Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MHMPXPL2ADMU
Stejnopis č.
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. NAN/35/04/016887/2023
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném zněni,
(dále takéjako „nájemní smlouva" nebo „smlouva")
Hlavni město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
(dále jen „pronajímatel")
na straně jedné
a
EASV MOVING, s.r.o.
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany")
takto:
Nájemní smlouva
1.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem stavby - budovy č.p. 100, Zátopkova 2, Praha 6, která
je součástí pozemku pare. č. 2463/1 a pare. č. 2442/22, a budovy č.p. 100, Vaničková 6, Praha 6, která
je součásti pozemku pare. č. 2461 v k.ú. Břevnov, vše zapsáno na LV č. 1762, vedené u Katastrálního
úřadu pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, se sídlem v Praze. Vlastnické právo
k tomuto pozemku, včetně budovy, nabyl pronajímatel na základě směnné smlouvy ze dne 5. 11. 2014.
2. Pronajimatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory:
Označení místnosti Výměra Sazba za Účel využití
m2/rok
č. 2109 37,51 kancelář
č. 2110 40,98 548 sklad
548
nacházející sc v prvním patře západní tribuny VSS - budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku, jak je
vyznačeno na přiloženém situačním plánku budovy - viz příloha č. 1 této smlouvy (dále jen jako
„předmět nájmu*').
1
3. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že předmět nájmu je kulturní památkou ve smyslu zákona
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Stavebním úpravám a rekonstrukci musí
předcházet stavebně historický průzkum, soupis dochovaných historických prvků s návrhem jejich
budoucího umístění v objektu a v případě nutnosti provedení restaurátorských prací i restaurátorský
průzkum a restaurátorský záměr. Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci,
restaurování, nebo jinou úpravu kulturní památky nebo jejího prostředí tak, že je povinen opatřit si
všechny podklady potřebné k provedení předmětné stavební úpravy.
4. Jakýkoliv zásah v nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými orgány
státní památkové péče.
5. Správcem budovy uvedené v odst. 1 tohoto článku je na základě smlouvy o správě nemovitostí,
uzavřené mezi Hlavním městem Prahou a společností Liga-servis s.r.o., IČO: 496 19 594, se sídlem
Jungmannova 23/11, 110 00 Praha 1 - Nové Město, tato společnost (dále jen „správce").
6. Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2, která tvoří nedílnou
součást této smlouvy.
7. Celková výměra předmětu nájmu činí 78,49 m2.
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy za účelem užívání
jako kancelář a sklad.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy
za dohodnuté nájemné, které činí v daném případě 43.013,- Kč (slovy: čtyřicet tři tisíc třináct korun
českých) ročně, tj. 548,- Kč/m2/rok. Měsíční nájemné ve výši 3.584,- Kč. Nájem je dle § 56a odst. 1
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, od daně osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách, tj. ve výši V12
ročního nájemného, vždy k 20. dni kalendářního měsíce, za něž je nájemné placeno, a to formou
bezhotovostního převodu na účet pronajímatele vedený u PPF banky a.s., Evropská 2690/17, Praha 6,
č. ú. 329025-0005157998/6000. Tento den je současně dnem uskutečnění plnění.
3. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je po dobu trvání
nájmu dle této smlouvy oprávněn jednostranným výměrem zvýšit výši nájemného uvedeného v odst. 1
tohoto článku o částku odpovídající roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem.
Výměr dle tohoto odstavce musí být doručen nájemci nejpozději do 30. 6. kalendářního roku.
Navýšenou cenu nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli zpětně od 1. 1. kalendářního
roku, ve kterém mu byl výměr dle tohoto odstavce doručen, a to při první následující platbě nájemného
dle odst. 2 tohoto článku po doručení výměru dle tohoto odstavce, ve kterém bude uvedena i konkrétní
výše doplatku.
2
v.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude
uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do 15 dnů po protokolárním převzetí předmětu
nájmu. Výpočtový list se stane přílohou nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou
závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby nájemného.
Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce dle „Pravidel o poskytování a rozúčtování
plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek“ schválených usnesením Rady hl. m.
Prahy č. 0962 ze dne 24. 6. 2003, ve znění případných pozdějších změn. Tato pravidla jsou
k nahlédnutí u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto zvýšení
ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení dle předchozí věty, které je
založeno na zvýšení cen dodavatelů služeb.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům těchto
služeb.
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení čl. IV. této smlouvy,
c) na žádost pronajímatele, resp. správce předmětu nájmu, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a
revizi předmětu nájmu jakož i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá
předmět nájmu řádným způsobem,
d) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, všechny vady vážnějšího
charakteru, změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
e) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, resp. správci
předmětu nájmu, ve stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol,
f) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni,
g) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
h) před zahájením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak,
i) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
3
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
j) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení,
k) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid,
1) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech
a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti
této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad,
separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají,
pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému
HMP aj.), udržovat čistotu kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry,
m) jakýkoliv zásah v, nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými
orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstranění označení provozovny, reklamní
poutače, nátěry fasády, výkladců apod.
3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu se souhlasem
nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy
nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke vstupu je
pronajímatel, resp. správce předmětu nájmu, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného stavebního
úřadu nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět terénní úpravy, stavby oplocení ani jiné podstatné
změny. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele je nájemce povinen
uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení
nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náklady
nájemce.
5. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele.
6. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na pronajímateli
úhradu nákladů, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu nevzniká vůči pronajímateli
žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich částí.
7. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených
■ do pronajatých prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se
pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení nezvýší vstupní
cenu pronajatého majetku.
8. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce
a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo
4
věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věc či věci,
kterou nájemce zjevně opustil.
9. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2832 ze dne
16.12.2019 k zavedení opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů a minimalizace
používání jednorázových obalů a výrobků.
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu v tříměsíční
výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění,
která nesmí být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době v případě
prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu nájmu po
dobu delší než jeden měsíc.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době nedojde-li ve lhůtě
tří měsíců od předložení dodatku podle čl. IV. odst. 4 této smlouvy kjeho uzavření, nebo poruší-li
nájemce podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu s dohodnutým
účelem nájmu, a nesjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného upozornění pronajímatele.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským zákoníkem,
není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
6. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 7 věty druhé tohoto článku.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou v
záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některého
z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto
změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
8. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kě (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den prodlení se splněním
této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kě (slovy: tři sta korun českých),
5
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 7 věty druhé
této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy:
jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok
na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
2. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároku pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci.
3. Nájemce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského zákoníku, v platném znění, nájemce uplatní příp. pojistné plnění
v rámci svého vlastního pojištění.
4. S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce.
5. Pokud nedojde k uzavření smlouvy o zajištění potřebných úprav anebo k převzetí prostoru ve lhutách
dle čl. VI. této smlouvy, tato smlouva zaniká.
6. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a ostatními platnými
právními předpisy.
7. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 375 ze dne 13.3.2023. Záměr pronájmu nemovité věci uvedené v čl. I. odst. 2 této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
MHMP 227480/2023 od 6.2.2023 do 21.2.2023.
8. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
9. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
10. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
11. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.
6
12. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v Cl. I.-DC. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení kjejich
užiti a zveřejněni bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
13. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o sedmi stranách textu a dvou přílohách,
z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajimatel po třech stejnopisech.
14. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou. Pronajímatel se zavazuje, že
neprodlené po podpisu smlouvy provedou zaslání smlouvy do registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb.( o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv). Smlouva nabývá účinnosti dnem protokolárního předání
nájemci, nejpozději však dnem zveřejněni v Registru smluv.
15. Smluvní strany shodné prohlašuji, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednáni podle jejich pravé a svobodné vůle. určitě, vážně a srozumitelné. Na důkaz
toho připojuji své podpisy.
Přílohy: Příloha č. I - situačni plánek budovy V Praze dne 31 -03- 2023
V Praze dne. Příloha č. 2 - práva a povinnosti správce
31 -03- 2023
za pronajímatele: za nájemce:
7
Příloha č. 1 - situační plánek
JllrfllMk.1 V|
včmr 5
-1031-
i-
"W----------
*«■
2*
iU # u u *2310= 2109 A i
&
□s -56 t -1031- é ie"n.
\rDu -pí: i
IIráj# v3190 i
NHI'
-1D2Q- in
12
>
■
-3730-
i
ín
ru
»iD T -aac i
>oj -3530- a!IIPH
i 2110 i
8
in
fjH
kO
-3700—
t
v2D70 vEsao °
v2310 o 1i°n -^910- L
I 1- ■ o
tn
i1
> -5250- iQíSit
rv
j -4810- KL
r\ ■ 4*^
—32Íl—
<□> v222D
CaDs a o gi a en
> r2>» '®>S a 5
2105 ■5 K0
i
8
Příloha 1.2- práva a povinnosti správce
Správce je zejména oprávněn a povinen:
předávat a přejímat předmět nájmu,
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků
z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně,
vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinnosti
odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu, v nichž se předmět nájmu
nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinností provádět běžnou údržbu,
po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly stavu
a způsobu jejich užívání,
veškerá podání, žádosti a návrhy činí náj emce pronaj ímateli prostřednictvím správce,
zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele.
Pro styk s nájemcem je určen správce:
Liga-servis s.r.o., Jungmannova 23/11, Praha 1, tel.: 224 236 372
9