Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č
CENT 19620/2022
Smlouva č.37/2015
DODATEK č. 10 ke smlouvě o nájmu prostoru, uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
Obchodní firma:
CREAM SICAV, a.s.
· investiční část
se sídlem:
Nuselská 262/34, Nusle, 140 00 Praha 4
IČ:
285 45 320
DIČ:
CZ28545320
zastoupena:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15122
dále jen „pronajímatel“
Název:
Centrum pro regionální rozvoj České republiky
se sídlem:
13000 Praha - Strašnice, U Nákladového nádraží 3144/4
IČ:
040 95 316
DIČ:
není plátce DPH
zastoupena:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
dále jen „nájemce“
I.
Výše uvedené smluvní strany mají vzájemně uzavřenu smlouvu o podnájmu ze dne 28. 8. 2015, ve znění dodatku č.1 ze dne 17.10.2015, dodatku č.2 ze dne 3.10.2015, dodatku č.3 ze dne 5.10.2016, dodatku č.4 ze dne 30.12.2016, dodatku č.5 ze dne 1.6.2017, dodatku č.6 ze dne 8.9.2017, dodatku č.7 ze dne 23.1.2019, dodatku č. 8 ze dne 8. 8. 2019 a dodatku č. 9 ze dne 28.4.2022, jejímž předmětem jsou nebytové prostory v nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem, na LV č. 3052, pro okres, obec Ústí nad Labem a k. ú. Ústí nad Labem, a to v budově č.p. 3134, která je součástí pozemku parc. č. 2202/1 (dále jen „Smlouva“). Objekt se nachází na adrese Dvořákova 3134/2, 400 01 Ústí nad Labem.
II.
Nájemce na základě Smlouvy užívá mimo jiné archiv umístěný v 1. PP budovy o výměře 66,1 m2. Smluvní strany se dohodly v souladu s ustanovením článku I. odst. 9. Smlouvy na snížení výměry předmětu nájmu formou vrácení nepotřebných pronajatých místností pronajímateli a snížení nájemného a za tímto účelem uzavírají tento písemný dodatek č. 10 ke Smlouvě.
Výše uvedené smluvní strany se dohodly na změně předmětu nájmu, a to tak, že od 1. 12. 2022 nebude archiv umístěný v 1. PP budovy o výměře 66,1 m2 tvořit předmět nájmu a k 30. 11. 2022 bude předán zpět pronajímateli. Pronajímatel se zavazuje archiv od nájemce převzít.
S ohledem na výše uvedené se smluvní strany dohodly na úpravě výše nájemného za užívání předmětu nájmu a na úpravě měsíčního paušálu za poskytované služby spojené s nájmem, jehož výše se odvíjí od poměru podlahové plochy nebytového prostoru vůči celkové pronajaté ploše.
Smluvní strany se proto dohodly takto:
Čl. I odst. 2 Smlouvy se ruší a nahrazuje se tímto textem:
2.
Pronajímatel za podmínek stanovených v této Smlouvě pronajímá nájemci místnosti a další prostory v budově a před budovou, jak jsou určeny v příloze č. 1 této smlouvy, a to s veškerými součástmi a příslušenstvím a vybavením, zejména včetně teras (společně dále též „předmět nájmu“; místnosti a prostory v budově tvořící předmět nájmu společně dále též „nebytové prostory“) a nájemce předmět nájmu za podmínek stanovených v této smlouvě do nájmu přijímá. Smluvní strany prohlašují, že nedomluví-li se jinak, bude v souladu s přílohou č. 1 této smlouvy předmětem nájmu následující:
· označení prostor sloužících podnikání:
2.01. – 2.04, 2.12 – 2.15, 2.17 – 2.22,
2.48 – 2.53, 2.57, 2.59 – 2.65, 2.67 – 2.70, 2.01a, 2.01b
· umístění prostor sloužící podnikání:
2.NP
· o celkové výměře:
618 m2
Pronajímatel dále pronajímá nájemci 2 parkovací místa před budovou (zřetelně zakreslených na mapce tvořící přílohu č. 8 této Smlouvy.
čl. IV. odst. 1 Smlouvy se ruší a nahrazuje se tímto textem:
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu bylo smluvními stranami dohodnuto takto:
Nájemné za užívání předmětu nájmu v rozsahu sjednaném v čl. I odst. 2 této Smlouvy činí roční nájem částku 1.059.055,88 Kč,
čemuž odpovídá měsíční nájemné ve výši 88.254,65 Kč, při ceně 1.713,96 Kč.
čl. V. odst. 10 Smlouvy se ruší a nahrazuje se tímto textem:
10.
Správu budovy, revize, zabezpečení, údržbu, úklid spol. prostor, deratizaci a dezinfekci a další služby spojené s provozem a údržbou společných nebytových prostor (dále také jako „Služby správy“) zajišťuje pro nájemce pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli za tyto Služby správy hradit paušální částku (dále jen „Podíl“); veškerý výčet Služeb správy, které bude pronajímatel pro nájemce zajišťovat, jsou uvedeny v příloze této smlouvy – služby spojené s provozem a údržbou společných nebytových prostor. Nájemce se zavazuje za tyto Služby správy hradit pronajímateli paušální částku, tj. Podíl, a to ve výši 21.626,50 Kč + příslušná sazba DPH měsíčně. Nájemce se zavazuje hradit Podíl na základě splátkového kalendáře spolu s nájemným dle příslušných ustanovení této smlouvy. Rozsah Služeb správy a výši Podílu je možné upravit jen na základě dohody obou smluvních stran. Pronajímatel je oprávněn počínaje nejdříve od 1. ledna 2023 upravit výši Podílu podle tohoto článku smlouvy k 1. lednu 2023 a následně k 1. lednu každého následujícího kalendářního roku trvání nájemního vztahu dle této smlouvy, a to maximálně o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok dle indexu spotřebitelských cen (CPI). Při úpravě výše Podílu bude postupováno tak, že pronajímatel doručí nájemci písemné vyrozumění o zvýšení Podílu dle míry inflace s informací o nové výši Podílu a o výši nedoplatku na Podílu vzniklého jeho zpětným zvýšením o míru inflace. Společně s vyrozuměním pronajímatel doručí nájemci i fakturu na nedoplatek Podílu se splatností do 3 měsíců od jejího doručení nájemci a dále i nový splátkový kalendář s upraveným Podílem za podmínek tohoto článku smlouvy. Pronajímatel je oprávněn navýšit Podíl o míru inflace a vyúčtovat nájemci nedoplatek na zpětně zvýšeném Podílu vždy nejpozději do 30. 4. příslušného kalendářního roku, ve kterém má ke zvýšení Podílu dojít, jinak právo pronajímatele na navýšení Podílu za takový kalendářní rok zaniká. K oznámení Pronajímatele o navýšení Podílu o inflaci a k vyúčtování případného nedoplatku doručeným nájemci po 30. 4. příslušného kalendářního roku se nepřihlíží.
III.
Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek ke své účinnosti zároveň vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) a s tímto uveřejněním souhlasí. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1. 12. 2022, ne však dříve než okamžikem jeho uveřejnění v registru smluv podle zákona o registru smluv.
Příloha č. 1 – půdorysný plánek pronajímaných prostor ve 4. NP a Příloha č. 2 – půdorysný plánek pronajímaných prostor ve 2. NP a 1. PP se ruší a nahrazuje Přílohou – půdorysný plánek.
Smluvní strany se dohodly, že splátkový kalendář na snížené nájemné dle předchozího odstavce bude mimořádně vydán pronajímatelem s účinností od 1. 12. 2022.
Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají v platnosti.
Účastníci tohoto dodatku tento dodatek podepisují v elektronické podobě, a to za použití elektronických podpisů (tj. zaručeného elektronického podpisu či kvalifikovaného elektronického podpisu), a to v souladu s ust. 561 odst. 1 občanského zákoníku a zákonem č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické transakce; tento dodatek je vyhotoven v jednom originálu.
V Praze dne …………………………….
…………………………………............
………………………………………
pronajímatel nájemce
Příloha:
· půdorysný plánek