374, druh pozemku orná půda, o výměře 2874 m2
· p. č. 2376, druh pozemku orná půda, o výměře 79 m2
· p. č. 2379/1, druh pozemku orná půda, o výměře 18872 m2
· p. č. 2381/1, druh pozemku orná půda, o výměře 79081 m2
· p. č. 2408/1, druh pozemku orná půda, o výměře 111 m2
· p. č. 2420/3, druh pozemku orná půda, o výměře 1277 m2
· p. č. 2422/1, druh pozemku orná půda, o výměře 89530 m2
· p. č. 2422/7, druh pozemku orná půda, o výměře 833 m2
· p. č. 2422/10, druh pozemku orná půda, o výměře 4978 m2
· p. č. 2425, druh pozemku trvalý travní porost, o výměře 616 m2
v k. ú. Kunín, v obci Kunín, okres Nový Jičín, evidovanými na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín.
2. Předmětem pachtu jsou pozemky a části pozemků:
· p. č. 2365, druh pozemku orná půda, o výměře 302 m2
· p. č. 2374, druh pozemku orná půda, o výměře 2874 m2
· p. č. 2376, druh pozemku orná půda, o výměře 79 m2
· část pozemku p. č. 2379/1, druh pozemku orná půda, o výměře 190 m2
· část pozemku p. č. 2381/1, druh pozemku orná půda, o výměře 36330 m2
· část pozemku p. č. 2408/1, druh pozemku orná půda, o výměře 43 m2
· část pozemku p. č. 2420/3, druh pozemku orná půda, o výměře 1208 m2
· část pozemku p. č. 2422/1, druh pozemku orná půda, o výměře 37746 m2
· část pozemku p. č. 2422/7, druh pozemku orná půda, o výměře 7 m2
· část pozemku p. č. 2422/10, druh pozemku orná půda, o výměře 4787 m2
· část pozemku p. č. 2425, druh pozemku trvalý travní porost, o výměře 568 m2
v k. ú. Kunín, v obci Kunín, okres Nový Jičín, evidované na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín (dále jen „pozemky“ nebo „předmět pachtu“ nebo „nemovité věci“).
3. Celková výměra předmětu pachtu je 84134 m2. Mapový zákres předmětu pachtu je nedílnou součástí smlouvy.
4. Pozemky se nacházejí v 3. zóně chráněné krajinné oblasti Poodří (dále jen “CHKO Poodří“) s výjinkou pozemku p. č., který částečně se nachází ve 4. zóně CHKO Poodří, a v ptačí oblasti Poodří.
II.
Účel pachtu
1. Propachtovatel se touto smlouvou zavazuje přenechat k dočasnému užívání a požívání pachtýři předmět pachtu uvedený v čl. I. této smlouvy za účelem zemědělského hospodaření (pěstování zemědělských plodin) i přes skutečnost, že pozemek p. č. 2425 je evidován v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Pachtýř je povinnen pečovat o předmět pachtu jako řádný hospodář.
3. Dále je pachtýř povinen dodržovat požadavky na užívání předmětu pachtu a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Přílohu č. 1. lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek hospodaření bude pachtýři předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má propachtovatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba pachtu
1. Pacht se sjednává na dobu určitou od 15.11.2019, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv, do 31.12.2023.
IV.
Výše a způsob placení pachtovného
1. Smluvní strany sjednávají roční pachtovné ve výši 18.814,-Kč/rok (slovy: Osmnácttisícosmsetčtrnáctkorun českých).
2. Pachtovné je sjednáno dle ceny v místě a čase obvyklé.
3. Pachtovné se platí ročně a je splatné k 30.04. na účet propachtovatele vedený u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 29103138. Za splnění povinnosti úhrady pachtu se považuje připsání sjednaného pachtu na účet propachtovatele do 30.04. příslušného kalendářního roku.
4. Pachtovné za období od 15.11.2019 do 31.12.2019 činí 2.423,-Kč (slovy: Dvatisícečtyřistadvacettřikoruny české) a je splatné k 15.12.2019 na účet propachtovatele. Za splnění povinnosti úhrady pachtu se považuje připsání sjednaného pachtu na účet propachtovatelele do 15.12.2019.
5. V případě zániku pachtu před uplynutím sjednané doby uhradí pachtýř propachtovateli za každý již započatý kalendářní měsíc poměrnou část pachtovného ve výši 1/12 z celkového ročního pachtovného.
6. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je pachtýř s placením pachtovného v prodlení, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 150,-Kč za každý i jen započatý měsíc.
7. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody propachtovatele vůči pachtýři.
8. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje pachtýře povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
9. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné vždy od 01.01. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého roku úředně publikovaný státním statistickým úřadem ČR s tím, že za základ bude považována výše pachtovného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení pachtovného. O zvýšení pachtovného bude propachtovatel pachtýře informovat písemně nejpozději do 31.03. příslušného kalendářního roku. V případě že propachtovatel navýšení pachtovného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení pachtovného použít kumulovanou míru inflace za dobu od původní výše pachtu nebo od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Zemědělský pacht končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Zemědělský pacht může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Pacht mohou smluvní strany ukončit výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou
6 měsíců, výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je propachtovatel oprávněn pacht ukončit okamžitě. Okamžité ukončení pachtu je účinné dnem doručení oznámení pachtýři.
4. Pachtýř je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení propachtovateli v případě, stane-li se předmět pachtu, aniž by pachtýř porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření pachtovní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že pacht bez ohledu na aktivitu propachtovatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu pachtu pachtýřem nebude pokládáno za opětovné uzavření pachtovní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení pachtu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu.
6. Je-li pachtýř po dobu delší než 6 měsíců v prodlení s placením pachtovného, jedná se o hrubé porušení povinnosti pachtýře vyplývající z této smlouvy a propachtovatel má právo pacht vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že pachtýř poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí propachtovateli smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč (slovy: Jedentisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku propachtovatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050 zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost pachtýře splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Pachtýř se seznámil se stavem předmětu pachtu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Pachtýř se touto smlouvou zavazuje, že nepropachtuje pozemky jinému.
3. Pachtýř se zavazuje, že nezmění hospodářské určení pozemků a ani jejich způsob užívání.
4. V případě porušení povinností uvedených v odst. 2. a 3. tohoto článku může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
5. Pachtýř je při zemědělském hospodaření povinen respektovat zvýšenou ochranu pozemků uvedenných v článku I. této smlouvy dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, dále neprovádět hospodaření způsobem a v intenzitě, které by mohlo poškodit předmět ochrany přírody na těchto pozemcích. Veškeré plánované zásahy nad rámec této smlouvy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Správa chráněné krajinné oblasti Poodří (dále jen „RP SCHKO Poodří“), zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP SCHKO Poodří.
6. Pachtýř nesmí provádět technické zhodnocení pozemků.
7. Po ukončení pachtu předá pachtýř předmět pachtu uvedený v článku I. této smlouvy ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s propachtovatelem písemně nedohodne jinak.
8. V případě poškození předmětu pachtu nebo jeho části je pachtýř povinen předmět pachtu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit vzniklou škodu propachtovateli.
9. Není-li ujednáno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran občanským zákoníkem.
10. Pachtýř se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu pachtu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
11. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
12. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a pachtýř souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede propachtovatel.
13. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
14. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemků uvedených v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše pachtovného a jeho následné navýšení v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 9.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední strany a účinnosti nejdříve dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv, není-li stanoven pozdější termín.
2. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží propachtovatel
i pachtýř jedno vyhotovení.
4. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V Praze dne 29.10.2019
Ve Velkých Albrechticích dne 17.10.2019
propachtovatel
pachtýř
……………………………………. …………………..………………………………
RNDr. František Pelc
xxx
ředitel jednatel
…………...…………………………………….
xxx
jednatel
Příloha č. 1: pachtovní smlouvy č. PO-16/11878/SVSL/19
1) Pachtýř se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
· Hospodaření na pozemcích bude probíhat tak, aby byla minimalizována vodní a větrná eroze. Na částech pozemků s průměrným sklonem nad 7° nebudou pěstovány širokořádké plodiny.
· Za období platnosti této smlouvy budou na pozemcích alespoň jednou aplikována tuhá statková nebo organická hnojiva (s výjimkou separátu prasečí kejdy) v minimální dávce 25 tun na hektar. Toto je možné nahradit výsevem vhodných jetelovin nebo vikvovitých rostlin.
Kontaktní osoby propachtovatele:
AOPK ČR, Regionální pracoviště Správa CHKO Poodří
Ing. Iva Moslerová, tel. xxx, mobil xxx
Příloha č. 2: pachtovní smlouvy č. PO-16/11878/SVSL/19 – mapový zákres