Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev.č. 371/04/02
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor dle zák. č. 116/90 Sb. v platném znění
1. Hlavní město Praha, Mariánské náměstí 2, Praha 1, zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/, Blanická 28, 120 00 Praha 2,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B vložka 43,
zastoupená Ing. Bohumilem Machem, generálním ředitelem
IČ: 0040 9316, DIČ: CZ 00409316 (dále jen pronajímatel)
a
2. Dagmar Hniličková, bytem Pařížská 19, Praha 1
ICO: 10154345, bankovní spojení: č.ú.
(dále jen nájemce)
uzavíraj'i podle ustanovení $ 3, odst. 3, zákona č. 116/90 Sb. v platném znění tuto smlouvu.
L
Prohlášení
L1. TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/ prohlašuje, že je na základě
Smlouvy o obchodním využití a správě ze dne 28.6.1996 a přiložené plné moci k této smlouvě
(příloha č. 1) oprávněna pronajímat nebytové prostory objektu č.p. 365, Národní 43, Praha 1,
který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.
l.2. Nájemce prohlašuje, že je ve smyslu obecných předpisů způsobilý k podnikání, což
dokládá kopií výpisu z obchodního rejstříku (příloha č. 2).
Il.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory v objektu uvedeném v
článku I. odst. 1. o celkové výměře 271,53 m/, a to v přízemí místnosti č.31-3 - 27,25m“, 3l-4 -
57,36m“, 30 - 10,38m', 3p - 25,00m“, 3r - 21,00m“, výlohy celkem 34,91m', v 1.patře
místnosti č. 114a - 13,53m“, 114b - 2,71m, 114c - 2,03m',114d - 6,23m?, 114e - 1,90m“, 114f
- 1,23m', 114g - 1,10m' .a v suterénu místnosti č. 014a - 66,93m“ . Veškeré pronajímané
prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 3).
ll
Učel nájmu
Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory v souladu s provozním řádem výhradně jen ke
smluvně určeným účelům jako prodejnu skla a porcelánu.
IV.
Doba nájmu :
IV.1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1.1. 2005 do 31.12. 2009.
IV.2 : Nájemce má právo nejpozději 3 měsíce před skončením platnosti této nájemní
smlouvy uplatnit písemně u pronajímatele přednostní právo na uzavření nové nájemní smlouvy
na další období. Dojde-li mezi pronajímatelem a nájemcem k dohodě o nových nájemních
podmínkách včetně'nájemného, je pronajímatel povinen tuto smlouvu s nájemcem uzavřít.
Adria/sml/ — | | E: “ 1
(1).
Bý
V.
Cenová a finanční ujednání
V.1. Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 115 000,- Kč měsíčně.
Nájemné bude každý rok k 1. dubnu valorizováno o 2/3 inflace vyhlášené Českým statistickým
úřadem za předchozí rok, ato počínaje 1.4.2006. Nájemné je osvobozeno od DPH dle 8 56
odst. 4 zák. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění.
V.2. Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
pronajatých prostor nájemcem se stanoví měsíční záloha na služby v celkové výši 1 000,- Kč
včetně platné sazby DPH, dle tohoto rozpisu:
druh služby započitatelné m' zapóočitatelné osoby
vodné, stočné --- 2
odvoz odpadu 141 |
V.3. - Nájemce je povinen každoročně do 10. listopadu oznámit písemně pronajímateli
průměrný počet osob užívajících předmětné nebytové prostory v daném roce. V případě, že
tak nájemce neučiní, bude pro účely vyúčtování služeb počet osob stanoven odborným
odhadem.
V.4. Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby za předchozí zúčtovací
období, společně s daní z přidané hodnoty, předloží pronajímatel nájemci každoročně do 20.
ledna. Na rozdíl mezi skutečnými náklady za poskytované služby a celkovou úhradou záloh na
tyto služby v uplynulém roce, vystaví : pronajímatel nájemci fakturu se 14 denní splatností.
. Případný přeplatek bude nájemci vrácen na účet uvedený v preambuli této smlouvy.
V.5. Na podkladě tohoto vyúčtování nebo při zvýšení cen jednotlivých druhů služeb od
dodavatelů o více než 10% má pronajímatel právo přiměřeně zvýšit zálohu na poskytované
služby s platností od následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto
upravené zálohy platit.
V.6. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle odst. 1. a 2. tohoto článku
měsíčně předem vždy do 10. dne měsíce, který předchází měsíci, na který má být nájemné
zaplaceno, ve prospěch účtu č. ank Czech Republic a.s., nám.
Republiky 3A, Praha 1, s uvedením variabilního symbolu č. 315 851 pro nájemné a 324 851
pro zálohy na služby.
V.7. Nájemné a'zálohy na služby na měsíc leden 2005, dle odst. V.1 a V.2. tohoto článku,
uhradí nájemce nejpozději do 28. prosince 2004.
V.8. Nájemce se zavazuje složit na účet pronajímatele č. EEE variabilní
symbol 324 2851 kauci ve výši 116 000,- Kč ve dvou splátkách takto: 58 000,-Kč do
28.2.2005 a 56 000,-Kč do 31.3.2005. V případě, že nebude kauce v plné výši a v
uvedeném termínu složena, má pronajímatel právo bez předchozího upozornění od této
smlouvy odstoupit. Výše kauce bude zvyšována v souladu s valorizací výše nájemného dle
čl. V.1. tak, aby kauce dosahovala v každém období trvání nájemního vztahu výše dvou
měsíčních nájmů včetně záloh na služby. Nájemce se zavazuje doplnit kauci na stanovenou
výši vždy ne]pozdejl do 30.4. příslušného ka]endarnlho roku (ev. do 15 dnů ode dne
doručení písemné výzvy pronajímatele.)
Nár43/sml/Hnil052n | -2
:
V.9. Kauce bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 6 týdnů po
skončení nájemního vztahu. Pronajímatel má právo z kauce před jejím vrácením i kdykoli
V prubehu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné, platbu za služby, telefonní
poplatky či jinak způsobenou škodu pronajímateli. Úroky z kauce náleží nájemci a na písemné
vyžádání mu budou 1x ročně převedeny na účet uvedený v preambuli této smlouvy.
V.10. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy banka nájemce provede převod příslušné
částky ve prospěch účtu pronajímatele.
V.11. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby, zavazuje se
uhradit za každý den prodlení smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % z včas neuhrazené
částky.
VI.
Užívání pronajatých prostor, podnájem
VI.1. Pronajímatel předá a nájemce převezme pronajaté prostory předávacím protokolem.
Podmínkou pro předání prostor je úhrada nájemného a záloh na služby na měsíc leden 2005.
VI.2. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit
na fasádu objektu žádné předměty. Odpovědnost za škody, které vzniknou v souvislosti s
umístěním předmětů má nájemce.
VIL.3. - K označení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené. Způsob
označení nájemce předem předloží ke schválení pronajímateli.
Vl.4. Nájemce bere na vědomí, že jím vnesený movitý majetek do pronajatých prostor není
pojištěn. Případné pojištění si nájemce zajišťuje sám.
Vl.5. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách samostatně zajišťovat požární ochranu a
bezpečnost práce v souladu s obecně platnými právními předpisy.
VIL.6. Nájemce může pronajaté přostory dát do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
VII.
-Údržba a opravy pronajatých prostor
VII.1.. Nájemce bere na vědomí, že předmětné nebytové prostory jsou v objektu, který je
památkově chráněn a při veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední.
VII.2. Pronajímatel předá nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání. Další případné náklady na úpravy si hradí nájemce.
VII.3.. V případě, že nájemce upraví předmět nájmu vlastním nákladem, nezavazuje- se
pronajímatel k úhradě těchto nákladů, i když dal k úpravám souhlas.
Vll.4.. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat pronajaté prostory v řádném stavu. Během
doby pronájmu je nájemce povinen provádět v pronajatých prostorách na vlastní náklady
potřebné drobné opravy. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení
vlády č. 258/95 Sb. s tím, že pro tyto účely je nájemce prostor v obdobných právech jako -
najemce bytu.
Adria/sml/ | | L k s 3
ŇA
dT
VIl.5. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy v pronajatých prostorách bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k
výpovědi z pronajatých prostor.
Vll.6. Nájemce se zavazuje ohlásit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových
oprav, k nimž je povinen vlastník nemovitosti. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce
za škodu, která by tím případně vznikla.
VIl.7. . Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do všech
pronajatých prostor vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem. Tato podmínka
ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na pronajatých prostorách. Toto
ustanovení platí i pro sklad v suterénu č. 014c -, který sousedí se skladem č. 014a.
VIl.8. Za poškození pronajatých prostor jakož i zařízení náležejícího k pronajatým prostorám
je nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho
firmě nebo podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.
VIII.
Skončení nájmu
VIl.1.. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
VIII.2. Vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby může nájemce z důvodů
uvedených v 8 9, odst. 3, písm. a) až c) a pronajímatel z důvodů uvedených v $ 9, odst. 2,
písm. a) až g) zákona č. 116/90 Sb. Výpovědní Ihůta činí jeden měsíc a počne běžet prvním *
dnem měsíce následujícího po doručení výpověndlii. .
VIII.3. . Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen pronajatý brostor vyklidit a vyklizený jej
odevzdat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
ŽO zpětném předání"bude vyhotovén protokol, ve kterém v případě vyššího poškození
pronajatých prostor než by odpovídalo běžnému poškození, sjednají smluvní strany výši
úhrady, kterou je nájemce povinen uhradit pronajímateli.
VIII.4. Pokud nájemce pronajaté prostory ke dni zániku nájmu nevyklidí a nepředá zpět
. pronajímateli, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý
den prodlení s vyklizením a zpětným předáním pronajatých nebytových prostor.
IX.
Salvatorní klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným je platnost
zbývajících částí smlouvy nedotčena. Na místo neplatného ustanovení dohodnou smluvní
strany takové doplnění, které by při znalostech právní věci určily při sjednání smlouvy tak, aby
byl dodržen účel smlouvy.
X.
Závěrečná ustanovení
X.1. Nedílnou součástí této smlouvy o nájmu jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Plná moc udělená vlastníkem objektu .
Příloha č. 2 - Fotokopie výpisu Živnostenského listu nájemce
Příloha č. 3 - Situační plánek
Adria/sml/ | | 4
X.2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky
této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou a za souhlasu obou smluvních stran.
X.3. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména
zákonem č. 116/90 Sb. a občanským zákoníkem.
X.4. Smlouva je vyhotovena všesti stejnopisech, přičemž čtyři vyhotovení obdrží
pronajímatel a dvě nájemce ( ztoho jedno vyhotovení při podpisu smlouvy a druhé po
vyznačení doložky hl. m. Prahou ve smyslu 8 43 z.č. 131/2000 Sb.).
X.5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Xx.6. Nájemce je povinen oznámit neprodleně pronajímateli jakoukoli změnu identifikačních
údajů uvedených v preambuli smlouvy.
X.7. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální
evidenci smluv (CES) vedeném hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu.
Xx.8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené vtéto smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu $ 17 obchodního zákoníku a udělují svolení kjejich užití a
zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
X.9. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle svobodné vůle a
jako správnou ji stvrzují svými podpisy.
DE CENTRE PRAHA
HIGÉAmeSIO Prana, zastoupene
akciová spolecnostc% Py PRAHÁ:
W'%.Ě M o\; wlecnost
y PA akůc! ů F
' B\an'\c\*a 20 o
20 00 PRAHÁ
DOLOŽKA
Potvrzujeme ve smyslu $ 43 Z. č. 131/2000 3b.,
že byly splněny podmínky pro platnost
Ť Pověření čclenové
: zastupitelsitva hl..wmho měša Prahy
Adria/sml/ .-\-._:" 3 | H
„e.
V Praze dne cc reerneentice '\ zréí
\ PLNÁ MOC
Hlavní město Praha, se sídlem Praha 1, Mariánské nám. č. 2
IČO: 064581
zastoupené panem Tomášem Szennaiem,
členem rady Zastupitelstva
zmocňuje
Trade Cenňtre Praha akciová společnost, se sídlem Praha 2, Blanická 28,
IČO: 409316
zastoupená Ing. Antonínem Horákem,
generálním ředitelem
aby jako zmocněnec v souladu se smlouvou o obchodním využití a správě objektu Praha 1,
Národní 43, č.p. 365, uzavřené dne 28.6.1996 v souladu s touto smlouvou jednal jménem
Hl. m. Prahy a na svůj účet v těchto oprávněních:
1.) Uzavíral smlouvy na ostrahu objektů a na jejich pojištění, dále smlouvy o inkasu, kupní
smlouvy na jednotlivé druhy služeb a smlouvy o dílo, příp. jiné smlouvy v rozsahu nezbytném
pro řádnou správu nemovitostí a jejich plynulý provoz. a
2.) Uzavíral nájemní sralouvy na bytové, nebytové prostory a plochy objektu, předával nájemní
jednotky nájemcům, při skončení nájmu je od nich protokolárně přejímal.
3.) Stanovoval výši nájemného a výši záloh na úhradu za služby spojené s nájmem u bytových
jednotek i nebytových prostor, přijímal platby nájemného a záloh na služby, prováděl
vyúčtování a vymáhal zaplacení dluhů včetně poplatků z prodlení (pokut) a úroků a náhrad na
nájemcích (případně jejich dědicích či právních nástupcích).
4.) Vymáhal na nájemcích (v případě úmrtí i v dědickém řízení, či právních nástupcích) plnění
povinmností k drobným opravám a běžné údržbě a k odstranění způsobených škod. Vymáhání
škod a vydání neoprávněného obohacení se týká také třetích osob.
5.) Požadoval přístup do nájemních jednotek za účelem kontroly, zda jsou užívány řádným
způsobem a dával nájemcům písemnou výstrahu.
6.) Ohlašoval drobné stavby, stavební úpravy a udržovací práce, žádal o stavební povolení
anebo o změnu v užívání stavby a navrhoval kolaudaci.
7.) Zastupoval město v rozsahu této plné moci také procesně v příslušných řízeních před
soudy, státními zastupitelstvími, orgány státní správy a orgány městských částí, podával návrhy
a žádosti, uzavíral smíry a narovnání, uznával uplatněné nároky, vymáhal nároky, vzdával se
jich nebo plnění přijímat, potvrzoval převzetí plnění, přijímal doporučené písemnosti a podával
texty/Narodnid3/plmoc98.doc
!_.
j
e zš
řádné i mimořádné opravné prostředky a to prostřednictvím fyzických osob, k tomu
Š oprávněných.
8.) Podával přihlášky a prováděl finanční vypořádání dotace ze státního rozpočtu na tepelnou
energii dle nařízení vlády č. 251/1994 Sb., kterým se stanoví podmínky pro poskytování a
linanční vypořádání dotace ze státního rozpočtu na tepelnou energii dodávanou k vytápění
domovních objektů.
9.) Uplatňoval zejména zákon č. 199/1994 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění,
a dále zákon č. 222/1994 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v
energetických odvětvích a o státní energetické inspekci.
10.) Sjednával smlouvy o pojištění majetku a pojištění odpovědnosti za škody, za něž odpovídá
vlastník nebo správce nemovitosti.
Zmocněnec bude právní úkony, k nimž je touto plnou mocí oprávněn, vykonávat
prostřednicívím svých statutárních orgánů, jakož i pracovníky, pověřenými k tomu vnitřními
předpisy zmocněnce, popř. těmi svými pracovníky, u nichž. je to, vzhledem k jejich pracovnímu
zařazení obvyklé (ust. $ 20 odst. 1a2 obč. zák.).
Tato plná moc platí odě dně podpisu oběma střánami do doby trvání snílouvy“o-ob(',hódním
využití a správě objektu. Současně se ukončuje platnost původní plné moci , vystavené dne
27.6.1996 '
V Praze dne 25.3.1998
Tuto plnou moc přijímám:
v CENTAE PRAHA
é akciová společnost
Blanická 28
6) 120 00 FRAHA 2
texty/Narodni43/plmoc98.doc
rjitetýcíí
a)
ka
Phzk PO AD
) Ž%? ÉWFJY\
řbaHN \\\“' Č':Jr*lf&%'h „ M Ň Ý
F oBvVopD J Í ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI
živnostenský odbor
p
č.j.žIo/2072/96/LAV/26 V Praze dne: 23.04.1996
Živnoš“ýe(?nský list
—
« e
ó | fyzické osoby
ěn )
č.j. žo/1163/92/To0' vydaný dne 06.04.1992 zlvnostanským odborem
obvodního úřadu městská č&sti Praha 1 | n:
Zm
se na základě oznámeni' :
- změny. predmetu podnikáni : | \\
ze dne 03.04.1996 podIo ustanovani s 49 odst. 2 zák. č. 455/l>91 sb.,
o živnostenském podnlkáni ve zneni pozdějšich pradptsů i
Jméno a příjmení:
Bydliště:
Rodné číslo:
obchodní jméno:
Mřsto podnikání: Ansnonnf "43/365;":110 00 PRAHA 1
P ět podnikání: Koupě zboží za účelem jého dalšího prodeje a
- © prodej - vyjlxca zboží úvedeného v příl.zák. č.“
455/91 sb. baži tímto zákonem vyloučenéhd
Živnostenský list se vygává na dobu neurcítou.v | ý s
' Vznik oprávnění provozovat živnost: 06.04.1992 A|
—
" CMĚ
ez
) _—-\
vedouc -nQEĚ ého odboru 2
Obvodnigp úřadu-městské cástl Praha 1 f
=A ; Pd
"-:'Í'-“.';-'-'.- ů A / a n :
A Potvrzuji převzetí změny živnostenského listu. n 2
J V Praze dnes ( , Podpis: h
22 Kán Pa u
S0E NE PRT é ;
a MampznazvýmáhnoMA
/Ít'hu,%mrr„' /), M
||'\\
LEGENOA MIÍSTNOSTÍ
a nůra sdeití tmulné — | aosá e| r nárnů
AA d něí |e |í
107
103 „Aotrtte
nn oo É
H
\_.h..zum.„.uln
AvEmi] "
VésEy ;
— ' vho = m
; J
tamztiat
brorae sejtné
y
102
dro
č
o
. s j ř v8 ZD A
VAMNN,
PHN
jz s
MHMNT,
HMM
p
Makv m
p '
„
H
L ,.„
aa |*
k
žiš
HO
+kjšíle.
A
rh T : |
N A o eh a - |
| NE OVN OHIVdIZm
NAVIS OHjIJPYAYIS |NaM3Mmv2
0 vADWUIg - tyspo j
9
Je | Ta HIS
wor| 40 0í : 600
ET řzny Tm]
PYT1 PTA E£00
Ww| mem z ně T0]
zsTm a | 00
bopiz vzjáa | jj ooo pram nzn | o oo
)ISONLS]JW vamy3931