Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“).
Město Mohelnice
se sídlem: U Brány 916/2, 789 85 Mohelnice
zastoupené starostou Ing. Pavlem Kubou
IČ:00303038
na straně jedné, dále jen „pronajímatel“
A
Ing. Ivana Horáková
Bytem: Moravičany 167, 789 82 Moravičany
IČ: 01646362
na straně druhé dále jen „nájemce“
spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smlouvu s tímto obsahem:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.p.č. 311, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
budova specifikovaná jako stavba občanského vybavení č.p. 191, příslušná k části obce Mohelnice, to
vše zapsané na LV 1705 v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území Mohelnice u Katastrálního
úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící podnikání, které se nacházejí ve 2.
nadzemním podlaží výše uvedené nemovitosti. Celková výměra prostor (1 místnost) činí 14,52 m2.
3. Uzavření této nájemní smlouvy předcházelo usnesení Rady města Mohelnice č. 291/10/RM/2023 ze
dne 08.03.2023, kterým tato ve smyslu ust. § 102 odst. 3 zákona o obcích rozhodla o uzavření této
nájemní smlouvy. Záměr města pronajmout prostory byl zveřejněn na úřední desce od 20.02.2023 do
07.03.2023.
4. Pronajímatel tímto prohlašuje, že je oprávněn výše uvedené prostory sloužící k podnikání přenechat
nájemci do nájmu za podmínek dohodnutých v této smlouvě.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat pronajatý prostor pouze pro účely provádění činnosti nájemce, tedy
zřízení a provozování kanceláře cestovní agentury.
2. Pro jiné účely a pro jiný předmět podnikání nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele není
oprávněn pronajaté prostory užívat. Porušení této povinnosti zakládá pronajímateli důvod pro
písemnou výpověď bez udání důvodu.
3. Nájemce zná stav pronajímaných prostor. Prostory přebírá bez závad, způsobilé k řádnému užívání
podlé této smlouvy, což stvrzuje svým podpisem.
III.
Doba nájmu
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem 15.03.2023.
2. Tuto smlouvu lze skončit písemnou dohodou smluvních stran k datu, ke kterému se smluvní strany
dohodnou.
3. Ukončení nájemní smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
IV.
Výše nájemného a záloh za služby spojené s nájmem
1. Výše nájemného činí 3.000,- Kč za měsíc.
2. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o průměrnou roční míru inflace vyhlášenou
Českým statistickým úřadem. Zvýšenou cenu nájemného se pronajímatel zavazuje oznamovat nájemci
vždy do 15. února každého roku.
3. Po dobu nájmu zajistí pronajímatel nájemci tyto služby spojené s nájmem: dodávka tepla pro
ústřední vytápění a ohřev TUV, dodávku pitné vody a odvádění odpadních vod (vodné, stočné),
dodávku elektřiny do společných prostor a úklid společných prostor.
Zálohová platba za uvedené služby činí 1.150,- Kč měsíčně a je splatná spolu s nájemným.
Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy 1 x ročně,
nejpozději do 4 měsíců po ukončení zúčtovacího období. Způsob rozúčtování cen úhrad služeb
spojených s nájmem vychází ze zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s
poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v platném
znění.
4. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a zálohy za služby spojené s pronajatým prostorem
v pravidelných měsíčních splátkách, nejpozději vždy do posledního dne daného měsíce, přičemž
splátku za měsíce leden a únor uhradí vždy nejpozději do konce měsíce února, na účet pronajímatele
vedený u České spořitelny a.s., pobočka Mohelnice, č.ú. 35-1905690389/0800, variabilní
symbol 6607.
Měsíční platba pro rok 2023 činí 4150,- Kč. Za poměrnou část měsíce březen 2023 bude
uhrazena poměrná část měsíční platby.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním
předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho
poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení; upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele
na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu – v opačném případě odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikne;
3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich písemnou
žádost a v termínu jimi stanoveném přístup do prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v
souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství,
údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost;
4. Nájemce je povinen provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti
předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci,
předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a zdraví osob;
5. Nájemce je povinen hradit veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami
předmětu nájmu.
6. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy,
měnit způsob užívání pronajatých prostor nebo jejich částí či užívat prostory v rozporu s touto
smlouvou. V případě udělení souhlasu pronajímatele k takovýmto změnám je nájemce povinen
projednat na stavebním úřadě změnu v užívání stavby.
7. Smluvní strany se dohodly, že pokud pronajímatel dá nájemci předchozí písemný souhlas
s technickým zhodnocením předmětu nájmu nebo jinými stavebními úpravami předmětu nájmu a
smluvní strany se nedohodnou jinak, tak platí, že uvedené stavební úpravy nebo technické zhodnocení
předmětu nájmu se stává vlastnictvím pronajímatele a nájemce nemá nárok na jejich vypořádání ani
jinou náhradu.
8. Nájemce je oprávněn provést označení provozovny a umísťovat reklamy pouze v místech a
způsobem určeným pronajímatelem.
9. Nájemce je povinen v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu
vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak. Při předání bude předmět nájmu vymalován na bílo,
nebude-li písemně dohodnuto jinak.
10. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele; to platí i pokud jde o část předmětu nájmu, jeho součást či příslušenství.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech originálech, z nichž pronajímatel obdrží 2 stejnopisy a 1
stejnopis obdrží nájemce.
2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma
smluvními stranami.
3. Nájemce bere tímto na vědomí, že celý obsah smlouvy bude v souladu se zákonem č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), zveřejněn v tomto registru včetně metadat této smlouvy. Pronajímatel se
zavazuje, že zajistí zveřejnění v registru smluv v zákoně o registru smluv stanovené lhůtě. Smluvní
strany souhlasně prohlašují, že ve smlouvě není obsaženo ustanovení, které by naplňovalo znaky
obchodního tajemství. Nájemce prohlašuje, že výslovně souhlasí se zveřejněním svých osobních údajů
chráněných zákonem č. 110/2019 Sb., zákon o zpracování osobních údajů, uvedených v této smlouvě.
4. Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla
sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož
připojují níže své podpisy.
V Mohelnici, dne 10.03.2023
…………………………………………………….. ………………………………………….
Ing. Pavel Kuba, starosta Ing. Ivana Horáková
pronajímatel nájemce