Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev.č. 180/06/03
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor dle zák. č. 116/90 Sb. v platném znění
Hlavní město Praha,
se sídlem Mariánské náměstí 2, Praha 1, PSČ: 110 01
IČ: 00064581, DIČ: CZ00064581
zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/,
se sídlem Blanická 1008/28, Praha 2, PSČ: 120 00
IČ: 0040 9316, DIČ: CZ00409316
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B vložka 43
zastoupená Ing. Bohumilem Machem, generálním ředitelem
(dále jen pronajímatel)
a
STAVROSS-CZ.POL. s.r.o.
se sídlem U Libeňského pivovaru 19/1835, Praha 8 — Libeň, PSČ 180 00
IČ: 26171341, DIČ: CZ26171341
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle C, vl.76676,
zastoupená panem Erkinem Dzholdoshevem, jednatelem společnosti
(dále jen nájemce)
uzavírají podle ustanovení 8 3, odst. 3, zákona č. 116/90 Sb. v platném znění tuto smlouvu.
L
Prohlášení
l:1 TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/ prohlašuje, že je na základě
Smlouvy o obchodním využití a správě ze dne 12.5.1993 a přiložené plné moci k této smlouvě
(příloha č.1) oprávněna pronajímat nebytové prostory objektu č.p. 36, Jungmannova 31,
Praha 1 - Nové Město, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.
l.2. Nájemce prohlašuje, že je ve smyslu obecných předpisů způsobilý k podnikání, což
dokládá kopií výpisu z živnostenského listu ze dne 26.10.2005 (příloha č. 2).
l,
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory č. místnosti 0.46, 0.47 a
0.50 o celkové výměře 32 m“ včetně vitríny č. 9 a 10 v přízemí objektu uvedeného v článku |.
odst. 1. Pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 3).
ll
Učel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívat výhradně | jen ke smluvně určeným účelům jako
rychloopravnu obuvi, vitrínyý k propagaci svého předmětu podnikání, tj. opravy obuvi,
brašnářského a sedlářského zboží.
Adri/STAVROSS Opln 1
IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 1. července 2006.
V.
Cenová a finanční ujednání
V.1. Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 28.000,- Kč měsíčně.
Nájemné bude každý rok k 1. dubnu valorizováno o 2/3 inflace vyhlášené Českým statistickým
úřadem za předchozí rok, a to počínaje 1. dubna 2008. : Nájemné je osvobozeno od DPH dle
$ 56 odst. 4 zák. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění.
V.2. Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu nájemcem se stanoví měsíční záloha na služby v celkové výši 2.500,- Kč
dle tohoto rozpisu:
druh služby započitatelné m“ započitatelné osoby
vodné, stočné 32 2
ohřev TUV 32 2
topení 32 -
úklid společných prostor 32 -
odvoz odpadu 32 :
výtah - -
osvětlení společných prostor 32 -
elektrická energie de -
klimatizace chlazení - -
klimatizace topení 32 -
V.3. Nájemce je povinen každoročně do 10. listopadu oznámit písemně pronajímateli
průměrný počet osob užívajících předmět nájmu v daném roce. V případě, že tak nájemce
neučiní, bude pro účely vyúčtování služeb počet osob stanoven odborným odhadem.
V.4. | Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby za předchozí zúčtovací
období, společně s daní z přidané hodnoty, předloží pronajímatel nájemci každoročně do 20.
ledna. Na rozdíl mezi skutečnými náklady za poskytované služby a celkovou úhradou záloh na
tyto služby v uplynulém roce vystaví : pronajímatel nájemcí fakturu se 14 denní splatností.
Případný přeplatek bude nájemci vrácen na účet u České spořitelny a.s. č. 131191329/0800.
V.5. Na podkladě tohoto vyúčtování nebo při zvýšení cen jednotlivých druhů služeb od
dodavatelů o více než 10% má pronajímatel právo přiměřeně zvýšit zálohu na poskytované
služby s platností od následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto
upravené zálohy platit.
V.6. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle odst. 1. a 2. tohoto článku
měsíčně předem vždy k 1. dni měsíce, na který má být nájemné zaplaceno, ve prospěch účtu
č. —zech Republic a.s.. nám. Republiky 3a, Praha 1,
s uvedením variabilního symbolu č. 315 942 pro nájemné a 324 942 pro zálohy na služby.
V.7. Nájemce se zavazuje složit nejpozději do 30.června 2006 na účet pronajímatele č.
EEE verisbiiní symbol 324 2942 kauci ve výši tří měsíčních nájmů a tří
měsíčních záloh na služby, tj. 91500,- Kč.
Adria/STAVROSS Opln 2
V případě, že nebude kauce v plné výši a v uvedeném termínu složena, má pronajímatel právo
bez předchozího upozornění od této smlouvy odstoupit. Výše kauce bude zvyšována
v souladu s valorizací výše nájemného dle čl. V.1. tak, aby kauce dosahovala v každém
období trvání nájemního vztahu výše tří měsíčních nájmů a tří měsíčních záloh na služby.
Nájemce se zavazuje doplnit kauci na stanovenou výši vždy nejpozději do 30.4. příslušného
kalendářního roku (ev. do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele.)
V.8. Kauce bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 6 týdnů po
skončení nájemního vztahu. Pronajímatel má právo z kauce před jejím vrácením i kdykoli
v průběhu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné, platbu za služby, telefonní
poplatky či jinak způsobenou škodu pronajímateli. Úroky z kauce náleží nájemci a budou mu
1x ročně převedeny na účet uvedený v čl. V.4. tohoto článku.
vw.9. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy banka nájemce provede převod příslušné
částky ve prospěch účtu pronajímatele.
V.10. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby, zavazuje se
uhradit za každý den prodlení smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % z včas neuhrazené
částky.
VI.
Užívání předmětu nájmu, podnájem
vl.1. | Nájemce prohlašuje, že se seznámil se slavem pronajatých prostor a tyto prostory jsou
způsobilé k užívání dle smluveného účelu nájmu. Pronajímatel předá a nájemce převezme
klíče od předmětu nájmu nejpozději ke dni vzniku nájemního vztahu, přičemž podmínkou je
složení kauce dle či. V.7. smlouvy a uhrazené nájemné a zálohy na služby za první měsíc
nájmu.
ví.2. : Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit
na fasádu objektu žádné předměty. Odpovědnost za škody, které vzniknou v souvislosti s
umístěním předmětů má nájemce.
Vl.3. K označení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené. Způsob
označení nájemce předem předloží ke schválení pronajímateli.
vlL.4. Nájemce bere na vědomí, že jím vnesený movitý majetek do předmětu nájmu není
pojištěn. Případné pojištění si nájemce zajišťuje sám.
ViL.5. | Nájemce je povinen v předmětu nájmu samostatně zajišťovat požární ochranu a
bezpečnost práce v souladu s obecně platnými právními předpisy.
Vl.6. Pronajímatel zvláštní: smlouvou předá nájemci do užívání v předmětu nájmu
požadovaný počet telefonních linek, jejichž provozní náklady za celou dobu jejich užívání
budou nájemci měsíčně přefakturovány. Nájemce se zavazuje tyto faktury uhradit v termínu
splatnosti uvedeném na faktuře.
vi.7. Nájemce může předmět nájmu dát do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
vl.8. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory V souladu s provozním řádem objektu.
Adria/STAVROSS Opln 3
VIl
Údržba a opravy pronajatých prostor
VIL.1. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je v objektu, který Je památkově chráněn
a při veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední.
VIL.2.. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy vpředmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k
výpovědi z pronajatých prostor. V případě, že nájemce upraví předmět nájmu vlastním
nákladem, nezavazuje se pronajímatel k úhradě těchto nákladů, i když dal k úpravám souhlas.
VIL.3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby
pronájmu je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu na vlastní náklady potřebné drobné
opravy. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení vlády č. 258/95 Sb. s
tím, že pro tyto účely je nájemce prostor v obdobných právech jako nájemce bytu.
Vil.4. Nájemce se zavazuje ohlásit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových
oprav, k nimž je povinen vlastník nemovitosti. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce
za škodu, která by tím případně vznikla.
Vil.5.. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do
předmětu nájmu vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem. Tato podmínka
ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu nájmu.
Vil.6. Za poškození předmětu nájmu jakož i zařízení náležejícího k předmětu nájmu je
nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho
firmě nebo podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.
Vill.
Skončení nájmu
V 1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu bez udání
důvodu.Výpovědní Ihůta v tomto případě je pro obě strany 2 měsíce a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně. Pro případ prodlení
nájemce s úhradou nájemného a záloh na služby déle než 1 měsíc, sjednává se výpovědní
Ihůta jednoměsíční.
VilI.2. : Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený ho
odevzdat pronajímateli ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
O zpětném předání bude vyhotoven protokol, ve kterém v případě vyššího poškození
předmětu nájmu než by odpovídalo běžnému poškození, sjednají smluvní strany výši úhrady,
kterou je nájemce povinen uhradit pronajímateli.
VIll.3. Pokud nájemce předmět nájmu ke dni zániku nájmu nevyklidí a nepředá zpět
pronajímateli, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 930,- Kč za každý den
prodiení s vyklizením a zpětným předáním předmětu nájmu.
Adria/STAVROSS Opln 4
IX.
Salvatorní klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným je platnost
zbývajících částí smlouvy nedotčena. Na místo neplatného ustanovení dohodnou smluvní
strany takové doplnění, které by při znalostech právní věci určily při sjednání smlouvy tak, aby
byl dodržen účel smlouvy.
X.
Závěrečná ustanovení
X.1. Nedílnou součástí této smlouvy o nájmu jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Plná moc udělená vlastníkem objektu
Příloha č. 2 - Fotokopie výpisu z živnostenského listu nájemce
Příloha č. 3 - Situační plánek
X.2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky
této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou a za souhlasu obou smluvních stran.
X.3. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména
zákonem č. 116/90 Sb. a občanským zákoníkem.
X.4. Smlouva je vyhotovena všesti stejnopisech, přičemž čtyři vyhotovení obdrží
pronajímatel a dvě nájemce ( z toho jedno vyhotovení při podpisu smlouvy a druhé po
vyznačení doložky hl. m. Prahou ve smyslu 8 43 z.č. 131/2000 Sb.).
X.5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
X.6. Nájemce je povinen neprodleně písemně oznámit pronajímateli jakoukoli změnu
identifikačních údajů uvedených v preambuli smlouvy a jakoukoli změnu údajů uvedených ve
výpisu z obchodního rejstříku.
X.7. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální
evidenci smluv (CES) vedeném hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu.
X.8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené vtéto smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu 8 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a
zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
X.9. Smluvní strany shodně prohlaanř—“z%'tĚťč smllougg Je :sepsána dle svobodné vůle a
jako správnou ji stvrzují svymrpedplšy Zeláudk e pro platné
|,£/ ilw'n 1*'“““'
„rávního úkanp
V Praze dne že-:c. 2xevwet — tohoto :
STAVROSS-CZ.POL. s.r.o.
Hlavní město Praha, zastodpené —
TRADE CENTRE PRAHA G praze dně h] -06-..2006 L e
akciová společnost /TCP/ SlTAVROSm.cz
Praha 8, U Liř jí
IČO: 26171.
= ?“] TRADE CÉNTRE PRAHA Firma je zap
xdt = akelavá společnost | Mozázttána RS z
: Blanická 286 5
0) 4120 00 PRAHA 2
PLNÁ MOC
Hlavní město Praha, se sídlem Praha 1, Mariánské nám. č.2
- IČO: 064581
zastoupené panem Tomášem Szennaiem,
členem rady Zastupitelstva
zmocňuje
Trade Centre Praha akciová společnost, se sídlem Praha 2, Blanická 28,
IČO: 409316
zastoupená Ing. Antonínem Horákem,
generálním ředitelem
aby jako zmocněnec v souladu se smlouvou o obchodním výužití a správě objektu Praha 1,
Jungmannova 31, č.p. 36 (palác Adria), uzavřené dne 12.5.1993 v souladu s touto smlouvou
jednal jménem Fl. m. Prahy a na svůj účet v těchto oprávněních:
1.) Uzavíral smlouvy na ostrahu objektů a na jejich pojištění, dále smlouvy o-inkasu, kupní
smlouvy na jednotlivé druhy služeb a smlouvy o dílo, příp. jiné smlouvy v rozsahu nezbytném
pro řádnou správu nemovitostí a jejich plynulý provoz. :
2.) Uzavíral nájemní smlouvy na bytové, nebytové prostory a plochy objektu, předával nájemní
jednotky nájemcům, při skončení nájmu je od nich protokolámě přejimal. i
3.) Stanovoval výši nájemného a výši záloh na úhradu za služby spojené s nájmem u bytových
jednotek i nebytových prostor, přijímal platby nájemného a záloh na služby, prováděl
vyúčtování a vymáhal zaplacení dluhů včetně poplatků z prodlení (pokut) a úroků a náhrad na
nájemcích (případně jejich dědicích či právních nástupcích).
4.) Vymáhal na nájemcích (v případě úmrtí i v dědickém řízení, čí právních nástupcích) plnění
povinností k drobným opravám a běžné údržbě a k odstranění způsobených škod. Vymáhání
škod a vydání neoprávněného obohacení se týká také třetích osob. ka
5.) Požadoval přístup do nájemních jednotek za účelem kontroly, zda jsou užívány řádným
způsobem a dával nájemcům písemnou výstrahu.
6.) Ohlašoval drobné stavby, stavební úpravy a udržovací práce, žádal o stavební povolení
anebo,o změnu v užívání stavby a navrhoval kolaudaci.
7.) Zastupoval město v rozsahu této plné moci také procesně v příslušných řízeních před
soudy, státními zastupitelstvími, orgány státní správy a orgány městských částí, podával návrhy
a žádosti, uzavíral smíry a narovnání, uznával uplatněné nároky, vymáhal nároky, vzdával se
jich nebo plnění přijímat, potvrzoval převzetí plnění, přijímal doporučené písemnosti a podával
lexty/A dria/plmoc98.doc
řádné i mimořádné opravné prostředky a to prostřednictvím fyzických osob, k tomu
oprávněných. '
8.) Podával přihlášky a prováděl finanční vypořádání dotice ze státního rozpočtu na tepelnou
energii. dle nařízení vlády č. 251/19%4 Sb., kterým se sanoví podmínky pro poskytování a
finanční vypořádání dotace ze státního rozpočtu na tepelnou energii dodávanou k vytápění
domovních objektů.
9.) Uplatňoval zejména zákon č. 199/1994 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění, .
a dále zákon č. 222/1994 Sb. o podmínkách podnkání a o výkonu státní správy v
energetických odvětvích a o státní energetické inspekci. .
10.) Sjednával smlouvy o pojištění majetku a pojištění odpovědnosti za škody, za něž odpovidá
vlastník nebo správce nemovitosti. "
Zmocněnec bude právní úkony, k nimž je touto jlnou mocí oprávněn, vykonávat
prostředmctvíln svých statutárních orgánů, jakož i pracowiky, pověřenými k tomu vnitřními
předpisy zmocněnce, popř. těmi svými pracovníky, u nichžje to, vzhledem k jejich pracovnímu
zařazení obvyklé (ust. $ 20 odst. 1 a 2 obě. zák.). a
Tato_ plná moc plat_í ode dne podpisu oběma stranami do doby irvání smlouvy o obchodním
vyusž:;i 9;3 správě objektu. Současně se ukončuje platnost jůvodní plné moci , vystavené dne
12.5.1993. ' | :
V Praze dne 25.3.1998
Tuto plnou moc přijímám:
. TRADE CENTRS PRÁRA
._LĚ'ĚÝÍJ akolová společnost
Blanická 28
d 120 00 FRAHA 2
texty/AdriařpimocýB.doo
p..-emí - Palác Adria - Jungmannova .Ě_„ Pře
...
á * 2ie]
lá
m
k]
a= L
Ť-
o k E H
a)
T
j0 o d
HÉ1