Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Spisová značka: S-SMOL/156817/2022/OMAJ Spisový znak.podznak – 56.3, skartační znak/skart. lhůta – A/15
Č. j.: SMOL/036488/2023/OMAJ/SMV/Hra
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. OMAJ-SMV/NAJ/000153/2023/Hra,
kterou uzavřely v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen občanský zákoník)
tyto smluvní strany :
1) statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí č. p. 583, 779 11 Olomouc,
zastoupené náměstkyní primátora Mgr. Miroslavou Ferancovou,
IČ 00 29 93 08,
jako pronajímatel
a
2) BALUS Tech s.r.o., se sídlem V Polích 126/2, Nedvězí, 779 00 Olomouc,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C,
vložka 68356,
zastoupená jednatelem doc. Ing. Vladimíre m Němcem, Ph.D., prof.h.c.,
IČ 05599385,
DIČ CZ05599385,
jako nájemce.
I.
Předmět a účel nájmu
1. Statutární město Olomouc má ve svém vlastnictví pozemek parc. č. 971/2 zahrada o
výměře 185 m2 v k. ú. Řepčín, obec Olomouc.
2. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání část výše uvedeného pozemku
o výměře 65 m2 dle snímku katastrální mapy, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, za
účelem užívání zahrádky.
II.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1. 4. 2023.
III.
Nájemné
1. Nájemné z předmětu nájmu bylo smluvními stranami ujednáno ve výši 158,50 Kč bez
DPH/m2/rok, tj. celkem 10.303,- Kč bez DPH ročně. Ke sjednané výši nájemného bude
připočtena daň z přidané hodnoty ve výši sazby daně platné ke dni uskutečnění
1
zdanitelného plnění a vystaven daňový doklad v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
2. Roční nájemné se sjednává v režimu ročního dílčího plnění se splatností předem do 31. l.
příslušného kalendářního roku a bude hrazeno na účet pronajímatele č. 9021-
1801731369/0800, var. symbol 4120102178 vedený u České spořitelny, a.s. nebo
v hotovosti. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve smyslu § 21 zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, považován den 1. 1.
příslušného kalendářního roku. Nájemné za rok 2023 ve výši 7.763,- Kč bez DPH je
splatné do 30 dnů od uzavření této smlouvy. Za den uskutečnění zdanitelného plnění je ve
smyslu § 21 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů, považován den uzavření této smlouvy. Nájemné je zaplaceno připsáním peněžní
částky na výše uvedený účet pronajímatele nebo přijetím peněžní částky v hotovosti
pokladnou pronajímatele.
3. V případě prodlení platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok
z prodlení tak, jak je uvedeno v ustanovení § 1970 občanského zákoníku.
4. Nájemce bere na vědomí, že shora ujednané nájemné bude platit pronajímateli nejméně do
31. 12. 2023. Dále se ujednává, že pronajímatel je oprávněn provést nejpozději do 31. 3.
každého kalendářního roku počínaje rokem 2024 přepočet dohodnutého ročního
nájemného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet
proveden, a to v závislosti na schválené míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích
12 měsíců, jež byla stanovena Českým statistickým úřadem, a nájemce se zavazuje platit
takto upravené nájemné. Sdělení o provedení přepočtu nájemného na příslušný kalendářní
rok zašle pronajímatel nájemci vždy nejpozději do 31. 3. tohoto roku, jako přílohu této
smlouvy.
IV.
Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář výlučně k účelu
ujednanému v čl. I. odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá dnem vzniku
nájmu, tj. dnem 1. 4. 2023. Ke dni uzavření této smlouvy se na předmětu nájmu nachází
zahradní účelový objekt, otevřený přístřešek, část dlážděné plochy a oplocení, vše ve
vlastnictví nájemce.
3. Ke změně staveb umístěných na předmětu nájmu a k budování dočasných staveb na
předmětu nájmu je nájemce oprávněn výlučně po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a za podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. K budování
jiných staveb na předmětu nájmu není nájemce oprávněn.
4. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele.
5. Veškeré změny předmětu nájmu zajišťuje nájemce se souhlasem pronajímatele s péčí
řádného hospodáře svým nákladem a kapacitou. Nájemce nemá nárok na úhradu nákladů,
které v souvislosti s těmito změnami vynaložil, ani nárok na vyrovnání zhodnocení, pokud
změnami na předmětu nájmu došlo k jeho zhodnocení, a to ani při skončení nájmu.
6. Nájemce bere na vědomí, že do předmětu nájmu zasahuje ochranné pásmo kanalizačního
řadu ve vlastnictví pronajímatele. V ochranném pásmu kanalizačního řadu je nájemce
oprávněn provádět činnosti uvedené v ustanovení § 23 odst. 5 zákona č. 274/2001 Sb.,
zákon o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů
(zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů, pouze s písemným
2
souhlasem provozovatele kanalizace, kterým je společnost MORAVSKÁ
VODÁRENSKÁ, a.s.
7. Nájemce je povinen předmět nájmu udržovat v žádoucím stavu, provádět na něm veškerou
údržbu a úklid, udržovat čistotu a pořádek, provádět veškerou údržbu rostlinstva vzešlého
na předmětu nájmu, zejména travnatých ploch, stromů a keřů, včetně ořezu větví a kácení
stromů a keřů, vše na své náklady a bez nároku na úhradu těchto nákladů. Ořez větví a
kácení stromů a keřů je nájemce povinen provést zejména je-li jejich stavem ohrožen život
či zdraví nebo hrozí-li škoda nebo je-li jejich stavem podstatně omezeno obvyklé užívání
sousedních pozemků. V případech, kdy je dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a
krajiny, ve znění pozdějších předpisů, nezbytné ke kácení povolení orgánu ochrany
přírody, je nájemce povinen k žádosti o povolení ke kácení doložit písemný souhlas
pronajímatele s kácením.
8. V případě budování inženýrských sítí na předmětu nájmu a po dobu oprav a údržby
inženýrských sítí na předmětu nájmu je nájemce povinen za tímto účelem umožnit přístup
na předmět nájmu a strpět jejich vybudování, opravu, údržbu.
9. Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup pronajímatele, případně jím pověřených osob,
na předmět nájmu za účelem provedení místního šetření nebo provedení geodetických
prací na předmětu nájmu.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem ujednaný touto smlouvou skončí písemnou výpovědí jednou ze smluvních stran
nebo dohodou smluvních stran.
2. Výpovědní doba je tříměsíční a počítá se od posledního dne měsíce, v němž výpověď došla
druhé straně. Nájem skončí uplynutím výpovědní doby.
3. Pronajímatel má dále právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže:
a) nájemce i přes písemnou výstrahu užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo
v rozporu s obecně závaznými předpisy,
b) nájemce nezaplatí i přes písemné upomenutí splatné nájemné,
c) nájemce zřídí třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
d) předmět nájmu nájemce neužívá.
Nájem v těchto případech skončí dnem dojití výpovědi nájemci.
4. Pokud je výpověď doručována prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky,
řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických
úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud je
výpověď doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě
jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití výpovědi se má za to, že došla třetí pracovní
den po odeslání v souladu s ustanovením § 573 občanského zákoníku.
5. Nájemce je povinen při skončení nájmu, bude-li to pronajímatel požadovat, předmět nájmu
vyklidit a uvést do původního stavu na své náklady. Uvedením do původního stavu se
rozumí odstranění veškerých staveb či zařízení včetně oplocení a odstranění veškerých
změn předmětu nájmu včetně terénních úprav. Odstranění staveb či zařízení je nájemce
povinen provést v souladu s příslušnými právními předpisy, zejména v souladu se zákonem
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů, popř. se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých
zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Pokud tak nájemce neučiní ve lhůtě
stanovené pronajímatelem, souhlasí s tím, že předmět nájmu vyklidí a uvede do původního
stavu pronajímatel na náklady nájemce. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli
3
vynaložené náklady s tím spojené do 30 dnů po doručení výzvy pronajímatele k jejich
uhrazení.
VI.
Zveřejnění a schválení právního jednání
Statutární město Olomouc podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit toto právní
jednání byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce dne 12. 12. 2022 a z úřední
desky sejmut dne 2. 1. 2023, v téže době byl rovněž zveřejněn způsobem umožňujícím
dálkový přístup na internetové stránce statutárního města Olomouce v rubrice „úřední deska“.
Statutární město Olomouc současně potvrzuje, že toto právní jednání bylo schváleno Radou
města Olomouce dne 24. 1. 2023.
VII.
Vyhotovení smlouvy
1. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení obdrží pronajímatel
a jedno vyhotovení nájemce.
2. Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.
3. Nájemce je povinen písemně sdělit pronajímateli změnu názvu, sídla, přeměnu právnické
osoby a vstup do likvidace, a to do jednoho měsíce od vzniku změny.
4. Nájemce bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut
žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude statutárním městem
Olomouc uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů (zákon o registru smluv).
5. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem, který je sjednán jako den započetí nájmu dle čl. II.
této smlouvy, přičemž nezbytnou podmínkou nabytí účinnosti této smlouvy je její
uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
V Olomouci dne V Olomouci dne
Pronajímatel: Nájemce:
statutární město Olomouc BALUS Tech s.r.o.
zastoupené náměstkyní primátora
zastoupená jednatelem
Mgr. Miroslavou Ferancovou doc. Ing. Vladimíre m Němcem, Ph.D., prof.h.c.
4