Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Státní veterinární správa
3131: m Na Obvodu 1104/51, Ostrava—Vítkovice, 703 00
. “ *“ ,„ ' T +42059678191O
V&ÉQFšnamšš
ggg—ava ' Elektronická adresa podatelny: epodalelna.kvst©svscr.cz
Č. j.: SVS/2023/043599-T ID datové schránky: d2vairv
llllllll llll llllllllllllllllllll
svspes8012d772
Dodatek č. 2
ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č.j.: SVS/20171037730-T
uzavřené dne 22.3. 2017 a změněné dodatkem č. 1 ze dne 26.3.2018
uzavřený v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. v platném znění a zákonem č,
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejim vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů
Česká republika — Státní veterinární správa
se sídlem Slezská 100/7, Praha 2, Vinohrady, 120 56
IČ: 00018552
zastoupená: _ředítelem Krajské veterinární správy Státní veterinární správy
pro Moravskoslezský kraj
Bankovní spojení: číslo učtu _vedený u ČNB pobočky Ostrava
Osoba oprávněná jednat ve věcech technických:_ tel.; _
datová schránka: d2vairv
dále jen jako „pronajímatel“
a
Jiří Dzida
se sídlem: Jaselská 2427/11, 746 01 Opava - Předměstí
IČ: 10625411
narozen: _
trvale bytem:
Bankovní spojenít _
e—man: _
Datová schránka: v glrn3
dále jen jako „nájemce“
dále též jen jako „smluvní strany“
Bankovní spojení: ČNB _
IČ 00018562
se dohodly na změně Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č.j.: SVS/2017/037730-T
uzavřené dne 22.3. 2017 ve znění dodatku č. 1 ze dne 26. 3. 2018 ( dále téžjen „Smlouva“) následovně:
|. Změna čl. IV Smlouvy
Předmětná smlouva se mění a doplňuje v čl. IV. Délka nájmu a ukončení nájmu, kdy nové znění
tohoto článku zní:
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 4. 2017 do 31. 3. 2025.
Před skončením doby nájmu dle odstavce 1. lze nájemní smlouvu ukončit dohodou nebo výpovědí
bez udání důvodu s výpovědní lhůtou 3 měsíce.
Výpovědní lhůta pro neplacení nájemného či služeb ze strany nájemce se sjednává odlišně, a to
jako 1 měsíční, a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k
písemnému doručení výpovědi.
Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu ukončit výpovědí s výpovědní lhůtou třicet dnů od doručení
výpovědi nájemci nebo okamžitým odstoupením od smlouvy v případě, že výše uvedený předmět
nájmu bude potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti či jinak přestanou být plněny podmínky dle §27 odst. 1 a 2 zákona
c. 219/2000 Sb.. o majetku České republiky a jejím vystupování vprávních vztazích, pro
přenechání předmětu nájmu do užívání nájemce.
Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento nájemní
vztah vylučují platnost ustanoveni § 2230 odst. 1 občanského zákoníku o automatickém
obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby nájmu; pokud by proto
nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel by jej ani nevyzval do
jednoho měsíce k odevzdání předmětu nájmu, nemůže za žádných okolností platit, že nájemní
smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně.
ll. Změna čl. V Smlouvy
Předmětná smlouva se mění a doplňuje v čl. V. Nájemné a plnění spojená s užíváním předmětu
nájmu, kdy nově znění tohoto bodu zní:
1 . Nájemné je dohodnuto ve výši
čtvrtletně. Nájemné je stanoveno po dohodě smluvních stran jako nájemné nejméně ve výši v místě
obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemněmu za nájem obdobných
prostor za obdobných podmínek. V souladu s ustanovením § 56 a zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je nájem nemovité věci osvobozen od DPH.
Nájemné bude hrazeno čtvrtletně na základě faktur vystavených pronajímatelem s náležitostmi
daňového dokladu dle zákona č. 563/1991Sb., o účetnictví a zákona č. 235/2004 Sb. o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Faktura bude vystavena ze strany pronajímatele
tak, aby její splatnost byla k poslednímu dni prvního měsíce daného čtvrtletí. Fakturu bude
doručovat pronajímatel do datové schránky DS: v59irn3 v den vystavení.
Úhradu plateb za nájem provede nájemce na účet pronajímatele vedený u ČNB Ostrava, č. ú.
Hajemne za O!!0!l kratší než kalendářní čtvrtletí činí alikvotní část čtvrtletního nájemného.
V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce pronajímateli kromě dlužné částky i úrok
z prodlení za každý i započatý den prodlení, jehož výše je stanovena příslušným nařízením vlády,
kterým se stanoví výše úroků z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku.
Vedle nájemného je nájemce povinen platit zálohové ve stejných termínech a stejným způsobem
jako nájemné (na základě čtvrtletně vystavených faktur) i úhradu za služby, které pronajímatel
nájemci poskytuje v souvislosti s nájmem prostoru sloužícího k podnikání. Výši čtvrtletních záloh
na služby s nájmem souvisejících zašle pronajímatel nájemci do datových schránek ve formě
rozpisu vždy nejpozději k 28.2. daného kalendářního roku, na který jsou zálohy hrazeny s tím, že
v případě změny cen služeb ze strany dodavatelů o více jak 25%, může být tento rozpis ze strany
pronajímatele jednostranně s řádným odůvodněním změněn.
Služby související s nájmem, které pronajímatel pro nájemce zajišt'uje, jsou dodávky plynu,
elektrické energie, vodné a stočné, revize a ostraha.
Náklady spojené s poskytováním těchto energií, budou účtovány pronajímatelem zálohové s tím,
že na konci zúčtovacího období bude provedeno vyúčtování spotřeby dle níže uvedeného klíče u
jednotlivých služeb, a to podílem vypočítaným podle skutečné ceny za služby, které pronajímateli
za odebrané služby budou účtoványjeho dodavateli služeb vůči spotřebě služeb, které na nájemce
připadnou, dle níže uvedeného klíče. Případný nedoplatek či přeplatek bude nájemci účtován na
základě faktury nebo vrácen na základě vystaveného dobropisu, a to nejpozději do 4 měsíců po
vystavení vyúčtování ze strany dodavatele služeb.
Vyúčtování jednotlivých služeb. ve vztahu k uhrazeným zálohám, bude tvořit přílohu faktury či
dobropísu vystavené pronajímatelem v souladu s ustanovením čl. ll odst. 2 této dohody. Smluvní
strany se dohodly, že při vyúčtování bude jako příloha přiložena faktura dodavatele služeb a stavy
jednotlivých měřidel.
Vpřípadě ukončení nájmu před ukončením zúčtovacího období, bude ze strany pronajímatele
provedeno vyúčtování služeb v co nejkratším možném termínu odvislého od vyúčtování dodaného
dodavatelem služeb a za období užívání předmětu nájmu, tedy od posledního vyúčtování do dne
ukončení nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem.
Plyn — celkové vyúčtování spotřeby plynu nájemce bude pronajímatelem vyhotoveno vždy
nejpozději do 28.2. každého kalendářního roku za předcházející kalendářní rok dle skutečné
spotřeby a ceny v daném období jako podíl na celkových nákladech vynaložených na celý objekt,
v němž se předmět nájmu nachází, podle poměru velikosti podlahové plochy předmětu nájmu
k celkové započítatelné podlahové ploše objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází.
Elektrická energie — Smluvní strany se dohodly na výpočtu dle podílu počtu osob nájemce
využívajících dané prostory kcelkove'mu počtu osob v užíva'ící dané prostory. Nájemci se
k tomuto účelu započítávají ke dni podpisu tohoto dodatkui
Vobdobi od účinnosti tohoto dodatku do 31. 3. 2023 se jedná o
z odběrného místa
Nájemce bere na vědomí, že v ří adě změn očtu osob, které se podílí na odběru el. energie
z odběrného místa EAN KOD “(navýšení či snížení) bude toto oznámeno ze
strany nájemce pronajímateli v souladu s povinnosti nájemce dle čl. VI odst. 2 Smlouvy.
Ze strany pronajímatele nájemci jednostranným sdělením pronajímatele doručeným do datové
schránky nájemce. Tento počet osob bude zjištěn z centrálního registru administrativnich budov
(CRAB), do ktereho se povinně ze strany státních institucí zapisují počty osob v budovách
vterminech do: 28. 2., 30. 4., 31. 7., 31. 10.
Změna počtu osob pak bude mít dopad na závěrečné vyúčtování, respektive celkovém podílu
nájemce na celkově úhradě nákladů el. energie.
V období od 1. 4. 2023 bude odečet rováděn z podružněho měření l. NP V pravé části budovy.
Jedná se o _z podružněho měřidla _
_
Celkově vyúčtování spotřeby elektrické energie za rok, na který byly zálohy hrazeny, bude
vyřakturováno vždy do 28. 2. následujícího roku,
Vodné a stočné — nájemce nemá k pronajatým prostorům instalováno samostatně měřidlo. Ze
strany poskytovatele je vydávána pronajímateli faktura k budově, v níž je předmět nájmu.
Vzhledem k tomu, že pronajímatel využívá prostory a podílí se na odběru vody, byl smluvními
stranami určen způsob výpočtu podilu nájemce na úhradě vodného a stočného, která bude nájemci
účtována dle podílu počtu osob nájemce k celkovému počtu osob v budově pronajímatele. Nájemcí
se k tomuto účelu započítávají _
Vobdobí od účinnosti tohoto dodatku se jedná o _
Hajemce !ere na ve!omí, ze vprípa!ě změny počtu osob, které se podílí na odběru vody
z odběrného místa (navýšení či snížení) bude toto oznámeno ze strany nájemce pronajímateli
v souladu s povinností nájemce dle čl. VI odst. 2 Smlouvy.
Ze strany pronajímatele nájemci jednostranným sdělením pronajímatele doručeným do datové
schránky nájemce. Tento počet osob bude zjištěn z centrálního registru administrativních budov
(CRAB), do kterého se povinně ze strany státních institucí zapisují počty osob v budovách
v termínech do: 28. 2., 30. 4., 31. 7., 31. 10. _
Změna počtu osob pak bude mít dopad na závěrečné vyúčtování, respektive celkovém podílu
nájemce na celkové úhradě nákladů odběru vody.
Celkové vyúčtování spotřeby vody za rok, na který byly zálohy hrazeny, bude vyfakturováno vždy
do 28. 2. následujícího roku.
Revize, ostraha budov — Celkové vyúčtování bude realizováno do 28.2. za předcházející
kalendářní rok dle skutečnosti a ceny v daném období, a to jako podíl na celkových nákladech
vynaložených na celý objekt, v němž se předmět nájmu nachází, podle poměru velikosti podlahové
plochy předmětu nájmu k celkové započítatelně podlahové ploše objektu, ve kterém se předmět
nájmu nachází.
Výše čtvrtletních záloh služeb související s nájmem, které pronajímatel pro nájemce zajišt'uje, je
ke dni podpisu tohoto dodatku předepsána ve výši
devět korun českých). Na další roční období bude pronajímatelem jednostranně stanovována dle
výše ujednaného postupu.
3. Smluvní strany se dohodly na inflační doiožce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za trvání
nájmu vždy k 1. dubnu příslušného roku, počínaje 1. dubnem 2018, oprávněn jednostranně zvýšit
nájemné 0 roční miru inflace vyjádřenou přírůstkem pruměrného ročního indexu spotřebitelských
cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného
je pronajímatel povinen nájemci písemné oznámit do 15. unora příslušného roku, jinak toto právo
zaniká.
Ill. Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že počínaje účinností tohoto dodatku č. 2 nebude nadále součástí
smlouvy příloha č. 3 (výpočtový list cen nájmů a služeb) s tím, že aktuálni výše nájmu a rozpis výše
záloh na služby s nájmem související pro daný kalendářní rok budou nájemci zasílányjednostranně
pronajímatelem nejpozději k 28.2. každého kalendářního roku.
2, Vostatním zůstává Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č.j.: SVS/2017/037730—T
uzavřené dne 22. 3. 2017, ve znění dodatku č. 1 ze dne 26.3.2018, nezměněna.
3. Smluvní strany prohlašují, že při jednání o tomto dodatku prověřily aktuálnost svých identifikačních
a kontaktních údajů a údajů o bankovním spojení a že aktuální údaje jsou uvedeny v záhlaví tohoto
dodatku.
4. Dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopisu.
5. Smluvní strany prohlašují, že si dodatek pozorně přečetly, že vyjadřuje jejich skutečnou, vážnou a
svobodnou vůli, že nebyl uzavřen v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož
níže připojuji své podpisy.
6. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní strany a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv.
";
V Ostravě dne ".
za pronajímatele za nájemce
(podpis a razitko) .(podpis a razítko)