Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.j. 51763/2022-SŽ-GŘ-O21
Inafy Estates s.r.o.
a/and
Správa železnic, státní organizace
DODATEK Č. 1 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
AMENDMENT NO. 1 TO LEASE AGREEMENT
DODATEK Č. 1 K NÁJEMNÍ AMENDMENT NO. 1 TO LEASE
SMLOUVĚ AGREEMENT
SMLUVNÍ STRANY THE PARTIES
tento dodatek č. 1 k nájemní smlouvě (dále jen This amendment no. 1 to lease agreement (the
„Dodatek“) byl uzavřen níže uvedeného dne “Amendment”) was concluded on the date set
mezi: forth below by and between:
Inafy Estates s.r.o., se sídlem V celnici Inafy Estates s.r.o., with its registered seat at
1028/10, Nové Město, 110 00 Praha 1, zapsanou V celnici 1028/10, Nové Město, 110 00 Prague 1,
v obchodním rejstříku vedeném Městským sou- registered in the Commercial Register kept by
dem v Praze, sp.zn. C 252819, IČO: 047 97 531, the Municipal Court in Prague, file No. C 252819,
DIČ: CZ 047 97 531 (dále jen „Pronajímatel“) ID No.: 047 97 531, Tax ID No.: CZ 04797531
(the “Landlord”)
a and
Správa železnic, státní organizace, se sídlem Správa železnic, státní organizace, with its
Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ registered office at Praha 1 - Nové Město,
110 00, zapsanou v obchodním rejstříku vede- Dlážděná 1003/7, Postal Code 110 00, regis-
ném Městským soudem v Praze, oddíl A vlo- tered in the Commercial Register maintained by
žka 48384, IČO 709 94 234, DIČ: CZ70994234 the Municipal Court in Prague, file No. A 48384,
(dále jen „Nájemce“); ID No.: 709 94 234, Tax ID No.: CZ70994234
(the “Tenant”);
(Pronajímatel a Nájemce dále společně také jen (the Landlord and the Tenant also jointly the
„Smluvní strany“ či jednotlivě také „Smluvní “Parties” or separately the “Party”)
strana“)
PREAMBULE PREAMBLE
A) Nájemce, jako nájemce, a Pronajímatel, A) The Landlord, as landlord, and the Ten-
jako pronajímatel, uzavřeli dne 14. ant, as tenant, entered into the lease
prosince 2021 nájemní smlouvu (dále agreement, dated 14 December 2021 (the
“Nájemní smlouva” nebo “Nájem”), “Lease Agreement” or the “Lease”), for
ohledně nájmu nebytových prostor (dále the purpose of leasing the non-residential
“Prostory”) v Nemovitosti, jak jsou premises (the “Premises”) in the Prop-
definovány v Článku 1. (Definice) Nájemní erty, both as specified in Article 1. (Defi-
smlouvy. nitions) of the Lease Agreement.
B) Smluvní strany mají zájem rozšířit před- B) The Parties intend to extend the lease
mět nájmu dle Nájemní smlouvy o kance- subject under the Lease Agreement to in-
lářské prostory o podlahové výměře clude office premises with the area of
949,43 m2 umístěné v 3. patře (5. nad- 949,43 sq.m. located on the 3rd floor (5th
zemním podlaží) Budovy („Prostory 2“) a above-ground floor) of the Building (the "
upravit některá další ustanovení Nájemní Premises 2") and to modify certain other
smlouvy a za tímto účelem uzavírají tento provisions of the Lease Agreement and for
Dodatek. Grafické znázornění Prostor 2 this purpose they enter into this Amend-
tvoří Přílohu 1 tohoto Dodatku. ment. The graphical description of the
Premises 2 forms Annex 1 hereto.
Page 2 of 14
C) Vzhledem k výše uvedenému se Smluvní C) Regarding the above mentioned, the Par-
strany rozhodly uzavřít tento Dodatek. ties have agreed to enter into this Amend-
Uzavřením tohoto Dodatku se Dodatek ment. By entering into this Amendment,
stává součástí Smlouvy. Práva a závazky the Amendment becomes part of the
vzájemně dohodnutá v tomto Dodatku se Lease Agreement. The rights and obliga-
považují za práva a závazky ze Smlouvy. tions mutually agreed in this Amendment
are considered to be rights and obliga-
D) Všechny pojmy uvedené v tomto Dodatku D) tions under the Lease Agreement.
velkým písmenem, které zde nejsou defi-
novány jinak, mají stejný význam, jaký je All capitalized terms not otherwise defined
jim přiřazen v Nájemní smlouvě. in this Amendment, shall have the same
meaning as ascribed to them in the Lease
Agreement.
1 PŘEDMĚT DODATKU 1 SUBJECT OF THE AMENDMENT
1.1 Pro vyloučení pochybností tímto Smluvní 1.1 For sake of clarity, the Parties hereby con-
strany potvrzují, že Pronajímatel předá firm that the Landlord shall handover the
v souladu s čl. 5 Nájemní smlouvy Nájemci Premises 2 to the Tenant in accordance
Prostory 2 ve třech fázích, tj.: with Art. 5 of the Lease Agreement in three
phases, i.e.
a) v 1. fázi předá Pronajímatel Nájemci a) in the 1st phase the Landlord shall
Plochu fáze 1, jak je znázorněna handover the Area Stage 1, as iden-
v Příloze 1 tohoto Dodatku, a to ke tified in Annex 1, to the Tenant on 1
dni 1. ledna 2023; January 2023;
b) v 2. fázi předá Pronajímatel Nájemci b) in the 2nd phase the Landlord shall
Plochu fáze 2, jak je znázorněna handover the Area Stage 2, as iden-
v Příloze 1 tohoto Dodatku, a to ke tified in Annex 1, to the Tenant on 1
dni 1. února 2023; a February 2023;
c) v 3. fázi předá Pronajímatel Nájemci c) in the 3rd phase the Landlord shall
Plochu fáze 3, jak je znázorněna handover the Area Stage 3, as iden-
v Příloze 1 tohoto Dodatku, ke dni 1. tified in Annex 1, to the Tenant on 1
února 2024. February 2024.
1.2 Smluvní strany se dohodly na některých 1.2 The Parties have agreed to certain changes
změnách Nájemní smlouvy v rozsahu to- to the Lease Agreement within the scope
hoto článku. stipulated in this Article.
1.2.1 Definice „Add-on faktor“; „Čistá podla- 1.2.1 The definition of “Add-on Factor“; “Net
hová výměra Prostor“; „Den Zahájení“; Area of the Premises”; “Lease Com-
„Doba nájmu“; „Fit-out práce“; „Ná- mencement Date”; “Term of the Lease”;
jemné za Prostory“; „Podlahová výměra “Fit-out Works”; “Rent for the Prem-
Prostor“ a „Prostory“ a „Poměrný podíl ises”; “Area of the Premises”; “Prem-
Nájemce“ obsažená v článku 1.1 Ná- ises” and “Tenant’s Pro-Rata Share” as
jemní smlouvy (Definice) se ruší a na- defined in Article 1.1 of the Lease Agree-
hrazuje následujícím zněním ode dne ment (Definitions) shall be repealed and
účinnosti tohoto Dodatku: replaced with the following wording from
the date hereof:
Page 3 of 14
„„Add-on faktor“ znamená podíl Nájemce na “"Add-on Factor" means the Tenant's share in
Společných prostorách ve výši 5 % Čisté podla- the Common Premises in the amount of 5 % of (i)
hové výměry ve vztahu k Prostorám 1; a k Pro- the Net Area of the Premises 1; and the Net Area
storám 2;“ of the Premises 2”;
„„Čistá podlahová výměra Prostor“ znamená ““Net Area of the Premises” means jointly the
společně Čistou podlahovou výměru Prostor 1 a Net Area of the Premises 1 and the Net Area of
Čistou podlahovou výměru Prostor 2, přičemž (i) the Premises 2, whereas (i) from 1 January 2023
od 1. ledna 2023 do dne 31. ledna 2023 se do to 31 January 31 2023, the Net Area of the Prem-
této výměry počítá pouze Plocha fáze 1, (ii) od 1. ises 2 shall only comprise Area Stage 1 ; (ii) from
února 2023 do dne 31. ledna 2024 se do této 1 February 2023 to 31 January 2024, the Net Area
výměry počítá pouze Plocha fáze 1 a Plocha fáze of the Premises 2 shall only comprise Area Stage
2; a (iii) od 1. února 2024 se do této výměry po- 1 and Area Stage 2; and (iii) from February 1,
čítá Plocha fáze 1 a Plocha fáze 2 a Plocha fáze 2024, the Net Area of the Premises 2 shall com-
3; přičemž na Čistou podlahovou výměru Prostor prise Area Stage 1, Area Stage 2 and Area Stage
v jednotlivých fázích se, pro účely výpočtu Ná- 3; while, for the purposes of the calculation of the
jemného a dalších plateb dle této Smlouvy, apli- Rent and other payments under this Agreement,
kuje Add-on faktor;““ the Add-on Factor shall apply to the Net Area of
the Premises as applicable for the relevant peri-
ods”.
„„Den zahájení“ znamená příslušný den, od kte- ““Lease Commencement Date” means the re-
rého počíná běžet nájem dle této Nájemní spective date of commencement of the lease (i)
smlouvy, přičemž pro (i) Prostory 1 od 1. března for the Premises 1 under this Agreement, the date
2022 („Původní Den zahájení“), a (ii) pro Pro- of 1 March 2022 (the “Initial Lease Commence-
story 2 - Plochu fáze 1 sjednané datum od 1. ment Date”), (ii) for the Premises 2 - the Area
ledna 2023, a (iii) pro Prostory 2 - Plochu fáze 2 Stage 1 under this Agreement, the agreed date of
sjednané datum od 1. února 2023, a (iv) pro Pro- 1 January 2023, (iii) for the Premises 2 - the Area
story 2 - Plochu fáze 3 sjednané datum od 1. Stage 2 under this Agreement, the agreed date of
února 2024;““ 1 February 2023, and (iv) for the Premises 2 - the
Area Stage 3 under this Agreement, the agreed
date of 1 February 2024;””
„„Doba nájmu“ znamená v tomto pořadí (i) pro ““Term of the Lease” means respectively (i) for
Prostory 1 dobu určitou v délce 60 měsíců začí- Premises 1 a fixed period of time of 60 months,
nající původním Dnem zahájení a končící uplynu- commencing on the Initial Lease Commencement
tím 60 měsíců, za předpokladu že nebude uplat- Date and ending on the last day of the 60 months
něn postup dle článku 4.3. této Nájemní period from the Initial Lease Commencement
smlouvy, a (ii) pro Prostory 2 dobu určitou začí- Date, provided that the procedure under clause
nající Dnem zahájení pro každou příslušnou Fázi 4.3. of the Lease Agreement is not triggered, and
a končící dne 31. ledna 2027.;““ (ii) for Premises 2 a fixed period of time com-
mencing on the relevant Lease Commencement
Date for each Area Stage and ending on 31 Janu-
ary 2027; ““
„„Fit-out práce“ znamená společně Fit-out ““Fit-out Works” means jointly Fit-out Works 1
práce 1 a Fit-out práce 2;““ and Fit-out Works 2;””
„„Nájemné za Prostory“ znamená nájemné za ““Rent for the Premises” means the rent for the
nájem Prostory, který se Nájemce zavazuje platit Premises which the Tenant shall pay to the Land-
Pronajímateli ode příslušného Dne zahájení, tj. lord from the respective Lease Commencement
(i) za Prostory 1: 16,50 EUR a příslušná DPH mě- Date, i.e. (i) for Premises 1: EUR 16.50 and VAT
síčně za 1 m² Podlahové výměry Prostor 1, tj. thereon per month per 1 sq.m. of the Area of the
celkem 32.830,88 EUR a příslušná DPH měsíčně, Premises 1, i.e. in the aggregate EUR 32,830.88
a (ii) za Prostory 2 - za každou Plochu fáze 1, and VAT thereon per month, and (ii) for Premises
2 - for each of Area Stage 1, Area Stage 2 and
Page 4 of 14
Plochu fáze 2 a Plochu fáze 3: 17,50 EUR a pří- Area Stage 3: EUR 17.50 and VAT thereon per
slušná DPH měsíčně za 1 m² Podlahové výměry month per 1 sq.m. of the Area of the Premises 2,
Prostor 2 dle výše indexace dle článku 6.3. této subject to application of indexation pursuant to
Nájemní smlouvy platné k příslušnému Dni zahá- clause 6.3 of the Lease Agreement as applicable
jení, přičemž všechny složky Nájemného za Pro- at the relevant Lease Commencement Date, in-
story podléhají indexaci dle článku 6.3. této Ná- cluding, for the avoidance of doubt, for Area Stage
jemní smlouvy, a to – pro vyloučení pochybností 1 on 1 January 2023; whereas all parts of the Rent
– i pro Prostory Fáze 1 od 1. ledna 2023;““ for the Premises shall be subject to annual index-
ation pursuant to clause 6.3 of the Lease Agree-
ment;””
„„Podlahová výměra Prostor“ znamená spo- ““Area of the Premises” means jointly the Net
lečně Čistou podlahovou výměru Prostor 1 a Čis- Area of Premises 1 and Net Area of Premises 2
tou podlahovou výměru Prostor 2 zvýšenou, pro increased, for the purposes of the calculation of
účely výpočtu Nájemného a dalších plateb dle the Rent and other payments under this Agree-
této Nájemní smlouvy, o Add-on faktor, tj. (i) ment, by the Add-on Factor, i.e. (i) from 1 March
ode dne 1. března 2022 do 31. prosince 2022 vý- 2022 to 31 December 2022 the area of 1,989.75
měru o velikosti 1.989,75 m2; (ii) ode dne 1. s.qm. (ii) from 1 January 2023 to 31 January 2023
ledna 2023 do 31. ledna 2023 výměru o velikosti the area of 2,629.69 s.qm.; (iii) from 1 February
2.629,69 m2; (iii) ode dne 1. února 2023 do 31. 2023 to 31 January 2024 the area of 2,851.10
ledna 2024 výměru o velikosti 2.851,10m2; a (iv) s.qm.; and (iv) from 1 February 2024 the area of
ode dne 1. února 2024 výměru o velikosti 2,986.65 s.qm.;””
2.986,65 m2;““
„„Prostory“ znamená společně Prostory 1 a Pro- ““Premises” means jointly Premises 1 and Prem-
story 2;““ ises 2;””
„„Poměrný podíl Nájemce“ znamená procentní ““Tenant’s Pro-rata Share” means the percent-
podíl Nájemce počítaný jako poměr Čisté podla- age calculated as the Net Area of the Premises to
hové výměry Prostor a celkové pronajímatelné the total rentable floor area of the retail and office
plochy všech obchodních a kancelářských prostor premises in the Building, or if applicable at any
v Budově nebo, v případě, že jsou některé ná- time for certain costs which are incurred solely in
klady vynakládány na provoz výhradně kancelář- respect of the office premises, the percentage cal-
ských prostor, procentní podíl Nájemce počítaný culated as the Net Area of the Premises to the to-
jako poměr Čisté podlahové výměry Prostor a tal rentable floor area of the office premises in the
celkové pronajímatelné výměry všech kancelář- Building.”
ských prostor v Budově;
1.2.2 Do článku 1.1. Nájemní smlouvy (Defi- 1.2.2 In Article 1.1. of the Lease Agreement,
nice) se za definici „Čistá podlahová vý- new definitions of "Net Area of the
měra Prostor“ přidává nová definice Premises 1" and "Net Area of the Prem-
„Čistá podlahová výměra Prostor 1“ a ises 2" shall be incorporated after the
„Čistá podlahová výměra Prostor 2“ s definition of “Net Area of the Premises”
následujícím zněním: with the following wording:
„„Čistá podlahová výměra Prostor 1“ zna- ““Net Area of the Premises 1” means the area
mená podlahovou výměru Prostor 1 o velikosti of the Premises 1 amounting to 1,895 sq.m.
1,895 m2, přičemž na Čistou podlahovou vý- while, for the purposes of the calculation of the
měru Prostor 1 se, pro účely výpočtu Nájemného Rent and other payments under this Agreement,
a dalších plateb dle této Smlouvy, aplikuje Add- the relevant Add-on Factor shall apply to the Net
on faktor;“ Area of the Premises 1;”
„„Čistá podlahová výměra Prostor 2“ zna- ““Net Area of the Premises 2” means the rel-
mená příslušnou podlahovou výměru Plochy evant areas of Area Stage 1, Area Stage 2 and
fáze 1, Plochy fáze 2 a Plochy fáze 3, s ohledem Area Stage 3, as determined on any particular
Page 5 of 14
na předání Prostor 2 ve třech fázích: (i) ode dne date with respect to the handover of Premises 2
1. ledna 2023 do 31. ledna 2023 výměru Plochy which occurs in three phases: thus (i) from 1 Jan-
fáze 1 o velikosti 609,47 m2; (ii) ode dne 1. uary 2023 to 31 January 2023 Area Stage 1 with
února 2023 do 31. ledna 2024 souhrnnou vý- an area of 609.47 sq.m.; (ii) from 1 February
měru Plochy fáze 1 a Plochy fáze 2 o velikosti 2023 to 31 January 2024 Area Stage 1 and Area
820,34 m2; a (iii) ode dne 1. února 2024 sou- Stage 2 with a combined area of 820.34 sq.m.;
hrnnou výměru Plochy fáze 1, Plochy fáze 2 a and (iii) from 1 February 2024 Area Stage 1, Area
Plochy fáze 3 o velikosti 949,43 m2, přičemž na Stage 2 and Area Stage 3 with a combined area
Čistou podlahovou výměru Prostor 2 se, pro of 949.43 sq.m , while, for the purposes of the
účely výpočtu Nájemného a dalších plateb dle calculation of the Rent and other payments under
této Smlouvy, aplikuje Add-on faktor;“ this Agreement, the Add-on Factor shall apply to
the Net Area of the Premises 2 as relevant at that
time;”
1.2.3 Do článku 1.1. Nájemní smlouvy (Defi- 1.2.3 In Article 1.1. of the Lease Agreement,
nice) se za definici „Fit-out práce“ při- new definitions of "Fit-out Works 1" and
dává nová definice „Fit-out práce 1“ a " Fit-out Works 2" shall be incorporated
„Fit-out práce 2“ s následujícím zněním: after the definition of “Fit-out Works”
with the following wording:
„„Fit-out práce 1“ znamená práce a detailní ““Fit-out Works 1” means the detailed planning
projekt prací specifikovaných v Příloze č. 7A and works specified in Annex 7A (Space Plan),
(Space Plan), Příloze č. 7B (Technické specifi- Annex 7B (Technical Specifications and Costs Es-
kace a Cenový odhad nákladů) a Příloze č. 7C timate) and Annex 7C (Time Schedule) of this
(Harmonogram) této Nájemní smlouvy, které Agreement, which the Landlord shall carry out in
provede Pronajímatel v Prostorách 1 v souladu s the Premises 1 in accordance with Art. 5
čl. 5 této Nájemní smlouvy;““ hereof;””
„„Fit-out práce 2“ znamená práce a detailní ““Fit-out Works 2” means the detailed planning
projekt prací specifikovaných v Příloze č. 7A and works specified in Annex 7A (Space Plan),
(Space Plan) a Příloze č. 7B (Technické specifi- and Annex 7B (Technical Specifications and
kace a Cenový odhad nákladů) této Nájemní Costs Estimate) of this Agreement, which the
smlouvy, které provede Pronajímatel v Prosto- Landlord shall carry out in the Premises 2 – sep-
rách 2 – odděleně pro Plochu fáze 1, Plochu fáze arately for Area Stage 1, Area Stage 2 and Area
2 a Plochu fáze 3 v souladu s čl. 5 této Nájemní Stage 3 in accordance with Art. 5 hereof;””
smlouvy;““
1.2.4 Do článku 1.1. Nájemní smlouvy (Defi- 1.2.4 In Article 1.1. of the Lease Agreement,
nice) se za definici „OZ“ přidávají nové new definitions of "Area Stage 1" and
definice „Plocha fáze 1“ a „Plocha fáze 2“ "Area Stage 2" and “Area Stage 3” shall
a „Plocha fáze 3“ s následujícím zněním: be incorporated after the definition of
“Civil Code” with the following wording:
„„Plocha fáze 1“ znamená kancelářské pro- ““Area Stage 1” means the office premises lo-
story nacházející se ve 3. patře (5. nadzemním cated on 3rd floor (5th above-ground floor) of the
podlaží) Budovy o celkové podlahové výměře Building with a total net area amounting to
609,47 m2, jak jsou blíže specifikovány a ozna- 609.47 sq.m., as further specified and referred
čeny jako “Phase 1” (zvýrazněno fialově) v Pří- to as “Phase 1” (highlighted in purple) in Annex
loze č. 1A (Grafické znázornění Prostor 2) této 1A (Graphical Description of the Premises 2) to
Nájemní smlouvy (tj. tvoří část podlahové vý- this Agreement;””
měry Prostor 2);““
Page 6 of 14
„„Plocha fáze 2“ znamená kancelářské pro- ““Area Stage 2” means the office premises lo-
story nacházející se ve 3. patře (5. nadzemním cated on 3rd floor (5th above-ground floor) of the
podlaží) Budovy o celkové podlahové výměře Building with a total net area amounting to
210,87 m2, jak jsou blíže specifikovány a ozna- 210.87 sq.m., as further specified and referred
čeny jako “Phase 2” (zvýrazněno modře) v Pří- to as “Phase 2” (highlighted in blue) in Annex 1A
loze č. 1A (Grafické znázornění Prostor 2) této (Graphical Description of the Premises 2) to this
Nájemní smlouvy (tj. tvoří část podlahové vý- Agreement;””
měry Prostor 2);““
„„Plocha fáze 3“ znamená kancelářské pro- ““Area Stage 3” means the office premises lo-
story nacházející se ve 3. patře (5. nadzemním cated on 3rd floor (5th above-ground floor) of the
podlaží) Budovy o celkové podlahové výměře Building with a total net area amounting to
129,09 m2, jak jsou blíže specifikovány a ozna- 129.09 sq.m., as further specified and referred
čeny jako “Phase 3” (zvýrazněno zeleně) v Pří- to as “Phase 3” (highlighted in green) in Annex
loze č. 1A (Grafické znázornění Prostor 2) této 1A (Graphical Description of the Premises 2) to
Nájemní smlouvy (tj. tvoří část podlahové vý- this Agreement;””
měry Prostor 2);““
1.2.5 Do článku 1.1. Nájemní smlouvy (Defi- 1.2.5 In Article 1.1. of the Lease Agreement,
nice) se za definici „Podlahová výměra new definitions of "Area of the Premises
Prostor“ přidává nová definice „Podla- 1" and "Area of the Premises 2" shall be
hová výměra Prostor 1“ a „Podlahová incorporated after the definition of “Area
výměra Prostor 2“ s následujícím zně- of the Premises” with the following
ním: wording:
„„Podlahová výměra Prostor 1“ znamená Čis- ““Area of the Premises 1” means the Net Area
tou podlahovou výměru Prostor 1 zvýšenou, pro of Premises 1 increased, for the purposes of the
účely výpočtu Nájemného a dalších plateb dle calculation of the Rent and other payments under
této Nájemní smlouvy, o Add-on faktor, tj. vý- this Agreement, by the Add-on Factor, i.e.
měru o velikosti 1.989,75 m2;“ 1,989.75 sq.m.;”
„„Podlahová výměra Prostor 2“ znamená Čis- ““Area of the Premises 2” means the Net Area
tou podlahovou výměru Prostor 2 zvýšenou, pro of Premises 2 increased, for the purposes of the
účely výpočtu Nájemného a dalších plateb dle calculation of the Rent and other payments under
této Nájemní smlouvy, o Add-on faktor, tj. vý- this Agreement, by the Add-on Factor, i.e. the
měru o velikosti určenou rozdílně v čase po area of the size determined differently in time
Dobu nájmu pro Plochu fáze 1, Plochu fáze 2 a within the Term of the Lease for the Area Stage
Plochu fáze 3 dle této Nájemní smlouvy, zvýše- 1, Area Stage 2 and Area Stage 3 specified
nou, pro účely výpočtu Nájemného a dalších pla- hereof, increased, for the purposes of the calcu-
teb dle této Nájemní smlouvy, o Add-on faktor; lation of the Rent and other payments under this
tj. (i) výměru o velikosti 639,94 m2 v období ode Agreement, by the Add-on Factor; i.e. (i) 639.94
dne 1. ledna 2023 do 31. ledna 2023; (ii) vý- sq.m. from 1 January 2023 to 31 January 2023;
měru o velikosti 861,35 m2 v období ode dne 1. (ii) 861.35 sq.m. from 1 February 2023 to 31
února 2023 do 31. ledna 2024; a (iii) výměru o January 2024; and (iii) 996.90 sq.m. from 1 Feb-
velikosti 996,90 m2 v období ode dne 1. února ruary 2024”.
2024; “.
1.2.6 Do článku 1.1. Nájemní smlouvy (Defi- 1.2.6 In Article 1.1. of the Lease Agreement,
nice) se za definici „Prostory“ přidává new definitions of "Premises 1" and
nová definice „Prostory 1“ a „Prostory 2“ "Premises 2" shall be incorporated after
s následujícím zněním: the definition of “Premises” with the fol-
lowing wording:
Page 7 of 14
„„Prostory 1" znamená kancelářské prostory ““Premises 1” means the office premises located
nacházející se ve 2. patře (4. nadzemním pod- on the 2nd floor (4th above-ground floor) of the
laží) Budovy s Čistou podlahovou výměrou Pro- Building with the area corresponding to the Net
stor 1, jak jsou specifikovány v Příloze č. 1A této Area of the Premises 1 specified in Annex 1A to
Nájemní smlouvy;““ this Agreement;””
„„Prostory 2" znamená společně Plochu fáze 1 ““Premises 2” means jointly Area Stage 1 and
a Plochu fáze 2 a Plochu fáze 3, tj. kancelářské Area Stage 2 and Area Stage 3, i.e. the office
prostory nacházející se ve 3. patře (5. nadzem- premises located on 3rd floor (5th above-floor) of
ním podlaží) Budovy s Čistou podlahovou výmě- the Building with the areas corresponding to the
rou Prostor 2, jak jsou specifikovány v Příloze č. Net Area of the Premises 2, specified in Annex 1A
1A této Nájemní smlouvy; přičemž s ohledem na to this Agreement, whereas on account of the
předání Prostor 2 ve třech fázích, se Prostory 2 handover of Premises 2 in three phases, Premises
postupně rozšiřují následujícím způsobem: (i) 2 shall be considered as follows: (i) from 1 Janu-
ode dne 1. ledna 2023 do 31. ledna 2023 tvoří ary 2023 to 31 January 2023 Premises 2 shall
Prostory 2 Plocha fáze 1; (ii) ode dne 1. února consist of Area Stage 1; (ii) from 1 February 2023
2023 do 31. ledna 2024 tvoří Prostory 2 Plocha to 31 January 2024 Premises 2 shall consist of
fáze 1 a Plocha fáze 2; a (iii) ode dne 1. února Area Stage 1 and Area Stage 2; and (iii) from 1
2024 tvoří Prostory 2 Plocha fáze 1, Plocha fáze February 2024 Premises 2 shall consist of Area
2 a Plocha fáze 3;““. Stage 1, Area Stage 2 and Area Stage 3;””.
1.2.7 Smluvní strany sjednávají, že čl. 4.3. 1.2.7 The Parties agree that Art. 4.3. of the
Nájemní smlouvy se nahrazuje následu- Lease Agreement shall be replaced with
jícím zněním: the following wording
„4.3. Bez ohledu na jakákoliv jiná usta- “4.3. Notwithstanding any other provi-
novení této Nájemní smlouvy je Ná- sion hereof the Tenant is entitled to ter-
jemce oprávněn tento nájem Prostor 1 minate lease of the Premises 1 effective
vypovědět i bez udání důvodů s účin- on 28 February 2025 without a reason
ností ke dni 28.02.2025, za podmínky, provided that (i) the Tenant’s written
že: (i) Nájemce doručí písemnou výpo- notice of termination of Premises 1 is
věď Prostor 1 Pronajímateli nejpozději delivered to the Landlord no later than
do 31.08.2024 a (ii) Nájemce zaplatí on 31 August 2024 and (ii) the Tenant
Pronajímateli kompenzaci za předčasné pays to the Landlord a compensation for
ukončení nájmu Prostor 1 ve výši odpo- the early termination of the lease of
vídající neumořené části (dle poměru Premises 1 in the amount corresponding
skutečné Doby nájmu ve vztahu k Pro- to the unamortized portion (based on
storám 1 do jejího předčasného ukon- the ratio of the part of the Term of the
čení dle tohoto článku 0 a celkové Doby Lease related to the Premises 1 until the
nájmu ve vztahu k Prostorám 1) Pří- early termination according to this Arti-
spěvku vztahujícího se k Fit-out pracím cle 0 and the total Term of the Lease re-
1, a to nejpozději do 30.11.2024. Nej- lated to the Premises 1) of the Contribu-
sou-li výše uvedené podmínky splněny, tion related to the Fit-out Works 1, no
je výpověď Prostor 1 Nájemce neúčinná later than on 30 November 2024. If the
(rozvazovací podmínka). Uplatněním to- above conditions are not satisfied, the
hoto článku 4.3. není nijak dotčen ná- Tenant’s termination notice of Premises
jem Prostor 2.“. 1 shall be ineffective (resolutive condi-
tion). The application of this clause 4.3
shall in no way affect the lease of Prem-
ises 2.“.
Page 8 of 14
1.2.8 Smluvní strany sjednávají, že čl. 5.9. 1.2.8 The Parties agree that Art. 5.9. of the
Nájemní smlouvy se nahrazuje následu- Lease Agreement shall be replaced with
jícím zněním: the following wording:
„5.9. Smluvní strany se dohodly, že náklady na “5.9. The Parties have agreed that the cost of (i)
(i) Fit-out práce 1 budou kryty Příspěvkem za the Fit-out Works 1 shall be covered by the Con-
Prostory 1 do výše 3.794 Kč plus příslušná DPH tribution for Premises 1 up to the amount of
za 1 m2 Čisté podlahové výměry Prostor 1, tj. CZK 3,794 plus applicable VAT per 1 sq.m. of the
celkem 7.189.630 Kč plus příslušná DPH, a (ii) Net Area of the Premises 1, i.e., in total
Fit-out práce 2 budou kryty Příspěvkem za Pro- CZK 7,189,630 plus applicable VAT, and (ii) the
story 2 do výše 1.837,50 CZK plus příslušná DPH Fit-out Works 2 shall be covered by the Contribu-
za 1 m2 Čisté podlahové výměry Prostor 2, tj. tion for Premises 2 up to the amount of CZK
1.119.901 Kč plus příslušná DPH za Prostory 2 – 1,837.50 plus applicable VAT per 1 sq.m. of the
Plochu fáze 1; 387.474 Kč plus příslušná DPH za Net Area of the Premises 2, i.e., CZK 1,119,901
Prostory 2 – Plochu fáze 2; a 237.203 Kč plus plus applicable VAT for the Premises 2 – Area
příslušná DPH za Prostory 2 – Plochu fáze 3, cel- Stage 1; CZK 387,474 plus applicable VAT for the
kem 1.774.578 CZK plus příslušná DPH. Nájemce Premises 2 – Area Stage 2; and CZK 237,203 plus
se zavazuje zaplatit Pronajímateli veškeré ná- applicable VAT for the Premises 2 – Area Stage 3;
klady na Fit-out práce přesahující výši Příspěvku in total CZK 1,774,578 plus applicable VAT. The
na Prostory 1 a na jednotlivé fáze Prostor 2, a to Tenant shall pay to the Landlord all costs for the
formou dodatečného Nájemného ve výši odpoví- Fit-out Works exceeding the Contribution for
dající rozdílu mezi náklady na Fit-out práce a Pří- Premises 1 and/or the Contribution for each Area
spěvkem s tím, že toto dodatečné Nájemné plus Stage of Premises 2 in the form of an additional
příslušná DPH bude splatné na základě faktury Rent the amount corresponding to the difference
vystavené Pronajímatelem po dokončení Fit-out between the cost of the Fit-out Works and the re-
prací se splatností 30 dnů. Celkové náklady na spective Contribution provided that such addi-
Fit-out práce nepřekročí Cenový odhad nákladů tional Rent plus relevant VAT shall be due on the
(jak je specifikován v Příloze 7B – Technická spe- basis of an invoice issued by the Landlord after
cifikace a odhad nákladů k příslušným částem the completion of the relevant Fit-out Works with
Prostor) o více jak 20 %, ledaže zvýšení nákladů a maturity of 30 days. The total cost of the Fit-
na relevantní Fit-out práce bylo způsobeno doda- Out Works shall not exceed the cost estimate (as
tečnými požadavky na straně Nájemce, které specified in Annex 7B (Technical Specifications
byly předem Pronajímatelem odsouhlaseny.“. and Costs Estimate)) for the relevant part of the
Premises by more than 20 % unless the increase
in the cost of the Fit-Out Works is due to addi-
tional requirements on the part of the Tenant and
with prior agreement of the Landlord.“.
1.2.9 Smluvní strany sjednávají, že čl. 6.1.3. 1.2.9 The Parties agree that Art. 6.1.3. of the
Nájemní smlouvy se nahrazuje následu- Lease Agreement shall be replaced with
jícím zněním: the following wording:
“6.1.3. Nájemce má nárok na snížení nájemného “6.1.3. The Tenant is entitled to a reduction of
za Prostory 1 (i) po dobu 10 měsíců následujících the rent for the Premises 1 (i) for the period of
po Dni zahájení, tedy od 01.03.2022 do 10 months following the Lease Commencement
31.12.2022, a dále (ii) po dobu 7 měsíců v ob- Date, i.e. from 1 March 2022 to 31 December
dobí od 01.03.2025 do 30.09.2025, pokud není 2022, and (ii) for the period of 7 months from 1
Smlouva ukončena v souladu s článkem 4.3 March 2025 until 30 September 2025 unless the
(dále jen „Doba snížení nájemného za Pro- Agreement is terminated first under Article 4.3
story 1“). hereof (the “Rent Reduction Period for Prem-
ises 1”).
During the Rent Reduction Period for Premises 1,
the Rent for the Premises 1 shall be decreased by
Page 9 of 14
Po Dobu snížení Nájemného za Prostory 1 bude the amount of EUR 16,415.44 plus applicable
Nájemné za Prostory 1 sníženo o 16.415,44 EUR VAT per month.
a příslušná DPH měsíčně.
Nájemce má dále nárok na snížení nájemného za The Tenant is also entitled to a reduction of the
(i) Plochu fáze 1 po dobu 3 měsíců od 1. ledna rent for the (i) Area Stage 1 for the period of 3
2023 do 31. března 2023, a (ii) Plochu fáze 2 po months from 1 January 2023 to 31 March 2023,
dobu 3 měsíců od 1. února 2023 do 30. dubna and (ii) Area Stage 2 for the period of 3 months
2023, a (iii) Plochu fáze 3 po dobu 3 měsíců od from 1 February 2023 to 30 April 2023, and (III)
1. února 2024 do 30. dubna 2024 (dále jen Area Stage 3 for the period of 3 months from 1
„Doba snížení nájemného za Prostory 2“). February 2024 to 30 April 2024 (jointly the “Rent
Reduction Period for Premises 2”).
Po Dobu snížení nájemného za Prostory 2 pro Plo- During the Rent Reduction Period for Premises 2,
chu fáze 1, pro Plochu fáze 2 a Plochu fáze 3 bude the rent for each of Area Stage 1, Area Stage 2
Nájemné sníženo na částku odpovídající 50 % and Area Stage 3 shall be decreased by the
původní výše částky nájemného za Prostory 2 amount corresponding to 50 % of the applicable
měsíčně za 1 m2, po započítání indexace, a to Rent for the (relevant part of) Premises 2 per
pouze pro období uvedená výše pro příslušné month per 1 sq. m., after indexation, and solely
fáze Prostor 2. for the individual periods stipulated above for the
respective Area Stage.
Pro vyloučení pochybností Smluvní strany potvr- For avoidance of doubt the Parties confirm that
zují, že snížení nájemného za Prostory 1/ Plochu the reduction of the rent for each of the Premises
Fáze 1/ Plochu fáze 2/ Plochu fáze 3 dle tohoto 1/ Area Stage 1/ Area Stage 2 and Area Stage 3
článku 6.1.3 nemá vliv na výši Provozních ná- in accordance with this Article 6.1.3 shall affect
kladů ani na výši Jistoty ani tím není dotčeno neither the payment of the Operating Costs nor
ustanovení článku 6.1.4. této Nájemní smlouvy.” the amount of the Security nor the provisions of
Kromě toho bude Snížené nájemné za Prostory Article 6.1.4. hereof. Furthermore, the reduction
1/ Plochu fáze 1/ Plochu fáze 2/ Plochu fáze 3 dle of the Rent for each of the Premises 1/Area Stage
tohoto článku aplikovatelné pouze za předpo- 1/ Area Stage 2 and Area Stage 3 shall only apply
kladu, že Nájemce nejedná v rozporu s touto if the Tenant does not act to the contrary of this
Smlouvu. Agreement”.
1.2.10 Smluvní strany sjednávají, že čl. 6.6.2. 1.2.10 The Parties agree that Art. 6.6.2. of the
Nájemní smlouvy se nahrazuje následu- Lease Agreement shall be replaced with
jícím zněním: the following wording:
„6.6.2. Záloha na Provozní náklady II činí (i) mě- “6.6.2. The current amount of advance payment
síčně 155 Kč a příslušná DPH za 1 m2 Podlahové of Operating Costs II monthly equals to (i) CZK
výměry Prostor 1, tj. celkem ve výši 293.725 Kč 155 and VAT thereon per 1 sq.m. of the Area of
a příslušná DPH měsíčně, a (ii) měsíčně 155 Kč a the Premises 1, i.e. in total CZK 293,725 and VAT
příslušná DPH za 1 m2 Podlahové výměry Pro- thereon, and (ii) CZK 155 and VAT thereon per 1
stor 2, přičemž s ohledem na předání Prostor 2 sq.m. of the Area of the Premises 2, whereas
ve třech fázích se Záloha na Provozní náklady II with respect to the handover of Premises 2 in
za Prostory 2 činí: (i) ode dne 1. ledna 2023 do three phases, the advance payment of Operating
31. ledna 2023 za Plochu fáze 1 celkem ve výši Costs II for the Premises 2 shall be: (i) from 1
94.467,85 Kč a příslušná DPH měsíčně; (ii) ode January 2023 to 31 January 2023 for the Area
dne 1. února 2023 do 31. ledna 2024 za Plochu Stage 1 CZK 94,467.85 and VAT thereon; (ii)
fáze 1 a Plochu fáze 2 celkem ve výši 127.152,70 from 1 February 2023 to 31 January 2024 the
Kč a příslušná DPH měsíčně; a (iii) ode dne 1. Area Stage 1 and Area Stage 2 CZK 127,152.70
února 2024 za Plochu fáze 1, Plochu fáze 2 a Plo- and VAT thereon; and (iii) from 1 February 2024
the Area Stage 1, Area Stage 2 and Area Stage 3
Page 10 of 14
chu fáze 3 celkem ve výši 147.161,65 Kč a pří- CZK 147,161.65 and VAT thereon. The Landlord
slušná DPH měsíčně. Pronajímatel je v případě is entitled to notify the Tenant about the justified
prokazatelného nárůstu nákladů a výdajů před- increase of the advance payments of Operating
stavujících Provozní náklady II oprávněn oznámit Costs II for the subsequent calendar year in case
Nájemci zvýšení zálohy na Provozní náklady II of increase of the costs, expenses and outgoings
pro následující kalendářní rok.“. comprising the Operating Costs II.”.
1.3 Dodatečná Jistota 1.3 Additional Security
1.3.1 Smluvní strany potvrzují, že přede dnem 1.3.1 The Parties acknowledge that prior to
podpisu tohoto Dodatku poskytl Ná- conclusion hereof, the Tenant has pro-
jemce Pronajímateli, v souladu s Čl. 7 vided to the Landlord the Guarantee, in
Nájemní smlouvy, počáteční Jistotu ve compliance with Art. 7 of the Lease
výši (i) 119.176 EUR ve vztahu k ná- Agreement, in the amount of (i)
jemnému za Prostory 1, a příslušné EUR 119,176 for the Rent for the Prem-
DPH, a (ii) 917.295 Kč ve vztahu k Pro- ises 1, and VAT, and (ii) CZK 917,295
vozním nákladům II, a příslušné DPH for the Operating Costs II and VAT (the
(dále jen „Počáteční Jistota“) “Initial Security”)
1.3.2 Smluvní strany se dohodly, že z důvodů 1.3.2 The Parties agree that due to the in-
rozšíření nájmu Prostor od 1. ledna 2023 crease of the rent from 1 January 2023
o Plochu fáze 1, Nájemce doplní Jistotu due to the extension of the Premises to
ve vztahu k (i) Nájemnému za Prostory include Area Stage 1 the Tenant shall in-
2 za Plochu fáze 1 o částku ve výši crease the Security (i) by the amount of
40.652 EUR, a dále (ii) Provozním nákla- EUR 40,6521 for the Rent for the Prem-
dům II za Plochu fáze 1 o částku ve výši ises 2 in respect of Area Stage 1, and (ii)
342.918,30 CZK (dále jen „Doplněná by the amount of CZK 342,918.30 for
Jistota 1“) v souladu s čl. 7.1 a čl. 7.6 the Operating Costs II for Area Stage 1
Nájemní smlouvy, a to nejpozději do 14 (the “Additional Security 1”), in ac-
dnů ode dne uzavření tohoto Dodatku. cordance with Article 7.1 and Article 7.6
of the Lease Agreement, within 14 days
as of signing hereof.
1.3.3 Smluvní strany se dohodly, že v z dů- 1.3.3 The Parties agree that due to the in-
vodů rozšíření nájmu Prostor od 1. crease of the rent from 1 February 2023
února 2023 o Plochu fáze 2, Nájemce due to the extension of the Premises 2
doplní Jistotu ve vztahu k (i) Nájem- to include Area Stage 2 the Tenant shall
nému za Prostory 2 za Plochu fáze 2 o increase the Security (i) by the amount
částku ve výši 14.065 EUR, a dále (ii) of EUR 14,065 for the Rent for the Prem-
Provozním nákladům II za Plochu fáze 2 ises 2 in respect of Area Stage 2, and (ii)
o částku ve výši 118.646,00 CZK (dále by the amount of CZK 118,646.00 for
jen „Doplněná Jistota 2“) v souladu the Operating Costs II for Area Stage 2
s čl. 7.1 a čl. 7.6 Nájemní smlouvy, a to (the “Additional Security 2”), in ac-
nejpozději do 30. listopadu 2022. cordance with Article 7.1 and Article 7.6
of the Lease Agreement, no later than
on 30 November 2022.
1.3.4 Smluvní strany se dohodly, že v z dů- 1.3.4 The Parties agree that due to the in-
vodů rozšíření nájmu Prostor od 1. crease of the rent from 1 February 2024
února 2024 o Plochu fáze 3, Nájemce due to the extension of Premises 2 to in-
doplní Jistotu ve vztahu k (i) Nájem- clude Area Stage 3 the Tenant shall in-
nému za Prostory 2 za Plochu fáze 3 o crease the Security (i) by the amount of
částku ve výši 8.610 EUR, a dále (ii) Pro- EUR 8,610 for the Rent for the Premises
vozním nákladům II za Plochu fáze 3 o 2 in respect of Area Stage 3, and (ii) by
Page 11 of 14
částku ve výši 72.632,49 CZK (dále jen the amount of CZK 72,632.49 for the
„Doplněná Jistota 3“) v souladu s čl. Operating Costs II for Area Stage 3 (the
7.1 a čl. 7.6 Nájemní smlouvy, a to “Additional Security 3”), in accord-
nejpozději do 30. listopadu 2023. ance with Article 7.1 and Article 7.6 of
the Lease Agreement, no later than on
1.4 Pro vyloučení pochybností smluvní 30 November 2023.
strany potvrzují, že indexace Ná-
jemného dle článku 6.3. Nájemní 1.4 For the avoidance of doubt, the
smlouvy se uplatní od 1. ledna kaž- Parties confirm that the indexation
dého roku také na Nájemné za v tu of the Rent pursuant to clause 6.3
dobu již předané Plochy fáze 1, Plo- of the Lease Agreement shall also
chy fáze 2 a Plochy fáze 3. apply from January 1 of each year
to the Rent for each of the areas of
1.5 Pro vyloučení pochybností smluvní Area Stage 1, Area Stage 2 and
strany potvrzují, že po začátku ná- Area Stage 3 which have already
jmu Plochy fáze 2 a Plochy fáze 3 been handed over.
bude Nájemce za všechny z těchto
prostor hradit Nájemné měsíčně za 1.5 For the avoidance of doubt, the
1m2 zvýšené o indexaci ve stejné Parties confirm that from the re-
výši, jakou bude v daném období spective Lease Commencement
hradit za Plochu fáze 1 měsíčně za Date for each of Area Stage 2 and
1m2, a to do doby další indexace Area Stage 3, the Tenant shall pay
v souladu s článkem 6.3 Smlouvy. the Rent per month per 1 sq.m. for
these premises plus indexation at
1.6 Smluvní strany se dohodly, že bez the same rate as it will pay for the
zbytečného odkladu po podpisu to- Area Stage 1 per month per 1
hoto Dodatku uzavřou separátní sq.m. during the relevant period
nájemní smlouvu ohledně nájmu 5 until the next indexation date pur-
parkovacích stání pro Nájemce v suant to clause 6.3 of the Lease
Budově (jak je definována v čl. 1 Agreement.
(Definice) Nájemní smlouvy), při-
čemž měsíční nájemné za 1 parko- 1.6 The Parties agree that without un-
vací stání bude činit 3.500, - Kč due delay after the signing hereof,
plus DPH. they shall conclude a separate
lease agreement regarding the
1.7 Do Přílohy č. 1A Nájemní smlouvy lease of 5 parking spaces by the
(Grafické znázornění Prostor) se za Tenant in the Building (as defined
stávající obsah přidává nová část in Art. 1 (Definitions) of the Lease
(Grafické znázornění Prostor 2), ve Agreement), whereby the monthly
znění, které odpovídá Příloze 1 to- rent for 1 parking space shall be
hoto Dodatku. CZK 3,500 and VAT thereon.
1.7 In Annex 1A of the Lease Agree-
ment (Graphical Description of the
Premises) a new section (Graphical
Description of the Premises 2) is
added after the current content, in
the format corresponding to Annex
1 of this Amendment.
Page 12 of 14
1.8 Do Přílohy č. 7A Nájemní smlouvy 1.8 In Annex 7A of the Lease Agree-
(Space Plan) se za stávající obsah ment (Space Plan) a new section
přidává nová část (Space Plan pro (Space Plan of the Premises 2) is
Prostory 2), ve znění, které odpo- added after the current content, in
vídá Příloze 2 tohoto Dodatku. the format corresponding to Annex
2 of this Amendment.
1.9 Do Přílohy č. 7B Nájemní smlouvy 1.9 In Annex 7B of the Lease Agree-
(Technické specifikace a Cenový ment (Technical Specifications and
odhad nákladů) se za stávající ob- the Costs Estimate) a new section
sah přidává nová část (Technické (Technical Specifications and the
specifikace a Cenový odhad ná- Costs Estimate of the Premises 2)
kladů pro Prostory 2), ve znění, is added after the current content,
které odpovídá Příloze 3 tohoto Do- in the format corresponding to An-
datku. nex 3 of this Amendment.
1.10 Do Přílohy č. 7C Nájemní smlouvy 1.10 In Annex 7C of the Lease Agree-
(Harmonogram) se za stávající ob- ment (Time Schedule) a new sec-
sah přidává nová část (Harmono- tion (Time Schedule of the Prem-
gram pro Prostory 2), ve znění, ises 2) is added after the current
které odpovídá Příloze 4 tohoto Do- content, in the format correspond-
datku. ing to Annex 4 of this Amendment.
2 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 2 FINAL PROVISIONS
2.1 Tento Dodatek je vyhotoven ve 4 stejnopi- 2.1 This Amendment has been executed in 4
sech, z nichž každá ze Smluvních stran ob- original counterparts, two of which each
drží po dvou. V případě rozporu mezi čes- Party shall receive. In case of discrepan-
kým a anglickým změním je rozhodující cies between Czech and English version of
české znění tohoto Dodatku. this Amendment, the Czech version shall
prevail.
2.2 Smluvní strany tímto prohlašují, že podpi- 2.2 The Parties hereby declare that by the
sem tohoto Dodatku na sebe berou nebez- signing hereof they accept the risk of
pečí změny okolností a žádná ze Smluvních change of circumstances and that none of
stran tedy není oprávněná domáhat se vůči the Parties is entitled to claim from the
druhé Smluvní straně a/nebo soudně ob- other Party and/or though the judicial pro-
novení jednání o Nájemní smlouvě nebo ceedings a restoration of negotiations
ukončení této Nájemní smlouvy z důvodu about the Agreement or a termination
podstatné změny okolností zakládající hereof on the ground of substantial change
hrubý nepoměr v právech a povinnostech of the circumstances creating a serious
Smluvních stran. disproportion in rights and obligations of
the Parties.
2.3 Smluvní strany souhlasí se zveřejněním to- 2.3 The Parties agree to the publication of this
hoto Dodatku v registru smluv podle zá- Amendment in the Register of Contracts
kona č. 340/2015 Sb., o zvláštních pod- pursuant to Act No.340/2015 Coll., on
mínkách účinnosti některých smluv, uve- Special Conditions for the Effectiveness of
řejňování těchto smluv a o registru smluv Certain Contracts, Publication of such Con-
(zákon o registru smluv), ve znění pozděj- tracts and on the Register of Contracts (Act
ších předpisů, pokud zveřejnění této on the Register of Contracts), as amended,
Smlouvy tento zákon ukládá. Případné if the publication of this Agreement is re-
zveřejnění této Smlouvy v registru smluv quired by this Act. Any publication of this
je povinností Nájemce. Agreement in the Register of Contracts
Page 13 of 14
shall be the obligation of the Tenant.
2.4 Nedílnou součástí tohoto Dodatku, a tím 2.4 The following Annexes form an integral
také Nájemní smlouvy, jsou následující Pří- part of this Amendment and consequently
lohy: the Lease Agreement:
(i)
Příloha 1 – Grafické znázornění Prostor 2 Annex 1 - Graphical Description of the
Premises 2
Příloha 2 – Space plan Prostor 2 Annex 2 – Space Plan of the Premises 2
Příloha 3 – Technické specifikace a Ce- Annex 3 - Technical Specifications and
nový odhad nákladů Prostor 2 the Costs Estimate of the Premises 2
Dne/Date____________________ Dne/Date____________________
PRONAJÍMATEL/LANDLORD NÁJEMCE/TENANT
Inafy Estates s.r.o. Správa železnic, státní organizace
____________________________ ____________________________
Helen Mary Theresa Garbutt Bc. Jiří Svoboda, MBA
jednatel / executive director generální ředitel / managing director
____________________________
Corporate Consulting a.s.
jednatel / executive director
zastoupen při výkonu funkce / represented by
Mrs Monika Marečková
Page 14 of 14
PŘÍLOHA 1 / ANNEX 1
GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ PROSTOR 2/ GRAPHICAL DESCRIPTION OF THE PREMISES 2
PŘÍLOHA 2 / ANNEX 2
SPACE PLAN PROSTOR 2/ SPACE PLAN OF THE PREMISES 2
THIS STUDY CAN BE USED AS A SOURCE FOR PROJECT DOCUMENTATION. IT CAN NOT BE USED FOR SPACEPLAN FÁZE II+III
PRICING OR AS A SOURCE FOR PRODUCTION OF ATYPICAL FEATURES. IT IS NECESSARY TO TAKE
MEASUREMENTS OF THE SPACE FOR THAT PART OF POJECT DOCUMENTATION AND TO GET
ACQUAINTED WITH TECHNICAL AND STRUCTURAL CONDITIONS OF THE BUILDING. DEMOLITION
WORKS HAS TO BE CHECKED AND APPOVED BY A STRUCTURAL ENGINEER.
KANCELÁŘ CALL ROOM MEETING
4WS
A: 8,2 m2 A: 14,4 m2
A: 20,7 m2
FÁZE III
KANCELÁŘ
2WS KANCELÁŘ
8WS
A: 13,0 m2
A: 46,3 m2
FÁZE II
KANCELÁŘ
KANCELÁŘ 6WS
4WS
A: 30,4 m2
A: 22,5 m2
KANCELÁŘ CHODBA KANCELÁŘ
3WS 6WS
A: 13,3 m2
A: 16,5 m2 A: 31,6 m2
M
KANCELÁŘ FÁZE II
3WS KANCELÁŘ KUCHYŇ STÁVAJÍCÍ
KANCELÁŘ 6WS
A: 15,0 m2 KUCHYŇ 6WS
A: 36,7 m2
KUCHYŇ A: 18,4 m2 A: 33,9 m2
KANCELÁŘ
A: 11,5 m2 KANCELÁŘ 4WS
4WS
KANCELÁŘ A: 18,4 m2
6WS A: 18,4 m2
A: 33,3 m2
SERVER SPRCHA
A: 3,1 m2 A: 3,9 m2
vestavěné skříně stávající lockers vestavěné skříně stávající RECEPCE
1WS
KANCELÁŘ M 1 400
6WS A: 23,0 m2
beG re itouD iFx
A: 36,3 m2 CALL ROOM FD CWPU 23 0H 12109 1/10 ED
KANCELÁŘ A: 5,0 m2 -BEG RA N-T R 1.103
2WS
SERVER GeberitDouFxi
A: 16,4 m2 DFWCUP203 H1290/11 0DE
A: 10,2 m2
lockers GEB-AR-NTR 1.1310
SKLAD VESTAVĚNÁ SKŘÍŇ
A: 7,7 m2
CHODBA MEETING CHODBA COPY CALL ROOM
A: 92,0 m2 A: 22,6 m2 A: 10,3 m2 A: 3,1 m2 A: 5,1 m2
Ge be ritDu oF ix
DF WC U P32 0H 1219 0/1 10DE
GEB- AR T-N R 110.3
GebeirtDuFio x
DFWC PU32H0121 9/10 10DE
GEB-AR-TNR111 0.3
1 700 1 700
1 700
KANCELÁŘ HDMI CALL ROOM CALL ROOM CALL ROOM
2WS
MEETING A: 5,3 m2 A: 5,0 m2 A: 5,1 m2
A: 16,4 m2
A: 10,0 m2
HDMI vestavěné skříně stávající - zkrá t
vestavěné skříně stávající - zkrá t
KUCHYŇ
A: 5,6 m2
SEKRETARIÁT
1 WS
A: 13,4 m2
ŘEDITEL VEDOUCÍ VEDOUCÍ VEDOUCÍ VEDOUCÍ CLIENT SPRÁVA ŽELEZNIC REVISION 00
1 WS 2+4 2+4 2+4 2+4 DATE
LOCATION Millenium, 3.Patro 21.06.2022
A: 31,4 m2 A: 20,5 m2 A: 18,5 m2 A: 18,5 m2 A: 20,5 m2 PROJECT ID 22114 LAYOUT NAME
DESIGNER LAYOUT ID SPACEPLAN FÁZE II+III
Kateřina Štenclová FORMAT / SCALE 22114_03
A3 / 1:200
katerina.stenclova@colliers.com, +420 731 104 507
PŘÍLOHA 3 / ANNEX 3
TECHNICKÉ SPECIFIKACE A CENOVÝ ODHAD NÁKLADŮ PROSTOR 2/ TECHNICAL SPECIFICATIONS AND THE
COSTS ESTIMATE OF THE PREMISES 2
Cenová nabidka - Sprava Železnic 3 patro
Nabytek Faze 1
ID POPIS ROZMĚRY / POPIS OBRÁZEK MATERIÁLY MNOŽSTVÍ CENA KS CENA CELKEM
T.01 Stůl pracovní Total width: 1600 mm 16 7,207.20 115,315.20
samostatný včetně Total depth: 800 mm
horizontálního a
vertikálního
kabelového
managementu
P.01 Paraván k Čalouněný paraván 16 2,823.60 45,177.60
samostatnému stolu
Stůl pracovní výškově Total width: 1600 mm Colour - table top: MB White Grey
stavitelný včetně Total depth: 800 mm
T.01V horizontálního a Table top thickness: 25 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 3 11,169.60 33,508.80
vertikálního
kabelového Colour - base: RAL 9005 Jet black CZ, BL/BLT, Y
managementu
P.03 Paraván k výškově Čalouněný paraván 3 2,792.40 8,377.20
stavitelnému stolu
T.02B Stůl pracovní bench Total width: 1600 mm 4 13,852.80 55,411.20
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 2-
místný
T.02B - 180 Stůl pracovní bench Total width: 1800 mm 1 14,352.00 14,352.00
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 2-
místný
T.03B Stůl pracovní bench Total width: 3200 mm 3 26,176.80 78,530.40
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 4-
místný
T.04B Stůl pracovní bench Total width: 4800 mm 1 38,500.80 38,500.80
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 6-
místný
P.02 Paraván k benchovému Čalouněný paraván 13 2,917.20 37,923.60
stolu
P.02 - 180 Paraván k benchovému Čalouněný paraván 1 3,073.20 3,073.20
stolu 180
T.05 Pracovní stůl bez Total width: 1600 mm 4 4,758.00 19,032.00
kabelového Total depth: 800 mm
managementu
Stůl pracovní Colour - table top: NZ Natural Hickory
samostatný včetně
T.06 horizontálního a Total width: 1600 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 3 7,004.40 21,013.20
vertikálního Total depth: 700 mm
kabelového
managementu. Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media Power Frame 3 3,931.20 11,793.60
2x power socket + 1x double USB
charger (type A)
Vysoký stůl meetingový Total width: 1800 mm Colour - table top: NZ Natural Hickory
samostatný bez
T.07 kabelového Total depth: 900 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 1 9,048.00 9,048.00
managementu Total height: 1060 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media Power Frame 1 3,931.20 3,931.20
2x power socket + 1x double USB
charger (type A)
Stůl meetingový Colour - table top: NZ Natural Hickory
samostatný bez
T.08 kabelového Total width: 1600 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 4 4,758.00 19,032.00
managementu Total depth: 800 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media Power Frame 2 3,931.20 7,862.40
2x power socket + 1x double USB
charger (type A)
Total height: 740 mm Colour - table top: NZ Natural Hickory
Total width: 2200 mm
T.09 Total depth: 1100 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 1 12,168.00 12,168.00
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media port Power Frame - 4 modules 1 5,834.40 5,834.40
2x power socket + 1x double USB
charger (type A) + 1x HDMI
Managerský pracovní Total width: 2000 mm Material - table top: Melamine faced chipboard
stůl Total depth: 900 mm
T.10 (MFC) 1 11,091.60 11,091.60
Colour - table top: NZ Natural Hickory
MeeThink meeting Colour - table top: NZ Natural Hickory
table, soft square with
T.11 rounded edges table Total height: 1050 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 3 4,305.60 12,916.80
top Total width: 700 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
MeeThink meeting Colour - table top: NZ Natural Hickory
table, soft square with
T.12 rounded edges table Total height: 740 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 2 3,357.12 6,714.24
top Total width: 700 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Colour - table top: NZ Natural Hickory
T.13 MeeThink meeting Total height: 740 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 2 4,602.00 9,204.00
table, round table top Diameter: 800 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
T.14 Noti Mishel Table Diameter: 80 Tabletop finishing: natural veneer 2 14,040.00 28,080.00
Height: 40 Tabletop colour: 4950 laquered black oak
Legs: 4950 laquered black oak
Colour – carcass: MB White Grey
K.01 Total height: 600 mm Colour – front: MB White Grey 48
Total width: 432 mm
Mobilní kontejner Total depth: 600 mm Colour – top: MB White Grey 3,634.80 174,470.40
Colour – drawer: RAL 9005 Jet black CZ, BL/BLT, Y
Colour – handle: RAL 7015 Slate grey GY
K.02 Mobilní kontejner Total height: 600 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 1 3,478.80 3,478.80
Total width: 432 mm Colour - front: NZ Natural Hickory
Total depth: 600 mm Colour - top: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.01 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 16 5,475.60 87,609.60
kombinovaná Total width: 800 mm Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
6OH Colour - shelf: MB White Grey
C.02 Šatní skříň Total depth: 445 mm Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY 13 5,460.00 70,980.00
Total width: 800 mm
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
6OH Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
C.03 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm 1 5,288.40 5,288.40
policová OH height: 6 OH Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Total width: 600 mm
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
C.03B Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - door: MB White Grey 2 5,288.40 10,576.80
policová OH height: 6 OH Colour - top: NZ Natural Hickory
Total width: 600 mm Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.04 Šatní skříň Total depth: 445 mm 1 4,414.80 4,414.80
OH height: 6 OH Colour - carcass: NZ Natural Hickory
Colour - door: NZ Natural Hickory
Total width: 600 mm Colour - top: NZ Natural Hickory
Colour - shelf: NZ Natural Hickory
C.04B Šatní skříň Total depth: 445 mm 1 4,414.80 4,414.80
OH height: 6 OH Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Total width: 600 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory
Colour - door: MB White Grey
C.05 Skříň kancelářská OH height: 3 OH Colour - top: NZ Natural Hickory 2 4,655.64 9,311.28
Total width: 1200 mm Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Total depth: 445 mm Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
Colour - door: NZ Natural Hickory
Colour - top: NZ Natural Hickory
Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
Colour - door: NZ Natural Hickory
Colour - top: NZ Natural Hickory
Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.06 Otevřená policová OH height: 6 OH Colour - carcass: MB White Grey 5 4,570.80 22,854.00
skříň Total width: 800 mm Colour - top: MB White Grey
Colour - shelf: MB White Grey
S.01 Kancelářská židle SOULY SWIVEL CHAIR MESH 49 7,722.00 378,378.00
S.02 Features and functions
S.03 Přísedová židle 19 3,322.80 63,133.20
S.04 Mechanism: SA2-ST: synchronous, seat
S.05 Meetingová židle na depth adjustment 10 3,728.40 37,284.00
S.06 kolečkách
S.07 Meetingová židle na Colour concept: Black 12 5,850.00 70,200.00
S.08 kolečkách Headrest: 3D adjustable, upholstered,
S.09 Vysoká meetingová 4 10,381.80 41,527.20
S.10 židle na kolečkách plastic cover
Doprava a montáž Lumbar support: None 4 7,841.46 31,365.84
Meetingové křeslo
Backrest: Mesh 2 7,639.80 15,279.60
Křeslo recepce Seat: Upholstered, plastic cover
Armrests: R70-B/B/BPU: 2D,arm: black 1 10,500.00 10,500.00
Sofa polyamide, pad: black polyurethane
Gas lift:2GMLE-S-BTDL :4pL-nAeRuMm-aBtLicG, sBtPandard, 7 2,658.24 18,607.68
Vysoká židle
Features and functions 8 4,992.00 39,936.00
Jídelní židle Frame: 4-leg frame, ring armrests
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Armrests: Integrated with frame, pad:
polyamide
Castors: None
Glides: GBP: self-leveling, for soft
floors
Stacking: None
Seat foam: Cut
2MBEa-cBkLre4sLt-AfoRaMm-:BCLuGtBP
Features and functions
Frame: 4-leg frame, ring armrests
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Armrests: Integrated with frame, pad:
polyamide
Castors: RMH: Ø 37 mm, mini-rolls, for
soft floors, self-braking
Glides: None
Stacking: None
Seat foam: Cut
XILIUM CBOaNcFkrEeRsEtNfoCaEmSW: CIuVtEL CHAIR
MESH
Mechanism: TILT 2: free-floating
function
Backrest: Mesh
Seat: Upholstered, plastic cover
Gas lift: GL-STD: pneumatic, standard
Seat foam: Injected
Colour concept: Black
Armrests: ARF-BPA: fixed, arm: black
polyamide, pad: black polyamide
Base: TS25-BL: diam. 710 mm, 5-star,
XILIUM COUbNlaTcEkRpSoWlyIaVmEiLdCeHAIR MESH
Features and functions
Mechanism: TILT 2: free-floating
function
Colour concept: Black
Backrest: Mesh
Seat: Upholstered, plastic cover
Armrests: ARF-BPA: fixed, arm: black
polyamide, pad: black polyamide
Gas lift: GL-STD: pneumatic, standard
Footrest: Footbase POL
Base: ST44-POL: Ø 700 mm, 5-star,
NAUDUpoAliRshMeCdHaAluIRm4inLiLuGmW UPH
Features and functions
Frame: 4 wooden legs
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Armrests: Integrated with the backrest
Glides: GB: for soft floors
Packaging: Box – 1 item, product
assembled
Dimensions
Total height: 770 mm
Seat height: 475 mm
TILKKA TAoRtMalCwHidAtIRh:46L7L0WmMmLB UPH
Features and functions
Frame: 4 wooden legs with metal
elements
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Glides: GB: for soft floors
Packaging: Box – 1 item, product
assembled
Seat foam: Cut
Backrest foam: Cut
Dimensions
TILTKoKtAalShOeFigAh4tL: 7L6W5MmUmPH
Features and functions
Frame: 4 wooden legs with metal
elements
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Glides: GB: for soft floors
Packaging: Box – 1 item, product
assembled
Seat foam: Cut
Backrest foam: Cut
Dimensions
ToCtaAlFhEeVigIIhHt:O7C6K5EmRm
Features and functions
Upholstering type: A-PLUS: fully
upholstered seat and backrest
Frame: Hocker, double metal
cantilever
Shell: Upholstered
Armrests: None
Glides: GBF: for hard floors, with felt
Shell foam: Cut
Seat foam: Cut
Backrest foam: Cut
TAUKO FRAMEFCinHiAshIRes4L LWM WOOD
Features and functions
Upholstering type: Without upholstery
Frame: 4 wooden legs with metal
elements
Shell: Wooden
Armrests: None
Glides: GB: for soft floors
Finishes
Wooden elements material – frame:
Beech wood
Wooden elements material – shell:
Beech plywood
Cena Celkem 282,000.00
1,989,501.84
Cenová nabidka - Sprava Železnic 3 patro
Nabytek Faze 2
ID POPIS ROZMĚRY / POPIS OBRÁZEK MATERIÁLY MNOŽSTVÍ CENA KS CENA CELKEM
T.01 Stůl pracovní Total width: 1600 mm 8 7,207.20 57,657.60
samostatný včetně Total depth: 800 mm
horizontálního a
vertikálního
kabelového
managementu
P.01 Paraván k Čalouněný paraván 8 2,823.60 22,588.80
samostatnému stolu
T.02B Stůl pracovní bench Total width: 1600 mm 1 13,852.80 13,852.80
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 2-
místný
T.04B Stůl pracovní bench Total width: 4800 mm 2 38,500.80 77,001.60
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 6-
místný
P.02 Paraván k benchovému Čalouněný paraván 7 2,917.20 20,420.40
stolu
Colour – carcass: MB White Grey
K.01 Total height: 600 mm Colour – front: MB White Grey 22
Total width: 432 mm
Mobilní kontejner Total depth: 600 mm Colour – top: MB White Grey 3,634.80 79,965.60
Colour – drawer: RAL 9005 Jet black CZ, BL/BLT, Y
Colour – handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.01 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 13 5,475.60 71,182.80
kombinovaná Total width: 800 mm Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
6OH Colour - shelf: MB White Grey
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
Total depth: 445 mm Colour - door: MB White Grey
Total width: 800 mm
C.02 Šatní skříň Colour - top: NZ Natural Hickory 7 5,460.00 38,220.00
6OH
Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
Material - back: Melamine faced chipboard (MFC)
12 mm
OH height: 3 OH Material - shelf: Melamine faced chipboard (MFC)
18 mm
Total width: 800 mm
C.07 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 4 3,728.40 14,913.60
Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
SOULY SWIVEL CHAIR MESH Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Features and functions
S.01 Kancelářská židle 22 7,722.00 169,884.00
Mechanism: SA2-ST: synchronous, seat
depth adjustment
Colour concept: Black
Headrest: 3D adjustable, upholstered,
plastic cover
Lumbar support: None
Backrest: Mesh
Seat: Upholstered, plastic cover
Armrests: R70-B/B/BPU: 2D,arm: black
polyamide, pad: black polyurethane
Gas lift: GL-STD: pneumatic, standard,
Doprava a montáž 67200
632,887.20
Cena Celkem
Cenová nabidka - Sprava Železnic 3 patro
Nabytek Faze 3
ID POPIS ROZMĚRY / POPIS OBRÁZEK MATERIÁLY MNOŽSTVÍ CENA KS CENA CELKEM
T.01 Stůl pracovní Total width: 1600 mm 2 7,207.20 14,414.40
samostatný včetně Total depth: 800 mm
horizontálního a
vertikálního
kabelového
managementu
P.01 Paraván k Čalouněný paraván 2 2,823.60 5,647.20
samostatnému stolu
T.04B Stůl pracovní bench Total width: 4800 mm 2 38,500.80 77,001.60
včetně horizontálního Total depth: 2x 800 mm
a vertikálního
kabelového
managementu, 6-
místný
P.02 Paraván k benchovému Čalouněný paraván 6 2,917.20 17,503.20
stolu
Stůl pracovní Colour - table top: NZ Natural Hickory
samostatný včetně
T.06 horizontálního a Total width: 1600 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 1 7,004.40 7,004.40
vertikálního Total depth: 700 mm
kabelového
managementu. Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media Power Frame 1 3,931.20 3,931.20
2x power socket + 1x double USB
charger (type A)
Stůl meetingový Colour - table top: NZ Natural Hickory
samostatný bez
T.08 kabelového Total width: 1600 mm Colour - table top edge: NZ Natural Hickory 2 4,758.00 9,516.00
managementu Total depth: 800 mm
Colour - base: RAL 7015 Slate grey GY
Přípojné místo Media Power Frame 2 3,931.20 7,862.40
2x power socket + 1x double USB
charger (type A)
Colour – carcass: MB White Grey
K.01 Total height: 600 mm Colour – front: MB White Grey 14
Total width: 432 mm
Mobilní kontejner Total depth: 600 mm Colour – top: MB White Grey 3,634.80 50,887.20
Colour – drawer: RAL 9005 Jet black CZ, BL/BLT, Y
Colour – handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.01 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 5 5,475.60 27,378.00
kombinovaná Total width: 800 mm Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
6OH Colour - shelf: MB White Grey
C.02 Šatní skříň Total depth: 445 mm Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY 4 5,460.00 21,840.00
Total width: 800 mm
Colour - carcass: NZ Natural Hickory
6OH Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Colour - handle: RAL 7015 Slate grey GY
C.06 Otevřená policová OH height: 6 OH Colour - carcass: MB White Grey 3 4,570.80 13,712.40
skříň Total width: 800 mm Colour - top: MB White Grey
Colour - shelf: MB White Grey
Material - back: Melamine faced chipboard (MFC)
12 mm
OH height: 3 OH Material - shelf: Melamine faced chipboard (MFC)
18 mm
Total width: 800 mm
C.07 Skříň kancelářská Total depth: 445 mm Colour - carcass: NZ Natural Hickory 4 3,728.40 14,913.60
Colour - door: MB White Grey
Colour - top: NZ Natural Hickory
SOULY SWIVEL CHAIR MESH Colour - shelf: NZ Natural Hickory
Features and functions
S.01 Kancelářská židle 14 7,722.00 108,108.00
S.03 Mechanism: SA2-ST: synchronous, seat
S.04 Meetingová židle na depth adjustment 8 3,728.40 29,827.20
Doprava a montáž kolečkách
Colour concept: Black 2 5,850.00 11,700.00
Meetingová židle na Headrest: 3D adjustable, upholstered,
kolečkách
plastic cover
Lumbar support: None
Backrest: Mesh
Seat: Upholstered, plastic cover
Armrests: R70-B/B/BPU: 2D,arm: black
polyamide, pad: black polyurethane
Gas lift2: MGLE--SBTLD4: Lp-nAeRuMm-aBtLicG, BstPandard,
Features and functions
Frame: 4-leg frame, ring armrests
Backrest: Upholstered
Seat: Upholstered
Armrests: Integrated with frame, pad:
polyamide
Castors: RMH: Ø 37 mm, mini-rolls, for
soft floors, self-braking
Glides: None
Stacking: None
Seat foam: Cut
XILIUM CBOaNckFrEeRsEtNfoCaEmS:WCIuVtEL CHAIR
MESH
Mechanism: TILT 2: free-floating
function
Backrest: Mesh
Seat: Upholstered, plastic cover
Gas lift: GL-STD: pneumatic, standard
Seat foam: Injected
Colour concept: Black
Armrests: ARF-BPA: fixed, arm: black
polyamide, pad: black polyamide
Base: TS25-BL: diam. 710 mm, 5-star,
black polyamide
Cena Celkem 50400
471,646.80
Scope of works - Fit-Out Works Area Stage 1
Items 722,62Kč
94 944,00
6 Delivery & Installation Plasterboard parition 100mm, standrard W112, th.2x12.5mm m² 86 1 104,00 829,00
1 829,00 7 200,00
7 Delivery & Installation Plasterboard TV wall, one side closed, 75mm, th.2x12.5mm m² 6 522 600,00
78 1 200,00 21 000,00
8 Wall sthreghtening by wooden chipboard for kitchen shelves, tv's lm 1 6 700,00 76 050,00
78 21 000,00
9 Delivery & Installation glass parition 100mm,double glazed in Al frame, 39dB m² 108 123,00 Kč
978 975,00 15 648,00
10 Completion of existing glass paritions cpl 1 233 92 475,00
16,00
11 Foil on glass partitions m² 3 75,00 422 982,00 Kč
10 52 800,00
Painting 1 17 600,00 348 900,00
34 890,00 21 282,00
12 Primer on walls and ceilings m² 50 21 282,00
40 276 750,00 Kč
13 Wall painting - Primalex standart white colour m² 20 475,00 23 750,00
200 475,00 19 000,00
Doors 500 1 475,00 29 500,00
920,00 184 000,00
15 Delivery & Installation door, elegant komfort 800x1970, metal door frame DZD RAL 7040 cpl 600 20 500,00
1 41,00
16 Delivery & Installation door, glass parition doors, 800x2000mm cpl 1 251 400,00 Kč
92,00 55 200,00
17 Delivery & Installation door, elegant komfort 800x1970, metal door frame DZD RAL 7040, incl. BEFO cpl 1 175 000,00 175 000,00
1 21 200,00
Floor coverings 1 21 200,00
1 1 262 752,22 Kč
18 Local cement compound leveling m² 83 062,00 83 062,00
200 000,00 200 000,00
19 Local cement compound levellling 2nd and 3rd phase m² 565 336,22 565 336,22
225 875,00 225 875,00
20 Delivery & Installation vinyl floor Tarkett m² 188 479,00 188 479,00
21 Contingency for carpet replacing m² 3 044 630,22 CZK
22 Cleaning of existing carpet m²
Others
38 Regular daily & Final cleaning m²
40 Delivery & Installation kitchen, incl. sink, tap, MW, Dishwasher, Fridge cpl
44 Transport, manipulation cpl
Technologies - estimation without having detailed design
46 Fire alarm system installation - new cabling, sensors,.. (EPS) - tenant
49 New HVAC to Havlíčkova according to new disposition cpl
50 New power cabling installation - lighting, switchboard (ESI+ESL) cpl
52 Sprinklers adjustment (Sprinklery) - tenant cpl
54 Evacuation ratio cpl
Total
Cost estimation excludes IT cabling, AV, ACS, as for Premises 1 it was direct delivery of the Tenant
Tenant costs cpl 1 3 044 630,22 3 044 630,22 Kč
Fit out costs total 3 044 630,22 CZK
Scope of works - Fit-Out Works Area Stage 2
Items m² 158 96,00 19 268,00 Kč
4 100,00 15168
Preparation works cpl 1
1 Covering works 2nd phase 155,00 4 100,00
2 Protection of fire alarm sensors 2nd phase m² 50 7 750,00 Kč
16,00
Walls m² 558 75,00 7 750,00
3 Repairs of existing walls 2nd 78,00 51 252,00 Kč
m² 400
Painting 475,00 8 928,00
4 Primer on walls and ceilings 2nd m² 158 1 030,00 30 000,00
5 Wall painting - Primalex standart white colour 2nd 2 800,00 12 324,00
6 Ceiling painting - Primalex standart white colour 2nd m² 20 192 840,00 Kč
92,00
Floor coverings m² 178 9 500,00
7 Local cement compound levellling 2nd 9 000,00 183 340,00
8 New carpet Desso 2nd cpl 1 37 000,00
9 Material transport 2 800,00
m² 158 14 536,00 Kč
Others
10 Final cleaning 2nd cpl 1 14 536,00
46 000,00 Kč
Technologies 2nd phase - estimation without having detailed design cpl 1
11 Dismantling existing heavy current cabling 9 000,00
12 New circuits for separate fuse boxes in phases and new fuses 37 000,00
331 646,00 CZK
Total
Cost estimation excludes IT cabling, AV, ACS, as for Premises 1 it was direct delivery of the Tenant
Tenant costs cpl 1 331 646,00 331 646,00 Kč
Fit out costs total 331 646,00 CZK
Scope of works - Fit-Out Works Area Stage 3
Items m² 123 96,00 15 908,00 Kč
4 100,00 11808
Preparation works cpl 1
1 Covering works 3rd phase 155,00 4 100,00
2 Protection of fire alarm sensors 3rd phase m² 50 7 750,00 Kč
16,00
Walls m² 343 75,00 7 750,00
3 Repairs of existing walls 3rd phase 78,00 31 582,00 Kč
m² 220
Painting 475,00 5 488,00
4 Primer on walls and ceiling 3rd phase m² 123 1 030,00 16 500,00
5 Wall painting - Primalex standart white colour 3rd phase 2 800,00
6 Ceiling painting - Primalex standart white colour 3rd phase m² 20 9 594,00
92,00 156 790,00 Kč
Floor coverings m² 143
7 Local cement compound levellling 3rd phase 9 000,00 9 500,00
8 New carpet Tarquett 3rd phase cpl 1 37 000,00 147 290,00
9 Material transport
m² 123 2 800,00
Others 11 316,00 Kč
10 Final cleaning 3rd phase cpl 1
11 316,00
Technologies 3rd phase - estimation without having detailed design cpl 1 46 000,00 Kč
11 Dismantling existing heavy current cabling
12 New circuits for separate fuse boxes in phases and new fuses 9 000,00
37 000,00
Total 269 346,00 CZK
Cost estimation excludes IT cabling, AV, ACS, as for Premises 1 it was direct delivery of the Tenant
Tenant costs cpl 1 269 346,00 269 346,00 Kč
Fit out costs total 269 346,00 CZK
Ověřovací doložka změny datového formátu dokumentu podle § 69a zákona č. 499/2004 Sb.
Doložka číslo: 3180623
Původní datový formát: application/pdf
UUID původní komponenty: 9b9bf3df-808a-490a-bdcd-534c4fe36919
Jméno a příjmení osoby, která změnu formátu dokumentu provedla:
Systém ERMS (zpracovatel dokumentu Matyáš HRON)
Subjekt, který změnu formátu provedl: Správa železnic, státní organizace
Datum vyhotovení ověřovací doložky: 29.11.2022 20:34:10