Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva číslo: SML-2023-10147
č. j. : ÚMČ Praha 15 151 30/2023
nájemní smlouva
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jenjako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Městská část Praha 15 Měcholupy
se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 - Horní
zastoupená: Michalem Fischerem, starostou
IČO: 00231355
DIČ: CZ00231355
bankovní
účtu:
(dále jenjako „pronajímatel“) na straně jedné
a
M L Dr. Alena Kopecká
adresa poskytování: Boloňská 312/10, 109 00 Praha 10 - Horní Měcholupy
IČO: 01582879
fyzická osoba, zapsána v Národním registru poskytovatelů zdravotních služeb
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jenjako „nájemce“) na straně druhé
(oba dále jenjako „smluvní strany“)
takto:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve
znění pozdějších změn a doplňků, svěřenu do výlučné správy s právem hospodaření budovu
č. p. 312, v ulici Boloňská, Praha 10, nacházející se na pozemku pare. č. 217/4, to vše v kat. území
Horní Měcholupy, tak, jak je vše zapsáno na LV č. 1, vedeném u Katastrálního úřadu pro
hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytový prostor sloužící k podnikání, označený č. 106,
jež se nachází v 1. NP budovy č. p. 312, v ulici Boloňská v Praze 10, o celkové výměře 72,42 m 2,
sestávající se z prostoru tak, jak je vyznačeno na situačním plánku budovy č. p. 312 uvedené
v odst. 1 . tohoto článku, který je, jakožto příloha č. 1, nedílnou součástí této smlouvy (dále jen jako
„předmět nájmu“).
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem užívání jako soukromou ordinaci
praktického lékaře pro dospělé.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, s účinností od 1. 4. 2023 do 31. 3. 2028.
IV.
Nájemné
1 . Pronajímatel touto smlouvou pronajímá náj emci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2. této smlouvy
za dohodnuté nájemné, které činí 1 353,57 Kč/m 2/rok (slovy: jeden tisíc tři sta padesát tři koruny
české a padesát sedm haléřů). Celková výše nájemného s použitím této sazby činí 98 025,54 Kč
(slovy: devadesát osm tisíc dvacet pět korun českých a padesát čtyři haléře) ročně. Nájem j e
dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, od
daně osvobozen.
2 . Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí, a to
v pravidelných měsíčních splátkách o stejné výši, tj. ve výši Via ročního nájemného, nejpozději do
5. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné placeno. Tento den je současně dnem
uskutečnění plnění.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného, uvedená v odst. 1 . tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
a) počínaje rokem následujícím bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku
odpovídající míře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené usnesením Rady MC
Praha 15, maximálně však odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené ČSÚ za uplynulý
kalendářní rok,
b) výměr, upravující výši nájemného, doručí správce nájemci nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku současně s novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy
a stane se její nedílnou součástí.
4. Nájemce se zavazuje upravené nájemné platit v dohodnutých termínech.
V.
Úhrady za služby spojené s nájmem
1 . Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném pronajímatelem do 1 5 dnů po nabytí účinnosti
této smlouvy. Výpočtový list se stane nedílnou součástí této smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím pronajímatele.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou splatné vždy
společně s termínem platby nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy. Vyúčtování zálohových
plateb za služby provede pronajímatel, nájemci za kalendářní rok v předepsaných lhůtách.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto zvýšení
ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen dodavatelů služeb
pronajímateli a zvýšení spotřeby nájemce.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
VI.
Závazková část
1 . Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni ani jinak rušeni,
c) řádně a včas hradit nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem dle ustanovení čl. IV. a V. této
smlouvy,
d) na žádost pronajímatele, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu nájmu, jakož
i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným
způsobem,
e) v/na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb.,
o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Nejpozději do 24
hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na
směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen
do systému organizovanému HMP aj.),
f) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
g) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, tedy zejména zajistit předmět nájmu tak, aby nedošlo ke
vzniku požáru, a počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil újmu na zdraví a škodu na majetku
a na životním prostředí,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
hygieny, bezpečnosti práce, památkové péče a při provozu speciálních zařízení,
i) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěné v/na předmětu nájmu,
j) umisťovat poutače, tj . zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní části předmětu
nájmu, a to dle pokynů pronajímatele. Jiné umisťování poutačů j e povoleno pouze se souhlasem
pronajímatele,
k) bezodkladně hlásit pronajímateli, všechny vady vážnějšího charakteru, změny a okolnosti v/na
předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
l) při skončení nájmu předmět nájmu předat pronajímateli, ve stavu, v jakém byl v době, kdy ho
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nedohodnou-li se smluvní
strany j inak. O předání předmětu náj mu bude pořízen předávací protokol.
3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby v/na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady v/na
3
předmětu nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající v/na předmětu nájmu se
souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, vstup do/na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy nebo
údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke vstupu j e
pronajímatel oprávněn i v nepřítomnosti nájemce,
c) umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem provádění průběžných kontrol
dodržování podmínek této smlouvy nájemcem. V případě vzniklých závad pronajímatel tyto
závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu k odstranění
těchto zjištěných záva&. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady odstranit.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, rozhodnutí příslušného stavebního úřadu nesmí
nájemce na předmětu nájmu provádět změny nebo pro zamýšléhé užívání předmětu nájmu potřebné
stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav
předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či
opravy provedené se souhlasem pronajímatele, přesahující rámec běžné údržby, provádí nájemce na
svůj náklad. Provede-li nájemce jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy,
opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu
uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu,
neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady
nájemce.
5. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu technického
zhodnocení předmětu náj mu na pronaj ímatele.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas se zřízením užívacího práva,
předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo nesmí
převyšovat nájemné.
7. Nájemce j e oprávněn provádět daňové a účetní odpisy investičních prostředků vložených do
předmětu nájmu po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž pronajímatel se zavazuje, že o investiční
prostředky vložené do technického zhodnocení předmětu nájmu nezvýší vstupní cenu předmětu
nájmu.
8. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce a na
jeho účet. Nepřevezme-li náj emce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věci
po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věci, které
nájemce zjevně opustil.
9. Náj emce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé újmy se nevztahuje
§ 2945 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako
„občanský zákoník“), a nájemce tak uplatní případné pojistné plnění v rámci svého vlastního
pojištění.
4
VIL
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu,
b) výpovědí nájemní smlouvy ze strany nájemce i před uplynutím sjednané doby z důvodu:
i. ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci,
c) výpovědí nájemní smlouvy ze strany pronajímatele i před uplynutím sjednané doby z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
1. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu sust. § 2305
občanského zákoníku, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu.
2. Výpovědní doba je tříměsíční.
3. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
4. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 5. věty druhé tohoto článku.
5. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou
v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některého
z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
6. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu ve
výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
5
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,05% z měsíčního nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy, za každý i jen započatý den
prodlení se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 15 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,00 Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 5. věty druhé
této smlouvy j e náj emce povinen zaplatit pronajímateli smluvní polentu ve výši 1 00,00 Kč (slovy:
jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
e) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, j e náj emce povinen žaplatit pronaj ímateli smluvní pokutu
ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude
porušení této povinnosti nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu Škody
vůči nájemci a lze j e požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
2. V souladu s ustanovením § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, tímto MČ Praha 15 potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada
MČ Praha 15 svým usnesením č. R - 110 ze dne 15. 2. 2023. Záměr pronajmout předmět nájmu byl
zveřejněn na úřední desce ÚMČ Praha 15 pod poř. číslem 46 ve dnech 25. 1. 2023 až 9. 2. 2023.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
5 . Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15, je subjektem, na něhož se vztahuje uveřejňovací
povinnost dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a smlouva tak může podléhat zveřejnění dle
tohoto zákona, případně dalších právních předpisů ukládajících stejnou či obdobnou povinnost,
zveřejnění provede MČ Praha 15. V tomto případě pak smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem
uveřejnění v registru smluv.
6 . Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené MČ Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních stranách, číselné označení, datum
podpisu a text.
7. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním této smlouvy
v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
6
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
'i
9. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o sedmi stranách textu a třech přílohách,
z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel po třech stejnopisech.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
od 1. 4. 2023.
11. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných
podmínek a nepříčí se dobrým mravům.
Přílohy:
příloha č. 1 - situační plánek předmětu nájmu
příloha č. 2 - výpočtový list
příloha č. 3 - průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne Nájemce:
Za pronajímatele:
Ing. Hana Černá, MPA
vedoucí OM ÚMČ Praha 15
na základě zmocnění k podpisu této
smlouvy dle usnesení
Rady MČ Praha 15 R-l 10 ze dne 15. 2. 2023
7