Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda
spoluvlastníků O užívání administrativní budovy
na adrese Blanická č. p. 917/19. 779 00 Olomouc
(dále jen „dOhoda“)
I.
Spoluvlastníci:
1. ČESKÁ REPUBLIKA - GENERÁLNÍ ŘEDITELSTVÍ CEL
Bnáčjøviøká 1387/7, 140 96 Praha 4 - Miøhıę
IČ;
71214011
DIC:
Za kterou jedná: generálního ředitele ředitelka odboru 13 GŘC Hospodářské správy,
na základě pověření GŘC, č.j. 38708/2022-900000-131 Ze dne
29.7.2022
Bankovní spojení :
(ááıø jen „GŘc“)
2. STAMEDOP, a.s.
U panelámy 538/1, 772 11 Olomouc - Chválkovice
Zapsán V Odd. B, vložka 658 OR vedeného KS Ostrava
Ičz 47673729
DIČ:
Za kterou jedná:
Bankovní spojení
(dále jen ,,STAMEDOP“)
3. EUROGEMA CZ, a.S.
Blanická 917/19, 772 35 Olomouc - Hodolany
Zapsán V Odd. B, vložka 2670 OR vedeného KS Ostrava
IČ; 26801001
DIČ;
Zastoupené: ` ředstavenstva
Bankovní spojení
(dále jen „EUROGEMA“)
Sšˇzˇ.ìš*fn“_-í: M"
U Panewˇny 533 1 l
7]9 GO Olťınıcrııııczflšivčaovšgč si 1`ánka1I6
vc 4707372_8_)_~_D_1M5_0~247-O-,.n7,f;
II.
Předmět dohody
1. Předmětem této dohody je úprava vzájemných vztahů mezi výše uvedenými
spoluvlastníky objektu a pozemku při užívání a nakládání S tímto objektem na adrese Blanická
č.p. 917/19, Olomouc, způsob využití - stavba pro administrativu, v části obce Hodolany na
pozemku parcela č. st. 1124/1 (dále jen ,,objekt“) a pozemku parcela č. st. 1124/1, zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 1263 m2 (dále jen ,,pozemék“), zapsaných na LV č. 1050
u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, katastrální území
Hodolany, obec Olomouc.
2. Jednotliví spoluvlastníci objektu a pozemku dle odst. 1 tohoto článku se podílejí na
právech a povinnostech, pokud není dále stanoveno jinak, podle výše svých Spoluvlastnických
podílů, takto:
- GŘC % 49,5
- STAMEDOP % 35,5
- EUROGEMA % 15,0
100,0 0/n
% Nájemními Smlouvami pronajala společnost STAMEDOP svůj spoluvlastnický podíl ve výši
35,5 (794,03 m2) dalším spoluvlastníkúm objektu, a to:
- GŘC % 22,8 (510,44 m2)
% 13,4 (28359 m2)
- EUROGEMA
EUROGEMA Nájemní smlouvou pronajala společnost část svého spoluvlastnického podílu ve
% výši 1,3 (28,5ó m2) GRC.
3. Vymezení celkové plochy objektu, jakož i společných prostor a prostor, které výlučně
užívají jednotliví spoluvlastníci je uvedeno vrekapìtulaci užívaných ploch, která je součástí
této dohody a je označena jako Příloha č. l. Všichni spoluvlastníci S vymezením dle přílohy
č. 1 k dohodě souhlasí a zároveň potvrzují, že ke dni jejího podpisu jsou vyznačené prostory
těmito spoluvlastníky takto skutečně užívány.
4. Ve společném vlastnictví jednotlivých spoluvlastníků jsou stavební prvky a konstrukce,
technické systémy budovy, inženýrské sítě (rozvody vody, ÚT, rozvody el. instalace apod.),
předávací stanice, a další technologická zařízení v budově.
5. Vprostorách určených kvýlučnému užívání může příslušný Spoluvlastník na své
náklady provést úpravy, které nezpůsobí újmu na Spoluvlastnických dílech ostatních
spoluvlastníků, přičemž takto provedené úpravy nesmí změnit charakter a způsob využití
O objektu, tj. administrativní budova. těchto úpravách musí stavebník (Spoluvlastník objektu)
předem písemně informovat Ostatní spoluvlastníky objektu.
III.
Výlučné užívání prostor spoluvlastníky
Prostory, které má každý Spoluvlastník dle Přílohy č. l dohody ve svém výlučném užívání, je
Spoluvlastník:
` bWtraıI išša 2 6
|
:~`fl`zfzžfl.If›:;m:›,
U P.z^zz“.fl›.:z“n“-«v
779 OO Ošc.:`.:=.JL;§“Cıın'‹,.!.Ĺıı`.ˇčC<,
IC 47673729 DEC.C.24»7.-5./~27»2:~)-
l. oprávněn nerušeně užívat pro své účely,
2. oprávněn Vybavovat inventářem a jiným vybavením při respektování maximálně
přípustného zatížení podlah,
3. oprávněn pronajímat dalším subjektům, a to vlastními právními úkony, pokud po
prokazatelném (před dalším subjektům) neprojeví žádný ze
oznámení pronájmem
Pronajaté
Spoluvlastníků objektu zájem o nájem těchto uvolněných nebytových prostor.
nebytové prostory pak není jejich nájemce oprávněn dát do podnájmu třetí osobě,
4.kzzaaapbbaeeczzippptoeeuvččieoinnnvsíeátnnaíltaouchžoeoís.,tvraUatvahbeysy,dpeéúnvčkétlíěipcdořhuvá,tidonnúnédophrsrotžoibstyhjoosrsaoápucoshzdtááavřvneaee,zbbnnyíélpcřihpipčrrúeoopmvrpžáařdvíěřpnáparddonnosoédtuboněrárpjénečaemílcesekvsteetrěiccnrhkáotékzoluaepmdrníyoes,rtgzojierae.jkmonéžandai
5. odpovědný vůči ostatním spoluvlastníkům za Vznik škody mající příčinu V nesprávném
užívání jím užívaných prostor.
IV.
Užívání společných prostor spoluvlastníky
l. Všichni spoluvlastníci jsou oprávněni užívat společné prostory, jejich vybavení,
technická zařízení, inženýrské sítě V souladu s jejich technickým určením, a to V rámci platných
norem a předpisů upravujících Toto oprávnění se vztahuje i na případné nájemce
BOZP a PO.
jednotlivých Spoluvlastníků.
2. Právo vstupu do objektu, právo užívání sociálního zařízení a výtahu mají, při dodržení
jednotlivých
vzájemně odsouhlaseného provozního řádu, též hosté a návštěvníci
Spoluvlastníků, případně nájemců těchto Spoluvlastníků.
3. Parkování vozidel Spoluvlastníků na pozemku parcela č. st. 1124/1 je upraveno V Příloze
č.
2., která je nedílnou součástí této dohody.
4. Po dobu platnosti nájemních smluv V objektu mezi spoluvlastníky a dalšími nájemci,
vstupu do předmětu nájmu za účelem kontroly.
mají pronajímatelé právo
5.ossstpoeobjlyne.ýčZmnaýdcVíhzlnetimek,chšpnkoiokcdukyýdcmhnajeízbcauřídíepzřeípnčríiconhkuánzVeáubnžooívvzáeanvíisnspěponolíleečkčnonýnýckchrhértponrzíovhsootdoerscpaho,lpulvooldcaphsotvanííjdekajajiícnhesbpvooylbukavovlneaknsríté,ntínVcíei
V.
Označení objektu
1. Spoluvlastníci jsou oprávněni umístit V prostoru hlavního vchodu nebo na jednotlivých
jednotné velikosti a na vlastní
podlažích vhodně provedený firemní nápis či informační tabuli V
náklady, avšak pouze tehdy, pokud mají V objektu své sídlo nebo část provozu.
2. Využívání objektu pro propagaci jiných subjektů je možné jen po písemné dohodě Všech
Spoluvlastníků.
„vn ` v- vv » _»«-ˇ“ _. ._
J
U .f“a;xzn„»xn, znıižż;/3 z
779 (70 Qłormćuc-(,`i`zv;':iko\/mc
-~--~““-~ :Č 47573729 tˇłć f;Zčx"/5737129
I
VI.
Úhrada nákınøıů
l. Náklady spojené S provozem, užíváním a péčí o společné prostory, společná technická
GŘC zařízení, inženýrské sítě, a společné teclmické rozvody hradí Spoluvlastnícì
aEUROGEMA podle čl. VI., odst. 3.1. Náklady na investice (např. rekonstrukce
amodernizace: výměníkové Stanice, rozvodů ÚT, rozvodů vody, rozvodů el. instalace,
konstrukce výtahu, konstrukce objektu apod.) hradí všiclmi Spoluvlastnícì (GŘC, STAMEDOP
a EUROGEMA), podle Svých vlastnických podílů dle čl. Il., odst. 2.dohody. Plánované
investice může zabezpečovat kterýkoliv Ze spoluvlastníků po předchozí vzájemné písemné
dohodě.
2. Náklady Spojené S úpravami provedenými ve společných prostorech objektu a na
společném technickém vybavení objektu, které jsou výhradně vzájmu konkrétního
spoluvlastníka, hradí tento spoluvlastník Sám na Svoje náklady.
3. Úhrada nákladů na provoz objektu bude prováděna následovně:
3.1 Náklady na celkový provoz objektu: dodávku energií (el. energie, teplo, vodné
astočné), odvoz odpadů, provoz výtahu, opravy a údržbu společných prostor, opravu
GRC společných technických zařízení, a společných technických rozvodů hradí
a EUROGEMA, a to v poměru skutečně užívaných prostorů v objektu:
- GŘC % 73,30
- EUROGEMA % 26,70
Faktury od dodavatelů výše uvedených služeb uhradí GŘC a společnosti EUROGEMA průběžně
přefakturuje příslušnou část, jak je uvedeno v tomto odstavci.
3.2 Ostrahu objektu Zajišťuje GŘC, a to pouze v pracovní dny od 06,00 hod. do 18,00 hod.
hod. Náklady spojené S ostrahou objektu hradí V poměru skutečně užívaných prostor GŘC
(73,30%) aspolečnost EUROGEMA (26,70%). GŘC vystaví společnosti EUROGEMA
každý měsíc fakturu na úhradu poměrné části nákladů Spojených S ostrahou objektu.
Ostraha objektu zajišťovaná GŘC bude ukončena po provedení osazení vstupů do objektu
novými dveřními výplněmi S časovým zámkem, na čemž se GŘC, EUROGEMA
aSTAMEDOP písemně dohodli předem. O ukončení ostrahy GŘC
EUROGEMA písemně informována nejméně dnů předem. O faktickém bude Společnost
30 ukončení ostrahy
objektu sepíší GŘC a EUROGEMA zápis, v němž bude mimo jiné uvedeno, ke kterému datu si
budou GŘC a EUROGEMA zajišťovat ostrahu vnitřních prostor budovy každý samostatně na
své náklady.
3.3 Náklady na zimní údržbu dvorního traktu objektu (tj. zajištění vjezdu a průjezdu bez
údržby parkovacích míst užívaných konkrétním spoluvlastníkem) hradí GŘC
a společnost EUROGEMA, a to V poměru počtu užívaných parkovacích míst (15 míst GŘC, 17
míst EUROGEMA).
EUROGEMA Faktury uhradí GŘC a společnosti
přefakturuje příslušnou část dle počtu
užívaných parkovacích míst.
EUROGEMA 3.4 Uklid společných prostor zajišťují v poměru skutečně užívaných prostor V objektu GŘC
(73,30 %) a Společnost (26,70 %), každý samostatně na svoje náklady.
ťi.$. (Q~':ÍĚ_Í'.l.Ĺ“›ŠÁŠŠ.'Äł.ŤIŽ7, ., , 74
U Panełžšmy 538/1
779 OO Olomuıšrı-(`h\/álkovíçe
lC 47573729 DÍC CZ47573729
3,5 Náklady na pojištění objektu proti živelním škodám a daň znemovitých věcí uhradí
společnost EUROGEMA a se společností STAMEDOP si vypořádá alikvotní část- 35,5 %.
VII.
Správa objektu
GŘC Po vzájemné dohodě všech spoluvlastníků se správou objektu pověřuje stím, že
předmětem správy objektu je:
l. zastupování ostatních spoluvlastníků při jednáních S dodavateli, které se týkají i GŘC,
2. zajišťování údržby a oprav společných prostor, včetně oprav technických zařízení
a teclmických rozvodů, kdy náklady hradí spoluvlastníci dle čl. VI. této dohody,
3. přeúčtování energií, služeb, oprav a údržby dle čl. VI., odst. 3.1.,
4. Zabezpečení povinných kontrol a revizí společných prostor a Zařízení, kdy náklady hradí
zpravidla GRC a příslušnou část přefakturuje společnosti EUROGEMA.
VIII.
Opravy objektu
I. Zajišťování oprav společných prostor a zařízení v objektu V rozsahu prací do 100 000,-
Kč bez DPH bude v souladu S ustanovením čl. VI a čl. VII. této dohody zadávat přímo GŘC,
přičemž Ostatní spoluvlastníci budou O potřebě opravy a výběnı dodavatele předem písemně
informováni.
2. Rekonstrukce a modernizace společných prostor a zařízení v objektu s rozsahem prací
nad 100 000,- Kč bez DPH budou prováděny po vzájemné písemné dohodě všech
spoluvlastníků objektu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Záležitosti výslovně neupravené V této dohodě budou řešeny dílčími dohodami na
jednáních všech spoluvlastníků, která je oprávněn Svolat kterýkoliv spoluvlastník objektu.
2. Veškeré změny této dohody je nutno učinit V písemné formě, a to formou číslovaných
dodatků přijatých všemi Spoluvlastníky objektu a pozemku.
V případě, že některé ustanovení této dohody je nebo se stane neúčinné, zůstávají Ostatní
3.
ustanovení této dohody účinné. Účastníci této dohody se zavazují nahradit neúčinné ustanovení
této dohody ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a Smyslem odpovídá nejlépe
obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
4. Tato dohoda se uzavírá ve třech vyhotoveních, přičemž každý ze spoluvlastníků obdrží
po jednom z nich.
5. Tato dohoda nabývá platnosti podpisem všech spoluvlastníků objektu a pozemku
aúčinnosti dnem 1.4.2023, ne však dříve než uveřejněním této dohody V registru smluv dle
as. $.}':Tv”.Í““.ÍLíIì`»fľ*iŠ7,
U rzzflznżzmy 538/1
779 00 „› ,I .J ıc n tn/aikovxcc
ıí: 4.7451/3?/E25“ D^*f37Č`zĹ1767372o
--»~a~«-‹~“--
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účimosti některých smluv, uveřejñování
těchto smluv a O registru smluv
jen „Zákon O registru Smluv“). (zákon O registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále
GŘC k
Spoluvlastníci Se dohodli, že zašle tuto dohodu včetně příloh Správci registru smluv
uveřejnění ve lhůtě stanovené zákonem o registru smluv. Osobní údaje spoluvlastníků před
odesláním budou anonymizovány v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování
osobních údajů.
vva1.rdt4eéo.tgh2oi0os2dtd3roSauhpjdooseldomšuětlv.uěulvavNensřeatsebenjypínplcrěoaiáhnvlíunsívíežteíéřvdtjezooajthknadooěhdonlyhniaoa,vdVzpynžrrieáekvgvljinréesíestgtmrvileuzsizttžsieramuhlpsyuspovmozd,lalluleupvovolžtvaeézasntažtoénuřítjdákoeodyuhntséoooedddupyljo1neh.jědo4innž.díá2on0bduí2ul3desaepdppoollopnudluěvnmvlněíeaínřsnoerteejnkíanoklěduůin.vzíoe1dv.dao4en.hné2oý0dco2yhd3
6. Touto dohodou se ruší „Dohoda spoluvlastníků objektu a pozemku ze dne 5.4.2018
včetně všech uzavřených dodatků k této dohodě.
7. Účastníci této dohody prohlašují, že jsou řádně seznámeni s podmínkami, za nichž se tato
a za těchto podmínek dohodu uzavírají, a to na základě
dohoda uzavírá, jsou S nimi srozuměni
jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojuji své podpisy.
V Praze dne: U 3 -UL- 2023 V Olomouci dne:
ředitelka odboru 13 a představenstva
Generální ředitelství cel
. `_ š:.s_ Sˇz`,š`.v'“”ìÉ'n“zˇ.1Íľš`›,
U ,øa,„,;L.;„,y 538/1
GENERÁLNI ŘEDITELSTVI chč 7
ODBOR 13 `
140 98 Praha 4, Bnúèjøvićká 7 V Olomouci_ dne: ]9_00 Clam-:xı§~Chvfìlí‹Ovíce
M 4/0/3729 mc CZ47573729
KČ: 71214011
EURoGEMx7/
předseda
_.._4“
_Č_J,./.Ä_E_U_R._O_GEMA .
Blcınıcxćı 19. 772 OO O
Příloha č. l - Rekapitulace užívaných ploch
Příloha č. - Parkování vozidel
2
Stránšša 6I6