Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
2023/0094/OSM.DOBCH
uzavřená na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2302 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
PRONAJÍMATEL: Městská část Praha 8
se sídlem: Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8 – Libeň
IČO: 00063797
DIČ: CZ00063797
bankovní spojení:
číslo účtu: Radomírem Nepilem, místostarostou
zastoupený:
(dále jen „Pronajímatel“)
NÁJEMCE: Centrum Palmovka, a.s.
se sídlem: Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8 – Libeň
IČO: 24796590
zastoupený: Tomášem Bínou, členem představenstva
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 16872
(dále jen „Nájemce“)
(dále společně jako „Smluvní strany“ a jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že vykonává vlastnické právo k Prostorům (jak je tento pojem
definován níže) situovaným v budově č. p. 2367, která je součástí pozemku parc.
č. 3625, v k. ú. Libeň, na adrese Voctářova 12, Praha 8 (dále jen „Nemovitost“).
1.2. Pronajímatel dále prohlašuje, že Prostory jsou z hlediska stavebnětechnické ho
uspořádání a funkčního určení způsobilé sloužit pro výkon Podnikatelské činnosti (jak
je tento pojem definován níže) (dále jen „Povolené užívání“).
1.3. Pronajímatel přenechává Prostory Nájemci tak, aby je mohl využívat ke stanovené mu
účelu v rámci Povoleného užívání, a Nájemce se zavazuje užívat Prostory v souladu
s podmínkami této smlouvy.
Článek II.
Definice pojmů
Smluvní strany se dohodly, že níže uvedené pojmy budou mít následující význam:
a) Nemovitostí se rozumí nemovitost uvedená v odst. 1.1. této smlouvy;
b) Prostory se rozumí soubor místností tvořících jednotku č. 501, o celkové výměře 94,10 m2,
nacházející se v 1. NP Nemovitosti, které (i) jsou vzhledem ke své povaze,
stavebnětechnickému určení a užitným vlastnostem způsobilé sloužit k provozování
kanceláří a (ii) jsou předmětem nájmu podle této smlouvy;
c) Podnikatelskou činností se rozumí provozování činností Nájemcem vždy v rozsahu jeho
aktuálně povoleného předmětu podnikání v Prostorech v souladu s podmínkami této
smlouvy; doklad (výpis z živnostenského rejstříku) osvědčující rozsah Podnikatelské
činnosti Nájemce ke dni uzavření této smlouvy tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy. Nájemce je
povinen písemně oznámit Pronajímateli případnou změnu v předmětu svého podnikání;
d) Nájemným se rozumí úplata za užívání Prostorů placenou Nájemcem ve prospěch
Pronajímatele, jejíž výše je uvedena v odst. 5.1. této smlouvy;
e) Službami se rozumí zajištění poskytování plnění v souvislosti s užíváním Prostorů,
a zahrnující zejména dodávku studené vody a odvádění odpadních a srážkových vod
kanalizací, dodávku tepla, provoz výtahu, úklid a osvětlení společných prostorů, pojistné
za Nemovitost;
f) Účtem Pronajímatele se rozumí běžný účet Pronajímatele
variabilní symbol platby bude uveden na evidenčním/výpočtovém listu zaslaném Nájemci
Správcem, vedený u společnosti případně jiný účet, který
Pronajímatel Nájemci písemně sdělí;
g) Dnem uzavření se rozumí den podpisu této smlouvy všemi Smluvními stranami;
h) Občanským zákoníkem se rozumí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů.
Článek III.
Předmět smlouvy
3.1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat Nájemci do nájmu a užívání
Prostory spolu se všemi právy a povinnostmi s tím spojenými a Nájemce se zavazuje
pronajaté Prostory v rámci Povoleného užívání užívat v souladu s účelem
a podmínkami této smlouvy a hradit sjednané Nájemné a další sjednaná plnění.
3.2. Pronajímatel výslovně souhlasí s tím, aby měl Nájemce, pokud se tak rozhodne,
na adrese Nemovitosti (v pronajatých Prostorech) umístěnu svoji provozovnu.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po kalendářním měsíci, v němž došlo k nabytí účinnosti této smlouvy.
Článek V.
Nájemné a platební podmínky
5.1. Nájemné je stanoveno na základě dohody Smluvních stran a činí částku ve výši
6 000,- Kč měsíčně (slovy: šest tisíc korun českých). Pronajímatel účtuje k Nájemnému
DPH v zákonné výši podle právních předpisů platných ke dni uskutečnění zdanitelné ho
plnění. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímateli vzniká nárok na úhradu Nájemného
za každý, byť jen započatý měsíc užívání Prostorů ze strany Nájemce bez ohledu na to,
zda Nájemce bude Prostory užívat až do konce předmětného kalendářního měsíce.
5.2. Nájemce platí Nájemné měsíčně a je splatné každého 5. dne příslušného kalendářního
měsíce. Dnem uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je první den každého
kalendářního měsíce. Daňovým dokladem je splátkový kalendář, který Pronajímate l
vystaví a doručí Nájemci vždy po uzavření Smlouvy, nebo po vyčíslení Indexu na další
období.
5.3. Nájemné bude hrazeno příkazem k úhradě, a to na Účet Pronajímatele. Variabilní
symbol platby bude uveden na evidenčním/výpočtovém listu zaslaném Nájemci
Správcem.
5.4. Pro účely této smlouvy se splněním závazku rozumí okamžik, kdy budou peněžní
prostředky ve výši odpovídající částce Nájemného připsány ve prospěch Účtu
Pronajímatele.
5.5. V případě, že Nájemce nezaplatí Nájemné v termínu splatnosti, je povinen uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
Zaplacením smluvní pokuty nezaniká nárok Pronajímatele na náhradu škody.
5.6. V případě trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou v období přesahujíc ím
do dalšího kalendářního roku zvyšuje se Nájemné každoročně vždy od 1. ledna o částku
odpovídající procentní sazbě indexu meziročního růstu spotřebitelských cen, který je
Českým statistickým úřadem vyhlašován za každý uplynulý kalendářní rok (dále jen
„Index“), počínaje Indexem za rok 2024 (dále jen „Zvýšené platby“). Nájemce je
povinen doplatit rozdíl způsobený Zvýšenými platbami oproti původní výši těchto
plateb za období od 1. ledna příslušného roku do třiceti dnů ode dne písemného
oznámení Pronajímatele (opravný daňový doklad) o zvýšení těchto plateb dle tohoto
odstavce.
Článek VI.
Úhrada za Služby
6.1. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli měsíčně platby záloh cen na Služby v celkové
částce 2 009,- Kč (slovy: dva tisíce devět korun českých), která představuje alikvotní
podíl na celkových nákladech na dodávku Služeb. Platba záloh na Služby není
předmětem DPH. Zálohu na Služby je možné upravit dle vystaveného vyúčtování
Služeb za minulé období. Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoli pochybností vkládají
tento přehled:
Roční zúčtovatelné zálohy za Služby:
vodné a stočné 470,- Kč
ústřední vytápění 22 700,- Kč
elektrická energie pro společné prostory 940,- Kč
Roční zúčtovatelné zálohy celkem: 24 110,- Kč
Rozpočet úhrad za Nájemné a Služby:
roční úhrada celkem 96 110,- Kč
čtvrtletní úhrada celkem 24 028,- Kč
měsíční úhrada celkem 8 009,- Kč
6.2. Po skončení kalendářního roku, nejpozději do 30. 6. roku následujícího bude provedeno
vyúčtování skutečných nákladů na plnění poskytovaná s užíváním Prostorů na základě
daňových dokladů vystavených dodavateli (poskytovateli) těchto Služeb. Případný
přeplatek či nedoplatek se zavazují Smluvní strany vypořádat (zaplatit nedoplatek/vrá tit
přeplatek) bez zbytečného odkladu. Záloha na Služby je splatná spolu s Nájemným,
nebude-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
6.3. Dodávku plynu a elektrické energie si Nájemce zajistí samostatně na základě zvláštníc h
smluv s dodavateli těchto energií a bude je hradit přímo jejich dodavatelům.
6.4. Výši záloh na Služby je Pronajímatel oprávněn jednostranně upravit podle (i) skutečné
či předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za Služby či (ii) dojde-li ke změně
skutečností rozhodných pro výpočet výše úhrady za Služby anebo (iii) dojde-li ke změně
příslušných cenových předpisů.
Článek VII.
Povinnosti Nájemce
Nájemce je povinen zejména:
a) užívat Prostory jako řádný hospodář v souladu s účelem této smlouvy a chránit je
před poškozením, zničením či znehodnocením;
b) platit řádně a včas Nájemné a zálohy na Služby;
c) provádět na svůj náklad běžnou údržbu a drobné opravy Prostorů a udržovat je
řádném provozuschopném stavu; rozsah případné finanční spoluúčasti Nájemce
na úhradě nákladů nad rámec drobných oprav (do 500 Kč na jednu opravu) Prostorů
či jejich vnitřního zařízení a nákladů spojených s mimořádnou údržbou Prostorů
bude stanoven dohodou Smluvních stran pro každý konkrétní případ;
d) dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména předpisy k zajištění požární ochrany
a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a za tím účelem kontrolovat stav předmětu
nájmu a dodržovat hygienické předpisy a předpisy týkající se nakládání, třídění
a likvidace odpadů;
e) nezasahovat bez právem uznaného důvodu či nad míru přiměřenou poměrům
do práv třetích osob, které vlastní, příp. užívají jiné prostory v Nemovitosti;
f) oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli jakékoli podstatné změny týkající se
předmětu nájmu, tj. Prostorů a jejich užívání, a to jak zapříčiněním Nájemce,
tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen neprodleně oznámit Pronajímate li
potřebu oprav, které má Pronajímatel provést a umožnit jejich provedení;
v opačném případě odpovídá za škodu vzniklou nesplněním povinnosti;
g) oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli potřebu těch oprav v Prostorech,
které má nést Pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla;
h) odstranit na svůj náklad závady, následky znečištění či poškození Prostorů či
společných prostorů (částí) Nemovitosti, které způsobil Nájemce. Nestane-li se tak,
je Pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění Nájemce odstranit takové
závady, následky znečištění či poškození sám a požadovat od Nájemce náhradu
účelně vynaložených nákladů;
i) po skončení nájmu Prostory bez zbytečného odkladu vyklidit a vyklizené je předat
Pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
j) umožnit přes Prostory průchod pracovníkům, kteří provádějí údržbu a opravy
střechy atp.;
k) umožnit na základě předchozí (např. telefonické) žádosti Pronajímatele nebo jím
pověřené osoby prohlídku Prostorů zájemci o jejich případnou koupi;
l) hradit Pronajímateli případné náklady spojené se zvláštní povahou jeho
Podnikatelské činnosti (např. údržbu a čištění lapačů tuků v případě pohostinskýc h
provozů atp.); případnou ostrahu Prostorů a pojištění věcí vnesených do Prostorů si
Nájemce může zajistit na vlastní náklady;
m) neprodleně si smluvně zajistit svoz, třídění a odstraňování komunálních odpadů
vznikajících z Podnikatelské činnosti Nájemce (papír, plast, sklo, nápojové kartony,
jedlý olej, gastroodpad, nebezpečné složky komunálního odpadu atd.) na vlastní
náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit Pronajímateli nejpozději do 30
dnů od nabytí účinnosti této smlouvy;
n) zajistit na své náklady instalaci samostatného elektroměru, vodoměru a plynoměr u
a to do 30 dnů od protokolárního předání a převzetí Prostorů.
Článek VIII.
Povinnosti Pronajímatele
Pronajímatel je povinen zejména:
a) zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv Nájemce po celou dobu trvání této
smlouvy tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy;
b) zajistit plynulou dodávku Služeb; Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel nenese
jakoukoli odpovědnost v souvislosti s přerušením dodávky Služeb, jestliže
k přerušení dodávky došlo (i) v důsledku nepředvídatelné překážky, která nastala
nezávisle na vůli Pronajímatele a brání mu dočasně ve splnění povinnosti anebo (ii)
v důsledku případu vyšší moci nebo jiné podobné mimořádné události;
c) zajistit pořádek, čistotu a řádnou údržbu přístupových chodeb/schodiště či jiných
společných prostorů a zařízení Nemovitosti, které příslušejí nebo jsou součá stí
užívání Prostorů;
d) zajistit na svůj náklad provádění pravidelných či předepsaných kontrol, revizí
a zkoušek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených (společných) technických zařízení umístěných jím v Prostorech
v souladu s platnými právními předpisy a závaznými technickými normami, včetně
vybavení provozovny hasičskými přístroji; Nájemce je povinen dbát na to, aby
spotřebiče, stroje, přístroje a zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou
obsluhou a využívány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jakékoli škodě
způsobené v důsledku nevhodné manipulace; revize, zkoušky a kontroly Nájemcem
do Prostorů vnesených věcí zajišťuje a hradí sám Nájemce.
Článek IX.
Právo kontroly
Pronajímatel (nebo osoba pověřená Pronajímatelem) je oprávněn vstoupit do Prostorů
po předchozím oznámení Nájemci (nejméně dva pracovní dny předem) v pracovních
dnech v běžných provozních hodinách Nájemce, a to za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění
předepsaných kontrol a revizí, jestliže je to zapotřebí. Toto právo Pronajímatele nesmí
nad míru běžnou zasahovat do práva Nájemce užívat nerušeně Prostory. Shora
uvedeným zůstává nedotčeno oprávnění Pronajímatele vstoupit do pronajatých Prostorů
ve výjimečných případech i mimo stanovenou dobu bez přítomnosti Nájemce nebo jím
pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná
neodkladná skutečnost.
Článek X.
Stavební úpravy
10.1. Nájemce je oprávněn provádět jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru
týkající se Prostorů pouze na základě výslovného, předchozího a písemného souhlasu
Pronajímatele. Součástí takového souhlasu bude i výslovná specifikace takových úprav,
a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak bude předložen v žádosti Nájemce.
10.2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny a úpravy
zasahující do stavební podstaty (konstrukčních prvků) Prostorů či jakékoli společné
části Nemovitosti, podstatně měnící vzhled předmětu nájmu či pevná instalace
jakýchkoli zařízení.
Článek XI.
Správa Prostorů
11.1. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn (alespoň v rozsahu níže
uvedeném) pověřit výkonem svých práv a povinností vyplývajících z nájmu Prostorů
Správce.
11.2. Správce bude obstarávat jménem a na účet Pronajímatele výkon zejména následujíc íc h
činností (plnění):
(i) zasílání evidenčního/výpočtového listu Nájemci;
(ii) roční zúčtování (vyúčtování) záloh na Služby a vyrovnání případných přeplatků
a nedoplatků z vyúčtování;
(iii) vymáhání plateb Nájemného;
(iv) provádění oprav, údržby či jakýchkoli úprav Prostorů;
(v) provádění předepsaných kontrol, revizí či zkoušek technických a jiných zaříze ní
v Prostorech.
Článek XII.
Vyklizení Prostorů
Nájemce je povinen Prostory vyklidit a vyklizené Prostory odevzdat Pronajímate li
do pěti (5) pracovních dnů ode dne skončení nájmu, nebude-li mezi Smluvními stranami
dohodnuto jinak, a to ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k provedeným úpravám
dle čl. X. této smlouvy a obvyklému opotřebení. O této skutečnosti bude mezi
Smluvními stranami sepsán písemný protokol. Pokud Nájemce nedodrží tuto povinnost,
je Pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí Nájemce vyklizení těchto
Prostorů, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání
Prostorů vznikla.
Článek XIII.
Podnájem Prostorů
Nájemce není oprávněn přenechat Prostory nebo jakoukoli jejich část do podnájmu,
ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas Pronajímatele.
Článek XIV.
Ukončení smlouvy
14.1. K ukončení platnosti této smlouvy (jakož i právního vztahu z ní vyplývajícího) dochází
pouze následujícími způsoby uvedenými v této smlouvě, příp. Občanském zákoníku:
(i) dohodou Smluvních stran;
(ii) výpovědí smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran;
(iii) odstoupením od smlouvy.
14.2. Smluvní strany mohou uzavřít písemnou dohodu o ukončení právního vztahu
založeného touto smlouvou ke dni stanovenému v takové dohodě.
14.3. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni kdykoli písemně vypovědět nájem, a to
i bez uvedení důvodu na základě písemného oznámení o ukončení smlouvy
adresovaného druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí tři (3) měsíce a počíná běžet
prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi jejímu adresátovi. Výpověď
musí mít písemnou formu.
14.4. Poruší-li Nájemce hrubě některou ze svých povinností, je Pronajímatel oprávněn
k podání výpovědi, přičemž výpovědní doba činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi jejímu adresátovi. Výpověď musí mít
písemnou formu.
14.5. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy pro zvlášť hrubé porušení
povinností ze strany Nájemce, např. ocitne-li se Nájemce v prodlení s úhradou
jakéhokoli plnění ve prospěch Pronajímatele delším než 30 dnů; provede-li Nájemce
jakékoli stavební či jiné úpravy trvalého charakteru týkající se Prostorů bez výslovné ho
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; přenechá-li Nájemce Prostory nebo
jakoukoli jejich část do podnájmu, aniž by k tomu obdržel předchozí písemný
a výslovný souhlas Pronajímatele, atp.
Článek XV.
Doručování
15.1. Pokud není stanoveno jinak, každé oznámení, pokyn, výzva, sdělení, potvrzení nebo
jakékoli jiné oznámení, jež má být podle této smlouvy učiněno, se bude považovat za
řádně učiněné, jestliže bude učiněno písemně, podepsáno oprávněným zástupcem
odesílatele a doručeno osobně, kurýrem nebo odesláno faxem se zpětným potvrzením
přijetí či doporučenou poštou s doručenkou či odesláno do datové schránky adresáta
a zasláno na výše uvedené adresy nebo čísla, nebo na jiné adresy či čísla, jež mohou
Smluvní strany ve formě oznámení podle tohoto odstavce oznámit druhé Smluvní
straně. Neoznámení změny adresy některou ze Smluvních stran nemůže být k tíži druhé
Smluvní straně (odesílateli).
15.2. Jakékoliv oznámení podle tohoto odstavce bude považováno za doručené:
a) dnem fyzického předání oznámení, je-li oznámení zasíláno prostřednictvím kurýra
či osobně, resp. dnem, kdy bylo odmítnuto převzetí; nebo
b) dnem odeslání se zpětným potvrzením takového odeslání, je-li oznámení zasílá no
prostřednictvím faxu, resp. dnem, kdy zpětné potvrzení bylo neoprávněně
odmítnuto; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, je-li oznámení zasíláno doporučenou
poštou, resp. desátým dnem ode dne podání na poště, nebyla-li zásilka přes poštovní
výzvu vyzvednuta; nebo
d) dnem doručení do datové schránky adresáta.
Článek XVI.
Závěrečná ustanovení
16.1. Tato smlouva nabývá platnosti Dnem uzavření a účinnosti dnem uveřejnění v registru
smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“).
16.2. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyřech (4) stejnopisů s platností originálu, z nichž
3 vyhotovení obdrží Pronajímatel a 1 vyhotovení Nájemce. Řádně podepsané stejnopisy
mají stejnou platnost a závaznost.
16.3. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí a potvrzují, že pro účely této Smlouvy se
nepoužijí následující ustanovení § 1766, § 1899, § 1977, § 1978, § 1979, § 2000, § 2002,
§ 2208, § 2210 odst. 3, § 2212 odst. 2, § 2219 odst. 2, § 2220 odst. 1 poslední věta,
§ 2227, § 2230 odst. 1, § 2232, § 2233 odst. 2, § 2287 Občanského zákoníku, a veškerá
ustanovení právních předpisů, která jsou fakticky vyloučena dohodou Smluvních stran
obsaženou v této smlouvě. V případě nahrazení uvedených předpisů budou vylouče na
ustanovení nových předpisů, která se svým významem s uvedenými ustanoveními
shodují. Smluvní strany dále výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2315 Občanského
zákoníku o náhradě za převzetí zákaznické základny a pro vyloučení veškerých
pochybností uvádějí, že nesjednaly možnost převodu nájmu Prostorů ve smyslu
ustanovení § 2307 Občanského zákoníku. Nájemce na sebe výslovně přebírá nebezpečí
změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 Občanského zákoníku.
16.4. V případě, že kterékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným,
nezákonným nebo nevymahatelným, ostatní ustanovení zůstanou nadále platná
a vynutitelná. Smluvní strany se zavazují, že takové neplatné, nezákonné či
nevynutitelné ustanovení nahradí ustanovením s obdobným hospodářským či právním
smyslem, a to do čtrnácti (14) dnů po zjištění takové neplatnosti, protiprávnosti či
nevymahatelnosti. Pro případ, že by tato smlouva byla shledána neplatnou, dohodly se
smluvní strany, že výše bezdůvodného obohacení vzniklého na straně Nájemce
užíváním Prostorů bez právního důvodu na úkor Pronajímatele bude činit měsíčně
maximálně částku ve výši měsíčního Nájemného uvedeného v odst. 5.1. této smlouvy.
V takovém případě tedy platí, že plnění, které si Smluvní strany poskytovaly dle této
smlouvy, bylo poskytováno po právu a Smluvní strany si nejsou z titulu případné
neplatnosti této smlouvy povinny ničeho vracet.
16.5. Tato smlouva, její výklad a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku. Veškeré spory, které vznik no u
z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou Smluvní strany řešit smírnou cestou, tj.
konsensem. Nepodaří-li se v přiměřené době vyřešit spor smírnou cestou, je kterákoli
ze Smluvních stran oprávněna předložit věc k projednání a rozhodnutí příslušné mu
soudu České republiky.
16.6. Práva a závazky vyplývající z této smlouvy přecházejí na případné právní nástupce
Smluvních stran.
16.7. S výjimkou uvedenou níže, žádná ze Smluvních stran této smlouvy není oprávněna bez
souhlasu druhé strany převést ani postoupit jakékoliv ze svých práv a povinností
vyplývajících z této smlouvy. Pronajímatel je však oprávněn postoupit své pohledávky
vůči Nájemci podle této smlouvy třetí osobě nebo použít tyto pohledávky jako předmět
zajištění svých závazků vůči třetím osobám s tím, že o tomto předem písemně uvědomí
Nájemce.
16.8. Tato smlouva může být doplněna, zrušena nebo ukončena pouze písemnou formou.
Jakékoliv takové doplnění, zrušení nebo ukončení musí být podepsáno oběma
Smluvními stranami.
16.9. Tato smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran v záležitostech jí upravenýc h
a nahrazuje veškerá předchozí písemné nebo ústní dohody či ujednání týkající se
předmětu smlouvy.
16.10. Neuplatnění ani opožděné uplatnění práv či nápravných prostředků dle této smlouvy
kteroukoli ze Smluvních stran nebude mít účinky vzdání se práva na jejich uplatnění
a jakékoli jednotlivé nebo částečné uplatnění práva nebo nápravného prostředku
a nebude překážkou pro jakékoli další nebo jiné jejich uplatnění nebo
uplatnění jakéhokoli jiného práva či nápravného prostředku. Práva a nápravné
prostředky upravené v této smlouvě lze uplatnit souběžně a nevylučují žádná práva
a nápravné prostředky, na něž vzniká právo z právních předpisů.
16.11. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 Občanského zákoníku a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
16.12. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v jejím plném znění dle zákona
o registru smluv.
16.13. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv
dle zákona o registru smluv, zajistí Pronajímatel.
16.14. Všechny přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást.
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 8
Rozhodnuto orgánem městské části: Rada městské části Praha 8
Datum jednání a číslo usnesení: 22. 3. 2023, č. Usn RMC 0107/2023
Smluvní strany podepsaly tuto smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně:
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
V Praze dne V Praze dn
Radomír Nepil, místostarosta Tomáš Bína, člen představenstva
Správce: Osmá správa majetku a služeb a.s.
kontakt: 284 841 780