Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEMOVITÉ VĚCI
Smluvní strany:
jitka Rytířová
trvale bytem Polní č.p. 241, 382 03 Křemže
e
(dále jen ,,Strana prodávající") na straně jedné
a
Městys Křemže
IČ: 00245950
se sídlem Náměstí č.p. 35, 382 03 Křemže
zastoupena Ing. Josefem Troupem, starostou
e-mail: oukremze@kremze.cz
(dále jen ,,Strana kupující") na straně druhé
a
uzavírají tuto kupní smlouvu o převodu vlastnictví k nemovité věci dle § 2079 a následujících zákona
Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů:
1. Předmět převodu
1.1 Strana prodávající prohlašuje, že je vlastníkem:
· pozemku parč. Č. 328/2 druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož souČástí je stavba
Křemže č.p. 3, způsob využití víceúčelová (dále též jen ,,Dům"),
to vše v k.ú. Křemže, obec Křemže, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro jihočeský kraj, Katastrální pracoviště český Krumlov, na LV Č. 1095 to vše dále jen ,,Předmět
převodu".
2. Předmět smlouvy
2.1 Strana prodávající prodává Předmět převodu popsaný v ČI. 1. této smlouvy včetně všech součástí
a příslušenství Straně kupující za podmínek dále stanovených touto smlouvou a zavazuje se, že
umožní Straně kupující nabýt vlastnické právo k Předmětu převodu.
2.2 Strana kupující prohlašuje, že Předmět převodu popsaný v čI. 1. této smlouvy včetně všech jeho
součástí a příslušenství od Strany prodávající kupuje, přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se
zaplatit sjednanou kupní cenu.
3. prohlášenĹ SMůvních $tran
3.1 Strana prodávající prohlašuje, že:
a) jí nejsou známy Žádné právní vady Předmětu převodu;
b) na Předmětu převodu neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádná zástavní práva, reálná
břemena, služebnosti, předkupní práva, práva nájmu, ani jiná práva třetích osob, která by
bránila či omezovala výkon vlastnického práva k Předmětu převodu vyjma práv, která by
byla výslovně uvedena v této smlouvě;
stránka 1 z 6
C) ve věci právně související s Předmětem převodu není vedeno soudní ani jiné řízení, které
by dispozici s Předmětem převodu jakkoli ovlivňovalo či omezovalo, popřípadě soudní ani
jiné řízení, které by se Předmětu převodu jakkoli právně dotýkalo;
d) jí nejsou známy Žádné podstatné věcné vady Předmětu převodu;
e) není proti ní vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
f) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
g) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů.
3.2 Strana kupující prohlašuje, že:
a) proti ní není vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
b) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
C) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů;
d) ,je jí znám současný věcný stav Předmětu převodu v podstatných ohledech a neshledala na
něm Žádné zjevné vady; Předmět převodu si řádně prohlédla a je jí znám stavebně technický
stav nemovitosti včetně skutečnosti, že Předmět převodu vyžaduje rekonstrukci.
e) Předmět převodu přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této
smlouvy nachází.
f) Kupující s odvoláním na odst.2 §1916 obč. zákoníku Č.89/2012 Sb. se výslovně svým
podpisem na této kupní smlouvě vzdává práva z vadného plnění stavebně technických vad
předmětu převodu.
g) Koupě Předmětu převodu specifikovaného v článku 1. této smlouvy byl schválen
zastupitelstvem Městyse Křemže dne 28.3. 2023, č. usn. 140/3/2023.
3.3 Strana prodávající se zavazuje, že od uzavření této smlouvy do provedení vkladu vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitosti' neuzavře jakékoliv smlouvy, jimiž by Předmět
převodu zcizovala, zatěžovala nebo omezovala jeho užívání, neprovede stavební úpravy bez
písemného souhlasu Strany kupující a neučiní nic, Čím by zhoršovala stav Předmětu převodu.
3.4 Strana prodávající i Strana kupující se zavazují zajistit, aby prohlášení a ujištění uvedená v tomto
Článku smlouvy byla platná, pravdivá a úplná nejméně do doby vkladu vlastnického práva k
Předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující.
3.5 V případě, že se některé tvrzení Strany prodávající či Strany kupující uvedené v ČI. 3. této smlouvy
ukáže jako nepravdivé v podstatném ohledu a přes písemnou výzvu druhé strany nebude
odstraněn závadný stav ani ve lhůtě třiceti (30) dnů, je takovéto porušení smluvní povinnosti
důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany poškozené s právními účinky k okamžiku
doručení písemného oznámení o odstoupení druhé straně. Poškozená strana má rovněž právo na
náhradu veškeré škody, která jí v souvislosti s uvedením nepravdivého prohlášení prokazatelně
vznikne.
3.6 Vzhledem k tomu, že smlouva podléhá zveřejnění dle zák. Č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v platném
znění (zákon o registru smluv), dohodly se smluvní strany, že Strana kupující se zavazuje zajistit
uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v
platném znění (zákon o registru smluv).
stránka 2 z 6
4. Platební podmínky
4.1 Strana prodávající a Strana kupující se dohodly, že kupní cena za Předmět převodu dle ČI. 1. této
smlouvy činí 5 250 000,-- KČ (slovy: pět milionů dvěstě padesát tisíc korun českých) (dále
též ,,kupní cena"). Tato kupní cena je konečná.
4.2 Kupní cenu v plné výši 5 250 000,-- KČ (slovy: pět milionů dvěstě padesát tisíc korun
českých) se Strana kupující zavazuje složit do advokátní úschovy Mgr. Libora Nádravského,
advokáta, AK Nádravský & syn, se sídlem Husova tř. 1633/40, 370 05 České Budějovice 2, IČ
625 38 039, zapsaného v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní komorou pod cv. č.
08099 (dále jen ,,Schovatel"), bankovním převodem na Č.ú. 2021227609/8040, VS: 323,
vedený u Oberbank AG pobočka Česká Republika, a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů
ode dne uzavření této smlouvy. Nebude-li tato část kupní ceny připsána na účet Schovatele
nejpozději ve stanovené lhůtě, je Strana prodávající oprávněna odstoupit od této smlouvy.
4.3 O podmínkách úschovy byla mezi Stranou prodávající, Stranou kupující a Schovatelem sepsána
samostatná smlouva, podle které vyplatí Schovatel z úschovy složené finanční prostředky v
celkové výši 5 250 000,-- KČ (slovy: pět milionů dvěstě padesát tisíc korun českých) a to
následovně :
- Ččeássktýscjhe)dnnaanúéčektuuprčneíncýeSntyravneouvýpšriod2á5v0a0jíc0í0, 0č.,-ú-.K2Č35(s6l5o2v1y:85d/v0a30m0ilvioendyenpýěut Čseestktoisslíocvkeonrsukné
obchodní banky a.s., a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů po jejich připsání na účet
schovatele a zároveň poté, co mu bude předložen výpis z příslušného listu vlastnictví pro
katastrální území Křemže, obec Křemže, vedeném Katastrálním úřadem pro jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště český Krumlov, ve kterém bude v části A jako vlastník Předmětu
převodu uvedena Strana kupující, v části B bude uveden Předmět převodu a části C a D budou
bez zápisu omezení vlastnického práva vyjma případných omezení založených právním
jednáním Strany kupující či z důvodu spočívajícím na Straně kupující.
- čČeássktýscjhe)dnnaanúéČektupunrčíecneýnyStrvaenovuýšip2ro5d0á0va0j0íc0í,,--čK. Čú. (1sl5o4v9y6: 7d2v1a24m/i2li7o0n0y vpeědtesneýt utisUícniCkorerduint
Bank a.s., a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů po jejich připsání na účet schovatele
a zároveň poté, co mu bude předložen výpis z příslušného listu vlastnictví pro katastrální
území Křemže, obec Křemže, vedeném Katastrálním úřadem pro jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště český Krumlov, ve kterém bude v části A jako vlastník Předmětu převodu uvedena
Strana kupující, v části B bude uveden Předmět převodu a části C a D budou bez zápisu
omezení vlastnického práva vyjma případných omezení založených právním jednáním Strany
kupující či z důvodu spočívajícím na Straně kupující.
- úČčáestt usjrečdennaýnSétrkaunponuí cpernoydávveavjíýcšíi, 2č.5ú0. 80060-,8-6-K4Č25(5sl0o2v9y7: /d0v1ěs0t0ě vpeaddeensýátutiKsíocmkeorrčunní bčeasnkkýycha.)s.n, aa
to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů po jejich připsání na účet schovatele a zároveň poté,
co mu bude předložen výpis z příslušného listu vlastnictví pro katastrální území Křemže, obec
Křemže, vedeném Katastrálním úřadem prc) jihočeský kraj, Katastrální pracoviště český
Krumlov, ve kterém bude v části A jako vlastník Předmětu převodu uvedena Strana kupující,
v části B bude uveden Předmět převodu a části C a D budou bez zápisu omezení vlastnického
práva vyjma případných omezení založených právním jednáním Strany kupující či z důvodu
spočívajícím na Straně kupující.
4.4 Tímto bude kupní cena zcela a beze zbytku vyrovnána a smluvní strany výslovně prohlašují, Že s
tímto způsobem vypořádání kupní ceny souhlasí.
4.5 V případě, že podmínky pro vyplacení části kupní ceny dle ČI. 4. této smlouvy z úschovy
Zprostředkovatele nebudou splněny ani do šesti (6) měsíců ode dne uzavření této smlouvy, je
každá ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4.6 Smluvní strany se dohodly, že veškeré finanční transakce dle této smlouvy budou probíhat
výhradně bezhotovostním platebním stykem.
stránka 3 z 6
5. Převod vlastnického práva
5.1 Vlastnické právo k Předmětu převodu podle této smlouvy nabývá Strana kupující se všemi právy
a povinnostmi dnem jeho vkladu do katastru nemovitostí, přičemž právní úČinky vkladu
vlastnického práva vznikají na základě rozhodnutí o povolení vkladu zpětně k okamžiku, kdy byl
návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
5.2 Smluvní strany pověřují Schovatele, aby podal návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy
do katastru nemovitostí, a to nejpozději do pěti (S) pracovních dnů ode dne, kdy dojde ke složení
částky dle ČI. 4.2 této smlouvy do úschovy Schovatele. Do tohoto okamžiku zůstane jedno (l)
vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kupující
určené pro katastr nemovitostí, jakož i návrh na její vklad, v úschově Schovatele.
5.3 Pokud katastrální úřad vyžádá od účastníků doplnění návrhu, jsou smluvní strany povinny
poskytnout si součinnost při řešení této situace, zejména jsou povinny na výzvu katastrálňího
úřadu v jím stanoveném termínu doplnit listiny nebo předložit požadované listiny.
5.4 Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch Strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných
podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do Čtrnácti (14) dnů ode dne pravomocného rozhodnutí
katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou kupní smlouvu za stejných podmínek,
jako jsou sjednány touto smlouvou tak, aby byly vytýkané vady odstraněny. Kdyby i poté se
vyskytly okolnosti, které by znemožňovaly provést vklad vlastnického práva ve prospěch Strany
kupující do katastru nemovitostí za podmínek stanovených touto smlouvou a které by nebylo
možné odstranit, mají Strana kupující i Strana prodávající právo odstoupit od této smlouvy.
5.5 V případě, že Strana prodávající nebo Strana kupující nesplní řádně a včas svoji povinnost
stanovenou v ČI. 5.3 nebo ČI. 5.4 této smlouvy, zavazuje se uhradit druhé smluvní straně smluvní
pokutu ve výši 50 000,-- KČ (slovy: padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná ve
lhůtě pěti (5) dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany k úhradě smluvní
pokuty. Tím není dotčen nárok na náhradu Škody přesahující smluvní pokutu.
6. DaĹŠí ujednání
6.1 Strana prodávající prohlašuje, že veškeré platby související s vlastnictvím a užíváním Předmětu
převodu, byly a jsou řádně hrazeny.
6.2 Strana prodávající se zavazuje poskytnout Straně kupující veškerou součinnost nutnou k
převedení přípojek energií na Stranu kupující, a to co nejdříve po předání Předmětu převodu.
Převod energií příslušným dodavatelům oznámí Strana kupující.
6.3 Strana prodávající se zavazuje uhradit Straně kupující všechny případné nedoplatky plateb za
služby poskytovarié v souvislosti s užíváním Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem
jeho předání, které bude případně nucena zaplatit. Strana kupující se zavazuje zaplatit Straně
prodávající všechny případné přeplatky plateb za služby poskytované v souvislosti s užíváním
Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem jeho předání, které jí budou případně
vyplaceny.
6.4 Strana prodávající se zavazuje Předmět převodu předat Straně kupující nejpozději do čtrnácti
(14) pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany
kupující do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Předmětu převodu jsou smluvní strany
povinny sepsat předávací protokol.
6.5 Pro případ prodlení Strany prodávající s předáním Předmětu převodu a pro případ prodlení
Strany kupující s převzetím Předmětu převodu si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši
2 000 KČ (slovy: dva tisíce korun českých) za každý den prodlení.
6.6 Strana prodávající se zavazuje až do dne předání Předmětu převodu Straně kupující řádně
pečovat o Předmět převodu a zdržet se všeho, Čím by se mohl stav Předmětu převodu zhoršit nebo
čím by mohla být snížena jeho hodnota.
stránka 4 z 6
6.7 Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení Předmětu převodu, jakož i odpovědnost za
Škodu způsobenou v souvislosti s Předmětem převodu, přechází na Stranu kupující předáním
Předmětu převodu.
6.8 Strana prodávající je povinna příslušné ohlašovně ohlásit změnu trvalého pobytu tak, aby nadále
nebyla adresa Předmětu převodu vedena jako místo trvalého pobytu Strany prodávající, a to ke
dni předání Předmětu převodu. Strana prodávající se zavazuje zajistit, aby ke dni předání
Předmětu převodu na adrese Předmětu převodu Žádná třetí osoba, které k tomu Strana
prodávající udělila souhlas, neměla hlášeno trvalé nebo přechodné bydliště, místo podnikání nebo
sídlo. Ode dne provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí je Strana kupující
oprávněna bez omezení využívat adresu Předmětu převodu jako adresu trvalého či přechodného
bydliště, místa podnikání či sídla, a to jak vlastního, tak i dalších osob, kterým za tímto účelem
udělí souhlas.
6.9 Strana prodávající a Strana kupující se tímto dohodly, že poruší-li Strana kupující tuto smlouvu
způsobem, který je tak závažný, že zakládá právo Strany prodávající odstoupit od této smlouvy,
zavazuje se Strana kupující uhradit Straně prodávající smluvní pokutu ve výši 250 000,-- KČ
(slovy: dvěstě padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta dle předchozí věty je splatná
v okamžiku platného odstoupení Strany prodávající od této smlouvy. Došlo-li k uhrazení kupní
ceny či její části, bude smluvní pokuta či její část uhrazena započtením oproti povinnosti Strany
prodávající vrátit kupní cenu v důsledku odstoupení od této smlouvy.
6.10 Strana prodávající prohlašuje, že Dům je budovou, která byla vystavěna a poslední větší změna
dokončené budovy na něm byla provedena před 1. 1. 1947. Smluvní strany se proto ve smyslu ust.
§ 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů,
dohodly, že nebude opatřován průkaz energetické náročnosti Domu, a tudíž Strana prodávající
není povinna předkládat Straně kupující příslušné dokumenty k prokázání energetické náročnosti
Domu ve smyslu uvedeného zákona.
6.11 Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle
této smlouvy do katastru nemovitostí bude hradit Strana kupující.
7. Doručováňí pí$emností
7.1 Veškeré písemnosti ve vztahu k této smlouvě jsou si smluvní strany povinny doručovat na adresy
uvedené v záhlaví této smlouvy nebo na jiné adresy za tímto účelem druhé smluvní straně
oznámené.
7.2 Písemnost určená smluvní straně se považuje za doručenou, není-li prokázán opak, okamžikem
jejího převzetí touto smluvní stranou nebo okamžikem odmítnutí jejího převzetí, v ostatních
případech pak třetím (3.) pracovním dnem po odeslání písemnosti prostřednictvím přepravce
pověřeného doručením zásilky.
8. Závěrečná ustanovení
8.1 Tato smlouva je platná a úČinná dnem podpisu všemi smluvními stranami. Účastníci této smlouvy
berou na vědomí, závazně prohlašují a souhlasí s tím, že jsou projevy vůle v této smlouvě
vyjádřenými vázáni, že tato smlouva je platná vůči třetím osobám a závazky z ní jsou vymahatelné
soudní cestou.
8.2 Ukáže-li se některé ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv vady na
ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 zákona Č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů.
8.3 Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemná práva a povinnosti, jakož i ostatní právní vztahy z
této smlouvy vzniklé nebo s ní související se budou řídit právním řádem České republiky, který je
tedy rozhodným právem této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že všechny případné spory
vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny výlučně před věcně a místně příslušným
soudem v České republice.
stránka 5 z 6
8.4 ÚČastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že jejich svéprávnost není nijak omezena, a že '"
tato kupní smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany výslovně ·0
potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání stran a každá ze stran měl ·
možnost obsah základních podmínek této smlouvy ovlivnit. Na důkaz toho připojují Sv,, 0
vlastnoruční podpisy. ,.'"""Aa"
8.5 Ta'to smlouva je provedena ve čtyřech (4) vyhotoveních, z nichž obdrží: /Ĺ,, >
" !'dno (l) Strana prodá:'!jí'í; d! Š2 r Š ""
· jedno (l) Strana kupujlclt z ŠF
· jedno (l) vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Str u%pující 1*
obdrží Schovatel; "KÝ ,k: %
· jedno (I) vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kup
určeno pro příslušný katastrální úřad v právní věci provedení vkladu vlastnického práva
ve prospěch Strany kupující.
v českých Budějovicích, dne 30.3. 2023 v českých Budějovicích, dne 30.3. 2023
/7
l,""
,4': l ""' AALL ,
,l
Strana kupu jící
l Městys Křemže
Zastoupený Ing. Joseferi Troupem, starostou
ll ,
stran;|bgdávajľŕu '
Jitka ytířová
stránka 6 z 6