Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

ev.č. 136/07/03

SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor dle zák, č. 116/1990 Sb. v platném znění

Hlavní město Praha,

se sídlem Mariánské náměstí 2, Praha 1, PSČ: 110 01

IČ: 00064581, DIČ: CZ00064581

zastoupené

TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/,

se sídlem Blanická 1008/28, Praha 2, PSČ: 120 00

IČ: 0040 9316, DIČ: CZ00409316

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B vložka 43
zastoupená Ing. Bohumilem Machem, generálním ředitelem

(dále jen pronajímatel)

JUDr. Ilona Remešová, notářka v Praze,
bytem Praha 7, Tusarova 429/35

IČ: 25802909, DIČ: ROSEN
zapsaná u Notářské komory pod ev.č. 000305

(dále jen nájemce)
uzavírají podle ustanovení $ 3, zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění tuto smlouvu.

[.
Prohlášení

1. © TRADE CENTRE PRAHA akciová společnost /TCP/ prohlašuje, že je na základě
Smlouvy o obchodním využití a správě ze dne 12.5.1993 a přiložené plné moci k této smlouvě
(příloha č.1) oprávněna pronajímat nebytové prostory objektu č.p. 36, Jungmannova 31,
Praha 1 - Nové Město, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy.

12 Nájemce prohlašuje, že podniká dle zvláštního zákona, tj. zákona č. 358/1992 Sb. o
notářích a jejich činnosti (notářský řád) v platném znění, a to na základě osvědčení ministra
spravedlnosti ČR ze dne 4.1.1993.

I.
Předmět nájmu

II.1. — Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nebytové prostory o výměře 188 m?, č.
místností 5.62, 5.63, 5.65, 5.66, 5.68, 5.69, 5.70, 5.71, 5.72, 5.73, 5.75, 5.76, 5.80 a
přilehlá terasa č. 5.64 o výměře 41,7 m, v 5. patře objektu uvedeného v článku I. odst. 1.
Pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 2).

II.2. © Prostory dle článku II.1. byly na základě rozhodnutí č.j. Výst. 4932/97-Šh-2/36 ze dne
15.12.1997 zkolaudovány jako bytová jednotka 4+1 s příslušenstvím. Dne 18.4.2007 pod č.j.
Výst. 033425/2007-Na-2/36 vydal odbor výstavby Městské části Praha 1 souhlas s dočasnou
změnou v užívání stavby na dobu 10 let na nový způsob užívání jako kanceláře se zázemím.

Adria/sml/ Remešová Spln 1

JI.
Učel nájmu

Nájemce bude předmět nájmu užívat výhradně jen ke smluvně určeným účelům jako
kanceláře, a to pro výkon notářské činnosti a činností souvisejících.

IV.
Doba nájmu

Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. června 2007 do 30. dubna 2017.

V.
Cenová a finanční ujednání

V.1. — Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 58.540,- Kč měsíčně.
Nájemné bude každý rok k 1. dubnu valorizováno o 2/3 inflace vyhlášené Českým statistickým
úřadem za předchozí rok, a to počínaje 1. dubna 2009. Nájemné je osvobozeno od DPH dle
$ 56 odst. 4 zák. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění.

V.2. | Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu nájemcem se stanoví měsíční záloha na služby v celkové výši 8.500,- Kč
dle tohoto rozpisu:

druh služby započitatelné m“ započitatelné osoby
vodné, stočné samostatné měření 5
topení a ohřev TUV samostatné měření 5

úklid společných prostor 188 -
odvoz odpadu 188 -

ýtah 188 -
osvětlení společných prostor 188 -

elektrická energie

samostatné měření

V.3. | Nájemce je povinen každoročně do 10. listopadu oznámit písemně pronajímateli
průměrný počet osob užívajících předmět nájmu v daném roce. V případě, že tak nájemce
neučiní, bude pro účely vyúčtování služeb počet osob stanoven odborným odhadem.

V.4. — Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby za předchozí zúčtovací
období, společně s daní z přidané hodnoty, předloží pronajímatel nájemci každoročně do 20.
ledna. Na rozdíl mezi skutečnými náklady za poskytované služby a celkovou úhradou záloh na
tyto služby v uplynulém roce vystaví pronajímatel nájemci fakturu se 14 denní splatností.

Případný přeplatek bude nájemci vrácen na č. účtu iiiggeeeun

V.5. | Na podkladě tohoto vyúčtování nebo při zvýšení cen jednotlivých druhů služeb od
dodavatelů o více než 10% má pronajímatel právo přiměřeně zvýšit zálohu na poskytované
služby s platností od následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto
upravené zálohy platit.

V.6. | Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle odst. 1. a 2. tohoto článku
měsíčně předem vždy k 10. dni měsíce. který předchází měsíci, na který má být nájemné
zaplaceno, ve prospěch účtu o on vedeného u Československé obchodní

Adria/sml/ Remešová Spln 2

banky, pobočka Anglická 28, Praha 2, s uvedením variabilního symbolu č. 315 842 pro
nájemné a 324 842 pro zálohy na služby.

V.7. © Nájemce se zavazuje složit nejpozději do 1. června. 2007 na účet pronajímatele © č.
variabilní symbol 324 2842 kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu a jedné
měsiční zálohy na služby, tj. 67.040,- Kč.
V případě, že nebude kauce v plné výši a v uvedeném termínu složena, má pronajímatel právo
bez předchozího upozornění od této smlouvy odstoupit. Výše kauce bude zvyšována
v souladu s valorizací výše nájemného dle čl. V.1. tak, aby kauce dosahovala v každém
období trvání nájemního vztahu výše tří měsíčních nájmů a tří měsíčních záloh na služby.
Nájemce se zavazuje doplnit kauci na stanovenou výši vždy nejpozději do 30.4. příslušného
kalendářního roku (ev. do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele.) Pokud tak
nájemce neučiní, zavazuje se uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení.

V.8. | Kauce bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 6 týdnů po
skončení nájemního vztahu. Pronajímatel má právo z kauce před jejím vrácením i kdykoli
v průběhu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné, platbu za služby, telefonní
poplatky či jinak způsobenou škodu pronajímateli. Úroky z kauce náleží nájemci a budou mu
1x ročně převedeny na účet uvedený v čl. V.4. tohoto článku.

V.9. — Smluvní strany souhlasí s tím, že na úhradu kauce dle odst. 7. tohoto článku bude
částka 67.040,- Kč převedena z kauce složené nájemcem ke smlouvě o nájmu ev.č.
329/04/03 ze dne 24.11.2004, jejíž platnost a účinnost skončí ke dni 31.5.2007.

V.10. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy bude příslušná částka připsána na účet
pronajímatele nebo nájemce.

V.11. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo úhradou za služby jejichž
poskytování je spojeno s nájmem, zavazuje se uhradit za každý den prodlení smluvní úrok z
prodlení ve výši 0,1 % z včas neuhrazené částky.

VI.
Užívání předmětu nájmu, podnájem

VI1. Nájemce se seznámil se stavem pronajatých prostor a prohlašuje, že předmětné

nebytové prostory plně vyhovují účelu nájmu dle této smlouvy. Před zahájením nájmu

pronajímatel na své náklady provede tyto úpravy:

- zrušení stávající koupelny (místnost č. 5.63) a nahrazení umyvadel částí kuchyňské linky
s dřezem, přesun části kuchyňských skříněk z místnosti 5.68

Pronajímatel předá a nájemce převezme klíče od předmětu nájmu nejpozději ke dni vzniku
nájemního vztahu.

VI.2. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit
na fasádu objektu Žádné předměty. Odpovědnost za škody, které vzniknou v souvislosti s
umístěním předmětů má nájemce.

Adria/sml/ Remešová 5pln 3

VI3. © Kooznačení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené. Způsob
označení nájemce předem předloží ke schválení pronajímateli.

VI.4. Nájemce bere na vědomí, že jím vnesený movitý majetek do předmětu nájmu není
pojištěn. Případné pojištění si nájemce zajišťuje sám.

VI5. © Nájemce je povinen v předmětu nájmu samostatně zajišťovat požární ochranu a
bezpečnost práce v souladu s obecně platnými právními předpisy.

VI.6. Pronajímatel zvláštní smlouvou předá nájemci do užívání v předmětu nájmu
požadovaný počet telefonních linek, jejichž provozní náklady za celou dobu jejich užívání
budou nájemci měsíčně přefakturovány. Nájemce se zavazuje tyto faktury uhradit v termínu
splatnosti uvedeném na faktuře.

VI7. © Nájemce může předmět nájmu dát do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.

Vl.8. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory v souladu s provozním řádem objektu,
který mu byl před podpisem smlouvy předán.

VII.
Údržba a opravy pronajatých prostor

VIL1. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je v objektu, který je památkově chráněn
a při veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední.

Vll.2. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy v předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k
výpovědi z pronajatých prostor. V případě, že nájemce upraví předmět nájmu vlastním
nákladem, nezavazuje se pronajímatel k úhradě těchto nákladů, i když dal k úpravám souhlas.

VII.3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby
pronájmu je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu na vlastní náklady potřebné drobné
opravy. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení vlády č. 258/95 Sb. s
tím, že pro tyto účely je nájemce prostor v obdobných právech jako nájemce bytu.

Vli.4. Nájemce se zavazuje ohlásit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových
oprav, k nimž je povinen vlastník nemovitosti. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce
za škodu, která by tím případně vznikla.

VlI.5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do
předmětu nájmu vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem, Tato podmínka
ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu nájmu.

Vll.6. Za poškození předmětu nájmu jakož i zařízení náležejícího k předmětu nájmu je

nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho
firmě nebo podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.

Adria/sml/ Remešová 5pln 4

VII.
Skončení nájmu

VIll.1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

Vlll.2. Vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby může nájemce z důvodů
uvedených v $ 9, odst. 3, písm. a) až c) zákona č. 116/1990 Sb., nebo může vypovědět
smlouvu i bez udání důvodu. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu v případě prodlení
nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na služby a dále pak z důvodů uvedených v $ 9,
odst. 2, písm. a), c) až j) zákona č. 116/1990 Sb. Výpovědní lhůta činí tři měsíce, v případě
výpovědi dané nájemcem bez udání důvodu činí výpovědní lhůta šest měsíců. Pro případ
prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo s úhradou za služby, jejichž poskytování je
spojeno s nájmem, a to i části nájemného nebo záloh na služby, má pronajímatel právo
vypovědět smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě.

VIll.3. Pokud nájemce začne provádět nebo provede stavební úpravy v pronajatých
prostorách bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, dále pokud přenechá
nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, dále
pokud nájemce změní v pronajatých prostorách předmět podnikání bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele a pokud nájemce začne užívat pronajaté prostory
v rozporu se smlouvou, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu v jednoměsíční výpovědní
lhůtě.

Vlll.4. Výpovědní Ihůta počne běžet vždy prvním dnem měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi druhé smluvní straně.

VIS. © Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vyklizený ho
odevzdat pronajímateli ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
O zpětném předání bude vyhotoven protokol, ve kterém v případě vyššího poškození
předmětu nájmu než by odpovídalo běžnému poškození, sjednají smluvní strany výši úhrady,
kterou je nájemce povinen uhradit pronajímateli.

VIlI.6. | Pokud nájemce pronajaté prostory ke dni zániku nájmu nevyklidí je oprávněn
pronajaté prostory vyklidit počínaje dnem následujícím po dni zániku nájmu pronajímatel, a to
na náklady a nebezpečí nájemce. Pokud nájemce pronajaté prostory ke dni zániku nájmu
nevyklidí a nepředá zpět pronajímateli, zavazuje se zároveň uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 2.100,- Kč za každý den prodlení s vyklizením a zpětným předáním pronajatých
nebytových prostor. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok pronajímatele na náhradu
škody.
IX.
Salvatorská klauzule

Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným je platnost
zbývajících částí smlouvy nedotčena. Na místo neplatného ustanovení dohodnou smluvní
strany takové doplnění, které by při znalostech právní věci určily při sjednání smlouvy tak, aby
byl dodržen účel smlouvy.
X.
Závěrečná ustanovení

X.1. | Nedílnou součástí této smlouvy o nájmu jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Plná moc udělená vlastníkem objektu
Příloha č. 2 - Situační plánek

Adria/sml/ Remešová 5pln 5

X.2. | Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky
této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou a za souhlasu obou smluvních stran.

X3. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména
zákonem č. 116/90 Sb. a občanským zákoníkem.

X.4. © Smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, přičemž čtyři vyhotovení obdrží
pronajímatel a dvě nájemce ( z toho jedno vyhotovení při podpisu smlouvy a druhé po
vyznačení doložky hl. m. Prahou ve smyslu $ 43 z.č. 131/2000 Sb.).

X.5. © Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

X.6. | Nájemce je povinen neprodleně písemně oznámit pronajímateli jakoukoli změnu
identifikačních údajů uvedených v preambuli smlouvy a jakoukoli změnu údajů uvedených ve
výpisu z obchodního rejstříku.

X.7. © Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální
evidenci smluv (CES) vedeném hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu.

X.8. | Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu $ 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a
zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.

X.9. | Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle svobodné vůle a
jako správnou ji stvrzují svými podpisy.

15 -Uy- 2007

V Praze dne M Ú, č00T V Praze dne

Dr. Ilona Remešová

TRADE CENTRE PRAHA
akciová společnost /TCP/

CENTRE PRAHA

ADE :
STEP) si společnost
= Blanická 28

AHA 2
420 00 PR
0)

Adria/sml/ Remešová Spln 6

PŘÍLOHA č. /

PLNÁ MOC

Ilavní město Praha, se sídlem Praha 1, Mariánské nám. č. 2
j| ICO: 064581
zastoupené panem Tomášem Szennaiem,

členem rady Zastupitelstva

zmocňuje“

Trade Centre Praha akciová společnost, se sídlem Praha 2, Blanická 28,
IČO: 409316
zastoupená Ing. Antonínem Horákem,
Benerálním ředitelem |

aby jako zmocněnec v souladu se smlouvou o obchodním využítí a správě objektu Praha l,
Jungmannova 31, č.p. 36 (palác Adria), uzavřené dne 12.5.1993 v souladu s touto smlouvou
jednal jménem HI, m, Prahy a na svůj účet v těchto oprávněních:

1.) Uzavíral smlouvy na ostrahu objektů a na jejich pojištění, dále smlouvy o -inkasu, kupní
smlouvy na jednotlivé druhy služeb a smlouvy o dílo, příp. jiné smlouvy v rozsahu nezbytném
pro řádnou správu nemovitostí a jejich plynulý provoz.

2.) Uzavírai nájemhí smlouvy na bytové, nebýtové prostory a plochy objektu, předával nájemní
jednotky nájemcům, při skončení nájmu je od nich protokolárně přejímal,

3.) Stanovoval výši nájemného a výši záloh na úhradu za služby spojené s nájmem u bytových
jednotek i nebytových Prostor, přijímal platby nájemného a 'zálohi na služby, prováděl
vyúčtování a vymáhal zaplacení dluhů včetně poplatků z prodlení (pokuť) a úroků a náhrad na

4.) Vymáhal na nájemcích Čv případě úmrtí i v dědickém řízení, či právních nástupcích) plnění
povinností k drobným opravám a běžné údržbě a k odstranění způsobených škod. Vymáhání
škod_a vydání neoprávněného obohacení se týká také třetích osob. b j

5.) Požadoval přístup do nájemních jednotek za účelem kontroly, zda jsou užívány řádným
způsobem a dával nájemcům písemnou Výstrahu.

6.) Ohlašoval..drobné stavby, stavební úpravy a udržovací práce, žádal o stavební povolení
anebo o změnu v užívání stavby a navrhoval kolaudaci.

soudy, státními zastupitelstvími, órgány státní správy a orgány městských částí,; podával návrhy
a žádosti, uzavíral smíry a narovnání; uznával uplatněně nároky, vymáhal nároky, vzdával se
jich nebo plnění přijímat, potvrzoval převzetí plnění, přijímal

texty/Adna/ptmoc$3 doce

—

řádné i mimořádné opravné p

rostředky a to prostřednictvím fyzických osob, k- tomu
oprávněných.

8.) Podával přihlášky a prováděl finanční vypořádání dotace ze státního rozpočtu na tepelnou
energii dle nařízení vlády č. 251/1994 Sb., kterým se stanoví podmínky pro poskytování a
finanční vypořádání dotace ze státního rozpočtu na tepelnou energii dodávanou k vytápění

domovních objektů, -

9.) Uplatňoval zejména zákon č. 199/1994 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění,
a dále zákon č. 222/1994 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v
energetických odvětvích a o státní energetické inspekci.

10.) Sjednával smlouvy o pojištění majetku a pojištění odpovědnosti za škody, za něž odpovídá
vlastník nebo správce nemovitosti. :

Zmocněnec bude právní úkony, k nimž je touto plnou mocí oprávněn, vykonávat
prostřednictvím svých statutárních orgánů, jakož i pracovníky, pověřenými k tomu vnitřními
předpisy zmocněnce, popř. těmi svými pracovníky, u nichž je to, vzhledem k jejich pracovnímu
zařazení obvyklé (ust. $ 20 odst. 1 a 2 obč. zák.). :

Tato plná moc platí ode dne podpisu oběma stranami do doby trvání smlouvy o obchodním
využití a správě objektu. Současně se ukončuje platnost původní plné moci , vystavené dne
12.5.1993.

V Praze dne 25.3.1998

Tuto plnou moc přijímám:

FT EI TRADE CENTRE PRAHA

ČEM "OJ | akciová společnost
Blanická 28

6D) 120 00 PRAHA 2

text Adi/plmo<$3,doc

PALA: ADRA 3 isna
tm
5 P O = P k:

5.62

V Z1JO

189:

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 24152541: Dodatek č. 4 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor

Příloha 2021-0672.pdf